洋房精装修建议部分01课件

非资源型城市高密度豪宅KPI体系车库细节品质感KPI体系服务观感型细节品质专业维护及生活外延体系服务安防体系服务入口环境区隔高端商业及会所配套公共空间品质感园林+社区配套精装修+公共空间豪宅印象品质感物业体系智能化物业体系精装修+公共空间物业+智能化园林+社区配套精装修的趋势与标准01①四大趋势②三个档次幸福里

产品领先：从外立面、园林及大堂、内部装修、机电系统、智能化等各方面为业主打造最高品质的产品体验，并实行严格的产品质量监控，多种配置在住宅项目中尚属首例。占领城市核心资源，以罕有的智能化设备以及世界顶级品牌精装修交楼，打造城市中心顶级豪宅。位置：滨河大道与宝安南路交汇处，万象城南侧，木棉花酒店旁开发商：华润深圳有限公司建面：11万平方米规划：三栋49层容积率：1.58总户数:768停车位:1000精装修产品：除顶层复式外所有户型（95～249㎡）案例部位材料说明部位材料说明门甲级防火子母门，内置1mm厚防盗钢板美洲樱桃木饰面，美国耶鲁门锁、德国海福乐五金入户花园、空中花园地面：防砂岩玻化砖墙面：仿洞石玻化砖天花：白色防水乳胶漆客厅、餐厅、卧室地面：美洲樱桃木三层实木复合地板墙面：米白色乳胶漆天花：优质轻钢龙骨石膏板吊顶，纯白色乳胶漆饰面灯具：配射灯和暗藏灯带，预留装饰吊灯灯位衣柜：樱桃木饰面固定衣柜生活阳台地面：米黄色玻化砖墙面：外墙面砖天花：白色放水乳胶漆热水器：能率洗衣机：德国西门子洗衣干衣一体机、配优质晾衣架卫生间地面：威尼斯米黄大理石墙面：葡萄牙米花大理石天花：优质放水石膏板吊顶，纯白色乳胶漆饰面洁具：杜拉维特座便器、台盆、浴缸龙头：汉斯格雅浴缸、淋浴龙头及花洒：德国高怡镜柜：推拉式镜柜，配进口路轨及门铰台面：哑光面南极白杜邦可丽耐人造石厨房墙、地面：威尼斯米黄大理石天花：优质轻钢龙骨石膏板吊顶，纯白色乳胶漆饰面橱柜：德国西曼蒂克橱柜，配杜邦可丽耐人造石台面，瑞士弗兰卡水槽及龙头整体式厨房电器、德国西门子炉灶、抽油烟机、消毒碗柜、微波炉、冰箱6000元/平米标准，采用德国西曼蒂克橱柜、德国杜拉维特卫浴、汉斯格雅龙头、德国高仪花洒、弗兰卡水槽及龙头、能率热水器、西门子洗衣干衣机、西门子整体式厨房电器、三菱中央空调等品牌。幸福里精装修标准：6000元/㎡精装修效果：厅、房三层中空LOW-E夹胶玻璃、美洲樱桃木三层复合实木地板、墙面涂料手刮工艺。精装修效果：厨房﹥橱柜：德国原装进口西曼蒂克橱/SIEMATIC的最高档系列产品SC66KR，橱柜中的“劳斯莱斯”，设计和品质“零缺陷”，符合欧洲E1环保标准；五金配件均为进口；﹥橱柜台面：美国进口杜邦可丽耐/CORAIN，无孔防渗\隔油隔尘；﹥整体式厨房电器：德国西门子/SIEMENS优质产品，包括冰箱、抽油烟机、炉灶、消毒碗柜、微波炉；世界顶级品牌厨卫配置智能化系统——中央空调、远程读卡系统等深圳豪宅少有的远程读卡系统配置，配备中央空调创造舒适的居住感受。中央空调:变频多联户式中央空调、冷暖式、室外机穿孔铝板遮挡。远程读卡系统：采用德国进口速宾/Schedit&Bachmann停车场系统，并在住宅项目中首次配置了远距离读卡技术，无需停车即可快速进出。1.五星级酒店式；2.