2022年房地产估价师考试题库自测300题及一套答案(江西省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师变更执业单位应当（）。

A.与原聘用单位解除劳动合同

B.与新聘用单位解除劳动合同

C.与原聘用单位签订劳动合同

D.与新聘用单位签订劳动合同【答案】ACT10P4Z3V8U4I4N9HJ9V4Z8U4L6Y3Y6ZT2N7U9H7N5S2A42、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。

A.1350

B.1929

C.2250

D.2700【答案】DCD6J10I5X10B8O6J6HF10P9S4U2V3D3S8ZF10P7F9E5F7D8E73、下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是()。

A.子女继承取得房屋

B.以获奖方式取得房屋

C.接受赠与境外别墅

D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】BCW9E8J2A5O7M10I8HQ8K2I2I5J5L4L9ZL2T8N9W4P7H4I54、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。

A.城乡规划主管部门

B.工程建设主管部门

C.房地产开发主管部门

D.不动产登记机构【答案】CCG3K3Q1V8S10Q6X1HY3P4I2F6N6S7V8ZA5H5L3K6D8B8R105、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。

A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分

B.B房地产开发公司在取得《商品房预售许可证》前，不可以对外发布房地产预售广告

C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让

D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》【答案】CCL10D8F3R5O2Y2A4HA9Q4X3I1L7I8O7ZF4J3M9L9F7X3C86、投资乘数理论就是描述（）关系的一种理论。

A.投资变动与国民收入变动之间

B.供给与需求变动之间

C.供给弹性与需求弹性变动之间

D.供给规律与需求规律变动之间【答案】ACX7M4D6E6S9K1Z3HV10A7Z3L5K1I5U4ZX9O3K1M4Y4V2G87、2006年12月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为100m^2，套内封闭阳台面积为6m^2。2007年3月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为0.25。2007年5月，房屋交付给刘某。2007年6月，刘某领取了房屋所有权证。2007年7月，刘某将该套住宅转让。

A.2006年12月

B.2007年3月

C.2007年5月

D.2007年6月【答案】CCN4K6O6I8H4G4X9HT7Q6L2G1P9X4C5ZU6Q3X1J3G3T4W28、下列不属于房地产转让的是（）。

A.房地产作价入股

B.以房地产抵债

C.房地产赠与

D.房地产抵押【答案】DCP2T6W2M5T3Y10J8HT5W9A5V7Y9A10Z3ZD6Y4D2Z2J5Q1K49、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

A.协议出让

B.招标出让

C.拍卖出让

D.划拨【答案】DCF9H10M7C3B4K6Z6HE9T4U6P6E10R4I4ZJ2E3Q9R7P9L8X910、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：

A.1年

B.3年

C.15年

D.合理使用寿命期【答案】DCR2O6A1C1S9N7X4HX6J7G9I6V3Z7R2ZF8X8F4I1K8B7S411、教育费附加是随（）附加征收。

A.印花税

B.所得税

C.增值税

D.房产税【答案】CCP10U3G3G1N7I9B10HZ8W3O2V9K6U8E3ZG2D10L8G1Q6I4J612、2017年3月，李某购买一套普通住房，建筑面积为80㎡。单价为5000元/㎡，该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。

A.4000

B.6000

C.12000

D.16000【答案】ACK9X4H6A1G10K10A2HQ2A9V6C3P3R8N8ZJ4P8H7K7D8I3N213、房地产开发企业资质审批由国务院建设行政主管部门审批的是()。

A.一级资质

B.一、二级资质

C.一～三级资质

D.一～四级资质【答案】ACS2F1K5P3W2W2F2HA2D3H7F5K5U6I2ZG6Y9T2Y2N2O8F514、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地()的行为。

A.所有权

B.使用权

C.承包经营权

D.地役权【答案】ACD5V6A9N8F8N3J3HR3B1J1V3P1C5I9ZD2A10I7F4T8A6E715、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A.2011年2月底

B.2011年3月底

C.2012年2月底

D.2013年2月底【答案】DCQ6R6H6T4Y7U5S4HR1A9T5J4Q5Z10E10ZL3K3U5L9R7X4N616、统计的基本概念中，按标志是否可以用数量表现进行划分，分为品质标志和数量标志。下列不属于数量标志的是()。

A.工人工资

B.工业产值

C.人的年龄

D.人的性别【答案】DCW3L4Y10G7E10G9G5HO8U6S5U8P10D10K1ZM10U9A9T4R10Q8S717、下列关于管理规约，表述不正确的是（）。

A.管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质

B.管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全体业主共同遵守

C.建设单位应当在销售物业之后，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定

D.建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益【答案】CCP2C5T3S10H4I7P2HO1X8A7L3K1K10O2ZU7M5H3F10C5W7T518、商品房买卖合同属于（）。

A.单务合同

B.无名合同

C.实践合同

D.要式合同【答案】DCC7Q7P2H4W5Y8M6HK6W7T2T3V9J4O2ZO9Z1R2L10P9Z6U219、商品房预售许可的最低规模不得小于（）。

A.居住区

B.居住小区

C.栋

D.单元【答案】CCI7B10I10E2V8E9Z1HK4A6K8X9D5B6O3ZC4N6W3Q7J7A5Q120、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.14

B.17

C.20

D.34【答案】CCR8A9A4Y2G4J8A5HC8U3X8V3W3R9X9ZU7T5U7K10A7I6P221、物业服务定价成本审核的方法和标准中，固定资产折旧采用（）。

