HOPSCA典型案例-日本首都东京六本木课件

2009.9.17HOPSCA典型案例——日本首都东京六本木1h2009.9.17HOPSCA典型案例——日本首都东京六HOPSCA的起源地——法国拉德方斯2hHOPSCA的起源地——法国拉德方斯2hHOPSCA，于1986年最先诞生于巴黎地拉德方斯，是一个集酒店、办公楼、生态公园、购物、会所、高尚住宅于一体地城市综合体HOPSCA六大业态：HOTEL+OFFICE+PARK+SHOPPINGMALL+CLUB+APARTMENT功能复合特点处于城市交通网络发达、城市功能相对聚集地地区，拥有与外界联系紧密地城市主需要交通网络和信息网络高楼林立地情景，城市地标志；人口密度大，昼夜人口、工作日与周末人口，功能不同而形成互补建筑风格一致，各个单体建筑相互配合、影响和联系；与外部空间整体环境一致、协调高密度，集约特点整体一致特点高可达特点实现完整地工作、生活配套运营的体系，各功能之间联系紧密，互为补充，缺一不可3hHOPSCA，于1986年最先诞生于巴黎地拉德方斯，是一个集巨大地社会效应/升值潜力内外部联系完整特点HOPSCA地特点－续空间连续特点土地使用均衡特点1、不同种类地土地相对均衡地分布于不同功能地建筑群；2、兼顾不同时段对综合体中各个功能地不同使用；1、平面地连续：通常采用整体规划设计，其中任何一项功能都会影响整体效果；2、立面地连续：需要保持HOPSCA内建筑物地风格一致，就需要使立面有连续特点；3、空间地连续：优越地区位需要求功能建筑体之间通过空中、地下和地面多层次地空间的体系内部拥有复杂、完善地交通的体系，通过立体交通网络地建立，使各功能建筑体有机结合；对外界地交通依赖较强，其外界地交通的体系直接影响综合体内部不同功能地使用效率和规模因所处地城市位置和庞大地规模，注定其必将成为城市地名片，产生巨大地社会效应；同时作为房地产物业地HOPSCA，随着城市地不断发展，其物业自身也具有升值潜力4h巨大地社会效应内外部联系完整特点HOPSCA地特点－续空间HOPSCA地开发条件不是任何地方都能采用HOPSCA房地产模式，建成包含商务、居住、购物等业态地综合房地产地产项目。HOPSCA地形成必需符合以下条件：规模需要求区位需要求必须处于城市中心区，市中心核心地段城市各种资源决定了它天生地优越条件必须拥有大规模建筑体量只有大规模建筑体量才能完美演绎丰富地业态，缤纷万象地生活只有中心区地大规模地块才能成为演绎HOPSCA地舞台5hHOPSCA地开发条件不是任何地方都能采用HOPSCA房地HOPSCA典型案例——日本首都东京六本木日本首都东京六本木新城是日本首都东京著名地购物中心和旅游中心，自2003年4月25日开业以来，目前已经成为外地游客去日本首都东京必到地城市综合设施该地产项目是日本国内最大地由民间力量为主体实施地城市综合再开发地产项目。占地面积约11.5万m2，建筑面积约为75.91万m2,开发历时17年此处孕育了多样地文化，尤其是聚集了各国地大使馆、外资企业、媒体、时尚、艺术关联企业，六本木已经成为国际特点地信息前沿6hHOPSCA典型案例——日本首都东京六本木日本首都东京六本木六本木山处于日本首都东京都港区六本木，毗邻新桥、虎门地商务街，霞关地政府机关街道，青山、赤坂地商业街，麻布、广尾地高档住宅区六本木地交通十分便利，有四条轨道交通在此通过可以乘坐地铁、公共汽车；若开车前来，总体停车位2762辆，共计12个停车场，方便顾客寻找方便地地方就近停车六本木还设有摩托车与自行车停车位置，其中自行车免费六本木地轨道交通六本木在日本首都东京地位置十二个停车点分布HOPSCA典型案例——日本首都东京六本木日本首都东京六本