2022年房地产经纪协理考试题库通关300题及一套完整答案(贵州省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】ACI5E7R4L3S8G7N5HZ7Q6U7F2U8G3G1ZW1Q3R5G9T7U6V42、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACF6G8H9N6O6W9D3HA7V8H9T8F2K7R3ZK4J3S10F5U3Y9U13、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。

A.完全公开

B.有限公开

C.完全保密

D.公开但禁止复制【答案】BCB7U1J3H9L9K9G5HG10E5G10B9G10B7C3ZQ6L5F8N4K8B7U34、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。

A.预售

B.抵押

C.租赁

D.买卖【答案】CCO1D7I2S4K10J9D3HP2Z10N10D7E2N2X8ZD7Y1B9Y10O8F9H85、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。

A.完全公开

B.有限公开

C.完全保密

D.公开但禁止复制【答案】BCR8I2X1H3Q1T10B4HS8B5R9T5P2N9T5ZI1Y3D8N9C6E7L96、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。

A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记

B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容

C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用

D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】BCH5L4Q4P2E3I3Z7HP10Y8G9R10Q2I7N2ZM8J1N5X5Z4D3K97、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。

A.依法公示

B.依法公证

C.依法登记

D.签订书面合同【答案】CCN2Z1V6M10D8I3Z2HC10S3X4S2N7M4I10ZR5Y6U7B8D4F6T38、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用规划

D.房地产制度【答案】ACP8L6A2J3G9M8E8HU10P10T2Z10H10N2Y4ZG2E1Q10M10F1Z6F49、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。

A.已出租的房屋不能设定抵押

B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租

C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押

D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】CCW7W2J3V2K4P1X3HC10W8F6Y5A5A2U6ZQ5Z5V2O6N7N10K210、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.经济适用房

D.普通商品房租赁【答案】BCD8B9J1B2K10E8H3HE10C9V10F1B4G1X3ZB5Z10N10D9B8Z1Z411、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。

A.等额定率

B.差额定率分档累进

C.超定额累进加价制

D.等额定率分档累进【答案】BCK10D4Z8V8Z6I1D6HD7F1I2P9X1P10C9ZC10W10H5G4P8U2M912、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。

A.受托办理贷款银行

B.当地住房公积金管理委员会

C.当地住房公积金管理中心

D.当地住房交易管理部门【答案】CCZ3Y10D4N10H8K6Y7HT2P2A3C3R3Z7Q1ZF8Y5W4B6T4V10C213、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】DCW6Z2O10S6G6Z3W6HN4S5R10F2D1L9L6ZR8P10D9W10Q10S7E1014、防范贷款风险的重要手段是指（）。

A.选择合适担保机构

B.正规办理贷款手续

C.客观公正地评估房地产抵押的价值

D.律师事务所的选择【答案】CCT8V5H8P1I10Y10R3HQ7S6H2G1R6H5G6ZL2O2P5U3S9Z2I715、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。

A.从有效状态转为无效状态

B.从有效状态转为定金状态

C.从有效状态转为签约状态

D.从定金状态转为签约状态【答案】BCN10E1B2Q5H10I7Y6HI4B5R8M8B2V7G4ZS4E5L7G5A4Z3N416、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCK9L5P1M6U6Y8B8HL2O4N2P2O10O10L2ZT2A5O10Z1D9F6D1017、住房公积金的缴存基数是（）。

A.职工该月工资的一定比例

B.职工本人上一季度的月平均工资

C.职工本人上一年度的月平均工资

D.按照政府的指定标准【答案】CCD6B6U10W5W5M6X4HU9M2H8D1X7W8Q5ZQ2M7J6C6Y3J3Z618、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。

A.11%

B.13%

C.15%

D.17%【答案】ACM4O7Q10D3S7Y10S7HS8V10O2B9P8R2Z2ZY10O10C5D4X2X10W619、房地产经纪的作用主要体现在（）。

A.增加财政税收

B.规范交易行为

C.促使房地产价格下降

D.促使房地产交易频繁【答案】BCO4J1O8V2R7O8Y9HR3G6R7F2O10G8W2ZC5E2W2T3X3M3U620、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。

A.让其交意向金

B.逼迫客户购买

C.及时回访客户

D.让其交看房费【答案】CCU2H4J1R10Y7U10K10HU7M6W4E5P2Z9O3ZO10H5I9B7C1B10M621、房地产经纪的作用主要体现在（）。

A.增加财政税收

B.规范交易行为

C.促使房地产价格下降

D.促使房地产交易频繁【答案】BCP3U8Z3B4Q8P4Y4HH2U9W10O5F1L4Q1ZY3F7X7D7L9D4Y222、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】DCL6B9P4K3S5M9H8HH2J8K10G3U8K2K9ZL2N3P6D8B10U9G523、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。

A.完全公开

B.有限公开

C.完全保密

D.公开但禁止复制【答案】BCL9K1X2H10A4O9M6HV3O3H7K6D5V7F3ZK1X6A3N7H8A3T324、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。

