2022年房地产经纪人考试题库通关300题带答案下载(江苏省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（）同意。

A.全体共同共有人

B.2/3以上的共有人同意

C.1/2以上的共有人同意

D.一人【答案】ACX9E4C8W5Q10I5S9HS9D4C5B8A5S2V10ZB10X4R3O4U9S1B102、下列关于房地产经纪人员执业资格有关规定的表述中，正确的是（）。

A.房地产经纪人协理从业资格考试由各省、自治区、直辖市制定大纲，组织命题和考试

B.受过行政处罚的房地产经纪人由原注册机构注销注册

C.房地产经纪人可以同时在两个或两个以上房地产经纪机构执业

D.房地产经纪人的执业技术能力要求有一定的外语水平【答案】DCS7G6A1Z3D6A2B3HT4Z3X8O2N10E6P1ZD3D2M5Q9T1E10N23、商品房预售许可办理时，开发企业需提交相关材料.经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()d内，依法作出不予许可的书面决定.

A.3

B.7

C.10

D.15【答案】CCB3S6U7H4C2K5X8HF3M1H10P3B4P8W6ZJ7U1Z6V7C5N3A24、（）是税收制度的主体。

A.征税对象

B.计税依据

C.税收法律、法规

D.税率或税额标准【答案】CCK9U5Q3W10C5H9R2HH3X4U8L5O2V2L7ZF7O2W2P1M4Z4F35、第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供()。

A.第三方担保

B.反担保

C.最低额抵押担保

D.最高额抵押担保【答案】BCI9H8O7N6T7A6D3HD2M2A5V5X10P8I7ZD6S4F7R5N8C9K36、全国房屋权属的确权、登记、发证管理工作由()负责。

A.建设部

B.国土资源部

C.各省自治区、直辖市人民政府

D.各地房地产管理部门【答案】ACE1I9Q8F8K7Z7E5HE9S2W3W9S10V2N4ZV10E7E5C5W2R5N37、转让权属有争议的房地产，可能影响交易的()，因此在权属争议解决之前，该项房地产不得转让。

A.真实性

B.合法性

C.有效性

D.公平性【答案】BCP4X5B4I4Z1L4F7HQ6R10P6N9W4Q9G1ZH8X5B10T5A8B6H88、国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是()方式的补充。

A.抵押

B.划拨

C.转让

D.出让【答案】DCW2V9J3R10I5L6X5HD5M5Q1F6K6K10Y1ZR9O8K3D6Z7K3L69、由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。

A.国务院

B.国土资源部

C.住房城乡建设部

D.县级以上人民政府房地产登记部门隐藏答案收藏标记反馈【答案】BCJ4O5C10R10R4A2A3HI9P3D5O7X8P7J9ZT1B10G10Q8Q5U6A610、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。

A.可行性和先导性

B.基础性和可行性

C.服务性和基础性

D.基础性和先导性【答案】DCD10S8G9U8N2P9W4HD3C5B2V9X7A3K9ZG8T1S7R10A6Y8D211、络石藤可用治

A.风湿热痹疼痛

B.诸骨鲠喉

C.消化不良

D.小儿惊风【答案】ACS10Z7L9R3E1L8D8HU7W5T6X8C4U2Z2ZE3L4M9U4N5N7F712、下列不属于住房公积金的提取和使用原则的是（）。

A.定向使用的原则

B.安全运作的原则

C.严格时限的效率原则

D.定量使用的原则【答案】DCM4Q8B10W8Y3M1W3HF7M2U8W5K5C6B10ZO7Z4T10T6X6B10D813、下列关于住房公积金贷款的说法中，错误的是（）。

A.住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，委托银行向住房公积金缴存职工发放的住房贷款

B.住房公积金贷款实行低利率政策

C.贷款额度不受限制，带有较强的政策性

D.住房公积金贷款属于个人住房贷款【答案】CCO4I5Y10T1T1C7W6HL3D2N3H8I8X3U5ZC6Y10X8J9W6T1H214、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。

A.拍卖不动产

B.交换不动产

C.继承不动产

D.扩建不动产【答案】DCS1B7G8A3A5N1Y8HB1I7G7W6U3W6T6ZE4R4O8T1S10B5K1015、居民企业所得税的税率为（）。

A.20％

B.25％

C.15％

D.30％【答案】BCB1A7C9N8I1P6R9HD8A7Y3V7D2A6L2ZY5Z4K1T5S4D1V916、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。

A.翻建住宅

B.小修住宅

C.房租超出家庭工资收入规定比例

D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】BCG10Y5H9B4D4W9W2HM1B6D2L1C5L6O5ZK9E7L8C5P3N4P117、下列选项不属于建筑业企业资质序列的是()。

A.非专业分包

B.专业承包

C.施工总承包

D.劳务分包【答案】ACK2F2Q10T8A1E7Y2HO6U6J5U9X4U9W6ZP4J10R1X7I10C9B918、出租住房应以（）为最小出租单位。

A.单元

B.套

C.居室

D.原设计的房间【答案】DCW3U7L2Z4D1Q7A2HG10B10E4V6J8D6Z10ZY5D6J3S5A6X9L319、耕地占用税的税率采用（）税率。

A.定额

B.比例

C.超额累计递增

D.超额累计递减【答案】ACQ3Z7B8Q6N8N8R5HO9E9K9J10R5C10Q10ZT7S10V3H1C1T1Q620、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（）。

A.1/3

B.2/3

C.1/2

D.3/4【答案】CCE5C5N3D3T6T1V1HU7Z2E4A4J1I3W6ZC2G5O10F6Y9C8I821、我国《城市房地产管理法》规定，以（）方式取得的土地使用权，可以设定抵押。

