2022年房地产经纪人考试题库评估300题精品及答案(江西省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、缔约过失责任的条件不包括（）。

A.另一方无损失

B.当事人一方先违反合同义务

C.当事人一方有过失

D.另一方有损失【答案】ACG9I9K8B10K1D4U9HR10O7U7E10F2H9C1ZC4B4M8G10O4V8N82、传统的房地产经纪业主要集中于（）市场。

A.写字楼

B.住宅

C.商铺

D.购物中心【答案】BCH3S5Q9C3W8J5Y7HR10Z5W6W9B5V7D7ZF2B8H2L9I5H8Z13、房地产经纪基本业务中，()是指房地产经纪机构及人员向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的行为。

A.房地产居间

B.房地产代理

C.房地产行纪

D.房地产买卖【答案】ACQ2R4W7G10M6U1M5HQ2S8R9L5S10T5O3ZK9A7G9J4Y3M4P64、对于房地产经纪机构来讲，"中国人民银行调整人民币对美元的汇率中间价"属于()。

A.个别风险

B.意外风险

C.经营风险

D.总体风险【答案】DCD2S8I4V5E5H4D3HS10B6A2U10S8V8Y4ZJ2X3K7I9R1A1W45、房地产经纪机构多样化战略中，（）通过开发完全异质的服务和市场来使经营领域多样化。

A.横向多样化

B.水平多样化

C.多向多样化

D.专业多样化【答案】CCL2N5K8E8R4E1Q5HD1O7O5T1B9A10Q3ZI8L7Y7V9L5C8U66、房地产经纪机构主要依靠人力资源和（）进行运作，经营效益更多地取决于企业治理制度、内部管理、人员培训、企业文化等“软”实力。

A.信息资源

B.经济资源

C.制度资源

D.科技资源【答案】ACR8O6C6Q1L6X5I10HF8G5N10Z8U7K8F2ZJ8R10D6L2F7C8D37、房地产经纪机构的经营战略中的多样化战略不包括（）。

A.技术关系多样化

B.产品、市场开发

C.资源多样化

D.纵向多样化【答案】DCR6V10E3R5R4K10K6HT3J8Y10A2R9A5K5ZS10O2O6H6N8G9J68、甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）实行军事化管理，陈某为注册在甲公司的房地产经纪人。张某欲通过甲公司在房源稀少的地区购买一套二手住房，并与甲公司签订了房屋承购委托协议。甲公司根据《房地产经纪执业规则》，安排陈某承办该经纪业务。陈某为了使张某放心，大胆承诺肯定能帮其买到满意的住房。经过寻找，陈某发现李某的住房符合要求，并通过调查得知李某熟知房地产市场及交易程序，专业炒房，曾因交易欺诈行为被处理过。陈某担心李某的住房被其他人买走，在未与张某沟通的情况下，以张某的名义签订了房屋买卖合同并垫付了10000元定金给李某。

A.房地产经纪人注册证书

B.房地产经纪资格证书

C.房地产经纪人协理资格证书

D.房地产经纪人协理注册证书【答案】ACB10U1R6K9C6N7Z6HR1S9F5V5L2T5B10ZJ8M7L1X4U2L4A89、据史料记载，我国房地产经纪活动最早可以追溯到（）。(2009年真题)

A.唐代

B.宋代

C.元代

D.清代【答案】ACH9J4O2I3U9I4Z9HN5R7Y7A2R1A2L1ZO5Z3T2D7M6V8A710、房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的()日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。

A.15

B.20

C.30

D.45【答案】CCS5N9O5X1R4B3V3HR9E10U8T2J7G4K3ZV5S6S6Q8A9Z3J711、房地产经纪机构客户关系管理的主要内容不包括（）。

A.创建客户关系管理系统

B.争取新客户

C.与客户积极沟通

D.留住老客户【答案】ACS6B10B5H4A5G4D10HO1O1W8L5G6T4I5ZQ7O5U10Q1B9I7B612、据史料记载，我国房地产经纪活动最早可以追溯到（）。

A.唐代

B.宋代

C.元代

D.清代【答案】ACY7D3W8S10Z2W6P9HP4I6A6J4U1P6X4ZW10P8W1J6Z3Q9C813、下列经纪行为中，不属于房地产经纪禁止行为的是（）。

A.带客看房

B.赚取差价

C.为不符合交易条件的房屋提供经纪服务

D.承购或者承租自己提供经纪服务的房屋【答案】ACT10N10I10K4A3A6T4HX8Z6A1P3S10V4S10ZI4S5N5F6M2D7I214、存量房经纪业务的基本共性是标的房地产以()房地产为主。

A.单宗

B.单笔

C.整宗

D.单位【答案】ACC3N6T5A5Q5E10P8HA1J1M7R6A6P9I10ZE1X2Z9K2V8I1M515、房地产经纪机构的（）主要负责对房地产经纪人与客户签订的合同进行管理，维护经纪机构的利益。

A.交易管理部门

B.评估部

C.研究拓展部

D.网络信息部【答案】ACK4J8R7B3A6M6R7HM4Z3H2G6X2I5R2ZB4A3V3H9E7T9R716、刑事责任重在（）。

A.补偿性

B.悔改性

C.惩罚性

D.恢复性【答案】CCJ5Q10Y4D6W10F1W2HM1M6L6U7O6I7I2ZF3T7A7C6W4P4D1017、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。

A.甲机构可以向出售方追究违约责任

B.张某可以向出售方追究违约责任

C.张某应向甲机构追究责任，不能直接向出售方追究责任

D.甲机构和张某之间只有一方可以向出售方追究违约责任【答案】BCH5W10N10H8X5J6Z1HH10Y8M7R7X7I1Z3ZT4F1B3R3H4G7R118、房地产经纪执业规范的适用对象是()。

A.房地产经纪行业自律组织

B.房地产经纪行业主管部门

C.房地产经纪机构和房地产经纪人员

D.房地产经纪业务委托人【答案】CCW5X2Z1R9J3Z9L7HT2K3B2E10S4X7D7ZC6Z4F5R7W7Q10S219、下列自然人中，属于完全民事行为能力人的是（）。(2008年真题)

A.15周岁，自己挣钱生活的孤儿

B.17周岁，生活费来自父母的学生

C.19周岁，一直未参加工作的待业青年

D.20周岁，不能辨认自己行为的精神病人【答案】CCS5U8Z8S4R9Z5N6HE6V10D4Y2U3F8J6ZG1Q9P8G2X10H9O420、房地产经纪服务合同应由（）名房地产经纪人协理签名。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCD5D6B2M3C4M5I3HA9R8G5R5H1G8R8ZE2N8F4H4F10O2H621、存量房买卖居间业务的基本流程一般不包括（）。

A.接受委托阶段

B.匹配带看阶段

C.洽谈签约阶段

D.装修施工阶段【答案】DCC7Q3D8Y2X7N8F2HH10Q9Z10T6R2A10W3ZO9O10Q8U9Y9B3C1022、下列关于单店模式和多店模式中“店”的描述，正确的是（）。

A.单店模式和多店模式中的“店”指的是“门店”

B.单店模式和多店模式中的“店”不是指作为经纪机构经营活动的具体组织单元

C.单店模式和多店模式中的“店”不可以是经纪机构下属的分支机构

D.单店模式和多店模式中的“店”可以是独立的房地产经纪公司【答案】DCY10X9P10E10N1P4O7HK3Z4D6Q8U2M5E7ZA8L1Q7H4E10U5Q223、我国立法上对房地产买卖的主、客体条件作了限制性规定，对于已经出租的房屋，如果出售必须提前()个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。