设备集成，品牌集成现代奢华方向小结：城市一线豪宅或顶级公寓，具有标杆性高档，价格在4000元/㎡以上，约占项目售价的10%-15%左右装修档次项目属性核心特色多偏向现代风格装修风格设计/设备集成/品牌集成/实施关键点天、地、墙使用国际品牌材质，简单或局部吊顶装修标准厨房卫生间器材设备大量应用国际一线品牌产品配备部分家私，大部分家电重视节能环保技术和智能化特点3：轻装修，重设备特点1：名师设计特点2：低碳/环保/智能化特点4：国际一线品牌特点5：设备种类多14餐厅客厅书房主卧双洗手台洗手间卫浴厨房星河湾装修总体特点——金碧辉煌，极致奢华星河湾式的装修风格：以六星级酒店总统套房为标准，提供奢华生活。15舍得在装修材料的选择和运用上花钱，对各种高档装修材料合理的综合使用，充分体现了星河湾人的水准和装修理想。高档进口石材的大量运用，几乎每个房间都能看到石材运用的效果:地面（地面拼花的种类就有几十种之多）墙面和墙面造型窗台、门套、踢脚线等细节和收口石材加工精细、纹路优美硬质石材曲线形式加工其它一些高档装修材料的综合运用：高档马赛克深木色为主的木装修能消除墙面感觉的镜子光芒四射的水晶吊灯主卧室的浅色地毯等等主要材料方面按照所用场所的主次，对材料材质进行不同选择。高档材料合理综合使用门厅地面拼花餐厅地面拼花走廊地面拼花卫生间地面拼花交通过渡空间拼花电梯地面拼花厨房地面拼花石材拼花星河湾在做产品的时候始终是秉承“人性化”原则，对于细节的考虑深入而全面，不放过任何一个微小的细节，让业主时刻能够感到设计建造者的用心精细。每一个转角、每一处接口、每一处细微的差别都体现出了对产品品质不断追求的努力。同样材质不同颜色的区分。（壁纸、乳胶漆等处于同一平面时）天花交接处理。（同一房间内不同区域、不同高度层次的天花交接处理）不同种材质和同材质的相互之间精致、巧妙的交接处理安全性的设计。（石材和其他硬质材料阳角的圆滑处理等）经久耐用性的设计。（卫生间木门框用石材垫高防潮等）使用便捷的设计。（厨房洗涮区和烹饪区台面高差不同）地面材料铺贴方式的设计。（石材横竖纹理、木地板“人”字形方式铺装等）能消除墙面实体感增大空间感的银镜的运用（鞋柜门、墙面）阳台落水口的下凹处理推拉门的导轨保护等人性化和细节的考虑石材不同高度区域的交接处理石材、木套线踢脚处的交接处理卫生间木门框用石材垫高，有效防潮，保证门的经久耐用1.金碧辉煌，极致奢华/2.重设计，重材质欧式奢华方向小结：城市一线豪宅，大规模高档，价格在5000元/㎡以上，约占项目售价的10%-15%左右装修档次项目属性核心特色欧式风格较为强烈装修风格装修材料/工艺及细节处理实施关键点大量使用石材，石材种类多样，工艺细节复杂装修标准配符号性的奢华配件，如水晶吊灯特点1：名师设计特点3：奢华配件特点2：重装修材质以人为本的5大创新空间体系万科U5，住宅5大创新空间体系（UnitIntegrationof5，单元一体化）的简称。涵盖从项目定位、设计、部品配置、项目施工到后期服务等一系列标准体系。万科U5十大优势：“以人为本”的设计理念省时省力环保节能更好的生活环境施工保障完善的售后服务投资价值工厂化、成品化管理满足各类客户需求最佳性价比卫浴空间系统厨房空间系统收纳空间系统玄关空间系统厅房空间系统区别于传统开发流程收纳空间：无处不在收纳柜玄关收纳柜工法展示橱柜透视镜柜细节体现人文关怀开关插座细节体现人文关怀天、地、墙采用中高档材质，简单工艺厨房卫生间采用品牌设备，部分引入国际品牌设备尺度强调收纳性，符合人体工学1.超强收纳/2.人性关怀，细节精细化方向小结：适用性较广，尤其受中等以下户型喜爱各档次均可装修档次项目属性核心特色以现代风格为主装修风格研发/流程控制实施关键点装修标准特点1：轻装修，重装饰特点3：人性化细节通过细节体现人文关怀特点2：强调人体工学、收纳精装修案例研究