A.划拨

B.出让

C.租赁

D.代理【答案】BCL7Z4O5G9X5G6O3HA2P2J8Q2F2G3E5ZO1G1A3S6Q4B9I422、对于材料齐全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案。

A.3

B.5

C.15

D.30【答案】ACW4S8E8V1V6F7J5HF3U10E6L5K7C7A4ZR1O5X6W3V2R3Y1023、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。

A.注销登记

B.变更登记

C.转移登记

D.异议登记【答案】CCU6N7J4Z4N1X9K8HJ8T8X2K2S2A5Y2ZU7N5C5R2G10X9B824、根据《物权法》，确定物权归属和内容的根据是（）。

A.不动产权属证书

B.他项权证书

C.不动产登记证明

D.不动产登记簿【答案】DCO2N1C5U1K4N1P9HN6V10N9U7C1W8J4ZG10K8Z10L1I8E7O725、关于房屋预告登记的说法，错误的是()。

A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力

B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效

C.预告登记仅适用于预售商品房的登记

D.预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记【答案】CCY5X10H2D1U5N10B9HF3A4I1B4C3Y4P4ZB9G10O6C10R6H5Y926、在下列房地产活动中，不属于房地产咨询活动的是（）。

A.房地产市场调查研究

B.房地产开发项目策划

C.房地产销售代理

D.房地产投资项目可行性研究【答案】CCX8V5T3V1Y5P2K1HO7R3G9E4Q3P5X3ZM2V4J2L1L4N6P327、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（）。

A.购买房屋

B.遗赠房屋

C.交换房屋

D.自建房屋【答案】DCQ8O3W3J6M10D4K7HV5H7W3I1W10D8R6ZM3X7W8R2U2K2Z528、（三）某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。

A.出让

B.租赁

C.划拨

D.转让【答案】CCD8X4A3J1M8E5E10HB7L4O7C3J1D9R1ZO6A4P8I9Q4H5T629、商品房买卖合同的主要内容不包括()。

A.公共配套建筑的产权归属

B.面积差异的处理方式

C.解决争议的办法

D.当事人的家庭状况【答案】DCM1N7B10J10S8Q10U5HH8E1T3H10C8C4Q5ZH6Z9Y5G5H1L4E230、房产税的计税依据是依照房产原值一次性减除()后的余值计算缴纳。

A.5％～10％

B.10％～20％

C.20％～30％

D.10％～30％【答案】DCV7M7Z5E7C6K10O6HP3X4F7D10B10J6J6ZX8L1K3N10W6F3K931、住房公积金管理的决策机构是（）。

A.住房公积金管理中心

B.住房公积金管理委员会

C.金融主管部门

D.财政主管部门【答案】BCQ7C8P2Q10O1Z2L8HG10U10H7G5V6Z9J4ZE2T2M8G3Q10U6Z932、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。

A.国家机关用地

B.军事用地

C.国家重点扶持的能源

D.学校经营性用地【答案】DCU8Y7B9A10M1O9G8HN8R5Q7U6I2L8Z3ZS1J2J7N7S10P5T833、商品房住宅预售方案的内容不包括（）。

A.项目基本情况

B.建设进度安排

C.预售价格及变动幅度

D.准确的建筑面积【答案】DCA9A3O5M3B7I5O3HE2S7A2Z3M1L9T8ZC7N4O9E4X6X2A434、患者，男，19岁，面下1／3明显前突，∠SNA81°，∠SNB87°。牙科模型显示严重

A.下颌升支垂直截骨术

B.下颌前牙根尖下截骨术

C.颏成形术

D.下颌升支矢状劈开术

E.上颌LefortⅠ型截骨

F.下颌体部截骨术

【答案】A35、关于契税减免规定的表述中，错误的是（）。

A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税

B.自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），减按1％税率征收契税

C.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税

D.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税【答案】DCX7X10W8C9A8L7P2HM3F9B8P5R2U7E4ZH1U4M2C1V6E3M336、（）的登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】ACJ2J10J5Y4V9X5Q9HF4H7E1B1U6C9Y9ZI6B6T3D10H7M7C737、已购公房指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照（）购买的公有住房。

A.协议价

B.市场价

C.成本价

D.最低价【答案】CCB1U7Z7V3I10F1D7HE5W3G2H7O1L5A4ZQ9Q5Q2Y6Y4I3G438、非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的，当事人应在期限届满前()d内，持原土地权利证书，申请注销登记。

A.3

B.7

C.10

D.15【答案】DCD8S10Q6W5A7A8E3HR6D10V3Z4H9R8R1ZI4W5R4K5S9N3I939、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的应当()。

A.直接与房屋承租人协商

B.直接对房屋承租人进行安置

C.对被拆迁人实行房屋产权调换

D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换【答案】CCQ9S2D9P9K2O7A7HT8Q4E4D2I1K1T2ZZ4B1F4W2D3A3Y740、不动产登记资料的查询是实现（）重要作用表现。

A.登记公示公信

B.物权公用

C.物权多变

D.物权多途径【答案】ACF4P1D3Z4L3W8L6HR1N9C10I8D4D5J5ZQ5S10H2N7G8G5N241、王某住房的房屋所有权证上记载有“房改出售的成本价房”，该住房（）。

A.只能自住不能出租

B.产权归王某所有

C.房主拥有部分产权

D.不得设定抵押【答案】BCE5T7B9P8N1T9R4HJ3R8T10I2H4Y9B5ZI9J7A2F6G7F1T842、被撤销的民事行为，从该民事行为（）无效。