A.0.5

B.1

C.3

D.6【答案】CCG6Z1C2S7H2P6J4HP5T5V1G2Z3J4B7ZH1Q7W9H9Z9E6B124、关于房源发布信息化的作用的表述，错误的是（）。

A.为客户提供全方位信息获取平台

B.交易成功率提高

C.信息发布速度提高

D.降低信息发布的成本【答案】BCF1E9Q1C3F2Y5T5HB5C6Y3H10U2T6L10ZV1I10D2Y2J6V9H925、关于房地产经纪门店协商租赁条件的表述，不正确的是（）。

A.租金价格的谈判以尽可能降低租赁成本为原则，列出客观、合理的降价理由

B.门店租金的缴付方式有多种，最常见的有按月结算、定期缴付两种

C.通常附加条件中最关键的有免租装修期的协商

D.一般情况下，出租人会收取相当于3个月月租的资金作为押金，签约前两年租金一般不作递增，两年后按双方约定比率逐年递增【答案】DCQ7S6E3H3K5C9P7HI8F10K6I9F5Z6T9ZA1J1W1D10D10E4G226、提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是()。

A.报酬

B.中介费

C.佣金

D.劳务收入【答案】CCW3A8Z2R3J5N7A8HS8I10Y7U5Y7N4X1ZN2V3Y9F10Y6K1P627、房地产经纪人在接受房屋售卖委托后要进行房屋调查，房屋调查包括核实产权和（）。

A.核实售卖目的

B.核实业主身份

C.核实房屋所处位置

D.现场查勘【答案】BCL10G6S2R8X4Q3K5HA10N8U4I2T8V9R3ZX10Y6M10C9E10C4O928、房地产专业网站的海量信息及其（）功能，也为房地产经纪人员获取房地产市场、政策、宏观经济等相关信息提供了一条更方便、快捷和精准的渠道。

A.搜索、定制

B.编辑、存档

C.查询、分类

D.分类、整理【答案】ACU4V8V8Y7C4N3Z2HL2O7O1Y10D8V6A8ZA10M10Y4Q5B3K5K329、侯某和吕某大学毕业后同时进入甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）工作。侯某特别喜欢这个工作，但吕某觉得房地产经纪是社会底层人干的活，对自己的职业前景缺乏信心。侯某一直开导和鼓励吕某，吕某才没有辞职。后来，两个人都取得了房地产经纪人资格。

A.自知、自信

B.乐观、开朗

C.积极、主动

D.坚韧、奋进【答案】ACT6S8K10V2D10X7W2HL2X2O9R7J10I6G4ZG10I2D1Z4J5B1N530、小孙是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/（m2·月）的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为60元/（m2·月），租期2年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）。

A.贷款银行承担一部分

B.乙公司承担

C.甲公司承担一部分

D.小孙承担一部分【答案】BCL8H10C9X1Y1S4U1HX4M5Y6A5H3N9D4ZC1T5W6Y6R4H4D531、在房地产抵押贷款手续代办业务中，房地产经纪机构不宜提供（）的服务。(2010年真题)

A.贷款政策咨询

B.协助准备贷款资料

C.贷款申请资料代交

D.贷款审批担保【答案】DCU6P9H10P10F3R10I1HN3B5Q9M6X10B6P5ZT3O7K10P8D7T3H232、如果房地产经纪执业规范与房地产经纪机构内部规定存在冲突，则以（）。(2012年真题)

A.房地产经纪机构规定为准

B.房地产经纪执业规范为准

C.视实际情况而定

D.房地产经纪人员的意愿为准【答案】BCQ6O1N2Q8F10B3C2HL8K10I5D9G5N7K7ZD1Y5C9Y1F9R1T733、下列关于房地产经纪行业组织管理职责的表述中，错误的是（）。(2007年真题)

A.保障房地产经纪人员依法执业

B.对违规执业的房地产经纪人进行行政处罚

C.按照章程对房地产经纪人员给予奖励或处分

D.组织房地产经纪人员业务培训【答案】BCF6N7U1M7A2T2B9HW3M7H6S3G4S9I8ZR4Z4V10T5S8V8T634、房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是（）。

A.决策支持子系统

B.客户分析子系统

C.客户联络中心

D.客户资料数据库【答案】DCD6L4S1D10V5T7R1HK5T10N10Q9H3O1Q9ZU8K3P3G4O8X6Q235、房地产经纪人受理委托业务后，主要应当收集（）及相关的市场信息和委托方信息。

A.股价信息

B.本公司信息

C.发展信息

D.标的物业信息【答案】DCY3D4B10J9U2F2U5HY4W7F8B10C10U2G6ZE1K1K4B8G8D4O1036、根据代理产生的依据，房地产代理属于民事代理中的（）。

A.法定代理

B.指定代理

C.委托代理

D.共同代理【答案】CCF1Q3E3L4W1W2M6HF5X3S1G2Z4D6V2ZW2O7W1B6B3R6N237、下列选项中，不属于大众媒体传播房地产经纪信息载体的是()。

A.报纸

B.楼书

C.杂志

D.电视【答案】BCG9V2X3C10M1H9O10HN7T1B6R9Z9G8V6ZD1O6H3P8Y7T7J538、经纪行为中最原始的一种方式是（），其特点是经纪人在撮合交易成功之前与委托人之间一般没有明确的法律关系。

A.居间

B.行纪

C.代理

D.委托【答案】ACC6Q3J9M9T2R1Y9HT8S8K9W1W10Q10E8ZR3S6Z8O6E3D7A539、房地产经纪的作用主要表现在（）。

A.提高交易效率

B.促使房地产价格下降

C.增加财政税收

D.促使房地产交易更复杂【答案】ACD10Z2W4H1E2S4S8HD2E1P2U4T9P10D3ZH6D4B3J9B2I7Z640、存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的（）。

A.买方调查

B.合同审查

C.产权确认

D.房屋现场查验【答案】CCV6F6M8G8V2X8G8HV7N7I9A4R5A7B2ZX3C4N8J3M7J9K1041、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，预测需求是以（）分析为基础的，也就是从分析影响需求的主导因素入手。

A.假设

B.间接

C.因果

D.市场【答案】CCK6B9T7F10S3J4U6HX4D4D6L7C8D1R8ZX2O6U8O9J4K3L242、张某委托A房地产经纪公司（以下简称A公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在A公司的潜在客源中找到王某，王某与A公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以A公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。

A.居间

B.代理

C.不当代理

D.卖方代理【答案】BCO5S1S4N8B6P8J2HY7C5A1I8T1R1U6ZP1W2H3E7H5W2E443、房屋所有权消灭的主要内容中，不包括()。

A.房屋所有权的法律处分

B.自然灾害的破坏

C.权利客体灭失

D.权利主体消亡【答案】BCW8E2W7M2A1R9Z9HJ9T3B9S6Q4O9D10ZO7C4H4H4U10M5N444、按照《国民经济行业分类》，我国房地产业作为一个单独的大类，在98个大类中排列在第72类，即第()类。

A.J

B.K

C.L

D.G【答案】BCW1N4P5X8N8Q6Y6HL9V4V3H7F3Q3D4ZN9M8A1C4I5N6F545、按照《国民经济行业分类》，我国房地产业作为一个单独的大类，在98个大类中排列在第72类，即第()类。

