2022年房地产经纪人考试题库通关300题精品附答案(吉林省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、与政府的行政管理相比，行业自律管理更容易调动行业成员的()，可以在更广泛的层面上调动社会资源，这不仅有利于节约政府资源，更有利于提高房地产经纪行业管理水平，使房地产经纪行业在更大程度上增进社会福利。

A.主观能动性

B.创造性

C.开拓性

D.竞争性【答案】ACZ4E2D8N3X6A3X8HY7O6M8E10S3A8J5ZH7H4H2H9H4F3K62、从我国证券经纪、保险经纪行业管理的经验来看，对从业人员专业知识要求较高的经纪行业，实施()管理是必要的。

A.统一化

B.全过程

C.针对性

D.专业化【答案】DCX10Y6I8S10S9J5E7HV10S6A5I5T3V2Y2ZZ10J7Y10K7P6H3S33、下列选项中，（）决定房地产的正常市场价值。

A.最高最佳使用用途

B.需求预测

C.供求分析

D.现金流量贴现分析【答案】ACU6T2B7R10P7A4C10HE3G3P2C5C6B9E2ZQ7V2F5F5T3C8T64、门店的营业绩效应以（）业绩的表现为衡量标准。

A.一个会计年度

B.每年

C.每季度

D.每月【答案】DCS5Y5D6H10C1V4S2HV7X1T7Y6K5G7R6ZD1B6D2U7I1T8K55、某房地产经纪机构推出一年期“包年限租赁”经纪服务，其承租客户在一年内因房主原因被迫撤离租赁房屋的，该机构应当另外推荐其他房源，但（）。(2012年真题)

A.不能另外收费

B.只能收看房费

C.只能收信息费

D.只能收劳务费【答案】ACT1D10S3M7C4J3A10HS6C8Y9S8S8E10C9ZY9Y5B8D5W7H10P66、下列关于目标激励的说法错误的是（）。

A.长远目标和近期目标结合

B.集体利益和个人利益相结合

C.目标设立远大

D.目标实现之后能够获得利益【答案】CCA2L3E4Y7A5D8H8HD1Y2R1E6P6O8Q9ZQ2F10E4G10V3Z4K27、房地产经纪信息的网络化管理可以通过网络（），突破房地产交易时间和空间的局限，可以将房地产经纪机构服务的触角扩展计算机网络可以到达的所有角落，这也是房地产经纪机构信息管理的必然趋势。

A.连接性

B.公开性

C.统一性

D.共享性【答案】BCI9G2R1V5O6A7S9HL8I7C10N2B7J7Q10ZQ9O1Z9G1D5T7Z48、因房地产经纪人未能发现受托房屋的权属瑕疵所引起的风险属于（）。

A.操作不规范风险

B.产权纠纷风险

C.房地产经纪人员道德风险

D.客户道德风险【答案】BCH2V1N7E2P9R9E1HU10L1K10Z9B10E8G5ZK8Q9T4S3A10H3G79、房地产经纪人是房屋交易的桥梁和纽带，这体现了房地产经纪活动（）。

A.内容的服务性

B.收入的后验性

C.地位的中介性

D.主体的专业性【答案】CCL3M8U5B1V10B9G9HH7G8H2Y8V9S10A1ZO9V3K8V2D7D5C710、张某通过甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）拟购买陈某在本市的一套住房。双方在甲公司的协助下签署了买卖合同，张某支付了陈某1万元定金。当张某向陈某支付首付款时，陈某正好出差在外，张某要求甲公司代收首付款，甲公司的经纪人王某直接拒绝了张某的要求，张某与王某发生了激烈的争吵。陈某出差回来后，告诉甲公司自己不再出售该房，并委托甲公司将1万元定金退给张某。

A.陈某提出不再出售该房是合理的

B.陈某提出不再出售该房时，无需退还定金

C.陈某应双倍返还定金

D.陈某的行为属于履行不能【答案】DCD2D3K2B5Q7W6V6HW10H2J4R3A4Z9Y9ZY3N1W2I6S10U9J511、房地产经纪人从事居间经纪活动，下列说法正确的是（）。

A.不能同时接受双方委托人的委托

B.只能接受一方当事人的委托

C.可以同时接受一方或双方委托人的委托

D.如果同时接受双方委托人的委托，则佣金不能比接受一方当事人委托时收取的佣金少【答案】CCR10H1M7N3M7A4I5HN5D3J6J1W7A10R2ZL4B10I5E4E6O6I812、房地产经纪人员在帮助客户制定贷款方案时不应（）。(2012年真题)

A.向客户担保贷款一定成功

B.考虑客户的储蓄和收入水平

C.考虑客户的家庭开支状况

D.考虑客户的家庭理财状况【答案】ACG4K8F10D3D2X1S4HX9Y8H4B10H1M8H4ZX1N8K3P10W1Z9Y313、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2％收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。

A.500元是甲机构的部分佣金

B.500元是甲机构支出的必要费用

C.500是王某的辛苦费

D.500是王某的业务提成【答案】BCW2U2R9W6V3B10Q4HA7L4W5U8M4I8L5ZX10U1A2U4K4M6K914、在经纪活动中，发生委托行为的必要前提是存在着可能实现委托人目的的第三主体，即委托人进行交易的相对人，这体现了经纪特性中的（）。

A.活动内容的服务性

B.活动地位的中介性

C.活动范围的地域性

D.活动主体的专业性【答案】BCE3G1Q10U10C5E1H2HL3O2P3M10L3H10B1ZP4V4X5F7U2S10G215、关于房地产登记手续代办的说法，错误的是()。

A.房地产登记手续代办是居间服务应有的服务内容

B.房地产经记机构可以多笔业务集中代办，具有成本优势

C.房地产登记手续代办可以收取报酬

D.房地产登记手续代办可以节约委托人的时间和精力【答案】ACM9R8O10L3F8Q6Y6HN1V2O1L5B9R10A2ZY9H9T1X8N2Z8Z816、在房地产经纪活动中，判断客户是否有真实委托意愿的依据是()。

A.客户的口头表述是否诚恳

B.客户是否带了房产证和身份证

C.客户是否愿意签订经纪业务委托协议

D.客户是否询问了一些核心的信息【答案】CCE2P2E5L6U9X8P10HX4S6P6J2F10C8R6ZR5O2Z5U8D8N8X217、在信息技术时代，要实现企业管理的现代化和()，首先要摆脱人为管理，走向信息化的企业流程管理。

A.规模化

B.专业化

C.统一化

D.制度化【答案】DCH5D2H8B4O4B7J7HM7B3P9Y10R9Z1K2ZQ8M10O3H7H4U3B818、房地产经纪机构发布所代理的（）广告时，应当提供业主委托证明。

A.公有住房项目

B.新建商品房项目

C.二手房房源

D.存量房房源【答案】BCW2L1U6Y5F10K8Z10HN5K7T5B6Z3O4L5ZX7X8I1X8K1H5G519、房屋交易的实质是（）。

A.产权交易

B.实物交易

C.使用权交易

D.收益权交易【答案】ACU5X5H10S1R1Q6B1HO6Y9W5Q6J6R3U8ZW9J10R2C9B7M6B720、张小姐与同事李小姐合住在公司分配的一套两室一厅的公寓内，此住房作为公司对员工的住房福利，不收取租金；水电等费用由张小姐、李小姐共同负担。2016年2月公司暂调李小姐去省外的分公司工作，于是张小姐1人住在这套公寓内。同年5月，张小姐将李小姐的房间租给了赵某，并就租金、租规、解除租约事项达成了书面协议。赵某预付了三个月房租后，住进了李小姐的房间。

