2022年房地产经纪人考试题库模考300题及一套答案(国家)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续()以上未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地使用权并予以公告.

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年【答案】DCO1B2Z9M4J5D1G5HN3G8W9M7W3R1W1ZH4J4D5S8C2D2H32、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（）。

A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人

B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人

C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书

D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】BCI1Y9V8F4O10C5G10HH5X7N3L6V4P3H10ZC3D2X3Y5E6I3O63、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（）日内缴纳耕地占用税。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCS6R6J2H7R2N2X6HW2V4G4G3G7C5B5ZG7A1R1W5N4W2G44、由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（）。

A.集体所有的居住房屋及院落的用地

B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地

C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地

D.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地【答案】ACF2U10Z10T1A1U8Q8HP6A9S10G5Z8D6B8ZH6M10B9U1M6J8G95、患者，男，19岁，面下1／3明显前突，∠SNA81°，∠SNB87°。牙科模型显示严重

A.下颌升支垂直截骨术

B.下颌前牙根尖下截骨术

C.颏成形术

D.下颌升支矢状劈开术

E.上颌LefortⅠ型截骨

F.下颌体部截骨术

【答案】A6、下列行为中属于单务行为的是（）。

A.房地产抵债

B.房地产入股

C.房地产赠与

D.房地产互换【答案】CCI7Z2O5K1J5Q3K5HX9K6E5I5N9G3L8ZD8T5D8Z7A7D2Z87、商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以（）为标准适当减少违约金数额。

A.违约金超过造成的损失30%

B.违约造成的损失上浮30%

C.违约金超过造成的损失50%

D.违约造成损失的2倍【答案】ACH2I1D9V5G8I4S6HU3K2H1L10J8L10U2ZU10C3D6I6T6R9U88、划拨国有建设用地使用权可以出租，租赁时间超过()的，应办理租赁合同，合同期限不得超过出让年限。

A.1个月

B.3个月

C.6个月

D.1年【答案】CCS9I10M6S2G8P1Q7HI1X2F9D5R1Q6X1ZL6O2C1V7Q8Z8P19、在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件而占用土地的，批准文件无效，占用的土地由()责令收回。

A.县级以上人民政府土地行政主管部门

B.县级以上人民政府建设行政主管部门

C.县级以上人民政府

D.县级以上人民政府地产行政管理部门【答案】CCU3M6X8H1H1F4E8HG6R3G3O6I6J2F7ZN2D7P8D5T6R3X110、（三）W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A.55

B.60

C.65

D.70【答案】DCU9F8P6K1J5L4A2HS9E10Z6B9F8X8B2ZB10X9P10K10E8R7O811、下列不属于《城市房地产开发经营管理条例》规定的不得发布广告的情形的是（）。

A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的

B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的

C.权属有争议的

D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】DCG6C3U2F5Z1W5B1HK10P9I10O10I6G6X3ZU5Z5C7H9R8M10R212、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)

A.用于装修房屋

B.用于购买国债赚取利息

C.用于购买股票赚取收益

D.用于购买住房【答案】DCV10L9Z2X5G5J1U9HJ3L3W8P10X4W10U10ZW2N4W8C5F6B10D913、担保公司担保贷款余额的总额，原则上不得超过其实有资本的（）倍。

A.10

B.20

C.30

D.40【答案】CCK6R5K1C10Y1H7A1HN1S1O2T1D5M1C10ZE1K10Y8P5L3D8M214、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。

A.受让方和转让方各缴纳一半

B.转让方与受让方协商缴纳

C.受让方缴纳

D.转让方缴纳【答案】CCN7U10I7S10T8Q8M2HD1M5V4U5A6C4S6ZW5Z5R2M4N3O10K415、房地产业中，()主要是对已建成并经竣工验收投入使用的各类房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。

A.物业管理业

B.房地产中介服务业

C.房地产经纪业

D.房地产咨询业【答案】ACA1P3K9R1J4F4Z6HD5P10R3J8O1J1B6ZS2G10E9E10R5Q10F116、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（）补交契税。

A.产权承受人

B.买者

C.第三人

D.房地产转让者【答案】DCI9P9D5Y5A2V5T8HV6E2U7W4N8J7H1ZJ3P7I10A4Y6V8C817、凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目都必须实行报建制度，报建的程序为()。

A.向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建→交验有关批准文件→领取《工程建设项目报建表》→进行招标准备

B.交验有关批准文件→领取《工程建设项目报建表》→向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建→进行招标准备

C.领取《工程建设项目报建表》→向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建→交验有关批准文件→进行招标准备

D.进行招标准备→向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建→交验有关批准文件→领取《工程建设项目报建表》【答案】ACN5Q6Z1Y4H5T5O5HI2T4M4V5W7I9B10ZN1O5D2T9A9E8B818、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：

A.直接向法院起诉

B.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决

C.由县级以上建设行政管理部门裁决

D.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决的同时向法院起诉【答案】BCB3R2X8Q1B10R4R10HJ1H3I4Z10E7W1D1ZM9H7W2L6P1Q7Q519、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款

A.2％～5％

B.3％～6％

C.4％～7％

D.5％～8％【答案】DCO4Q6I8V5A8N5Q1HX2F8O3H9M9K8Z1ZD1R2T4F2G2C1O820、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（）。

A.含有升值或者投资回报的承诺

B.标明实际销售价格及其有效期限

C.以乘车或开车到达时间表示距离

D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】BCU1A5J3Q9K9S7I7HK1I10S9X4H7L4Z2ZY4C2O4V6T10G8T621、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.

