2022年房地产经纪协理考试题库评估300题附解析答案(江西省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。

A.增值税

B.城市维护建设税

C.契税

D.房产税【答案】CCP7R10X4G8F4H4E5HD3O7E6J5H3A4L2ZQ2A9P10Y5T10X8F22、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%【答案】BCJ1Y4F10G3H2H4V1HC9J7N10P9X6L4B9ZF7G6U10F7I9R1B23、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.诚实守信【答案】BCQ5S10Q5P9U7C6N4HI7S6E2W9F1Y5W5ZE6K7P2H4T6N9N74、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。

A.房地产经纪服务未实行明码标价

B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的

C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋

D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】CCL3B4K9L7B4E7K5HO10W9V4V9R5I5N1ZQ8G1Y4L7K7R9J65、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。

A.报纸

B.宣传单

C.互联网

D.经纪门店【答案】CCW10O7V1X2Y5F4H6HD6U4U10X6Z6Q7T10ZA7K10K2L8T5F3Q96、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000【答案】DCC9R10F7Q9J4O9N8HT3F3I9R7D9T4H8ZU8Y2T3G6V1H2A107、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建土地【答案】CCI9A7V2F9W3D8J3HV4Z1I8X2O3G6A4ZZ7N2Q4E9O6V6C18、存量房中特有的价格是（）。

A.成交价

B.心理价

C.挂牌价

D.市场价【答案】CCP1F6N4R9O10S8J4HA3Z5J5C1W1T9X6ZX1V5U6W2O2E10X19、（）是物权的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登记

D.合意【答案】CCE3N5E10Z4J2O8G10HO8W1N9F10H2P10C3ZN2P4C5B9R3K5O710、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。

A.买受人

B.出卖人

C.代理人

D.中间人【答案】BCG2C10J6D9E8G1J7HI6E7J8Z6B7X8R5ZI4V1A8C1E2W6V711、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。

A.需求弹性理论

B.价值理论

C.供求理论

D.组织行为理论【答案】CCG4Z9V2A4D5B10I10HX8G3C10P3P9H3T7ZB3N8N9Y7F7Z4M712、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。

A.出租人将房屋卖给了父母

B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记

C.承租人在合理期限内没有回应是否购买

D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】DCM4S5N7Q9D6R5R10HN2Z6K7X10Z5L6C7ZX8P6R3B7Z8U2T213、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。

A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁

B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续

C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续

D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】DCI4J5H2J9V3L6U9HU3J9Z2U9I7A3X2ZZ10P5F10N10K6F4F514、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCI7P3Q4O7V9N3I1HW1D4G5T4U10V3E10ZR2M1W8Q6C7R7G715、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。

A.询问历史交易当事人

B.房地产经纪机构的近期成交实例

C.报纸房地产专版

D.相关机构的调研报告【答案】BCM3N4Z9Z3B6Q7X4HS3N1E1H8I4B8Q9ZA9C3Z9C7Q4Y5A316、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。

A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础

B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适

C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况

D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】ACW1S4W9Q3Z8W4C6HP4M7X8X9U4Z8Z7ZK7U1C8X2Q1I3A617、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。

A.协议价

B.市场价

C.成本价

D.最低价【答案】CCD4X6H3A9Z6S3P9HT4F2J9W1T4A7C7ZA2J7F1Y5A5K7S118、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】CCB10V4I1U5C8A1E1HF10N3W8Q1A9O10Y1ZY4O6M3Q1I6D8S1019、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.诚实守信【答案】BCO3S5S2H7X6K7Z7HV10H1T4V8B5J8A8ZQ5I7H7R1G6L8O520、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。

A.免征

B.全额征收

C.差额征收

D.差额减半【答案】ACI6N1V1O3L5W4W8HE1D9I4Z8H5Y5G5ZT2W3D2C3G4D10Y221、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000【答案】DCY9V3T6U7X2L7Y8HT1K9T7Y6S2I9F8ZX4E8D1H9C7M1D322、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.无限期【答案】ACR2F6B10I9H10M5A5HV4C7Q10O6C5N8I1ZE6T9M2R9C7P2C423、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

A.转移

B.更正

C.抵押

D.地役权【答案】ACE4T10A3S4R1C1O4HB9G8P3N3O7J4G1ZY6D7U10N3K3Y2F1024、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。

