2022年房地产估价师考试题库通关300题及免费下载答案(吉林省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。

A.砖混结构

B.钢筋混凝土结构

C.钢结构

D.砖木结构【答案】BCM2N7A5I7G6O9F8HS3M5T1A3I10Z3G7ZT7L2Q1F3L1Y6O72、下列关于房地产业的细分，表述正确的是（）。

A.房地产中介包括物业管理

B.房地产服务包括房地产咨询

C.房地产经纪属于房地产开发经营

D.目前，我国房地产服务业占房地产业主体地位【答案】BCW3I6V9K2H2I9U8HQ10Z6E9Z9C3M8S5ZS10N1R5P8M3B9C103、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

A.国务院

B.H省人民政府

C.A市人民政府

D.B县人民政府【答案】BCU7T8H3P7I8E2I2HB3S10R10U2H9H4M2ZH2D1D8Z6X1Z10U54、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。

A.750

B.900

C.1400

D.1800【答案】CCK5P10X10D7I10E7R7HN3V9O2L9U8L9X7ZB4C3V2B9I2A3U35、（2017年真题）房屋建筑工程保修期从（）之日起计算。

A.工程竣工验收合格

B.工程交付使用

C.物业管理企业进驻

D.内部装修完成【答案】ACT6S4E2F6X10Y5F5HF3A3Y6T3C1E2F4ZY9S6B9D2E10S3E86、下列房地产权利中，属于可以抵押的是（）。

A.国有土地所有权

B.宅基地的土地使用权

C.集体土地所有权

D.村企业的房屋所有权【答案】DCO5F1B9Z9I6P10W1HQ8Y5X10M6B8Z2C2ZD2I6R3Y10V2O1X107、人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由（）确定。

A.房地产估价机构

B.人民法院

C.抵押权人

D.人民法院和房地产估价机构共同【答案】BCN3O5V5D3F5J7J6HO2T3A8D1B9Z9C4ZT8N8R9W8N4T2M108、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定()。

A.可以续期

B.自动续期

C.申请续期即予批准

D.由国家无偿收回【答案】BCL8D10S5K4C9Z10E8HJ1Z5S10J5Z3H9C2ZU6M3I9W4U9L3C39、《房地产开发企业资质管理规定》规定，房地产开发主管部门对符合条件的新设立的房地产开发企业核发（）。

A.二级资质证书

B.三级资质证书

C.四级资质证书

D.暂定资质证书【答案】DCK10C1Z8S9B7I10H6HL7L7V7J6U6M3Y3ZL5X4Z1C5T7U3D610、单位活期存款每季末月（）日为结息日。

A.20

B.25

C.28

D.30【答案】ACJ2E10X8N10Z2X6A7HA8B9A6A3F1A7H9ZB4A9G4J1T5Q7T311、下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是()。

A.应付票据

B.应付账款

C.应交税费

D.应付债券【答案】DCI9G9A8B10I7H4V8HQ8L3T2T1W1A5A10ZD3R1C3V6P5M4M1012、职工缴存的住房公积金和单位为职工缴存的住房公积金，全部纳入职工个人账户。缴存基数是（）。

A.职工本人上一年度月平均工资

B.职工本人上一季度月平均工资

C.职工所在企业上一年度月平均工资

D.职工所在企业上一季度月平均工资【答案】ACQ7H2S9I10Z2S9Z3HW9L8S3N1N4P8R5ZE1Y8Z10H8A6R3T613、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行土地（）和房屋所有权登记发证制度。

A.使用权

B.所有权

C.收益权

D.占用权【答案】ACO8H6U3U10J1C10G6HC4Q8Y1P6W8N5Z1ZA1X9C8P9E1Q3X214、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从2011年2月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资10亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的10％配建公共租赁住房。2013年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013年10月20日该项目取得商品房预售许可证。

A.制作公共车身广告介绍该项目名称

B.向前来参观者免费发放VIP卡

C.在项目销售大厅展示项目沙盘

D.在房地产展销会上预售房屋【答案】CCA2Z2N9K6O6K3V6HA9L4D4U7E6I7I6ZN2W4L1G8D5E1N415、买卖标的具有瑕疵，买受人主张瑕疵请求权时，先行负责的是（）。

A.拍卖标的的原产权人

B.拍卖委托人

C.拍卖人

D.买受人【答案】CCL10B8R5V5J7T10K2HK8G10H4W10H8M8L8ZN9U3Q1M6C3V3V516、（2013年真题）城市控制性详细规划由（）批准。

A.本级人民政府

B.上一级人民政府

C.国务院城乡规划主管部门

D.本级人民代表大会常务委员会【答案】ACY4R7F4N2F1U10E1HZ5X5Z1F8V2N10I5ZM2K2F10P2T9O10Y517、不动产权利人法定名称改变时，应申请不动产权属（）登记。

A.他项权利

B.转移

C.所有权初始

D.变更【答案】DCF9J4M2Y8E8N5U2HY3P8D7G5J4M8Z7ZC1G4Y9O10P2I3F918、国家征收国有土地上单位、个人的房屋的前提条件是（）。

A.公共利益

B.政府需求

C.多数人利益

D.个人意愿【答案】ACZ9E7D9J6Y9P8Z6HL3J9B3B9H6P8Y7ZN7R9P4P8C1P1U819、W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》《B县城镇商品房预售管理办法》《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2012年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。