A.不动产登记簿

B.房地产权属证书

C.土地使用权证书

D.房屋所有权登记备案资料【答案】ACS1O8H2S9P8W1B6HJ3I7G6K10B2G4K3ZV8R9N9W7I2S5B122、限价商品房按照（）的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。

A.低房价低地价

B.低房价高地价

C.以房价定地价

D.以地价定房价【答案】CCZ5S3B10H2S4D10C2HO9R5J7N3G4Z2A4ZC1M9E3F1Q7T3T723、依法不能免征房产税的房屋是（）。(2009年真题)

A.政府机关的办公楼

B.武警部队的营房

C.个人自住的住房

D.百货公司的商场【答案】DCC10V8L5G2F5H2H9HX7L10A5Y2Q2R3N3ZR9T5P2P3B2Y7U924、征收土地实行()审批制度。

A.一级

B.越级

C.两级

D.分级【答案】CCR5M1Z10P5H2E8L4HY2G7Z8N3Q3H10X1ZG5G5U3Y6E10P3B325、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5％以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。

A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15％，所以甲企业有权调整房价

B.王某实际总房价款应为131300元

C.王某实际总房价款应为133900元

D.王某实际总房价款应为135200元【答案】DCA9Q10Y2Q7X2V9E7HA4I7I1K5D10X1L7ZM1C6N3C3L3L8F926、（二）周×委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李×经过比较，推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，周×同意购买。于是李×与×房地产开发公司于2015年4月12日签订《×市内销商品房预售合同》。周×将佣金交给李×，并将全部购房款交给×房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周×所购商品住房交付其使用。

A.周×

B.李×

C.×房地产经纪公司

D.×房地产开发公司【答案】DCK4L1E7Z3O2F5T6HT9Q1M4N2E7E9W8ZL2U5N2J1N3I8K1027、（一）甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。

A.房产税

B.契税

C.个人所得税

D.城镇土地使用税【答案】BCB7X7Z1E1E4P6U9HO4W7B2B3E7K7L7ZV3B5Q7U2G9D9X1028、与计划经济体制下的房屋管理体制相比，()是物业管理的三个基本特性。

A.社会化、专业化、市场化

B.社会化、公开化、市场化

C.公开化、普遍化、市场化

D.社会化、普遍化、市场化【答案】ACZ3V10P8Q4P5M9D3HZ8Z1W4E8G4G3I10ZX7N2S7I9S6L10W829、土地增值税实行（）税率。

A.比例

B.定额

C.超率累进

D.超额递减【答案】CCE7S5F1N9C5G10Z4HE1V8L2F9M7Y10B3ZE5P10I6I10T4X4U930、患者，男，19岁，面下1／3明显前突，∠SNA81°，∠SNB87°。牙科模型显示严重

A.升支内侧水平截骨线应尽量远离下颌小舌和下牙槽神经血管束

B.内斜嵴较厚，有碍视野，术中可予磨低。

C.宜用裂钻做水平骨切口，尽量不用来复锯作水平切口

D.劈开骨时，多使用楔力，少用旋转力

E.升支内外侧所附着的肌肉软组织要充分分离，以保证术野的清晰

F.劈骨时应注意施加合适的力量，骨凿进入骨质应达下颌管下方皮质，从而有效保护神经血管束

【答案】B31、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。

A.依法公示

B.依法公证

C.依法登记

D.签订书面合同【答案】CCC1O5A4O2S4J2M8HC9H8B9K9R10L5M7ZJ10G4O8D2O10K2T732、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题)

A.2005年8月1日

B.2006年1月1日

C.2006年5月1日

D.2007年3月1日【答案】CCE1X10S2A9D9O6O9HG2R7O8R9D6O1A4ZN7U7V1A4N10Y3W1033、下列税收种类中，房屋出租环节不包括的税收是（）。

A.关税

B.契税

C.个人所得税

D.消费税【答案】BCX6C8K2U4P9W1Z7HN4M10L3E3Z9V3E6ZO9R4R10V10Z7P4F434、李某于2017年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳个人所得税（）元。

A.1000

B.1250

C.1320

D.1560【答案】CCD10M10F9H9U10U4A9HG3S2E10Z6E1H2W10ZP3Z10G1K3J10D4F435、私有房屋租赁，房屋出租人必须持有（）。

A.土地所有权证

B.土地使用权证

C.房屋所有权证

D.建设工程规划许可证【答案】CCR3D9O1V1L3D6C8HE10Q5S10B4V3X6K1ZP9S3M1Z6T9Y10E936、国有土地使用权招标出让过程中，投标、开标的正确程序应为().