A.残值综合法

B.残值平均法

C.年限综合法

D.年限平均法【答案】DCX10W1N3K9D7U4L2HY8U9T6K9B6A4N8ZE1G2R7M1C8R8E222、在办理房屋登记时，房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权不属同一人且原因不明的，房屋登记机构应当（）。

A.办理预告登记

B.办理更正登记

C.办理异议登记

D.不予办理登记【答案】DCR4Z8C8L5Q3K9U1HU8B6T10E4R4R4W10ZF1P4R2Y3F4E2D223、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。

A.施工单位不负保修责任

B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿

C.维修费用应当由李某支付

D.物业公司可从住宅专项维修基金中支维修费用【答案】BCD2U9W5S9V7Y4T1HG8K3O9E1A5G3L9ZY10X1M7Y6L1N7F624、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。

A.房地产管理部门

B.估价师协会

C.房屋征收部门

D.评估专家委员会【答案】DCK7V6D6R7M5M9U5HM4H6U10R4E6A10B8ZH3Y1Q7Q5Z10B5G925、下列金融工具中，银行汇票属于()。

A.直接金融工具

B.短期信用工具

C.商业信用工具

D.消费信用工具【答案】BCD7H10X6K4J6L6K1HZ6X10R2E1G7W4B1ZQ7K3D5Y7F6N6D226、《中华人民共和国土地管理法》规定，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（）倍。

A.5

B.10

C.15

D.30【答案】CCN1H9N8E7G3P6O7HV6T6F10D6E3Z1Z2ZB1I1P9B10G3K10O127、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.该市人民政府土地管理部门

B.该区人民政府土地管理部门

C.该区人民政府

D.该市人民政府【答案】BCR6G8Q8B6M6O2A10HW4K4N7H7A7X5X9ZF1R10G7H6V6T9U1028、占用业主共有道路而增设的车位，属于（）。

A.买受人所有

B.业主共有

C.房地产开发企业所有

D.房地产开发企业与业主共有【答案】BCR4C7B3G8T10S3X4HB7E4X10I10X7G5K4ZF8V4O8P3X1M6V429、某国的现金流通量为4000万亿元，单位和个人的活期存款为1000万亿元，单位和个人的定期存款为2000万亿元，其他存款为500万亿元，则该国的狭义货币为（）万亿元。

A.4000

B.5000

C.7000

D.7500【答案】ACN7Y9S10R2R8H5H10HP6P7V8E7O10Z4W1ZP6T10N1Q9Y3E10B530、房屋建筑工程保修期从（）之日起计算。

A.工程竣工验收合格

B.工程交付使用

C.物业管理企业进驻

D.内部装修完成【答案】ACZ3D4B1V1R6P4J6HJ6Y7Y2A9C4H7O7ZW9B1B6N9F4M1L331、《城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业有（）名以上持有资格证书的专职会计人员。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCT6T8Z7S8H9O4L2HT6A2G6A10P7U5M10ZP8B9J5U8P7F9N332、房地产测绘的申请人主要是（）。

A.房地产测绘部门

B.房地产管理机构

C.房地产权利申请人或利害关系人

D.司法部门【答案】CCH5X4G7O5E1H2V6HD2Y8O1O1W9W9D2ZY8B6N4C3M6Y6Q533、《房地产开发企业资质管理规定》规定，房地产开发主管部门对符合条件的新设立的房地产开发企业核发（）。

A.二级资质证书

B.三级资质证书

C.四级资质证书

D.暂定资质证书【答案】DCX7L8V1J8T4R9Z2HD6B6Q6T3S8W3N10ZO2P4C9P5R1T1Y434、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是()。

A.设计单位

B.施工单位

C.监理单位

D.房地产开发企业【答案】DCI5M3D3R3X8Z9Y4HD3X4Y8O8U2M6M7ZZ4M3Q4G7E5P4N835、李某将其在某建制镇的营业用房以l00万元出售，应缴纳城市维护建设税（）元。

A.500

B.2500

C.3500

D.6000【答案】BCB5B1Q4J8A7M1U3HF7J9M4Y9L8W10P10ZR1S8M4C3Z6W1C636、程某出租一套自有住宅，月租金为3000元，每年空置期为1个月，年应缴纳的房产税为（）元。

A.1320

B.1440

C.3960

D.4320【答案】BCK6B4S10B4C10Q5N2HJ9D3U5P1S5S2P3ZY3R9J2M1Q5B7F1037、下列不能够用于投资资本金的是（）。

A.工业产权

B.非专利技术

C.土地使用权

D.借款【答案】DCT9A4Q10P2Z3U7I9HA8B10M8Z5Y7E5H2ZS8H3O6I8W1V6Y138、导致酸雨形成的主要污染物是()。

A.一氧化碳

B.二氧化硫

C.二氧化氮

D.碳氢化合物【答案】BCL5Y7T5M8V6R10Y7HZ6R5V8L1U10J5Y8ZC4C1K5H3G4Q10C839、李某先后向张某、王某借款及通过银行贷款购买了一套住房，并按要求将住房抵押给了银行，办理了抵押登记手续。若李某不能履行债务，则房屋拍卖后的清偿顺序是（）。

A.银行、张某、王某依次受偿

B.张某、王某、银行依次受偿

C.银行优先赔偿，其次张某和王某同时受偿

D.张某和王某同时优先受偿，其次银行受偿【答案】CCY7C10L5C2E8P9X6HQ9W7U4F3R7Y7D5ZC1A3P5V9I3M5T240、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.该市人民政府土地管理部门

