2022年房地产经纪人考试题库自测300题(含答案)(国家)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于()所有。

A.业主

B.房地产开发企业

C.建设(房地产)行政主管部门

D.物业服务企业【答案】ACT3I7M9E1X1Q5B3HX7O2I7R6T2V6D6ZD1P3N2T5N4L10X12、目前，住房公积金缴存比例的最高限额为()。

A.5％

B.10％

C.12％

D.18％【答案】CCF6F10K8N10L3H4Q2HZ2P3A10Q9G5Z6S1ZB9U1V2D2Z8U6F63、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.无限期【答案】ACY7Y2J3G5P8I5J9HM5V1J6J5A5G5T4ZR6H7B1R2O6M9I84、（二）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

A.向甲公司收取代理费

B.向甲公司、买受人各收取一半代理费

C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费

D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构【答案】ACL9N1X9U3G10F8Z9HY1N3V3L3L10J5G1ZY4H3Z3H5H1R5E75、受理拆迁估价技术鉴定后，估价专家委员会应当指派()成员组成鉴定组，处理拆迁估价技术鉴定事宜。

A.3人(含3人)

B.5人(含5人)

C.3人(含3人)单数

D.5人(含5人)单数【答案】CCU9D1A6L3C4P5J9HM2U9D3I3Z10N2F5ZE9X1K9A8M7V7U46、根据房屋租赁合同，享有()是出租人最基本的权利。

A.房屋处分权

B.房屋使用权

C.租金收益权

D.房屋抵押权【答案】CCS2E7M8K3C6P9H3HH10A1B10I1C6Y5U8ZE1Z9I4N6D8D3J17、王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。

A.王某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产

B.王某应当将房屋抵押情况告之李某

C.经估价机构评估，王某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押

D.王某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，李某有优先购买权【答案】ACH3J4Z5X10L10D7D5HL10F9N6G9R4F2N5ZL5E5N8S6R7W6E28、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（）以上。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%【答案】DCY4C10T3P1A8B4V6HK2P10C5T1E8R8Q10ZC2Q1G2Y8J4Y4S109、对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金()以上()以下的罚款。

A.1%；2%

B.1%；3%

C.2%；3%

D.2%；5%【答案】BCT9L10X1R4O10L6U10HR6B9M7V1H3N8P7ZJ4Y4I2O5Z8E6N510、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10

A.口底蜂窝织炎

B.上颌骨大块坏死

C.下颌骨小块坏死

D.上颌骨小块坏死

E.眼球后脓肿【答案】DCG10X7S4Q2V8C4A2HL5X7D6G9I7K5Y4ZZ1Z4H5A7P9B7H311、在改革开放之前，我国()左右的城镇居民主要通过公房的分配、租赁来解决住房问题。

A.60％

B.70％

C.80％

D.90％【答案】DCN4W3I2H8J9F2D2HZ1K6I7I8T1O7Z3ZM10W3S2S3A9K10W312、下列关于抵押权效力的表述，错误的是（）。

A.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让

B.抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位

C.应当先充抵收取孳息的费用

D.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产【答案】BCQ8S4O3S2S7N5W4HS9Y10K6F7G8U5K10ZW10P9W1E5Y6Y3Y213、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

A.技术标准和职业道德

B.技术标准和评估程序

C.专业技能和管理水平

D.技术水平和职业道德【答案】BCL1D6R1N10F3B3O5HV7J6K5X5N2S2U6ZL2W1L5I6D6B6H314、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：

A.有利

B.等价

C.平等

D.保护使用人的利益【答案】BCJ10F6A6V8J8V6U7HA6G5S1M3V6C1N6ZV6U10T10P2B2R8L215、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】ACM6X8D5N4Z7S10Z1HC10C10H4U10C2Y6F10ZH4N2T10M2Q4I8D416、所在城市市区的城市维护建设税按（）征税。

A.7%

B.5%

C.3%

D.1%【答案】ACW6C3H2W2T9O6G1HC1O10L2W10D6K8Y8ZP4W10S1R2P9S3J817、根据《商品房屋租赁管理办法》关于租住面积的规定，下列说法正确的是（）。

A.出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位

B.人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3

C.厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以

D.房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住【答案】ACD3S6Q3B10L2G5Q10HQ5M9Y10T5B10F8Z10ZQ5G9Y8C10L6M5Y218、下列不属于房地产中介服务业的是（）。

A.房地产咨询业

B.物业管理业

C.房地产估价业

D.房地产经纪业【答案】BCW5H6K2S7Z4I4R8HR10C2W3Z6K5Y1D9ZB8G5Z5V6J2Y1W1019、患者，女，25岁，因"开口弹响1年，食物嵌塞"就诊，65j6缺失2年余，已行胶托式RPD修复，义齿密合，固位、稳定可。口内检查可视，上、下颌前牙切缘明显磨耗至约切1／3，后牙功能尖低平，非功能尖尖锐，垂直距离降低，开口弹响，开口度和开口型无明显异常，颞下颌关节薛氏位片示：髁突后移，左、右侧无明显异常。

A.垂直距离过低

B.垂直距离过高

C.义齿固位不良

D.前伸

E.边缘伸展过长【答案】ACY4T8P3X5N9W10O6HX10T2I3I3H7O2S6ZB3Z3C7N7P4F8E320、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】DCF2U6F6D3I10Y3B4HV4T8F1R5B5B2Y10ZQ6Z2Z8L7K10T5I121、房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循的原则是()。

A.公开、公正、公平

B.公开、公平、诚实信用

C.自愿、公平、诚实信用

D.自愿、公正、诚实信用【答案】CCS8P1E9T5H5D1T1HD5Y9X9M3G4A10X6ZU9E9N3V3P4X2G922、全民所有制企业、城镇集体所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，由联营企业向()土地管理部门提出用地申请，按照国家建设用地的批准权限，经有批准权的人民政府批准.