A.出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加→评标小组进行评标→投标人在投标截止时间前将标书投入标箱→招标人根据评标结果，确定中标人

B.投标人在投标截止时间前将标书投入标箱→评标小组进行评标→出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加→招标人根据评标结果，确定中标人

C.出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加→投标人在投标截止时间前将标书投入标箱→评标小组进行评标→招标人根据评标结果，确定中标人

D.投标人在投标截止时间前将标书投入标箱→出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加→评标小组进行评标→招标人根据评标结果，确定中标人【答案】DCJ10D6U2A3L3F8T4HB4D7N1J7M1I6E1ZV9G8Q5M1K6M9N237、根据《城市房地产管理法》，设立房地产经纪机构，应当向当地（）行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。

A.工商

B.税收

C.建设

D.房地产【答案】ACZ6Z2K1T4D2L7V8HP5W6Q8L1V2T3C3ZX10H10I10Q8Z4K8H638、下列对建设工程招投标的开标、评标和中标管理的表述中，正确的是()。

A.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的任一时间公开进行

B.评标委员会应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较;设有标底的，应当参考标底

C.中标人不得向他人转让中标项目，但可以将中标项目的部分主体、部分关键性工作分包给他人完成

D.招标人应当向中标人发出中标通知书，中标结果不必通知所有未中标的投标人【答案】BCZ5F1H1Z1Y5P8Q4HC1L10H1G4M2O8X7ZN5M10M9R5X10G6I639、不动产登记资料的查询程序不包括（）。

A.查询人提出查询申请

B.查询机构提供查询

C.查询结果的审核

D.查询结果证明的出具【答案】CCO3X6S1P10N10O8I7HL10U1L4R8F1V4Y1ZY1B6R10E5Q3K2Y1040、国家对个人购买()m

A.100

B.90

C.80

D.70【答案】BCQ6Q5B1D1D6B6F8HR2L1G2V6N7T4Y9ZJ8N6B9E2H4Y8L341、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起（）日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】ACC6N5T5H3K1G9E1HN4S10U3O6M8B8U10ZD1A6O3J3K4G3T242、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。

A.是一种担保方式

B.是对违约行为的惩罚

C.可以充抵购房款

D.能够与违约金同时并用【答案】ACA2R9Y8G9Q7M8H7HV3E2V9D6V1N9T6ZZ8B3I7Q9J7P3G343、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A.交付

B.出租

C.出典

D.不转移占有【答案】DCW7X1A8S5C5N5T4HK9R5U9H10C7V4C5ZK1V7E8M8T4U10T944、房地产是国民经济发展的一个基本的（），任何行业的发展都离不开房地产。

A.内容要素

B.生产要素

C.载体要素

D.结构要素【答案】BCH4K8A8A10S2B9U10HR6G8N4O5M9M2D10ZR5C2T5B5Z7Y9F545、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（）元。(2009年真题)

A.3240

B.4200

C.4320

D.5400【答案】CCS1E4K5K8X8K7Z9HB3P7N10T9I4L9K1ZK9D8M7K1G4V6M646、建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的报()批准。

A.县级以上人民政府土地行政主管部门

B.省级人民政府土地行政主管部门

C.直辖市人民政府土地行政主管部门

D.国务院【答案】ACC5E9Q4O10V7J7R8HS10E6Y6N6I7S10P9ZY8R7U9N6G7W5Y147、以享受国家优惠政策购买的有限产权的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以()的份额为限。

A.占有和处分

B.使用和收益

C.占有和使用

D.处分和收益【答案】DCD2I9R5A10O2N8Q8HZ10H4C2Q9C8Z6Y2ZQ10N2W7R9B4E4H548、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.甲企业

B.房产管理部门

C.乙企业

D.工程质量监督部门【答案】ACU5Q8Y8C4W7F2A1HG3J9M3V2F3O5Q4ZO9P6T10T7F2X3Q149、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（）。

A.租赁

B.赠与

C.互换

D.继承【答案】ACM5B5W4J7N5N1T4HO3M9R2J10T1P5Z10ZX7E2I1G9S10U5D250、2008年，()制定了新的国有建设用地使用权出让合同示范文本。

A.国土资源部

B.国家工商行政管理总局

C.国土资源部和国家工商行政管理总局

D.国土资源部或国家工商行政管理总局【答案】CCO9Y1T1X1G5I1I10HE1Z1R10Z7O1W5Y10ZD8D5T7K5R9S7P351、根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（）两大类型。

A.契据登记制和产权登记制

B.异议登记制和用途登记制

C.契据登记制和预告登记制

D.预告登记制和权利登记制【答案】ACM5U7T2A1Q2V10Z5HL8B2Y10C5J9W7V3ZD8A8T6R3L2U2X852、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（）。

A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息

B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平

C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率

D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】BCM9P9H7F2J1W1A7HZ8W6A3C10T7K1J8ZT4N5R10D7J9Z10B753、下列关于房地产权属登记管理的原则，说法不正确的是()。

A.房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则

B.只能由市(县)房地产管理部门负责所辖区范围内的房地产产权登记工作;房地产权利人也只能到房屋所在地的市、县房地产登记部门办理产权登记

C.房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，不必同属一人

D.房地产权属登记的属地管理原则【答案】CCJ5K4Q3F7X2V3I5HO8X1I1J8F1M6Y7ZS7K1A4I9R3E8E1054、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年【答案】CCB8H3W9X10Y3B6G7HL9D3T9V9X5B6S9ZQ10I3F6F1Y7L4R455、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。

A.转让后仍然用于居住

B.位于市郊偏僻地区

C.亲友之间相互转让

D.以经济适用住房的价格转让【答案】ACG4C7D7E5L2D6D8HV6M6W2L3H8S2P2ZF10X9U1T9F2F6X256、土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（）。