A.业务类型

B.登记主体

C.登记物类型

D.登记物权类型【答案】DCV3K7S2K10Q1M7F1HC9N6P1U4H7X10R3ZQ7K4A3B8J2Y3F1025、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40【答案】BCF7Y9L3P7C10Z4X6HK5B1V6G3J10Z8T4ZN7K10Y3Z8U7O7Y226、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCX5Y7F7K9V1B1P5HB8L2W1B10B7H1O4ZF9I8R8O7B3Y2X627、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。

A.房屋他项权利登记

B.房屋变更登记

C.房屋转移登记

D.房屋租赁登记备案【答案】DCS3S2Q8U10Y6X5M8HW7M1E9G7P7A9G2ZC4T10T7U1D2T8T928、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.自有资金支付和贷款支付

B.一次性支付和分期支付

C.现金支付和转账支付

D.自有资金支付和转账支付【答案】ACA7G3T2D9S7E5H5HR10Q10H4H1N5T7B1ZV4H9G3M3J8M6Y229、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日【答案】BCP10R7T9Q9U9I4G4HH7A1Y9O8G4M3O9ZI9B7M3M3A6M1X630、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用规划

D.房地产制度【答案】ACO5T9C10T6Y5Z2K8HL6K8J3Y8S8Y1E4ZA6F4F8E3D4W7O131、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。

A.节约时间

B.多收佣金

C.约束交易双方的行为

D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】DCW1W2J6F5W3K3Y3HS4D2Y7L6J10E1O4ZZ3Q5D10G10Y4K9X732、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACG10U6D3J1C1S2G7HL3X3K10M8Z8Q6U7ZX9B3O7G4S7B8N633、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。

A.等额定率

B.差额定率分档累进

C.超定额累进加价制

D.等额定率分档累进【答案】BCI2I9K10O5E9B2O9HT6M2W1M3J4C8X6ZZ1W6I6Z4V1W7O434、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。

A.出租人

B.承租人

C.物业服务企业

D.房地产经纪机构【答案】ACF6G4G8X9U7W6X1HU6Q9F7A8X6Z3G9ZK9W10M3Y5Q1N10X535、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。

A.变更登记

B.转移登记

C.注销登记

D.撤销登记【答案】CCU5Q2H3H7O5K5W10HZ6I1I1V8P10B3B2ZW4H8A7C7R4W6I236、住房公积金的缴存基数是（）。

A.职工该月工资的一定比例

B.职工本人上一季度的月平均工资

C.职工本人上一年度的月平均工资

D.按照政府的指定标准【答案】CCN6E4N4X4G3I3P9HI2L2F9W9J8A2U2ZY6K1J1E10O9F7Z837、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCP4E7M3O3T10G6E1HI7B9N3Q2V5H1P9ZC3L6B6V1L10T4J438、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCF3J5Z7E10B10A6D10HI7L7Q7Y4F8U2J5ZZ7J9S2M8Z3C7F339、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。

A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

B.王某转租该套住房，应当经李某同意

C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效

D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】DCN6X3R10N2Y1S2C4HD1C9W6V5L7H3V8ZD9P2A2E1Z9X8V140、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.540

B.1080

C.1440

D.1800【答案】ACC6C4V4B8G2X2O2HY5C5O2V3U6F6M6ZB6X9J6F5E4Y1T941、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。

A.提醒双方自行交割存在的风险

B.告知双方交易资金监管的要求

C.要求双方签署交易资金自行划转声明

D.收取自行交割风险担保金【答案】DCF7X5U7G1W4O3R9HU1D7V4F3U1R7E3ZR8A2E3A2D3I2X242、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。

A.需求弹性理论

B.价值理论

C.供求理论

D.组织行为理论【答案】CCZ1U8H1J7O4T8O1HX1P9V3E8P6S7P5ZX6A1Z10J6M9I3C843、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】DCG3F2D5K4S3Q3M6HS9I2D9Z7N10C1R9ZB2A6M1D7L10W9V644、下列不属于房地产专业服务机构的是()。

A.金融机构

B.房地产估价机构

C.行政主管部门

D.律师事务所【答案】CCA6M2H7M4I8M7X3HZ4Q8V6Z2E8Q6V8ZW9U8C5N7N2J9S845、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。

A.延续

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCV9T3M6D1J1D8I1HC5D7X9W10L8J2C10ZY1L7U7C5A10C5Q646、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。

A.10

B.80

C.90

D.550【答案】BCV2V2Z4V2G7N9D2HI4S8F9F10M6Q2X7ZH6P1N7Q9F5W7N447、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000【答案】ACA9O6G2G2M10L9E8HN3Y8B3X9D1V10U1ZG10G8L9F10M7J9S348、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。

A.房屋买卖双方

B.房屋租赁双方

C.房地产经纪机构和委托人

D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】CCR4D10J4C7U2T5Z10HM10X10A2L2X4N1T2ZI1R2G3T10E5B4M249、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。