木区位与交通7h六本木山处于日本首都东京都港区六本木，毗邻新桥、虎门地商务街美国捷得建筑事务所负责六本木购物中心及公共空间规划设计捷得地规划设计思想不仅实现了地产项目与城市地完美融合，在地产项目本身地规划设计上更加注重将地产项目规划设计为旅游目地地，商业、旅游观光等多功能相结合，整个业态组合考虑顾客地多种需求六本木共划分为四个街区，各街区建筑地群房都和“山边”、“西街”、“榉树坡大道”等商业设施相连，随处可见绿地和广场，增加了街道地趣味，形成热闹地步行空间HOPSCA典型案例——日本首都东京六本木日本首都东京六本木地规划规划设计A：六本木山地主入口，和地铁六本木车站和地下通道相连，由地铁入口和好莱坞美容广场组成B：中央地区为地上54层地森大厦，是六本木山地标志，其顶层是作为文化核心地森艺术中心。B区作为商业、文化、信息中心一并设置了旅馆、榉树坂综合体、朝日电视等C：由4栋住宅楼组成，和毗邻地元麻布安静地住宅区相协调D：六本木山入口大厦等，由店铺、办公、住宅构成D街区B街区C街区A街区8h美国捷得建筑事务所负责六本木购物中心及公共空间规划设计HOP零售120区划22,000m257.9%餐饮70区划12,000m2（3200席）31.6%其他30区划4,000m210.5%合计220区划38,000m2100%商业构成山边——面向毛利庭院地“山边”是半开放式地购物中心，有几段大地石墙面，充分利用原有土地地高低差组成进楼梯和斜坡，产生各种各样地序列体验，既热闹又令人期待活力动感地自由曲线，引导来访者漫步其间，充分享受购物和美景主需要商业设施山边9h零售120区划22,000m257.9%餐饮70区划12,0西街——镶嵌在森大厦和凯悦大酒店之间地商业街。由玻璃顶和玻璃大墙围合而成高度22～25m，面积约1900m2地4层共享空间中，瀑布溪流潺潺，寓意溪谷在酒店和办公大楼各层之间通过天桥产生了立体交叉流线，形成丰富地活动空间榉树坂大道——六本木东西相连地主需要干道，带有欧洲街道风格，舒缓地曲线，整个街道有一种高雅地氛围300m长地墙面蜿蜒起伏，分为几段，并创造出立体复杂地路面空间，对来访者产生吸引，并有意设置了迷路西街10h西街——西街10h日本首都东京屋顶甲板层面海拔270米，开放式地空中回廊森美术馆52～54层可以欣赏现代美术、照片、影像、规划设计、建筑等各种艺术形式日本首都东京展望台52层海拔250m，可360。眺望日本首都东京大都市六本木俱乐部51层一个以森艺术中心为核心地会员制俱乐部，聚集了活跃在各个领域中喜爱艺术地人们六本木学院49层针对所有年龄层次人们地特殊教育学院森艺术中心：六本木综合开发地产项目地“文化都心”象征，处于六本木山森大厦49层至顶层，由美术馆、展望台、会员俱乐部、会议论坛等组成，在世界范围内也是独一无二地巨大地文化综合体榉树坂综合体与露天剧场：这是一个集聚了影像（电影）、流行（时尚商店）、表演（露天剧场）等商业艺术文化地综合空间实体美术馆入口11h日本首都东京屋顶甲板层面海拔270米，开放式地空中回廊森美术六本木森大厦：作为六本木中心地超高层办公楼，地上54层，高238m，并实现了日本国内最大地单体约4500m2地无柱空间，并引进了日本国内最高水准地网络和安全设施好莱坞美容广场：综合体地地上部分分成地铁出入口和好莱坞美容广场。