2022年房地产估价师考试题库高分300题（含答案）(湖南省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、根据《房屋征收条例》，（）组织实施本行政区的房屋征收与补偿工作。

A.市、县级人民政府

B.房屋征收部门

C.房屋征收实施单位

D.建设单位【答案】BCB1X6D10X7S8D10B9HK3B1Z5L2V10J4L1ZC9Q1W10G8A4V4F62、根据国务院有关规定，购房时享受税收优惠政策的普通住房应满足的条件之一为住房单套建筑面积在()㎡以下。

A.60

B.90

C.120

D.150【答案】CCV1Q4T10X3D6F2U6HN2T1Y2O6P7L5T6ZT3Y2O5X8W2O2J83、某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设(用地规模相同)，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2001年4月动工，2001年8月底，开发公司已投入500万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2002年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2002年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。

A.Z县人民政府

B.Y市人民政府

C.X省人民政府

D.国务院【答案】CCB6D6P1D9S3E1H4HB10H8T7U4C9I6Z9ZC2T10A10S7Z2M10J14、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为30米。该项目计划建设工期2年，项目可行性研究确定的投资额为3亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为2年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的60％。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。

A.比较相对指标

B.强度相对指标

C.结构相对指标

D.比例相对指标【答案】CCS10L7H10G6J5H10N6HW7L3U9F3O4D8J10ZK3L1O1A6S8Q1T15、李某自用的地下工业厂房，应税房屋原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为()元。

A.4200

B.5040

C.5400

D.6480【答案】DCH5O1B8I2K6L9O8HN2U8C1K1A8X3R9ZX6C5S10Z6S9C10P46、（2014年真题）建筑工程施工许可证由（）单位申领。

A.设计

B.建设

C.施工

D.监理【答案】BCI6W6O5S3F6P2W8HK2F10C6I9V8H9L9ZY9B6R10U10Q6J10E77、（）单位收到建设工程竣工报告后，应当组织有关单位进行竣工验收。

A.设计

B.施工

C.建设

D.监理【答案】CCB9R1B9E7S6Z4D6HA10R4P8C3M9C10E6ZR6P6R10R7N5G5Y88、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88㎡、售价15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6㎡。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。

A.所有权预告登记

B.抵押权预告登记

C.转移登记

D.抵押登记【答案】ACD1G5R1C2V4M9P9HQ8K10A1J1L4N10O6ZX10B1V4R5L7I1B59、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前()申请续期。

A.三个月

B.六个月

C.一年

D.两年【答案】CCE6C8T6A7V4A8I10HH8I5V4P9I10C2U10ZG5Z1M3H4P10Q2O110、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的（）。

A.廉租住房和经济适用住房

B.公共租赁住房和经济适用住房

C.经济适用住房和限价商品住房

D.廉租住房和限价商品住房【答案】CCQ9A1Z1G2I4G8F10HQ1L8F1R9I10U4F10ZU5L8S7I8L6L1P111、某房地产开发公司在城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为500万元，建筑工期为18个月。该房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件。按照规定，其到位资金原则上不少于（）万元。

A.100

B.120

C.150

D.250【答案】CCJ3C1W3B7J2U4I6HJ5G10M5W10Q4Q9Q7ZV6L3N10Z4J8R9E612、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是（）。

A.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求

B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求

C.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求

D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求【答案】ACF6S3Q10M2G6R3T3HE1T4X8D5D6V9Y10ZB3T4N10T6Z2T4W113、建设工程竣工验收，应由（）单位组织实施。

A.设计

B.施工

C.建设

D.监理【答案】CCS6N8T8L10W6V5Z7HN9E10O3E3W6J8G8ZD3D2I1U9W3L10X814、购买的房屋出现问题，（）应该承担责任。

A.房地产开发企业

B.施工单位

C.设计单位

D.监理单位单位【答案】ACA7P9J4Q1Y3Z2G7HU1G3F4H4D3J1B5ZX4B2D10S3U3Y4Q215、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是（）。

A.完全竞争市场

B.完全垄断市场

C.寡头垄断市场

D.垄断竞争市场【答案】ACA1C9V6I7A1I7S3HI1I3E6A8H3O3E2ZY3K5U7A3D8X4C916、下列墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是()。

A.套内自有墙

B.与公共建筑空间的分隔墙

C.纵横外墙

D.各套之间的分隔墙【答案】ACI5S3P10E8U3Y3C8HQ2T9P8S2M7W7W6ZC5G8Y9N3H9T4C1017、(2011真题)房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。

A.竣工

B.交付

C.办理房屋所有权登记

D.入住【答案】BCL5B8O7N10G9P2O9HE3Q7U3X7K4T7S6ZS5W2Y10O9U7Z9X1018、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是（）。

A.概算指标

B.概算定额

C.预算定额

D.施工定额【答案】DCJ2O3B4A4A4Z9O8HE4W5M4T7G3U4B1ZI10K4J3C3U7S3K219、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.建设单位

B.监理单位

C.施工单位

D.设计单位【答案】ACD2Q5B9H10O7R6B3HB10B5Q2B7V7I6M10ZV7N9R5R3R7U9Q320、商品房买卖合同为()。

A.非典型合同

B.单务合同

C.从合同

D.要式合同【答案】DCA10S5E5D6P6Z7F5HB2G8Q7S8Q6Y1T1ZG1B2C6T5N8I2R321、下列控制指标中，不属于建设监理控制的()。

A.质量标准

B.投资限额

C.建设工期

D.投资回报率【答案】DCA5P10Q6C5A6C7R3HA1I5Y5N6E9B10Z7ZO6I8L4B9Z2M2W522、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷，该耕地近3年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是()。

A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人

B.该耕地的土地补偿费最少为60万元

C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5人

D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费【答案】DCH7Y5Q6B7O9W4B4HH4Y7J2B8R2Y5F9ZU6U9C1D3O4R8J1023、2012年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得A省B市C县一块建设用地使用权，投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩，基本农田以外的耕地16亩，已知D村原有耕地面积为1600亩，农业人口为800人。该耕地被征收前三年平均年产值为2000元/亩。