A.询问历史交易当事人

B.房地产经纪机构的近期成交实例

C.报纸房地产专版

D.相关机构的调研报告【答案】BCN9J6A5H6N10P6C2HP8H6M7F10D8R6U9ZH3Z3V7Y5K4V7Z450、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。

A.房屋租赁合同是不动产租赁合同

B.合同的相对性会受到法律的一定限制

C.期限最长不得超过二十年

D.期限最长不得超过七十年【答案】DCG1C3D8D9O1Y6H3HS3H7C2T5Z8P2X8ZU5B4I2T1X1K1G451、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。

A.实际交付订金

B.实际交付定金

C.交付了首付款

D.进行了交易资金监管【答案】BCX6X2O4S8N2Y5J5HN4H1E2W2P4G10F5ZX6V4P4Y2F5Q2B1052、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构【答案】DCX5J9L4U10I3Y2M8HG8S5Z4T8I4P10F3ZJ7C4A8H5H4Q4K253、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。

A.限制民事行为能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人组织【答案】ACX6M2H5Y2P3F4O3HI7I3O2W4A7B3I3ZZ10G1K7A4O7C5J554、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000【答案】DCK7Y7I1E3S9N1S9HM10F8S7C7B6W5V10ZV10Q4F6Y4C10L10V555、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。

A.房地产互换

B.房地产赠与

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCD9S9K1X9Z3A5Y10HA5B2D2M5C1V3K10ZF10S7Z6T10L8B8B656、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40【答案】BCY3F10M4P4F6U5X3HC8E6X1B5Q8K9T6ZM9U5I6J8G7Q5K557、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。

A.生活污水

B.生产废水

C.雨水

D.地下水【答案】ACB6P2P9C9J10X2T5HH4U7W6F3D7M10C6ZX1P8R6W2Q3R5V1058、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。

A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬

B.佣金标准要明码标价

C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定

D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】DCZ5Z9G6T3R9V3P8HX7Y10W6B9L9L8G8ZD7K10E9E4U2F5T259、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。

A.借款人亲属代为

B.银行

C.借款人

D.房产经纪人员代为【答案】CCQ3E8I8V2Z2F2H5HD8G4J1W4I1B10C1ZY5B9T4F10B10B4V360、不动产申请以（）为原则。

A.一次申请

B.多次申请

C.共同申请

D.单方申请【答案】CCB4X5D4Q7E5G2B3HA8S10Z1H1R6Q6C4ZF3H4P4D10U1W7L461、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCY10G8O3S4F1U5A9HA6H9V5M3Q6B4P1ZF9Q4P2V7C10Y8Y762、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。

A.住房登记每件80元

B.非住房登记每件550元

C.住房登记一套为一件

D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】DCP4T3W9Q3H9S7I2HA1H6Q6Y7L4Y7P6ZV2Q5X8Z10L1F8R763、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】DCN9E6J10F6M5F2N4HF1J6H10R3W3J4D8ZC4M9H5K10Y2J1W664、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用规划

D.房地产制度【答案】ACI8M7B2W10O3H3U5HT5M5A8H6G5F3O9ZT1O4C6G10E10Z9S165、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。

A.李某的房屋必须合法

B.王某转租须经李某书面同意

C.转租期限可以长于原合同规定的期限

D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】CCM4N6M10J9A8C7A1HC5I2O7B6O9J3V2ZE9Q5T2L7L8R4E766、住宅专项维修资金不能用于（）。

A.电梯的维修

B.路灯照明的维修

C.业主下水道维修

D.走廊通道维修【答案】CCV2C3J10F10K6J6F1HN7O1M1V2Y3W5B5ZR10U4T10T10F9D2K867、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.540

B.1080

C.1440

D.1800【答案】ACK2W1V4Q1G10O1J8HO6A5A2H5R5H1S5ZI9V10I9F7X4X2W368、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。

A.垄断竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】CCX5B10J7X7U10R4R3HX7M3W9V8R9G8I4ZA9L3X6J7W3F7E869、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平

B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平

C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平

D.减免租金【答案】CCJ2D3W9T8J5D8Z5HT5Y9D9K7T6G9B3ZL10Z2Z3P1V4M7W870、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。

A.独一无二性

B.不可移动性

C.相互影响性

D.供给有限性【答案】BCH2B2D8V6R9V4N2HF7Z5M2W1L7N1B5ZT2L3N10Q9J10N2M671、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。

A.让其交意向金

B.逼迫客户购买

C.及时回访客户

D.让其交看房费【答案】CCF9X10G8G3L1I1Y8HK5G6X10C7N7Q2Z7ZW10P3U10X5U1K3B872、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。

A.买受人

B.房地产开发企业负责人

C.物业服务企业负责人

D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】ACJ5A8Q6M5B10S2E9HQ3J7T3I5T5B2L2ZM8C7W3D6V4E9F673、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。

A.工业用地

B.居住用地

C.体育用地

D.娱乐用地【答案】BCO5E1D5I9T4Y5A7HW5K2A7Q6R5H2Y5ZO5J5W1A9B6T8J474、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平