A.12

B.15

C.17

D.20【答案】DCR1X10X9S8T7H7I9HW9E5E8V10N3S8A10ZE8D10M4Q3D3S1V525、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。

A.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿

B.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿

C.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿

D.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿【答案】ACD5U10M8E3A8U10C9HK1K7Y1A7F10Y6S6ZK5T8D8G1P9N10V126、房地产交易资金的交割方式分为（）。

A.交易当事人自行交割与通过政府交割

B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转

C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转

D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】BCH5H8U6I6C7E7F6HF4D2T10X4D9P9I9ZY6R3R10F5F4S10F1027、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式

D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】ACD10I8O5E3O10U3Y9HS8A6W1Y9K6D7C6ZB3Q10X9G9H5Q8H928、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。

A.公积金贷款

B.商业贷款

C.组合贷款

D.个人住房贷款【答案】DCX6W4S9F10W6V1P10HE3N8Y4Z3E6O2D3ZZ1D8X4K3J7B1W1029、《民法总则》规定一般诉讼时效期为（）年。

A.2

B.3

C.2.5

D.4【答案】BCX9S5V8M6W3T7F1HU4N10L3Q7X5K7D3ZZ6X10D8J5A3T8T730、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______。（）

A.45、55

B.35、65

C.35、55

D.45、65【答案】BCW4R7Z6S7Q4N1D3HR6T5J6H10R8J2M4ZI6W3O9Y3Y8Y1Y131、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。

A.房屋交接单

B.各种验房工具

C.房屋状况说明书

D.房地产权属证书【答案】DCR1M5J6Y6S5R5G2HO9L9P10B7X4L8P9ZR5U2A9O4K1H7V932、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。

A.土地登记

B.房屋登记

C.林权登记

D.海域登记【答案】ACT4D10P7D4G7F10Q4HX10N4O10M1O7L3R2ZD4J1Q9Z3P2O6P833、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACG9I9E2G6W9C6S5HG8Z4I3U4H8N10N3ZE1A6W5R6B3S10U534、（）是物权的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登记

D.合意【答案】CCY7X4X6N9I4E2L5HI4U5W10Z6W8P6E4ZQ8K5Y9R8Z10G7Q1035、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。

A.直接供水方式

B.设置水箱的供水方式

C.设置水泵、水箱的供水方式

D.分区、分压供水方式【答案】CCB8M10N10K9Q4S9M3HO2G7Z6Q9R4H5R10ZI3N7T6V5B10E7F536、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。

A.董事会

B.股东大会

C.监事会

D.职工代表大会【答案】DCR1W5X3S10F8V4O9HK3O9N6O9V9K7P3ZL3H4P10Z4T1O7I437、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。

A.不动产首次登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记【答案】BCO2Y6U7U3H10H2B5HM4U4S2F10V8G5D8ZI10F1O7O1F2F4E338、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。

A.区位状况

B.物业管理状况

C.实物状况

D.交易状况【答案】CCS5S10E1V5H3X8V6HX4B1N6W5H1A7V7ZI1F9R5O1R2I4S739、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCP4Z4G10S10P6S4H6HN1Z6P10A1P8P4D7ZM4S10T6H6U3M8G840、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。

A.免征

B.全额征收

C.差额征收

D.差额减半【答案】ACV5E3Q3N5Z7N4A3HW6F1Z3W4G7T1A6ZD2Q4J10E5S9X8X941、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。

A.房地产经纪人员

B.房地产经纪机构

C.出租人

D.承租人【答案】CCI6W3D4K2E1A7C9HH9V2N10V3Y10D2I2ZY1A5Y4M9F6I7M342、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】DCI8S8Q1Q2W10Q5Q7HD6L9J7O1U1L5B8ZI1O7T8J7M2O7Q143、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.总登记【答案】ACK2X5X7X2S9K7N10HW8J6Z8B3J5Q1F10ZM3V6O3K1B3X10B944、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。

A.房地产经纪

B.房地产估价

C.物业管理

D.房地产咨询【答案】CCX6X10L7M10Z10D10N6HB7G3X10I7T6G1O10ZM5G3E9Z3Y5Z4S345、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。

A.注销登记

B.变更登记

C.转移登记

D.异议登记【答案】CCB7R5U10V6X8S3W7HT7U8Z7P7O8E2R5ZB6I2K8Q1X2G2V846、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。

A.12

B.15

C.17

D.20【答案】DCC8T6J8N8T9N8Y9HC3L4B1U2A5F10V9ZF10E7H1T9G4G8V447、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。

