消防工程维保方案

v1.0可编辑可修改v1.0可编辑可修改建筑消防系统维保工作方案项目名称：消防维保项目编制单位：消防有限公司编制日期：2016年X月X日v1.0可编辑可修改v1.0可编辑可修改若拆卸，较困难，易损坏附件，因此可不冲洗，但要清除锈渣；对液下喷射防火堤内泡沫管道冲洗时，必然把水打入罐内，影响介质的质量，若拆卸止回阀或密封膜也较困难，因此可不冲洗，也可不清除锈渣，因为泡沫喷射管的截面积比泡沫混合液管道的截面积大，不易堵塞。对高倍数泡沫产生器进口端控制阀后的管道不用冲洗和清除锈渣，因为这段管道设计时一般都是不锈钢的。8、消防炮系统检测维修保养1）检查管网、管件是否固定牢固、变型、渗漏、生锈迹，检查所有阀门是否悬挂标志牌，阀体是否锈迹，阀杆是否渗漏，开关是否灵活，并且是否要求开启、关闭。对生锈的管道、阀门进行除锈、油防锈漆，阀门阀杆加润滑油，挂标志牌，对不能检修的管道及阀门进行更换；2）对泡沫炮的回转机构、仰俯机构或电动操作机构进行检查，性能要达到标准的要求。9、水幕系统检测维修保养1）检查管网、管件是否固定牢固、变型、渗漏、生锈迹，检查所有阀门是否悬挂标志牌，阀体是否锈迹，阀杆是否渗漏，开关是否灵活，并且是否要求开启、关闭。对生锈的管道、阀门进行除锈、油防锈漆，阀门阀杆加润滑油，挂标志牌，对不能检修的管道及阀门进行更换；2）对水幕喷头进行清洁，检查供水水源是否正常。10、防火门检测维修保养1）巡查防火门外观是否有无挂花、脱漆、生锈、变形、损坏，关闭密闭2）防火门框、门扇、玻璃、门锁、门把手是否良好和牢固。常闭防火门是否处于关闭状态，常开式防火门当电磁阀释放后是否能按照顺序顺畅关闭.3）门吸是否安装牢固，能吸住防火门，4）闭门器是否转动是否灵活，是否要添加润滑油，检查闭门器是否有认为去掉，是否漏油。v1.0可编辑可修改v1.0可编辑可修改18181818v1.0可编辑可修改v1.0可编辑可修改171717175）双扇常开式防火门关闭时是否按照顺序关闭，隔烟隔火作业良好。6）防火门密封条是否完整良好，钢质双扇防火门中间缝隙大小要满足规范要求，7）钢质防火门扇与门框贴合是否良好，钢质防火门扇与门框二测缝隙是否合11、灭火器检测维修保养建筑灭火器每月检查内容和要求如下表:检查（测）内容检查（测）要求配置方式符合要求。手提式灭火器的挂钩、托架能够承受规定静载荷，无松灭火器配置方式及其动、脱落、断裂和明显变形；灭火器箱未上锁，箱内干燥、清洁；推车式灭附件性能火器未出现自行滑动灭火器类型、规格、灭火级别和数量符合配置要求；灭火器放置，铭牌朝外，灭火器基本配置要求配器头向上置配置场所的使用性质（可燃物种类、物态等）未发生变化；发生变化的，其检灭火器配置场所灭火器进行了相应调整；特殊场所及室外配置的灭火器，设有防雨、防晒、查防潮、防腐蚀等相应防护措施，且完好有效灭火器配置点配置点周围无障碍物、遮挡、拴系等影响灭火器使用的状况环境状况符合规定维修条件、期限的已送修，维修标志符合规定；符合报废条件、报灭火器维修与报废废期限的，已采用符合规定的灭火器等效替代灭火器铭牌清晰明了，无残缺；其灭火剂、驱动气体的种类、充装压力、总外铭牌标志质量、灭火级别、制造厂名和生产日期或维修日期等标志及操作说明齐全、观清晰检保险装置保险装置的铅封、销闩等完好有效、未遗失查灭火器筒体外观无明显的损伤（磕伤、划伤）、缺陷、锈蚀（特别是筒底和焊缝）、泄漏喷射软管完好，无明显龟裂，喷嘴不堵塞压力指示装置灭火器压力指示器与灭火器类型匹配，指针指向绿区范围内；二氧化碳灭火器和储气瓶式灭火器称重符合要求其他零部件其他零部件齐全，无松动、脱落或者损伤使用状态未开启、未喷射使用12、上述各项月检工作每次检查保养完毕后，必须做好记录工作，并有双方参加人员签名确认。