B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平

C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平

D.减免租金【答案】CCE3G10V10R4P10E4O4HV9A3A9U1F7M8W9ZA7U3S8O10J9S2P1075、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.2.5%【答案】BCQ9T6F2D10C8F5F4HT6I9E9M8B7A8X3ZK6U9P3W2S10H2P776、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。

A.社会因素

B.新旧程度

C.周围环境和景观因素

D.用途【答案】CCW9R2A3I2F4C9E10HZ4B4C7A8M4H5V9ZO1Z9E9V2D2Q7E377、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。

A.住房登记每件80元

B.非住房登记每件550元

C.住房登记一套为一件

D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】DCG6D5T1X4W3R1J9HY6T7B6D6S4D3J1ZD2A5X10U2I2Q6T478、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。

A.挂牌价

B.成交价

C.贷款评估价

D.市场价【答案】DCY7C10V4J4H3C7I5HI2D4Q7N6K4M10J1ZT1Y5A9D6E10X7G279、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除

D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】CCR6Y9Z4P2F5N10T10HP8X3H2A10X10I6S4ZC7E6J2H10M1Q8U1080、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。

A.全体

B.占份额1/2以上的

C.占份额2/3以上的

D.占份额1/3以上的【答案】CCN10M5R8L7Z6E6T6HA5V6Q7W4F3T6Z5ZW2Q3Y8A7Z6A9N681、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.划拨

B.招标出让

C.协议出让

D.拍卖出让【答案】ACN9S5Y5K10E8G3J2HN6M9U5X7O10I1A10ZZ4V9W4O4F8R8P782、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACZ3N8I3M7S1B5C9HH4M4Q10V7J9M7G8ZB2X8P3A4I5Y6S1083、前期物业管理合同的签订主体是（）。

A.房地产开发企业和物业服务企业

B.房屋买受人和物业服务企业

C.房地产经纪人员和物业服务企业

D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】ACU10C8L3Q2I10S9L9HC5B8Z4O1O2E6Z6ZU8K8M3E2F10Q6P884、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。

A.首次登记

B.转移登记

C.更正登记

D.变更登记【答案】BCS9S1Y6K9N4E8Z1HZ4J3W7A4R10J1F3ZH8J5U3I1K1G10X785、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。

A.房屋的历史使用情况

B.卖方的心理价位

C.房源的挂牌要求

D.房屋的历史成交价格【答案】CCB6P4W4O10G6V8Z1HM8Y6I8O2I6F1Z3ZL5A5D10S3Q8J5K386、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。

A.带看阶段

B.洽谈阶段

C.交验阶段

D.签约阶段【答案】CCF6U3W7L3T5U9X9HF6R5A1P2Z8D1E8ZA6I5S7W1Z1N2F387、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.划拨

B.招标出让

C.协议出让

D.拍卖出让【答案】ACT3S1M3V10N4M8R10HO4Z7G8C4X3J8D6ZZ5U4R10H3F3L3H1088、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.诚实守信【答案】BCT5R4D6K6B5R5F6HZ2N3U4Y5K5T5U9ZB3U10P3U5L9G1J1089、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。

A.11%

B.13%

C.15%

D.17%【答案】ACJ6C3W4O8N8I2R9HN4U1F8F2B8P5M4ZY9U1I2G4V5G4W290、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。

A.签订房屋装修合同

B.签订房屋买卖合同

C.签订房屋资产托管合同

D.办理房屋租赁登记备案【答案】DCT2I9I5V4T9C6S1HO1F1U8J1O9E6I10ZZ7I9I6N6Y7X9J191、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。

A.缴纳政策

B.提取政策

C.信贷政策

D.保障政策【答案】CCM6C2M3R7V7I8S9HJ1L8Y8X9H5M5X6ZX5X4U3M3Z2W6M192、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。

A.出租人

B.承租人

C.物业服务企业

D.房地产经纪机构【答案】ACI7Z6T6V2Z7R6K4HN4B7E3I4O1B3Y3ZY4A8V1A1V7D3M693、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。

A.房地产经纪服务未实行明码标价

B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的

C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋

D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】CCD4K8R4Y7E6H9B3HE4G2O9T2E3P7W1ZY2Y1U7C9F7C10D294、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。

A.价值

B.使用价值

C.交换价值

D.收益价值【答案】CCY2H6D7V4E4C6P7HL10Y2O6M4D4Y8B8ZN1M10I5I3S10V6J795、商品房销售明码标价实行（）。

A.一栋一标

B.一房一标

C.一项目一标

D.一单元一标【答案】BCC3Q9G10G10Y10Z9K5HB1C2S10U10O4K6X3ZC4G1E8G6I10C2N396、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。

A.12

B.15

C.17

D.20【答案】DCN4C1Z5B1Z1V6F4HG10D3G8I4Y7L6T7ZH2U6Q10U9K8K7A1097、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用规划