好莱坞美容广场以美容专科学校、公司办公为主体森大厦主入口森大厦好莱坞美容广场12h六本木森大厦：作为六本木中心地超高层办公楼，地上54层，高2住宅楼共4栋，既有6层高地底层，也有43层高地超高层具备了日本国内最高水准地抗震特点能，平面形式多样，甚至有以厨房为主题地规划设计，满足了从工作室到五个卧房、带全套家具等多种多样地选择13h住宅楼共4栋，既有6层高地底层，也有43层高地超高层13h六本木新城地空中花园，从人地最基本生存需需要出发，设置了稻田、蔬菜等田园风格地景观，强调了可参与特点，为大城市带来清新地田园景观春天是播种希望地季节，六本木新城为学生提供实习劳动地机会，帮助学生学会在春天播种，通过实际劳动增强对生活地认识，在劳动中认识自然夏天，所有地鲜花开放，青蛙为繁华地日本首都东京带来欢快地叫声。鲜花怒放，青菜长势喜人，在六本木新城地空中花园感受夏天斑斓地色彩秋天，成熟地水稻在微风中摇曳。老师带着小学生来空中花园劳动，看到成熟地水稻，感受秋天收获地喜悦冬天到了，周边地树叶开始飘落，六本木新城精心选择地鲜花依旧开放，让严冬里地人们看到春天地希望14h六本木新城地空中花园，从人地最基本生存需需要出发，设置了稻田在最初开业地五天里，访问人士超过了200万人，而且森株式会社开放六本木新城这一事件，在整个周末，就是2003年4月26日、27日两天几乎占据了所有媒体地主需要版面“日本首都东京国际电影节”是举世闻名地亚洲最大规模地电影节。2004年除了和往年一样有涩谷会场之外，六本木新城成为主需要会场。邀请名人前来，包括日本皇室成员来访，制造轰动事件开业前预热成功电影节宣传海报与旅游业合作六本木规划设计新城在规划设计之初就进行了周密地市场调研。利用新城地空中庭院优势，专门安排学生修学旅行各个旅行社将六本木新城列为重需要旅游景点。每年有200多万中国地香港与台湾游客需要参观六本木新城，因此中国口味地餐馆也较多接待参观考察团六本木新城管理公司对外接待参观团，需需要提前预约，六本木新城管理公司负责带领参观商业设施，讲解开发过程15h在最初开业地五天里，访问人士超过了200万人，而且森株式会社城市发展到现阶段，需需要一个资源共生、聚合增值地房地产模式，一个城市地精神引领，将生活资源融入其中。HOPSCA是城市发展地必然产物工业区商业区居住区文教区功能分区社会运行成本增加经济运行效率降低土地使用效率降低种族隔离加大生活成本空间/时间隔裂土地资源大量浪费缺乏景观和活力16h城市发展到现阶段，需需要一个资源共生、聚合增值地房地产模式，现代城市地发展与城市化进程在经历多重曲折之后，其发展地轨迹愈来愈清晰，其中一个最大地变化是城市发展由粗放型向集约型方向地转化从某种意义上来讲，21世纪国际竞争地基本单位，既不是企业，也不是国家，而是大城市圈。在做大做强城市地同时，通过城与地区地联动发展，实现城市与地区地一体化，将成为现代城市地主需要努力方向“城市——地区”一体化城市空间多中心化城市功能多样化城市形象特色化城市环境生态化城市资源集约化HOPSCA对地区经济具有联动与推动特点对城市中心具有强化作用具有复合特点、多样化功能体现城市特色、城市形象土地集约利用、环境友好体现快捷信息交流17h现代城市地发展与城市化进程在经历多重曲折之后，其发展地轨迹愈HOPSCA将为城市带来巨大地增值价值现代城市中心区地综合特点开发需需要建设全过程地互相配合、协同发展。HOPSCA在这样地城市发展背景下成为卓有成效地开发模式。无论从业态组合还是资源聚合地本质，HOPSCA对城市地影响不能单纯地看作是传统房地产模式。HOPSCA是个开放式地交流中心，不间断地与城市交流自身地资源；HOPSCA更是个核心，影响甚至能带动整个城市发展HOPSCA是一个强大地磁场，她融汇城市各种资源这就是HOPSCA特有地城市精神——“融汇、交流、影响”一个“资源共生、聚合增值”地全新房地产模式18hHOPSCA将为城市带来巨大地增值价值HOPSCA是个开放式HOPSCA六大业态集合了城市地商务办公资源、商业资源、景观资源、休闲娱乐资源、居住资源，各个业态既相对独立又相互影响互补HOPSCA不仅能满足人们在生活上各方面地需求，业态与业态之间地互动及依赖，更体现出HOPSCA房地产开发模式地科学特点及联动特点使人们充分体验办公、购物、娱乐、休闲地一站式服务，享受繁华、便捷地都市生活19hHOPSCA六大业态集合了城市地商务办公资源、商业资源、景观谢谢观赏！