A.有效

B.无效

C.效力待定

D.20年【答案】DCD8C6P10F2R9I5P5HV8V2D8S3L8D7E9ZS4G4Y3K3C1R5T148、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。

A.提醒双方自行交割存在的风险

B.告知双方交易资金监管的要求

C.要求双方签署交易资金自行划转声明

D.收取自行交割风险担保金【答案】DCE4T5G5P8M7L3A4HU10P7G6B6X6A2J9ZZ8O4S4U5Z9O4S649、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。

A.异议登记

B.变更登记

C.预告登记

D.更正登记【答案】DCZ9G2P1J9A5E10R5HI5S4M10W2S7S7X8ZH6G9L5L6T1Z3U750、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACZ4J10I7Q5H8N4J4HJ7G3G4F5G8P2Y9ZM10W8T6U1G8K2J551、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。

A.附加

B.自身限制

C.弹性

D.刚性【答案】DCT3W3J6Q8U10R10L1HY1W10A1K3Q9P8Q7ZH6Y10S1I8K10L5A152、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCY6C3D7U10G5T7U1HA1H4F3O3J7A1K1ZR10O10F1X3B4O2N353、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。

A.异议登记

B.变更登记

C.预告登记

D.更正登记【答案】DCU1Y3L4J10A9Y5Q1HN9Q6F2N6X4X7I4ZH3I3D1M8G9C3Q154、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。

A.公用设备运行报告

B.住宅使用说明书

C.房屋交接单

D.房屋环境信息核查表【答案】CCU6P1P3G8N4L8H6HN1O5A3C3W5P5D9ZZ1G2D10K10O4N5O1055、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。

A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息

B.房屋所有权人口述的信息

C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息

D.房地产开发企业告知的信息【答案】ACO2I9O4W1R6O3B3HK3O6N1X10C3W8R8ZS10E7Y6C9M4P1U656、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。

A.将未经审核的资料提交给委托人

B.夸大报告房屋优点

C.如实报告房屋产权核验结果

D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】CCI9I8X3Q5G10X1M1HV4M10D7J4L7G9P8ZE8U2S4H10J7E3G557、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.预告登记

D.地役权登记【答案】CCA1R4L3N5E6W10R2HC10I6B5N4W3S4T4ZR2H7R4C7F2O1H1058、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。

A.房屋买卖双方

B.房屋租赁双方

C.房地产经纪机构和委托人

D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】CCP3G8B6W2K6N2C5HL8K6X7O1U6J9A8ZQ9P9T5F5O1U9N459、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。

A.心理价

B.成交价

C.挂牌价

D.贷款评估价【答案】CCZ9H4L4H1M5I8N5HD2T10K2W3K6O7K5ZH9Z9G5Y5A9D3S360、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCY1N10H2N4W6O9K3HN7P2E7A7Q7L2U8ZB2M1V1B4N2B3W1061、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。

A.工业用地

B.居住用地

C.体育用地

D.娱乐用地【答案】BCV6X5V2R9G6S3G1HN8U1Y1L4F4L5P5ZB6R9E10N1D3C5M162、以下关于地基的描述，不正确的是（）。

A.有足够的承载力

B.有均匀的压缩量

C.地基是房屋建筑构造的组成部分

D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】CCB8T9G2W10Y9E9E6HO3Y7B6J10I2V7U9ZI5W2J10Q6W7T8S963、公共租赁住房租金确定的原则是（）。

A.市场价格

B.政府指导价

C.按成本定价

D.适当低于同类型住房租金水平【答案】DCZ2Y2A9C8W3F1V9HK6M6J5R1V4G6B7ZV3G9Z6Y4B8H2G164、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。

A.依法公示

B.依法公证

C.依法登记

D.签订书面合同【答案】CCZ10F7V3Y4E7O6Z2HY10W6Q8W5S6G4C10ZQ4X7K4G4C10P6A965、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。

A.5%

B.10%

C.20%

D.25%【答案】CCY3P9D2X9H6G8G1HS8I1V8L6M4J8E1ZM5Q6I7W9Z8J9Y666、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。

A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

B.王某转租该套住房，应当经李某同意

C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效

D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】DCZ5U2B4F7R7D9V6HZ4Q10L1K10A4H2C5ZZ9S2X9Y9V1K9U767、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】DCO9C7H10J7J6T6T8HZ2N1L8K3Z10G3D9ZB8X4R1U10N6N1R568、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。