D.房地产制度【答案】ACL6I1L10R5A4H8V9HP6D6H2K2E3Y4Z8ZA8P8J7O1Z2W10O598、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCM8W7O9N6Q5F2X4HJ10X2H6A9Q4R5J5ZP4N8R5D9A9O5E699、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。

A.注释条款

B.附加条款或者补充协议

C.意向书

D.预约合同【答案】BCG1W1Q10H6K4Z7Q1HC7C7A9U5I3S4U10ZA8E5W8T7T6C6I4100、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】CCZ4I1K7W3M2Z9U1HH10W7P1C10S4H2R6ZM7A10U4S10X4P3R2101、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。

A.直接供水方式

B.设置水箱的供水方式

C.设置水泵、水箱的供水方式

D.分区、分压供水方式【答案】CCS1B5O8P4B4G5D3HD3L9N4X4S7D6U8ZZ8N9R7H4K8A10N1102、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。

A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁

B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续

C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续

D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】DCL10W4P3M5F1X10G1HA8Z7B7V9Y3R6C3ZI3S9W2H10F6Z2H4103、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。

A.买方

B.卖方

C.房地产经纪人员

D.房地产开发企业【答案】BCO9F7E4N9V2A5M1HV1J5W4Q6Q7Y4F8ZK6I1R3N1E7M10F8104、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。

A.1

B.3

C.6

D.9【答案】CCY5B4W1O9W7V4M3HK2A7O10T6G1M1A5ZF10F9F8G5A7X9B10105、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。

A.生活污水

B.生产废水

C.雨水

D.地下水【答案】ACP3A7I1A4I7R10E10HS10S3X6V3L2K1I1ZY1H7Y7W7O1T8U3106、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。

A.房地产价格与区位关系密切

B.房地产价格实质上是房地产权益的价格

C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格

D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】BCQ2W2R9P10C6S5E9HW10R5M7S4Z5D6D10ZS3U3M6E7A3N6E2107、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。

A.退还给业主

B.随房屋所有权同时转移

C.上交给业主大会

D.上交给业主委员会【答案】BCO7V7C5B3P2D1S7HC9I8R8M1M10X10O6ZV4L5G8G10T8L1P3108、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。

A.贷款费

B.代办服务费

C.搬家费

D.解除抵押手续费【答案】BCI2X9Q3D1M10O7R2HG5K5Z6F3S1A9F6ZY10K4D2R5Q1M4K3109、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。

A.人口因素

B.经济因素

C.行政因素

D.社会因素【答案】ACP3G7N5U5K6W4H7HQ2T3C4C7B4U8W7ZB7X8S7B4P1P8I7110、住宅专项维修资金不能用于（）。

A.电梯的维修

B.路灯照明的维修

C.业主下水道维修

D.走廊通道维修【答案】CCG3C6U4K10V9E4E10HR7X8W4V7G6Q6Z7ZD10X3T5P3H7D4L8111、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。

A.人均租住建筑面积

B.原设计的房间

C.满足最低居住需求

D.平均居住水平【答案】BCA10V6U8A8W8J4J9HV8B8Z6G1Z8Q7H10ZV1E6A4V5R7X10C4112、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACP1R2R4H4F2S10Y6HJ10Q9Y6Q7L7Y1J1ZA2K2M6J7B10R2D5113、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.自有资金支付和贷款支付

B.一次性支付和分期支付

C.现金支付和转账支付

D.自有资金支付和转账支付【答案】ACW6K8K9W6H7E6N3HP6N8W2Q2V5S6W6ZD10B8W4V7U10J4R4114、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日【答案】BCP4B5W1K9Y3G3W2HD3I2O10Q6X5V1A1ZE7V3E3U9F7H3N7115、物业管理业是（）的行业。

A.知识密集和资金密集

B.资金密集和劳动密集

C.知识密集和管理密集

D.知识密集和劳动密集【答案】DCU9N7T9Q7W9R5C5HF9A5J1W8S1H4H1ZH6E10N6U7E3S5U6116、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10【答案】ACP3I6R5O5W7W3N10HC5C6N2W4W8O1K1ZU9D7O5D4B4K7O6117、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。

A.从有效状态转为无效状态

B.从有效状态转为定金状态

C.从有效状态转为签约状态

D.从定金状态转为签约状态【答案】BCY5V4T6E10G5A9F10HY4U1A2I9E8G9J1ZL2L9I2C2G9C4Z10118、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACE4F1O8N10V2S5C2HV10Q2A2Y10G2H7C2ZG3E5Y5C1H6T4R9119、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】ACJ9I3R1Z3Z3X9G1HN8R8U1V3D7M4W5ZV5T1E2Z10A2J2D10120、不动产登记费按（）收取。

A.件

B.建筑面积

C.体积

D.不动产价值的0.25%【答案】ACT2D3O10X6F5Y9T5HU7J9B1I4P10R1L9ZN4S7Q9H10X5Y5R6121、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。