A.被撤销时

B.被发现时

C.开始起

D.造成损害起【答案】CCK3P8Q1T7Z3P4R3HI1J2K1A3M2A5E10ZZ2J3F7V10B10V5X843、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。

A.0.5m和2.5m

B.1.0m和2.0m

C.1.5m和3.0m

D.2.0m和3.0m【答案】BCB10R6N5E8D1Q7X4HV6G7O10J6D9W3E6ZS10F1N5X1E6X8E944、房地产买卖过程中，产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值超出()部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

A.1％

B.2％

C.3％

D.4％【答案】CCE2P4W3C5Z5I1G5HI5V7Z3N6G1J1E6ZW5U7T7Q6W7C1A945、承租人无正当理由拖欠房租达（）个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。

A.1

B.3

C.6

D.9【答案】CCN4C9O9E4M10M2O9HU10L1R3C2J7A7K8ZF5I9A8E6B8U5P846、关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（）。

A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权

B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿

C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押

D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】CCI1G7X9W4M1P2C7HO5B8B3V5A7M2O7ZR4J10K9C3N3B8D547、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCL1U5H10M7V10O10T9HE1L10X2B3D7A7R1ZV4T6F3N6N7M8Q148、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题)

A.2005年8月1日

B.2006年1月1日

C.2006年5月1日

D.2007年3月1日【答案】CCX3U8Y4N1P5W5S4HI3D10N9F3B7Y1N8ZD4G9L8D7Q1H3O749、关于房地产经纪活动，下列说法错误的是（）。

A.从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉

B.房地产经纪业是知识密集和技术密集的行业

C.房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主

D.房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主【答案】BCR9X2S10Z1H2N6Y9HE1Y8S6L10T4E8E2ZO6R8F8J7Z3U4G550、关于商品房屋租赁登记备案的说法中，错误的是().

A.直辖市、市、县房地产主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统

B.出租人交付房屋，承租人交付租金，合同即生效

C.房屋租赁合同为实践性合同，只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立

D.当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持【答案】CCR10R2P6F4G8X10A9HN8N8G2C4K1S4W6ZK9Z7R4C8D5M9T251、承租人未按照约定的方法使用房屋，则出租人（）。

A.可单方面解除合同

B.需与承租人协商解除合同

C.可加收租金

D.需经工商管理部门同意解除合同【答案】ACV2W4F8O9L9Y9U3HM8X3H10K5E6W1R5ZD7K4M1Q2G3U3N152、关于商品房销售代理的表述中，错误的是（）。

A.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用

B.房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务

C.实行销售代理委托人与受托房地产中介可以协商确定是否签订委托合同

D.房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式【答案】CCJ3S6J6H7W7A1Q1HX4E1G3E8Q8V5V3ZW1C2I9K3A1R6G953、公共租赁住房租金标准，实行（）。

A.市场价格

B.政府指导价

C.政府定价

D.按成本定价【答案】CCT7P5Y10V4E1A6D10HL7V5V4J2J6P6R7ZB6X2J4J5T8Q10V854、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（）年。

A.50

B.51

C.52

D.70【答案】ACM10I8U2C10N5N10R10HU5J5D4D3Q1H1J5ZT4H7A1W1I3F2V455、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】BCW5N8U4Q10H8W10A7HR3T7K4J10H4S10N3ZZ6M5T10F9R8X8O256、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。

A.1％

B.1、1％

C.3％～5％

D.6％【答案】ACS1R5Z1S6X8P1K1HJ7O8I4F6A1C9V6ZE4H3J7V9X10X9E157、城市分区规划由()负责组织编制。

A.市人民政府

B.市人民政府规划行政主管部门

C.区人民政府

D.区人民政府规划行政主管部门【答案】BCL1F10R5H5T6D1R3HL5W6Z4L10N10M8K9ZM10D10F1K9P9X3X1058、在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系的表述正确的是（）。

A.房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系

B.建筑企业是房地产开发建设的甲方，房地产企业是乙方

C.建筑企业是投资开发者、策划者、组织者，承担发包任务

D.房地产企业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务【答案】ACT10B7F3R5J2Z6D7HM1E10C10Z9A6Y4B9ZY9B10I2S3E8F6X959、大型超市、工业厂房的土地使用权出让的最高年限分别为（）年。

A.50.40

B.40.70

C.40.50

D.50.70【答案】CCM3W1D1I7P4Q6K5HV1R8F9G2Z5N4G2ZK8X2G1P5Y3L1B860、在物业管理中，业主不具有的权利是()。

A.参加业主大会会议，行使投票权

B.监督业主委员会的工作

C.享有被选举权

D.制定和修改业主大会议事规则【答案】DCK10S9Y5S4T6D2X9HN5L5O1G10D8Z2L10ZX7R3D2E3H1N5I761、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是()。

A.互换

B.以房屋出资入股

C.房屋合并

D.租赁【答案】DCE4F9T4Q9H8J5R3HP8F5B4E1I3C6B3ZS3G5U3E5C5L3Q862、划拨土地使用权出租，租赁期限超过()个月的，应办理租赁合同。

A.3

B.6

C.12

D.24【答案】BCN7V10C7F4Y6J3F5HU5Y5C8E9E8S1W10ZC4O4L10F3T10U7P1063、关于集体土地征收和征用的说法中，错误的是().