A.房改房

B.已购公有住房

C.国家机关用地

D.经济适用住房【答案】DCT4A3I5F3B7T10M5HX8J6G4P9J4O10R1ZQ3D5T1C10Y3J7I757、关于房屋转租，不正确的表述是（）。

A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效

B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同

D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】BCW1B1S3Z4O1Q3D5HK2D2S3B8Q5J10I6ZF9G8Q4E7T3C9T258、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】BCS8R10K9Q7U1G8L2HP9A10R1G1I9O5Q6ZF6A1J1R6V5P3U1059、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。

A.翻建住宅

B.小修住宅

C.房租超出家庭工资收入规定比例

D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】BCV8Q8Q4H3R8N10B5HG8B1X8C10S1X5V6ZV9N4T8H9I6U8A460、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（）元。

A.0.6～12

B.0.9～18

C.1.2～24

D.1.5～30【答案】CCI8X4D10M6E9K9U5HZ9A1Z2X2T6T5Z2ZT6V8V8Q3I1H5R1061、国有土地租赁期限在（）以上的，应当由市、县级土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

A.3个月

B.6个月

C.9个月

D.1年【答案】BCI7U9E4K9P1D9K4HZ9F2Q6Z5Y10O10E10ZL8Z4M4L10T7R4J962、企业所得税实行的是（）

A.比例税率

B.累进税率

C.定额税率

D.比例税率和定额税率【答案】ACF8X5J2B2R2L4N5HH10E7A6M9J9Y9E6ZT10L2G2X7J3Z7N563、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有。并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.建设工程规划许可证

B.建设用地规划许可证

C.房屋拆迁许可证

D.建筑工程施工许可证【答案】CCM6E7R1Z3T6K3Z10HV9Z4Y5P1A3U2F7ZI5L10X2M7U7G4W764、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（）万元。

A.16、8～21、6

B.21、6～24

C.24

D.100【答案】ACM5G9W5P8C8U8Y6HP7L4W7G9K2T6A3ZO10I5N8E5R1L5U865、在房屋总登记之后，房屋所有权发生继承的，必须办理房屋()。

A.他项权利登记

B.转移登记

C.变更登记

D.注销登记【答案】BCS9P1E4W4U10N6X4HE2L5L9I9M5N3N9ZU2B5N5J3I1B7C166、下列关于住房置业担保的表述中，错误的是（）。

A.住房置业担保是担保方式的一种补充

B.保证责任为连带责任保证

C.借款人不需要提供房屋抵押

D.住房置业担保由专门设立的机构提供【答案】CCP10C7S2U4Q4J3D4HY1O6E10T1K4M6O5ZF9I9S9Y3P9L5N267、房地产契约登记制度的理论基础是()。

A.对抗交付主义

B.成立要件主义

C.成立交付主义

D.对抗要件主义【答案】DCR1O9V9K5O4Q9Q6HJ7O6B1G3H5Q6J9ZO9L5V7Q3D6J6U168、业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开，一般()召开一次。

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年【答案】CCJ3X7V4I7W5I8F8HD6J10F9S1Z9T4I7ZA10X6R10Q9E2K5G769、在国民经济产业分类中，建筑业是物质生产部门，属于()。

A.第三产业

B.第二产业

C.第一产业

D.第二产业和第三产业【答案】BCL9W10F6F3A4H2U2HN1U5M1Z8K2T10P7ZL1S6Y4H4E2U5W770、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。

A.私立学校用地为50年

B.厂房用地为50年

C.大型超市用地为50年

D.别墅用地为70年【答案】CCM9P1H6A5H3D8F9HQ1Z7E10C3T1E7D4ZB6L6P8R1P1A4X371、房地产交易环节的收费中，属于经营服务性收费的是()。

A.利用房地产档案费

B.交易手续费

C.房产登记费

D.房地产评估费【答案】DCL3F8A7K3I3O5A5HF6O10B7G6M3Y5Q10ZJ5K3B10G9F4C10Z272、出租人履行通知义务后，承租人在（）日内未明确表示购买的，承租人主张优先购买房屋无效。

A.5

B.10

C.15

D.30【答案】CCS5F7Q1C6J7C1W9HG7A4Q3V2B9Y1A8ZL7T1L5Q1J9O7K973、建设工程开工前，建设单位应当向工程所在地的县级以上人民政府()部门申请领取施工许可证。

A.建设行政主管

B.土地行政主管

C.环境保护

D.发展计划【答案】ACS9I8X4F6N8L5Q1HU9F2B7Q2K4H3F3ZI4F5V7T4H7G7Z774、（）是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。

A.个人商业用房贷款

B.个人住房贷款

C.住房公积金贷款

D.个人住房组合贷款【答案】BCX7B10G4M6G10R6G1HV1R8W5Q6P7X7U7ZF1N1D3O5N7V9Z1075、设立物业管理企业，必须向()进行注册登记，领取营业执照。

A.建设行政主管部门

B.工商行政管理部门

C.民政部门

D.劳动人事部门【答案】BCH3J3J6Q3T7L10R8HV10M2D2L2G10N5A5ZP10K4S10B3N7Q1I876、下列选项不属于建筑业企业资质序列的是()。