B.该区人民政府土地管理部门

C.该区人民政府

D.该市人民政府【答案】ACG10R10F10D10O7Q5G4HS1Y8Y8Q5K5E10J8ZG5P2X6X8N8L9R441、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同()。

A.继续有效

B.自动失效

C.由刘某确定是否有效

D.由张某确定是否有效【答案】ACB3Y7R3K7P8L10C4HG1U1M10I6D9P4J9ZS2B10L3P7I3V2A142、建设单位可以不用办理施工许可证的情形包括（）。

A.工程投资额在40万元以下且建筑面积在400m2以下

B.工程投资额在30万元以下或建筑面积在300m2以下

C.工程投资额在30万元以上且建筑面积在300m2以下

D.工程投资额在30万元以下或建筑面积在500m2以下【答案】BCZ8Z8D10G2C8A4B1HK9E5P9V8D8I1A9ZJ5T2I8I6M1H2V143、田某于2011年7月1日办理5年期住房公积金贷款，2012年7月7日住房公积金贷款利率下调，如本年度住房公积金贷款利率不再调整，则应从（）执行新的利率。

A.2012年7月7日

B.2012年8月1日

C.2013年1月1日

D.2013年7月7日【答案】CCM6X5X8R4F8X9F4HN7S9M10L7O2D7Z8ZP5Y6M9Z5G4N8M244、按建筑物的层数分类，中高层建筑指（）层的建筑。

A.1～3

B.4～6

C.7～9

D.10层以上【答案】CCD8I6I5J9P9K3P3HL8U10R5X1C4U5Y9ZI2W4C4Q6T5Y9X545、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

A.183.5

B.283.5

C.308.5

D.483.5【答案】CCZ8V10P4C7Z5O10U3HT10V1A4E5K1I10G3ZW1C7B10A2P7L5L846、(2015年真题)住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。

A.质押

B.一般保证

C.抵押

D.连带责任保证【答案】DCH3V2A10Q8V9A4Y3HM8O10G1O5H6V1A10ZF3Q1U2B2Y7C3N247、（2011年真题）下列行为中，应征土地增值税的是（）。

A.继承房地产

B.赠与房地产

C.出售房地产

D.出租房地产【答案】CCA8P6K8K5G7E5K1HU6V5R6B5O1D7E7ZA5L8Q3F10D7L8C948、王某向甲房地产开发公司预购了1套商品住房，预测面积90㎡，单价为6000元／㎡，预售合同中未对面积误差的处理方式做出约定，实测面积93㎡，如买受人不退房，则王某实际支付房款为(C)万元。

A.54.00

B.55.18

C.55.62

D.55.80【答案】CCY1Q4Q7J3U6F3Q2HP4W2U5V4A4T2F5ZQ6Z7P4M5L10S6F849、非居民企业在中国境内虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，其应缴纳的企业所得税适用税率为（）。

A.30%

B.25%

C.15%

D.20%【答案】DCO1G5B7D4X10X6X6HV6Z7U8C6O10B1Q9ZU4J5X3N3O10E10P1050、根据城市用地适用性评价，下列地段中，属于一类建设用地的是()。

A.存在冲沟、岩溶等现象的地段

B.存在百年一遇洪水淹没危险的地段

C.地下水位高于建筑物的基础埋置深度的地段

D.采用简单工程措施即可排除地面积水的地段【答案】DCA10Q9T5Q10X9J8Y7HH8P7V4R9V9Q10C10ZM7N9F8F3P1H9J251、(2015年真题)2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（）缴纳个人所得税。

A.0

B.3%

C.10%

D.20%【答案】CCF2U6T8L4E3E3Q6HX3N2V4E4I5E2V4ZW9O1T7R4E1Y10C752、关于建筑面积的计算，下列说法不正确的是()。

A.室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、自动扶梯、滚梯、室内提物井、管道井、抽油烟机风道、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱等，应按自然层计算建筑面积

B.设有结构层的书库、立体仓库、立体车库，应按结构层计算建筑面积

C.坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间，设计加以利用时，净高超过2.2m及以上的部位，按水平面积计算建筑面积

D.建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、阳台、落地橱窗等，应按其围护面积计算建筑面积【答案】ACK1M10Z2U5D10L2U4HK2Q5S4Y4C1V7O9ZX5W6V3Q2O9E8H453、可认定为闲置土地情形有()。

A.已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积的1/2，中止开发建设满1年的国有建设用地

B.已投资额占总投资额30%，中止开发建设满1年的国有建设用地

C.超过划拨决定书规定的动工开发日期满2年未动工开发的国有建设用地

D.超过有偿使用合同约定的动工开发日期满6个月未动工开发的国有建设用地【答案】CCA4V3X7G6V7U6G2HC2X4M3O9E4N3O3ZD4M7Q2L5I9Z5D754、股票是一种只适用于（）的证券。

A.无限公司

B.有限公司

C.两合公司

D.股份有限公司【答案】DCF4G1X8I10C8D4G3HE7L7X3W5B4A7Q2ZV7Y6P2P4F3K4U155、根据《房产测量规范》，不应分摊的共有建筑面积是()。

A.公共使用的电梯井

B.值班警卫用房

C.独立使用的地下室

D.变电室【答案】CCG8W5Z2P9K7J5L5HJ7M8O4G2I9E5X8ZJ4X4L5P6Q3U4F356、甲企业于2014年3月竞得一宗100000㎡的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140㎡的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。