A.房地产经纪行为

B.房地产代理行为

C.个人民事行为

D.居间行为【答案】CCX5P7L7X7O8A2D4HX5B2V1C10N7H6D8ZT10D8R1A7S4M7F721、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。

A.另行签订合同，但不能收费

B.另行收费，但无需再签合同

C.另行签订合同，可以约定另外收费

D.另行收费，但必须再签居间合同【答案】CCC7H8Y9H6C2I9B5HC9J9D2W5H9P10Q1ZV1B3M8M5I3E4H922、谢某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人，甲机构与委托人签订了房地产代理合同并指定谢某为承办人，下列关于谢某在该代理合同中承担义务的表述中，正确的是()。

A.尽管合同授权指示条款是指令式的，但谢某认为房地产市场瞬息万变，出于对委托人利益最大化的考虑，可以视具体情况处理业务

B.只要能够完成代理合同约定的服务事项，由甲机构其他经纪人处理该项业务也可以

C.房地产交易对委托人十分重要，因此交易中的全部事项谢某都必须向委托人报告

D.谢某将处理房地产交易过程中获得的收益全部交付委托人【答案】DCN10O4S4Y1P4Z10T10HC3J1Z8J4K8U8S8ZU9F7Y3V6T5W5D323、下列选项中，()是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。

A.双务合同

B.对等合同

C.有偿合同

D.对价合同【答案】ACU8T6E1G5F1C1E3HD8K1W2K5N1O10D6ZV9R4Y10V7X2V5F324、如果租约期内，因房屋设备出现老化，维修费用应由（）承担。

A.房东

B.房地产经纪机构

C.承租人

D.出租人与承租人共同【答案】ACA6R2J1G3G4R3T4HE7B6S9V9U5Q8B10ZJ8Z5E3B8Z9C3M825、房地产经纪机构最新的内部组织结构模式是（）。(2006年真题)

A.网络制

B.分部制

C.直线—参谋制

D.矩阵制【答案】ACP8Q10P7Z7I5E5E1HX5H1C3Q3X8W5U1ZG3G10K1S6F3N1V426、根据代理产生的依据，房地产代理属于民事代理中的（）。

A.法定代理

B.指定代理

C.委托代理

D.共同代理【答案】CCP4Y8N10Y10U9E9V7HW8X10N3Q3G10D3R4ZD4J3Y7M7G8Z9C627、部门经理岗位的直接上级是（）。

A.总监

B.副总经理

C.分管副总经理

D.总经理【答案】CCC3K1L3F6T2X3Z2HM10F10S5R2X3C5N3ZY5J2Q4E7Q3G4M828、会碰到因经营模式和人员“移植”而带来的“异体排斥”问题的房地产经纪机构扩张战略的是（）。

A.跨地域市场扩张战略

B.跨专业市场扩张战略

C.跨行业扩张战略

D.综合性扩张战略【答案】BCG1B6N1Z10R3K5P1HZ6U4J1I1X4X8T9ZQ9Q8P3J1V3M6K729、房地产经纪机构的经营战略中，关于多向多样化战略类型的表述有误的是（）。

A.技术关系多样化，即以研究技术或生产技术为基础，以异质的服务为对象，开发异质服务

B.市场开发多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场

C.资源多样化，即以现有的物质基础为基础，打入异质产品（服务）、市场领域，求得资源的充分利用

D.市场营销关系的多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场【答案】BCX9Z3B9N3A2V9A6HZ5S3Z6M5I7H9J5ZJ2U5O4H10W2I4T430、在房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务采取的不当处理方式是（）。(2008年真题)

A.可以终止合同并赔偿损失

B.经委托人同意，可以将业务转由他人代为完成

C.由委托人自行处理，收取部分佣金

D.在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式【答案】CCQ3O1K7K8J6W6J4HH8K4Q7G4L1P9R3ZB1L4C6R2S7D4W331、在房地产查验过程中，可以不必查验的是（）。(2008年真题)

A.房地产所处地块的具体位置和形状

B.房屋建筑的结构、设备、成新、装修情况

C.房屋产权人的身世

D.房地产周边的交通、自然景观【答案】CCA3D3T3A5E5K1Z8HY6P7Z9W5C8L4T5ZX2N3C7Z8Q1U1W632、经纪的产生和发展是以（）为前提的。

A.商品生产和商品交换

B.社会分工和产业分离

C.物物交换和钱物交换

D.制度改革和经济改革【答案】ACI5N7A10R10T7H2C1HK10X5V7T5N7M5D7ZZ2M8J2A5T6A9I233、房地产经纪业务办理行为规范中，在当事人对房地产满意的情况下，（）的过程就是房地产经纪人员代替委托人讨价还价的过程。

A.交易资金监管

B.协助签订房地产交易合同

C.服务费收取

D.撮合交易【答案】DCO3C5W2G6O5R1V10HN2U5K1M2I7L10Z7ZC1D4Q5L7U7E8K334、房地产经纪的核心功能是()。

A.提升房地产价值

B.促成房地产交易

C.维护房地产正常运营

D.规范房地产交易行为【答案】BCO6A10R9J4Y3K1K10HF9D4I5L9R3U7C9ZH5Z3M8L5X9H1N235、香港地区的房地产经纪人员分为地产代理和()。

A.经纪营业员

B.房地产销售员

C.经纪人

D.营业员【答案】DCS1N2I4Q3T7N2W10HX10N4X4Y9P8E1W2ZB2E2N4A10T7P8M536、各分部有较大的自主经营权，有利于发挥分部管理者的积极性和主动性，增强适应环境变化能力的房地产经纪机构组织形式是（）。

A.直线—参谋制组织结构形式

B.分部制组织结构形式

C.矩阵制组织结构形式

D.网络制组织结构形式【答案】BCB6H2S10E5R10K1M6HU8F10B10V4Y2F6F9ZI6O3G1D3Q8P1F737、房地产经纪是一种（）的有偿服务，房地产经纪服务的接受方必须向提供房地产经纪服务的机构支付房地产经纪服务费。

A.经济化

B.结构化

C.法制化

D.市场化【答案】DCP8Y7K10V3B1E4K5HO3Z7B6C1K9K4R5ZO9G5K7R2K2Q1G238、2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。

A.项目签约

B.项目执行企划

C.销售准备

D.销售执行【答案】DCM1J9K5R6U1O9S6HW1A9C5S3T8Y9B1ZK7V4J8T9M8A1F139、下列关于店长的职责，说法错误的是（）。

A.及时了解并关心经纪人员的思想动态，与公司经常性地沟通

B.保管好相关客户的财务和资料，相关费用及时保存

C.参加公司的各类会议和培训

D.参与并了解本门店经纪人员的每单业务的洽谈【答案】BCY6G3N6W3S9H6J9HI9B4C8P5H6Y4K8ZJ6Z1C6O7F5P4I440、房地产经纪行业管理模式不包括()。

A.行政主管模式

B.市场调节模式

C.行业自治模式

D.行政与行业自律并行管理模式【答案】BCW5L4R5B7E10N1F10HG9L10N8Z7B6T4B10ZC5I10P3G7I8Q2D1041、房地产经纪协会的性质是()。

A.社团法人

B.行政机构

C.经济组织

D.质检部门【答案】ACI9B9K4R4Q5A3J6HW8P4L6R9K5U8X9ZE3W2A7U8M2Z4C242、房地产经纪机构可以提供的基本服务内容不包括（）。