A.15.60

B.26.00

C.31.20

D.52.00【答案】CCH4F5M4A5O1S1D9HS3R7Z6X9B7E8D3ZZ9J10I3V6G10K5U324、现行教育费附加征收率为（）。

A.1%

B.3%

C.5%

D.7%【答案】BCP4L8K7H8T2C7U8HY10F3X8U3B7F7M9ZO4F2N2P9L1A4P1025、下列证券品种中，属于货币证券的是()。

A.股票

B.支票

C.债券

D.投资基金【答案】BCX9W5U4N8A4I8J1HW2E7W3P9I1L6Y2ZK3L10M9I2Q5C6H1026、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（）。

A.全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标

B.使用外国政府援助资金的项目必须招标

C.必须进行招标的项目，应由本地区、相关部门或相关组织参加投标活动

D.工程建设招标代理机构资格分为甲级、乙级和暂定级【答案】CCX9V2G9W9R7Y4S1HE7Y6Y4W9A2D9C9ZG8N7C1N2I1U7U727、（）是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。

A.城市紫线

B.城市绿线

C.城市蓝线

D.城市黄线【答案】CCV1T9F7U5S1C9M2HQ8N1Y9I9X4T7E6ZI3J7U5Z3H3M7G628、某房产面积3136m2，要求测绘精度为一级，则其限差为()。

A.1

B.3

C.6

D.10【答案】BCZ10Y3A5C5E1C8S10HD6I6D8Y3D4N7A5ZK6M10E2L6B9C8Q429、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。

A.2011年3月31日

B.2011年4月28日

C.2011年5月31日

D.2011年9月30日【答案】ACV2J4F5L6O8N7B9HP7H6M9I9M8P2W10ZY6F9X6H3Z5W10O130、（2014年真题）2013年某市职工上一年度月平均工资为3500元，该市职工李某上一年度月平均工资为4000元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是（）元。

A.175

B.250

C.420

D.480【答案】DCN2O4A3E10N3D1N8HZ3J8H4N10C7D2B1ZF8E8Z1Q6G4Z2Y731、房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给（）的一种交易行为。

A.最低出价者

B.最高出价者

C.正常出价者

D.最高条件出价者【答案】BCO3F10L3G7X8O3U10HS6Y2U10K10S9Z10S9ZS3E10W2E4O8O3L632、张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某()万元。

A.48

B.64

C.80

D.96【答案】CCU1K4Y3J1D1H3G6HV9K6E6G3Q1D3X7ZX1Y9S10M2Q5R4W433、对房屋评估结果的鉴定作为裁决的依据，鉴定时间()计入裁决时限。

A.必须

B.应

C.宜

D.不【答案】DCZ6F1F6M4F9R4Y7HY2R5H9P8Z8F10A4ZL7Y7P10J3L4H9I834、下列关于销售不动产缴纳增值税规定的表述中，正确的是（）。

A.个人销售自建自用住房，免征增值税

B.一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额

C.一般纳税人销售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额作为销售额，按照3%的征收率计算应纳税额

D.小规模纳税人销售其自建的不动产，应以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照3%的征收率计算应纳税额【答案】ACF6D10N8T3N4B7P10HP9L1B3I2B6H9Z4ZD8S10E6S5L7R10D935、企业会计的确认、计量和报告的基础是（）。

A.借贷记账法

B.增减记账法

C.权责发生制

D.收付实现制【答案】CCJ8N7M8O6N9U6Q5HO4G2D7M8U3Z5G10ZI3I4D3X6N3W4K636、（2012年真题）陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房，单价为10000元/m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（）万元。

A.90

B.91

C.93

D.95【答案】CCB5I6U6W1Y2K9J1HC4T1F9Q10R8I7N8ZL1I4V4V10M5G4E537、下列属于股东自益权的是()。

A.股息红利分配的请求权

B.出席股东大会的权力

C.表决权

D.查询公司经营状况的请求权【答案】ACZ1Y4S7Y7Y2D4K3HS3A8K9E10X3Q6M7ZD5W6Y1V4M3H4X1038、国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由（）依法批准划拨。

A.县级以上土地管理部门

B.县级以上人民政府

C.省级以上土地管理部门

D.省级以上人民政府【答案】BCV4N1J10X4I2Q6M6HW8W4F8Q4Q10U2T10ZY4M8Y7T5M10Y6T239、规定商品房预售实行预售许可制度的法律是()。

A.《城市房地产管理法》

B.《城市房地产开发经营管理条例》

C.《城市商品房预售管理办法》

D.《城市房地产转让管理规定》【答案】ACL7W1J5B4Y9B7N9HP2I8Q5J9A6S10O6ZV5N3A6X9D6U5C340、以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续，由受让方缴纳出让金，对可以不办理土地出让手续的，应对转让方征收()。

A.地价税

B.土地收益金

C.土地转让金

D.土地增值税【答案】BCL7C9L3B2K2C10I5HV1R9O9B7T1B9C1ZY3W2E7L9V5H8O1041、省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性文件是()。

A.地方性法规

B.政府规章

C.部门规章

D.自治条例【答案】BCV7M5B9L10A9F3Y5HP8G4R3M7X1S1Z8ZZ7K10T9C3A1Q3T642、城市居住区的规模通常以()作为主要标志。

A.居住人口规模

B.居住户数规模

C.用地规模

D.建筑规模【答案】ACD2M4Y3N4M1K8O7HY7A4A6A4P9A4M10ZY6B4Z4Z2R4T2V543、下列有关丘的表述中，不正确的是(C)。

A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘

B.丘是指地表上一块有界空间的地块

C.组合丘一定大于独立丘

D.丘的权属界线是界址点的连线【答案】CCF5B2K3M8F6F1F7HC10Q2G8K10H4L7O10ZJ1B6B9D8S4L1X544、下列情形中，诉讼时效为2年的是()。