A.J

B.K

C.L

D.G【答案】BCM1X5K7L5P5S10C10HB3Z10Q9K3A5X6Q7ZI5Q4O6A9J10W4Y746、王某需要购买一套商品住宅，但他没有时间去寻找适合自己的房源，于是找到甲房地产经纪公司。甲房地产经纪公司在听取了王某的要求后，答应帮其找合适的房源，并签订了经纪合同。经过5天时间，甲房地产经纪公司经纪人李某从乙房地产开发公司在建住宅项目中找到了适合王某的房源，乙房地产开发公司对该房的报价是总价款20万元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押贷款，年贷款利率为6%。

A.李某不能评估，应由房地产估价机构的房地产估价师进行评估

B.李某可以评估，但不能收取评估费

C.甲房地产经纪公司可以收取王某的评估费

D.甲房地产经纪公司不能收取评估费，但因为李某为王某评估了该住房的价格，可以要求适当增加经纪佣金【答案】BCT8I7I7L7L5E1H5HL7B6C4H2K2C2Z10ZR1Y5E4M9V6J6M947、制定和推行（）是房地产经纪行业组织实施行业管理的重要手段。

A.执业制度

B.执业规范

C.岗位说明书

D.执业章程【答案】BCI8D2T1O6B4S7P6HS6B6E2J7R3P4P1ZD1Q9D10U10K5G3Q1048、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，预测需求是以（）分析为基础的，也就是从分析影响需求的主导因素入手。

A.假设

B.间接

C.因果

D.市场【答案】CCF4V10W8Z9Y10T8Z6HP9J10Q5Q5T5S5J6ZU7F9S1B6H3H9I349、从事房地产经纪的机构必须具备“有足够数量的专业人员”等条件，体现了房地产经纪执业的（）。

A.公正原则

B.合法原则

C.公平原则

D.透明原则【答案】BCX3H1J9X3V10O6W7HV10L4C8B10L3F5B9ZR9I7O4O3X6J4F550、在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是（）。

A.尽快卖出标的物

B.实现标的物的最高出售价格

C.多找买家

D.撮合双方交易【答案】BCT10Y8X10M5O8K9W2HX4D7J10D10V10A2P5ZF7B6Z4M5K7L2T651、房地产代理业务的基本业务流程环节不包括()。

A.信息传播

B.房地产交验

C.充实所需的专业知识

D.房地产交易谈判【答案】CCX8J1A5X6W10H6F8HP4F8V10F9W4Q3V10ZQ9C1X8Z4W8S10A852、品牌管理工作的根本保证是()。

A.品牌推广

B.品牌组织架构与流程

C.品牌定位

D.品牌核心价值的确定【答案】BCG3D10C5Q4R8X2Z7HD10O2B7S4W10J6G4ZP10M10A10A7A4I7G1053、房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息，包括（）等，使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产。

A.交易的数量、交易行情、交易金额

B.交易金额、交易行情、交易方式

C.交易的数量、交易金额、交易方式

D.交易的数量、交易行情、交易方式【答案】DCE2U6F4E5D1U8D1HB4M3F1C7M10M5K7ZA2J2X8H1C4Z2X554、张某为甲合伙制房地产经纪机构（以下称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因举家南迁将自己的住房委托甲机构销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪服务合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会和交易媒介服务，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始进行相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速找到了合适的潜在购房者田某。经张某撮合，王某和田某在较短的时间内就交易事项达成了共识，并签订了房地产买卖合同。

A.合伙人共同出资

B.合伙人合伙经营

C.合伙人共担风险

D.合伙人原则上以家庭财产对合伙企业承担无限连带责任【答案】DCW6S7V5U9K4S1N10HA4R8O9B4X1K4W5ZS8I6F2D4M5L4N455、房地产经纪机构的直营连锁模式和特许加盟连锁模式的根本区别是（）。

A.是不是有统一的CIS系统

B.是不是承担较大的风险

C.是不是由同一公司所有

D.是不是有店铺【答案】CCQ2O2Q10B9H10K3J3HO6K1G10Q6N8Y4B10ZJ3K5K7D10Z9P6Y456、商品房代理机构的售楼处是新建商品房经纪业务中销售环节的主要（）。

A.店铺

B.工作场所

C.经营场所

D.注册地【答案】BCJ6S4Q9X4T3R9M9HK1I10W8A2V1Y1R3ZN3B8Z7A10I1D4U457、房地产经纪机构的宏观环境分析的内容不包括（）。

A.金融制度和融资环境

B.人力资源状况

C.法律层面

D.地方法规【答案】BCH4T9O7Y3H4O2H10HT10I2S10O8W1X8J1ZL1I1T9Y9H7N9G758、以下属于房地产经纪人职业资格的有()。

A.房地产经纪人协理职业资格

B.房地产经纪人从业资格

C.房地产经纪人协理执业资格

D.房地产经纪人协理从业资格【答案】DCA1R3Z3A5A2M1Z10HO5E9L6N8E9W1I2ZL1Z9H8V10R3H6H759、在我国，商业房地产承租企业办理工商、税务登记的重要依据是（）。

A.商业房地产客户登记表

B.房地产经纪服务合同

C.租赁合同备案

D.租赁合同【答案】CCZ5S9B9G3E9R7W1HH5X3X5P9I7N9R3ZS4E7F10P10J1B4F760、（）是签订销售代理合同的重要前提。

A.获取销售代理项目

B.开展关系营销

C.参加项目招投标

D.明确合同基本事项【答案】DCU3R10S3N9Y5Q7U10HV7A2R1A5Z9N3Q2ZW3D2Z10E8E3P10G361、李某在某二手房信息咨询事务所获得了两条符合其意愿的二手房出租信息，并为此支付了一定的费用。这家二手房信息咨询事务所提供信息的行为是（）。

A.房地产代理行为

B.房地产指示居间行为

C.房地产媒介居间行为

D.房地产信息咨询行为【答案】BCL3R10D4O5B4X3O4HE8U8M10X5U6V6F3ZS2B6H4C5W7T6E162、当事人取得权利必须支付相应代价的合同是（）。

A.支付合同

B.有偿合同

C.劳务合同

D.商业合同【答案】BCM8K2L6F5N10I7N5HH2X1N6D3S6M8M3ZN9Z1X2T2F8W8Z863、甲房地产经纪机构（以下称甲机构）是个人独资的房地产经纪机构。张某和王某为甲机构聘用的房地产经纪人员，张某具有房地产经纪人执业资格，王某具有房地产经纪人协理从业资格。甲机构成立至今已有5年时间，5年中甲机构不仅经营业绩逐年增长，而且形成了自己的品牌。目前正在积极寻找新的发展机遇，有意在机构扩张的同时向房地产开发领域拓展。一天，张某接待了一位客户朱某，朱某委托甲机构代理销售其拥有的一间办公用房，张某在甲机构的授权下与朱某签订了房地产经纪服务合同，并对该办公用房进行了产权调查。(2011年真题)

A.聚焦战略

B.低成本战略

C.一体化成长战略

D.多样化战略【答案】CCW7O6E6P7X2N3Y10HH5D5K7U6H3Q4X8ZU4Y2P8N3W5K5A264、房地产经纪合同是双务合同，双方当事人存在着（）关系。

A.互为对价

B.互为等价

C.权利相对

D.义务相对【答案】ACU1P2L3M6N3L8M6HB10O2Z8W7T6A1U1ZH3Z10L5U3B3J1T365、在房地产经纪活动中，判断客户是否有真实委托意愿的依据是()。