A.国务院

B.省级以上人民政府

C.市级以上人民政府

D.县级以上人民政府【答案】DCS3K5J9J3Z4B4M3HX8D7G9G1J9H7M1ZB2Z1G7H6J2T1C1023、除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地改变用途、使用条件或进行市场交易时，均可实行（）。

A.有偿、有限期使用

B.有偿、无限期使用

C.无偿、无限期使用

D.无偿、有限期使用【答案】ACN3U2H7R5B1Q8Q1HP2J9F2J8H5J6V8ZY8U3A1Y5O4O6L124、业主大会的执行机构是（）。

A.居委会

B.业主代表大会

C.物业服务企业

D.业主委员会【答案】DCO6V2H7O10I7J5B4HB7K8D6Z1B6P2E9ZG1U3T7P7L7X7T125、工业厂房的土地使用权出让的最高年限为（）年。

A.30

B.40

C.50

D.60【答案】CCY7X6P7T5P8V4L10HB2Q5T3L3A4M5K5ZP3A2X6R9D4N6N726、无效合同从其（）时起没有法律效力。

A.被确认无效

B.履行

C.订立

D.谈判【答案】CCO5U1A1P4E5H3N10HA1B5F9W1C2F8J7ZB5F10X2U5S1P4W627、不动产登记资料的查询程序不包括（）。

A.查询人提出查询申请

B.查询机构提供查询

C.查询结果的审核

D.查询结果证明的出具【答案】CCC1L3F8F5C7N5I5HT10P8F1D5U3U3J9ZQ2B3B5W6W3M8G828、承租人无正当理由拖欠房租达（）个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。

A.1

B.3

C.6

D.9【答案】CCJ10I4U9M3Z6Z6H3HJ4V5V2S5R5U6S1ZY1D1R1Y8J10O10Y429、延付租金要求赔偿的，提起诉讼的时效是（）年。

A.半

B.1

C.2

D.3【答案】BCQ9O1X5X5E6E4E10HT9T9U2K3O6T3S10ZS4I1E5C6P8D5E130、国有建设用地（）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。

A.出让

B.使用权作价出资

C.租赁

D.使用权入股【答案】CCC10X1G4X9G2H5K8HH2H1B8C1N6N3C6ZL10K6N7U2J7M6D831、洋金花的功效是

A.止咳平喘,活血化瘀

B.止咳平喘，降气化痰

C.止咳平喘,行气解郁

D.止咳平喘,止痛止痉【答案】DCK10Y1E8T10O7L8D3HF6D5U2S3M6X2V3ZC9U8B7J4A6G9C832、建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用，应按有关规定管理和使用，其中耕地占用税用于()。

A.土地管理部门的各种业务开支

B.菜田开发建设

C.土地的调整和治理

D.土地开发和农业发展【答案】DCZ1V8G2Z1R1N4A2HJ3U10B7H3D5V10D4ZP3D8B6X2D4M3P133、以下可用于眉再造手术的是

A.刃厚皮片

B.全厚皮片

C.薄中厚皮片

D.厚中厚皮片

E.表层皮片【答案】BCS7B1L2W4W5V6R7HX6Q7D3R2R2E9X1ZQ1H6E7J7Y3Q4K534、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】DCR1C4G1A1X8P8U3HY2K4F6I4C2C10Q7ZK4L3H1R5E9H3V935、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税（）元。

A.432

B.576

C.864

D.1728【答案】DCP9T5R4A9S3J3V6HT8K4Z1O6D6U9P3ZX5S6M5I1T1H7G236、为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为（）。

A.最高额抵押

B.预购商品房贷款抵押

C.在建工程抵押

D.一般房地产抵押【答案】ACM4J1D6L1W2Y10P8HM8M4S4A10A3T7O5ZO7O1A7N3B2L1P737、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（）。

A.租赁

B.赠与

C.互换

D.继承【答案】ACX1A6C9S9G9X2R4HI8Z5W9V7T7F5N3ZS8K6S9R5G4I3H738、不属于住房公积金缴存对象的是（）。

A.无工作的城镇居民

B.协会职工

C.城镇单位聘用的进城务工人员

D.申请缴存的城镇个体工商户【答案】ACA3X2Z8W9X5F2G4HL2M10Z6J3Y10U4S9ZK10S2Q7X7U8O4E839、按照《广州市已购公有住房上市规定》对已购公有住房的规定，下列说法中错误的是()。

A.已购公有住房已按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的，可以抵押

B.已购公有住房与商品房的相同点是均可进行买卖、出租

C.已购公有住房上市后，原产权人及其配偶不得再享受按福利优惠政策分配、租住、购买公有住房

D.已购公有住房上市的，按出售、交换、赠与、抵押、出租的有关法律、法规，办理交易过户、产权登记、抵押登记、租赁登记手续【答案】BCC4G1T2Y4D6N2O6HK1X3V2C6J6F4X1ZN9D10P4Y3G10G6N240、下列有关房地产广告的表述中，错误的是（）。

A.广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号

B.广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明

C.广告中涉及房屋面积，应当表明是建筑面积还是使用面积

D.预售广告中涉及装修装饰的内容可简化【答案】DCJ6C2K4P8J2J9V7HI6I7A3C7K10S3K5ZZ4C6X10J5Y9X4S141、办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权()的原则.