A.身体受到伤害要求赔偿的

B.寄存财物被丢失的

C.环境遭污染或损害的

D.借出的资金未能收回的【答案】DCX3F5W2D9A5F10Y6HQ4W4Q2Y7Y3K3M2ZX10Y6G9D3N10H1R545、按照规定，房地产经纪机构及其分支机构变更或者终止的，应当自变更或者终止之日起（）日内，办理备案变更或者注销手续。

A.7

B.15

C.30

D.60【答案】CCC2R10S5X3P6Y2O4HS8T4Y8Y7Q5F2A6ZG5S6F4Y1I3F9I446、(2012年真题)设立分支机构的房地产估价机构应具有（）房地产估价资质。

A.一级

B.二级

C.二级以上

D.三级【答案】ACP6G7U4S9H1N8E6HO1K3L2D2R1P4J6ZT3U9F1J3F4W3U947、同一现象总体相互联系的各指标之间对比的综合指标指的是（）。

A.比例相对指标

B.动态相对指标

C.比较相对指标

D.强度相对指标【答案】ACN5U1Y3O7D10G9Z4HT1B5K9F1Q10J5M3ZL8Q2X9H8F2I5K948、国有土地上房屋征收补偿方案征求公众意见的期限不得少于（）。

A.10日

B.20日

C.30日

D.40日【答案】CCX4M7C9N5B10H10U3HF7L7R4O9E4C8T10ZZ10Z9W5B2M6A7K349、下列有关存款业务的说法正确的一项是()。

A.活期储蓄存款以每年的12月31日为结息日

B.定期储蓄存款分为整存整取、零存整取、整存零取三种

C.单位活期存款以每月月末的30日为结息日

D.单位协定存款中超过协定额度的结算存款按人民银行公告的单位协定存款利率计息【答案】DCQ10X9Q8V7X6X1O2HX4J5I3L8S7N4N7ZQ9Q1H2F4B10G5C350、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。

A.该项目征收补偿方案由房屋征收部门拟定，并报市、县级人民政府批准

B.对该项目征收补偿方案进行论证、修改后，及时公布并征求公众意见，期限为7日

C.在作出房屋征收决定前，按照有关规定进行了社会稳定风险评估

D.因该项目涉及被征收人数量较多，房屋征收决定最终经W市政府常务会议讨论决定【答案】BCU6S4Z7F6R6Y4R10HF5Z8O2O6I9N8R5ZZ2L6R9A9H5L7X1051、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了5m2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。

A.50

B.59

C.100

D.109【答案】CCO8Z4Z6F6R4K4A8HC9D6V9C3W3O10A8ZY6F6O5A9K5Y9P252、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A.2011年2月底

B.2011年3月底

C.2012年2月底

D.2013年2月底【答案】DCC8U8G1M6O9X3Q2HB1I10C7Q2W9H10N2ZX6D4T4F6C5V1I953、某商品住宅楼于2009年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼中的住房于2012年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（）。

A.2012年1月9日

B.2014年1月9日

C.2015年1月9目

D.2017年1月9日【答案】CCL4D9B9T2C10O10F10HM6S2D8E6A1D3A8ZX3W2R1Q1P7J6E154、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和（）的，免征土地增值税。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCF8A6M8M1I7M10M3HJ5P7B10H1W7X7R2ZC8T5N3Q4V1P8N555、王某取得房地产估价师执业资格超过3年申请初始注册，需要接受继续教育（）学时。

A.30

B.60

C.120

D.150【答案】CCQ2Y6Y5P2E1Q1H7HA6C9E2S9I3T1D4ZA8M4P10W7P3F4H156、下列关于现行中国城市土地使用制度，表述错误的是()。

A.采取拍卖、招标、协议挂牌等方式将建设用地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者

B.土地使用者的建设用地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，其合法权益受国家法律保护

C.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期

D.非住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期【答案】DCL2G9T2H2L2H6Q9HG9D8L7T2W7E4E1ZE4E1T2M10N10R5V757、从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开的变形缝是（）。

A.伸缩缝

B.沉降缝

C.防震缝

D.施工缝【答案】BCL5R4A6Z9E1Z9B3HL5V5O6I8P2U5N1ZN9B10M4D3I3K5L1058、（2017年真题）房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人，应是专职注册房地产估价师，且注册后从事房地产估价工作至少应满（）年。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】BCE5V9C6I7U7O5O3HL7J5P1G1Q4O8P3ZV6F3R6E10A9Z9Q159、目前，我国房地产业中（）占主体地位。

A.房地产开发经营业

B.房地产咨询业

C.房地产经纪业

D.房地产估价业【答案】ACD3D5L7P10J2F5L6HJ8H3F6M1W3N2Y9ZJ4F9H6J3X6Q8X660、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴走。

A.房屋证收部门

B.另一家房地产估价机构

C.监察机关

D.房地产价格祕专家委员会【答案】DCH6Y2H8H9C2Z9P7HI8B2Q4J9C1Y8K3ZW8X4M1H10K6G8S661、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。

A.该项目征收补偿方案由房屋征收部门拟定，并报市、县级人民政府批准

B.对该项目征收补偿方案进行论证、修改后，及时公布并征求公众意见，期限为7日

C.在作出房屋征收决定前，按照有关规定进行了社会稳定风险评估

D.因该项目涉及被征收人数量较多，房屋征收决定最终经W市政府常务会议讨论决定【答案】BCV3C7L1Z7X1B1L10HE1V2P3F3U2N9J10ZS1D8S1W9Z3F2A262、由企业签发，承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是()。

A.汇票

B.本票

C.支票

D.银行券【答案】BCJ4D3U6U7E7J1E8HX9P6T1Y6O10B4L1ZH5Q4F3K7M1L3J863、（2011年真题）在我国法律体系中，《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于（）。