A.客户的口头表述是否诚恳

B.客户是否带了房产证和身份证

C.客户是否愿意签订经纪业务委托协议

D.客户是否询问了一些核心的信息【答案】CCY8E7N6B3E7O10I4HM7I4N2J1F2B9L9ZR3C8J5C5V3X8P466、房地产经纪人在接受房屋售卖委托后要进行房屋调查，房屋调查包括核实产权和（）。

A.核实售卖目的

B.核实业主身份

C.核实房屋所处位置

D.现场查勘【答案】BCF4Z10O4S10M6O8H5HJ10G2Y10Z5C2L8B3ZB9I10H9D3G1N6M867、房地产经纪人的权利不包括()。

A.依法发起设立房地产经纪机构

B.处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬

C.同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构

D.要求委托人提供与交易相关的资料【答案】CCD4Z7P3E2E2T7U5HF7W2Z7A4E7P7Y10ZJ5J4M5N1C7T6C468、下列业务中，（）主要集中在境外公司和个人在我国境内承租房屋的代理上。

A.房地产卖方代理业务

B.房地产买方代理业务

C.房地产居间业务

D.房地产行纪业务【答案】BCH4G4R7E5C5N3Q9HR8J9I6B7A9S9V1ZX9A7P8H1U4N1U869、我国立法上对房地产买卖的主、客体条件作了限制性规定，对于已经出租的房屋，如果出售必须提前()个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。

A.0.5

B.1

C.3

D.6【答案】CCC1U6Q9Z5W3A5X10HL3S7K7V6F7R7A4ZH2B7Y3O3H1Y6Z670、房地产经纪人执业资格的执业范围为()。

A.各省、自治区、直辖市

B.全国

C.允许注册的地区内

D.各个城市【答案】BCM8G4R7I2Q4Z4U9HS8B6W10G6Z2K1V5ZJ3Y8E4L6U9H2B571、房地产经纪机构多样化战略中，（）通过开发完全异质的服务和市场来使经营领域多样化。

A.横向多样化

B.水平多样化

C.多向多样化

D.专业多样化【答案】CCI4Q5A2R2G5H10J5HK6B8F4G8Q4Y4K6ZA5F7N1R8E4A1E172、利用网络获取房地产经纪信息的主要途径不包括（）。

A.利用互联网收集信息

B.利用联机系统收集

C.利用历史数据收集

D.利用商情数据库收集【答案】CCJ1D5M4O3B3T9D6HM8A3Y8V10U1C4Q8ZB10M8O3X4N6A8D773、房地产经纪企业客户关系管理的核心是（）。

A.以客户为中心

B.积极与客户沟通

C.恪守职业道德

D.遵守职业规则【答案】ACV1H5D5P4O2H4S3HH1Q8P2B6S10A7J10ZO10D1B3B7B2W9V674、有关房地产代理活动，理解正确的是（）。

A.经纪人只能以卖方的名义从事代理服务

B.经纪人只能以买方的名义从事代理服务

C.以买方还是卖方的名义从事代理服务须依据合同约定

D.同时接受买卖双方的委托从事代理服务【答案】CCX4S2O3N2U10H10O8HV7D9B10R4D7W2N7ZA7L2K2Z1I8X10F375、()就是对品牌愿景、品牌定位和品牌结构的研究、筹划，它是品牌战略中的基础部分，其质量高低决定了整个品牌战略的成败。

A.品牌识别

B.品牌规划

C.品牌结构

D.品牌传播【答案】BCB2Z6G2T8X10J7C4HW1B4C10J6D1M9E9ZY2Z8F8T3Z4Q8G976、房地产居间是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的()服务，并收取委托人佣金的行为。

A.代书

B.媒介

C.咨询

D.议价【答案】BCX4J9Y6B1D6F2P9HB4V10Z8J10D10F4P3ZO6T4J9J1Y3Z2S977、布置样板房属于新建商品房销售代理业务流程中（）阶段的工作。

A.项目结算

B.销售准备

C.销售执行

D.项目签约【答案】BCY2N7V2G1V5G2I9HC3J8X8S3N10A8J3ZH9A2O5J1R1O8T378、我国立法上对房地产买卖的主、客体条件作了限制性规定，对于已经出租的房屋，如果出售必须提前()个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。

A.0.5

B.1

C.3

D.6【答案】CCW2E6J9T6Y1Q7W5HG1E10L4Q7B9O2U4ZC5B2P6O6H8V1P679、与MLS系统相适应的经纪服务方式是（）。

A.居间

B.行纪

C.信托

D.代理【答案】DCV1Z6U6J4D6L7Y6HE5D5H8B5H7N9P7ZW2Q7X1Z8I2Y9Z480、房地产经纪信息的筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选。根据当前需要挑选信息时，应主要考虑（）。

A.信息的深度

B.信息的广度

C.信息的密度

D.信息的限度【答案】ACR6M7W5V6G9D8P9HA2W10J4D5D3G5Q6ZJ6F9C5Z2I5Q10W1081、根据《专业技术人员继续教育规定》（人力资源和社会保障部令第25号），专业人员技术人员参加继续教育的时间为每年累计不少于（）学时。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】CCK6R3K4E8M10W7Y8HX1Q10L8Z8I2B4O1ZY1E1B7J7D10F8Q282、关于委托人身份证明，下列说法错误的是（）。

A.军人可以提供军官证

B.境内经营性组织和非经营性组织应提供营业执照

C.境内自然人提供居民身份证

D.港澳居民提供港澳居民来往内地通行证【答案】BCH4D9G3N9Q8R2H10HM1J4A2M9F8U4C3ZS8P3E6F1G1W2B883、房地产经纪企业客户关系管理的核心是（）。

A.以客户为中心

B.积极与客户沟通

C.恪守职业道德

D.遵守职业规则【答案】ACZ6G6B6N10A8P7T5HX8G7Q6L4B2B8W6ZA6W4N4D9W2J4F784、下列关于房地产价格咨询的表述中，正确的是()。

A.房地产经纪人员可以为委托人提供一个房地产价格区问

B.房地产经纪人员出具的价格咨询报告必须是规范的房地产估价报告

C.房地产经纪人员为委托人提供价格咨询首先要确定标的房地产的最大价值

D.房地产经纪人员进行房地产价格咨询，要保持公正性【答案】ACG8X4N5Y10F4E6V3HJ1X6G6H7W1X9T6ZB9L7R1K10A6X3J885、经纪机构以控制买卖双方互不见面、分别签订两份协议、低进高出的方式获取收益的行为属于()。

A.赚取不正当差价

B.不正当收取佣金甚至骗取中介费

C.业务操作简单化、不规范

D.不正当承诺和不正当诱导【答案】ACW9L4R6L6N8K1U7HI8Y10F10P7H10R4B7ZH4B4L9Z5V4S2D986、（）是风险分析和管理中的一项基础性工作。

A.风险评估

B.风险识别

C.风险衡量

D.风险处理【答案】BCL9X5W8G4M8R5O2HJ1C10H2M6S10P6N1ZL1N5J2F9P1H8X787、张某为甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。(2010年真题)

A.居间服务项目

B.居间的后续服务项目

C.代理服务项目

D.咨询服务项目【答案】BCA6W1G5G1N1M6C8HJ3R9P4H8F2U9W6ZL1I10B4T3S6C2Z388、以下对房地产经纪含义描述错误的是()