20h谢谢观赏！20h续：大家讨论中关注地热点问题下述问题在讨论中是大家比较关注地，可以进一步深入研究：大家认为，HOPSCA其实只是mix－use应用之极地一种概念，那么，这种房地产开发概念在城市经济、地区发展、开发商实力具备哪些条件地情况下，能够得以发展和应用？HOPSCA作为一种房地产开发模式，与地区运营（地区也包括了商务、商业、居住、文化、公园等各个功能内容）地本质区别在哪里？日本首都东京六本木长达17年投资运营过程，是如何逐步实施和实现目标地？日本首都东京六本木各功能业态是如何分期开发地？在此过程中，开发商对于各功能地分期配比、开发时序是如何设置地？21h续：大家讨论中关注地热点问题下述问题在讨论中是大家比较关注地HOPSCA专题交流谢谢！！2009.9.1722hHOPSCA专题交流谢谢！！2009.9.1722h2009.9.17HOPSCA典型案例——日本首都东京六本木23h2009.9.17HOPSCA典型案例——日本首都东京六HOPSCA的起源地——法国拉德方斯24hHOPSCA的起源地——法国拉德方斯2hHOPSCA，于1986年最先诞生于巴黎地拉德方斯，是一个集酒店、办公楼、生态公园、购物、会所、高尚住宅于一体地城市综合体HOPSCA六大业态：HOTEL+OFFICE+PARK+SHOPPINGMALL+CLUB+APARTMENT功能复合特点处于城市交通网络发达、城市功能相对聚集地地区，拥有与外界联系紧密地城市主需要交通网络和信息网络高楼林立地情景，城市地标志；人口密度大，昼夜人口、工作日与周末人口，功能不同而形成互补建筑风格一致，各个单体建筑相互配合、影响和联系；与外部空间整体环境一致、协调高密度，集约特点整体一致特点高可达特点实现完整地工作、生活配套运营的体系，各功能之间联系紧密，互为补充，缺一不可25hHOPSCA，于1986年最先诞生于巴黎地拉德方斯，是一个集巨大地社会效应/升值潜力内外部联系完整特点HOPSCA地特点－续空间连续特点土地使用均衡特点1、不同种类地土地相对均衡地分布于不同功能地建筑群；2、兼顾不同时段对综合体中各个功能地不同使用；1、平面地连续：通常采用整体规划设计，其中任何一项功能都会影响整体效果；2、立面地连续：需要保持HOPSCA内建筑物地风格一致，就需要使立面有连续特点；3、空间地连续：优越地区位需要求功能建筑体之间通过空中、地下和地面多层次地空间的体系内部拥有复杂、完善地交通的体系，通过立体交通网络地建立，使各功能建筑体有机结合；对外界地交通依赖较强，其外界地交通的体系直接影响综合体内部不同功能地使用效率和规模因所处地城市位置和庞大地规模，注定其必将成为城市地名片，产生巨大地社会效应；同时作为房地产物业地HOPSCA，随着城市地不断发展，其物业自身也具有升值潜力26h巨大地社会效应内外部联系完整特点HOPSCA地特点－续空间HOPSCA地开发条件不是任何地方都能采用HOPSCA房地产模式，建成包含商务、居住、购物等业态地综合房地产地产项目。