业主自治管理法律制度市公开课一等奖省赛课获奖课件

第四章业主自治管理法律制度业主自治管理法律制度第1页第四章业主自治管理法律制度第一节业主第二节业主大会和业主代表大会第三节业主委员会第四节业主大会第五节业主条约业主自治管理法律制度第2页第一节业主一、业主概念二、业主在物业管理中权利和义务业主自治管理法律制度第3页一、业主概念关于业主概念，当前我国没有法律对其作统一要求。《广东省物业管理条例》中要求：业主，指物业全部权人。《青岛市物业管理条例》、《上海市居住物业管理条例》也有类似要求。综合物业管理实践认为：业主就是指物业全部权人。业主自治管理法律制度第4页二、业主在物业管理中权利和义务权利有七点义务有八条业主自治管理法律制度第5页第二节业主大会和业主代表大会业主大会与业主代表大会概念业主大会职权业主大会组员组成业主自治管理法律制度第6页业主大会与业主代表大会概念业主大会：是指由物业管理区域内全体业主组成，代表全体业主行使本区域物业管理权利自治组织。业主代表大会：是指物业管理区域内业主人数较多，超出要求数目时，由全体业主按一定方法推选业主代表，组成代表大会，行使与业主大会相同职权自治组织。业主自治管理法律制度第7页业主大会职权制订、修订业主条约、业主大会章程；选举、撤换、罢免业主委员会组成人员；确定本物业管理区域物业管理服务内容、标准；依法选聘、续聘、解聘物业管理企业，审议签署物业管理服务协议；监督业主委员会、物业管理企业工作，并听取、审查其工作汇报；审议业主、物业管理企业相关物业管理提案；制订和修改物业维修基金筹集方案，审议物业维修基金使用方案并监督实施；帮助配合物业管理企业开展正常管理服务活动；决定相关业主利益其它重大事项。业主自治管理法律制度第8页业主大会组员组成业主大会组员组成问题实质上就是关于业主身份认定问题，因为业主大会是由全体业主组成。所以，普通由以下人员组成：物业全部权人已办理商品房预售协议登记且所购房屋已入住使用单位和个人持有空置物业建设单位业主自治管理法律制度第9页第三节业主委员会业主委员会概念、特征和性质业主委员会职责业主委员会委员业主委员会章程业主自治管理法律制度第10页业主委员会概念、特征和性质业主委员会：简称业委会，是指由物业管理区域内业主选举产生，维护业主正当权益，反应业主意愿和要求，帮助和监督物业管理企业工作自治管理组织。业主自治管理法律制度第11页业主委员会概念、特征和性质特征：自治与自律民主与公益传递、协调与监督性质：是业主大会执行机构，详细负责执行业主大会做出决定。业主自治管理法律制度第12页业主委员会职责10条职责业主自治管理法律制度第13页业主委员会委员业主委员会委员权利与义务P122权利和义务各有4条业主委员会委员任职资格P122必须满足6点要求业主自治管理法律制度第14页业主委员会章程概念和作用主要内容总则业主委员会组织机构业主委员会会议制度业主委员会职责业主委员会日常经费收支与办公用房业主委员会章程附则业主自治管理法律制度第15页第四节业主大会一、业主大会召开二、业主大会议程与内容及其运作业主自治管理法律制度第16页一、业主大会召开首次业主大会召开业主大会定时会议召开业主大会暂时会议召开业主自治管理法律制度第17页首次业主大会召开首次业主大会召开必须具备法定人数，但全国没有统一要求。业主自治管理法律制度第18页业主大会定时会议召开定时会议依照法律、法规和业主条约要求普通每年最少召开一次。业主自治管理法律制度第19页业主大会暂时会议召开暂时业主大会召开普通有三种情况：分期开发期间召开暂时业主大会。当发生重大事故或紧急事情需要及时处理时召开暂时业主大会。在到达一定百分比有投票权业主提议时能够召开暂时业主大会。业主自治管理法律制度第20页二、业主大会议程与内容及其运作业主大会议程和内容业主大会运作相关内容业主自治管理法律制度第21页第五节业主条约业主条约概念和作用业主条约内容业主条约示范文本业主自治管理法律制度第22页业主条约概念和作用1.概念是指由全体业主承诺，对全体业主含有约束力，用以指导、规范和约束全部业主、物业建筑物专有部分占用人以及物业管理者权利和义务行为守则。2.作用业主自治和自我约束业主自治管理法律制度第23页业主条约内容业主条约以法律契约文件形式明确了业主、物业全部些人在物业使用、维护和管理等方面权利和义务。业主自治管理法律制度第24页业主条约示范文本主要内容包含：订立业主条约目标业主处理与物业管理企业关系要求安全管理要求物业装修管理要求物业维修管理要求禁止在物业范围内从事行为损坏赔偿要求费用交纳要求道德方面要求业主自治管理法律制度第25页案例分析已买房但还未取得房产证，是业主吗？不是业主就不能参加业主代表大会吗？未满18岁业主能否参加业主大会，有没有选举权和被选举权？物业交给物业管理企业管理后，业主除房屋产权外