13、除做好上述各项月例检外，每半年或每年应对下列主要系统进行单项或综合性测试，测试内容有：1）火灾自动报警系统、消防广播系统及联动设备①每半年采用专用检测仪器分期、分批试验探测器动作及确认灯显示。②每半年试验水流指示器、压力开关等报警联动功能。③每半年对备用电池进行1次充电、放电试验，对主、备电源进行自动切换试验。④每半年进行码头内的消防通讯设备对讲通话试验；⑤每半年进行强制切断非消防电源功能试验；⑥每半年进行各水泵电控柜模拟运行情况检测；⑦每年进行干粉灭火系统总体模拟试验；2）消火栓、气体灭火系统①每半年对消火栓系统的水泵和有关设备作详细测试，每年对整个消火栓系统作综合性测试；②每半年对喷淋系统的水泵和有关设备作详细测试；③每年对干粉灭火系统作综合性测试；3）消防控制室每年对消防控制室的控制设备进行一次全面联动测试， 从单项开始，逐项进行,当全部单项合格时进行总体测试。上述各项检查和测试工作完成后，不论是月检、半年检或是年检，均应填写好对应的检测记录表格一式两份，双方签名盖章确认，并各自保留一份作存档备查。各项表格样本附后。在保养合约期满的最后一个月的25日前，维保人员应提交年度维修保养报告，总结系统设备工作情况。v1.0可编辑可修改v1.0可编辑可修改20202020v1.0可编辑可修改v1.0可编辑可修改19191919第八章质量目标及服务承诺消防系统的服务质量保证承诺是：1、我司保证按计划派驻维保人员以月保运作方式实施维保，严格按照国家消防技术标准的规定进行月度、年度维修保养，且绝不转包给第三方。2、我司保证严格按消防规范对消防系统进行维护保养，力保系统处于正常运行状态，绝不以任何理由延误处理突发重大事件和设备故障的处理。3、按制定的维保方案，计划实施维保，并以月度报表的形式向业主提交维保月度工作报告。4、项目接手前，对该项目所有消防系统的所有消防设备，依据竣工图及现场情况逐一进行对照，逐一进行试验，并建立完善的资料档案供贵司存档。5、对系统出现故障的情况，我司维保人员保证尽快赶赴现场。一般故障4小时内处理完毕，特殊故障则另行向业主汇报，商议解决办法的时间。6、在维保过程中，若发现消防系统存在不完善或隐患，我司将书面向业主报告，并全力协助业主进行整改，但整改费用不含在维保费用内。7、全力配合贵司定期开展消防演习，并提供相关的技术支持服务。8、为项目操作人员进行技术培训，确保用户可以独立地熟练操作系统。9、系统技术支援工程师定期地对用户进行登门回访，做系统检查，以保证系统运行的高度可靠性。第九章 施工安全生产保证1、坚持“质量第一、安全与质量并重”的指导思想，只有安全文明施工，才能保证质量及进度符合要求。2、加强安全生产教育工作，贯彻“安全生产预防为止”的方针，树立“安全为了生产，生产为了安全”的思想。3、完善系统配置：进场前，组织相关工程管理人员、维保技术人员仔细阅读竣工图，并现场勘察，熟悉消防系统的配置情况，会同业主进行工作交底。4、工作前做好各级技术准备和技术交底工作，维保部传达进度要求及技术要求，主管对维保人员传达具体操作及施工技术要求，从上而下的控制，从下而上的信息反馈，做到上下统一、准确、务实，并积极与业主联系，取得思想一致。5、加强施工安全管理，严格做好所有电气、机械设备的防触保险及安全使用，做到定机定人工作，施工现场临时用电必须严格遵守《施工现场临时用电管理规定》，严禁乱拉乱接，施工机具一机一闸，并在指定地点设置专用电源开关箱，装设漏电保护开关，防止触电事故发生，下班时应关闭机具电源。6、加强对现场员工进行防火意识教育，并制定现场用火、防火制度。现场施工若需动火，需经工地管理部门审批同意，并做好防范措施。v1.0可编辑可修改v1.0可编辑可修改22222222v1.0可编辑可修改v1.0可编辑可修改21212121第十一章、维修保养相关表格（见附表）建筑消防设施故障处理记录单位名称:检查时间检查人签名检查发现问题或故障消防安全管理人处理意见消防安全负责人签名问题或故障处理结果问题或故障排除消防安全管理人签名