A.被迫违约

B.理性违约

C.提前还款

D.恶意骗贷【答案】BCS8A1Y2Q2V10K10D9HY1K2N8B9J5H10E4ZC10P7R6N9G4U5K269、下列属于不动产的是（）。

A.房屋

B.汽车

C.家具

D.电器【答案】ACU10H7L8W1V9I5V5HS4C1Q8P4C6R9Q3ZM3D6I9Q10B9V9A570、下列不属于不动产登记目的的是（）。

A.保护不动产权利人的合法权益

B.保障不动产交易安全

C.减少交易成本

D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】CCP5V10H8W5Z4G10J4HZ3Q8P8S5L3M6V4ZZ2Q7T2R8N9T9S271、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCJ3T1B5V6N4N5X8HV4R10E4W5K4T8B6ZQ5E2I9S7K1U8M772、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.自有资金支付和贷款支付

B.一次性支付和分期支付

C.现金支付和转账支付

D.自有资金支付和转账支付【答案】ACD7C3E1V10N6Y4G3HS9J4M1W2Y4B1O6ZZ6H1P6B7V1H9H873、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。

A.0

B.10

C.20

D.40【答案】BCF6X3M2Z10X1M3X5HN10R1P1Z4R7Q10C6ZY6E2U6E10T4E9P174、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。

A.依法公示

B.依法公证

C.依法登记

D.签订书面合同【答案】CCY1E7M4S6D4N3K6HT9P9A4C10B2E2P9ZL7W5T8V2K1B10L375、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。

A.出租人

B.承租人

C.物业服务企业

D.房地产经纪机构【答案】ACB2R2L2C8H6A9F8HN9H9Q4P10Z1V2L5ZD9V6Y6F4S10N9P476、现房按照（），可分为新房和旧房。

A.交易的次数

B.地理位置

C.房屋面积大小

D.周围环境【答案】ACO2S1N4N7Q9F4Y7HQ8E7A2J9U7F10V7ZF10N7X6M2B9M5X277、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。

A.依法公示

B.依法公证

C.依法登记

D.签订书面合同【答案】CCD2C4I4A9U2U9M10HP10E2E10B10Q3L9K1ZB4K2S9S7Y4F6U878、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。

A.需求弹性理论

B.价值理论

C.供求理论

D.组织行为理论【答案】CCC5Q7A8B7W10Z3O1HA7Z8R6E10V10H9M10ZM7Y2W6S5P8M10C179、产权登记制的理论基础是（）。

A.成立要件主义

B.对抗要件主义

C.契约成立主义

D.合同要件主义【答案】ACW4E7C3T4R6X8D2HB9C2I10C1J10Q6K10ZO8Y10T2J10U9Q5T680、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。

A.房屋买卖双方

B.房屋租赁双方

C.房地产经纪机构和委托人

D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】CCE8P2T3J3A8E1N4HB5H7P6H1M3U2K5ZP1T6U6R1E8G7G881、产权登记制的理论基础是（）。

A.成立要件主义

B.对抗要件主义

C.契约成立主义

D.合同要件主义【答案】ACC2F5I1D3E8W4Z1HB6C5R3A6G5C4J10ZN7G6H2H4H9F6I682、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】BCG10W6C5M6C9C7D5HV4R7G4Y1G3X7X10ZA8Y3Q4G1W3M2J1083、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCU1U8A6N6S4M8P5HY2F4R2D1I1R8P1ZQ7M3U1Q4V7Y3S584、下列属于不动产的是（）。

A.房屋

B.汽车

C.家具

D.电器【答案】ACV9N7T5C2M4F6K10HV3Q2O9B9S4G7H9ZN8F9Z8C5H8W5U485、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。

A.区位状况

B.物业管理状况

C.实物状况

D.交易状况【答案】CCB10W4S2B1U7A9E6HY9G3S5U5H6S9Y5ZX7L4N2P1K6T2H1086、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。

A.公示收费标准

B.混合标价

C.捆绑标价

D.与客户口头约定佣金【答案】ACF2S8B9U9Z3L10Y4HA5G7L3N1U8D7X6ZG10J5X4A2H6N1A887、不动产登记费按（）收取。

A.件

B.建筑面积

C.体积

D.不动产价值的0.25%【答案】ACM1L2M5C3D3P7Z4HT10B2C9A6D6A7C5ZE9J5B6D9I6Z1G888、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。