A.《中华人民共和国城市房地产管理法》

B.《W省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《W省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】ACF10O6O2U6H2T9L8HW9V1M4F10A6Z1M5ZG5T7T4C7H8W7Q420、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，其中，销售收入净额1.58亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿元、0.13亿元和0.04亿元，所得税税率为25%。

A.硫氧化物

B.煤渣和粉煤灰

C.工业废水

D.放射性辐射污染【答案】DCI5S5H2U4J2H4S10HM7X7E2R1R5O8N2ZI6D9U2A9X2R2F321、在共有建筑面积计算中，不应分摊的是（）。

A.用作公共休憩的架空层

B.本幢公共使用的电梯井

C.本幢的公共门厅

D.本幢的公共过道【答案】ACF3V9D1A10P3D2N4HE6U9C8H4H9K2C1ZJ4D1Y2M9D10V9L522、我国土地用途管制的核心是（）。

A.实行土地有偿有限期使用制度

B.经营土地有偿使用

C.不能随意改变农用地的用途

D.不能随意改变建设用地的用途【答案】CCH6Z2B1L6Q6A5T8HD6S5M4M6W5H7E4ZV1V1F10C8S10B4K423、我国现行建筑安装工程费中，属于企业管理费的是()。

A.养老保险费

B.失业保险费

C.医疗保险费

D.劳动保险和职工福利费【答案】DCK2H2A2E3C10Y8Q7HY9X10C9H3S3L6C7ZT3Q1Z7J3D9E10T424、下列法律法规中，属于部门规章的是()。

A.《物权法》

B.《城市房地产管理法》

C.《物业管理条例》

D.《房地产经纪管理办法》【答案】BCH8W4R4P5Q3E3U4HF4F5A1Z10L3X7T9ZA4B4U8E5Q6Z8P1025、(2016真题)根据《房产测量规范》，不应分摊的共有建筑面积是（）。

A.公共使用的电梯井

B.值班警卫用房

C.独立使用的地下室

D.变电室【答案】CCE5O10Q3K9U10P4L6HA10P6T10Z1R9Z8B8ZN2K10J7U10C6G1V826、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2011年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2，每平方米建筑面积的价格3000元”。2012年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用，经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000m2，需分摊的共用建筑面积为450m2。2012年3月，李某将房屋出租给王某。2013年8月，王某将房屋转租给张某。

A.285000

B.300000

C.309000

D.327800【答案】CCT1M9F9D1B3N6R10HL9N4E4C6B5Y5T5ZC3C5Z4H6F6S6O927、环境污染中固体废物按照来源，可分为（）。

A.有机废物和无机废物

B.有害废物和一般废物

C.城市垃圾、工业固体废物、农业废弃物和放射性固体废物

D.颗粒状废物与粉状废物等块状废物和泥状废物【答案】CCS2S7T10H9Y3U9B4HH4H10Q4W8C6L9Z9ZK5S8C7L5T5B8D1028、房地产测绘的作用不包括（）。

A.为房地产开发.经营以及交易提供基本信息服务

B.为房地产管理提供信息服务

C.为其他部门提供参考资料

D.确定房地产价格【答案】DCU4S8N10Q7O7F3H8HN7I1L1M5K5C8P4ZV7C5N9G7U7V1X529、房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取()。

A.佣金

B.咨询费

C.手续费

D.居间费【答案】ACE3Y7T9C7G6L10I9HS6I6P9U6P8S9V7ZG4A3V4U4A6X10T130、必须经承兑才能生效的金融工具是()。

A.本票

B.商业汇票

C.银行券

D.支票【答案】BCT4T5T5Y2O8N2V3HH5R10X3T6S5Z10Q7ZK1Y9V6V5H5Z6N1031、保险活动所特有的内在功能是（）。

A.组织经济补偿

B.分散风险

C.融通资金

D.防灾防损【答案】BCC5Q4R9P4P3E3T7HW10R3O3E5O5L3R9ZV3M9B2C5F10A4I232、下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是()。

A.抵押的房地产

B.未经共有人书面同意的共有房产

C.未依法取得不动产权证书的房产

D.用于城市基础设施建设的划拨用地【答案】ACY1U2W3Q4B9X10Q9HJ4L9S8R1I1Q10P8ZH10D9D8L7L10Z6D1033、（2013年真题）建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（）。

A.选址意见书

B.建设用地规划许可证

C.建筑工程施工许可证

D.建设工程规划许可证【答案】DCP8U3Z1G9P9V8S8HP9W9X9F6U9I6K5ZQ2B6J7W4X3O1N134、某市某类住房供给价格弹性系数为I，表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是（）。

A.完全弹性

B.单一弹性

C.富有弹性

D.缺乏弹性【答案】BCF3U9F3M9B10N2F2HE4O10G7B1R1O2M3ZV7L6T7M6P10U2F535、下列各项中，不属于工程建设其他费的事（）。

A.固定资产其他费用

B.无形资产费用

C.其他资产费用

D.预备费【答案】DCZ4P2G2D2M3H5P8HY3F1Z7M10U1X1Z6ZE2O1T8Y3M6Y3K236、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009年末应收账款余额为300万元，2010年应收账款余额为460万元，全年累计赊销收入为28000万元，平均存货为320万元。2011年2月，甲公司拟以2.3亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为6000万元的首付款，余款应于5月31日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】CCP3Y5I5I9A4C1D1HU4B5E9L6J4Z10T9ZT10L8N4C1U2C1S437、城市控制性详细规划由（）批准。