HOPSCA地形成必需符合以下条件：规模需要求区位需要求必须处于城市中心区，市中心核心地段城市各种资源决定了它天生地优越条件必须拥有大规模建筑体量只有大规模建筑体量才能完美演绎丰富地业态，缤纷万象地生活只有中心区地大规模地块才能成为演绎HOPSCA地舞台27hHOPSCA地开发条件不是任何地方都能采用HOPSCA房地HOPSCA典型案例——日本首都东京六本木日本首都东京六本木新城是日本首都东京著名地购物中心和旅游中心，自2003年4月25日开业以来，目前已经成为外地游客去日本首都东京必到地城市综合设施该地产项目是日本国内最大地由民间力量为主体实施地城市综合再开发地产项目。占地面积约11.5万m2，建筑面积约为75.91万m2,开发历时17年此处孕育了多样地文化，尤其是聚集了各国地大使馆、外资企业、媒体、时尚、艺术关联企业，六本木已经成为国际特点地信息前沿28hHOPSCA典型案例——日本首都东京六本木日本首都东京六本木六本木山处于日本首都东京都港区六本木，毗邻新桥、虎门地商务街，霞关地政府机关街道，青山、赤坂地商业街，麻布、广尾地高档住宅区六本木地交通十分便利，有四条轨道交通在此通过可以乘坐地铁、公共汽车；若开车前来，总体停车位2762辆，共计12个停车场，方便顾客寻找方便地地方就近停车六本木还设有摩托车与自行车停车位置，其中自行车免费六本木地轨道交通六本木在日本首都东京地位置十二个停车点分布HOPSCA典型案例——日本首都东京六本木日本首都东京六本木区位与交通29h六本木山处于日本首都东京都港区六本木，毗邻新桥、虎门地商务街美国捷得建筑事务所负责六本木购物中心及公共空间规划设计捷得地规划设计思想不仅实现了地产项目与城市地完美融合，在地产项目本身地规划设计上更加注重将地产项目规划设计为旅游目地地，商业、旅游观光等多功能相结合，整个业态组合考虑顾客地多种需求六本木共划分为四个街区，各街区建筑地群房都和“山边”、“西街”、“榉树坡大道”等商业设施相连，随处可见绿地和广场，增加了街道地趣味，形成热闹地步行空间HOPSCA典型案例——日本首都东京六本木日本首都东京六本木地规划规划设计A：六本木山地主入口，和地铁六本木车站和地下通道相连，由地铁入口和好莱坞美容广场组成B：中央地区为地上54层地森大厦，是六本木山地标志，其顶层是作为文化核心地森艺术中心。B区作为商业、文化、信息中心一并设置了旅馆、榉树坂综合体、朝日电视等C：由4栋住宅楼组成，和毗邻地元麻布安静地住宅区相协调D：六本木山入口大厦等，由店铺、办公、住宅构成D街区B街区C街区A街区30h美国捷得建筑事务所负责六本木购物中心及公共空间规划设计HOP零售120区划22,000m257.9%餐饮70区划12,000m2（3200席）31.6%其他30区划4,000m210.5%合计220区划38,000m2100%商业构成山边——面向毛利庭院地“山边”是半开放式地购物中心，有几段大地石墙面，充分利用原有土地地高低差组成进楼梯和斜坡，产生各种各样地序列体验，既热闹又令人期待活力动感地自由曲线，引导来访者漫步其间，充分享受购物和美景主需要商业设施山边31h零售120区划22,000m257.9%餐饮70区划12,0西街——镶嵌在森大厦和凯悦大酒店之间地商业街。由玻璃顶和玻璃大墙围合而成高度22～25m，面积约1900m2地4层共享空间中，瀑布溪流潺潺，寓意溪谷在酒店和办公大楼各层之间通过天桥产生了立体交叉流线，形成丰富地活动空间榉树坂大道——六本木东西相连地主需要干道，带有欧洲街道风格，舒缓地曲线，整个街道有一种高雅地氛围300m长地墙面蜿蜒起伏，分为几段，并创造出立体复杂地路面空间，对来访者产生吸引，并有意设置了迷路西街32h西街——西街10h日本首都东京屋顶甲板层面海拔270米，开放式地空中回廊森美术馆52～54层可以欣赏现代美术、照片、影像、规划设计、建筑等各种艺术形式日本首都东京展望台52层海拔250m，可360。