A.提供房地产市场信息

B.协助实地看房

C.代办个人住房抵押贷款

D.协助促成交易双方签订房地产交易合同【答案】CCD3P9T3A9I2H3A8HE8Y6K4G8Q9Y2J4ZP10G9C9W7J9I9X343、运用媒体的方法进行客户开发时需要注意，网络受众主要是知识分子群体，房源信息应具有()。

A.专业性

B.针对性

C.全面性

D.适用性【答案】BCC6M1G1P7S6T4V1HU7O6J1V5O4N10B2ZW9U4U4K1F4W1S1044、房地产经纪合同的两种基本类型是()。

A.房地产代理合同和房地产买卖经纪合同

B.房地产买卖合同和房地产租赁合同

C.房地产租赁经纪合同和房地产居间合同

D.房地产代理合同和房地产居间合同【答案】DCE5H4P4Q3M8F9C6HT9F5N9V8T7K9L4ZV10O6P3Q2M2L6I845、关于房地产经纪合同默示条款的说法，正确的是()。

A.默示条款是合同的主要条款

B.默示条款一般是合同的程序条款

C.明示条款以默示条款的存在为前提

D.明示条款和默示条款发生矛盾时，以明示条款为准【答案】DCW6S8N1R6K3R10I8HU6K10S5T6C9N8J1ZH6C9Z1A1U3B3B346、甲房地产经纪机构（以下称甲机构）是个人独资的房地产经纪机构。张某和王某为甲机构聘用的房地产经纪人员，张某具有房地产经纪人执业资格，王某具有房地产经纪人协理从业资格。甲机构成立至今已有5年时间，5年中甲机构不仅经营业绩逐年增长，而且形成了自己的品牌。目前正在积极寻找新的发展机遇，有意在机构扩张的同时向房地产开发领域拓展。一天，张某接待了一位客户朱某，朱某委托甲机构代理销售其拥有的一间办公用房，张某在甲机构的授权下与朱某签订了房地产经纪服务合同，并对该办公用房进行了产权调查。

A.聚焦战略

B.低成本战略

C.一体化成长战略

D.多样化战略【答案】CCQ10S3D3C6K8I1H2HB9F7T9Y1P4T9Y2ZB5K2E6S1E1C9Y747、房地产经纪可以降低房地产交易双方信息不对称，主要是由于（）。(2008年真题)

A.房地产经纪人员具有获得市场信息的职业优势

B.房地产经纪人员提高了交易效率

C.房地产经纪人员规范了交易程序

D.房地产经纪人员能监管交易双方的行为【答案】ACV9P10Q3L5U10C2Y5HF1I6V6G2W6K1L5ZC5F1Q6Z10G3S8G548、房地产经纪机构的（）主要负责对房地产经纪人与客户签订的合同进行管理，维护经纪机构的利益。

A.交易管理部门

B.评估部

C.研究拓展部

D.网络信息部【答案】ACF5R7P9I1X6J10W4HB6D2F2G2E1B6P6ZP10S2N3S9S3G1P549、房地产经纪机构对外发布房源信息，应当（）。

A.经委托人口头同意

B.经委托人电话委托

C.经委托人书面同意

D.向委托人书面告知【答案】CCW6D9T5N8O4D7M10HC3R9S9N6Q8R2R10ZG4L8R8J7I7O6B650、由于劳务活动的()，服务事项与服务标准条款在合同的履行过程中经常会受到委托人的争议或在进行中协商、补充，使合同的内容得到调整。

A.不确定性

B.灵活性

C.固定性

D.复杂性【答案】ACT6P1S5N7T8A1V8HN10W10H1Z3L1Q2S4ZT7S2T5B9Q9O6Y1051、房地产居间是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的（）服务，并收取委托人佣金的行为。(2010年真题)

A.代书

B.媒介

C.咨询

D.议价【答案】BCI1X2K7T7T3N10B7HF1N7G4F1N1A1Q2ZR8A3D4G1J2P10T752、房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构与()之间的权利义务关系。

A.交易一方

B.交易双方

C.交易当事人

D.委托人【答案】DCG10N7D3Y8V5C6N3HY9A7J10A9Z8D2B6ZP8W3F2Z5K2A7W153、合同条款中，()是合同存在的基础，没有此条款，就不存在合同。

A.主要条款

B.一般条款

C.明示条款

D.普通条款【答案】CCS5P4S4D2M4Q2N10HH7I7F1D5L3A9Y6ZF2Y6M2A3E2Z4K654、有关代理的涵义，下列说法正确的是()。

A.代理合同的内容是以双方当事人的意思表示一致作为合同的成立条件

B.代理合同必须是书面合同

C.无论何种情况下，代理人均不能超越被代理人的指示擅自处理事务

D.房地产经纪人处理代理事务的后果直接归被代理人承担【答案】DCF5B7A1R9V6E10N1HJ2Q3D7N8S9L3V9ZX8W2X4V9H8J1D755、业务员应遵守的销售流程，正确的是（）。

A.接待客户、追踪客户、签署合同、签定认购书、协助办理贷款

B.接听电话、接待客户、签署合同、协助办理贷款、追踪客户

C.追踪客户、签定认购书、协助办理贷款、签署合同、督促客户按期付款、办理入住

D.接听电话、接待客户、追踪客户、签定认购书、签署合同、办理入住【答案】DCU1Q8C1F1K1U3B9HO5R2Y8B8K1B2N4ZH5O3B5C10C5T10S556、通过对市场和竞争对手的了解，能够及时的把握()和竞争对手目前的状况，便于很好地开展房地产经纪活动，在竞争中取得优势。

A.市场环境

B.市场变化

C.市场方向

D.市场动态【答案】CCO10P8O4M6D5M5B2HW9F4Y8D2J3Y2W9ZC4X3R7T5G7H1K857、王某需要购买一套商品住宅，但他没有时间去寻找适合自己的房源，于是找到甲房地产经纪公司。甲房地产经纪公司在听取了王某的要求后，答应帮其找合适的房源，并签订了经纪合同。经过5天时间，甲房地产经纪公司经纪人李某从乙房地产开发公司在建住宅项目中找到了适合王某的房源，乙房地产开发公司对该房的报价是总价款20万元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押贷款，年贷款利率为6%。

A.李某不能评估，应由房地产估价机构的房地产估价师进行评估

B.李某可以评估，但不能收取评估费

C.甲房地产经纪公司可以收取王某的评估费

D.甲房地产经纪公司不能收取评估费，但因为李某为王某评估了该住房的价格，可以要求适当增加经纪佣金【答案】BCS9G10J5V5M8V8F5HS1U3I9V7W10H7X1ZG1W10D10S6X6L8D758、美国建立房地产经纪行业的信息共享和协作制度的核心是（）。

A.MLS系统

B.双边代理制度

C.开放式代理制度

D.独家代理制度【答案】ACM1G8X7N6J6W4A1HS2W5I1K7C6G4L7ZO3F5J7V4N5I9S159、王某需要购买一套商品住宅，但他没有时间去寻找适合自己的房源，于是找到甲房地产经纪公司。甲房地产经纪公司在听取了王某的要求后，答应帮其找合适的房源，并签订了经纪合同。经过5天时间，甲房地产经纪公司经纪人李某从乙房地产开发公司在建住宅项目中找到了适合王某的房源，乙房地产开发公司对该房的报价是总价款20万元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押贷款，年贷款利率为6%。