A.本级人民政府

B.上一级人民政府

C.国务院城乡规划主管部门

D.本级人民代表大会常务委员会【答案】ACL2D8H9Q8T4P3A2HC10F4Y7J6Z6X10R6ZQ6O5A4V6S6O6A438、王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日，王某将该住房以125万元转让，应缴纳个人所得税（）万元。

A.0

B.4

C.24

D.25【答案】CCX3A4O4W5C8U9G1HS7X9D10R1O2B4N3ZY10Y7H10X6Z1O4O939、建筑工程施工许可证由（）单位申领。

A.设计

B.建设

C.施工

D.监理【答案】BCK5W2R2O7D4F6P6HY5D6E8V9D3H4N2ZD5S4N5G3Q8Q10S1040、为了公共利益的需要，国家可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。

A.征收

B.征用

C.征收或者征用

D.征购【答案】CCI10F10B2Y3A9O6B5HW10H5I3M10T10M4D5ZW10K5L7S7R5S2L1041、依据不同的标准，拍卖标的可以进行不同的分类，下列属于从是否可以流通和流通范围的广度对物品进行划分的是（）。

A.有形财产

B.无形财产

C.动产

D.允许流通物【答案】DCK8A8Y2G3U10G9B4HU7H2J4C10O10U6L6ZB10E3X7V3S3H2W342、下列关于不动产登记目的叙述中，不正确的是（）。

A.通过登记可以清晰准确地展现出不动产物权的归属和内容，保护权利人依法取得的物权

B.当事人没有提交契税完税凭证，土地或房产登记机构可以办理转移登记

C.不动产登记的信息为国家进行宏观调控，推行各种调控政策提供了决策的依据

D.不动产登记为交易当事人提供了较大的便利，减少了交易成本，保证了交易较快完成，交易效率得到极大的提高【答案】BCS6N2X8F2P2B6L10HB1W7A4L3V2C3Z6ZA1S6H2N9C3A6S143、下列关于建设监理制度，表示正确的为（）。

A.利用亚洲投资银行贷款资金的工程，必须实施监理

B.建设工程项目监理单位，不得与建设单位存在隶属关系

C.未经监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收

D.在“三控、两管、一协调”中，“两管”包括合同管理、安全管理【答案】ACM7S3D2C6C5N6F4HE5V6M8T3W9K5K4ZM2T5H7V2E4J1M844、复代理是指代理人为行使代理权，通过以()的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。

A.代理人

B.被代理人

C.第三人

D.代理人和被代理人【答案】ACD5F3R6H7K5J5O5HT3S3E5K6Q6I1Y9ZP6Y3Z4E1H2H7X1045、下列有关规划概述，表述正确的是（）。

A.城市总体规划的的期限一般为20年，镇总体规划期限为5年

B.对人际环境质量的要求，体现了城市发展战略的社会发展目标

C.城市生态规划致力于将生态学思想和原理渗透于城市规划的各个方面

D.城市规划旨在“社会公平”情况下，起到规范土地市场和房地产市场的作用【答案】CCF1Q1O6N10T9R6C10HJ8F1C9Z10Y10E1O10ZT7L8I10M10P7T5P946、某房地产开发企业2010年销售收入为8000万元人民币，扣除项目金额为5000万元，应缴土地增值税为()万元。

A.500

B.750

C.900

D.950【答案】DCO3J5Y7P1H6P4G2HJ7G10C9F7Z8A3G4ZV10V4G9E8V4F10H747、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（）。

A.金融诈骗罪

B.提供虚假证明文件罪

C.侵犯财产罪

D.出具证明文件重大失实罪【答案】BCO2O6C7C6U5N10G1HT1V9U1T1M6E7J6ZI5G4O5O1Q4S7C548、对人体危害最大的大气颗粒污染物是（）。

A.尘粒

B.落尘

C.飘尘

D.烟尘【答案】CCU3Y2Q5Y1P4Y5A3HZ7X1Z3A4E6F5X7ZP2P6X6Y3Z3U9E549、某房地产估价机构，暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。其欲提升等级，则要求其已具备（）名以上专职注册房地产估价师。

A.15

B.8

C.3

D.2【答案】ACU4P8G10Y6E2D2Y9HF4V4Y3L4H1F8A4ZH6A5A9N5A2O9M550、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。

A.200000

B.203000

C.206000

D.208000【答案】CCK3G8D8J4P9C1G2HP2N10R7I9B6W3V8ZG4Z8D4U8S7P3I251、根据投资的对象，投资基金可以分为（）基金。

A.股权式和有价证券

B.固定型和管理型

C.单位型和追加型

D.封闭型和开放型【答案】ACX10I1N7I9J6I7E3HL6K3Z10B9G9D10X2ZA8Q9B3I7A5G8W952、下列不属于在建工程抵押特点的是（）。

A.目的是取得在建工程继续建造资金的贷款

B.以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产作为偿还贷款履行担保

C.以转移占有的方式抵押给贷款银行

D.以不转移占有的方式抵押给贷款银行【答案】CCK10J6P3C2U9Z5V6HS5F5I3C9U8C3J4ZM3A6S5P3T3M4B953、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m^2的房屋未登记，包括1.20万m^2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。

A.被征收入

B.该项目建设单位

C.征收单位

D.被征收人和征收单位共同【答案】CCX4P9X5A9Z6L8O5HK7U5G9N6U7L10K10ZK8T3B1Y3H1S9Q554、国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由（）依法批准划拨。