现代奢华方向——幸福里

——五星级酒店式/设备集成，品牌集成精装修发展趋势的四个方向

欧式奢华方向——星河湾系列

——金碧辉煌/重视设计和材质

精细化方向——万科

——超强收纳/人性化细节高档装修主要集中在：4000-6000元/㎡项目售价（元/㎡）精装修标价（元/㎡）比例（装修价/售价）红树西岸45000600013.3%大中华国际金融中心42000600014.3%华润幸福里40000600015.0%兰溪谷二期40000500012.5%波托菲诺纯水岸7期50000500010.0%市场项目定位精装修产品大中华国际金融中心商务公寓57-120㎡公寓华润幸福里超高层豪宅95、140多、188、249（除顶层复式所有产品）波托菲诺纯水岸7期顶级豪宅55~60、130~145、170多、240中信红树湾果岭公寓高档公寓40、50、90、150宝能太古城公寓40-80十五峯高档住宅170~190多㎡（约300多套）后海公馆高档住宅100-130㎡金域华府2期高档住宅75、88、133的三~五房摩尔城综合体佳兆业金翠园高档住宅侨城馨苑公寓54~78㎡万科第五园里程住宅市场精装修的应用范围：①应用类型：住宅、公寓②户型范围：以40-250㎡为主波托菲诺纯水岸7期1栋——高档装修波托菲诺7期1栋位于华侨城豪宅片区核心地段，拥有无可复制的城市资源及地段优势，极高的价值令高精装标准价值得以实现。位置：南山南山华侨城香山街开发商：深圳华侨城房地产有限公司建面：101947平方米规划：2栋高层容积率：1.51总户数：194精装修产品：1栋全部户型（55～66单身公寓；130～170多㎡两房、三房；240多㎡四房）案例部位材料说明部位材料说明门木质防火门订制木饰面门，配FSB门锁，部分为玻璃门（厨房）生活阳台地面：高级地砖客厅、餐厅、卧室地面：石材、“宏耐”三层复合实木地板墙面：多乐士内墙漆天花：多乐士内墙漆，局部埃特板吊顶，配石膏线条其他空调：大金分体暗装式变频冷暖机开关插座：进口ABB卫生间地面：高级石材墙面：高级石材天花：埃特板吊顶，多乐士防水乳胶漆罩面洁具：“唯宝”马桶、主人房配“卡德维”浴缸（55平米待定）龙头及花洒：汉斯格雅洗手盆：“唯宝”其他：毛巾杆、厕纸架、衣钩、搁物篮等五金配件厨房墙、地面：高级石材天花：埃特板吊顶，多乐士防水乳胶漆罩面橱柜：“欧卡罗”订制橱柜，配意大利进口“MOBILCLAN”柜门，配奥地利进口“BLUM”柜内五金电器：西门子抽油烟机、燃气灶、消毒柜、双门冰箱（3单元为三星暗藏冰箱）、艾默生“ISE”食物垃圾处理器水槽、龙头：弗兰卡5000元/平米标准，采用“欧卡罗”订制橱柜、汉斯格雅龙头花洒、“唯宝”“卡德维”卫浴、弗兰卡水槽及龙头、西门子整体式厨房电器、大金分体暗装式变频冷暖空调、进口ABB开关插座、艾默生“ISE”食物垃圾处理器。精装修标准：5000元/㎡高档装修的特征分析：项目自身定位档次极高，一般为城市顶级豪宅或公寓。对装修材料、配件、设备等的要求均较高，几乎全方位的采用国际一线品牌，并采用部分国际顶尖品牌，（用于厨房、卫生间，如德国劳斯、西曼蒂克的整体厨房）。电器方面多采用西门子，提供电器的种类较为齐全，除基本的炉灶、抽油烟机、消毒柜外，还会配备微波炉、冰箱；另外各项目还会根据自身特点配送电视、洗衣机、空调等。配送部分家私，一般卧室内都会配备国际品牌或整体衣橱，床具、沙发等则会根据项目自身特点进行选配。拥有一些特色亮点，如大师设计、国内或深圳的顶尖或首次应用的材料、技术、配件等左右。装修单价一般为销售均价的10-16%左右。小结【装修档次的决定因素】主要取决于项目定位，与产品类型无必然联系。【装修标价与售价的关系】高档装修标价一般占到销售价格的10-15%左右。装修档次越高，其价格占售价的比例越高。【实际成本】装修实际成本约为标价的60-70%。【基本配置】工程类全部完成（门、地面、墙面、天花等），配备厨卫基本设施、部分家电、家私。装修档次的区分关键点：品牌覆盖范围及档次经济型装修与本项目的定位不符，故未进行详细分析本项目装修建议02①装修定位②室内部分装修建议③公共部分装修建议装修捆绑销售，节省增值税，增加开发净利润——经济测算表明，可通过捆绑4000-6000元/㎡标准的装修发售，合理节省增值税的征收，从而提高项目开发的整体净利润。前期共识回顾：装修标准确定顶级高端项目装修标准约5000－6000元／平米，装修价约为房价的10%-15%,市场高端项目装修参考标准：装修捆绑销售，节省增值税，增加开发净利润——经济测算表明，可通过捆绑4000-6000元/㎡标准的装修发售，合理节省增值税的征收，从而提高项目开发的整体净利润。前期精装修结论共识：本项目装修标准：4000—5000元/平米

