工程造价的概述市公开课一等奖省赛课获奖课件

海南大学土建学院建筑工程概预算工程造价的概述第1页李锦华.工程计量与计价.北京：人民交通出版社，2008中国建设监理协会.建设工程投资控制.北京:知识产权出版社，2007任宏.建设工程成本计划与控制.北京:高等教育出版社，2004全国造价工程师职业资格考试培训教材编审委员会.工程造价确定与控制.北京：中国计划出版社，2007孙慧.项目成本管理.北京：机械工业出版社，2005谭大璐.工程估价.北京：中国建筑工业出版社，2003教材:参考资料:工程造价的概述第2页R.MaxWideman,CostControlofCapitalProjectandtheProjectCostManagementSystemRequirements(SecondEdition),BitechPublishersLtd.1999CIOB.CODEOFESTIMATE(theseventhedition)，D.J.Ferry,P.S.Brandon&J.D.ferry.CostPlanningofBuildings（SeventhEdition）《CostControlinBuildingDesign》（RogerFlanagan&BrianTate，1997）《Pre-ContractStudies：DevelopmentEconomics,Tendering&Estimating》(AllanAshworth，)《BuildingDesignCostManagement》（DavidJagger,AndyRoss,JimSmith,PeterLove，）《WholeLifeAppraisalforconstruction》（RogerFlanagan,CarolJewell，）参考资料:工程造价的概述第3页1.1.1工程造价基本概念

1.工程造价概念工程造价是指进行一个工程项目标建造预计需要花费或实际花费全部费用。即从工程项目确定建设意向直至建成、完工验收为止整个建设期间预期所支出或实际支出总费用，这是确保工程项目建造正常进行必要资金。工程造价主要由工程费用和工程其它费用组成。工程造价的概述第4页（1）工程费用

①建筑工程费用建筑工程费用是指工程项目设计范围内建设场地平整、竖向布置土石方工程费；各类房屋建筑及其从属室内供水、供热、卫生、电气、燃气、通风空调、弱电等设备及管线安装工程费；各类设备基础、地沟、水池、冷却塔、烟囱烟道、水塔、栈桥、管架、挡土墙、厂区道路、绿化等工程费；铁路专用线、厂外道路、码头等工程费。②安装工程费用安装工程费是指主要生产、辅助生产、公用等单项工程中需要安装工艺、电气、自动控制、运输、供热、制冷等设备、装置安装工程费；各种工艺、管道安装及衬里、防腐、保温等工程费；供电、通信、自控等管线缆安装工程费。③设备及工器具购置费用设备、工器具购置费用是指建设项目设计范围内需要安装及不需要安装设备、仪器、仪表等及其必要备品备件购置费；为确保投产早期正常生产所必需仪器仪表、工卡量具、模具、器具及生产家俱等购置费。工程造价的概述第5页（2）工程建设其它费用

工程建设其它费用是指不能列入以上工程费用，依据设计文件要求和国家相关要求应支付为确保工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而必须开支各项费用。工程造价的概述第6页2.建设项目投资

建设项目总投资，生产性建设项目总投资包含建设投资和铺底流动资金两部分；非生产性建设项目总投资只包含建设投资。建设投资，普通是指进行一项工程建设花费全部费用。与工程造价概念是一致。建设投资按是否考虑时间原因，可划分为不考虑项目建设时间原因静态投资和考虑时间原因动态投资。

静态投资是指按照某一时点现行价格估算建设投资，包含建筑安装工程费、设备、工器具购置费、工程建设其它费和预备费中基本预备费。动态投资是指建设期涨价预备费、建设期贷款利息和未包含在静态投资中国家要求应由项目负担税费。工程造价的概述第7页项目提议书阶段，可行性研究阶段，设计阶段，建设准备阶段，建设实施阶段，完工验收阶段，后评价阶段.1.1.2工程建设程序工程造价的概述第8页1.1.3工程造价计价特点

1.单件性计价工程建设产品生产单件性，决定了其产品计价单件性。每个工程建设产品都有专门用途，都是依据业主要求进行单独设计并在指定地点建造，其结构、造型和装饰、体积和面积、所采取工艺设备和建筑材料等各不相同。即使是用途相同建设工程也会因工程所在地风俗习惯、气候、地质、地震、水文等自然条件不一样，而使建设工程实物形态千差万别。所以，建设工程就不能像工业产品那样按品种、规格、质量成批地定价，只能经过特殊程序（编制估算、概算、预算、协议价、结算价及最终确定完工决算价等），就各个工程项目计算工程造价，即单件计价。工程造价的概述第9页2.屡次性计价