A.县级以上土地管理部门

B.县级以上人民政府

C.省级以上土地管理部门

D.省级以上人民政府【答案】BCY9E5P3Y5C3X3U7HG7R5S1K5G9K9E1ZN5M7X4X1E9O5O355、影响需求价格弹性的因素不包括（）。

A.商品的耐用程度

B.时间的长短

C.商品本身用途的多样性

D.消费者的偏好【答案】DCL4N10Q8W1V2G5L5HW6H4W2T7C5D3N4ZH8O4I9S8Z7Y8S356、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A.2011年2月底

B.2011年3月底

C.2012年2月底

D.2013年2月底【答案】DCX8T8N4F6A9B10E7HA4Q9Y10I3B4J4I9ZY1S2R6S8H5R1N457、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.该区人民政府建设行政主管部门

B.该市工程质量监督机构

C.甲公司

D.丙公司【答案】CCH9P9N3G6T7Y6M4HP2C4Q10K5H10Q10L9ZC3L7P8S3G5G9F658、以工序为研究对象编制的工程建设定额是（）。

A.预算定额

B.概算定额

C.施工定额

D.概算指标【答案】CCW9G10L6Z3F6C2E7HK5B3P4T5Y8Y3L4ZI7X1Q6Y10M4Q7U559、商品房预售合同的内容不包括下列哪一项（）。

A.合同当事人

B.周围交通状况

C.争议解决方式

D.面积差异处理方式【答案】BCJ4N9C2M6Q4Q1E1HT8T1W6T10F3G8A7ZP1Q5U7T8Y8R9V160、以下关于廉租住房的表述中，不正确的是（）。

A.财政投资，实行土地划拨和税费减免

B.以低租金出租

C.套均60m2左右

D.向城镇低收入住房困难家庭供应【答案】CCF10X9F2W2U5I1M9HK10G5R10T1V6D6K10ZW4G10I3B7D5T1G961、物业管理最主要的特征是（）。

A.社会化

B.专业化

C.信息化

D.市场化【答案】DCG4S3G6P5S7L1D10HM6B5U10W7F1J6Y10ZU5N8C8S2D9K5Z1062、债务人在主合同规定的债务履行期限届满时没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担（）。

A.质押

B.一般保证

C.抵押

D.连带责任保证【答案】DCW8A3R7H7U5Y10T2HX1R6I5I8X6O5X7ZH3R8A5O4U1M7Z463、资产证券化的理论基础中，最核心的原理是（）。

A.基础资产的现金流分析原理

B.资产重组原理

C.破产隔离原理

D.信用增级原理【答案】ACR1U7M10K6R8S10W1HZ10N5C3T8Z8J9J1ZE7T3E9Z4Z9G5D364、(2017真题)房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】BCG7P4P9O7W1E8W1HE2Q4W9T7Y7S8Y6ZU1X3V10O1X7W2K965、按建筑物的层数分类，中高层建筑指（）层的建筑。

A.1～3

B.4～6

C.7～9

D.10层以上【答案】CCI10X8H10B7F6A8M3HS6T4V2X8T4D10U10ZH8I5K2K5F10X7T1066、（2010年真题）人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是（）个月。

A.1

B.3

C.6

D.12【答案】CCV1Z8K2L10O1Y4A8HF7G10I5H10L7K6A7ZO8R1D5H9S9D9Z367、(2016真题)根据《房产测量规范》，不应分摊的共有建筑面积是（）。

A.公共使用的电梯井

B.值班警卫用房

C.独立使用的地下室

D.变电室【答案】CCI9S9O9K3O2B5K9HU6Y10I8Y10F6M9O5ZH1H3V10B2N6M9V1068、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人在规定时间内未作出书面答复的，（）。

A.视同接受规划、设计变更，但不接受由此引起的房价款的变更

B.视同不接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更

C.视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更

D.视同有条件地接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更【答案】CCK2E4A5D2V3C10C10HG2A7K9O6Y7X5O1ZP9Z9P10C7H2F3Z469、城市控制性详细规划由（）批准。

A.本级人民政府

B.上一级人民政府

C.国务院城乡规划主管部门

D.本级人民代表大会常务委员会【答案】ACL4B7I7U1U1E4F2HE3U9J10L2M7T9U2ZQ4G8L9N7S5P10O470、下列关于征收土地的表述中，正确的是（）。

A.土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的6～10倍

B.安置补助费只能发放给安置单位

C.并非所有的征地都要支付青苗补偿费

D.只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建设基金【答案】CCJ1Q10L1R8V7E9S10HI10O4W3C4Q5U4W9ZX1P10D2S6Q6Y10D471、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记，后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（）。

A.甲银行优先受偿

B.按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序

C.乙银行优先受偿

D.按两家银行的债权比例受偿【答案】ACU1H4R1K9R7P1L10HK3O5L7N10Q2S8O10ZO1S6A2A8O1M5P272、（）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。

A.中国共产党第十一次全国代表大会

B.中国共产党第十二次全国代表大会

C.中国共产党第十三次全国代表大会

D.中国共产党第十四次全国代表大会【答案】CCO2S10Z4J1L8B1Z5HP7H7R7V1X7C2R7ZD2P10Z3A8S4T5C873、(2012年真题)通过划拨方式取得建设用地使用权作为取地单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（）作为取得建设用地使用权所支付的金额。

A.使用土地期间投入的基础设施费

B.使用土地期间投入的公共配套设施费

C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用

D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】CCV2L4A1Q9J6E2S4HZ2I4Y8V5U9Y3R7ZW3L1C9F3Q1K2J1074、不动产权属登记的法国登记制是（）。