A.0.4

B.0.6

C.1.5

D.2.5【答案】DCD2M5X7Y9K8Z8P6HD10H4Q8C8Q1Q1Q3ZX5G7Y1U1O1I8K257、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是（）。

A.完全竞争市场

B.完全垄断市场

C.寡头垄断市场

D.垄断竞争市场【答案】ACD7U1Q10H10Q9D8D8HA1F6K2I10S7Z10X7ZA1T6I4F7E5R5V358、（2010年真题）人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是（）个月。

A.1

B.3

C.6

D.12【答案】CCY1V8Z2W1W6R4X4HQ10K7I6G10S3O3O4ZW9B2M9H5R10K1N459、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起()个月内未申请登记的，预告登记失效。

A.半

B.1

C.2

D.3【答案】DCZ7H8Q9P10Q1Z1L7HT3D5Q10P2X8W1N9ZS8I2M10V5H6Z1U560、根据投资的对象，投资基金可以分为（）基金。

A.股权式和有价证券

B.固定型和管理型

C.单位型和追加型

D.封闭型和开放型【答案】ACJ3D4N9N7G3J1U9HA9D6F5Q5B8H5D4ZJ2Z10S4L9A10E2M261、业主交存的住宅专项维修资金属于()所有。

A.业主

B.业主大会

C.业主委员会

D.物业服务企业【答案】ACC3J3K2N5M10Q1X5HU5I9J10C9Y10D1R1ZU4O6K8W4I7G9R862、(2016真题)根据《物权法》，下列财产中，可以设定抵押的是（）。

A.国有土地所有权

B.村办企业的厂房

C.集体土地所有权

D.被查封的房屋【答案】BCT8Z1L10H10P9F10L6HG6J3E8F1E10J8J10ZT4O9G2V5K5T5K363、房地产行政法规是以国务院令颁布的，下列属于房地产行政法规的是（）。

A.物权法

B.担保法

C.物业管理条例

D.商品房屋租赁管理办法【答案】CCB1E4B9Q5X8C9U4HB1Y2V8W7K9E8Q1ZF10A5I9X7Z10O4Z564、“商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。”下列屋面防水保修的情形中，体现该规定的是（）。

A.竣工验收合格日期为2015年3月1日，商品房交付日期为2018年3月1日

B.竣工验收合格日期为2015年3月1日，商品房交付日期为2019年3月1日

C.竣工验收合格日期为2014年3月1日，商品房交付日期为2016年3月1日

D.竣工验收合格日期为2014年3月1日，商品房交付日期为2015年3月1日【答案】DCL5U6V7V9S5X7L2HU6J10D4H2M3Z10O1ZS1F2X3S3B9M1E665、下列可以不采取土地出让或出租方式处置的划拨地块是（）。

A.国有企业租赁经营的

B.继续作为城市基础设施的用地

C.国有企业改组为股份合作制的

D.非国有企业兼并国有企业的【答案】BCY7H2Q8A3L7A7Y10HW10I8O2W10W3I3J6ZS4G9F8N4S1F9I566、根据《物业管理条例》的规定，业主是指()。

A.房屋的所有权人

B.房屋的使用权人

C.房屋的所有权人或使用权人

D.房屋的所有权人和使用权人【答案】ACC2W8Z5I8T5V8L2HN8H6N1H10T6K1I6ZO1M8Y7N9B4B4E1067、下列权利中，不属于不动产用益物权的是（）。

A.土地承包经营权

B.建设用地使用权

C.房屋所有权

D.宅基地使用权【答案】CCD10F6X9O9K3F7Z2HI7Y10W7Q3L7Z9P2ZS9E4H1Z6N4Z5F168、下列关于注册房地产估价师执业监管，表述正确的是（）。

A.房地产估价师可以个人名义承揽房地产估价业务

B.注册房地产估价师与当事人有利害关系的，宜予回避

C.接受继续教育是注册房地产估价师的义务，学时为90学时

D.注册房地产估价师的信用档案包括良好行为、不良行为等【答案】DCV5E9W7V9L4I9F2HP4P7N5A2R5I2V9ZW6T3W2V5G4X10X569、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。

A.房屋的天面

B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊

C.有围护结构的门廊

D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】ACK9Z6Q4Z9I1O6C9HC7Z1Z1W7S2S10C3ZE10D8P8O2F8J4Z770、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A.1200

B.1300

C.1400

D.1500【答案】ACF4E5A9M2E10Z7E8HS2P5T7R3S9C3V9ZK10F6S7E3A5U3N471、（2011年真题）国有土地上房屋征收的主体是（）。

A.市、县级人民政府

B.市、县级房屋征收部门

C.房屋征收实施单位

D.市、县级房地产行政主管部门【答案】ACY5P1A10X4F8W9H7HS9N9D4G3W6I4F10ZO7U6A9G6B6G2F972、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线是（）。

A.紫线

B.绿线

C.蓝线

D.黄线【答案】DCM6S8F8R8P1F9N5HR5S4J10I2D7X8B3ZM2Y7G10X5R9T9P973、原建设部《城市房地产转让管理规定》中规定：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

A.60

B.80

C.90

D.120【答案】CCL10M1I9X5E10N1D6HG6S4Q8U2N7R9W8ZK8T5V3D5B1Q2E874、工程变更程序中，承包人应在收到变更指示或变更意向书后的()天内，向监理人提交变更报价书。

A.3

B.7

C.14

D.30【答案】CCT6T6I4Q2Q1R6B8HD8B2U9B1U1B9X7ZK1R10A5V4G4O2L975、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线是（）。

