2022年房地产估价师考试题库提升300题精品加答案(辽宁省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、价值时点通常的表示方法是（）。

A.时、分、秒

B.公历年、月、日

C.阴历年、月、日

D.进行估价时的时间【答案】BCO2Q8I5F3N4D10J10HS6Y1F4B10H8W9V2ZY10X9T1I1O2Z9X52、()对价值的决定作用几乎是房地产独有的。

A.房地产的权益和区位

B.房地产的权益

C.房地产的实物和权益

D.房地产的区位【答案】DCO1B7Y5G4O9J8O7HK9T10A4E4A6E5P9ZE3F6F8V7U8N9J23、一般来说，（）围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。

A.成交价格

B.市场价格

C.投资价格

D.理论价格【答案】ACL3O6J3H6V7P5A5HR2W6K10X5A5W8L2ZD1C1O5K10N8B2Z104、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（）。

A.土地总价

B.土地单价

C.楼面地价

D.商品房价格【答案】CCS6I2W5R7Z3Z8F3HM10A4Y8T9I6L5S9ZN5B2C1F8K7K4G75、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常负担下的价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常负担下的价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（）元/m2。

A.2385

B.2393

C.2955

D.2964【答案】ACH2B1Y2R5J8Y8B5HK8S7B3K4X10M8G1ZJ8N3D5Q9X10A5H86、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（）进行估价。

A.维持现状前提

B.更新改造前提

C.改变用途前提

D.重新开发前提【答案】DCN5L7V2R7Y4N8M2HQ6H1L6P6I4O3X2ZF8J5O6O8K5G6R97、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为()。

A.50万元

B.55万元

C.60万元

D.60万元以上【答案】CCB4U1U5X8W2W4W3HE8E4F6W3M5M5B6ZY9A3D7G7X10H1L18、东方之人易得痈疡是因

A.其民乐野处而乳

B.其民嗜酸而食腐

C.民食鱼而嗜咸

D.民华食而脂肥【答案】CCF1G5N2A7Z2I3X4HF3F10D1S3J4X9W6ZA4A5L9M5T5T8K19、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（）。

A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区

B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外

C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区

D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区【答案】DCK8U7D5S1G6Y10T10HB10L4Y6Y4G6X8I6ZR1X6S4C1J9S3C310、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（）。

A.103.26%

B.105.43%

C.112.06%

D.114.42%【答案】DCZ6Q9M4P5R1Y7Z6HZ7W5Y9S5B4J3T5ZG7K3L8W1Y2W1J911、按照房地产的不同用途分类，宾馆属于（）。

A.商业房地产

B.娱乐房地产

C.旅馆房地产

D.综合房地产【答案】CCT7N4I7Y3J9U10X7HQ8G8H4X9Z1B6O10ZG8W3R3K7L1Q2A712、胃脘冷痛，呕吐清涎，同时又兼见尿频，尿痛，小便短赤者，证属

A.表热里寒

B.上热下寒

C.表寒里热

D.上寒下热【答案】DCR1I3N2O3Q1Y2H7HH9N2S5J7B3I9A8ZH7E10F10O10M8U2N613、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120㎡，单位建筑面积的重置成本为600元/㎡，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（）。

A.16%

B.42%

C.58%

D.84%【答案】DCV6E4D8B2F2M7L4HD9B7G6G4Q5V9W5ZG8D7L2D1W4K8X514、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价＝路线价×（）×临街宽度。

A.单独深度价格修正率

B.累计深度价格修正率

C.平均深度价格修正率

D.混合深度价格修正率【答案】BCU9J5I9V2N10D1O4HG10F6Z2U5Z3R9L2ZY7C9C6O1F2F6X115、某一房地产的（）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。

A.使用价值

B.交换价值

C.市场价值

D.投资价值【答案】DCO7Z9R8H7G6E5P6HX1G7X9G3V1L5D7ZO5C3W10A8M6E10G216、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为（）。

A.乙土地价值低于甲土地价值

B.该建筑物价值小于其重置成本

C.该建筑物价值小于其拆除费用

D.该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值【答案】CCN5O5S1G5Y6R8S7HF7U2C7H3Q8P10E8ZI1J4U9T6C4H10H517、房地产的（）特性，是房地产的最重要的特性。

A.不可移动

B.供给有限

C.价值量大

D.用途多样【答案】ACP1W5N5Y6O6X10J7HO7Y3H1M5H4C4V9ZT7N1F1G5D8G4S1018、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于（）。