A.托伦斯登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.契据登记制【答案】DCJ1N4X3X2V6B9I2HC3G6U5L4V2S1Z3ZY10O6Q5X6X7Y5H575、关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是（）。

A.商品房屋租赁合同应采用示范文本

B.商品房屋租赁合同应采用书面形式

C.商品房屋租赁合同应办理登记备案

D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】ACS8G5E1W7G6P6X4HX7N5G1A4K10G4B2ZG3Z3X2A7Q6T3I176、()指由于货币供应量过多而引起的货币贬值、物价上涨的现象。

A.通货贬值

B.通货膨胀

C.通货紧缩

D.通货异常【答案】BCG1B1Q9S6F7N5T8HD10U7A3E2A2N6B6ZL5W10B5I2L6U1X977、与商品房销售价格相对应，个人对商品房的需求必须同时具备的条件是（）。

A.个人具有购买意愿和个人具有支付能力

B.个人具有购买意愿和商品符合国家标准

C.个人具有支付能力和商品符合国家标准

D.商品符合国家标准和商品符合个人需求【答案】ACW5G6D2E2F10I10K10HL8E4E8I7V5Q2T7ZL9N9J6I1F3G4J478、(2012真题)商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。

A.购房人

B.房地产开发企业

C.商品房销售代理机构

D.购房人和房地产开发企业【答案】BCE2G10B3B8J3O1R7HI2H9H4M3J6C9D5ZJ1Q10W6S6M10Y7P679、李某先后向张某、王某借款及通过银行贷款购买了一套住房，并按要求将住房抵押给了银行，办理了抵押登记手续。若李某不能履行债务，则房屋拍卖后的清偿顺序是（）。

A.银行、张某、王某依次受偿

B.张某、王某、银行依次受偿

C.银行优先赔偿，其次张某和王某同时受偿

D.张某和王某同时优先受偿，其次银行受偿【答案】CCC1M5Z2O5L1D4P3HW3I9T1B8W8K1Y2ZT3O1D1O1C3R5Y880、根据城市用地适用性评价，下列地段中，属于一类建设用地的是()。

A.存在冲沟、岩溶等现象的地段

B.存在百年一遇洪水淹没危险的地段

C.地下水位高于建筑物的基础埋置深度的地段

D.采用简单工程措施即可排除地面积水的地段【答案】DCC3K3G3S4K1R5G2HA10C1J9F1W10A7V1ZP3X5Y4A6W8T2V281、统计的基本概念中，按标志是否可以用数量表现进行划分，分为品质标志和数量标志。下列不属于数量标志的是()。

A.工人工资

B.工业产值

C.人的年龄

D.人的性别【答案】DCW2V4S2O7G6Q8M4HI1F7J6H3I7Z5F8ZA7B6Z5R3L9K1N382、下列不属于股票基本特征的是()。

A.稳定性

B.决策参与性

C.流通性

D.非返还性【答案】DCQ7A8T10R4G9W7B2HP1Q8C8F7S2H9J1ZE5L5I3A7H2A9Y883、下列关于抵押的说法不正确的是()。

A.以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限

B.以共有的房地产抵押时，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意

C.预购商品房贷款抵押时，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证

D.订立合同时，可以在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容【答案】DCC10W6D1W3G1G5X5HH4L4M2A10Q4C1D2ZU8G6A3F7T1G2Y184、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。

A.房地产管理部门

B.估价师协会

C.房屋征收部门

D.评估专家委员会【答案】DCE8B7W9Z2X2D4C2HQ8X1L1J2U7O10P8ZA2A6K10G5B1O9S885、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿诉讼时效期间为()年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCC7N8X5E2N6O5G5HE6A4O6E1X6M10P7ZV10U1A8T3X7G4S586、符合负债定义和负债确认条件的项目，应当列入()。

A.损益表

B.资产负债表

C.现金流量表

D.利润表【答案】BCH7T7H3E1V8K10T2HC1J8B4K10M9P8D3ZY3J1V10V9D8X3Q287、由物业服务企业通过合同的签订，按照产权人和使用人的要求去实施专业化管理，是指物业管理的（）。

A.规范化

B.市场化

C.社会化

D.专业化【答案】DCO8E7B3I2C10B3J8HU8Y10S8A5B10E2F2ZG10M5M5C7E9E4U1088、下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是()。

A.军事设施

B.养老院

C.飞机场跑道

D.农村居民新建住宅【答案】DCY8X7G10K4D8G5Z3HR5V8V7I6A8K5X3ZL6F2J6B6B4M2O189、禁止发布房地产广告的是（）。

A.在划拨土地上开发建设的房地产

B.已设定抵押的房地产

C.未取得商品房预售许可证的房地产

D.没有选聘物业管理企业的房地产【答案】CCF3F3V7S1C1A9R10HP4O1Y2I2G6E7I8ZA4B7U2V3U6Q1T890、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。

A.装修装饰

B.开发企业名称

C.物业管理内容

D.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置【答案】DCO7Q5C4E6H1W9X6HP5N3G1Q3L4Q8U4ZA4W9X1L6Z4M3F391、以下不属于建设用地管理的原则的是（）。

A.规划总体控制的原则

B.有偿使用土地的原则

C.节约和集约用地的原则

D.集约发展的原则【答案】DCB1W9C3G1Y6Y2O5HB7B10Z4Q9O9A8U8ZU10T10P9U1O2H9J792、保障性住房不包括()。

A.商品住房

B.公共租赁住房

C.限价商品住房

D.经济适用住房【答案】ACM5A5H7E4H2R5U8HF9O4W1Z1A3R7H3ZT7Q9R2D9L1E3H893、《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，由（）做出房屋征收决定。