A.权责分明

B.分管体制

C.意思自治

D.权利主体一致【答案】DCS3K9V7A9D1I10G5HE7U8P3V3I2S1V9ZO3O5G3G2G6C5A842、关于契税减免规定的表述中，错误的是（）。

A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税

B.自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），减按1%税率征收契税

C.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税

D.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税【答案】DCU9S8O9Z5X7C3O5HH9U6P9Y8H5X1U6ZN4I10A3E1A9S9U743、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)

A.2.40

B.2.88

C.3.36

D.4.32【答案】BCE6Q3W4C1T10Z1E7HN10C9C6K7Q7N6S8ZV5K5Q8Z10Q10X7I344、根据《物权法》，可以设定抵押的房地产是（）。(2012年真题)

A.农村宅基地

B.乡镇企业的厂房

C.老年福利院的办公楼

D.所有权有争议的房屋【答案】BCV5A8G8C5A4S2V7HG6S10N4D8I10Z9Z2ZI2G2S7V9Z9S7X1045、业主大会成立前，住宅专项维修资金由（）代管。

A.售房单位

B.房地产主管部门

C.已入住的业主

D.物业服务企业【答案】BCD7I1I6B4G1A3D8HN8C2W3M2L6R2D7ZP9V5K10U9R3U2I746、建设单位应当在工程竣工验收()前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。

A.3个工作日

B.7个工作日

C.3d

D.7d【答案】BCM2M1Z4I9R3L3M9HN10K1X9I2B10Y6Q5ZT7Y6W1B10D2X6P247、2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】BCN10I1E8E6P5E9O2HT10T2L6B5I2P10N10ZL4S9U4K2P10P4J1048、房屋租赁市场可以划分为自住租赁市场和转租用于投资租赁市场，这是按照（）进行划分的。

A.房屋用途

B.租赁目的

C.住宅性质

D.租赁期长短【答案】BCR5E10N2S8V7P5G6HC10J8V1V3N2A10S2ZH6N10K1P4N5J3L249、在成熟的房地产市场中，()居房地产业的主体地位。

A.房地产经纪业

B.房地产咨询业

C.房地产估价业

D.物业管理业【答案】ACO3T7W4O8D7J5H4HE3N9P6W5Z9O4X10ZA10P7V9U2P6S10F650、关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是()。

A.申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请

B.申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名

C.夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请

D.设定房地产抵押权登记，由抵押人申请【答案】DCM7N5P5Y9U9R4G7HL9U4F6Q7N4Z10K2ZB2Y4A1Y9Y4G4D151、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限

D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】CCS3W8E10V2U9V1N5HU6G7H9L4T1I2L3ZP7T3X2O6M5U8H352、房地产开发企业开发商品房销售前，不需缴纳（）。

A.增值税

B.城市维护建设税

C.教育费附加

D.房产税【答案】DCO7U9P2O6N6K2R5HR3P8F7A8T5M1K9ZW2F7L1W10F6U9L853、房地产交易环节的收费中，属于经营服务性收费的是()。

A.利用房地产档案费

B.交易手续费

C.房产登记费

D.房地产评估费【答案】DCM4A10H3B7C7K10C8HO10X3A2F6F3A2M6ZV8K10U10C9A6B4O754、房地产经纪业是（）的行业。

A.知识密集和资金密集

B.资金密集和劳动密集

C.知识密集和管理密集

D.知识密集和劳动密集【答案】DCG6N2P5O3B9G5N4HV7Z9R5Z8O9U4J2ZF3R4V9Y6X8J9R1055、预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产()条件并取得商品房预售许可证。

A.抵押

B.划拨

C.出让

D.转让【答案】DCE5U1D1Q5L2Y1F5HP7G8S10F9Y2F1G9ZX1O8K10H7K7Z5Q756、物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是()。

A.房地产估价师

B.监理工程师

C.房地产经纪人

D.物业管理师【答案】DCI10T4Z6H5X5C2B3HI7Y10U1H7H5S4F7ZT1B6Z4Y2G9Z7T557、下列不属于业主的建筑物区分所有权基本内容的是（）。```

A.专有部分的所有权

B.建筑区划内的共有部分享有共有权

C.共有部分的出租权

D.共有部分享有共同管理的权利【答案】CCA9B6L5E10G5D7L4HZ8E2H6M10R6R9X4ZF6H3S7F4G10C3T358、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是（）。

A.国有土地使用权出让市场是土地一级市场

B.国有土地使用权可以由国家、单位进行出让

C.集体土地不经征用不得出让

D.国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书【答案】BCX7L4R3T3A9Z3T3HP2X2J5C9R3L5B9ZN8N7I6T1H1L4Z1059、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系

B.经抵押权人同意

C.经房地产权属登记机关同意

D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】BCN10X3U4M8O3N3F3HP8Z8X2O2X10L1X1ZW6C3U5N5H6X6D760、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().