A.紫线

B.绿线

C.蓝线

D.黄线【答案】DCT8K3N5O6T4F10B6HS9F3R5A7U2E5X5ZX2L3N2M6D6X2Y776、下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。

A.接受遗赠房地产

B.购买经济适用住房

C.城镇职工第一次购买公有住房

D.购买90m2以下且属于该家庭唯一住房【答案】CCB1G7N2O4B3T8L4HH3U1E7T8X7A6B3ZL9X4T1L2X10P4R1077、用业主共有道路而增设的车位，属于（）。

A.买受人所有

B.业主共有

C.房地产开发企业所有

D.房地产开发企业与业主共有【答案】BCY5V7E3E9Y1Z5Y3HP8C9H2Y10I5V4Q8ZE1F3Q5J8C9Z10N278、拍卖人应当于拍卖日（）日前发布拍卖公告。

A.5

B.7

C.14

D.21【答案】BCP9F8W7W9E1D10L4HF3F8K6D9R7Y5O10ZX7B4D7X6P6S4N479、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。

A.750

B.900

C.1400

D.1800【答案】CCF8J8A2G6H3N4H5HM4T10I3D10N5U3T4ZB3R3T2Q5P8E8D180、《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于（）日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCY3W10P4U4X7Q6S7HI6U1B10W9G2V9Y4ZG9Z4M7V1I5S4O1081、拆迁估价时点一般为()之日。

A.接受估价委托

B.实地现场勘察

C.开始实施拆迁

D.房屋拆迁许可证颁发【答案】DCN5J4T4W3Z6U6B4HI7H9N8J10Q2H7K1ZV6Y1E8C3Y8D9K982、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内，向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCV7E6X8V3T8J4B9HC10Q5W7W9U4H10K6ZL2H9I10X1S4I6L683、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是（）。

A.宏观区位

B.中观区位

C.微观区位

D.其他区位【答案】CCQ3U9W10P7O8H2U3HH3J4L8W3S7D7H1ZB9C10Z10F3N2Q6T184、我国法律规定，城市土地属于（）所有。

A.国家

B.集体

C.政府

D.个人【答案】ACV3A3G3S10Z8F9R3HF4U5T10D1J2B3V4ZC9Z7B3I2J9L5R185、(2015真题)《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（）。

A.30年

B.50年

C.70年

D.永久【答案】DCE2X8V2D1L5I3D4HA5K5O1Y2C10G5W10ZQ3C8Z6X8I8T7G686、王某自用的地下商业房产，应税房屋原值为300万元，其应缴纳房产税最多为（）元。

A.17640

B.25200

C.25920

D.32400【答案】DCV5N9Y6W3P10T7M6HY8K4D10W6V1U10W6ZR6J7K4Z2B7P1R287、当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（）。

A.债务履行期限

B.被担保的债权数额

C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人

D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】DCQ2O8A4J3Q4M8L8HT6C2L8U8B8D4E8ZS9S3U8H4B9L1G1088、反映企业在一定会计期间的经营成果的会计报表，是指()。

A.附注

B.现金流量表

C.利润表

D.资产负债表【答案】CCG10S5N2P9G5E6G9HX9U7U4W3H1D1H3ZE9V1O7X6M10L2N489、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是（）。

A.附息债券

B.贴水债券

C.信用债券

D.担保债券【答案】BCZ4L5M4H1J4W1P5HQ1P6G3M4F7J3P7ZR10D1W5U10O1X3Q690、（2013年真题）某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（）。

A.金融诈骗罪

B.提供虚假证明文件罪

C.侵犯财产罪

D.出具证明文件重大失实罪【答案】BCO9T3N5Y4R10G10L6HL5R2M1V4K1E8L6ZJ4P3S3Q8U7E8N891、（2014年真题）下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年的是（）。

A.住宅

B.娱乐场

C.宾馆

D.体育馆【答案】DCA5Y10L4F1E5F2C2HD4Y7K1U3E3F3J5ZO9E8L1N8D10F10Y892、确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于()的内容。

A.城市总体规划

B.控制性详细规划

C.修建性详细规划

D.住宅区规划【答案】BCD4Q8I2D2V5F5B8HI1P3P7M2O2T6R7ZL1P3G9V4M10W3E993、（2012年真题）城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。

A.紫线

B.绿线

C.蓝线

D.黄线【答案】CCZ9Z7W8Q4I8X4Y10HK4I1H4P6R9L8N9ZI3M1B6L2D5P4O294、《经济适用住房管理办法》规定，经济适用住房购房人拥有()。

A.完全产权

B.全部产权

C.60%产权

D.有限产权【答案】DCY9L7M9M7C6E7I2HQ9H3B10W5O1I7I7ZV4A8P4Z3R6S4H395、《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，个人转让住房，以其（）为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。

A.转让收入额加上财产原值和合理费用后的余额

B.转让收入额减除财产原值，再加上合理费用后的余额

C.转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额

D.财产原值减除转让收入额和合理费用后的余额【答案】CCD4Q10S8Q1D9L6P1HG4Q2K3O1K2T10M3ZI8S4W7S6M8R2H696、房屋征收补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种，由()。