A.非专业分包

B.专业承包

C.施工总承包

D.劳务分包【答案】ACP8P10G5S8R3F5L7HB6W9W6O8I3H4B4ZZ7N7M6R9O4L2C1077、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（）进行。

A.交易结算资金专用存款账户

B.商业银行交易结算资金专用存款账户

C.客户交易结算资金子账户

D.中国银行交易结算资金专用存款账户【答案】ACV2I6D5N6Y2C1W8HG10H8X4K4P1S7A3ZQ6L3E8G4W6O4E178、2014年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2015年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。

A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

B.王某转租该套住房，应当经李某同意

C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效

D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】DCF2L3F1I2R4R10L2HT7A8T1R1Y1R4L3ZX6L4L7A3H2O2Z479、房地产估价机构的选用办法由()制定。

A.土地管理部门

B.中国人民银行

C.商业银行

D.房地产管理部门【答案】CCR4Y3P3W8W2M3T7HG4Q3L3E1Q4L8W4ZD10V9S6C8R5X10E480、目前我国契税规定的税率为()。

A.1-3%

B.3-5%

C.2-5%

D.5-7%【答案】BCB4P6R4X10C1I7C9HQ8C5B4D1Z2L5V10ZS2G6D3U4O2G5J681、根据《房屋登记办法》的规定，()是法定的房屋登记和发证机关。

A.全国人民代表大会

B.国务院

C.国土资源行政主管部门

D.直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门【答案】DCA5W1Y2E4Y4B9X3HB7A2B2V6B5M3Q4ZH4D7Q1U8Y8Y6U582、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。

A.继续

B.终止

C.尽快

D.中止【答案】DCK2D2Z5T3L2B2X8HV7J9C3P6B4V8I2ZX10W7U6B4C5I4H883、根据《城市房地产管理法》，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的处罚是()。

A.警告，并可处以2万元以上3万元以下罚款

B.警告，并可处以1万元以上3万元以下罚款

C.责令停止房地产中介业务活动并可处以3万元以下罚款

D.责令停止房地产中介业务活动，没收违法所得，并处以罚款【答案】DCP3Z7B8K2J9K6M3HD7P3W5B3G9N10L6ZI6R5Y6I4F5H7I1084、自2008年11月1日起，对个人首次购买90m2及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到（）。

A.0.5%

B.1.0%

C.3.0%

D.4.0%【答案】BCY1X3G5I8E10C6T3HL6E1K8P2Z9I4I10ZS5G6R7T5P8U1W685、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，城镇土地使用税的纳税人为（）。

A.代管人

B.实际使用人

C.无需缴纳

D.管理单位【答案】BCU4J2D5A10L8R8N6HS8W4D10B1E1Q10H9ZR10I7G3L5Z3V9S386、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）d期限届满，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCP10S10R6Y9B8H5C3HS1D5J3Y10C8W4U4ZN5N7N3J4B4B1W387、由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。

A.国务院

B.国土资源部

C.住房城乡建设部

D.县级以上人民政府房地产登记部门隐藏答案收藏标记反馈【答案】BCD9F3G10O8E8B7A3HC8L1L9C6E8U1G9ZM7A8W3H1F1P3K1088、（三）某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。

A.省人民政府

B.省人民政府土地管理部门

C.市人民政府

D.国务院【答案】CCC2D7V2G9W7W8Z3HW1G7Z8K7E4C1K4ZV10F6S3Q8P4A9X689、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。

A.预售

B.抵押

C.租赁

D.买卖【答案】CCH7K8U4E4O5K5V8HG3Z5K4A3F6U1A7ZU4W8C2V7I10H10E690、房地产抵押担保的范围不包括()。

A.损害赔偿金

B.定金

C.违约金

D.主债权及利息【答案】BCJ5T10H4D4D2R7C7HP5K5D2W7P9U9G2ZT1L5F10J5I8S9E1091、根据《物权法》，可以设定抵押的房地产是（）。

A.农村宅基地

B.乡镇企业的厂房

C.老年福利院的办公楼

D.所有权有争议的房屋【答案】BCT4Y8L6R5X9P7U3HB3P8L6R2U7B2C2ZH8A2H9N5L1C4W992、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（）。

A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息

B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平

C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率

D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】BCP2O5F4O10K10W3S2HP1X7P4C4Y6G4U7ZN1K6G2M2L7U6B993、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】ACT9Y9U2N5X7V9C5HF7S5S5S4V4W3R4ZP4H3J7F9G1S1H294、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。

A.划拨

B.出让

C.租赁

D.代理【答案】BCP2F2P7J9J3G3Y1HX4Q2C9P10A1C9G6ZD2I9X7T1I6X9N795、以营利为目的，房屋所有权人将在以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当()。

A.实行政府指导租金

B.补缴土地出让金

C.将租金收入上缴国家

D.将租金中所含土地收益上缴国家【答案】DCS2O6B7Z3R6M10Q2HT8X4E10E6X4E6B6ZT8U1V1Z5R7L4K596、（二）某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。

A.土地管理部门

B.房产管理部门

C.建设主管部门

D.银行管理部门【答案】ACS3O7J2U6T7P1L4HT7H2Y4K6H4M2R4ZE3K2O2G7L1K4A797、企业所得税的征税对象不包括（）。

A.在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得

B.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得

C.在中国境内设立机构、场所的非居民企业与其机构、场所有实际联系的境外所得

D.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得【答案】DCI6T5A9S3H9G7F1HI1H3Z8Z8S8O10W5ZV8O7X3K9U1I6R798、土地用途管制的核心是不能随意改变()的用途.