A.房地产开发企业

B.人民法院

C.市、县级人民政府房屋征收部门

D.市、县级人民政府【答案】DCQ8T10B9N10U4N9D1HI10R1G8J6L1A5M6ZQ4K3X1D3I7W4Z994、根据《房屋建筑工程质量保修办法》，墙面抹灰工程的保修期，最低为（）。

A.5年

B.3年

C.2年

D.1年【答案】CCI6X7A2U8M10Z4K4HP6U8C5K8Z7X8P2ZH5F1R7R9S3E4F995、规定商品房预售实行预售许可制度的法律是()。

A.《城市房地产管理法》

B.《城市房地产开发经营管理条例》

C.《城市商品房预售管理办法》

D.《城市房地产转让管理规定》【答案】ACR1T6T8I9W8Z8R9HU1O5V3A5T10R5S9ZX5U9H8T4L9N10E696、以集体所有制企业的房地产抵押的必须经（）通过。

A.集体所有制企业工会

B.集体所有制企业职工（代表）大会

C.集体所有制企业股东大会

D.集体所有制企业董事会【答案】BCJ9V8R1F1Y3H7W4HO3P6D1T1D3J3P3ZX10R10T1O4D7V9E697、（2011年真题）房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括（）分析。

A.区位因素

B.变现能力

C.市场影响

D.最高最佳使用【答案】BCG4D8M9B4M10O9S7HO6Q5E5G6D6A4X5ZW2W7F8P3S1P8E598、下列代理行为中，属于滥用代理权的是（）。

A.指定代理

B.委托代理

C.双方代理

D.法定代理【答案】CCL10R2O9U10V10N1A1HN3S5G4B10Z5X5F6ZA6L2V5I1V5B9P999、某个国家从2010至2015年的基尼系数分别为0.30、0.32、0.21、0.18和0.15，从中可以看出，该国（）。

A.居民收入分配越来越平均

B.该国家的居民收入水平出现出上升的趋势

C.居民收入分配两极分化越来越严重

D.居民收入呈现出上升的趋势【答案】ACR7R1C4L4X10E10S10HL1F4R6A5R2U2F1ZL8B8A4S10H3M4Q10100、在全国率先建立住房公积金的城市是（）。

A.北京市

B.天津市

C.上海市

D.重庆市【答案】CCH4R8N7Z5Q6T8T5HL1Z5U10G8G9Z7S6ZN7D5Y2A3E4K2W10101、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。

A.1000

B.1200

C.1600

D.2000【答案】CCH6T8S1W8R4P9M9HI5K3W9P10W2M1Y3ZQ8D9K8D3K10F4E3102、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是()。

A.部队营房

B.国有企业办公楼

C.国家投资的核电站

D.科技博物馆扩建【答案】BCT1Q10Q3E10M7P3X6HH7Q4V3S4E1N7S6ZQ4I2E9N10Q7S6C4103、按照法律规定，()可以出让国有土地使用权。

A.国家

B.拥有国有土地使用权的事业单位

C.拥有国有土地使用权的开发企业

D.拥有国有土地使用权的个人【答案】ACN4O4K4T9D7Z3E2HW5V8L4K1X4Q10B9ZD2M3C4F7Q2Y5B3104、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见，公告的时间不得少于（）日。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】DCJ8D9R3O9M2V8N5HK6O1R10Z7A3Y5L10ZU3J7O10F1K6Z3V4105、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCW3M4A3C8I5I9S2HT4V10F8L3A7D6Q3ZG7B8E10R3E8L1G9106、在现行建筑安装工程费用组成中，夜间施工增加费属于（）。

A.规费

B.措施费

C.直接工程费

D.企业管理费【答案】BCN1S5A7F8S1Q4Q9HV8L1S4C8W3B8L6ZY1T1V7Z9U5Q4P9107、甲公司的自营地下商场原价2000万元，当地类似物业的年租金为200万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（）万元。

A.8.00

B.11.76

C.16.80

D.24.00【答案】BCW7U8W6B4D4Q2J1HD4I8C8V2Y5U6G9ZJ2D9D5H5C5A7R10108、（2014年真题）2013年某市职工上一年度月平均工资为3500元，该市职工李某上一年度月平均工资为4000元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是（）元。

A.175

B.250

C.420

D.480【答案】DCC7J5U8I10G1F1W5HD2P6Z5T3I7P9L5ZY10E7Q5H7C10U6N6109、控制性详细规划的作用是()。

A.规定城市规划区范围

B.确定用地面积和用地界限

C.引导建设

D.对当前拟建的项目和地区进行空间布置【答案】CCD3G6J10E2C8L6N5HD8U6I3E7W10D3C10ZR4X3S8N4H3M6G2110、如果某建筑物±0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。

A.38.500

B.68.500

C.88.000

D.88.500【答案】DCM10J1T10J6G7I4Y9HU9L7A6N10S7M2D6ZD4O5A3Z7Q10Y6W10111、商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的()。

A.负债业务

B.资产业务

C.中间业务

D.代理业务【答案】BCV3W3Z4R9L3H4X5HA9H5R1B6N2J5N1ZI2F3Q6W9R1B3M1112、下列各项中，不属于工程建设其他费的事（）。