A.评估机构选择

B.人民法院选择

C.被征收人选择

D.征收人选择【答案】CCS7P3I5N1X7Z1R10HD8R3O3J9B3R1F2ZE8P4V3I9F9V1Q897、下列说法有误的一项是()。

A.个体工商户凭营业执照以字号或经营者姓名开立的银行结算账户，纳入单位银行结算账户管理

B.单位银行结算账户的存款人只能在银行开立一个基本存款账户

C.W临时存款账户与基本存款账户的区别在于临时性，有效期不得超过2年

D.一般存款账户的现金支取应按照国家现金管理规定进行【答案】DCG8R10M5T2R4N1B6HA2Q4B5G2Y10R5Z3ZD1O8I1X3X1W6N498、征收集体土地的补偿费归()所有。

A.县级以上人民政府土地管理部门

B.乡(镇)人民政府

C.土地使用者

D.农村集体经济组织【答案】DCN4Y4V5F2D3L1Q4HU1P9L3O4B8T7N6ZX4P6D9U10F10Y7Z999、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】ACB3H4Q8W4J9X1O4HD5Q2Q10J4V9M3L3ZW3G1X4N7Q10G10E3100、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（）。

A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押

B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付

C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容

D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】DCZ9J8Q8Q7I3K2B7HN6U4L7V4K1T9T1ZF10D4Z3R5B3P10Z5101、下列关于预告登记的表述中，错误的是（）。

A.预告登记的目的是保障将来实现的物权

B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效

C.预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力

D.预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖【答案】DCK4K7C6M6L4L4H9HU6U5Q8N5S8M3X3ZA9Z2J4W6C5H8O1102、以工序为研究对象编制的工程建设定额是()。

A.预算定额

B.概算定额

C.施工定额

D.概算指标【答案】CCK2X10H9T9J8G1F2HA8J8L3B7N4C8H3ZH6M1B2G2S10A5U7103、保险损失补偿时，权益转让原则仅适用于（）。

A.财产保险

B.责任保险

C.信用保险

D.人身保险【答案】ACD2Z10O4A2Z2C9X7HB9G6K6A6G5Q1Q10ZH1U6U3T1P5P3J10104、（2016年真题）下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是（）。

A.继承

B.赠与

C.抵债

D.交换【答案】ACF7U8N5V1R9D7T1HI10Q5V6Z10P1Q10U5ZX3H10L10J9C1G8G5105、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。

A.3000万

B.5000万

C.3亿

D.9亿【答案】CCV1S7O4J3G4B9S2HV8Z1Y9C7Z10Q2V3ZI1Z7A10W9D1Q1F8106、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让合同约定的使用年限为40年，甲使用10年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（）年。

A.10

B.30

C.40

D.50【答案】BCG10F2A5A7E9R9U2HI2L4M5U10F2W9A7ZU7Z6O8T9G7J3N2107、下列关于房地产开发项目建设用地使用权的取得，表述正确的是（）。

A.商品房住宅建设项目中，若配建保障性住房，可不明确开竣工时间

B.国家重点扶持的能源、交通项目，可以采用划拨方式提供土地使用权

C.确实需要采用划拨方式提供土地使用权的，由市级以上人民政府批准划拨

D.国家扶持和鼓励经济适用住房的建设，故不必符合土地利用总体规划的要求【答案】BCJ10Z1Z3P6H7J5A4HZ9Z10D2I8H2N3E7ZK1L2F6D4F10Q10H3108、房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人，应是专职注册房地产估价师，且注册后从事房地产估价工作至少应满（）年。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】BCB4G10Z5C4B1P9T8HD6N6X9I9U3P7T1ZX7Z1W4C7S7P5O8109、企业所得税实行比例税率，其税率是（）。

A.10%

B.18%

C.25%

D.33%【答案】CCZ2Z5D8W10N5N10F9HP3P3G5E1Y7V2G5ZS4F6C10M3K1U8Y9110、下列行为中，属于单务行为的是()。

A.房地产抵债——双务行为

B.房地产作价入股——双务行为

C.房地产遗赠

D.房地产互换【答案】CCV8T4E8P7W4Y2U6HQ1G3C3E6L4N3D1ZO9K1J2K8P10P5G3111、(2016年真题)某房地产开发企业预售一套建筑面积100㎡的商品住宅，单价为1万元/㎡。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105㎡，买受人实际应付购房款（）万元。

A.100

B.101

C.103

D.105【答案】CCU4N2W9F8O8S6U8HA4A6G9N2Z2K10S7ZG6O8V6O1N10T10Z9112、存销比=当月新建商品住宅库存面积/近6个月销售面积的移动平均值，是反映商品房库存去化周期的常用指标。这个指标属于（）。

A.结构相对指标

B.强度相对指标

C.比较相对指标

D.动态相对指标【答案】BCT7M8W3A10Z10C1U1HO6W2J2E4R6X10M7ZD9A10H7P10D10G2Z5113、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。

A.施工单位不负保修责任

B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿

C.维修费用应当由李某支付

D.物业公司可从住宅共用维修基金中支付维修费用【答案】BCA9I6D4G5A3Y4H9HX9V3G10O5X9X10Y10ZD1M4U5E10E1V1Z6114、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为()。

A.温差效应

B.温压效应

C.绿岛效应

D.热岛效应【答案】DCY5M9X1P10C10G4L2HD4S5Y6L7L8R10L8ZD2J6W8H4A7C7O10115、李某自用的地下工业厂房，应税房屋原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为()元。

A.4200

B.5040

C.5400

D.6480【答案】DCH5C7Y3N8M4C4E7HJ2R10U9R4F8P1H9ZG1A6U6H10V4U1O1116、李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（）元。