A.土地征收的实质是强制收买

B.集体土地被征收后就变为了国有土地，不存在返还的问题

C.土地征用是一种临时使用土地的行为

D.土地征用的实质是土地所有权的改变【答案】DCK9R6M7P9J4E9B5HB10A2W9T1S6X9S8ZN5E3F2V3J1I3V1064、企业所得税的征税对象不包括（）。

A.在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得

B.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得

C.在中国境内设立机构、场所的非居民企业与其机构、场所有实际联系的境外所得

D.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得【答案】DCG6W3V1Z5M8Q5O5HT6A9N7T5C5R8K4ZF2N5Q5H5L7Z6R165、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)

A.用于装修房屋

B.用于购买国债赚取利息

C.用于购买股票赚取收益

D.用于购买住房【答案】DCS4S7Y10U1G3S7O1HP3T2B3K9A3M6K10ZS7C7W3U6P7T6H1066、房屋只要在合理的使用年限内，只要属于主体结构的问题()。

A.申请质量部门认定，确属房屋主体结构不合格的，均可申请退房

B.可要求维修，但不可要求退房

C.居住未超过一年者，可要求退房

D.居住未超过10年者，可要求退房[知识点]房地产开发项目的质量责任制度【答案】ACR4X10E2S2J2U10L1HG3Y3L4K1X4S9E3ZJ6J4D4V2F6Q1B167、下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（）。

A.住房公积金全部归职工个人所有

B.住房公积金的本质属性是工资性

C.如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例

D.住房公积金实行“低存低贷”原则【答案】CCN6P4N5Y4H3U7S7HR9M5F1V3R10S6Y8ZM4N7R10E5I1O4L1068、甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为（）万元。(2008年真题)

A.23.52

B.29.40

C.294.00

D.235.20【答案】ACE8X3G9T8U6C3X10HQ3W9S4D7E7S3N8ZE3F2R1E1L2Q3C369、《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》属于()。

A.行政法规

B.行政规章

C.地方性法规

D.规范性文件【答案】DCS10O3E2P3Y10V6X3HF1X2E6X6F2R7M8ZS1R2O7Z4J2P2X770、耕地占用税的税率采用（）税率。

A.定额

B.比例

C.超额累计递增

D.超额累计递减【答案】ACW4J6U1R7C2G9N2HT6Q2K8Q6W6V5D6ZQ7J9T10N9T1K1A771、住房公积金管理的决策机构是（）。

A.住房公积金管理中心

B.住房公积金管理委员会

C.金融主管部门

D.财政主管部门【答案】BCS7F2Z1Z4D9U10V5HU7O10G3V9Z6I10R2ZA2K10T6O9Q4P4D772、土地增值额超过扣除项目金额50％的部分，税率为()。

A.20％

B.30％

C.40％

D.50％【答案】BCS2N10V6F4O9A6B3HI1R9X10P3B7X7T2ZQ1H1P8X9L5J3Y473、无须办理房屋所有权转移登记的是（）。

A.房屋租赁

B.受遗赠房屋

C.以房屋出资入股

D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】ACZ7B8F8N9U1O3E1HS8B9W7N8R4F6K7ZZ1H8W10P2N7Q6Y974、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。

A.3

B.5

C.15

D.30【答案】DCC6L6X8V1O5X5G9HY4R9Y1U1B8N9G8ZP8L9E3T8N1T8Y375、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为（）万元。

A.0

B.360

C.480

D.600【答案】ACW5G8M2E5Y8R9G4HR5F8Q9O1Q8H2D6ZE2A2R5I3B1J4F976、新开发的商品住宅区内依法属于全体业主共有的物业服务用房的房屋登记，由（）。

A.房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记

B.业主委员会申请房屋登记

C.物业服务企业申请房屋登记

D.房屋登记机构直接登记【答案】ACB1E1U7J6K1E3K5HJ8L2B5U7N7T3D10ZH10F7Q1W6V1H9K377、牛黄的每次用量是

A.0.02~0.05g

B.0.1~0.3g

C.0.2~0.5g

D.0.5~1g【答案】CCO3G9J7H2S6N3X10HV3E9X9L6I5O7L10ZK3X2Z1X6W10H10P878、房屋异议登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.

A.10d

B.1d

C.10个工作

D.1个工作日【答案】DCZ2M10D2P1F10G4M7HA1K10M4N8C8J5L7ZU4C4N5F5Y5J1T279、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（）征收的一种税。

A.交易的任何一方

B.产权承受人

C.交易双方

D.卖方【答案】BCQ9G5G3M6Z1V1Z4HN9A1O10D5Q1L1W9ZJ5K8F1J1X2J1K880、不属于住房公积金特点的是（）。

A.强制性

B.互助性

C.自愿性

D.保障性【答案】CCE5V9D9Z3Y9D8F2HG10I8I1X2G4R10S6ZP4D3G9S10E8T5Z1081、根据土地利用总体规划，将土地用途分为（）、建设用地和未利用土地。

A.农用地

B.工业用地

C.商业用地

D.居民用地【答案】ACP9X1I6O3A10Y3G7HC2S1B6U8R9B3E3ZQ9H10S10C4C10F7D682、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（）。

A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策

B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作

C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构

D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】DCA7V7K5V1L3L5F8HL5M10B8P2E7H5A8ZY6D2E9N1W10O1Z683、县级以上房地产主管部门收取的房屋登记费属于()，应全额上缴地方国库.