A.李某不能评估，应由房地产估价机构的房地产估价师进行评估

B.李某可以评估，但不能收取评估费

C.甲房地产经纪公司可以收取王某的评估费

D.甲房地产经纪公司不能收取评估费，但因为李某为王某评估了该住房的价格，可以要求适当增加经纪佣金【答案】BCI10C1T2F4R4I7B1HY2K7A8F4E9Q5B10ZY2Q3Z10M10Q5I8M760、在存量房买卖居间业务中，房地产经纪机构提供的服务不包括（）。

A.房屋实地查看和权属调查

B.提供租赁信息

C.代办抵押贷款

D.提供买卖信息【答案】BCA1P4U10A4T4P6K9HF10B5B8X5N8D9F8ZE2T7V7T10H4G1E961、小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人。2014年3月，甲公司委派小李负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。1个月后，该房屋仍未卖出。于是小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。王某适当降价后又过了1个月，小李将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合同。

A.遵纪守法

B.规范执业

C.诚实守信

D.尽职尽责【答案】CCO10P1Z5Y9X2A9C4HE1U5P6C8G5O10H5ZK1Z7K2J10D5M5Q562、目前在我国，采用（）的主要是以新建商品房经纪业务或存量商业房地产租售代理业务为主的房地产经纪机构。

A.连锁经营模式

B.无店铺经营模式

C.单店经营模式

D.混合经营模式【答案】BCS8P7S10T4M4S9V2HI7E4O1Q6S9Z5N1ZY1H2S5I2G4Q8H163、房地产转让的主要形式是（）。

A.房地产买卖

B.房地产租赁

C.房地产赠与

D.房地产作价入股【答案】ACK1W3N4X6U3X3F7HF1D2J4D9R2B7E9ZS1U8A4C1V3K3L764、房地产经纪服务完成的标志是（）。

A.房地产交易合同的签订

B.房地产交易合同的生效

C.佣金的支付

D.经纪服务合同的签订【答案】ACM7O7I9Q8L9Q3T7HM1X5D9S10S6P5F2ZD1Q9M2N4C3I4T965、某房地产经纪机构将客户登记表按客户所属区域分类，同一区域类别中再按收入高低排序。这种做法属于房地产经纪信息整理过程中（）环节的主要内容。

A.筛选

B.编辑

C.分类

D.整序【答案】DCP5Z7J9P5P8Q8Z4HU2A8M1S8M9Q8V3ZH8W4Y8V4H6T9D266、房屋租赁合同应当依法向()部门登记备案。

A.工商管理

B.房产管理

C.土地管理

D.公安【答案】BCP4Y1B2O9U7N6F2HZ9G10O5Q2H7U5F8ZA5U7O9F6L9Z1E767、房地产经纪机构对企业规模的选择，既要遵循规模经济的一般原理，又要考虑()等因素的匹配程度。

A.店铺的分布.规模化的方式.管理水平

B.店铺的分布.管理水平.人力资源

C.店铺的分布.管理水平.信息资源

D.管理水平.信息资源.人力资源【答案】DCU10A9J6X1B6K1W6HF4U3G2L3H6R3I8ZI9U10T7R9N4I6N768、下列关于房地产经纪服务合同委托期限的说法，错误的是（）。

A.委托期限的界定，有利于督促房地产经纪机构增强紧迫感

B.若需要变更合同条款的，经双方协商一致，可达成补充协议

C.合同履行期间，一方如有确凿证据证明对方的行为严重影响自己的利益，必须终止合同的，可于委托期限届满前，书面通知对方解除本协议

D.合同履行期间，任何一方变更合同条款的，应口头通知对方【答案】DCH8J5K4Z4G1W7T8HV8T3T7H6S2N6X8ZT6N2U2E2D6G9P669、目前，（）是国内外规模化房地产经纪机构普遍采用的一种经营模式。

A.连锁经营模式

B.无店铺经营模式

C.单店经营模式

D.混合经营模式【答案】ACA1N3V1L5Q3I8I9HV2Y7H8P2D10Q10S5ZN8P9C4Y7R9S5V1070、特许经营起源于()，是指特许者所拥有的商标、商品、产品、专利、专有技术、经营模式等可以特许经营合同的形式授予特许者使用。

A.英国

B.法国

C.美国

D.中国香港【答案】CCE1X6Y9T3V1Q7I6HW6V8V1O5X7X9W1ZO3O1Q5E9I2P2N571、房地产经纪机构的工作主要是代理()出售、出租或购买、租用物业。

A.买方

B.卖方

C.买方、卖方

D.买方、卖方、买卖双方【答案】DCP5R1S9Z2I6Q2O5HL7S7W1G8I7K6K8ZX8D5G10E7T3H2C1072、房地产经纪人在发布房地产经纪信息时，不需要注意的是()。

A.在第一时间快速将信息发布出去

B.让尽可能多的人获得信息

C.尽可能保证发布信息的完整性

D.尽可能利用最先进的信息技术发布【答案】DCU3L6P5Q6W2M8E8HN8T6Q8W9X2H3H9ZQ3Q7K6A10S4A9H773、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构的服务内容不涉及（）。

A.竞争产品分析

B.项目本体分析

C.客户定位

D.土地的研究【答案】DCF2D5G5I8Q10Y10B3HN7O4G1Q9S3Y1E8ZP4M9M10L3B4S7N974、直接从事经营活动的组织是房地产经纪机构出资设立的分支机构，由两个或两个以上连锁分店组成的经营模式为（）。

A.特许经营模式

B.特许加盟连锁经营模式

C.直营连锁经营模式

D.网上联盟经营模式【答案】CCC10I9F8G6I5F3P2HV7P7G6W5W4Q8Q8ZN9J10C4W5W3K4U175、坚持原则就是要明确自身的谈判诉求并保证其得以实现，但如果没有适当的让步，常常就会使谈判陷入僵局，因此要把握好坚持原则与妥协的平衡点，这是房地产经纪人具有的（）的要点之一。

A.市场分析技能

B.议价谈判技能

C.人际沟通技能

D.供需搭配技能【答案】BCI1R9R4U5K2E1S10HO10N7A2P3V2N5W4ZS7W3W6H2F8V3T476、房屋租赁的当事人未采用书面形式的视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同的应当在()日前通知承租人。

A.15

B.30

C.45

D.60【答案】BCH2B5U2Z1S6N7Y10HB9J3V7G6W2H9Q6ZX3D8F4T2H8Z2C277、房地产经纪业是以()为主要资源服务业。

A.人力

B.财力

C.信息

D.关系【答案】CCJ10E3U1R7D9R6G3HX2F6N1Q3M1Y10P10ZZ9Y2Q8V2S9Z2T278、写字楼、旅馆、度假村等房地产的本质是（）。

A.各种企业的生产资料

B.开发商的生产产品

C.商业房地产

D.收益成品【答案】ACG2E3U2K3M7W5O7HK9B1Z9R8A6O2W4ZT10G8Z3F7P9D3Y679、下列关于目标激励的说法错误的是（）。

A.长远目标和近期目标结合

B.集体利益和个人利益相结合

C.目标设立远大

D.目标实现之后能够获得利益【答案】CCH3I9S3S9M5Q3M3HX4G3S7E4M3E8K6ZY5D8A3D1H10B7V580、下列自然人中，属于完全民事行为能力人的是（）。(2008年真题)

A.15周岁，自己挣钱生活的孤儿

B.17周岁，生活费来自父母的学生

C.19周岁，一直未参加工作的待业青年

D.20周岁，不能辨认自己行为的精神病人【答案】CCI1F8E9B9Z5C7B5HQ4S2I1X10L1Y1S6ZT1J10H9S1E10Q10Z881、下列关于中国房地产经纪行业组织的表述中，错误的是（）。