A.物质折旧

B.功能折旧

C.经济折旧

D.会计折旧【答案】CCA10D5R10D7H5N8X7HE5M1U2L9H7I9X9ZM2A5Z4A6G3B9Q419、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（）。

A.毛租金乘数法

B.潜在毛收入乘数法

C.有效毛收入乘数法

D.净收益乘数法【答案】CCZ4M4I5L10E8C5C2HQ2D9Z5G5Y10V9F6ZW8D5S7J2I5L4I220、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。

A.17.13%

B.18.30%

C.18.61%

D.21.47%【答案】BCK8Z9U3M1Y9T1S8HU8O4J4F5J5Z2F9ZS3S5R2M4W7O5S821、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（）。

A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费

B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位

C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格

D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】ACE5N3P7M2E7Q3F3HT7A5G8B9K4U2K1ZH9E3E9E6W3N10B322、采用收益法测算房地产价格时，公式V＝A/Y＋b/Y2表示（）。

A.房地产净收益按一固定数额逐年递增

B.房地产净收益按一固定数额逐年递减

C.房地产净收益按一固定比率逐年递增

D.房地产净收益按一固定比率逐年递减【答案】ACB8P9N7Q4L7E10J6HK5J6C1T10E2G9K2ZE5M2O9G8P4G1P123、某经过年数为23年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄（）。

A.等于23年

B.小于23年

C.大于23年

D.可能等于也可能大于23年【答案】BCK10U1C8Z9L8T3F5HE7N8D6B6U3F4D6ZF9K5E10R5P9F10G324、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过（）m的为高层。

A.12

B.20

C.24

D.48【答案】CCG7F7S1G10N5A1A8HD4F1I6Y2H5X8T8ZM2M5L2Z4F9M9Y825、用成本法估价房地产时，房屋现值为（）。

A.房屋重置成本－房屋年折旧额

B.房屋重置成本×房屋成新度

C.房屋重置成本－年折旧额×耐用年限

D.房屋重置成本－年折旧额×尚可使用年限【答案】BCQ2T5I9J3U9V4B9HU8P1K4A4V4B5G4ZI8X10R5R1P10F9W626、评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格，没有可参照的土地交易实例，但存在着大量的房屋出租、商业经营行为，这时宜采用（）评估。

A.市场法估价

B.成本法

C.土地剩余技术

D.假设开发法【答案】CCS4F2F9K7I5N4F1HJ3I3L1H5P10Y1H4ZK7U1L8W10Q2Y3K427、收益法的雏形是（）。

A.地租资本化法

B.报酬资本化法

C.早期购买年法

D.直接资本化法【答案】CCE10T10H4C1Z3J7V7HA5O5E5V10G2B6L1ZS6P10B4L9J3R5J428、胃脘冷痛，呕吐清涎，同时又兼见尿频，尿痛，小便短赤者，证属

A.表热里寒

B.上热下寒

C.表寒里热

D.上寒下热【答案】DCV6S1S3B1A4P7W1HM10D4L5W6O8N4R6ZG6F1V3R3J6H2D229、一般来说，（）围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。

A.成交价格

B.市场价格

C.投资价格

D.理论价格【答案】ACJ8D8R1S5X2D8D8HJ2T4M10K7U2A8I3ZY7R3K6B7Y2R1X330、心开窍于舌的主要机理是

A.手少阴之别系连于舌本

B.心血荣于舌

C.心气通于舌

D.舌为心之外候【答案】ACO8B3K6Z10D3N4Q2HH10J3J4T5H6H6O3ZK10X9B6G10F9T5J431、按房地产的（）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。

A.实物

B.用途

C.开发程度

D.权益状况【答案】BCK7P2H1G1E5U9O9HS9C5N9Y2Q7K1V6ZL6A8X4Y3X10Y2P532、消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望，而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急之分，从而形成消费者的（）。

A.收入水平

B.偏好

C.对未来的期望

D.其他【答案】BCY10E10Y9P7W10Z10K9HZ9D9B9J6I9N5E5ZU3U1Q4H10M1T9V233、房地产权益以（）为基础。

A.房地产权利以外因素的限制情况

B.其他房地产权利的限制情况

C.额外的利益或好处

D.房地产权利【答案】DCV1A1J10T5G8U4V10HT8E10J1I10I9M7Y7ZY7I3N7V8U4L6T1034、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产的抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地产价值评估采用的是（）的收益估计值。