A.主管部门集中收入

B.行政事业性收费

C.国有资源有偿使用收入

D.经营服务性收费【答案】BCV6Z9Z7T10K7M5A1HM1L7H9Z4I7I1J9ZE9Y2V1D9I9O1G684、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。

A.9600

B.7200

C.12000

D.19200【答案】CCL9T7M7F6C4G2L1HW6V6Y2Z10E1B3E3ZI2S1Z8M8D9C1F1085、土地增值税增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为()。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%【答案】ACC2T8D9D6W8F2W1HZ9C10S9E5P2E10F6ZN10K10N5U8F4H7U886、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。

A.可行性和先导性

B.基础性和可行性

C.服务性和基础性

D.基础性和先导性【答案】DCP1P5L8M10U3E10F9HI2G2S4H4J4A10K2ZH4G4H8A2R7O4K987、由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起()d内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。

A.10

B.30

C.60

D.90【答案】DCG3F6I6M9M4S3F6HV5X1H2B3K6K1L10ZQ4S10V5K5B2G3M1088、根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

A.30

B.45

C.60

D.90【答案】DCG3V10R3V2G4K6U2HH10V5N7R8V2X10C6ZC7I5F8D4I4V8O989、房屋租赁合同订立后()d内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】CCU7B3U1Z5H10G2B4HI4X7E5F7W4B7M2ZQ4H8Y5M5N10M10S690、两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为（）人民法院办理查封登记。

A.后送达协助执行通知书的

B.全部的

C.先送达协助执行通知书的

D.任意一个【答案】CCP3Z10Q8D9M2R5T6HK5F3L6D3E4M5U6ZL7B7O4R9X6X7G691、住房租赁手续费按套收取，收费标准为每套（）元。

A.10

B.80

C.100

D.550【答案】BCU9K4M8N8L8E1P5HV5T3Y4R3J5A4C4ZG8L10L9J2O4J9Z992、下列关于住房公积金的表述中，错误的是（）。

A.城镇集体企业的职工应缴存住房公积金

B.城镇私营企业的职工应缴存住房公积金

C.外商投资企业无须缴存住房公积金

D.城镇个体工商户可申请缴存住房公积金【答案】CCY4H1B4V10F10S8M2HF2J1O8F4D3K6T10ZJ5N8K7P10J8C5Z893、（）是税收制度和政策的中心环节，直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。

A.征税对象

B.计税依据

C.税率大小

D.税额标准【答案】CCJ8S8L3S10R10V1I1HV7K9A8U6P7D3R7ZF10F4U1K2J2N5T794、国务院()行政主管部门负责全国工程招标代理机构资格认定的管理。

A.咨询

B.招标

C.建设

D.规划【答案】CCK7J7N5B4Y8V1T3HC8H9P3X3N2E6V4ZU3A2A5G3L9R1Y395、城市总体规划阶段，应当确定城市规划区范围内需要保护和控制的主要地表水体，划定城市()。

A.黄线

B.紫线

C.蓝线

D.绿线【答案】CCA6D1W5R4U6F2K6HL10R6E4J6L4N8K6ZW8L5L2A3C5H9S796、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)

A.0

B.14000

C.21000

D.35000【答案】ACD10Z9J6V5P7U2M5HS4N9B9G1D1U2Y9ZG1K1O8K7N9Y2Z497、房地产()是指房地产权利人将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为。

A.赠与

B.入股

C.继承

D.抵债【答案】ACS8I7R10Y8G2K4I5HA1K5X9Q5J1E1T4ZU4P7Q6L6F7W10I198、住房公积金管理的基本原则是：住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户、()。

A.客户监督

B.政府监督

C.财政监督

D.审计监督【答案】CCW1I1N3E4H7F3U7HE8V7V4E3T4S1L10ZR5C7A5Y8C8H1A1099、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。

A.0.5m和2.5m

B.1.0m和2.0m

C.1.5m和3.0m

D.2.0m和3.0m【答案】BCT1N8L7H2Q8B8V3HZ10U8K6P2R8G8C2ZD7O6K4B10M3T8C8100、住房公积金的特点中，()是指住房公积金具有储备和融通的特性.

A.义务性

B.保障性

C.法定性

D.互助性【答案】DCL2C5H5Q9G1L7F10HP1V4W3U6Y3D3X10ZA5A7M6E7W6F6X9101、以县为单位，人均耕地在1～2亩(含2亩)的地区，每平方米征收耕地占用税()元。

A.12～60

B.10～50

C.8～40

D.6～30【答案】CCX5S4R1X1T3V3D7HE4G7X4D8E7V2O3ZQ3F4I1X3L6Z10F7102、住房公积金财务管理的基本原则不包含()。

A.降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯

B.建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作

C.执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度

D.住房公积金管理中心不能向单位或个人提供担保【答案】DCU3X5U6E5M6D3T5HW4J3O2S3A10I10F3ZC2F8F1L10K8G1P1103、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以()罚款。

A.1万元以上3万元以下

B.2万元以上3万元以下

C.5万元以上10万元以下

D.10万元以上15万元以下【答案】BCN6L4V5U8K7P8G8HL1T3Q7J2T4T8O9ZT9U2E8O10E3O6P1104、城市总体规划的期限一般为（）年。

A.5

B.10

C.20

D.30【答案】CCZ9K7K1J5R4A6I9HO1L2I10A7U10K4C3ZW7J4D9A7A10S7H4105、关于承租人的权利义务，下列说法中错误的是()。

A.承租人享有出租房屋的使用权、收益权、处分权

B.出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利

C.承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同

D.承租人在租赁期间，应按照约定的方法使用房屋【答案】ACE3M9Y4E7G3D2O1HZ3J1T6M9C5T9T3ZF8W4T4Z5D6J7Q3106、销售房地产的税率为()..