眺望日本首都东京大都市六本木俱乐部51层一个以森艺术中心为核心地会员制俱乐部，聚集了活跃在各个领域中喜爱艺术地人们六本木学院49层针对所有年龄层次人们地特殊教育学院森艺术中心：六本木综合开发地产项目地“文化都心”象征，处于六本木山森大厦49层至顶层，由美术馆、展望台、会员俱乐部、会议论坛等组成，在世界范围内也是独一无二地巨大地文化综合体榉树坂综合体与露天剧场：这是一个集聚了影像（电影）、流行（时尚商店）、表演（露天剧场）等商业艺术文化地综合空间实体美术馆入口33h日本首都东京屋顶甲板层面海拔270米，开放式地空中回廊森美术六本木森大厦：作为六本木中心地超高层办公楼，地上54层，高238m，并实现了日本国内最大地单体约4500m2地无柱空间，并引进了日本国内最高水准地网络和安全设施好莱坞美容广场：综合体地地上部分分成地铁出入口和好莱坞美容广场。好莱坞美容广场以美容专科学校、公司办公为主体森大厦主入口森大厦好莱坞美容广场34h六本木森大厦：作为六本木中心地超高层办公楼，地上54层，高2住宅楼共4栋，既有6层高地底层，也有43层高地超高层具备了日本国内最高水准地抗震特点能，平面形式多样，甚至有以厨房为主题地规划设计，满足了从工作室到五个卧房、带全套家具等多种多样地选择35h住宅楼共4栋，既有6层高地底层，也有43层高地超高层13h六本木新城地空中花园，从人地最基本生存需需要出发，设置了稻田、蔬菜等田园风格地景观，强调了可参与特点，为大城市带来清新地田园景观春天是播种希望地季节，六本木新城为学生提供实习劳动地机会，帮助学生学会在春天播种，通过实际劳动增强对生活地认识，在劳动中认识自然夏天，所有地鲜花开放，青蛙为繁华地日本首都东京带来欢快地叫声。鲜花怒放，青菜长势喜人，在六本木新城地空中花园感受夏天斑斓地色彩秋天，成熟地水稻在微风中摇曳。老师带着小学生来空中花园劳动，看到成熟地水稻，感受秋天收获地喜悦冬天到了，周边地树叶开始飘落，六本木新城精心选择地鲜花依旧开放，让严冬里地人们看到春天地希望36h六本木新城地空中花园，从人地最基本生存需需要出发，设置了稻田在最初开业地五天里，访问人士超过了200万人，而且森株式会社开放六本木新城这一事件，在整个周末，就是2003年4月26日、27日两天几乎占据了所有媒体地主需要版面“日本首都东京国际电影节”是举世闻名地亚洲最大规模地电影节。2004年除了和往年一样有涩谷会场之外，六本木新城成为主需要会场。邀请名人前来，包括日本皇室成员来访，制造轰动事件开业前预热成功电影节宣传海报与旅游业合作六本木规划设计新城在规划设计之初就进行了周密地市场调研。利用新城地空中庭院优势，专门安排学生修学旅行各个旅行社将六本木新城列为重需要旅游景点。每年有200多万中国地香港与台湾游客需要参观六本木新城，因此中国口味地餐馆也较多接待参观考察团六本木新城管理公司对外接待参观团，需需要提前预约，六本木新城管理公司负责带领参观商业设施，讲解开发过程37h在最初开业地五天里，访问人士超过了200万人，而且森株式会社城市发展到现阶段，需需要一个资源共生、聚合增值地房地产模式，一个城市地精神引领，将生活资源融入其中。HOPSCA是城市发展地必然产物工业区商业区居住区文教区功能分区社会运行成本增加经济运行效率降低土地使用效率降低种族隔离加大生活成本空间/时间隔裂土地资源大量浪费缺乏景观和活力38h城市发展到现阶段，需需要一个资源共生、聚合增值地房地产模式，现代城市地发展与城市化进程在经历多重曲折之后，其发展地轨迹愈来愈清晰，其中一个最大地变化是城市发展由粗放型向集约型方向地转化从某种意义上来讲，21世纪国际竞争地基本单位，既不是企业，也不是国家，而是大城市圈。在做大做强城市地同时，通过城与地区地联动发展，实现城市与地