建筑消防设施月度检查记录检测项目巡查内容实测记录消防供电配电消防配电试验主、备电切换功能自备发电设备状况试验启动发电机组储油设施核对储油量火灾自动报警系统火灾报警探测器试验报警功能手动报警按钮试验报警功能警报装置试验报警功能报警控制器试验报警功能、故障报警功能、火警优先功能、打印机打印功能、火灾显示盘和CRT显示器的显示功能消防联动控制器试验联动控制和显示功能消防供水设施消防水池核对储水量消防水箱核对储水量稳（增）压泉及气压水罐试验启泵、停泵时的压力工况消防水泵试验启泵和主、备泵切换功能管道阀门试验管道阀门启闭功能消火栓（消防炮）灭火系统室内消火栓试验屋顶消防栓出水及静压室外消火栓试验屋顶消防栓出水及静压消防炮试验消防炮出水启荣按钮试验远距离启足功能自动喷水灭火系统报警阀组试验放水阀放水及压力开关动作信号末端试水装置试验末端放水及压力开关动作信号水流指示器核对反馈信号单位名称:时间:v1.0可编辑可修改v1.0可编辑可修改24242424v1.0可编辑可修改v1.0可编辑可修改23232323气体灭火系统瓶组与储罐核对灭火剂储存量气体灭火控制设备模拟自动启动，试验切断空调等相关联动机械加压送风系统风机试验联动启动风机送风口核对送风口风速机械排烟系统风机试验联动启动风机排烟阀、电动排烟窗试验联动启动排烟阀、电动排烟窗、核对排烟口风速应急照明试验切断正常供电，测量照度疏散指示标志试验切断正常供电，测量照度应急广播系统土日土SB于日命试验联动启动和强制切换功能扬声器测试音量、音质消防专用电话试验通话质量检测项目巡查内容实测记录防火分隔防火门试验启动功能防火卷帘试验手动、机械应急和自动控制功能电动防火阀试验联动开关功能消防电梯试验按钮迫降和联动控制功能灭火器核对选型、压力和有效期其它设施测试单位（盖章）：测试人（签名）：年年月消防安全负责人或消防安全管理人（签名）：注：1、情况正常在“实测记录”栏中标注正常;2、发现的问题或存在故障应在“实测记录”栏中填写，并及时处置；当场不能处置的要填报《建筑消防设施故障处理记录》；v1.0可编辑可修改v1.0可编辑可修改26262626v1.0可编辑可修改v1.0可编辑可修改25252525泡沫灭火系统保养记录项目名称： 年月日设备编号设备名称责任人保养人设备位置保养项目保养内容泡沫液储罐泡沫比例混合器泡沫产生装置电动控制阀门皮带保护壳管道泡沫炮炮塔支架泡沫消火栓防火堤备注：甲方人员（盖章、签名）维保人员（盖章、签名）

水泵、电机保养记录项目名称： 年月日设备编R设备名称甲方乙方签名签名mt扬程额定功率额定电流转速润滑油检查联轴器连接接地情况电缆头紧固电机接线相对组：转接头基座固定防锈处理单向阀进水阀出水阀泵外观管道清洁压力表阀水泵运行检查电机电流压力表(MPa)A相B相C相v1.0可编辑可修改v1.0可编辑可修改27272727备注:v1.0可编辑可修改v1.0可编辑可修改29292929v1.0可编辑可修改v1.0可编辑可修改28282828配电机、控制框保养记录项目名称： 年月日设备名称编R甲方（盖章）乙方（盖章）签名签名保养项目清扫紧固主回路电器控制电器母排导线标识接地柜体与外观1\里仪表隐患排除功能检定保养时更换之件的名称、规格：检定结论：备注：

烟温感测试记录表测试设备外观安装情况报警功能故障功能设备编号复位功能设备类型编R测试结果测试内容及要求外表干净，无破损和缺失底座安装应牢固，倾斜度不能超过45度火警状态时能将火警信号准确反映至消防主机故障状态时能将故障信号准确反映至消防主机消防主机显示设备编号同现场编号一致消防主机