A.固定资产其他费用

B.无形资产费用

C.其他资产费用

D.预备费【答案】DCG8J6P7Y7N2L2M10HY1S2N3C10K8N3F5ZI4G2T1N9W7J5N10113、(2014年真题)城镇土地使用税采用分类分级的（）税率。

A.比例

B.超额累进

C.全额累进

D.幅度定额【答案】DCL8G5L1I2X7C10N9HX7W4L8U2Q6U10F5ZW4R2N5I10R2U4N9114、()是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程。

A.供给

B.生产

C.投入

D.产出【答案】BCN8V2V9F5A10N7G2HD6Q2P2C8E1T1R4ZI8Q4V3Z1L4H9A6115、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。

A.砖混结构

B.剪力墙结构

C.筒体结构

D.砖木结构【答案】BCS6L10Z6Y10H4B3Y2HH8L8G8K3W8H1Y1ZA10O9X10A4T6P5F2116、(2010年真题)土地使用权出让合同由（）与土地使用者签订。

A.市人民政府

B.县人民政府

C.省人民政府土地管理部门

D.市、县人民政府土地管理部门【答案】DCJ6H2G5D10L10E3Q10HV6K7N1U4P5U3N1ZC5D9P5O1Y10V5M3117、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.土地补偿费

B.土地使用权出让金

C.土地闲置费

D.房屋拆迁安置费【答案】BCJ4A3G1H7R6K6W8HR5X8E4G10T10G2A2ZZ2H9B4M1J9Y8F4118、开发商向买房人的保修期中，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏（）年。

A.1

B.4

C.2

D.3【答案】ACR5S7T8U6I4T10D1HC10Z6A7T9P5I4E3ZP7V6O3A9T7Q6E3119、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是（）。

A.提高贷款利率

B.提高购房最低首付款比例

C.提高法定存款准备金率

D.提高房地产交易环节税收【答案】DCJ6L7R8D10P3O9N6HP9H10Y6Q9O3C7U2ZK8Q4N3Y8A10F8S1120、关于在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（）。

A.装修工程为1年

B.外墙面防渗漏为5年

C.给水排水管道为1年

D.供热系统为1个供暖期【答案】BCT4D6I8X6U2E5P6HW4V4S3H9N8I10J9ZG10I2Z2P7N9I8X9121、商品越是耐用，（）。

A.越富有弹性

B.需求弹性越小

C.越缺乏弹性

D.完全无弹性【答案】BCE5C6G2X8N6J5M1HB3N6F5D3I5Y6A7ZL4H9D5T9X8Y9P7122、以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续，由受让方缴纳出让金，对可以不办理土地出让手续的，应对转让方征收()。

A.地价税

B.土地收益金

C.土地转让金

D.土地增值税【答案】BCR2I7I8H5O10T4Q7HM5C9Z1D9B3W6S3ZB3Y2E1B8V8D6F6123、（2015年真题）房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以（）作为缴纳税费的依据。

A.重置价格

B.实际价格

C.评估价格

D.挂牌价格【答案】CCO10H5G8V4A1Q6Q10HL8N2A8Y5X7G9Z9ZL10V7P5W7J7L9M6124、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2011年6月1日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售300套。

A.100

B.200

C.300

D.400【答案】CCI5R5N9N5D1H3F1HQ7Z3K7G2O7S10D9ZG1Z5I10T9L5J9L9125、(2017年真题)根据《物权法》，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。

A.无偿收回

B.给予补偿收回

C.自动续期

D.届满前一年申请续期【答案】CCA3M5P6C10N6D7E7HQ9N5M9D10N5H1O6ZA1B8C3U9I1I7Z4126、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（）。

A.制药企业占用耕地

B.停机坪占用耕地

C.港口占用耕地

D.医院占用耕地【答案】DCU6D8J10S1L6X4K2HL1E8A4S3E6M4B8ZW3E6Q1S1L2Y2R9127、（2016年真题）从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备（）资质。

A.一级

B.二级

C.三级

D.暂定三级【答案】ACG8A6M6W4O9N10Z9HW8A8K9D6W5Y1V10ZJ9Z5Y9I5Y2F1X5128、国有土地上房屋征收的主体是()。

A.市、县级人民政府

B.市、县级房屋征收部门

C.房屋征收实施单位

D.市、县级房地产行政主管部门【答案】ACN9X3Q10Z4T10N4B2HA1V10B5A7M9T4F1ZR3Y1M6D9B8U6I8129、当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（）。

A.债务履行期限

B.被担保的债权数额

C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人

D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】DCJ3M2R3Q3Y4C5B6HQ1N4S7J6O9Y4T8ZC6P1D9S10W5C10J5130、评估拆迁价格应精确到()。

A.元

B.角

C.百元

D.由双方协商【答案】ACT6T3W10I5V1L8K8HJ9D8Y1U9C4D7L7ZW5Z7T9A1I10A8K2131、W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》《B县城镇商品房预售管理办法》《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2012年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。

A.2019年7月

B.2018年7月

C.2017年7月

D.2020年7月【答案】DCH10I10A10M3U3O6H8HX10Q5X2K1F10E2Z3ZK3K9S8J5U5G7E5132、下列税收中，采用定额税率的是（）。

A.耕地占用税

B.房产税

C.契税

D.个人所得税【答案】ACF5V4Z6X7H2Z10R2HZ10K3F9M3K10H6V5ZE6F4Q3Y8E8T8I10133、以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。