A.商业用地

B.农用地

C.公共用地

D.建设用地【答案】BCB3F5R10X8F7X2H6HD10U2W10W6G7P9J9ZV5L9D5V1V1H2H899、（）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。

A.预告登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】ACM10L3E9C5J6R1V9HU10A5X5L5L5H4F3ZB2A3T6U1E9A4D8100、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权两周年时建成综合楼一座，底层为商铺，二层以上为办公用房。此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为（）年。

A.38

B.40

C.48

D.50【答案】CCF2V7W8K2A4M10U10HB3N5S10C7A8P8K10ZK9T2R1O3A1I10U7101、既能祛风通络、定惊止痉治风湿痹痛,又能治破伤风、小儿急慢惊风的药物是

A.独活

B.桑寄生

C.蚕砂

D.蕲蛇【答案】DCP6K8P8R6K2C2F6HP9J4C5R7X10B10I3ZC6I4I7J2M4Y2L8102、茵陈蒿的功效是

A.除湿退黄、祛风湿

B.清利湿热、利胆退黄

C.清利湿热、化痰止咳

D.利湿退黄、活血消肿【答案】BCZ7C4Y2B2M2N5S7HI8T7B9Z4O6P6W3ZO5O4R1R6X5T7G3103、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】BCK8S7A2O2F4V5Z5HZ6N6J10V3P7A9Q10ZU3Z6L4U2Q8C5J1104、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。

A.5

B.8

C.10

D.15【答案】ACM10N1N3K2L2S2G3HW10D4H7T10M7V8J10ZT9E7E4F5W2Q6Z3105、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（）首创

A.美国

B.德国

C.法国

D.英国【答案】CCR1K8M4H9T6D10L1HS3G8D10Y4P2D8R8ZX10D2C3C7Y2N1H7106、契税的课税对象是()。

A.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地

B.城市、县城、建制镇和工矿区的房产

C.发生产权转移的土地、房屋

D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】CCR2A7S10M7T10S8Q2HW10Z8S4T10S3O10W10ZR5I2Z4G8G8X8X8107、按房产租金收入计征的房产税，税率为（）。

A.10%

B.12%

C.20%

D.30%【答案】BCA10M7D9N3Q9M6U8HC9Z10C4F6X6U7L8ZG3O4W2R5U10T7J4108、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（）的税率征收个人所得税。(2006年真题)

A.5%

B.7%

C.8%

D.10%【答案】DCP7T2M5I4O2M1I7HN7W6F10G5J10I2J6ZV5E3T9A10M1P3U3109、《房屋登记办法》，使用非法印制房屋权属证书或者登记证明的，处罚标准是（）；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

A.由房屋登记机构予以收缴

B.由房屋交易管理部门予以收缴

C.处以1万元以下的罚款

D.处以1万元以上2万元以下的罚款【答案】ACH10K1A8D3R10M7S3HJ3U3C2F4J3A3E6ZR10T7R3S5X3U10D5110、（六）三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记

B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押

C.甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目

D.受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】BCP7Y8V10T7X10P4K7HG3K7Y1T1H9Z6X2ZO2I9D3T10Z3P8P5111、按照物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方并没有()。

A.业主大会

B.房地产开发企业

C.公房出售单位

D.房地产主管部门【答案】DCZ2M4J7M9R10X2A6HR8Z2W10E8S4F9W10ZR7U2K2S7C3X7A3112、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（）。

A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策

B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作

C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构

D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】DCV8H9W1J10H10N10A4HT1H3W6G7A5A10D1ZP3D9O3J9G10T7J8113、在立法层次上，《城市房地产转让管理规定》属于（）。

A.法律

B.行政法规

C.地方性法规

D.部门规章【答案】DCI6G6S2I7T10N10N2HW6E7N4V10B9E7D4ZP6B7M3O4O7O5Y2114、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。

A.5％

B.6％

C.8％

D.12％【答案】ACM8M8P4B3Z2T5N6HY6M8S10A7I2D1Z7ZL8B4G1J1X4O8W7115、根据我国《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（）以上的，不得转让。

A.15％

B.20％

C.25％

D.30％【答案】CCT9C5D2U3A2X4N2HD3X8U5F10M10K10Z9ZJ9X1E1I2C2Y8Y7116、住房公积金财务管理的基本原则不包含()。

A.降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯

B.建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作

C.执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度

D.住房公积金管理中心不能向单位或个人提供担保【答案】DCH6H9E6J9M5S10C5HK5Z4S4X7K4K2H4ZA7A2O2H6Y4A2B4117、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】ACN4A5V8W5P9V1X8HU7I4C4D8Z7Q8T5ZT8E1F9Z6E3G4H3118、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。

A.预告登记

B.初始登记

C.转移登记

D.商品房合同备案登记【答案】BCZ9E7E10G6P2L9M10HX2E1I1J6K2M1R2ZB2W4D8M10L10Z4L5119、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。