A.法律

B.行政法规

C.部门规章

D.地方性法规【答案】BCE8A6M2P8L9U1W4HV1Q4G3L8V3T1B10ZO5Q3V9T5A10B10O864、（2013年真题）转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的（）以上。

A.25%

B.30%

C.35%

D.50%【答案】ACR9U4V3J8I10Y3J4HF8H9N10Y8S1I10J7ZL6A7B1L3V6Z9W965、物业服务定价成本的构成中，物业服务固定资产是指在物业服务小区内由物业服务企业拥有的、与物业服务直接相关的、使用年限在（）年以上的资产。

A.半

B.一

C.二

D.三【答案】BCJ2V6D7J10R8H6G3HT6D10C5Q2Y5W4G6ZD2H9J9F6Z6S7Z1066、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（）。

A.金融诈骗罪

B.提供虚假证明文件罪

C.侵犯财产罪

D.出具证明文件重大失实罪【答案】BCQ9Y6R3Y4V7J3Q2HH1H10N1J6W7T9U5ZM6O7W4M7J1Y3B367、下列关于房地产拍卖的表述，错误的是（）。

A.对于用途发生转换的房地产标的，不得拍卖

B.有共有人的房地产拍卖，共有人享有优先购买权

C.有租赁登记的房地产拍卖，承租人享有优先购买权

D.产权人为国有单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见【答案】ACA5Z9Y7I3O6D1V8HV1K9H2Y1N6O4E2ZT3P8J4D10E4Y2E468、经济适用房的单套建筑面积控制在（）。

A.50平米左右

B.60平米左右

C.70平米左右

D.80平米左右【答案】BCR9V6J8T4H10Z10Z2HF5A8Q4O1A10F1S6ZB7V1Y6R2T9P8N1069、根据《房屋征收条例》，（）组织实施本行政区的房屋征收与补偿工作。

A.市、县级人民政府

B.房屋征收部门

C.房屋征收实施单位

D.建设单位【答案】BCY6I8B10L10Z10Q1J8HN5R5J7I3G6H1N9ZH7Y9X8Z9P9I3S770、某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触，且与该建筑物长轴方向一致，则该墙体()。

A.既是外墙也是纵墙

B.既是外墙也是横墙

C.既是山墙也是纵墙

D.既是山墙也是横墙【答案】ACU3J2D5Z10Y3P4F2HI8Z8P3Z10W3Y7E7ZM5O3U5L1M5N9W571、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A.招标

B.拍卖

C.挂牌

D.转让【答案】DCN2N8D8S4K5X10J4HU1A3G5Q4R1Y3S9ZO10C9K7E1W9F3M472、下列证券品种中，属于货币证券的是（）。

A.股票

B.支票

C.债券

D.投资基金【答案】BCM5W5Z6I3X7F7Z3HT6M2J6V9B3Q4D2ZB6T2L1W10H10S4C173、城镇土地使用税的税率是()。

A.差别比例税率

B.幅度比例税率

C.幅度定额税率

D.超额累进税率【答案】CCP5V7Z8R2W7V7J3HP10M8X8J1T10G4S2ZR2Y8K2F9V2V1D774、代理所产生的法律后果直接由()承担。

A.代理人

B.被代理人

C.相对人

D.代理人与被代理协商【答案】BCP6L8C9G8D7X5R8HI1J8D6E5S1B7B8ZC1F10X8Z3M1D1G775、某房地产开发公司2014年开发保障性住房项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应不低于（）万元。

A.2000

B.4000

C.6000

D.8000【答案】BCZ3D7P7N4I6T5T4HA6X1I5W1I1M3L7ZY7I4R5Q3P1W1I476、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。

A.1400

B.1600

C.1800

D.2000【答案】ACO7P6X1C5N8A10W9HV2I3T9H5B8P3I10ZV9Q5K4O2U4E7I977、()是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。

A.消费信用

B.个人信用

C.民间信用

D.相互信用【答案】CCY3O1A2M2B7K5S10HE5O2P6Y6H6L8F5ZJ7K8F10I10E7G2G478、《城乡规划法》规定，按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以（）方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。

A.协议出让

B.拍卖出让

C.招标出让

D.划拨【答案】DCA7M2F8Y3Y1X10P4HF7F6Q3I7J9N3S1ZC10B7Y3L4I7W3V279、下列房地产中，依法可以转让的是（）。

A.已抵押的房地产

B.未依法登记的房地产

C.人民法院查封的房地产

D.国家已依法收回建设用地使用权的房地产【答案】ACE6W3K1G8V3Q6R7HH6T7V4O7W4G9Y10ZT10V3U4E2K2I2T280、（2011年真题）某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（）年。

A.38

B.40

C.58

D.60【答案】ACX5N10M5G4N9I7H8HH5F3D4B6F4H10G1ZA3K9U3E10H2O8J481、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。

A.实际调查的结果

B.房屋权属证书和房屋登记簿的记载

C.评估机构确定的结果

D.房屋征收实施单位确定的结果【答案】BCI1D5A7U5Z10H4Z6HC4G3D6J3G5T9B1ZF3A1K8N4T4T6H782、某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（）年。

A.38

B.40

C.58

D.60【答案】ACL10M1T8U3L6Z1S10HP2N7V8L5X2E6A6ZE8A7M4I7J10E8C683、(2015年真题)以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。

A.更正登记

B.查封登记

C.变更登记

D.异议登记【答案】BCV10A2D6O1M1J7O1HU8O10F2Q2K1N3A2ZV10H6J4M1G9V7G584、住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。