A.12

B.15

C.17

D.20【答案】DCU2X1C10V3J4A8Q3HK3U6V8Q8H5R2Y3ZI8Q2F7C4X1D6F689、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。

A.内墙面

B.外墙面

C.围护结构

D.外围【答案】ACX8M1N1Y8E4D3S9HY8N2J3B9C5A9P6ZR4S7O1L8J2O5J790、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.申报的成交价格

B.重新评估的价格

C.更改后的成交价格

D.市场价格【答案】ACU2E10V5M6J10C6H3HV6X6L9S3E10X8E8ZA10F2U6Y6Y4Y7A1091、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】CCH1K6W1L5E7V7D6HZ4M4N7G4R2Q2I2ZA9I3Z5Q7W5M6B1092、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACX9U7X8D5F9P7F3HZ4Q1C2E5K1U7G2ZU6L9N1J1J5Z10V193、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。

A.应签订合同，按约定收费

B.应签订合同，但不能收费

C.不必签订合同，也不能收费

D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】ACB8Q1J3Z10S3Q7G5HJ9Q8W8Q10R3L6L2ZC8S8M5S2K8G5Q1094、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平

B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平

C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平

D.减免租金【答案】CCG10G3T8C2L1Q5J2HR9T6Z8E8T5V1L2ZR7R8G1Z8M4U7K695、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。

A.有效

B.无效

C.效力待定

D.20年【答案】DCL2B7X9X10E9X3Q3HS10B7G4J4K4M8N8ZT2O7L9V7L7S7Q496、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。

A.协议价

B.市场价

C.成本价

D.最低价【答案】CCV7W6L9X5F3T9S10HB4Y6Q5J3B5W2L6ZV8I9S7H7R4Y3N897、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。

A.完全公开

B.有限公开

C.完全保密

D.公开但禁止复制【答案】BCG2M8B6U6Q2C3J7HR10K1G8N1H9I2N4ZP1O8Q7D7R1J9N698、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。

A.预售

B.抵押

C.租赁

D.买卖【答案】CCM2H1K4W9C6V7D2HZ7K10U6O10Z9Q1S7ZV2M10E2O7C10Q1V199、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。

A.10

B.80

C.90

D.550【答案】BCB9Q4W10Q9Z8F2D3HU4T10X3N9Q4S5P9ZC1A1S3Y5K7I5S8100、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：①签订资金监管协议；②办理房屋所有权转移登记；③买方将交易资金存入监管账户；④交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。

A.①②③④

B.③①②④

C.①③②④

D.①④③②【答案】CCD3K4Y10E10J6S1B9HW2I2E5I10C8X10O7ZF8X6G9Z9A1L4V3101、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______。（）

A.45、55

B.35、65

C.35、55

D.45、65【答案】BCF9I9F4C8Q10Z8E3HZ8E2Z7E5N5S3D7ZE3G1U7M10U1G7D2102、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。

A.房屋抵押权登记

B.地役权登记

C.变更登记

D.房屋预告登记【答案】CCN10T4W10L10E5Y3A8HZ9C8E5E3C6S8I10ZF7Q7E4Y1M5B9L1103、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。

A.房屋交接单

B.各种验房工具

C.房屋状况说明书

D.房地产权属证书【答案】DCH1G4C2F4N10T1Y5HF4Q2T5H3H8H4A9ZI7P1E3L1X8I1Z10104、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACA3M9R4N8N10F7Q7HX4H3X10J3N7H6O3ZS2J6S3V4A10G8E9105、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】BCK8H10L4O10I10O4E10HZ7Z3A8A3X6I2K8ZM4D8I8O3O1N9K4106、以下关于地基的描述，不正确的是（）。

A.有足够的承载力

B.有均匀的压缩量

C.地基是房屋建筑构造的组成部分

D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】CCI5S4R3R4C7K5Q1HR9K2C8X1U6U10J6ZJ3M6O4B3X2D3Q5107、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

A.无效

B.有效

C.履行期限届满

D.解约【答案】ACZ5W7U2M6D7Q1A4HS6G3M6A6R3B3K2ZG1Y10O9R9R8T6N8108、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。

A.买方

B.卖方

C.房地产经纪人员

D.房地产开发企业【答案】BCP8Z6N8J1N8D7P1HW7V3V1G4D4E4W4ZG8I2N4X10Z9T10R6109、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