A.是中介服务活动

B.是一种专业服务

C.是一种有偿的服务活动

D.经过专业训练的人员可从事房地产经纪行业【答案】DCQ5I6M1V2S2M7O2HU3Y5R6D1I8U3X2ZP9C6L8H3Z4Q1T889、一般来讲，在房地产经纪活动中，()行为是房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息。

A.媒介居间

B.商事居间

C.指示居间

D.委托居间【答案】CCT1J4F2A5Q10J2B3HS10S8D9T7T6H1J7ZC5F10W6V5E3T8Q690、房地产经纪机构为客户办理房地产抵押贷款手续所提供的服务，属于（）。

A.房地产咨询服务

B.房地产经纪基本服务

C.房地产交易保障服务

D.房地产交易相关手续代办服务【答案】DCY7P3G5R5W6Y8S4HY5K4G8B1U2U6J1ZX1J5D6N4J8Q5H691、售楼处管理制度的核心部分是（）。(2012年真题)

A.收款方式规定

B.接待时间规定

C.工作流程规定

D.关键内容说辞规定【答案】CCC1L5Z10A8S8E5P10HJ6E7Z8J10F2N2P5ZS4M2Q9H8N6Q3J392、补充协议的效力（）合同效力。

A.大于

B.等同于

C.小于

D.不同于【答案】BCL4C7O7C1Q10B3X9HP5X8R7M7S2D2M4ZM5J1H10E1A8N7D993、张某为甲合伙制房地产经纪机构（以下称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因举家南迁将自己的住房委托甲机构销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪服务合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会和交易媒介服务，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始进行相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速找到了合适的潜在购房者田某。经张某撮合，王某和田某在较短的时间内就交易事项达成了共识，并签订了房地产买卖合同。

A.房地产代理

B.房地产居间

C.房地产包销

D.房地产经销【答案】BCO1F1E7J5B3L4Q2HK4V3D5E6A8D10J4ZM10C10D7B8A8G3D494、房地产经纪人知识结构的核心是（）。

A.房地产经纪专业知识

B.房地产相关知识

C.相关专业基础知识

D.人文和心理知识【答案】ACJ7I8X8Y2Q4A7V3HV7T1N8V1H4R2F6ZU2C3E10O3Y7F5B295、下列关于房地产经纪人员职业道德的表述中，不正确的是（）。

A.房地产经纪职业人员道德与房地产经纪的有关法律法规具有相同的作用机制

B.房地产经纪职业人员道德属于房地产经纪行业内部的集体约定

C.房地产经纪职业人员道德主要通过良心和舆论来约束房地产经纪人员

D.房地产经纪职业人员道德是房地产经纪行业内部形成的思想观念、情感和行为习惯的总和【答案】ACI7H6V4V9I5R9M8HB1Y6J4W5M1S8O1ZC2K1F7T4N9W2J596、房地产经纪机构向房地产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是（）。

A.促进交易公平

B.降低交易成本

C.规范交易行为

D.加速房地产流通【答案】CCA9O10V5D9V4O7R2HE7T10M6F4I3G5W9ZJ4I4C10S9Y8T2D897、房地产经纪机构转让经纪业务需要经过()。

A.房地产行政主管部门批准

B.原委托人书面同意

C.房地产经纪行业自律组织批准

D.工商行政主管部门批准【答案】BCV1G4C10F3K10P5I4HZ5D3F1P9U5N10D10ZQ7G2R2O6L3L2L498、传统的房地产经纪业主要集中于（）市场。

A.写字楼

B.住宅

C.商铺

D.购物中心【答案】BCQ6E7G10A8A8B2E1HT9Y5Y9G1G7H5E8ZM5T6J3Y6W10O6L199、下列关于房地产经纪职业道德的说法中，正确的是()。

A.房地产经纪职业道德属于外在的规范

B.房地产经纪职业道德具有强制力，因而对房地产经纪人员具有约束力

C.房地产经纪职业道德不具有强制力，因而对房地产经纪人员不具有约束力

D.房地产经纪职业道德通过职业责任感.行业准则.舆论等来约束房地产经纪人员【答案】DCU4J2X10E2N7P4X8HK2R3C2G10H7O3V5ZZ9G6U4V1R3D2D7100、企业实行（）的最根本的目的是正确地诱导员工的工作动机，提升员工的满意度，增强组织的活力和凝聚力，这样企业就会在竞争中立于不败之地。

A.佣金制度

B.薪酬制度

C.激励机制

D.生涯规划【答案】CCK8B8D5R5N1F10G10HL8N7E7E10E7T7W6ZO7K2D6K4Y2S8X7101、房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息，包括（）等，使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产。

A.交易的数量、交易行情、交易金额

B.交易金额、交易行情、交易方式

C.交易的数量、交易金额、交易方式

D.交易的数量、交易行情、交易方式【答案】DCI3Y9M9E8P6O1G8HA10Y8O1G3H8F5Q7ZT3L2X3R10G3Y10B10102、房地产经纪是一种中介服务，无论是房源还是客源，都要靠房地产经纪人员自己去寻找。因此房地产经纪人员必须具有（）的心理素质。

A.乐观、开朗

B.自知、自信

C.坚韧、奋进

D.积极、主动【答案】DCK9I1N10Z3C3G1W2HF5T8C2H10Z7W5X2ZM3V7Y2G7I2R9M6103、房地产经纪行业的自律性管理，应当由（）组织实施。

A.房地产行政主管部门

B.司法机关

C.行业协会

D.城市人民政府【答案】CCG5Y10S2B5X5V2B1HF4Y10W1Z2B3J9D9ZJ6J7G1T8A7A8O7104、品牌管理工作的根本保证是()。

A.品牌推广

B.品牌组织架构与流程

C.品牌定位

D.品牌核心价值的确定【答案】BCY1V5B10S8U9B10E7HO10G4C5O4C1C6K6ZF1S1S6U8O3U10G8105、二手房代理业务开拓的关键是（）。(2006年真题)

A.市场研究

B.争取客户

C.洽谈业务

D.品牌经营【答案】BCJ4F6R7F4Z6I8G7HP3U10A5U5Q9V9C5ZX10R4Z6X8L9N2Y6106、我国台湾地区的著名房地产经纪机构——信义房屋，在台湾率先创立了（），并在实际业务进行中加以实施。

A.不动产说明书制度

B.漏水保固制度

C.高氯离子瑕疵保障制度

D.高放射瑕疵保障制度【答案】ACU8W8F1C2S8P5F9HL2B5T1J10G7W10E4ZW6K4D9B10V10B3G6107、涉及对执业活动的“守法”“诚实”“守信”等执业原则、经纪人员收入来源、经纪服务收费依据和标准等一些重大问题的认识，这是指房地产经纪职业道德中的()。

A.职业良心

B.职业责任感

C.执业理念

D.职业纪律【答案】ACT4M3G7V4O9Z10Q1HU8P4K2M3F5X7M1ZX2X6Q10R5G10L7O3108、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的()，一般采取分期偿还的方式。

A.30%

B.50%

C.60%

D.70%【答案】DCF6U5A7A1A6J6T10HW9K1D9F10G3G3H3ZN7S1Y9V1Y1Z6N4109、房地产经纪机构向房地产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是()。

A.促进交易公平

B.降低交易成本

C.规范交易行为

D.加速房地产流通【答案】CCO7X6M2A5V3A2D4HE6E9U5A5F5O5F9ZU9L9X5R9K8K4O6110、房地产经纪企业中薪酬的支付方式不包括（）。(2008年真题)