A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为

B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理

C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查

D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】CCW1I5D9C2Z2Z4F5HD4F1A3N2V3L2K5ZS6R1Z1T2Q8W8L361、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）日，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCA9I8N9J1E2F6E9HU3C6F2H1F10O8D7ZD8C7E9N10M5Z4G962、虫积腹痛宜选用

A.干姜

B.生姜

C.花椒

D.荜茇【答案】CCT8Z3Q6E2N10U10K3HB3U7L4M9A7B6Z4ZR7T10I7Y6C8V4K663、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。(2007年真题)

A.军队干休所用地

B.国家机关用地

C.孤儿院用地

D.学校经营性用地【答案】DCQ9M5U4G8K8C2G8HZ3F1X5E9O9G7Q3ZG10D3Y6F7E5W8C664、申请房屋所有权初始登记时应提交的材料不包括()。

A.申请人身份证明

B.房屋测绘报告

C.房地产权证书

D.建设工程符合规划的证明【答案】CCQ10M3H1O7F9N10M5HE5W1J6K9Y9U4N4ZO9W10K3C3Q10L4Z965、全民所有制企业、城镇集体所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，由联营企业向()土地管理部门提出用地申请，按照国家建设用地的批准权限，经有批准权的人民政府批准.

A.国务院

B.省级以上人民政府

C.市级以上人民政府

D.县级以上人民政府【答案】DCJ4E5Z10G7R10M4F10HL5O9V9O5Y8B5Q7ZL4K9V7V3W1B2B766、下列关于定金和违约金的表述中，正确的是（）。

A.不论违约金约定为多少，在违约时违约方都必须无条件按约定给付

B.约定的定金额超过法定限额则全部定金条款无效

C.定金和违约金只能选择其一适用

D.定金是合同双方商定的在合同履行前所支付的一部分价款【答案】CCB7A3F2E4D7D1F6HS5L5S8T3N3Y6P3ZP10S10S1Y2G3A6W267、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。

A.房地产互换

B.房地产继承

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCM1A7P1B1T8G1C8HB7K8L2O3F6H5S9ZD8X9M8U1K5O5M968、县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报()审批。

A.国务院

B.国家发展和改革委员会

C.国土资源局

D.上一级人民政府【答案】DCH4W2C1D8L3T8L10HE4H4F7H7V10A6C2ZO8O8C5V9F4D5N869、关于廉租住房租赁管理的说法中，错误的是()。

A.廉租住房只租不售

B.廉租住房供应对象为农村低收入住房困难家庭

C.实物配租住房的租金，按照配租面积和市、县人民政府规定的租金标准确定

D.有条件的地区，对城市居民最低生活保障家庭，可以免收实物配租住房中住房保障面积标准内的租金【答案】BCG6T7B5N5T2U4R3HY9W9P2Z6L9H7I1ZN2H2I5I2Y6C2L570、企业所得税的征税对象不包括（）。

A.在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得

B.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得

C.在中国境内设立机构、场所的非居民企业与其机构、场所有实际联系的境外所得

D.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得【答案】DCT4G6E7J6N10J5B5HM1X7Y9V4S10I8B8ZA5J9B6U1I1L7F171、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。

A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效

B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续

D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】BCD9F4S7N1S3H3X8HZ4F7C6F3I4W10G5ZH8G9S2A6T3F9G972、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。

A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15%，所以甲企业有权调整房价

B.王某实际总房价款应为131300元

C.王某实际总房价款应为133900元

D.王某实际总房价款应为135200元【答案】DCJ7R4Y3R1K10A4K9HX4G10N2K8F1Y2V9ZG10P2Y5I4R3F5E173、住房公积金的缴存基数是（）。

A.职工该月工资的一定比例

B.职工本人上一季度的月平均工资

C.职工本人上一年度的月平均工资

D.按照政府的指定标准【答案】DCX10X6U4U3J9C5B2HV7J9F4T5E7M2O8ZV4G10V6B1W8T4K674、篮球馆的土地使用权出让最高年限与()相同。

A.电玩城

B.牛奶厂

C.度假村

D.超市【答案】BCT3S5F3V4U10T7K3HA10S7B6Y10X7A2H9ZK4T1V2X7R5T10W775、房屋征收的主体是国家，通常是由（）以行政命令的方式执行

A.省级人民政府

B.市、县级人民政府

C.市级国土资源局

D.市、县级土地局【答案】BCV4Q4K5J3Z5Y3W6HI10U9O8G2P7A10U3ZE5I3K7Q8E4A9T476、下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是()。

A.公告不是房屋权属登记的必经程序

B.在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注记即可，无需重新办理房产抵押登记

C.因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书：

D.在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证时同时办理房屋抵押登记【答案】BCH5R5L7N10P9G8L8HW2R8E4I2Y7D9I2ZC6S8M9C3H7G3Z777、关于纳税人转让房地产的说法中，错误的是()。

A.纳税人转让房地产所取得的收入，包括转让房地产的全部价款及相关的经济利益

B.转让房地产是指转让国有建设用地使用权、地上建筑物及其他附着物产权的行为

C.转让房地产主要包括通过继承、赠与等方式转让房地产的行为

D.纳税人转让房地产所取得的收入具体包括货币收入、实物收入和其他收入【答案】CCN4T6A3A4E3S2E1HJ1K9C7V1C6Z10M1ZL8A8Y8K2D5J2T678、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（）。

A.更正登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】ACY2E6Q5E10B1P5Y2HG2W5U7M7K9O1W1ZK7B4D1F10K2G10Q279、根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产转让的程序为()→核发房地产权属证书.