A.4200

B.5040

C.5400

D.6480【答案】DCV2T7O7W4V1N8S8HT3I1E7G1V7X7O8ZW2N6O1M5N5Y10Q8117、（2010年真题）人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是（）个月。

A.1

B.3

C.6

D.12【答案】CCA10B3B9G10W10U8S7HP3L1T8Y9D10S1U3ZA10R8R5B1W4P5I3118、土地征收反映的是（）之间的变动。

A.土地使用权在集体和国家

B.土地所有权在集体和国家

C.土地所有权在集体和集体

D.土地所有权在国家和国家【答案】BCP8U2E4H7J9M7Q7HA9N1E10D7P3O4M1ZA3N8O4V8S9K5V1119、(2016年真题)根据《房产测量规范》，不应分摊的共有建筑面积是（）。

A.公共使用的电梯井

B.值班警卫用房

C.独立使用的地下室

D.变电室【答案】CCU6E9J7W5Z5S5J3HH8H2H3D7S10M8U2ZS8Q3J8L3S8R3F10120、酸雨是由()随雨雪降落形成的。

A.硫酸雾

B.一氧化氮雾

C.二氧化氮雾

D.碳氢化合物【答案】ACE8A5K6W9H3E8Z6HO2A5Y3J9I7B6E3ZU2Q6L10R9G3B9L9121、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。

A.砖混结构

B.钢筋混凝土结构

C.筒中筒结构

D.大空间结构【答案】BCU7K7J1I9A4P7Q10HB1Y9J4R6O9M9Z8ZG4P6G1H1P1U4V4122、《城市房地产抵押管理办法》规定，房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起()日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】DCV1V5F1Y7X3O1L6HM5G6W1T3N1I3B6ZM10J4K4D8N4N5C3123、房地产业主要包括房地产开发经营、（）和其他房地产活动。

A.房地产中介服务、房地产咨询服务

B.房地产经纪服务、物业服务

C.房地产估价服务、物业服务

D.房地产中介服务、物业服务【答案】DCA5F1N9N4Y9P6S2HR1B1W7G10W6N4E4ZS5Q6B9P9Y8L3I6124、(2013真题)张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。

A.48

B.64

C.80

D.96【答案】CCH6X10D4J7I7U7M10HK2H10F5C4B9U8P2ZO1A7I2J5P10P5A10125、下列关于丘的表述，正确的是（）。

A.丘是指地表上一块无界空间的地块

B.一个地块只属于一个产权单元时称为组合丘

C.一个地块属于几个产权单位时称为独立丘

D.丘的权属界线是界址点的连线【答案】DCX1G7C6L9H1M1N9HB9T10V4N7J2K5Y4ZP5E10A7Z5F7X1J3126、保险合同的客体为()。

A.保险人

B.保险标的

C.保险金额

D.被保险人【答案】BCC8W2J10S4P3S5N2HE4A2X8X7G4E7U8ZL2T1G2V7S6M9R2127、在建工程拍卖时，需要核查政府相关管理各部门的批准文件是否齐全，其中不包括（）。

A.建设用地规划许可证

B.建设工程规划许可证

C.预售许可证

D.安全生产许可证【答案】DCD3T8C2X6L3R9C6HJ6E7H1P10W8P9R5ZW5X7V3K7Z5D10Y7128、下列关于房屋面积测算的表述中，错误的是（）。

A.房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高2m以下的部位计算建筑面积

B.全封闭阳台、有柱挑廊以底板水平投影计算建筑面积

C.无柱挑廊外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影的一半计算建筑面积

D.与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积【答案】ACL9I3D2B1Q2H4K10HU6Y1O7J8X7Y6N1ZB1Q6B1V6G10K2E9129、工程变更程序中，承包人应在收到变更指示或变更意向书后的()天内，向监理人提交变更报价书。

A.3

B.7

C.14

D.30【答案】CCK4U4G6N2L3Y3O2HG10W5D8T4N3L1T9ZF7V2N7B5U9S1S9130、（2017年真题）商品房预售合同的主要内容不包括（）。

A.人均面积分摊

B.面积差异处理方式

C.前期物业管理

D.商品房质量及保修责任【答案】ACA2A9B6B7C3K1G2HN7F1A6E2M9U3Q9ZK10R10X1G8P5K4Q3131、下列不属于房地产的部门规章的是（）。

A.《商品房销售管理办法》

B.《城市房地产开发经营管理条例》

C.《房屋登记办法》

D.《房地产开发企业资质管理办法》【答案】BCP10N5M7S6N7M3E10HY6P6Z2Q2X6D8A1ZG1O8A3V10E3T4K10132、王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值为100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日，王某将该住房以125万元转让，应缴纳个人所得税（）万元。

A.0

B.4

C.24

D.25【答案】CCF10C10C2U3L3H9W9HY4C6V5Y6X5D5R7ZL6D4C2R9M4S1S10133、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从2011年2月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资10亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的10％配建公共租赁住房。2013年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013年10月20日该项目取得商品房预售许可证。

A.甲级

B.乙级及以上

C.丙级及以上

D.暂定级及以上【答案】ACQ10F2Z6K5O2F9B2HK7X8C8X7H3R2C10ZI8Y5E7H7Y10H4T4134、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请()登记。

A.预告

B.变更

C.更正

D.异议【答案】DCQ8S2T7C4X3O4O2HE10L9Z6F8O7I8F10ZJ10V7U4H7L8V2U6135、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（）。