A.较高

B.较低

C.居中

D.最低【答案】CCK6A1D2F2X3N7X5HV4H9T10E8P4Y3F9ZK2N6P6W3T5E7Y1035、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。

A.17.13%

B.18.30%

C.18.61%

D.21.47%【答案】BCU6H9B9S3E9E6B4HJ3O4X9D6R10E3X8ZC4Y6I5W4U7D3E136、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（）万元。

A.2720

B.2800

C.2920

D.3000【答案】CCI10X2S6T3K10V2R1HD4F5I3K6L7J4H5ZW5N9I7Q3A8B6M837、分布于下肢外侧前缘的经脉是

A.足阳明胃经

B.足少阳胆经

C.足太阳膀胱经

D.足少阴肾经【答案】ACF2C10U1Q8F5P9O5HW8U10V4F10D2X7P2ZQ3N5X10H8X1D10Y238、假设开发法的理论依据是（）。

A.替代原理

B.合法原理

C.预期原理

D.生产费用价值论【答案】CCN3X4W4K7J3U1Q6HG3W4V10M10M5X3G10ZY10I7H7D6J3Q1O339、分布于下肢外侧前缘的经脉是

A.足阳明胃经

B.足少阳胆经

C.足太阳膀胱经

D.足少阴肾经【答案】ACX1C5X5Z2W8Z1M7HO4B10F8V4M1H3K10ZI10N8Z9M7Z5U2U240、关于比较法运用的说法，错误的是（）。

A.同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价

B.尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例

C.挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解行情的参考

D.需修正或调整的因素越多，估价结果越合理【答案】DCX6L2O9V9L5H3S3HV1E7M10V8O5H6D7ZC5E6D9K10P9O4G1041、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等，位置相邻，但由于（）不同，价值也会有所不同，而且差异可能很大。

A.区域规划

B.临街状况

C.周围环境

D.地形地势【答案】BCA7K2G6U3X2F5V8HS3J7T1J9U4C5X4ZJ6T7O5G10H1N5M1042、运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为（）。

A.100/101

B.100/100

C.100/99

D.100/98【答案】ACK2Q1T8H10Z1E4F3HS7L10C4U7K3O6T2ZG3R4O10Y2O3G5U543、经济全球化的实质决定了它的发展必然

A.有利于所有国家

B.有利于发达资本主义国家

C.有利于发展中国家

D.有利于社会主义国家【答案】BCB3W7J3X7B5H5X4HQ5U4F8B5A8M5O5ZF5F10Y3D7B7Y9D144、收集信息（）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。

A.充实、完整、准确

B.丰富、完整、真实

C.广泛、真实、完整

D.完整、真实、准确【答案】DCG1X3K3K2B5R10P7HZ4I9L4M1N2Q7Y10ZN2O8Z6F6M5D4J745、土地具有（），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。

A.不可损耗性

B.不可毁灭性

C.保值增值性

D.寿命长久性【答案】BCZ7X1M10K1U3P2E10HL4V3I3I9F2F4Y8ZT1G1T6K7E3E9A446、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（）。

A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式

B.弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等

C.弄清土地区位主要是为了确定房地产已投入成本的合理性

D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】CCU7Z2L10N6W10H1V1HB7Z4B1Y6M5U5P6ZO3W1G6H7R10T8C647、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和（）。

A.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价作业日期、估价报告编号

B.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价时点、估价报告编号

C.估价作业日期、估价报告编号、附件

D.估价时点、估价作业日期、估价报告编号【答案】ACQ9K5S8S6G2W9P8HQ10L10E6W10L9M8S5ZL10S7E2V8N10H2D148、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的（）。

A.长期趋势

B.后期利润

C.权益

D.供给和需求【答案】DCC5K8U10Z10N4R6U7HP3V2T10P1E1M9L10ZY3M3O8B8L2R6H149、采用百分率法进行交易情况修正时，应以可比实例（）为基准确定交易情况修正系数。

A.成交价格

B.账面价格

C.正常价格

D.期望价格【答案】CCQ10T6U10N2Z9E3K5HM3A7Z9Z5Z3C4E10ZV10G10N2F1G7X3I250、（）由委托人和估价目的双重决定。

A.估价要素

B.估价时点

C.估价对象

D.价值类型【答案】CCQ9A1D7J8T8X9S7HD4Z9I3Z5W5D9K9ZL6R5N5V8U8U7P951、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为（）年。

