项目经济测算

(完整项目经济测算项目经济算如评项目是否可行1静态预算利预期利润=收益成本税费反推取地价格=收益—其他成—预期利润—税费1.2动态预算：资金衡2.经济测算的本步骤4个步骤,10张表

(完整项目经济测算2.1指标整理2.1。1项目经济技术指标第一步:整用地指首先，将能手集的项目经济技术指进行整,先按照地块进行分类各地块用地规要求用地性质、用面积（平方米积、建筑密度、建筑高、建筑规模、绿地率。其次，按照是能够出让进行分类用地性质、用面积、建筑规模2规设第二步:根规划设方案整理按照规划设计案，分产品类型梳理目指标。住宅车位数量面积的确定

(完整项目经济测算编号1222.23334444.35

地—目建规表用地性质总建筑面积地上可出让建面积商业建筑面积住宅建筑面积地下建筑面积可售地下车位积地下人防面积车位（个）地上车位可售地下车位人防车位公共配套设施

建筑面积（平米2。3建设标准第三步:确建安成指标第四步：确定济参数指标经济参数主要括税率、利率和城市础设施费三项。2.1.4开发销进度3.静态估算3投资估算

(完整项目经济测算土地成本工程成本其他开发成本期间费用

土地出让金土地出让金补土地征用及拆安置补偿费土地契税前期工程费建筑安装费基础设施建设公共配套设施开发期间税费其他费用不可预见费开发间接费管理费用销售费用财务费用

招拍挂成交价补交标准：按让文件规定，未规定的出让金的计算若是招拍挂方拿地则已包含在成交价里,不要单独计算以上三项之和3—4%主要包括开发目前期的策划、规划设、可行性研究、水文地勘察以及“三通一平”土地开发工程费用支出可按建筑安装的8-15%计算一般约占投资额的2—3％前期工程费前期工作咨询地质勘探、测费、勘察报告审查费建筑规划设计市政设计费环境评估费交通评价费施工图审查费标底编制费工程招投标管费招标代理费三通一平费（方临时水电）

释义主体建安费的0.2％3元/平方米主体建安费的1.6%按建筑设计取标准收取详见香满园环影响咨询收费标准软件算按地上面积1元平方米按地上建筑面3。5元平方米概算价格的2—3‰,计算钢筋量16元吨中标价格的0。6620元/平米

(完整项目经济测算工程监理费

建设前期阶段主题建安工程的0.1-0.2％收取；施工阶段按取标准收取新材料基金（砖混结构可退90%)、泥专项8元平方米,中水泥量基金（可退）3元吨地下人防工程积及地下车位面积:十层以上的建，应修建“满堂红"（单体建筑的标面积）防控地下室可按其十层标准面积算；十层（不含十层）下基础埋深不超过3米建筑，应按面积（含地下）的2%修建十（不含层）以下，基础埋深面积过3米的筑，应按其面积含下的3%修建在投标过程中对不同的建筑类型无精确到没动楼座单体的况下，狄璇人面积可按照项目总狄建筑面积的3%计。根据项目预计划的总户数记忆结合目可实现的建筑形式35—40㎡车的标准估算地下车位面积.地下车位比例照项目规范要求和品情况确,下车位面积40㎡个、

(完整项目经济测算红线内小市政:是指建筑2米外和项目用地规划红线以的种管线和道路等工程各行费，主要包括供水、供电、气、排污、绿化、道、路灯、环卫设施的建费用，以及各设施与市政设施干线干管、干道的接口费.一般按照工程量估计暗箱费用一般围：150—400元/平方米普通住宅：元平方米高档住宅（公、写字：400元平方米销售收入:是指向社会售、出租房地产品或者自营时的货币收。房地产投资目得劲经营收入主要包括房地产产品销售收入、租金收入土地转让收入、配套设收入和自营收。销售收入=售价基数售价年均涨幅＊售面积租金收入=租金基数＊租年均涨幅*租金面积3.动态估算

(完整项目经济测算3.1投资估算动态3.2现金流量3资金平衡4。敏性分析4敏感点一4敏感点二

(完整项目经济测算1、济测算的核心思路利润=收益成本—税费反推取土地价=收益—其他成本—税—预期利润2、集基础指标3、算成本和费用总投资究竟要多少钱？类型土地成本1开发成本期间费用

工程或费用名土地成本前期工程费建筑安装工程基础设施建设公共配套设施开发期间税费其他费用不可预见费开发间接费用管理费用销售费用财务费用4、算收入和利润(销、租赁、自营）收入经营税费

(完整项