A.房地产经纪行业学（协）会是房地产经纪人员的自律性组织

B.房地产经纪行业学（协）会是法人

C.房地产经纪行业学（协）会按照章程及相关规定对经纪人员给予奖励或处分

D.房地产经纪行业学（协）会的职责是行政管理【答案】DCQ6V2Z6S10Z6D7M1HW8A1R1G2Y4Z8H8ZM2K9E3S3K8R4K1082、下列关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是()。

A.房地产经纪人协理是能够独立从事房地产经纪工作的自然人

B.房地产经纪人协理资格经过注册后可以在全国范围内从业

C.取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的基本条件

D.房地产行政管理部门颁发房地产经纪人协理从业资格证书【答案】CCY9V10J10R7H6V8Y1HO9U8C8V6R8U3F2ZQ9I8N8F6T1P5K483、在房地产经纪活动中，房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的，房地产经纪人应当回避，但（）除外。(2011年真题)

A.经所在房地产经纪机构同意后

B.征得另一方当事人同意的

C.经公证机构公证的

D.有合法委托手续的【答案】BCQ3E6J1W6G10J2S9HS4J10M3R9W10L2X10ZL1C2Q4C9W10L8T1084、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。

A.由甲机构原额返还

B.由甲机构双倍返还

C.由杨某原额返还

D.由杨某双倍返还【答案】DCU7S6A8O1T5U9K5HZ2D5F6L6Y8X1D10ZF3M5F6A4Q6L7C985、CRM的核心思想主要由三个方面构成，这三个方面不包括（）。

A.客户是企业发展的重要资源之一

B.对企业与客户发生的各种关系进行全面管理

C.进一步完善企业的运行机制

D.进一步延伸和健全企业的服务链管理【答案】CCT4M10S1V1B6P10J4HN3R4K4Z1X7U9F5ZD8K8D6S6D4D3O886、在房地产经纪机构客户资料中，最重要的表格是（）。

A.房源登记表

B.销售进度登记表

C.客户登记表

D.房价信息表【答案】CCT9W10K5L9G10I4M1HS6C4F2O1K9P1V9ZT6A9Z9V2A8Z10I887、在房地产居间业务中，代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的（）。

A.居间服务内容之一

B.后续服务项目之一

C.咨询服务内容之一

D.信息服务内容之一【答案】BCE4W6S10Y8T4F3A8HF8O8K6B4G1Q6Y4ZF2U6O4B6U4G6R288、房地产经纪机构发挥自身优势，把经纪业务拓展至房地产登记手续代办领域的战略属于()。

A.横向多样化战略

B.前向一体化战略

C.后向一体化战略

D.水平一体化战略【答案】CCP3M4L1U8C8S3X5HO8J1V7T9T4M2S2ZI7Q5D7U1R3Z5I389、相对新建商品房经纪业务，存量房经纪业务的特点是（）。

A.标的房地产以单宗房地产为主

B.佣金结算相对较为复杂

C.房源可以批量化取得

D.委托人相对强势【答案】ACM10Z4D10K10M3Z9Y1HM2F2Q7O1L8R2H7ZK4E2O2B9C3I3U1090、房地产经纪人在发布房地产经纪信息时，不需要注意的是()。

A.在第一时间快速将信息发布出去

B.让尽可能多的人获得信息

C.尽可能保证发布信息的完整性

D.尽可能利用最先进的信息技术发布【答案】DCL9W6B1X8S3T4I8HJ1D2G9D1M9S6M1ZY10P8S10B4G2C1Q991、房地产经纪活动中的平等原则，指在房地产经纪活动中所有当事人()平等，任何一方不得把自己的意志强加给对方。

A.社会地位

B.法律地位

C.经济地位

D.政治地位【答案】BCF3M2K9M6R8N10I8HE10S10N1P4M6X2H10ZP3M2Z7X1L6M1F792、房地产经纪信息的系统性不包括()。

A.完整性

B.及时性

C.连续性

D.时效性【答案】BCY8M4Z9T9O5U6X4HS10A8K4N9H5A8T2ZL5R7Y1C4D10O1B493、下列选项中，（）作为指导房地产经纪人员和机构从事房地产经纪活动的基本行为准则。

A.《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》

B.《关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知》

C.《商品房买卖合同示范文本》

D.《房地产经纪执业规则》【答案】DCQ4V2R4V10P10C7M5HW7M1H2H6I3G8Z2ZJ10F10H3B4O2S2E294、张某委托A房地产经纪公司（以下简称A公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在A公司的潜在客源中找到王某，王某与A公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以A公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。

A.居间

B.代理

C.不当代理

D.卖方代理【答案】BCG2J1Z7M1A9E9R6HI2F5E8R5V8P3Y8ZZ6K4W9I1T2S10I295、房地产经纪机构的（），是指企业针对外部环境的变化对品牌造成的影响所进行的维护品牌形象、保持品牌的市场地位和品牌价值的一系列活动的统称。

A.品牌维护

B.品牌塑造

C.品牌建设

D.品牌创新【答案】ACG10X2F7W4C1Z5V3HN10E2R7K7L6B4K9ZJ1Z10U9H10Z7L8J796、房地产经纪机构和房地产经纪人员违约要承担法律责任。下列不属于房地产经纪执业免责事由的是（）。

A.不可抗力

B.自己有过失

C.约定免责事由

D.强制实际履行【答案】DCJ4S5J7A4H8L3X5HG9D2G8U3O10L3W1ZZ10H4R6X4S8J8W597、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。(2008年真题)

A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式

D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】ACN3N10Z4Q5Q3E4S5HG10V7C3X8O6M10B10ZL7X6S3E9E4T10J498、对于一些特殊房屋出售或出租委托，应提醒委托人提供的相关证明文件不包括（）。

A.共有房屋，需要共有人同意出售或出租的书面证明

B.国有企业房屋，需要国有资产管理部门的批准文件

C.公司产权房屋，需要公司董事会、股东会审议同意的书面文件

D.国有企业房屋，需要国有企业法人同意出售的书面文件【答案】DCK5M3G3S6Y2H3W10HI3T4D10T6J10E6G5ZK7P5V5M5J5N4O699、房地产经纪人和房地产经纪人协理的执业区域()。

A.相同

B.房地产经纪人协理的执业区域大于房地产经纪人的执业区域

C.房地产经纪人协理的执业区域小于房地产经纪人的执业区域

D.在不同的省市有不同的规定【答案】CCG7H8T1S10X5U9E4HU6P6O2F3Q5I4C1ZK5C3E7K4L2X7W1100、目前，内地房地产经纪人与（）地产代理实现了专业资格互认。

A.台湾

B.澳门

C.香港

D.美国【答案】CCC1B5Q7T9N7B3K2HI7F8G6Q8Z9D3H1ZU5C7O1C4L5L8B1101、房屋抵押变更合同自()起生效。

A.抵押变更合同签订之日起

B.变更抵押登记之日起

C.抵押变更合同签订10日后

D.变更抵押登记10日【答案】BCI1M5B9I10C6X2O6HM8A5E6J9W8O3A5ZB9W9W1J1W4Q3Z2102、甲房地产经纪门店（以下简称甲门店）为改善经营进行改革：在业务上，建立商圈信息档案，实行“商圈经营”；在门店形式上，对该门店进行重新装修。重新装修后的门店既能满足客户的需求又可体现行业的特点，业务量因此有了明显增加。某日，王某委托甲门店以100万元的价格为其出售一套住宅。房地产经纪人高某承办该业务，并发布了房源信息。之后，该住宅以110万元的价格出售给了李某。李某的家庭平均月收入为12500元。高某为李某预定了偿还比率为30%的住宅贷款方案。(2012年真题)