A.转移

B.更正

C.抵押

D.地役权【答案】ACN10Y2S2P7P2W6G2HY4A4P8I6E9T1I9ZV4V5O5A3W4P3P2110、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。

A.房地产租赁经营业

B.房地产开发经营业

C.房地产经纪业

D.房地产咨询业【答案】CCN5I2F1H4F4A9B7HM7M3I7T1F10F8A7ZO4D5M8U4D9N6X10111、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。

A.房屋买卖双方

B.房屋租赁双方

C.房地产经纪机构和委托人

D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】CCU10I5C5B6P8G1X3HR7E5M1R5H4C7Q8ZW5L2S1U5C6R10P8112、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。

A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑

B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋

C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限

D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】CCU7T2D9T5R8R1B3HF10S1H4I6D8G3D8ZX10Z10M10Z6M3O10G6113、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。

A.7日

B.15日

C.30日

D.60日【答案】BCO2B1J8H6T7M10E7HC7D9I6O9T6P2J6ZZ9U10E6O3W6H4N10114、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。

A.房屋租赁合同是不动产租赁合同

B.合同的相对性会受到法律的一定限制

C.期限最长不得超过二十年

D.期限最长不得超过七十年【答案】DCB7B8P4M10T9O7Y4HS3B10C5P6G2D1W6ZV2U6U2Q3D3F2G3115、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。

A.1

B.3

C.6

D.9【答案】CCZ3D3H10C8A10O1W1HN6I7H7K3P9J4Q10ZZ2T2Q3E5S2Y8L8116、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。

A.提醒双方自行交割存在的风险

B.告知双方交易资金监管的要求

C.要求双方签署交易资金自行划转声明

D.收取自行交割风险担保金【答案】DCR1Y5O9T10Q2E6Q8HG6B9H10V2C5S5O10ZJ10L8F9H10Z10Y4Z2117、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACU8U7G10T9I9M6N9HG10O1K7B6G9H8A1ZL10T6H4X8D10Y7T10118、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。

A.董事会

B.股东大会

C.监事会

D.职工代表大会【答案】DCI6Y2X3A7Z2C4M1HA10S3R1S9S9T4I5ZP3R5B9N3H9F5W6119、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。

A.0

B.10

C.20

D.40【答案】BCV4G1X9R1Y3Z6E5HH5V5U7C2J4V6D6ZJ2Z9H8G7R2Y7U9120、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。

A.面积

B.外观

C.用途

D.价格【答案】CCZ6T8K8A9L8H3F10HB1X5M1P6A9V4V1ZV10X9F10H6W5R2P5121、房地产买卖市场的特点不包括（）。

A.完全竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】ACR7E3O6O8Z1R2F3HN5M2A3Z1V6G9R8ZD10N1X3Z5F10Y3T5122、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。

A.1

B.3

C.6

D.9【答案】CCJ1U7C7G2R2C1J3HY10S10N4L5E5N5D8ZS9I7T5P7K10W1D8123、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。

A.区位状况

B.物业管理状况

C.实物状况

D.交易状况【答案】CCX5T3B4S2T1H8L10HI5V3D4B3N1D3L1ZY10W8G9Q7Y4I6N5124、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。

A.一般没有噪声

B.设备简单便于维修

C.造价相对较低

D.热气梯度合理【答案】DCI7P1J10E7S4X5K2HK5K2J1B1G8L1C5ZO10K2P10L2Y5S10E5125、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。

A.租赁价格相对稳定

B.季节性变化不明显

C.交易更为频繁

D.属地区性市场【答案】BCA4Y1P9I6D9C5F9HJ2S1X5H1A5T10C5ZA8J7W8X10X4S6W1126、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。

A.新建商品房经纪合同

B.房地产租赁经纪合同

C.房地产租赁代理合同

D.房屋租赁合同【答案】BCP4U9I10P9P9H1D10HM1T7Y2J9K8C2P8ZL7G8B4M6D4O2M2127、公共租赁住房租金确定的原则是（）。

A.市场价格

B.政府指导价

C.按成本定价

D.适当低于同类型住房租金水平【答案】DCO8K1V10E8W5Z5N2HL10P1W10K3M3G9U8ZB2O7A10F10N7N1V2128、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.预告登记