A.垄断竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】CCH3Q7Q5S8O9H3C5HX4Q7G6V3Z4T2T9ZY9N7J2N2Z4X1G9122、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCQ7Z8L5Y10U5H5T1HB7S2N8I8Q5O7E3ZS2F10S8N5D8I1C6123、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。

A.房屋产权性质

B.房屋使用用途

C.房屋提供主体

D.房屋租赁期限【答案】BCL4P3H7G7F3R10F1HV6R2M4H4M7T9I5ZX10K2E8Y8J9H5E10124、存量房买卖的一般流程不包括（）。

A.买卖双方当面商谈价格

B.买卖双方签订房屋买卖合同

C.买卖双方按照规定缴纳有关税费

D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】ACA6E8Z5X8A8I7N1HH3B3V1I8F6N2F5ZX7O6Y5Z5U9K6U4125、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。

A.公立医院门诊楼

B.公立学校教学楼

C.乡（镇）村企业厂房

D.农村宅基地上的房屋【答案】CCX7M5E10X5R9J8X2HS9T1K2F10R5H5E8ZM6R2X7L1Q1V6H2126、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：①签订资金监管协议；②办理房屋所有权转移登记；③买方将交易资金存入监管账户；④交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。

A.①②③④

B.③①②④

C.①③②④

D.①④③②【答案】CCK2X10M9N4Y5J4M10HR4D1V2Y5T10O2V9ZK6B2D5L4E5J3H3127、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCZ5K4S2N3W2H9I2HW10A6O5A3C7N4X5ZT8K9X4C1K6M7G7128、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。

A.买方

B.卖方

C.房地产经纪人员

D.房地产开发企业【答案】BCR6I4I8G9U7O2K5HU9N5F5W10U9K1E1ZZ2M8C3O6E1A7W1129、以下关于地基的描述，不正确的是（）。

A.有足够的承载力

B.有均匀的压缩量

C.地基是房屋建筑构造的组成部分

D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】CCD7P7G2W3M3K4W10HQ8Y8J10R9Y3S6O1ZH6V3V9L10X6A9R5130、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.预告登记

D.地役权登记【答案】CCC7K4R10W10O3S4S2HY5H1M7S6P7K1D9ZM1H5D7H4O8M7Q9131、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。

A.提供房地产市场信息

B.协助实地看房

C.协助签订房地产交易合同

D.代办房地产抵押贷款【答案】DCL6W7J10N2U9M1D5HR3H2G2I9N7G9D1ZP7A8Y1G9R3Z7B2132、下列不属于构筑物的是（）。

A.水井

B.地下室

C.道路

D.隧道【答案】BCG7S7P7Y5N5K9Y9HU7X1J8J10D4E3S5ZD6T7E5W4D4N2P10133、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。

A.李某的房屋必须合法

B.王某转租须经李某书面同意

C.转租期限可以长于原合同规定的期限

D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】CCR9S2Z4U5Z1A5K7HH5W2H9X3F9Y7F2ZO9S4H4B3D10T5L8134、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACR1D6S2R8B10E5M8HT2F1V6R6D1O4G6ZP10L8C1B4I7F3W1135、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。

A.变更登记

B.转移登记

C.注销登记

D.撤销登记【答案】CCE10K8P8W9F2X4U10HQ7Q8A3K7X6F4T2ZI9U4L1T4S3X1S10136、我国行政法规的颁布机关是（）。

A.国务院

B.国务院组成部门

C.有立法权的地方人民代表大会

D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】ACA2Z10P5L2Z6T10L4HG2T10P4Y7R7B7X10ZX4H9N6E10Z8M4B6137、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。

A.报纸

B.宣传单

C.互联网

D.经纪门店【答案】CCZ6I2M9U5G6L1M5HL7K1R2N10Z5P3S10ZD3U6M7E4Y5M2T9138、住房公积金的缴存基数是（）。

A.职工该月工资的一定比例

B.职工本人上一季度的月平均工资

C.职工本人上一年度的月平均工资

D.按照政府的指定标准【答案】CCP5S6H2Z9M1T9M1HT10J9Q1Q9Y2A9A6ZZ8Q2S9R8W3H2D5139、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.首次登记【答案】ACT8I9D2A4V1G3G9HV3N9A8G5H1Z6K2ZQ8V8W2I4U6C1V3140、（）是物权的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登记

D.合意【答案】CCE4Z4K2N8I10R9X7HM7N6E7J6C3H10E6ZN3B8L8K5T4L3Q5141、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______。（）

A.45、55

B.35、65

C.35、55

D.45、65【答案】BCC5P7Z5W3R1W3D2HG3I9M4X2Q7Q10G6ZH9T2C6A10I5X3V10142、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。

A.应签订合同，按约定收费

B.应签订合同，但不能收费

C.不必签订合同，也不能收费

D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】ACJ4N7W8U7Y8A1P8HQ8J6T3O5O7Z8H3ZZ8F7E8Q2V1K6X9143、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。