A.转让当事人提出申请，申报成交价格→房地产管理部门受理→房地产管理部门进行现场查勘和评估→转让当事人签订书面转让合同→转让当事人缴纳税费

B.转让当事人签订书面转让合同→转让当事人提出申请，申报成交价格→转让当事人缴纳税费→房地产管理部门受理→房地产管理部门进行现场查勘和评估

C.转让当事人提出申请，申报成交价格→房地产管理部门受理→房地产管理部门进行现场查勘和评估→转让当事人缴纳税费→转让当事人签订书面转让合同

D.转让当事人签订书面转让合同→转让当事人提出申请，申报成交价格→房地产管理部门受理→房地产管理部门进行现场查勘和评估→转让当事人缴纳税费【答案】DCU1C9B6W3A1F4R10HU8K10B9H7X6Z7N4ZE1N1A10N2B1M9V280、土地登记由()登记造册，确认有关土地权利。

A.国家发展和改革委员会

B.国务院部委

C.市级以上人民政府

D.县级以上人民政府【答案】DCB1X8S8C1T2N6O5HA2R10S3E1C1W10S5ZU3A1X9S4D1J2V381、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为（）元。(2010年真题)

A.200

B.400

C.480

D.960【答案】DCH9A10G7B6L4F8O6HU3Y7R2I8V6B10O10ZX7R3D3M7Q3F9C182、某商品房售价为8000元/m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积是96m2，合同约定的建筑面积是100m2，则购房人实际支付该房的价款是（）万元。

A.76、00

B.76、80

C.77、60

D.80、00【答案】ACQ1L7N3I3K10C5F3HI9C2C3T4Z3E8J8ZB7G5T6O7Y2Y6U583、甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积110m2，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积100m2，甲公司应当返还张某（）元。

A.50000

B.67000

C.83490

D.100000【答案】CCW8W8K10W8S7J10T10HN10F5H2A10P3T8X9ZR3K9Y4W6O6K10C484、关于房屋预告登记的说法，错误的是()。

A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力

B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效

C.预告登记仅适用于预售商品房的登记

D.预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记【答案】CCR10J5W10I5N9E9W10HV7R10K9Z7U10C6Q6ZR10U10I9Y7M4W8D285、住房公积金的本质属性是（）。

A.福利性

B.津贴性

C.补助性

D.工资性【答案】DCX1C7P7A2C8O8U8HA7Y9I10S10F6L8M1ZU5K7X4I6R10P2F486、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：

A.有利

B.等价

C.平等

D.保护使用人的利益【答案】BCZ7H3R8S7U1D7H5HK9J5A10T2T5P1D9ZH8K1A8K4M6W9R887、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税（）元。(2011年真题)

A.432

B.576

C.864

D.1728【答案】BCO10A9S1F4Q2I6N8HL1V2P4H9L6O1V1ZO7Z8I8W10K1P8C688、下列行为中，应缴纳契税的是().

A.杨某通过继承取得房屋

B.某医院承受房产用于病人住院治疗

C.中国公民李某受让美国的一套别墅

D.刘某以单位分配方式取得一套房屋【答案】DCB5V8M6W10I3S1R4HF9J3X7B2C7F2M3ZF7S5N1F8F2W4G689、《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务由（）承担。

A.受让人

B.转让人

C.房屋拆迁管理部门

D.受让人与转让人共同【答案】ACU1Y9I10Y5R7A2U4HY9J5O3L2G9K2P2ZA2J9W5N1Z8V9B1090、职工购买自住住房需申请个人住房贷款的，住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在()个工作日内办完贷款手续.

A.3

B.7

C.15

D.30【答案】CCE6L7Q5M1M6F5S5HF2N4Z6O7Q5U10K6ZF1M10R2G10E3B4D1091、房屋租赁代理收费按（），由双方协商议定一次性计收。

A.租赁期限长短

B.租赁金额大小

C.代理服务成本

D.半个月至一个月成交租金额标准【答案】DCZ1O7P3J7G1G10I4HW9T3T10I3K8L8M6ZK6J4X10T6G4F4P1092、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】BCJ1O5S4Y6P2L4Q10HC4T6M10O3R8N10E7ZC9S10G1G9T3W3A293、下列关于抵押的表述中，错误的是（）。

A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人

B.公立学校的教学楼不得抵押

C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足

D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押房地产【答案】DCY9S7E7L3P3K1P7HY8Y9K7N8T9I2K10ZK4A3V10E7Q4H10E994、业主大会的执行机构是()。

A.建设单位

B.物业服务企业

C.业主委员会

D.当地房地产行政主管部门【答案】CCD1M9H1Y1E9C8K6HK3U9M6C5G2H9J4ZK6E1G5T2X6R7A395、申请房屋所有权变更登记时应提交的材料不包括()。

A.申请人的身份证明

B.房屋测绘报告

C.房屋所有权证书

D.证明发生变更事实的材料【答案】BCK8I2K1H9A4L2G1HW1V3L3Q3L2M9Y10ZS5S10H3Z9C10W7T896、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的()计息。

A.活期存款利率

B.3个月整存整取存款利率

C.定期存款利率

D.6个月整存整取存款利率【答案】ACT5H4W4U9F8X6S9HZ9V6Y9Z1V1T10Y8ZS3J3F5Y9N9U1H997、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满()，从中国境内和境外取得所得的个人。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.3年【答案】BCT9W1Y5I1I8T10A2HN2G6D5D5O3X2T3ZM1B9F7H6N4M9C598、关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（）。

A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权

B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿

C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押

D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】CCY8Q2O3M3K3P2A7HG1W1V6J3Q9N9K4ZG4G1E10B9D8R10E699、在正常使用下，房屋建筑工程的屋面防水工程，有防水要求的卫生问、房间和外墙面的防渗漏最低保修期限为()年。

A.1

B.2

C.4

D.5【答案】DCR2N2B3P1U2G3G3HO5G8Z2Y9K3W2I2ZT5V6D9K1N3E1Y3100、李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.2年