A.20

B.30

C.40

D.50【答案】BCP1A1X4X3C1Y7Q2HA8S6E6Q5F10K1I1ZP1Q3Z4D6B7N7F8120、关于房改售房登记的说法，错误的是()。

A.以成本价购买的，登记的产别为“私产”

B.以标准价购买的，登记的产别为“私产(部分产权)”

C.以成本价购买的，登记的产权来源为“购买”

D.以标准价购买的，登记的产权来源为“房改售房”【答案】CCH3V6V7A2R7C10E3HA6Y1T6X10N10A1E6ZT5N5J1P3O9Z5K4121、因房屋买卖构成利害关系的，受让人可以向不动产登记机构提交（），申请查询房屋权属。

A.房屋租赁合同

B.房屋买卖合同

C.房地产经纪服务合同

D.转让方的不动产权证【答案】BCU7K8J1Q8K7Q1U1HV2A4N9S8D4A2U6ZW7B1Z3U8Y9V3T10122、李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税率为3％，则（）。

A.李某应缴纳契税3、15万元

B.李某应缴纳契税0、48万元

C.王某应缴纳契税2、67万元

D.王某应缴纳契税0、48万元【答案】DCE2H5S2B4S4X8V10HS3C4Z8G4N5N2H5ZQ2O8K3O4I6M10V8123、房地产抵押合同生效的条件是（）。

A.主债权合同成立

B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租

C.抵押房地产无共有人

D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】ACC9A6V7F8M8P7K3HT10Q4P3E10M5D9A1ZW6Z7A10R2F5D9T4124、商品房预售合同登记备案应由商品房()办理。

A.预售人

B.预售人或预购人

C.预购人

D.预售人和预购人【答案】ACM4S6C9Y10X10W6M5HG4H8Y3X7A4A5K3ZU10V10N6N8U1N2Z3125、对于房地产交易过程中的买卖合同网签，下列描述错误的是（）。

A.对于存量房而言，买卖合同必须到房地产相关部门网站上进行网签备案

B.房地产开发企业在去的商品房预售许可证的同时，办理预售商品房入网手续和网上用户认证

C.未预售直接现售商品房的，房地产开发企业应当在办理新建商品房所有权初始登记时，同时办理入网手续和网上用户认证

D.存量房进行合同网签有效地避免了“一房两卖”、“吃差价”、合同不规范等风险【答案】ACQ7A5I4S6D6J5L4HK6S1C4T8V6T7D7ZA7H6B9E4O9B9I5126、承租人在租赁期间，不得().

A.在房屋租赁合同解除前返还房屋

B.将房屋转租给他人

C.使用房屋进行聚会等娱乐活动

D.擅自变动房屋建筑主体和承重结构【答案】DCM6H6O3Q4P8J5L2HY6O2C2C9O7I1T3ZX9M3X9T7I7H1L7127、我国的《土地登记办法》是由()印发的。

A.国务院

B.国土资源部

C.土地管理部门

D.省级地方人民政府【答案】BCO9Z8Q9N8B9S3Z3HP6F6S9D7M5T3W1ZM4S4O10O9N7N7N10128、住房公积金的本质属性是（）。

A.福利性

B.津贴性

C.补助性

D.工资性【答案】DCP9S2F5L3F9J6C5HM3H3A2S10R9Q3H2ZZ2H4D9G9F5A1T4129、房地产管理部门对房地产转让当事人提供的有关文件进行审查，()d内未作书面答复的，视为同意受理。

A.3

B.7

C.15

D.30【答案】BCV10S3T10J1V5D2J10HB9J6C7M2H8T5W10ZE8L5X8J7U8A5T1130、《城市房地产开发经营管理条例》属于（）。

A.法律

B.行政法规

C.地方性法规

D.行政规章【答案】BCG5Y4O9Q10S8A4W2HJ6V9L3I6M8Y6I6ZZ4P8I1Z3M9V2E6131、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】DCV7M7K6O6V6N9I9HZ10V2C10O2W7F5G2ZS3Z5I9G7R10V7B4132、（一）刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。

A.应当解除

B.对购买人仍然有约束力

C.由人民法院决定是否继续有效

D.由购买人决定是否继续有效【答案】BCJ9S2B2T10E3X7L6HY9X3L2I2Q3Q5Q1ZW2Y10L1I2F10C10A3133、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。

A.转让方缴纳

B.受让方缴纳

C.转让方和受让方各缴纳一半

D.转让方与受让方协商缴纳【答案】BCL8S3T7D2E7A9P10HE4U7C8Q1B1H4O4ZW9V10T9N9X9J5B3134、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（）。

A.1/3

B.2/3

C.1/2

D.3/4【答案】CCC3C3T2B1X9Q8T4HE2T6B9Y4A9L10D9ZZ10A8N2O10Z5A6T2135、《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务由（）承担。

A.受让人

B.转让人

C.房屋拆迁管理部门

D.受让人与转让人共同【答案】ACF7M1R10Q3L1N4Y10HH3X2B5B8G1V6O8ZF4D9L10T3Z1W8F10136、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（）首创。

A.美国

B.德国

C.法国

D.英国【答案】CCU8W3W5E2D6I8Z9HM9S5P6L2T10K2M5ZT3S2G9D10L10L9S9137、关于契税减免规定的表述中，错误的是（）。