现代奢华（幸福里式）项目定位.非资源型城市高密度豪宅装修标准.高（4000-6000元/㎡统一标准）装修风格.以现代奢华为基调，偏中性本项目精装修实施关键点装修特点：①轻装修，重装饰②大师设计③品牌集成④设备集成⑤收纳空间⑥人性化细节⑦低碳/环保/智能化装修标准清单示意项目基本标准升级配置门入户门高档实木门国际品牌高档实木门室内门实木复合门门锁国际品牌高级防盗密码锁地面房间高级实木复合地板，客厅瓷砖或实木，厨卫、阳台等为瓷砖墙面品牌乳胶漆（如乐邦、多乐士），厨卫为瓷砖、阳台为外墙涂料天花品牌乳胶漆（如乐邦）局部吊顶衣橱高档成品衣橱品牌衣橱开关品牌开关（如奇胜）厨房厨柜国际品牌成品橱柜（如西曼蒂克）国际品牌整体厨房（如西门子）台面板品牌人造石台面（杜邦人造石台面）或高档进口大理石台面水槽、龙头国际品牌（如科勒、摩恩）采用同品牌中的更高端型号厨房电器国际品牌炉灶、抽油烟机、消毒柜、微波炉、冰箱（如西门子）采用同品牌中的更高端型号增加电器种类，如微波炉、冰箱卫生间浴室高档成品浴室采用同品牌中的更高端型号洁具、面盆国际品牌（如德国杜拉维持）龙头、花洒国际品牌（如德国高仪或杜拉维持）智能化系统彩色可视对讲新风系统HL型混流式通风机管道冷水和热水管道UPVC排水管户外排污管道新型PPR给水管材其它增加电器品牌空调、热水器要点1：轻装修，重装饰要点3：品牌集成要点4：设备集成卫生间：国际一线品牌洗手盆、龙头、花洒、洁具、高档浴室要点3：品牌集成厨房：