B.3年

C.4年

D.5年【答案】DCA8U6V6U3V5V6T7HU6D5O7Z6K7P10M5ZD10L10L9B1G7R6F2101、贷款能否成功经过银行批准主要取决于（）。

A.房地产经纪机构的能力

B.银行限定的贷款额度

C.物业信息的全面性

D.客户的资信和条件【答案】DCX6U2Q8U10R3L7Y2HE7X2N8B9V4C9G8ZU10O10G5N1Z10E9L6102、购买经济适用住房不满（）年的，不得直接上市交易。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】DCL4V6G8L1X3Q9H7HN6C10R9O2E8Q9M5ZW6U9P5U3V4K4D8103、关于纳税人和负税人的说法中，正确的是()。

A.负税人是向国家缴纳税款的单位和个人

B.纳税人是实际负担税款的单位和个人

C.纳税人是税法规定的直接负有纳税义务的单位和个人

D.纳税人是税收制度和政策的中心环节【答案】CCA9X3N8C10J3H5N2HM9K10O1T4A6D1B10ZM1L6Y7S10W6E2P3104、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。

A.房产税

B.契税

C.城镇土地使用税

D.耕地占用税【答案】BCS4D2C2N9N9C4K6HU7L3I10A10I5J10U4ZM1C2T9X5X10H7H5105、下列不属于不动产登记原始资料的是（）。

A.不动产登记申请书

B.不动产权属来源

C.不动产登记簿

D.不动产权籍调查成果【答案】CCJ8J1B10T4G1F5P5HL2E6D3F8E9V2P4ZF5J9F3F10M5K7H3106、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】DCV1T9A4I2S5Z8V6HF3M1L9G8K9G10Q5ZH4K3C4Y7M7Z8G1107、物业管理业是()的行业.

A.知识密集和技术密集

B.知识密集和劳动密集

C.知识密集和资金密集

D.资金密集和劳动密集【答案】BCF9L1S1Y5Y3G9R10HU5P9O10P3Q5S9I1ZN1X4C9D10H8J4E9108、城镇土地使用税计税依据是纳税人()。

A.房屋的建筑面积

B.房屋的使用面积

C.房屋的居住面积

D.实际占用的土地面积【答案】DCS4R9Q3S3B2G2D8HG8A2G7H6B10W5S4ZB5D3Z6J10V1T5B7109、在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置()以上按出让金的20％以下征收土地闲置费。

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年’【答案】CCH6D5L6I8O4L5O7HM5J4G10I10Z10Q5E7ZC4W7B2M3B10W6B3110、以营利为目的，房屋所有权人将在以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当()。

A.实行政府指导租金

B.补缴土地出让金

C.将租金收入上缴国家

D.将租金中所含土地收益上缴国家【答案】DCM10S4D3M8C2J3S2HK3B10U3Q4E3J7U4ZB2L8X2Q1E9D3F9111、下列关于房地产开发企业销(预)售商品房的表述中，正确的是()。

A.房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

B.房地产开发企业不得采取返本销售方式销售商品房，但可采取变相返本销售的方式

C.没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收到任何预定款性质的费用

D.房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割销售【答案】CCE9X2T4K3I5P9W4HC1E2R6A10N5H6H7ZX2K4T9T8N7N2I2112、承租人主张对承租房屋的优先购买权，必须在出租人履行通知义务后，在（）天内明确表示购买该房屋。

A.15

B.10

C.7

D.30【答案】ACD9Y9R10J6K9P4K1HY5Z3G3Q4X8O9L8ZO10K8C4K1O2S8D2113、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（）。

A.1/3

B.2/3

C.1/2

D.3/4【答案】CCT4S7V3J9A9A6F8HQ4I9W9I2M10P8L8ZF5I8U6C9J4Z10G10114、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCI3M10U2M9J1T2E7HJ8T6T4Y2D9Z6H4ZS6A5W8V9L1S3U4115、国有土地租赁期限在（）个月以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

A.3

B.6

C.9

D.12【答案】BCO8Z4U1F4A4W1V5HE5D1J9V6H9Y9C8ZL10U5T3U3F1M2D10116、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（）。

A.已离异的前妻

B.在异国定居的女儿

C.居住在邻近城市的养子

D.现共同居住的儿子【答案】DCL4M9G2Y9P8D8D1HC10Q4Z1D8U1H6R5ZW7U3Y10I5V8L4J1117、《中华人民共和国合同法》规定，租赁期限不得超过()年。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCW8B6P8F2R4F3J2HO9D1Q1E5N2E7P9ZD8M2T5Y8W6R9A5118、建设单位应当在工程竣工验收()前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。

A.3个工作日

B.7个工作日

C.3d

D.7d【答案】BCH5W2B8H4B9O9Z3HV2C4X6Q2R1U2N10ZI6Y5E6R1K8B2S4119、个人按国家规定缴存的住房公积金及其收益免征()。

A.个人所得税

B.营业税

C.增值税

D.契税【答案】ACQ4U2G7U4P5R2D2HL2H8X2D10K5X10E2ZG10T9Y7T9B9G1H9120、对被征收房屋价值的补偿，不得低于()被征收房屋类似房地产的市场价格。

A.房屋征收决定公告之日

B.房屋征收决定确定之日

C.房屋征收决定公告3d内

D.房屋征收决定公告7d内【答案】ACL9B8B8G1M9B1O7HC5Y2E7C2Q6G8K7ZV2N1L7M9R3L3H10121、征收国有土地上房屋的前提条件是（）。