A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税

B.自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），减按1％税率征收契税

C.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税

D.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税【答案】DCB4U7O9Z6V9V10T4HM8A3J4N7L1S10G3ZT4Y7W8E7O1W4I4138、下列关于房地产业的说法中，正确的是（）。

A.房地产业关联度低

B.房地产业不需要很多的从业人员

C.在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业

D.房地产企业是房地产开发建设的乙方【答案】CCY7T3M9L4M7Q7X2HS3H3G1B1Q2U1O3ZV3T8S5I8J10Y1H1139、关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（）。

A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产

B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产

C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔偿损失

D.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院可认定为协议有效【答案】CCS6G2K10Y4A1I4P6HT8X4E4M1C10S3R10ZI2F8F10Q3V5R8I9140、参加房地产经纪人资格全部4个科目考试的人员，必须在（）考试年度内通过应试科目，才视为考试通过。

A.一个

B.任意两个

C.报考约定的两个

D.连续两个【答案】DCB9V9Y1F9O4F7W5HA8V7B7X7U5G1T5ZK6D5D3G8B4H8U7141、出租的房屋有权属争议的，则（）。

A.承租人可单方面解除合同

B.承租人与出租人协商解除合同

C.少支付租金

D.出租人可单方面解除合同【答案】ACB10X3Y9J4A4C6F7HB9G2A8U7F5N5C9ZA5Y10X4L1L1V8O1142、李某通过甲房地产经纪机构承租了张某的商铺，该租赁关系确定的依据是（）。

A.房地产经纪服务合同

B.物业管理合同

C.房屋租赁合同

D.不动产权证【答案】CCA6V3L3Q3F9C4Q10HM3S2N8T8Z9W1I7ZA5A3E4B5D8E10R7143、物业管理企业应当是具有独立的()。

A.企业法人地位的经济实体

B.事业法人地位的经济实体

C.机关法人地位的经济实体

D.非法人地位的经济实体【答案】ACV1P2S5D10H10C2E5HM3N7R7I2D8P4R1ZX1L7G9B1K3L1Q2144、以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限是()。

A.该宗土地使用权已使用年限

B.出让合同约定的年限

C.出让合同约定的年限加上该宗土地使用权已使用年限

D.出让合同约定的年限减去该宗土地使用权已使用年限【答案】DCQ5V4X9G9I2T9N2HJ9V8D10Q8R6Y6T5ZH6S10G1H3O3W8L2145、房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。

A.1万元以上2万元以下

B.1万元以上3万元以下

C.2万元以上3万元以下

D.5万元以上10万元以下【答案】CCV1W4Q7W10R1M10V9HD2O3F9N1U5M9E8ZB8I7P3W9J9Z3W3146、房地产开发环节的收费，按照开发企业（）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。

A.取得土地

B.获取资金来源

C.开发目的

D.获得审批方式【答案】ACA1L6P1S7E8U8I6HM8F1I6U6K2R9R6ZC8W6U6W8I5R3Z2147、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（）。

A.租赁

B.赠与

C.互换

D.继承【答案】ACE7K2X8A8R1U2Z10HN6A10Q4H2Q9F1W10ZT6V1O2B9B7Z5E10148、产权未确定的房产，应（）房产税。

A.免征

B.由居民委员会代缴

C.由公证机构代缴

D.由代管人或使用人缴纳【答案】DCZ4L2T5F1S2B10H1HH5N5O4A1G5G5B2ZJ5E9C1J5R6H10Q8149、既能祛风通络、定惊止痉治风湿痹痛,又能治破伤风、小儿急慢惊风的药物是

A.独活

B.桑寄生

C.蚕砂

D.蕲蛇【答案】DCM10N6G2K8E8V10G9HU4E2C4H7S3B6I3ZL10B5H5I2O10E10Y8150、房地产登记中，()的法律效力是使登记簿所记载权利失去推定的效力.

A.异议登记

B.更正登记

C.预告登记

D.初始登记【答案】ACO2B10V7D5Y8N3F9HK9Q4Q6D6B3B8R5ZE1D6T9N8K1K7Z6151、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

A.无效

B.有效

C.履行期限届满

D.解约【答案】ACN5Y5Y7S3R6R9S4HW1W8R1J7A6W9K6ZA3C9F1F7U1H8A9152、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】DCO10B9F8W3H6D9C4HB1I6I8R8M3O3F8ZT6S1Y1G10J8I9U1153、拆迁()不予补偿。

A.代管的房屋

B.产权有争议的房屋

C.已抵押的房屋

D.违章建筑【答案】DCW9B1Y3H3N5R10W8HG8D9I1Q3U9P10S5ZF9Z10N7M6I4L1Y2154、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。

A.0

B.20％

C.30％

D.50％【答案】DCN8D8G2M5R4G9P8HG3K10H5D10X1R10E1ZG4L6W2Y10W6K10F9155、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（）承担。

A.出租人

B.承租人

C.出租人和承租人共同

D.房屋的建设单位【答案】ACS5V10P3T1B9U1K9HE2T9R1J2J1H6U3ZD3U8O1S1U6F6S7156、房产税的计税依据是依照房产原值一次性减除()后的余值计算缴纳。

A.5％～10％

B.10％～20％

C.20％～30％

D.10％～30％【答案】