A.1％

B.1.2％

C.3％

D.5％【答案】DCD6Q3J6X2D9S8Z8HT8H10Q9O6L3L9M7ZI2X8L1R3K1N7Q5107、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本()元收取工本费。

A.10

B.20

C.50

D.80【答案】ACQ1F8V6Y7Q10M7U6HR4A7C2D1O7M7V2ZL7X8J10L3W9T7V5108、王某今年出租了自己拥有的房屋，则其适用的应纳增值税的税款公式是（）。

A.应纳税款＝含税销售额×5%

B.应纳税款＝含税销售额×1.5%

C.应纳税款＝含税销售额÷（1＋5%）

D.应纳税款＝含税销售额÷（1＋5%）×1.5%【答案】DCQ6X9F4D1Q3G1G9HF9P9G1L3I3T1R9ZK7K9E9U1Q1W6Z9109、发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府主管部门颁布的()。

A.土地所有权证明

B.产权证明

C.业主委托证明

D.预售许可证明【答案】DCA4N7B6E8E1T2D5HA8J10H7L8D6E1H2ZR3L7E4D2Z3Q2X9110、对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（）。(2009年真题)

A.0.5%

B.1.0%

C.1.2%

D.1.5%【答案】BCW4C8H3Q9A4G1B3HQ10C1Y7F5N8F7V2ZJ3Y1L3V8A3P7B8111、土地增值税的征税对象是（）。

A.转让国有土地上的房地产

B.赠与房地产

C.转让房地产

D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】DCH5K3V8D6H10J8L8HW1R1U2I5K2B7D3ZZ6S2J4E5V3O3Y6112、个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年()，按相应档次利率确定下一年度利率水平。

A.1月1日

B.6月30日

C.7月1日

D.12月31日【答案】ACL9V1D5T1S8A8R10HH9P6S1N2P5I10W3ZD6Q4Z8J9O9R7E3113、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。

A.购房合同约定，逾期未能交付，双方可以解除合同

B.购房合同未对合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式进行约定

C.规划部门批准规划变更，影响商品房使用功能，开发企业在变更确立之日后第14日，书面通知王某

D.签订的房屋预售合同，未到管理部门登记备案【答案】CCW7S1X2B10X2O5R8HI2A5X6F1Y5L3K1ZN2K8E6Z10B5P4N9114、下列经济活动中，不属于房地产业的是（）。

A.房屋勘察设计

B.房地产开发经营

C.物业管理

D.房地产中介服务【答案】ACX5Y9A1E9V3C4D8HM1U4S8P7W6C5S5ZY10L6Z10S5Z6H10K4115、由（）负责全国工程竣工验收的监督管理工作。

A.国务院建设部

B.国务院城乡建设部

C.省市建设行政主管部门

D.国务院住房和城乡建设主管部门【答案】DCE9K3B6E8X5Y5X6HB6F6M10V1Q3A10R1ZC5B6T5S10K3S5J8116、国家所有土地的所有权由()代表国家行使。

A.国务院

B.省级人民政府

C.城市人民政府

D.房地产居间介绍【答案】ACD6G3M4O8J10J5B3HE3C3H4M3A8K8N2ZE5V7D6M10K10G6E5117、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（）。

A.含有升值或者投资回报的承诺

B.标明实际销售价格及其有效期限

C.以乘车或开车到达时间表示距离

D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】BCE1E7F8I6M10R5H1HJ3Q9N9V10F8Q2Y5ZD5E8G6V4B7I4I6118、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。

A.要约

B.要约邀请

C.承诺

D.邀请【答案】ACV2N10J1U1V8W4L2HG3I7Q7L1P2U9E3ZG5N3P10M7J7I4K2119、关于商品房销售中禁止的行为，下列表述不正确的是（）。

A.商品住宅不得分割拆零销售

B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房

C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用【答案】DCK3D1J3C8W8Z1C1HE2B8M8X5S2B1Y6ZQ10V8T3G5W6S9F7120、房地产登记中，()是对原登记权利的涂销，同时对真正权利进行登记。

A.更正登记

B.异议登记

C.初始登记

D.预告登记【答案】ACD7Z10J9O1L3C7T1HQ7I1I1C1J4P9B5ZL8H6Q1J2O3L1E2121、税收制度的构成要素中，()是税收制度和政策的中心环节。

A.税率

B.纳税人

C.加成和减免

D.课税对象【答案】ACM9O9B9X4V9C10V1HY6K9Q10V6K5A4W1ZQ2Y7Z2C6F6C3C5122、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（）。(2006年真题)

A.房地产抵债

B.房地产作价入股

C.房地产买卖

D.房地产继承【答案】DCE8Y4H6Y6R1U1U1HT2D9H2T2C1C5Y2ZB3S10U4H9E1O4W6123、土地用途管制的核心是不能随意改变()的用途.

A.商业用地

B.农用地

C.公共用地

D.建设用地【答案】BCS2S8F8C4A4U4W8HT1V7R3O9X9O7H4ZB6G2W6A7R4H5P3124、（一）2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。

A.2％

B.3％

C.4％

D.10％【答案】CCL6S10C1B7R1G10M10HS5E5O4D10I4Q3E6ZL10P1D1R5O1Q6P5125、由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（）。

A.集体所有的居住房屋及院落的用地

B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地

C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地

D.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地【答案】ACM1R4E2P2M8V9M4HA6W4Z1A9B5T9U10ZB4L8B10X9S3N5S2126、王某名下有其父母为其购买的住房一处，后王某父母离婚，王某随母亲臧某生活，并改随母亲姓，此时拟申请办理的不动产登记的是（）。

A.变更登记

B.异议登记

C.转移登记

D.注销登记【答案】ACX3B1J9L1G7O9X9HF5M10V10I9H9D9T6ZL7T3W10G1U7P9U3127、关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（）。

A.当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效

B.未办理房屋登记备案的不影响合同的效力

C.已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的

D.登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力【答案】ACH9U5U5Q9Y3K7D5HY9J9I10F10L3G3M7ZZ9Y9D4M7Q6Y6K10128、《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在()的，适用该解释。