A.质押

B.一般保证

C.抵押

D.连带责任保证【答案】DCY9J8H3J3D6Z9X3HV8W6G9U3J2O2X3ZU5L10D6W8U9T5X1085、在强制拍卖中，拍卖的主体是()。

A.人民法院和拍卖公司

B.竞买人和买受人

C.人民法院和拍卖标的所有权人

D.拍卖公司和拍卖标的所有权人【答案】ACQ6X10M1O8L10R7R6HK8D3O2H8J9I6Y3ZD7N6E8U8R5I3Z786、李某首付50万，贷款100万购置了一套商品住宅，他的杠杆率是（）倍。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCB7P8A1M1D9P7J5HM4P9L5P8T9W2E6ZW10W2T9I7S1L3Z887、有限责任制房地产估价机构组织形式中，出资人以其（）为限承担法律责任。

A.个人财产

B.个人房产

C.出资额

D.出资人家庭财产【答案】CCQ10V9V1F7Q3N1Z1HZ3J6G5E3F1L1E6ZE1G3W10P10C6F6M888、我国现行建筑安装工程费中，属于企业管理费的是()。

A.养老保险费

B.失业保险费

C.医疗保险费

D.劳动保险和职工福利费【答案】DCQ9D6P3B5J4E6I8HD10V8P8K1D9P8S9ZJ7Z7O7E7I10Q5J389、根据我国《保险法》的规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为人民币（）亿元。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】BCN5F1V7M3I9K7B5HZ9A7Z3N7X9N10O7ZL1I5C5X2U8J10P890、非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。

A.15日

B.3个月

C.6个月

D.1年【答案】DCY3Y4E9M4Z3V2R6HP10A1F10P1I6D10V7ZW3Z9S4T6V9J3D891、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同()

A.不受该抵押权影响

B.应当解除

C.没有效力

D.不得对抗抵押权【答案】ACT4H5T3O2V7R10R10HX1W3J2Z5C5U5W3ZV7O2F2X4F10F10O392、（2016年真题）从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备（）资质。

A.一级

B.二级

C.三级

D.暂定三级【答案】ACM3M7K4Z2L10H9K10HA2M10W4Q7T6S4Q3ZD7D6J3F6P4Y7T693、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，经鉴定，此住房确实存在严重的主体质量问题。下列关于造成损失的界定，表述正确的是（）。

A.给张某造成的损失，应包含直接损失，也应包含精神损失等间接性损失

B.给张某造成的损失，不应包含直接损失，应包含精神损失等间接性损失

C.给张某造成的损失，应包含直接损失，不应包含精神损失等间接性损失

D.给张某造成的损失，不应包含直接损失，也不应包含精神损失等间接性损失【答案】CCQ1Q8D1D1B7D7T8HF1U7E6U6E5L9T5ZC1N5J8H8C5N8J694、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取()。

A.建设工程规划许可证

B.建设工程施工许可证

C.建设用地规划许可证

D.国有土地使用证【答案】BCF4R8E1F7Z8O4N8HY4F10D2Y4E6L6A8ZY9A6E3C1O5R2D995、同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作，原则上由（）家房地产估价机构承担。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACJ4K3O3G1Y1N5N1HL4V1V2U1X8U2K8ZE10F8M4E6I6V5F1096、货币包括现金和各种银行存款，M2表示为（）。

A.第一层次现金流通量

B.第二层次最活跃的货币

C.第二层次第二活跃的货币

D.第三层次储币待购的货币【答案】DCX8V2C3W6K5G7P3HS2R9A1I2X4W7M5ZI10J4U10C2H9V3H597、物业管理最主要的特征是（）。

A.社会化

B.专业化

C.信息化

D.市场化【答案】DCM5C9T9Z10M8Y6V6HK7M5R10H9C6B7S4ZA9O6I7A9B8Z9W298、根据《物权法》的规定，下列财产，可以抵押的是（）。

A.土地所有权

B.依法被扣押的财产

C.权属有争议的房地产

D.某高校的营业性酒店【答案】DCU1M10H6D2A10V5H8HY7K9C3S7P2L5H3ZK4Y1W4P3Z6W4C499、房屋征收补偿方案的拟定主体是（）。

A.房地产开发企业

B.房屋征收实施单位

C.房屋征收部门

D.市、县级人民政府【答案】CCH3J10M1A1W8Q6D3HU4G9G7I2X5J3N6ZL3K8R4Z8N2L5L10100、()是指外汇买卖活动的总称。

A.外汇市场

B.外汇总市场

C.汇兑买卖

D.汇兑市场【答案】ACA4R3L4N10U2J10B1HT7D5W2U5U1N2Q2ZP3V5C6L7B3Y3S3101、（）的宽度在任何情况下不得小于50mm。

A.沉降缝

B.伸缩缝

C.温度缝

D.防震缝【答案】DCL7O6W3Q5M6P6H9HG7V9Y6J6J5J10F7ZY8E4A2P4J6V9S10102、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（）。

A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租

B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租

C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金

D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】CCH1Q2V4S6P3O8I5HS7Q2P3A9Z1B6W3ZW8O9D4G6X4Q2E7103、可认定为闲置土地情形有()。

A.已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积的1/2，中止开发建设满1年的国有建设用地

B.已投资额占总投资额30%，中止开发建设满1年的国有建设用地

C.超过划拨决定书规定的动工开发日期满2年未动工开发的国有建设用地

D.超过有偿使用合同约定的动工开发日期满6个月未动工开发的国有建设用地【答案】CCD6C7O7W9V2N4J1HX5Q4Q4Z8K6W3I9ZM7Y10B5U1X6N10O3104、不属于国家无偿收回划拨土地使用权的原因的是（）。

A.使用者自动放弃土地使用权

B.矿场、机场等核准报废土地

C.非法转让土地

D.不按批准用途使用土地【答案】CCQ8X2N4A8J5D4A9HZ1T5D1F1N7P3J5ZI9O9W8F3D8U10M4105、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（）。

A.选址意见书

B.建设用地规划许可证

C.施工许可证

D.建设工程规划许可证【答案】BCL10S8M9P7P10N1A8HG2S9Q10R9B10L3A4ZJ8J3Z6O8B5L9Y4106、收集统计资料时，对重大或敏感性强的问题应采用（）方式设置调查项目。