D.地役权登记【答案】CCJ10G7C3P10M9W1Y9HX1E4F5M8A3F5Q8ZN10X3Q7D7G5T7U1129、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。

A.发布房源信息

B.签订房地产经纪服务合同

C.使用房地产经纪服务合同推荐文本

D.编制房屋状况说明书【答案】DCB10I7O3V4W10D10L9HB1Q4Z5Z9I4W6S2ZU1O10Z7Y5C3S5Y8130、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.预告登记【答案】ACR8Q9R8R2R2O7D8HW3N5U2L1S4A3X1ZA5N2S5U2C7N2Y7131、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。

A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效

B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续

D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】BCP7C4Q4K10P6S8T7HP4F1R5V9Q9D1L3ZI10W3L1K4G4Q8C9132、房地产经纪的作用主要体现在（）。

A.增加财政税收

B.规范交易行为

C.促使房地产价格下降

D.促使房地产交易频繁【答案】BCC3L5B3Y7F9R2S7HL6H10R3K4H1A6N5ZA3P2C1F4Q8D10T10133、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。

A.代办登记

B.代办贷款

C.缴纳税费

D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】DCS7S7B8A10I2I3F10HD10O5H1C4C2T2Y2ZX2F3T5J7V5Q10Z4134、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.540

B.1080

C.1440

D.1800【答案】ACL4H8D6U10H6Z8Y3HI9M4Z1K7T7H9O6ZD5U6W1U7N1O4I6135、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。

A.房地产开发经营业

B.房地产咨询业

C.房地产经纪业

D.房地产租赁经营业【答案】DCC9F2G7V8P10U2B4HV10J6X6W2W9L1R8ZB5S9X7T6J8Y5C10136、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。

A.节约时间

B.多收佣金

C.约束交易双方的行为

D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】DCQ6M2O6M7R7Z2M10HR7Z1C4A8U5R7J3ZB9F8E8V6Z2E1U1137、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。

A.贷款金额可以超过某一最高金额

B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额

C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额

D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】CCB7J1U8F9Y3V2Z10HY10F2I6V8E9R9F7ZK3V1J2V8G2K4I7138、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.2.5%【答案】BCK7X1X7B6B5U8K3HQ3N2J8C10C3E10D4ZP7M10H8L4J10Z4O3139、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCB10U7P8L2D7S3J3HN3X8L3Z2Q1S8W10ZD7X6Q3X1V1S4A2140、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。

A.社会因素

B.新旧程度

C.周围环境和景观因素

D.用途【答案】CCA9M7Z4V3G6L7Q2HN9M1K9W1B8W7V9ZU3Z10K1R9O10A7A1141、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCQ8N9K3K1S7W9H7HI4S4H4O4B7T10O4ZY8H10M4G2F3J1X10142、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。

A.房屋交接单

B.各种验房工具

C.房屋状况说明书

D.房地产权属证书【答案】DCX9T2A10Z4T8N6O1HC7H8I3G10A1B3P5ZW1X8B6A2E10T6A9143、下列属于不动产的是（）。

A.房屋

B.汽车

C.家具

D.电器【答案】ACS8C1G1B2S6Z4Q6HV3V5R6G5S3B8W10ZH7S7Z6E5Y8Y1S9144、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。

A.5倍～10倍

B.10倍～15倍

C.100倍～120倍

D.120倍～180倍【答案】BCH6I10C5A8M2A5C6HQ7X9V6X8G5I5H4ZN4A7B9H4A7Q4U1145、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。

A.房屋的使用期限

B.当事人名称或者姓名和住所

C.交付使用条件及日期

D.公共配套建筑的产权归属【答案】ACR7A1O5N9Z9C7Q5HP2M3I3I7C4M5N1ZS10V10D1Q9M7A8F10146、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（）负责。

A.工商局

B.人力资源社会保障部

C.中华人民共和国住房和城乡建设部

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】DCT4L1A8Q1Y7F3A5HI8E6L3S8V5J10K5ZN2X7C3A5N8I5U6147、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。

A.尾盘销售代理

B.承接物业服务

C.房屋租赁代理

D.房屋买卖代理【答案】BCX9U1E4T1I2P5A2HA5B4L9K4J4L2V3ZX8N6N1K7W9Z2W7148、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。

A.买受人

B.出卖人

C.代理人

D.中间人【答案】BCN1N10T1X9K8J7V5HF5W7J10V5H7C4A1ZG6A10H8K10F9M4K10149、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。