A.收回国有土地所有权

B.开发建设企业的需要

C.公共利益的需要

D.收回国有土地使用权【答案】CCV6C10R4W5Y5K7P8HZ5R3C6Q1P4A7H5ZH7I8F3G10Z5V10V2122、《耕地占用税暂行条例》规定，以县为单位，人均耕地在（）亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为5～25元。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCA1V10Q10L8D3S10I10HN7J3N5V7I7W9Z9ZA9J10E4D10Y2C1D8123、下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（）。

A.住房公积金全部归职工个人所有

B.住房公积金的本质属性是工资性

C.如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例

D.住房公积金实行“低存低贷”原则【答案】CCO5S1C6Q5A1N8C9HL10Z4C9R4B2X9N8ZS8O8A3V5B4U9G10124、关于小产权房的表述错误的是（）。

A.产权权能不完整或权能行使受限制

B.属于违法建设和销售的房屋

C.无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承

D.国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转【答案】DCA8U2Y4X4C6Y4Z7HZ8K8V5I7N3C7E8ZX10K3T3H10U4Z1K1125、房地产开发环节的收费中，属于土地一级开发政府规费项目的是().

A.绿化费

B.防空地下室易地建设费

C.土地上市招标代理服务费

D.城市基础设施配套费【答案】CCS7U7Q5T8Q10L4A6HT1B1F4O7Z3X5H10ZI9Z4S3C3L7M2W9126、城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行()制度.

A.核准

B.审核

C.注册

D.备案【答案】DCW5Q6N4L8H7C3X2HH7P5G5H3T2I2A1ZZ5F1U10B10W4B1K2127、出租人履行通知义务后，承租人在（）日内未明确表示购买的，承租人主张优先购买房屋无效。

A.5

B.10

C.15

D.30【答案】CCH5Z1B8C6U2Z8A9HN10B10V2T7G2A9A5ZV6Q7A10J4K10T9P1128、物业管理最主要的特性是()。

A.专业化

B.社会化

C.智能化

D.市场化【答案】DCZ9T2M10N10J3T5G3HT7H8W9M6Q5P1S10ZM1B5M6D6Z9P4M8129、每年()结息后，管理中心要向职工发送住房公积金对账单，与单位和职工对账，职工对缴存情况有异议的，可以向管理中心和受委托银行申请复议。

A.1月1日

B.6月30日

C.7月1日

D.12月31日【答案】BCP4C9T5Z8M1Q6K4HV9M3D6W7Z6Y6F10ZE7W2K8A9Y10K1Q2130、税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是（）。

A.征税对象

B.加成

C.违章处理

D.减免【答案】ACY5V5V7M9X10A1T10HA5J4W9B8W8J6E1ZJ10J8Z2Z10P9F7U9131、对于自用的工业用途地下建筑，应以以房屋原价的（）作为应税房产原值。

A.20%～30%

B.30%～40%

C.50%～60%

D.70%～80%【答案】CCM7H10U8A6D9N9R3HV2N3O4G6B2N1L10ZP6Q4O6D1U4J7X7132、房地产服务业是房地产中介服务业和()的合称。

A.房地产咨询业

B.房地产估价业

C.物业管理业

D.房地产经纪业【答案】CCI7V5V1D8Q1Y2A5HX5B6Z9X4O1J9D9ZG9Y2O2X2W3F2Q7133、房地产的特性不包括().

A.用途多样

B.价值量大

C.无限供给

D.不可移动【答案】CCE4M2P4Z8R10S6W2HE7Q9R2G9F3Z8F3ZG7C2T3E7S6C4C7134、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。

A.翻建住宅

B.小修住宅

C.房租超出家庭工资收入规定比例

D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】BCU1C8C9O6V6J1J5HS5L8G10V6D3H10J8ZD9E7W1I8W10B10H8135、凡已经取得房地产估价师执业资格的人员，可免试科目()。

A.房地产基本制度与政策

B.房地产经纪相关知识

C.房地产经纪实务

D.房地产经纪概论【答案】ACI10T5H4N7Q7K2G1HU2R4R6I5N7P1C9ZW1V6J4N6A7B10C1136、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）日，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCO4P6A3D10M7F5L10HN3X6Z5A2D5B3C9ZY4B6R4R7I1A7S6137、关于设有抵押权的房屋被拆迁时，应进行补偿和安置的程序，表述有误的是()。

A.要认定抵押的有效性

B.应当及时通知抵押权人

C.能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人.付款前不必经抵押权人认可

D.不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照《担保法》及有关法律规定，向抵押人进行追偿【答案】CCT9A4W5O9N10G9N8HZ4U4F8M7M7Y7X6ZA9C6Z1Y5I4A1Z10138、契税的征税对象是（）。

A.房产

B.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地

C.发生产权转移的土地、房屋

D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】CCO6U1T8U2T6T8X6HU5I5Z4M7L1Z5G7ZI10I5S9T1K9V8A5139、我国现行房地产业税种中，()是对有偿转让国有建设用地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的一种税.