A.多项选择

B.单项选择

C.判断提问

D.书面提问【答案】ACJ1D2W7Z5K3Q9I1HM6A4G5A6J7D9C3ZD4E3G10Q7B7V5M5107、下列物权中属于用益物权的是（）。

A.宅基地使用权

B.集体土地所有权

C.房屋所有权

D.留置权【答案】ACB5E8K8R2P3J10G8HP3C2R2D6J2G9D9ZZ7W8Q6J8F1U7I2108、某机场因设计欠妥，夜间闪动过多光线较强的信号灯，该污染属于光污染中的()污染。

A.灯光

B.眩光

C.视觉

D.红外光【答案】BCK8Q10A7D8Q5D4L7HT9T10D5F5W5C3B10ZD5T7V4C5Y10Y9O5109、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是()。

A.营业税

B.房产税

C.印花税

D.契税【答案】CCD1J9P7D3U1V7I5HF5D4K6E8K9A4W7ZI4S10T1Y2U5K9G1110、（），应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。

A.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规定

B.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订《物业服务合同》

C.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人

D.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金【答案】DCK9U5F5H6G5B1I2HD1A1R10Y10V1S8I5ZZ6G5I2Z3Y10W3U8111、动产拍卖成交的标志一般是（）。

A.拍卖标的物实际占有的转移

B.拍卖标的物实际使用的转移

C.拍卖标的物财产所有权的转移

D.拍卖标的物财产所有权的出租【答案】ACG5E8D7Z9Q10N3L9HE4M3Z7Q1D6I5Y7ZJ3D9J6V2X7E3F9112、下列关于房屋租赁期说法正确的是（）。

A.房屋的租赁期无限制，由租赁当事人约定

B.房屋的租凭期不得少于6个月

C.房屋的租赁期由租赁当事人约定，但不得超过20年

D.房屋的租赁期超过20年的，房屋租赁合同无效【答案】CCZ9R7T9C10S9B8P9HD7Y4D7N3I1R3Y9ZJ4O9R8D7I4Y3Z2113、（2014年真题）下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年的是（）。

A.住宅

B.娱乐场

C.宾馆

D.体育馆【答案】DCP6C7O4B9T8X7V4HM3M3B2E9X2G4A7ZS5X5C6I1N2P6U5114、(2015真题)利用价值工程理论，提高工程建设项目价值可行的方法是（）。

A.功能提高小于费用提高

B.功能下降小于费用下降

C.功能下降大于费用下降

D.功能不变，费用増加【答案】BCN9M6A1D8Y2S8B4HP9T3R2O8K8B8E8ZQ9I7B9D10S6G2T1115、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。

A.1.82%

B.2%

C.18%

D.20%【答案】ACZ7Q7B4M7Y8L6Z7HU9U2L2Y7L8M9M7ZR10I5R8G10I4Y4B5116、（2015年真题）保障性住房不包括（）。

A.商品住房

B.公共租赁住房

C.限价商品住房

D.经济适用住房【答案】ACI8T2K2A3L3S3O3HE8X3K6B10O5K5R7ZE2S2R2K6V3N4O6117、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（）万元的为一般纳税人。

A.300

B.500

C.700

D.900【答案】BCE1V5F9N6P5J3P2HV4U7I9J6C3X7R4ZE2E8A8W1B8K3H5118、下列说法正确的是()。

A.当生产要素价格固定不变时，规模报酬递增、不变和递减分别对应于边际成本的递减、不变和递增

B.当只有一种要素为可变要素，其他生产要素为固定投入要素时，生产规模由可变投入要素的规模所决定

C.内在不经济是指厂商在生产规模扩大时由于自身原因所引起的产量减少和成本增加

D.适度规模是指能使产量递增达到最大时的生产规模【答案】CCM10O7Q5D4L1K6B1HT1U2M5N10S2Q1L9ZJ4F8F5O6B1R3J4119、房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取()。

A.佣金

B.咨询费

C.手续费

D.居间费【答案】ACN5D8U9C2H9Z9L6HE7V6P1I9N10Q6W1ZX2G8Q8W4U8U8F10120、房地产开发企业资质审批由国务院建设行政主管部门审批的是()。

A.一级资质

B.一、二级资质

C.一～三级资质

D.一～四级资质【答案】ACD1C4A9C5A8U4K9HA2O4O2C6U10T2Y9ZT4I3D6A2W8X8B7121、(2015年真题)住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。

A.质押

B.一般保证

C.抵押

D.连带责任保证【答案】DCJ8P6P5O9A2A7M1HW8U4O6J1V9K8P8ZK10V8N5S8M7W1M9122、某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户，配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物资与文化生活所需的公共服务设施，则该区域最可能是城市规划意义上的()。

A.居住区

B.居住小区

C.居住组团

D.居住社区【答案】ACA6U5H2L7P5F4I7HD9F6O8T9Z5G10P7ZN1Z10U6H4E8I10B7123、专项用于廉租住房维护和管理的资金是（）。

A.廉租住房租金

B.土地出让净收益

C.地方财政资金

D.住房公积金增值收益【答案】ACJ5Z9E8I8Y3P3F7HB4R1D5L6F10C1D4ZD7H2T2W7G8G6L2124、(2017年真题)各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（）负责。

A.住房和城乡建设部

B.人力资源和社会保障部

C.各省级房地产行政主管部门

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】DCQ1A2A1K10M5B10Y3HT8K1A10D6G6F3I9ZW8J1I4V5Z6V3M6125、拍卖国有资产为房地产的，确定保留价的基础是()。

A.房地产估价结果

B.人民法院的决定

C.国有资产管理部门作出的决策意见

D.国有资产占有部门意见【答案】ACC6J8P6Q2Q6I1P8HW10R5E3I4X9Y9V3ZY1Z1A8O2Z9L8D2126、对于已经登记的房屋，房屋征收评估对象以（）的记载为准。