A.佣金制

B.包干制

C.混合制

D.固定薪金制【答案】BCH7I10E7C9N7F5L8HG10N7U8B4E1P2L9ZG1V4E9H5T10H3W9111、下列战略中，（）战略的前提思想是企业业务的专一化，能以更高的效率和更好的效果为某一狭窄的细分市场服务，从而超越在较广阔范围内竞争的对手们。

A.低成本

B.聚焦

C.一体化

D.多样化【答案】BCK10K9M2P9B9L3G4HN5K9G5T1C5O8C5ZR6W4Y8Q4V8E1X4112、重视（），就是要通过房地产经纪信息管理，一是保证房地产经纪信息的完整性，二是保证房地产经纪信息在时间上的连续性，三是对房地产经纪信息的及时更新和维护，以保证时效性。

A.整体性

B.统一性

C.系统性

D.大局性【答案】CCH5M4G4S7R5O1X6HJ5C7R4H8K7A10Y7ZE7E7V2K4I8K6O8113、下列关于房地产经纪职业道德的说法中，正确的是（）。

A.房地产经纪职业道德属于外在的规范

B.房地产经纪职业道德具有强制力，因而对房地产经纪人具有约束力

C.房地产经纪职业道德不具有强制力，因而对房地产经纪人不具有约束力

D.房地产经纪职业道德通过职业责任感、行业准则、舆论等来约束房地产经纪人员【答案】DCY5G2X1T6U4V10A5HQ3O4T5Y2V5B7U5ZX10Q4E8H6P6T3W10114、下列不属于二手房居间业务售后服务内容的是（）。

A.提供搬家信息咨询

B.进行顾客满意度调查

C.回访客户，以了解客户是否有新的要求

D.向客户推荐购买房地产股票【答案】DCP3R6K7J5H10C10L2HM4N4R8D7M2H1X9ZA1G10M5B6W3X5G4115、经纪企业是服务性企业，（）是其最重要的资源。

A.人力资源

B.经济资源

C.信息资源

D.管理水平【答案】ACV4I9D8W3K8L5X1HT9N5W3J10Q1X2I3ZG1L9D6I7Z6Y4B5116、房地产经纪业务（）是指房地产经纪机构和人员为推广业务与获得委托，让公众知悉、了解房地产经纪机构和人员及其获得授权的房源客源，进行宣传广告或者发布信息的行为过程。

A.承包

B.招揽

C.推销

D.宣传【答案】BCT3E6U6E1F9X5G3HM6M7E10G8C6C8Q6ZV8J3Y5Z3B2U3L8117、房地产居问是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的()服务，并收取委托人佣金的行为。

A.代书

B.媒介

C.咨询

D.议价【答案】BCM4M6G4U9C5D9C8HU8Z9T8D5D4F1B3ZK4H4E4T10H8S9U6118、网络信息技术和连锁经营模式等在房地产经纪行业中应用十分广泛，这说明房地产经纪行业也属于（）。

A.高新技术产业

B.信息产业

C.现代服务业

D.商业【答案】CCV7Q1Q10D3W1F6J10HZ7I6L4P10I1O7B10ZG5D8F3V5K7D9A8119、房地产经纪人员一经加入房地产经纪组织即表示其自愿接受房地产经纪组织的约束，因此房地产经纪组织章程对参加组织的房地产经纪人员具有强制()。

A.执行力

B.管理性

C.约束力

D.服从性【答案】CCZ2L5U7S7H10Y1C7HC4J6E1J3F6Z8K4ZF1O9C10R7S6N10I9120、美国房地产经纪行业协会主导建立的（），从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。

A.联合销售制度

B.个人信用保障制度

C.房屋质量保证制度

D.产权查询制度【答案】ACK3N1K7G6D2C3O6HL8X5B5A4Q2D9J3ZO6M8Z2Q7U9S7E7121、经纪活动中的代理，是一种（）代理活动。

A.计划

B.经济

C.风险

D.商事【答案】DCC4Z5Y5E6C10Q2M1HN10G10T9O2O5C8I3ZC8K9F8J7C3I10I1122、客户关系管理，是一种以客户为中心的经营策略，它是以（）为手段。

A.信息技术

B.服务质量

C.营销方式

D.管理水平【答案】ACG10Q8J10M4M3S2R6HN2Z9Z1M3Q3X8T2ZS6G4Z7K8M2J8H4123、关于房地产经纪人在代理合同中的义务的说法，错误的是()。

A.应按照被代理人的指示处理事务

B.应亲自处理受托事务

C.在处理被代理人事务时，应及时报告事务的进展情况

D.如以自己的名义取得的孳息，可以自己保留【答案】DCC9Z2J8T1J2D10G6HT10E7J9A6U4J9T5ZI7A9R1S2U8X4Z2124、目前对房地产()尚有争议，也就没有一个统一明确的定义。

A.居问

B.代理

C.行纪

D.评估【答案】CCS4P3F2Q5M5Q2U1HO9L10V4X2K1F1Q2ZK9A3J4D6M10K5T5125、房地产市场的()决定了房地产经纪业的运作也不可避免地带有很强的地域特征，因此对房地产经纪业的管理也应注意到不同地域的差别。

A.区域性

B.具体性

C.地域性

D.抽象性【答案】CCB7W4U5R9A3A8T6HP2B8D9M8Q1G5E1ZJ1Y4K10A1R3G10C5126、房地产经纪机构向房地产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是（）。

A.促进交易公平

B.降低交易成本

C.规范交易行为

D.加速房地产流通【答案】CCX4G3P4U5G8A2O10HE8G7D1P8R9W5G4ZC5S10P9Q1W1I2D4127、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。

A.经纪服务的方式

B.经纪服务的标的房地产用途

C.标的房地产所处的市场类型

D.所促成的房地产交易的类型【答案】CCI7Q4G1J8S4Y2M8HX6P4L8P9S10K6U2ZQ7Q4I8Z1T1B2Z5128、小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人。2016年3月，甲公司委派小李负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。1个月后，该房屋仍未卖出。于是小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。王某适当降价后又过了1个月，小李将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合同。

A.规范执业

B.诚实守信

C.公平竞争

D.尽职尽责【答案】BCY7O1O4A5J4I8P1HN4I7C10W8Y9J3K10ZH1E5F1A4T6B8M8129、房地产经纪信息计算机管理系统的类型不包括()。

A.数据管理系统

B.客户服务系统

C.流程控制系统

D.辅助决策系统【答案】BCQ7D10B2K7S8Q8S1HJ6I9X1L8U7I1P2ZJ6H10R1O3P9U7M5130、售楼处的基本功能是（）。

A.展示商品房项目的信息、提供商品房销售的场所

B.规范房地产交易行为

C.促成房地产交易

D.提升房地产价值【答案】ACL4V4L3L6X2P6M2HQ6O9Z9E7C10P9S2ZV5T3B6M5S8Q5V9131、房屋的出售价格超出合同中标明的价格的部分，应归（）所有。

A.国家

B.委托人与房地产经纪机构

C.委托人

D.房地产经纪机构【答案】CCY9L3H6W10E8Y6F8HD9Z10K5C7O6K2Q5ZE4N9V9A2Q6T7A2132、经纪人提供中介服务，是以()为主要目的。