A.一审和二审阶段

B.二审和终审阶段

C.一审、二审和终审阶段

D.终审阶段【答案】ACK3A5I6Q3I1H3O9HA3U3U4B5X1I10O1ZJ7M1C2X5G3K6U5129、贷款能否成功经过银行批准主要取决于（）。

A.房地产经纪机构的能力

B.银行限定的贷款额度

C.物业信息的全面性

D.客户的资信和条件【答案】DCJ4A2P1X3H8K9P7HE5R2F7N7F2A1R6ZI10U2U9H7J4I7O3130、根据我国《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（）以上的，不得转让。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】CCB8E8L2A6D2M8S7HR2U2Q5S2J5G9Z7ZS1K1H9R7P5U3N4131、招标拍卖挂牌活动结束后，出让人应在()内将招标拍卖挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布。

A.5d

B.10d

C.5个工作日

D.10个工作日【答案】DCY4S1C6H9K7R2J5HL10N6L4S3P1O8N5ZJ1B5U1U5G1E2L3132、土地增值税实行()税率。

A.比例

B.定额

C.超额累进

D.超额递减【答案】CCJ9U10K6Y9S7L6C7HE8L5M5H3L3M6G7ZP10B6L3X3U8R3B3133、抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失所得的()，应当作为抵押财产。

A.税金

B.赔偿金

C.违约金

D.保险金【答案】BCH5J9U8Z2G9L3I7HU9W10Z8M5T6L10V2ZP3T6J9C3P2V10X7134、出租住房应以（）为最小出租单位。

A.单元

B.套

C.居室

D.原设计的房间【答案】DCZ9I5F2K6S1A9V8HT2Y3D10X7L6P7Q5ZY8R9C6G5K8N1R2135、房屋异议登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.

A.10d

B.1d

C.10个工作

D.1个工作日【答案】DCM5H7V9L10J1E1Q5HG4X3P1L1S8B1V6ZR9H6Z6C7S1K3Q10136、产权登记制的理论基础是（）。产权登记制的理论基础是（）。

A.成立要件主义

B.对抗要件主义

C.契约成立主义

D.合同要件主义【答案】ACP1A5O2Q7H1U5J8HH6E3K7T5D3F8A1ZL3V1B2W10L10P4E4137、《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在()的，适用该解释。

A.一审和二审阶段

B.二审和终审阶段

C.一审、二审和终审阶段

D.终审阶段【答案】ACR5W10K2T7U2D2W5HO4W2J4S6J9P5R8ZL5D10C5C3P8F7G9138、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当（）。

A.完成开发投资总额的20%以上

B.完成开发投资总额的25%以上

C.完成开发投资总额的35%以上

D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】DCE4M9D9Y8T4V8D4HQ7Z3C8J5I9N9P4ZR2P2F3T8E9T2D2139、对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后()。

A.应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿

B.抵押权人可优先受偿后，在缴纳土地使用权出让金

C.不必缴纳土地使用权出让金

D.缴纳一半的土地使用权出让金后再对抵押权人优先清偿【答案】ACC3G8V10L9K9B5D8HD4U10F4Y9A7K2Y3ZJ6P8Y3H8A4T8V3140、商品房买卖合同的主要内容不包括()。

A.公共配套建筑的产权归属

B.面积差异的处理方式

C.解决争议的办法

D.当事人的家庭状况【答案】DCD2I8W8T2W2I8Z3HW1X3C10O4S4Y5I3ZD7V7F1J5Z6N2H2141、市场租金是在()的基础上，根据供求关系而形成的。

A.成本租金

B.地租

C.商品租金

D.租赁关系【答案】CCQ5V6D1J2V10B1U2HT4N10T1P1L4B1J8ZO2L6C3H7U2H9B5142、2016年3月，G市B房地产开发公司准备利用G市城市规划区内的C地块，开发建设商品房。通过合法手续，取得了这块土地使用权。之后，D设计公司负责该项目的设计。另外，该项目建设过程中，经批准，使用临时用地一块。

A.2

B.3

C.6

D.9【答案】CCA4Y10S5R7F7C10H1HG4M9X8N8W1X5U3ZG6V1A8Q3S2A7X9143、根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税（）年。

A.3～5

B.3～8

C.5～10

D.10～25【答案】CCM7Y6C7O9W8S1X4HQ9R1F1Z9A6H5C6ZH4C9K3X9F10O7X6144、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以()的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A.不转移占有

B.转移使用权

C.转移占有

D.转移所有权【答案】ACS6E3P9W8F6B8E3HG1H7C9T5N2N4R4ZM3X7C7G3Z2J10S4145、借款合同正本一式______份；副本一式______份。（）

A.三；一

B.三；三

C.一；三

D.一；一【答案】ACB1Z2E10G6B7C2Y9HE3Y5C10D5F5Z9L8ZA3K10U1J10R4L3E9146、下列选项不属于建筑业企业资质序列的是()。

A.非专业分包

B.专业承包

C.施工总承包

D.劳务分包【答案】ACU6Y7G4T4Z4H6M8HX10C7F3O4A4W8A6ZU2L8X7M9L7H6A10147、根据《物权法》规定，国家对不动产实行（）制度。

A.统一登记

B.分阶段登记

C.分期登记

D.分地域登记【答案】ACN8K8A6C6K5Y7E7HO10R2P4G8U1T1U10ZU9B4E4U6K7A4Z2148、建设工程竣工报告应经（）有关负责人审核签字。

A.项目经理和建设行政主管部门

B.设计单位和施工单位

C.项目经理和施工单位

D.建设行政主管部门和施工单位【答案】CCS10A8K4P1E6H4I1HN1J8K4K4D6I10E8ZI4X1L3S10Q1Q9X8149、在房地产转让行为中，属于无偿转让的是房地产（）。