A.归王某所有

B.归甲门店所有

C.在王某和甲门店之间分配

D.在王某和高某之间分配【答案】ACZ10N4Z9Q4L10Y9U9HJ1G7T6Z9U1W9P5ZV3K2X1U4G2R5T1103、经纪的产生和发展是以（）为前提的。(2006年真题)

A.商品生产和商品交换

B.社会分工和产业分离

C.物物交换和钱物交换

D.制度改革和经济改革【答案】ACX6J7J8J7L4R1X1HK2Z5K9T6C1Y10Z3ZD5L8N4T5A3W10Z1104、下列关于单店模式和多店模式中“店”的描述，正确的是（）。

A.单店模式和多店模式中的“店”指的是“门店”

B.单店模式和多店模式中的“店”不是指作为经纪机构经营活动的具体组织单元

C.单店模式和多店模式中的“店”不可以是经纪机构下属的分支机构

D.单店模式和多店模式中的“店”可以是独立的房地产经纪公司【答案】DCS9D4J9V4F7Z8W7HW7J1S1W10D6L1V2ZG4I8I4T9I1N4F5105、房地产经纪人员接待客户时，最好为()。

A.坐在客户的侧边

B.坐在客户的对面

C.坐在客户的后面

D.紧靠客户身旁【答案】ACU9J2B4I3X2D1B10HT7G9W2T9A8S9X7ZV7A7C4U4O1G8L1106、房地产经纪机构品牌管理的主要内容是()，通过制定企业的品牌战略、品牌识别系统以及积极的推广宣传，树立企业在市场中独一无二的形象和标志。

A.品牌建立和品牌维护

B.品牌建立和品牌策划

C.品牌塑造和品牌创新

D.品牌定位和品牌结构【答案】ACA4J1H1T7W6O1U7HE1U8D9X7N3Z5V1ZI7X10P9W3Y2H1E4107、有关代理的涵义，下列说法正确的是()。

A.代理合同的内容是以双方当事人的意思表示一致作为合同的成立条件

B.代理合同必须是书面合同

C.无论何种情况下，代理人均不能超越被代理人的指示擅自处理事务

D.房地产经纪人处理代理事务的后果直接归被代理人承担【答案】DCX2K9Z10O3F6K9V1HD9H4O8E8T4H9K2ZD2J7C2N9R3U5I4108、房地产经纪人在房地产经纪信息加工整理的过程中，通过对信息的（），产生具有深度和新价值的信息并提高自身的判断、思考能力。(2010年真题)

A.筛选

B.鉴别

C.研究

D.编辑【答案】CCV1E5W10E6C4L6P6HK8P3J7G1S6O5G6ZM8D2F3S10O3A10J1109、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：

A.将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某

B.将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士

C.将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某

D.将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士【答案】DCH3R1F8D10Y5W7Y3HF8E5J2S5X3M3B7ZX3W3V1G3G3V5L9110、房地产经纪人在接受房屋售卖委托后要进行房屋调查，房屋调查包括核实产权和（）。

A.核实售卖目的

B.核实业主身份

C.核实房屋所处位置

D.现场查勘【答案】BCQ1J10X1T10N10X5A1HH3G5K8E2F4Z10Z5ZV6V1H8T6S5O3Z9111、张某通过甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）拟购买陈某在本市的一套住房。双方在甲公司的协助下签署了买卖合同，张某支付了陈某1万元定金。当张某向陈某支付首付款时，陈某正好出差在外，张某要求甲公司代收首付款，甲公司的经纪人王某直接拒绝了张某的要求，张某与王某发生了激烈的争吵。陈某出差回来后，告诉甲公司自己不再出售该房，并委托甲公司将1万元定金退给张某。(2008年真题)

A.陈某提出不再出售该房是合理的

B.陈某提出不再出售该房时，无需退还定金

C.陈某应双倍返还定金

D.陈某的行为属于履行不能【答案】DCU8J5A2G8X2G1V4HH10T9R8F8F3H2O5ZI7X8H2P10W8M9H10112、在房地产经纪机构的告示责任中，不必公示的内容是（）。

A.营业执照和备案证明文件

B.服务项目、内容、标准

C.业务流程

D.发票的式样和内容【答案】DCD5O10D9M8H4K8L7HC5N5O8B5W8V2U5ZV8R2T9V8Z9Q2E1113、美国房地产经纪行业协会主导建立的（），从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。(2011年真题)

A.联合销售制度

B.个人信用保障制度

C.房屋质量保证制度

D.产权查询制度【答案】ACS9W4E8N2G7A10S1HC2K5E3R3U8D9N1ZK8W9B8I8E7H7O9114、未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构（）。

A.不得收取佣金

B.可酌情收取佣金

C.可根据完成情况按比例收取佣金

D.可与委托人协商确定是否收取佣金【答案】ACK9I1R1R5J6K6D3HC9D7E8C8X10J5I7ZQ7U8D9P1S2J5B4115、房地产经纪机构向房觉产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是()。

A.促进交易公平

B.降低交易成本

C.规范交易行为

D.加速房地产流通【答案】CCD9A2S9U6U8R9G3HN2K4C9H4O3W4Y5ZQ7N5J3S3E8I5A4116、房地产经纪机构的分支机构在领取工商营业执照之日起（）日内，应当到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。(2012年真题)

A.15

B.20

C.30

D.60【答案】CCO10V7W9F9L4R1Y2HE3Q2P5S10M5P1S4ZM8O4V10M10R2E7A8117、房地产经纪机构代理销售商品房项目应当取得（）。

A.银行资金证明

B.经公证的授权书

C.商品房销售委托书

D.房地产开发企业资质【答案】CCN7W7A8U8M7F1M4HA6I3K1J4I5Q6V8ZK3L10Y5C9M2B7G10118、房地产经纪机构的经营战略中，关于多向多样化战略类型的表述有误的是（）。

A.技术关系多样化，即以研究技术或生产技术为基础，以异质的服务为对象，开发异质服务

B.市场开发多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场

C.资源多样化，即以现有的物质基础为基础，打入异质产品（服务）、市场领域，求得资源的充分利用

D.市场营销关系的多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场【答案】BCG1B4T1Q2C3Q1X5HQ6G9M5X1N4M10Y7ZA5Q4A9W3K9V8Q9119、下列关于房地产经纪人员仪容与着装礼仪的表述中，错误的是()。

A.房地产经纪人员仪容的基本原则是整洁、稳重、易于接近

B.房地产经纪人员不适宜留时髦的长指甲

C.房地产经纪工作的男士宜穿着浅色西装

D.房地产经纪互作的女士可以用带有一定流行元素的饰物进行妆饰【答案】CCE4M4Y5J10D1W9K6HU1H1C2F4S6P7Z8ZY1A3X6Y3U6S4Y5120、未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构（）。

A.不得收取佣金

B.可酌情收取佣金

C.可根据完成情况按比例收取佣金

D.可与委托人协商确定是否收取佣金【答案】ACW10S6A7B9J1H10T2HN9H5A4J5A7G6P7ZR2Y2Q10D10W5I8K10121、有关合伙制房地产经纪机构的表述，错误的是（）。

A.合伙人可以用货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利出资

B.对货币以外的出资需要评估作价的，不能由全体合伙人协商确定

C.经全体合伙人协商一致，合伙人也可以用劳务出资，其评估办法由全体合伙人协商确定

D.合伙机构存续期间，合伙人的出资和所有以合伙机构名义取得的收益由全体合伙人共同管理和使用【答案】BCN4V7B5M8W6X10I6HD6Q8E1G8T2M6F6ZW1B9G8U5F7A1Z2122、房地产经纪机构合作完成经纪业务应当根据（）分配佣金。