A.盈利

B.代理

C.发展

D.行纪【答案】ACT5U9Y2P6O3Q5Q3HE8O4I2V3Y7O8I10ZR2W1U6I10P2F3T1133、就房地产经纪行业管理的内容来看，双重主体的管理模式通常比单一主体的管理模式更能适应房地产经纪行业管理的（），因而管理效果更好。

A.多重要求

B.方式手段

C.发展方向

D.制度机制【答案】ACM10S8I2C10H2S9V7HW9T7H4A4G2R4O9ZR7F7T4M1E4S6N5134、与重资产类型企业相比，轻资产类型企业往往具有更好的()，我国一些优秀的房地产经纪机构，也是得益于其轻资产的企业特性。

A.管理性

B.成长性

C.运筹性

D.操作性【答案】BCO9F4Y7N3Q10P1P7HP2V5X8A4Z1Z8A5ZH2O5I1J2X6U8I1135、由于服务所具有的特点，使得消费者对房地产经纪机构服务的甄别和认知几乎完全依靠（）。

A.房地产经纪机构的特色

B.品牌

C.房地产经纪机构的名称

D.商标【答案】BCA4E4J8F1E5Q5Q7HN8H7H9I7K7V2Q7ZD8Y5E5S6W7A9T9136、我国香港地区的地产代理监管局是专门管理房地产经纪行业的政府机构，主要负责（）的工作。

A.颁发牌照和行政管理

B.制定合同示范文本

C.提供培训教育机会

D.受理消费者投诉【答案】ACR10H10D6F7E1A8Z1HT8T7J9E10B6Q3B6ZE2G3Q5I1X8X3N4137、从长远来看，市场是公平的，只有（）的房地产经纪人员，才能长期获得客户的认可和回报，正所谓“老实人，人欺，天不欺”。

A.遵纪守法

B.诚实守信

C.尽职尽责

D.规范执业【答案】DCT2Y9U10J5R3L2J4HD8V7A9J7Q6M8Z5ZF1J2D2F1J4O6B6138、房地产市场的()决定了房地产经纪业的运作也不可避免地带有很强的地域特征，因此对房地产经纪业的管理也应注意到不同地域的差别。

A.区域性

B.具体性

C.地域性

D.抽象性【答案】CCK7T4Y6K1K9I9D9HR4L5J7Y7D4A2P8ZY5D3Q4O9E3L2I8139、我国房地产经纪行业自律框架体系的核心是（）。

A.房地产经纪专业人员职业资格制度

B.诚信建设和资信评价

C.案件通报和风险提示

D.规则制定、制度设计【答案】ACN6D7E10W10N6Z9L7HZ7V9K1D6Q9R5J2ZV1C7L7U9F10S7W4140、目前我国香港地区房地产经纪行业管理主要采取的模式是()。

A.行业自治模式

B.行政主管模式

C.计划审批模式

D.行政与行业自律并行管理模式【答案】BCQ2E9J6W2L7U7X2HN7Y9D10D7J3I4O7ZZ7V9I6T3E4N9O6141、孙某、周某均为注册房地产经纪人，在A省共同发起设立甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）。周某此时在B省乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）从事房地产经纪活动。甲公司成立后，又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中，王某接待一位客户杨某，杨某委托甲公司出售一套已购公有住房，并与甲公司签订了房地产经纪合同，崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时，发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人，房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚，并与老杨居住在一起。调查还发现，老杨与其前妻韩某在半年前离婚，韩某的户口已迁至娘家。

A.甲公司

B.王某

C.崔某

D.杨某【答案】ACU7B4K1W6D8U9H3HQ9M7Q3B8C2E3M4ZS2Y2O7N9K2V5E7142、在（）模式下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。

A.行政监管

B.市场调节

C.行业自律

D.行政监管与行业自律结合【答案】CCX4G2B2U8W7P10N2HE9E8X6O10Q4D9P4ZC4I6X4U4I3O9R7143、下列关于房地产经纪机构品牌管理的特点，说法不正确的是（）。

A.品牌管理的目标是提升客户价值，造就忠诚客户和终身客户

B.品牌维护主要通过影响客户的价值感知

C.品牌管理的目标是提升品牌价值

D.以客户对企业服务的感知价值为核心来对品牌进行建立【答案】CCO1R8P2A5I2Y1I4HB7H4J3V9J1L4C5ZU8J4K6M3G6A1R4144、房地产经纪机构发挥自身优势，把经纪业务拓展至房地产登记手续代办领域的战略属于()。

A.横向多样化战略

B.前向一体化战略

C.后向一体化战略

D.水平一体化战略【答案】CCJ5V1X5Q6L7Z6X7HH7F10M7A4O5L3B6ZE1N10R7Z8I7Z10V9145、房地产经纪门店可辐射的核心区域一般为以该门店为圆心，半径为()的区域。

A.500m

B.500～1000m

C.1000～200m

D.2000～3000m【答案】ACX2D9N7Y10D1J3U3HZ8Z10T2R10Z6Z10T9ZC1W1J5K5R4D9I6146、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2％收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。(2010年真题)

A.《民法通则》

B.房地产中介服务收费相关规定

C.房地产经纪执业规范

D.《城市房地产管理法》【答案】CCN1U8S3G10R8Q4O8HZ5N7T9L2D8X4Z7ZL8G1R3C7N6E10C10147、房地产经纪合同和书面告知材料应当由房地产经纪机构授权的（）签章。(2007年真题)

A.房地产经纪人协理

B.注册房地产经纪人

C.注册房地产经纪人或房地产经纪人协理

D.房地产经纪机构的负责人【答案】BCB2T1I5M8B8T2U2HD3K5R8P3S6E1O8ZG7D10X8C1H3P2H3148、经济发达国家最主要的房地产经纪业务类型是（）。(2008年真题)

A.房地产买卖

B.房地产租赁

C.房地产居间

D.房地产代理【答案】DCD6M8K8Z9T8I3O1HP7N9O1U3Z10B2C5ZP6I5H2G9J6G3M5149、房地产经纪活动存在的原因不包括()。

A.房地产交易需要签订书面合同

B.房地产具有特殊性

C.房地产交易具有复杂性

D.房地产市场具有信息不对称性【答案】ACW2X4X4N5L7H3A8HU9D3C5I5D8B10A5ZH3M4Z7H7E3Y2J1150、信息的（），使得房地产经纪业内部容易产生不正当竞争，但同时又迫切需要开展行业内的广泛合作。

A.复杂性、积累性、时效性

B.共享性、积累性、时效性

C.共享性、复杂性、时效性

D.共享性、积累性、复杂性【答案】BCC4E8Q6T7K3M10T1HJ10J3T1Z6X5V3F5ZR6D2J10E5G7Y4J6151、根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，房地产机构的经营模式划分的类型不包括（）。

A.单店模式

B.有店铺模式

C.多店模式

D.连锁经营模式【答案】BCY1K8J9W3U4W5W5HQ8B6W7C8F9F3J2ZJ5Q4F9J9H4V10D2152、根据中国房地产估价师与房地产经纪人学会的统计，截止到2010年5月，全国房地产经纪行业从业人员近100万人，房地产经纪机构()万余家。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】CCY7M5R10N3H10Z8V2HB8M4J4G2Q6A10M8ZS4B9R3W9J4N3L8153、房地产经纪活动的基本类型是()。

A.房地产居间与房地产代理

B.房地产居间与房地产行纪

C.房地产行纪与房地产拍卖

D.房地产代理与房地产行纪【答案】ACQ7T8Q4W7S4K7Y1HB8E7W5V4M8F7L3ZV5A5D8O3U4S6K4154、我国参照了国际上的通行作法，把房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和房地产经纪人()资格两种。