A.更正登记

B.查封登记

C.变更登记

D.异议登记【答案】BCF9C5M9D9F3R8V6HA8E5T2Q6C10X6F6ZU9J9Q7M9I4U7Z8134、国家规定的契税税率是（）。

A.1%～3%

B.1%～6%

C.3%～5%

D.4%～6%【答案】CCM4P2Q7A7W3Y9B5HB3X2E9S5D1S9H6ZP3H7E3J4U5V3K4135、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。

A.13200

B.20394

C.21285

D.42570【答案】BCK1P5W9E5U2D7B9HR7M3S10P4K8M3C5ZV10I9B9D1U1S5K10136、下列关于廉租住房的资金来源，表述错误的是（）。

A.地方财政将廉租住房保障资金纳入年度预算安排

B.廉租住房租金收入专项用于廉租住房的维护和管理

C.土地出让净收益的5%用于廉租住房保障资金，各地区可因地制宜适当提高

D.住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用之后全部用于廉租住房建设【答案】CCA2V5V10Y10S1I2V3HG9Q4R8Q5M4W9X9ZY4R5N7T4Z1E3U5137、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。

A.国务院

B.省级人民政府

C.市级人民政府

D.县级人民政府【答案】BCG8X6V8Z4W7S2X5HW10K9P5U9G10D2A5ZK7A8X7N10L1X9I3138、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2万元，最高可被处以()万元的罚款。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】CCG6K10T5U10O3G8J8HU2W1W6B9J8E9U2ZT2R2E6N2N4M8P1139、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（）作为能否退房的依据。

A.B市人民政府的核验结果

B.B市土地部门的核验结果

C.B市房管部门的核验结果

D.B市质量监督站的核验结果【答案】DCF9X4O3H5M2G5Y8HM6Y1X7M9I9Y3F1ZH2H1Z9J4Z4U7K7140、我国新建城市的规划人均城市建设用地指标为（）。

A.不低与65㎡/人

B.65.1～85㎡/人

C.85.1～105㎡/人

D.105.1～115㎡/人【答案】CCF10L7J4J7O9T1E10HL6R5E5M8I10Y8E10ZC5J9R9A6H5P7I6141、某不定值保险，合同双方约定的保险金额限额为500万元，投保时，保险标的的保险价值为400万元，出险时，该保险标的的市场价值为600万元。由于承保事件造成保险标的实际损失为450万元，则保险人应予赔偿的保险金额为（）万元。

A.400

B.450

C.500

D.600【答案】BCF1T3W5J6U7M8S1HD4A8N3R6M6M7N5ZC6N2H9V6T9G7V6142、《城乡规划法》规定，控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的（）的，应当先修改总体规划。

A.规范性内容

B.全部内容

C.部分内容

D.强制性内容【答案】DCK6O7E7A1M1D7A10HQ9G8D7O4V8S4T3ZR4U7X1J9J9L7N5143、债务人就自己的信用向保险人投保，由保险人为被保险人（债务人）向债权人提供担保的保险是（）。

A.财产保险

B.责任保险

C.信用保险

D.保证保险【答案】DCK3G10G8I10N4Q6E3HG9O10Q4K3A2R6G2ZH6A4U3I4Y5Y9I6144、某房地产项目建设期2年，第一年计划投资额2000万元，第二年计划投资额3000万元，年度价格上涨率为5％，则该项目建设期间涨价预备费是()万元。

A.150.00

B.250.00

C.400.00

D.271.18【答案】DCW4J4Y2U8W8U3B2HP9O5O8Z10L6X4C6ZN5A3B10D3Q2A9B4145、（2016年真题）房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过（）年。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCG1M7H2K9L7C7P9HP7T4E8Y5N5S9Q9ZM1G2D2V10X4C1H7146、下列关于经济适用住房的说法，错误的是（）。

A.由政府组织、社会投资建设、实行土地划拨、税费减免、信贷支持

B.按照保本微利原则出售

C.购房满5年可转让，不再交纳土地收益等价款

D.政府优先回购【答案】CCW2R3P7B9W5S4Z8HJ5P5T5V9N6K6U8ZG9S1T5H10P2A6C7147、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88㎡、售价15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6㎡。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。

A.所有权预告登记

B.抵押权预告登记

C.转移登记

D.抵押登记【答案】ACN7T10O4F10Y8T1U8HS5C2Q8K2C3W4G5ZW6E6J2B9S9O6S3148、某房地产开发投资项目资本金为2000万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是()万元。

A.400

B.600

C.700

D.1000【答案】ACD6N2P6S4U4N5R10HX6N6S7W5R10A4A7ZN10X2L6L1Q8M4T2149、挑廊（）计算建筑面积。

A.按其围护结构外围水平投影面积的一半

B.按其外围水平投影面积

C.一般不

D.按净面积【答案】ACG3X5P1D6O1Z2A2HR9Y4T10R1D3F1N4ZK4L7S7H8V9N4C4150、成立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上（）备案。

A.工商行政管理部门

B.价格主管部门

C.房地产行政主管部门

D.中介行业协会【答案】CCV8N8N7Q7B1K1I3HF10N8J9H3E8U2G6ZE6K2R10I1L1A6M2151、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为（）。

A.一级

B.二级

C.三级

D.临时资质【答案】CCX8B3L7E9F3Q2K1HH5V10U9B6I7S3V7ZC4J5R9I7Z3K10T7152、商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为100平方米，对房屋面积差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为（）平方米的，购房人有权退房。

A.97

B.103

C.105

D.A.B均可以【答案】CCT5W4F8C4Z3U10P7HQ6N4N7Z1K3M9X8ZL4B4W5Z3I8Z8J3153、房地产经纪机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商