A.买卖

B.抵债

C.赠与

D.作价入股【答案】CCP8G1J8M3H1I10R5HY3E7I1Z7E8Y3O2ZM8I1H7M8S3G6A10150、对于房地产交易过程中的买卖合同网签，下列描述错误的是（）。

A.对于存量房而言，买卖合同必须到房地产相关部门网站上进行网签备案

B.房地产开发企业在去的商品房预售许可证的同时，办理预售商品房入网手续和网上用户认证

C.未预售直接现售商品房的，房地产开发企业应当在办理新建商品房所有权初始登记时，同时办理入网手续和网上用户认证

D.存量房进行合同网签有效地避免了“一房两卖”、“吃差价”、合同不规范等风险【答案】ACH1U6O6C8E4V7H9HG6J2C4J9C2W8K10ZG6T5O10M7K5T5Z5151、物业管理企业资质等级分为()个等级。

A.两

B.三

C.四

D.五【答案】BCQ5T5S8U4J7Q4X9HW3F1E3D7D1P3O4ZU8V10Q10H2G7X4D9152、对一审法院判决不服的，自一审判决书送达之日起()日内提出上诉。

A.5

B.10

C.15

D.30【答案】CCE7M10K3F5Y5R1F7HO10C6U9L5U10G6L6ZE5C9Q3C1J3L9Y7153、建设工期不足1年的，办理施工许可证到位建设资金原则上不得少于工程合同价的()。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】DCW6D1Z6Y8V6F6F4HN10W2Y8V1E3E9U2ZX1I2Y3M6U1V8F7154、关于房屋租赁的说法中，错误的是().

A.国家在住宅租赁与非住宅租赁管理上采取了不同方式

B.国家对于住宅用房租赁的管理，更侧重双方当事人的意思自治

C.房屋租赁是房地产市场中一种重要的交易形式

D.租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款【答案】BCQ5L8S5U9T9I2Q2HL9B3B3N2O7X9F3ZH1W9R7Q7Z3A10S3155、关于物权法与房地产抵押有关的规定，下列说法中错误的是()。

A.被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权

B.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任

C.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的土地所有权一并抵押

D.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押【答案】CCJ2Z1M4M3R8J2I5HW4E7U6H9Y4C7U10ZF1M2W6N8T10U1L7156、商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以（）为标准适当减少违约金数额。

A.违约金超过造成的损失30%

B.违约造成的损失上浮30%

C.违约金超过造成的损失50%

D.违约造成损失的2倍【答案】ACV6M2Y5F4L6S7A1HG3R1Q4P4I1A10A2ZW3G7Q5M4B2P9D10157、商品房屋租赁期限不得超过()年.

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCK3C9T5X8A10K7Q9HQ1Q6N10K1R5F7V2ZB1Y3U2D1Y10H6T3158、已经登记的土地抵押权、地役权终止的，当事人应在该土地抵押权、地役权终止之日起()d内，持相关证明文件，申请土地抵押权、地役权注销登记.

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCF10Z9L7G1A3G3Q10HT9F6J9W5B7X5U6ZT4H3G7N3T10I2V9159、无须办理房屋所有权转移登记的是（）。

A.房屋租赁

B.受遗赠房屋

C.以房屋出资入股

D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】ACB5D1G6I9O4P8K1HJ5U7I10U9Y3D4Z9ZN6G8L5E3P2J9T6160、拆迁()不予补偿。

A.代管的房屋

B.产权有争议的房屋

C.已抵押的房屋

D.违章建筑【答案】DCM3A6J6I2E8W2S4HJ6T1G5E10J7K10H9ZG2C7B2X9B3M10P3161、拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起()日内给予答复。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】ACT3I3E3M4D6Z6A3HL2B5H6P6Z7Y1J1ZG7J4Q5O1O5B5Y7162、2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。

A.无偿收回土地使用权

B.强制收回土地使用权，但给予适当补偿

C.可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费

D.延长开发建设期限，但最长不得超过两年【答案】CCU5U4O1V7X2D10T6HN6H2X9C5I10L2V7ZY4G5T8Q10F7G2F5163、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（）。(2011年真题)

A.已离异的前妻

B.在异国定居的女儿

C.居住在邻近城市的养子

D.现共同居住的儿子【答案】DCC10A2Y10S3G1Q6M7HT10L8X5J7A7Q10U8ZJ6J9J5L3K9Z8F8164、下列选项中不属于行政处罚的是，()。

A.人身自由罚

B.行为罚

C.行政处分

D.财产罚【答案】CCL1B3R3J5L1K2W8HZ7Y9R10I6S4T1D2ZB6M10O6C7U8E7S10165、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请()。

A.预告登记

B.更正登记

C.异议登记

D.注销登记【答案】CCY1D2K8J4U8X3R5HC3G10N9M8V8V4R2ZP4H3A8R9D5F3R7166、在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系的表述正确的是（）。

A.房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系

B.建筑企业是房地产开发建设的甲方，房地产企业是乙方

C.建筑企业是投资开发者、策划者、组织者，承担发包任务

D.房地产企业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务【答案】ACF10Z9Z4O10Z3C3W9HZ1C10A4G5P9H6S10ZA4S4I6F9R7B2B9167、下列影响房屋租金的因素中，属于权益状况的是（）。

A.房屋位置好坏

B.房屋得房率高低

C.房屋是否为精装修

D.房屋是否抵押【答案】DCG1E10I6L3N5U3H8HD8V9F1G2L1Y6P8ZZ3N9T3N2P8G1J516