A.土地增值税

B.房产税

C.城镇土地使用税

D.契税【答案】ACU9Q5X6D5N1E10G6HP1G3H2E3O5A10C1ZJ10G6A7P1U5F7W2140、凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目都必须实行报建制度，报建的程序为()。

A.向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建→交验有关批准文件→领取《工程建设项目报建表》→进行招标准备

B.交验有关批准文件→领取《工程建设项目报建表》→向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建→进行招标准备

C.领取《工程建设项目报建表》→向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建→交验有关批准文件→进行招标准备

D.进行招标准备→向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建→交验有关批准文件→领取《工程建设项目报建表》【答案】ACA1C1W7A8J10K6Q8HD1G3S2U6Q5Q1L5ZN4J5Z2N7A8Z1T10141、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。(2012年真题)

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20【答案】BCH9B10S3N3N5I7L1HX9N7O10D6W9D5E2ZK1B10S6Q10J9M9I3142、从立法层次上看，地方性法规在房地产法律体系中的层次比（）高。

A.法律

B.地方性规章

C.行政法规

D.部门规章【答案】BCT1B7Z9T1J2M1X7HX7R3Y10F10A1W2Y2ZN3E9W10M9D2F6I5143、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性政府规章

C.地方性法规

D.规范性文件【答案】CCR6F5M3A6I9Y9M3HO2N9B7D10G1V4T2ZR4P4E1G6I3X1L10144、2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。

A.产权不明确的房屋

B.代管房屋

C.公益事业房屋

D.产权有纠纷正在诉讼的房屋【答案】BCP4O7F6N9H9J4U7HU1U5E5G10V6S9F5ZD5B3T3Y6O6C4H10145、根据《物权法》的规定，关于不动产登记载体的表述中，错误的是（）。

A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于登记簿时发生效力

B.不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致

C.不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准

D.不动产登记簿是物权归属和内容的根据【答案】CCT9U7M10B6N7K8F6HN5C8H1L2P5C9W8ZE8A1L8H8D8Y6W5146、业主委员会是（）的执行机构。

A.物业服务企业

B.社区居委会

C.业主大会

D.业主或物业住用人【答案】CCF7P9E1E9L9O6A10HW8B4Y7Z7Z2G10I3ZM8A3O9X3O1K4W1147、按照物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方并没有()。

A.业主大会

B.房地产开发企业

C.公房出售单位

D.房地产主管部门【答案】DCV4G5A10V2N6Q1Z10HT2Q10E6K8C6F10B6ZJ3X6E5R5K10L9W7148、房地产估价业是（）密集型行业。

A.技术

B.知识

C.劳动

D.行业【答案】BCQ10V6D9R10R5C10H9HS6Z2M3R9E3Y2Z7ZG9N10X1T6N4R6V10149、关于房屋转租，不正确的表述是（）。

A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效

B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同

D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】BCX9R9M4L2K1R3U7HW3T2W1B6G3S1K8ZP4G8Q9E9Y10E1S2150、根据《房屋登记办法》的规定，国有土地范围内成套住房，以()为基本单元进行登记。

A.层

B.套

C.间

D.幢【答案】BCC9N6Z1B5D6F10T8HP5U5J5F7T7F7V7ZS1G2A4Y5T3A6H5151、企业所得税实行的是（）

A.比例税率

B.累进税率

C.定额税率

D.比例税率和定额税率【答案】ACW8M2D8T10K3Y3U10HJ5M2V6H3D5Y2X9ZR4G1M6D5U3P8K9152、财产租赁所得和财产转让所得的个人所得税，适用比例税率，税率为().

A.10％

B.15％

C.20％

D.25％【答案】CCV6H4Q4W6X8N8U8HC8I3V10L5J4P9O3ZK10R7A3A6N9Z1X5153、厚朴可用治

A.风寒湿痹

B.风热湿痹

C.寒饮伏肺咳嗽

D.痰饮喘咳【答案】DCC4B1Z4U2W4C8Q1HZ9F9R7N10M1V10S1ZY6D5C7L10Z7Y3G4154、某商场于1997年取得土地使用权，在2007年转让，受让人的使用年限为()。

A.20年

B.30年

C.40年

D.50年【答案】BCL10K3L1A10M2F5F3HF1H8J2B3A3H3M6ZJ5G6K2K4J4P3D9155、患者，男，19岁，面下1／3明显前突，∠SNA81°，∠SNB87°。牙科模型显示严重

A.升支内侧水平截骨线应尽量远离下颌小舌和下牙槽神经血管束

B.内斜嵴较厚，有碍视野，术中可予磨低。

C.宜用裂钻做水平骨切口，尽量不用来复锯作水平切口

D.劈开骨时，多使用楔力，少用旋转力

E.升支内外侧所附着的肌肉软组织要充分分离，以保证术野的清晰

F.劈骨时应注意施加合适的力量，骨凿进入骨质应达下颌管下方皮质，从而有效保护神经血管束

【答案】B156、按照《城市房屋拆迁管理条例》规定，()确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。

A.通过拆迁当事人协商

B.根据市场行情，拆迁主管部门

C.用房地产市场评估的办法

D.根据房屋重置价并考虑成新度【答案】CCJ10O9A5T6N3P3P7HC4K7V2C5I5U8E10ZZ5K2E1T4Y8Z4M1157、住房公积金的存、贷款利率由（）提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。

A.中国人民银行

B.财政部

C.商务部

D.中国银行业监督管理委员会【答案】ACQ9T1V9F8G10I8N8HR5Y3E3B4V10I2C7ZM3Y9R10M9Y6H6H1158、伪造、变造房屋权属证书的行为违反了()的具体规定。

A.《物权法》

B.《房屋登记办法》

C.《城市房地产转让管理规定》

D.《商品房销售管理办法》【答案】BCR1W2B9S7L2N1T9HD8M7L6D1T3J7S10ZY7E6M7H3Q8T4A4159、《耕地占用税暂行条例》规定，以县为单位，人均耕地在（）亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为5～25元。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCZ6F10R3F9W3V2Z10HP6E3O6Y