建设工程生产过程是按照建设程序逐步展开，分阶段进行。为满足工程建设过程中不一样计价者（业主、咨询方、设计方和施工方）各阶段工程造价管理需要，就必须按照设计和建设阶段屡次进行工程造价计算，以确保工程造价确定与控制合理性。其过程如图1-1-2所表示。项目提议书可行性研究初步设计技术设计施工图设计招标协议实施完工验收投资估算设计概算修正概算施工图预算协议价结算价完工决算价收工程造价的概述第10页提出项目提议书进行可行性研究施工图设计完工决算完工验收协议实施结算价协议价招标技术设计投资估算施工图预算修正总概算设计总概算初步设计工程屡次性计价示意图工程造价的概述第11页（1）投资估算。投资估算是在编制项目提议书和可行性研究阶段或称为投资决议阶段，由业主或其委托含有对应资质咨询机构，对工程建设花费进行预先测算文件。投资估算是决议、筹资和控制造价主要依据。（2）设计概算。是设计单位在初步设计阶段由设计单位编制建设工程造价文件，是初步设计组成部分。与投资估算相比，准确性有所提升，但要受到估算额控制。（3）修正概算。是指在三阶段设计中技术设计阶段，由设计单位编制建设工程价造价文件，是技术设计文件组成部分。修正概算对初步设计概算进行修正调整，比设计概算准确，但要受到概算额控制。（4）施工图预算。是指在施工图设计阶段由设计单位编制建设工程造价文件，是施工图设计文件组成部分。它比设计概算或修正概算更为详尽和准确。但一样要受到设计概算或修正概算控制。工程造价的概述第12页（5）协议价。是指业主与承包方对拟建工程价格进行洽商，达成一致意见后，以协议形式确定工程承发包价格。它是由承发包双方依据市场行情共同议定和认可成交价格。（6）结算价。是指在工程结算时，按协议调价范围和调价方法，对实际发生工程量增减、设备和材料价差等进行调整后计算和确定业主应向承包商支付工程价款额，反应该承发包工程实际价格。（7）完工决算。是指在整个建设项目或单项工程完工验收点交后，业主财务部门及相关部门以完工结算等为依据编制而成，反应建设项目或单项工程实际造价文件。从投资估算、设计概算、施工图预算到招标投标协议价，再到工程结算价和最终在结算价基础上编制完工决算，整个计价过程是一个由粗到细、由浅到深，最终确定建设工程实际造价过程。计价过程各步骤之间相互衔接，前者制约后者，后者补充前者。工程造价的概述第13页

提出项目提议书进行可行性研究施工图设计完工决算完工验收协议实施结算价协议价招标技术设计投资估算施工图预算修正总概算设计总概算初步设计估算指标概算指标概算定额预算定额企业定额计价依据复杂性工程造价的概述第14页工程组成分部组累计价3.工程结构分解组累计价

工程造价的概述第15页动态跟踪调整工程造价的概述第16页工程造价管理发展方向工程造价的概述第17页

工程造价管理与计算机技术

工程造价的概述第18页寿命周期造价管理工程造价管理深度与广度发展工程造价的概述第19页工程造价管理与工程经济领域中部分紧密相关原因互动关系工程造价的概述第20页工程造价管理与社会经济各领域相互作用示意图

工程造价的概述第21页基于资源消耗造价管理模式

工程造价的概述第22页基于活动与过程造价管理模式

工程造价的概述第23页工程造价管理基本标准1.3.1全过程管理标准1.3.2全寿命周期管理标准1.3.3可连续发展标准1.3.4帕雷托法则1.3.5以设计阶段为重点，以动态控制为主控制标准1.3.6系统性标准工程造价的概述第24页1.3.1全过程管理标准1.全过程成本计划原理工程成本是由建设工程活动引发工程作业活动所采取方法决定了工程成本开展工程活动组织方式对工程成本有很大影响成本科目划分与设置也对成本影响很大工程造价的概述第25页2.全过程控制原理能够降低无效劳动能够经过改进方法控制成本能够使活动结果与用户要求一致能够及时产生成本控制所需数据和信息工程造价的概述第26页1.3.2全寿命周期管理标准1.全寿命周期成本概念2.全寿命周期成本管理标准工程造价的概述第27页1.3.3可连续发展标准1.可连续发展概念2.可连续发展标准在成本规划与控制应用工程造价的概述第28页1.3.4帕雷托法则1.帕雷托法则含义2.帕雷托法则在成本规划与控制中应用

工程造价的概述第29页1.3.5以设计阶段为重点，以动态控制为主控制标准

工程造价的概述第30页成本实际值与计划值比较偏差分析产生偏差原因,采取纠偏办法`实际值搜集实际支出数据工程进展有无人力,财力,物力投入工程造价控制流程图建设工程计划成本(目标值)事先分析各种产生偏差可能性决议,采取预防办法工程造价的概述第31页1.3.6系统性标准1.系统概念2.工程造价规划与控制系统标准工程造价规划与控制必须服从工程项目标整体目标工程造价规划与控制必须与其它相关活动相协调工程造价规划与控制必须重视内部关系协调工程造价的概述第32页1.4.1英国工程成本管理模式特点政府适度调控合理计价依据系统成本信息采集体系市场化动态估价和控制通用协议文本国际工程造价管理模式工程造价的概述第33页1.4.2美国工程成本管理模式特点公私项目分别对待广泛应用价值工程成本计价标准市场化重视专业人才培养：成本工程师工程造价的概述第34页工程造价相关执业资格制度发展变迁1992.6建设部《监理工程师资格考试和注册试行方法》1995.3建设部《房地产估价师执业资格制度暂行要求》1996.8财政部《注册资产评定师执业资格制度暂行要求》1996.8建设部：《注册造价师执业资格制度暂行要求》.12国家法改委《注册咨询工程师（投资）执业资格制度暂行要求》.1建设部《建造师执业资格制度暂行要求》.10国家质监局《注册设备监理师执业资格制度暂行要求》.2国家法改委《投资建设项目管理师职业水平认证制度暂行要求》工程造价的概述第35页1、注册监理工程师建设工程监理基本理论与相关法规建设工程协议管理建设工程质量、投资、进度控制建设工程监理案例分析工程造价的概述第36页2、造价工程师工程造价管理基础理论与相关法规工程造价计价与控制建设工程技术与计量(土建.安装)工程造价案例分析工程造价的概述第37页3、注册咨询工程师(投资)工程咨询概论宏观经济政策与发展规划工程项目组织与管理项目决议分析与评价当代咨询方法与实务工程造价的概述第38页4、一级建造师建设工程经济建设工程项目管理建设工程法规和相关知识专业工程技术