A.作用范围

B.业务水平

C.劳动价值

D.合作协议【答案】DCU5U1D7P3C8F2E9HD6U3L6D2B10Q3C8ZI2O10D1Z1B8L9Q3123、下列选项中，（）作为指导房地产经纪人员和机构从事房地产经纪活动的基本行为准则。

A.《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》

B.《关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知》

C.《商品房买卖合同示范文本》

D.《房地产经纪执业规则》【答案】DCM6U1C10C8D5T9X8HO6D7J2K4L10H1A1ZM7E6X10J1I10Q7R3124、房地产经纪门店损益平衡点的销售额等于计划期限内的（）。

A.门店经营成本

B.门店固定成本

C.门店经营成本加同期正常利润

D.门店固定成本加变动成本【答案】CCP8R2O9F6D10Q6N8HZ3N9X5R3F7H9H1ZL10X4Q10J1Q2K7U1125、我国的房地产经纪行业自律管理框架体系以房地产经纪人员职业资格登记管理制度为核心，以（）为基础。

A.规则制定

B.诚信建设

C.制度设计

D.推广宣传【答案】BCN10W4T7O7Q3O4U8HH4M5N1W8L10F3U1ZV1J9B10T9H4L8V1126、房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构与()之间的权利义务关系。

A.交易一方

B.交易双方

C.交易当事人

D.委托人【答案】DCY7G7V4Q4S3X1W6HV6G7H4T6R4T9I10ZR6H1E3M5H4B5V9127、在我国，（）在中小城市以及大城市的低价位房地产市场中占据着一定的市场份额。

A.单店经营模式

B.无店经营模式

C.混合经营模式

D.连锁经营模式【答案】ACJ6L7I6E9G6U9B2HW5N7L10G7G8Z7N8ZC5J3Z8H6T1S7H7128、一般而言，房地产经纪人应以标的物业的（）为基准来协调交易双方，必要时还可借助房地产估价机构的力量。

A.实际价值

B.理论价值

C.评估价值

D.客观市场价值【答案】DCG4S10P1C9F2C6Z4HI6U1U6K5F4W10O2ZB3V6Y7P4I7W1M7129、在房地产居间业务中，代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的()。

A.居间服务内容之一

B.后续服务项目之一

C.咨询服务内容之一

D.信息服务内容之一【答案】BCT8M1Q6J10F9Z7D4HN10W9R2V7G7S5K10ZG10Q2G5J3R10R10Y7130、下列有关诚信问题存在的原因中，为出现诚信问题提供了现实条件的是()。

A.房地产经纪自身条件的不成熟

B.行业协会没发挥其作用

C.政府行政管理职责不明确，引起与行业自律管理发展方向的偏离

D.供需双方之间的信息不对称【答案】ACU2U10U10N8P1D7I4HF7K8U8H2M3D3Y8ZM8Z5E3I10S1W8R4131、专业化的房地产经纪机构可以通过集约化的信息收集和积累、人员培训和实践，了解市场信息、提高房地产经纪人员的专业知识，来（）。

A.加强交易监管

B.促进交易公平

C.降低交易成本

D.规范交易行为【答案】CCU1Q7L9X10P2K2M8HN1L2L9X5G8X9Q3ZL9V8O3U5M8X6P6132、房地产经纪信息的整理程序中，（）的主要目的是为了便于查询，能够减少查询时间。

A.编辑

B.研究

C.筛选

D.整序【答案】DCN7U5P6B4H6E2C2HJ6J1X7B6P6S6U7ZZ5W8B2M5V10A1K3133、我国房地产经纪行业中较早发展起来，且市场参与度尚不够高的房地产经纪机构是（）。

A.存量房经纪业务为主的房地产经纪机构

B.新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构

C.房地产策划、顾问业务为主的房地产经纪机构

D.综合性房地产经纪机构【答案】BCV9L1U6Z6R3K7W10HY1T7Q1F3K9K7N7ZP3P1V4Q5U7T5M2134、在我国政府简政放权，向有限政府转型的大趋势下，房地产经纪行业管理应充分发挥行业组织的作用，加快行业（）建设。

A.经济

B.基础

C.自律

D.环境【答案】CCY6E8J3T9E8I2H4HD6F4U6F5U4Z9A5ZK7B10H1U1L3N4L3135、下列选项中，()是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权利人的一定行为或根据法律上的规定而取得房屋所有权。

A.原始取得

B.买卖取得

C.继受取得

D.租赁取得【答案】ACJ10R10K7T7J5D5P2HZ8C2R4C6Z4N2Y2ZD8J2R5V8J3S4P10136、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：

A.将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某

B.将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士

C.将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某

D.将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士【答案】DCS3Y10F7R4O3H7U8HH6D2M3T3F3O10O10ZW5T6P7E6F10U7I8137、在房地产经纪信息加工整理的过程中，最关键的工作是对信息的（）。

A.筛选

B.鉴别

C.编辑

D.研究【答案】CCP1Y1Q10Z4I8A7S10HR1P2I8L10M8J5F10ZO10I5B7K5I7O3D7138、某房地产的土地面积为201000m

A.0.23

B.2.09

C.4.04

D.4.28【答案】CCK5U10I9I2R8F6W7HY9T3D9G6S7N10W2ZW8T3Q8C4N10V10H5139、下列选项中，（）不仅提示房地产交易当事人预防上当受骗，还可以约束房地产经纪机构、房地产经纪人的执业行为。

A.违法违规案件通报制度

B.房地产经纪资信评价活动

C.房地产交易风险提示

D.房地产经纪信用档案制度【答案】CCD5B5J3Q10P4I3X9HM1L8V2S4Z5G8W5ZT6Z3M7T4I2U6Z5140、经纪合同署名中，不包括（）内容。

A.经纪机构法人代表的住址

B.经纪机构备案证号

C.经纪人名称

D.经纪人注册号【答案】ACO2Q1V6O1Z10Z3K9HB9H8W10I2W5U5I9ZR3E1H3F1P9G5J6141、对于一些特殊房屋出售或出租委托，应提醒委托人提供的相关证明文件不包括（）。

A.共有房屋，需要共有人同意出售或出租的书面证明

B.国有企业房屋，需要国有资产管理部门的批准文件

C.公司产权房屋，需要公司董事会、股东会审议同意的书面文件

D.国有企业房屋，需要国有企业法人同意出售的书面文件【答案】DCK10N4J7T1D5Z4U9HN7A7X7K10L9U9E4ZP4T4H5F2T4F5V1142、房地产交易通常涉及房地产产权的转移（如买卖），或抵押权的设立及租赁等，而（）是保证这类权利变更有效性的基本手段。

A.房地产登记

B.信息收集

C.物业查验

D.物业交接【答案】ACS8T1I5E4J5F4Q10HY8F4Q10M1D9A7K4ZF10D10N6M9H4R6L4143、某商品房产权登记面积为137m2，合同约定面积为140m2，则面积误差比绝对值为()。

A.2.14%

B.2.19%

C.96.87%

D.97.86%【答案】ACA1N5A1H10E7P9Y5HF5Q3P3Z6V2P8C6ZI4S10Z6R2X2P1E8144、房地产经纪人员应当以()的名义从事房地产经纪活动。