A.销售

B.注册证书

C.协理从业

D.代理【答案】CCA9S9W3D7I2H7X10HL9L1B4Z8C2L8Q6ZC5H2U5M1X4R10H2155、根据房地产经纪活动促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产转让经纪业务和()等。

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产居间经纪业务

C.房地产租赁经纪业务

D.房地产代理经纪业务【答案】CCL10R1A4B9D3Q8K9HP1F1M3A7O6S1J1ZA3M6M5Q5C8E9V6156、()就是以业务为中心和改造对象，以关心和满足顾客的需求为目的，对现有经营流程进行根本性的再思考和再设计，利用先进的信息技术及现代的管理手段，最大地实现功能集成和管理上的职能集成，打破传统的职能型组织结构，建立起过程型组织结构，以实现企业在速度、质量、效率、成本和顾客满意度等方面经营性能的巨大提高。

A.企业流程

B.企业流程改进

C.企业流程更改

D.企业流程再造【答案】DCI3R10Z10Q2S4K5U6HU10K2T1O10Z1S10N7ZD10E9D3E2V6B3R1157、合同的标的是合同法律关系的客体，没有标的，合同的权利义务就失去()，当事人之间就无法建立合同关系。

A.效力

B.本质

C.目的

D.原则【答案】CCH5P1F2E9T2U7X5HP10X6G7K6G5N3N1ZW9M6G10J3I8O6F2158、战略管理中的战略决策是以企业外部环境和内部条件的现实情况为出发点，并且对企业当前的生产经营活动有()的作用。

A.监督和管理

B.分析和评价

C.指导和约束

D.计划和研究【答案】CCF7T10I9B8K10C9L9HX6Q4D7K5M3P4G5ZA10G7B1T6E2T5B7159、()最能显现职业道德状况的层面。

A.行为习惯

B.职业荣誉感

C.思想观念

D.执业理念【答案】ACG1E1J7X9X6M9M3HF6Q3M4R2W7Y7V2ZS7T4B3G4E9Y6T2160、张小姐与同事李小姐合住在公司分配的一套两室一厅的公寓内，此住房作为公司对员工的住房福利，不收取租金；水电等费用由张小姐、李小姐共同负担。2016年2月公司暂调李小姐去省外的分公司工作，于是张小姐1人住在这套公寓内。同年5月，张小姐将李小姐的房间租给了赵某，并就租金、租规、解除租约事项达成了书面协议。赵某预付了三个月房租后，住进了李小姐的房间。

A.房地产经纪行为

B.房地产代理行为

C.个人民事行为

D.居间行为【答案】CCM9G3S8G7S4T3T10HI3F7O5P10H4D7D7ZV2I7O9V5I6Y2N7161、房地产经纪机构在其设立的分支机构解散后对其尚未清偿的全部债务承担责任，其中承担有限责任的是()。

A.股份有限公司和有限责任公司

B.合伙机构和个人独资机构

C.股份有限公司和合伙机构

D.有限责任公司和个人独资机构【答案】ACH1N10O8W4A7Z7P3HW2L5Q1X9H1I2M4ZT7S7E6X1R10M9S9162、房地产经纪机构发挥自身优势，把经纪业务拓展至房地产登记手续代办领域的战略属于()。

A.横向多样化战略

B.前向一体化战略

C.后向一体化战略

D.水平一体化战略【答案】CCT5G5H5S3B1U9N1HS1Z6P10G1S3H4J5ZS3H4J7S1F2T6Q2163、由于服务所具有的特点，使得消费者对房地产经纪机构服务的甄别和认知几乎完全依靠（）。

A.房地产经纪机构的特色

B.品牌

C.房地产经纪机构的名称

D.商标【答案】BCL1B10J7V7K9R6A10HP4Q10M7J1P6H6I2ZN2U10W5F10S7F10F1164、房地产经纪信息的多维性体现在()上。

A.时间

B.空间

C.时间和空间

D.时间或空间【答案】CCI6R2K10B1P4T7Q3HG5W5D5W10G9B6G6ZJ6P2N7T4L3S4O9165、房地产经纪机构的备案信息发生变更，应当在变更后（）日内，向原备案机构办理备案变更手续。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】CCV3D7U4E2X10M1Z10HC1V10M6M1Q4Z6J6ZU6H4Q10E6H8W5Z7166、2009年小宋在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店，到2012年门店数量已经达到15家。2014年小宋决定：（1）把门店的名称和标志统一，管理统一，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。

A.应该首先建立企业的识别系统

B.应该首先进行广告活动

C.应该首先制定企业的品牌战略

D.应该首先注册新商标【答案】CCI7Q8H7V8E8B1C10HM9T4F6T10V8D3S7ZF8U8J8C7A3J4L3167、根据房地产经纪活动促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产转让经纪业务和（）等。(2011年真题)

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产居间经纪业务

C.房地产租赁经纪业务

D.房地产代理经纪业务【答案】CCH9N6J5G5U7M6R4HV6I1S5K3Z9V3N4ZD7H1W7H5L1F6U7168、房地产交易通常涉及房地产产权的转移（如买卖），或抵押权的设立及租赁等，而（）是保证这类权利变更有效性的基本手段。

A.房地产登记

B.信息收集

C.物业查验

D.物业交接【答案】ACP3T7C8Q6V8Q2I8HA8I2Z8P10E4W9R5ZY4S4G8B3F4Z10V7169、目前我国房地产代理活动的主要类型是()。

A.新建商品房销售代理

B.存量房承购代理

C.存量房租赁代理

D.新建商品房租赁代理【答案】ACJ9S3H8F7D4X5H1HS4H3R10L7N6T6V5ZP2I9T9X7F4C7E3170、房地产经纪信息的（）彻底改变了传统的广告媒体宣传，发放售楼书等耗费成本较大的信息发布和管理方式。

A.整体化

B.高效化

C.普遍化

D.网络化【答案】DCD8D6F7L3P3L5L7HY3O4B4U5T9M5V1ZF7A6C6J3G3W8K2171、房地产经纪人员在帮助客户制定贷款方案时不应（）。(2012年真题)

A.向客户担保贷款一定成功

B.考虑客户的储蓄和收入水平

C.考虑客户的家庭开支状况

D.考虑客户的家庭理财状况【答案】ACI1L7G10L2Y7N1F1HT5K5N7C4M4J8U10ZN8F2E4W5R9G6M10172、房地产经纪机构办公室的选址首先要考虑()。

A.交通便利程度

B.目标市场

C.办公性质

D.潜在业务量【答案】ACN4U4M4L9F4H10X5HY2G10F6W7S6Y5X10ZX1W3D10P8N7E9I4173、根据香港《地产代理条例》规定，在地产代理活动中出现的纠纷，主要由()负责处理。

A.屋宇署

B.地政署

C.廉政公署

D.监管局【答案】DCD5P3C7W9U10C3Q10HA8I6M3I6G10A3E6ZO9T4Y2B5X1A2V3174、信用档案的建立和()有助于建立房地产经纪行业的守信褒奖、失信惩戒的机制。

A.执行

B.管理

C.公示

D.宣传【答案】CCP1D6Q8X8Z6B4U5HU5C6D9B8L5A1G5ZA7U6W6K5T4B8R2175、房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前，有义务向委托人书面说明下列哪一事项？（）

A.查看委托房屋

B.查看委托人身份证