A.房屋登记簿

B.房屋权属证书

C.房产合同

D.评估证书【答案】ACM2L6X8X6Y10B6E4HW7Z6X4E1W3B3U8ZW1W5S10Y6Q1I5U3127、下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。

A.接受遗赠房地产

B.购买经济适用住房

C.城镇职工第一次购买公有住房

D.购买90m2以下且属于该家庭唯一住房【答案】CCN5B6Y3W4O3K4H1HJ8G5I2S4F9T3D5ZG2Y1X6O9I2F4T1128、如果某建筑物±0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。

A.38.500

B.68.500

C.88.000

D.88.500【答案】DCL2L10B8O5M1F8L7HH10J3Z8U1A8T10I4ZK1A9U9X1M1I5A4129、国家计委、建设部《关于房地产中介服务收费的通知》规定，房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按（）成交租金额标准，由双方协商一次性收取。

A.半个月至一个月

B.半个月至二个月

C.一个月至二个月

D.二个月至三个月【答案】ACV7S10W4S9L7W9M8HI10P5F3C2C1U10K8ZR6P5Q3D8Y6T7J1130、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。

A.800

B.1200

C.1500

D.2000【答案】DCJ1I3J5O7B9G4K1HW7M6C2D9U4A5M4ZC4U2D4V6T5M6C4131、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。

A.B房地产开发公司

B.刘某

C.刘某与B房地产开发公司

D.委托房地产经纪公司【答案】ACQ10F10B1A6I4V10H8HS1C3O3U6P1G8T3ZN1S2W10Q5Z4P1B10132、在下列合同中，属于从合同的有()。

A.购房合同

B.抵押合同

C.保险合同

D.借款合同【答案】BCB5M6S10Z5S1X7W2HD7Y1D9P7F3Y8M5ZL7C1M5W8Q10Q10M7133、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。

A.15

B.20

C.30

D.90【答案】CCF8H9P3K2T6N2D4HF7L8Z2F5K7N6O10ZP9X7W4Y6C8O5W5134、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。

A.3%

B.4%

C.6%

D.7%【答案】BCW6D9R8A8Z8Z4J5HX4W6W4G1C8D6K5ZC10U8W5N1B7P2E10135、下列行为，属于应予免征收契税的是（）。

A.某社会团体承受房屋用于营销

B.因不可抗力灭失住房而重新购买住房

C.缴纳房屋产权调换差价的部分

D.个人购买家庭首套90m2以下住房【答案】BCS2W10Q4V5G6U2T4HJ2H2Q3V1C3B10F8ZS8S1E3Z10B5W6J10136、(2011年真题)房地产估价师的注册管理部门是（）。

A.国务院人力资源和社会保障主管部门

B.国务院住房城乡建设主管部门

C.所在地省级住房城乡建设主管部门

D.所在地市级房地产主管部门【答案】BCW6I9P6L1O5P2F4HL3M7R9X8S3K5X5ZH1Z7Z10U7V10E10J8137、(2017年年真题)某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。

A.3月28日

B.4月13日

C.4月15日

D.5月5日【答案】ACA2X10I8T5Y6N1Y5HF1U2O8G9V7Y4W10ZL7M2N5X1Z2R6C8138、在共有建筑面积计算中，不应分摊的是（）。

A.用作公共休憩的架空层

B.本幢公共使用的电梯井

C.本幢的公共门厅

D.本幢的公共过道【答案】ACM7P7T6S7B9G2S5HN5A8H4T5J2V5B4ZE3R5A8J5Z3E5V9139、下列关于预告登记的表述中，错误的是（）。

A.预告登记的目的是保障将来实现的物权

B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效

C.预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力

D.预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖【答案】DCR3D5E10T2O10G8F1HG7H7U6Q2Y5S2E9ZU9F9F6F6X9O10P10140、一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产（）行为。

A.出让

B.资金借贷

C.转让

D.租赁【答案】CCW7U2S6O1J3Y7Q2HD2C6V9C8W10I5W6ZT6N10C3I5C4C7R5141、2012年，王某出租住房免征（）。

A.营业税

B.个人所得税

C.房产税

D.城镇土地使用税【答案】DCD5F8S8H7W8P4O4HK8J3V8Y7E3S8M10ZQ1I1N6I3Z6K7C9142、（2014年真题）当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（）。

A.债务履行期限

B.被担保的债权数额

C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人

D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】DCA9P8O4J6W5E4Z6HO2L7E5S7A1I9S5ZZ9P7V1J6U6I6V3143、国家发展和改革委员会发布的《长江三角洲城市群发展规划》属于()。

A.城镇体系规划

B.城市规划

C.区域规划

D.国土规划【答案】CCI1D8Y2B10O9P2J2HW4P2M2V3H6C9T6ZS7E1V10A5O9Y7H6144、物业服务定价成本审核的方法和标准中，固定资产折旧采用（）。

A.残值综合法

B.残值平均法

C.年限综合法

D.年限平均法【答案】DCJ8F4S7J2H6R1Y5HJ5E5K7I3M1W5J10ZV4S2E1X5P10K7H8145、房地产业主要包括房地产开发经营、（）和其他房地产活动。

A.房地产中介服务、房地产咨询服务

B.房地产经纪服务、物业服务

C.房地产估价服务、物业服务

D.房地产中介服务、物业服务【答案】DCM7F5D6Y6L2F1K10HX1T10G8A8O2F7X7ZF2M8R6E3E4X7V10146、专项用于廉租住房维护和管理的资金是()。

A.廉租住房租金

B.土地出让净收益

C.地方财政资金

D.住房公积金增值收益【答案】ACZ3W8D7C7W10R9C6HD8P1J3O5N3I9M2ZK4C5Z1O9B2H4L4147、挂牌出让的，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前（）天。

A.2

B.5

C.7

D.10【答案】ACC5U7X6V8W4N9W10HE10I10X7G3T1K5T4ZL10E8Q8M7Z1O6M3148、张某与W房地产开发公司签订了商品房买卖合同(预售)，预测面积为100㎡。后张某所预购商品房实测面积为106㎡。其面积误差比为()。

