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Word——3—广州二手房买卖合同心提示：广州即二手房网签系统于本月15日试运行。该系统首先在成交量占全市30%的天河区和市房地产交易登记中心试运行。今后无论通过房地产中介促成的还是买卖双方自行达成的交易，都要通过网签系统。

广州二手房交易也将进入网签时代，记者日前获悉，广州市存量房网上交易系统(即二手房网签系统)于本月15日试运行。广州房屋交易监管中心主任史小明透露，该系统对网上放盘、签订房地产中介服务合同和二手房买卖合同、税费缴交、转移登记手续等全过程进行网上管理和监管，首先在成交量占全市30%的天河区和市房地产交易登记中心试运行。今后无论通过房地产中介促成的还是买卖双方自行达成的交易，都要通过网签系统。假如没有在网上备案，则无法完成转移登记等过程。广州房屋租赁网上系统也将在下半年开头研发。

变化一：放盘信息更精确遏制中介吃差价

7月15日，广州市二手房网上交易系统进入实测阶段，与之前的试运行不同的是，这次有中原、满堂红、兴业、百富城金发四间中介公司参加试运行工作，主要是将天河、越秀两区的二手房交易纳入网签系统。等到正式运行时，广州十区二手房交易都要纳入网签系统。据今年初步统计，广州房地产中介公司数量已经增加到3000多家，比去年增多1000多家。

广州市国土房管局表示，今后正式实行二手房网上交易后，业主首先需供应房地产权证、身份证明等，并与房地产中介机构签订《房地产中介服务合同》，确认放盘资料，系统将通过联网确认房源的真实性和确保放盘人是产权人，拟售房信息将通过"阳光家缘'网站对外公示。

"今后就不像现在业主一个电话打过去说下状况，中介就接受放盘，不会消失假业主售卖他人房屋或一房两卖等状况，中介和买方都能更放心。'市房屋交易监管中心有关负责人表示，二手房网签实行后，同一套房屋可在一家或者多家房地产中介机构放盘，市民可以通过系统查到自己购买的物业是独家放盘还是非独家放盘。非独家盘最高只可以收取2.5%比例的佣金，中介吃差价的现象也可以得到肯定的遏制。

变化二：今后可上阳光家缘网选二手房

依据二手房新系统，已登记审核的房源将同时在网上公布，当然，网上不会透露业主姓名、电话及房源详细地址等核心信息。市民可通过阳光家缘网站或房地产中介协会网站(正在建设)查找房源。

"以前市民上网发觉二手房源，但一打电话过去对方就说没了；网下交易会存在隐瞒实际面积、产权及贷款不明等状况，陷阱较多。今后的二手房网上平台更牢靠、可信，市民可以先上网查看房源状况，觉得合适再去看房。'市房屋交易监管中心有关人士说。

除了房源信息网上公示，系统还可进行二手房房源信息、成交信息的查询与统计。以前二手房市场成交状况多把握在中介手中，"二手房网签实施后，市场状况就一目了然，市民可更好推断市场状况。'

变化三：与财税银行系统对接，打击报低价漏税

目前二手房交易中，许多市民都是选择

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