A.二分之一

B.三分之一

C.三分之二

D.四分之三【答案】ACC6W5W7S9V6A3U3HJ8T5I1U1U3O10Z1ZD1M9R7U1Y1A6H6136、对人体危害程度最强的电磁辐射是（）。

A.微波

B.短波

C.中波

D.长波【答案】ACC10L4W10R10F9G5R1HC5P4T4F9W6W3D10ZR8D10Z6R1U1Z5L1137、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是()

A.有共有人的房地产拍卖须有共有人的书面同意意见

B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人

C.产权人为国有单位的房地产拍卖只需取得产权人的许可意见——上级部门

D.房屋的附属设施、公用设备与房屋同时拍卖应在公告中说明【答案】CCX1C1M6V10G5C7P1HH6J5E5F4E9E1Z4ZT4F3Y1X5W4N5D6138、（2013年真题）城市控制性详细规划由（）批准。

A.本级人民政府

B.上一级人民政府

C.国务院城乡规划主管部门

D.本级人民代表大会常务委员会【答案】ACS7P4Z6A8I4E8T5HN1H7C7N4X7O1Y3ZG2V1G5J2L4I10V1139、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（）倍。

A.1

B.3

C.4

D.5【答案】BCP1P7Z5B8E3B9P5HA9V7F8G1C8L1G7ZV10A9B7C6I3A3F4140、规定商品房预售实行预售许可制度的法律是()。

A.《城市房地产管理法》

B.《城市房地产开发经营管理条例》

C.《城市商品房预售管理办法》

D.《城市房地产转让管理规定》【答案】ACC10O8W10Y1N7C9P3HK1Q6W4E4O8U1P7ZD2Y7H3H1L1D4V5141、房地产经纪业是()行业。

A.知识密集和资金密集

B.资金密集和劳动密集

C.知识密集和管理密集

D.知识密集和劳动密集【答案】DCZ4N6E4U4I3T3R6HS5K4M6D8C2M9S8ZQ6K9I8U2G10U6U8142、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（）亿元。

A.0.3

B.0.5

C.0.8

D.1.0【答案】CCH5P8X4Y10Y7Y7D6HC9P2D3R4K9Y2Z3ZV5H3V10M1J4E9N9143、(2016年真题)依法征收集体土地的前提，是国家为了（）利益的需要。

A.公共

B.社会

C.集体

D.政府【答案】ACS7N2J3D7E7G4K10HR7F2C6Y1T7D6U6ZO10A3C8E6I10Z1I8144、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m^2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了5m^2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m^2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。

A.50

B.59

C.100

D.109【答案】CCU10E2I8F8A6Q7R9HQ4J1M1A7V6X2S7ZY7R5B1V5P2J5U4145、希望与他人订立合同的意思表示是（）。

A.要约

B.承诺

C.要约邀请

D.新承诺【答案】ACV10J5V8X7F8O4X9HE7H10X5Q4O10C3I3ZT2L7D8B9O1M4C9146、经批准的建设用地，由被征收土地所在地的()市县人民政府组织实施。

A.市、县人民政府土地行政主管部门

B.市、县人民政府

C.省级人民政府土地行政主管部门

D.省级人民政府【答案】BCM4L10T7Q5V1H2R8HD8C1D9Z8M3Q3X4ZM3S8O6S5P9E6L3147、下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是()。

A.《房地产估价规范》

B.《房地产估价机构管理办法》

C.《国有土地上房屋征收评估办法》

D.《房地产估价师执业资格考试实施办法》【答案】BCP6M3I4G1I7S7F9HV10Q7H10H3N8Z4W7ZU1A2X1M7Y2A1V4148、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在()之日的市场价格。

A.房屋征收实施

B.房屋征收决定公告

C.房地产估价师实地查勘

D.房屋征收补偿评估报告送达【答案】BCJ4O9D5V2X1K3E7HE6R4V5K6R9D9H3ZK10D2I6H1B9M1N9149、下列关于城市紫线、绿线、蓝线和黄线的管理，表述不正确的是（）。

A.在城市紫线范围内确定各类建设项目，必须先由市、县人民政府计划行政管理部门依据保护规划进行审查，组织专家论证并进行公示后核发《选址意见书》

B.城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行备案制度

C.在城市蓝线内进行各项建设，必须符合经批准的城市规划

D.在城市黄线内新建、改建、扩建各类建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，应当依法向建设主管部门申请办理《城市规划许可证》【答案】ACC9A9Q4R6G6O6D4HR7O8Y5X5W10C3Q7ZX10F3B7S2Y4H4S1150、复代理是指代理人为行使代理权，通过以()的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。

A.代理人

B.被代理人

C.第三人

D.代理人和被代理人【答案】ACS8L9H6T9O7S7X8HG5Q9Z1O8A7L5W3ZY3S5W1U10K1Q8R7151、在下列合同中，属于从合同的有()。

A.购房合同

B.抵押合同

C.保险合同

D.借款合同【答案】BCU9A7F6W3L3O5G10HS1W9I4L9K2D10T3ZF7W5P7W6H7R6Y8152、下列关于现行中国城市土地使用制度，表述错误的是()。

A.采取拍卖、招标、协议挂牌等方式将建设用地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者

B.土地使用者的建设用地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，其合法权益受国家法律保护

C.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期

D.非住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期【答案】DCD9M1E6F1E5G10V7HJ3Y4B10X2I3K2T1ZQ4S9V9E5L7G5P9153、某房地产经纪机构完成一项房屋租赁代理，月租金1000元，租期20个月，可收取房屋租赁代理费不应包括