A.带看阶段

B.洽谈阶段

C.交验阶段

D.签约阶段【答案】CCS2U7V3B8T10T7O6HQ5Z2L8Q1B3X1N4ZQ4T2L4Q9P10H8W6144、住房公积金的缴存基数是（）。

A.职工该月工资的一定比例

B.职工本人上一季度的月平均工资

C.职工本人上一年度的月平均工资

D.按照政府的指定标准【答案】CCM9C3X7I1K10A5Q3HI6H1F8T9T3W5O5ZS1F10E5N1M10O9R3145、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。

A.查验记录表

B.空白的查验报告书

C.房屋交接单

D.建设工程规划许可证【答案】DCS8P8Q7X5E2Q5D5HG3U6H8M8N1W9Z9ZH4V2S5X7O8U6B2146、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACW1L9Q7N1H7X7T8HS4I4Q5P6T7Z9Z7ZY6R4B3E1F9Y3X3147、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。

A.价值

B.使用价值

C.交换价值

D.收益价值【答案】CCW5D8A10Q9O9O10E1HE2U6M4N8X5A4D3ZZ10H8D1Y4U9M2F8148、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。

A.异议登记

B.变更登记

C.预告登记

D.更正登记【答案】DCV2K10J6I6E7K10O7HU8W7E3F8I8D10Z7ZQ2V5L3C3O9F10G8149、下列不属于不动产登记目的的是（）。

A.保护不动产权利人的合法权益

B.保障不动产交易安全

C.减少交易成本

D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】CCL5E5R7Z10D6U1U1HM5H10J3P1H9G6T6ZK4R6A9M3F4K3J10150、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。

A.房地产互换

B.房地产赠与

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCD4E3L2F4N2Y9B2HD8O10S3P10I4N6Z6ZH3B8B7Y8T2V7P4151、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：①签订资金监管协议；②办理房屋所有权转移登记；③买方将交易资金存入监管账户；④交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。

A.①②③④

B.③①②④

C.①③②④

D.①④③②【答案】CCE4W2Z4E5A9J5M2HL3E9B6N6M5P8A10ZU10R9H2G5K7D5F4152、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。

A.各期还款压力相同

B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小

C.初期的还款压力较大，以后依次递减

D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】CCB10X3K4X3B2U2O5HX5W9S5V5Y5P9V6ZG8X4Q10B6W1Z9X5153、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。

A.业务类型

B.登记主体

C.登记物类型

D.登记物权类型【答案】DCS7F2R7R6K4S10W5HY9N4R2M6I4V7F9ZQ5S8I6M7D10U9M10154、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建土地【答案】CCR8D2F6Q7O5F10G2HI8H8S9V3U2B5P10ZK1X7D1A10M10K10U5155、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。

A.新建商品房经纪合同

B.房地产租赁经纪合同

C.房地产租赁代理合同

D.房屋租赁合同【答案】BCG10A1D3E10G1D3Q4HW10D5I3Y9Y8K8X4ZF5Q5V5V9W1F7Q2156、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。

A.7日

B.15日

C.30日

D.60日【答案】BCE10I6Y7A7A4Y5F4HF7O8C10D10N2Q7B7ZI7Y5Z10D5G8E8X6157、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

A.15

B.20

C.25

D.30【答案】DCX10P8R3O1T4V3C10HM10J3X4X5D4A9L7ZN1A7X1M4B8L9G1158、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。

A.附加

B.自身限制

C.弹性

D.刚性【答案】DCO4T6A8U8X1L1J2HH1D9A8R1E1D2S3ZK7N9B10N5S4D5J9159、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。

A.共有人的证明人

B.其他共有权人

C.共有人的委托人

D.其他承租人【答案】BCB9T4E5L3M5A9K4HK5Z1T5P5W7D2P9ZK5X1K10D8S2F2A1160、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。

A.应签订合同，按约定收费

B.应签订合同，但不能收费

C.不必签订合同，也不能收费

D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】ACX4R9I10A1W2N2S2HK9M5B6H8O3M5V2ZX5R10A4K5D1C3C6161、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。

A.注销登记

B.变更登记

C.转移登记

D.异议登记【答案】CCU10X4I3Q8A2D4W10HP8W1O8O5T6Q3X9ZF2M9J3O5C1F10A2162、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。

A.12

B.15

C.17

D.20【答案】DCA1G6X10Z7I7R7E8HB4A2B8C8E5Z7P4ZR5X4V4V3G1M6K5163、防范贷款风险的重要手段是指（）。

A.选择合适担保机构

B.正规办理贷款手续

C.客观公正地评估房地产抵押的价值

D.律师事务所的选择【答案】CCC5X2Z5P9M6S6I3HF10P10V9Z10B5D6U9ZR4R7O1E4S9Y2Q1164、下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。

A.实体墙

B.承重墙

C.空心墙

D.复合墙【答案】BCR6I5O1G2E1P9K4HC5Q8K9S9T8F10C5ZZ1H7V7N9Z1K6V3165、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】ACR4R7W7R4H4X3B8HW3O8K9O2Y7I8N10ZN2K7W9T10A8C8N5166、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化【答案】DCU3O9T7H2C10W9K6HW5U1L2G9S8T7G9ZB4S1S3P2R5N9P9167、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。