A.房地产经纪人

B.房地产主管部门

C.房地产经纪机构

D.房地产经纪人协理【答案】CCF4R10W6A6L9N4J6HB10S10I3M10F8H6F2ZJ6F1T1F8S7J2K10145、某房地产经纪机构将客户登记表按客户所属区域分类，同一区域类别中再按收入高低排序。这种做法属于房地产经纪信息整理过程中（）环节的主要内容。

A.筛选

B.编辑

C.分类

D.整序【答案】DCZ1J9C3V10D6W5I8HX10S1B4V8R7U10R1ZF3S6W3V6V5M2J9146、房地产经纪机构（），就开始承担房屋的保管责任。

A.签订经纪服务合同

B.进行房屋查验

C.接受房屋钥匙

D.发布房源信息【答案】CCB4A8X4S8B9G4D2HQ3Z2K5S8R9E6W5ZR7G5W5H8Q2B9N4147、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的()，一般采取分期偿还的方式。

A.30%

B.50%

C.60%

D.70%【答案】DCY8A8Y4C9W3J1Q8HS10G10J7N9K9K3U3ZD5Q6O1Z5R6Y7M4148、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品牌结构和（）。(2011年真题)

A.品牌承诺

B.品牌个性

C.品牌定位

D.品牌价值【答案】CCK1V2L5N9X6F5M2HS7N4A6J2A1G6A8ZI1T10O1N6F5I6F10149、随着现代科学技术的进步与生产力的发展，社会生产的专业化分工越来越细，经济活动日益()。

A.网络化

B.复杂化

C.交织化

D.频繁化【答案】ACK3K4A3D10E6Z9Y4HF10Q9O4F6X2B9X5ZR5M5E7V9P3Q6V6150、王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的4%。甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。

A.张某收取佣金，可以不用开具发票

B.王某可以以房价款4%的佣金超过国家规定的标准为由，拒付佣金

C.甲公司可以向王某、李某各收取房价款2%的佣金

D.按事先约定，王某应当向甲公司支付房价款4%的佣金【答案】DCS5Z4E6T5J5P7Q2HR5X4D3Y10W4J5T7ZN6N9C5A3V10X6D7151、房地产经纪机构（），就开始承担房屋的保管责任。

A.签订经纪服务合同

B.进行房屋查验

C.接受房屋钥匙

D.发布房源信息【答案】CCM6Y2D8M5N10B9Y4HY2V9P4K7D7P2U8ZP7P1T7B7E6A2K7152、张某委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）购买一套住房。则张某与甲机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。

A.存量房买卖合同

B.房屋出售委托合同

C.房屋承购委托合同

D.房屋出租委托合同【答案】CCO4Q5V7K7T6V3T5HW10B1C4R10R9E1V7ZL5G9P7M6N2W10D6153、下列战略中，（）战略的前提思想是企业业务的专一化，能以更高的效率和更好的效果为某一狭窄的细分市场服务，从而超越在较广阔范围内竞争的对手们。

A.低成本

B.聚焦

C.一体化

D.多样化【答案】BCW9V10C6O4M7E8E7HO6V7P8E3J6D3E1ZM10V3B5C1P3U2Q5154、房地产经纪人员不随意“跳槽”或“脚踩数条船”所体现的职业道德是（）。

A.遵纪守法

B.诚实守信

C.尽职尽责

D.公平竞争【答案】CCB6P6Q2M8A7B8A5HT1W8K6E3U5P8I3ZC2Q3C1F2D7I2V3155、房地产经纪协会的性质是()。

A.社团法人

B.行政机构

C.经济组织

D.质检部门【答案】ACY3J5F2W10E2V9V10HE6F6S2N1F1Q6Y6ZM2V8E1I4T9Z5S9156、职业道德虽然不如法律、法规和行业规则那样具有很大的()，但它一旦形成，则会从房地产经纪人员的内心深处产生很大的约束力。

A.法制性

B.严谨性

C.执行性

D.强制性【答案】DCJ9U8D1B4P10S5K1HX3M2G1B3M4U7J2ZE9G1U10X4A3E8H4157、中国内地房地产经纪业在（）阶段，一些城市的市级、区（县）级房产交易所和房产交易市场陆续转制，由直接参与房地产中介服务转为主要履行相关房地产市场管理职能。

A.复苏

B.初步发展

C.快速发展

D.萌芽【答案】BCR8Y7D10H9X1N10W1HE10B7P1X7D8M4K3ZS3J3V6H6U3A6Z8158、由于房地产经纪人员与服务对象之间存在着较为明显的信息（）现象，因此对房地产经纪的管理必须十分注重房地产经纪业诚信管理。

A.不真实

B.不对称

C.不共享

D.不保密【答案】BCW6P5Y9E8T3O10F4HN10K8W2D6O9I8U2ZJ9R5G3J4G2R1L1159、下列属于房地产经纪合同应当约定内容的是（）。(2009年真题)

A.发票的样式和内容

B.佣金的支付标准

C.投诉方式和渠道

D.房地产经纪业务流程【答案】BCU9M2J7S6M3O5T9HR9D2S9P1T8E7T5ZK5D1Z5I8A3M10W8160、战略管理中的战略决策是以企业外部环境和内部条件的现实情况为出发点，并且对企业当前的生产经营活动有()的作用。

A.监督和管理

B.分析和评价

C.指导和约束

D.计划和研究【答案】CCS4L2Y4P7Y4N2Y6HA3K10T4Y6S10O3S1ZE7M8C10J8U4F7I2161、人力资源管理的最终目标是（）。

A.为企业提供稳定人才

B.提高员工的整体素质

C.促进企业目标的实现

D.扩大企业的运营规模【答案】CCK3Q7F2S4N6P6E2HD4O5W10H8D6J4J8ZM8T1T8I7S1Y1L10162、房地产经纪人参加继续教育培训的，既可以参加网络继续教育培训，也可以参加（）。

A.面授继续教育培训班

B.讲授继续教育培训课程

C.经纪相关研讨会

D.房地产执业资格考试的命题工作【答案】ACR2D5I6B7C7N7K9HO7N4L10U6T9D3U3ZZ5Y4E1K10T1B3X1163、目前在我国，以存量住房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有()经营模式。

A.网络

B.店铺

C.单店

D.连锁【答案】BCJ5S6F6T9T8J9A5HM9O10B10H1Y3X10Q7ZT6R5T4F4H8N3W7164、房地产分支机构承接业务时，应当以（）的名义承接业务。

A.设立该分支机构的房地产经纪机构

B.该分支机构

C.承接完成业务的房地产经纪人本人

D.房地产经纪行业学会【答案】ACU1A4S8I7G1B8C7HJ8N1D10T6U4P5N5ZX5Q3F7E1M8K7U4165、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的()，一般采取分期偿还的方式。

A.30%

B.50%

C.60%

D.70%【答案】DCP2N7K4V5X10O1G8HF7X4V8I8V1C5L2ZX4Y2C7E8K10E4N2166、根据特定业务需要，准确把握信息搜集的内容、重点、渠道，并灵活运用各种信息搜集方法和渠道，快速有效地搜集到()信息，是房地产经纪人员的特定信息搜集的技能。

A.针对性

B.真实性

C.现势性

D.系统性【答案】ACS1L8Y8M4B4Q6R10HQ7F7X2W3P4L9J7ZE1G3X5E2C1O3G7167、在（）模式下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。

A.行政监管

B.市场调节

C.行业自律

D.行政监管与行业自律结合【答案】CCM6O10P6P1P3U6F3HR1N5E7Z6R7T3Q3ZG1X9J2A6P1A10G4168、下列关于二手房买卖房地产居间合同的表述中，正确的是（）。

A.房地产居间合同是以促成房地