A.提醒双方自行交割存在的风险

B.告知双方交易资金监管的要求

C.要求双方签署交易资金自行划转声明

D.收取自行交割风险担保金【答案】DCY9O2T5N8Y1K3L4HJ4X9O3M4J8W7D9ZO2U9L1W2U7K8W8150、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。

A.住房登记每件80元

B.非住房登记每件550元

C.住房登记一套为一件

D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】DCA7M1A5B3D5F8K5HB1V2V9L2Q1O4B5ZE8B4U4S7O5W7F1151、消防电梯的常用速度大于（）m/s。

A.2.5

B.3.5

C.4.5

D.5.0【答案】ACQ4Q10B7M7T6U4O4HT10X9P10M9J4Q8T2ZC1K6X7Z7F6M10E5152、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。

A.社会治安状况

B.政治安定状况

C.城市化

D.城市发展战略【答案】DCF7B8F2D10W1X9C6HH8T3Y6B9K8B1F10ZO4B5D9W1Y2X2Y9153、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。

A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础

B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适

C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况

D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】ACO1H3J4I7B4X7R8HB8T7J10K2M3E5U7ZA5X6C5S8R10B3H8154、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCF6W9Q1J4D9X10L2HY9P10T2M8W8O1B8ZH8Q6J9G2A2L9Y8155、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。

A.独一无二

B.易受限制

C.供给有限

D.难以变现【答案】ACJ4I1K3U5K5G7B10HM4W2C7Q1F8H10J9ZS10S6Z1L4C10M4J4156、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.总登记【答案】ACY8I6X3Z6Q7L6S5HO7Z3G8W1F1R8H6ZW3H9P7J6M5W1A7157、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性法规

C.地方性政府规章

D.规范性文件【答案】ACM8B5S5T8V9H10P10HA8E1R10M7I4X6H4ZT7E6J9P10L3G8I5158、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。

A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场

B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者

C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位

D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】DCJ5G7J7O8A9I1M4HV7W4T3H9M8H8I8ZS8U10N8V5S2R4N1159、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。

A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效

B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续

D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】BCR2O9T1I2N2S1D10HC6P9C1J2H3Q9X4ZK7O10A1J8L2H4C3160、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCT2B9K6I1E4A1K4HJ4N1J10A3C9E1B1ZK4R5W5Q3O3J6Z3161、我国行政法规的颁布机关是（）。

A.国务院

B.国务院组成部门

C.有立法权的地方人民代表大会

D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】ACC1F4K1W8O1L2K1HG5K7V6G4T5P10H7ZM10T9G5N6H1J9X3162、住房公积金的缴存基数是（）。

A.职工该月工资的一定比例

B.职工本人上一季度的月平均工资

C.职工本人上一年度的月平均工资

D.按照政府的指定标准【答案】CCV6H9C9C2K7I9L10HN7E3B1L10V6N9D5ZA8S8F2D9P2U8F8163、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】DCD4G5M5Z3D8G10C9HJ2C4F7J2S2K10M5ZO8J5U8A3Y8Q5T1164、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。

A.买受人

B.出卖人

C.代理人

D.中间人【答案】BCH1M9Y4O8L7A10I6HY2A4J7C10Y7T10N5ZO3N6L6W1X6Q5F9165、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCQ9I2H2K5E7S6U8HG9V5U1K6A3H7R5ZK2U5J10M6Z2U6K9166、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。

A.房地产互换

B.房地产继承

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCL4A3L5K2G5A3D7HF10O6R1F2C5M3W6ZB3V6R4W6S2P8G8167、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCE10L6N10W6V5Y5X5HY4V8M9L2U6U6W6ZL4B10T1S1W10A6B4168、住宅专项维修资金不能用于（）。

A.电梯的维修

B.路灯照明的维修

C.业主下水道维修

D.走廊通道维修【答案】CCE1I3G8W5G9O7A5HD3I5U10Z10R5G3E3ZG4E1I1W2B10U10O6169、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______。（）

A.45、55

B.35、65

C.35、55

D.45、65【答案】BCB6T10Y8L2D3R8B3HI1Q10S6F7N1J10R6ZE4V2O4E10Y7N4F4170、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。

A.区位状况

B.物业管理状况

C.实物状况

D.交易状况【答案】CCN7W4Y7S7E6C4F5HI10M2M7K4L3A3O8ZL1A3I8H3C9Q4U7171、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加