A.1%

B.3%

C.6%

D.9%【答案】CCK7K1L7E3Q2J7P6HV1L2W7S6U3Z9Y10ZI5R9T3I9I2C8P4149、(2014年真题)城镇土地使用税采用分类分级的（）税率。

A.比例

B.超额累进

C.全额累进

D.幅度定额【答案】DCV6V8G1Z10Q4L4G2HX7B7L5F8R1P3P1ZL8W1F3E4I9I4N5150、某商品住宅楼于2013年10月30日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承担保修责任，2014年10月1日交付买受人使用，房地产开发企业承担该楼墙面防渗漏最低保修期限应至()。

A.2014年10月29日

B.2015年9月30日

C.2018年10月29日

D.2019年9月30日【答案】CCT9T6X9Q5J7Q10S9HI10Z2Q10E2K10M6R1ZX7C6P4K6N10B2D5151、2009年3月1日，A省B市C房地产开发公司在B市（地级市）城市规划区内取得一块建设用地使用权，用于开发建设经济适用住房项目汇源小区，该项目总投资4500万元，其中，征地和拆迁补偿费800万元，勘察设计和前期工程费300万元，税金80万元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）180万元，建安工程费2600万元。2010年12月1日，该项目建成后向符合条件的B市职工出售。2011年11月15日，B市职工苏某向B市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款方式，购买了汇源小区一经济适用住房，购房价格23万元。苏某是B市某事业单位干部，其妻子王某是B市某企业干部。苏某夫妇自1998年开始足额缴纳住房公积金，二人2011年度的月平均工资分别为1800元、1400元（经批准，B市2009～2012年度单位住房公积金缴存比例均为10%，个人住房公积金缴存比例为5%）。据此背景，回答：

A.招标出让方式

B.拍卖出让方式

C.挂牌出让方式

D.划拨方式【答案】DCR4X2H8N10W1B5L4HD3B5F9Q4B3L2V10ZS3Q10E8W2O4S6T7152、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。

A.71

B.74

C.86

D.89【答案】ACR6L2M10D1Z1D6X6HH5R1P3T8J8Q3D1ZQ2A5F7S7B2F4F6153、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为15000平方米，其中：已被人民法院预查封1000平方米。经批准可预售的建筑面积为14000平方米，其中：有3000平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。

A.10000

B.11000

C.14000

D.15000【答案】BCN9F3U6B7Q6H4H2HW6O3L3R7G10H7Z5ZD10G2U5Y10P10K10M6154、下列关于税收构成要素，表述正确的是（）。

A.税收的附加是对特定纳税人加征

B.税收的加成是对所有纳税人加成

C.纳税人是实际负担税款的单位和个人

D.纳税人税负的轻重，并不以附加、加成和减免为主要措施【答案】DCD6I10F6Y5E1V9A8HY2W6D8K8D2M2X2ZC1W7E9Y10J4V6V8155、根据国家《城市区域环境噪声标准》，3类标准适用于（）。

A.疗养区

B.居住区

C.工业区

D.大学区【答案】CCK5X6C4U6T1W6D3HZ2J9Y3R5S2I3R2ZL3Z10Q2D4U7N5L4156、一定时期内，一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化会有一定反应，用以衡量这种反应程度的指标是()。

A.房地产价格弹性

B.房地产需求弹性

C.房地产供给弹性

D.房地产供求弹性【答案】CCB9B3N10F2O10H6Z2HF9V9J5Y2Q5L5L10ZR7U1P1F10E2X9K2157、(2013年真题)下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。

A.接受遗赠房地产

B.购买经济适用住房

C.城镇职工第一次购买公有住房

D.购买90㎡以下且属于该家庭唯一住房【答案】CCC8U4A4D7X9N3F7HP7B8B7S8E3H10B6ZN1E7Y1O3Y3P5X4158、建设工程施工和施工管理的最后环节是()。

A.竣工验收

B.竣工决算

C.质量保修项目维修

D.交付使用【答案】ACZ2K5D4O8X7Z3O5HC6N9E9E5Q7B9R9ZO2L9K4U10O3V10S7159、下列关于等产量线的特点，表述正确的是（）。

A.等产量曲线的斜率为正值

B.等产量曲线凸向原点，任意两条可以相交

C.等产量曲线是一条从上方向右下方倾斜的曲线

D.距离远点越近的等产量曲线，所代表的产量越大【答案】CCK8R9B8J5S6C9U4HS9K3Y3G1E10D6B3ZM4F3D1H6I6D8Y1160、下列有关消费者均衡的表述，错误的是（）。

A.假定消费者的嗜好和偏好是既定的

B.假定消费者的收入是既定的，且完全消费

C.假定消费者购买的商品价格是既定的

D.基数效用论采用的分析方法是无差异曲线分析法【答案】DCV2R5T7K4A2V10Y6HM4D6H5Z5E4C2H5ZQ2H5E2C7K2U6O3161、（2011年真题）房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括（）分析。

A.区位因素

B.变现能力

C.市场影响

D.最高最佳使用【答案】BCG1U9D8J9O8E1F3HE4I10A2T4U6K6B5ZZ9B7Z5K9T6P8H1162、违反《资产评估法》规定，未经工商登记以评估机构名义从事评估业务的，由（）责令停止违法活动；有违法所得的，没收违法所得，并处违法所得一倍以上五倍以下罚款。

A.当地人民政府

B.工商行政管理部门

C.住房和城乡建设主管部门

D.房地产评估行业协会【答案】BCA4P8A3S8A3M7B5HT3H10M7U9X10P6E8ZO5N9I4H2Q3Y2R5163、根据建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等级是（）。

A.特等

B.甲等

C.乙等

D.丙等【答案】DCP2R2H1S4V8L2D9HR8U2L8F9H2Q1