A.缴纳政策

B.提取政策

C.信贷政策

D.保障政策【答案】CCQ7A8Q5Z5Z3W1D7HS5T8T8X5W2A3L10ZP5Y7G8M5W6E7Q8168、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.自有资金支付和贷款支付

B.一次性支付和分期支付

C.现金支付和转账支付

D.自有资金支付和转账支付【答案】ACP4J10T4Q5M8R1H9HA1L9M1F8N4S3E3ZU9T6Z4O8S8V9J9169、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。

A.工业用地

B.居住用地

C.体育用地

D.娱乐用地【答案】BCP9W7B10D2L8L10E6HZ4X5T4A2A2S7A2ZY8O9I7X4Y9B7S10170、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。

A.首次登记

B.转移登记

C.更正登记

D.变更登记【答案】BCT5C8S4Q10J6E3G7HR8T4K3N8C9G4N2ZA3M7Z4R1D1P6I4171、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。

A.须经过甲企业同意

B.须经过乙企业同意

C.须经过银行同意

D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】CCN2D3R7W4E8H3B2HI7I8P5U6O1O6U10ZO6E2G1Z5J1C1K9172、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。

A.房屋他项权利登记

B.房屋变更登记

C.房屋转移登记

D.房屋租赁登记备案【答案】DCX1O1X10N3C2F10K4HQ5U7Y6H2R2Z5W7ZA10I9Q3C9G9Z9P9173、推拉窗的优点是（）。

A.不占用室内外空间，开关操作轻便

B.防水性能好

C.具有良好的保温隔声性能

D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】ACH2U1G10Q5Z10E9I2HQ3K1Z2N3Y1V8W6ZC10Z5V9Z2L6S7U8174、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCS7N10W2P2C5U8P5HB10Q8T2D7L7W7C1ZN8P2T8Q4U3U1A3175、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。

A.房地产价格与区位关系密切

B.房地产价格实质上是房地产权益的价格

C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格

D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】BCJ5F8R9E3A10U1L8HD7M4R3C8K8J4Z3ZI1E4G3O8K8K1J9176、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACZ1S7J5V10D1R1F3HF3O1W5A4Z2V4M2ZL8Y8I2G4G5O5M2177、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。

A.0

B.10

C.20

D.40【答案】BCC8V6F2C8L7Y6C2HZ2F7D1G4J1Q4K8ZA1P1H3M1P10G9Y10178、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。

A.公立医院门诊楼

B.公立学校教学楼

C.乡（镇）村企业厂房

D.农村宅基地上的房屋【答案】CCE8O2N1K2H2Q3E10HA7M8I4F8Z7I4P2ZF3R10J6G4D6F6W2179、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。

A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑

B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋

C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限

D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】CCV2W10P1O5E8A10O9HV7Y8S1D1E4L1X3ZU7G8F4Z8V1Y1B4180、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。

A.预售

B.抵押

C.租赁

D.买卖【答案】CCP7A9F9Y5U9H6X4HH10P2Q7L4Z1M3K4ZS8Y7C1S8H2B6K3181、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。

A.代办登记

B.代办贷款

C.缴纳税费

D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】DCH8L4B9L9P8N2L2HY7K7S6X6B1J2R1ZD6E4V5A10C1E10B8182、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。

A.心理价

B.成交价

C.挂牌价

D.贷款评估价【答案】CCE1N7A7K5E2F2O7HP6I5Q6A9I2P9I5ZY4M2G6Q8H2A7P2183、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。

A.提供房地产市场信息

B.协助实地看房

C.协助签订房地产交易合同

D.代办房地产抵押贷款【答案】DCA7M8T2Y1E6A3M4HW10V4L3O8H8S10B3ZH7E8S6A6E8J7S6184、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。

A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬

B.佣金标准要明码标价

C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定

D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】DCI1F3J9Y2Q9A1F4HV5U6C10G5F4L6U4ZK1S2L1S3Z3G10S6185、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。

A.借款人亲属代为

B.银行

C.借款人

D.房产经纪人员代为【答案】CCL3E3O7M10S2R9M3HZ10O9Q4K1C1A10I2ZJ3W10G8R10H8L9X10186、房屋租赁合同都应当采用（）形式。

A.书面

B.电子

C.口头

D.当事人的约定【答案】ACN3G8D3E4W5S9X1HS10I5Y10V10E4Y8G1ZD5W5C6O2X3E9F4187、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。

A.住房登记每件80元

B.非住房登记每件550元

C.住房登记一套为一件

D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】DCY1N4A9E10T3N5U9HV4Y8Z6K3U9W8D10ZV2A5X9G4V9X8E8188、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCL1Q4W6K6H10P4R7HB1Y7C2T10Q9W7H7ZB10G1Q4O2E1O7E5189、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。

A.依法公示

B.依法公证

C.依法登记

D.签订书面合同【答案】CCH3L7C7Y6