A.1.0

B.1.5

C.2.0

D.2.5【答案】DCG5Y8V3X7T6H4R7HA10L10X5E2N8B5K2ZD1W10L2Y3B5I4S352、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。

A.所在区域的消费者观念发生了变化

B.国家调整了房地产的税费政策

C.国际与国内均出现了通货膨胀

D.对可比实例进行了装修改造【答案】DCV5O6V3B2W5J2U4HI7R7I2K5Z7Z7K10ZP9A2C2F2T6Z1L953、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。

A.所在区域的消费者观念发生了变化

B.国家调整了房地产的税费政策

C.国际与国内均出现了通货膨胀

D.对可比实例进行了装修改造【答案】DCB3B4T2L1L10B2C5HM7M2V5R5R6S10O2ZU1K9I1E6C2O9O754、（）一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平

A.低价格政策

B.高价格政策

C.均价格政策

D.最高价格政策【答案】ACL6G3R1K5Z5K3U3HU4D7X9Z10R1J9Q8ZJ2G5O2S1Y6R5Q255、房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给______，使其现期供给______。（）

A.增加，增加

B.减少，增加

C.增加，减少

D.减少，减少【答案】CCM7F6K8Y8V4S4D7HN10C3W4Q7Z7A5L1ZL3C2N6O5L4F10E256、收益法估价的典型对象是（），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。

A.混合收益的房地产

B.出租的房地产

C.自用或空置的房地产

D.自营的房地产【答案】BCS9C5K10W4F7E3G10HM9P2I5M9A8Z5Q1ZY7D3E4Z8Q6M10L757、气血运行的主要通道是

A.十二经脉

B.奇经八脉

C.十二经别

D.十五别络【答案】ACI10Z8T4J6A5Z6J8HA7T8N2T7C2J5O3ZO3J5U1W10V3U4L1058、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。

A.委托人

B.估价报告预期使用者

C.管理部门

D.中立【答案】DCX9S7C1O3X5A9Z7HR1Z7L7T7H3J6A7ZD3E8K3B6B2E3G559、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于()。

A.房地产的各项权利

B.受到其他房地产权利限制的房地产权利

C.受到其他各种限制的房地产权利

D.房地产的额外利益收益【答案】CCX9H10Z5Q2S3T2C1HF8H5E4K6W1G10P1ZJ2N1E4K8O6Z10P860、当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时，应以（）为前提进行估价。

A.维持现状

B.更新改造

C.改变用途

D.重新开发【答案】DCL1E5C6V5Q9Y2Y4HW4W6Q6K3Q3U3X10ZS1V9W2I9X10A2H161、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（）求取。

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.长期趋势法【答案】BCU4Q6G10C9Y7R9W1HT7V1H8T9L8Y6A10ZK5N3K2R2V5R5C262、运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用()进行测算。

A.平均增减量法

B.平均发展速度法

C.移动平均法

D.指数修匀法【答案】BCL3H10C6N7D10N2C1HD5Z7W4D10F1Y4D9ZL8O6Z10H7H1K4O963、下列与报酬率性质不同的名词是（）。

A.利息率

B.折现率

C.内部收益率

D.空置率【答案】DCJ6T7N9D9A1N4B4HU4A3K4S1D2G6K9ZC2I8C4U1R3G8B564、某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2，首付款为20%，余款半年末一次性支付，月利率为0.6%。当年，该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%，人民币兑美元的汇率1月30日为6.59∶1，9月30日为6.46∶1。下列关于该房地产价格的说法，不正确的是（）。

A.该房地产的名义交易价格为人民币6590元/m2

B.该房地产的实际交易价格为人民币6404元/m2

C.该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元/m2

D.该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1%【答案】DCI4M6J8O6U2I5R3HL8Y1K8S5S7G1L8ZI8D1B9D3H2C3X365、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（）。

A.在建工程抵押估价业务

B.城市房屋拆迁补偿估价业务

C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务

D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务【答案】DCW5A4A5T6L6M5C4HH5J2Q7Q10O4Z2R7ZE6F3U2H6E9I8X866、某房地产重新购建成本中，建安工程费为4000万元，专业费用为建安工程费的10%，管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%，销售费用为重新购建成本的4%，投资利息为240万，房地产开发成本利润率为20%，销售税费为重新购建成本的6%，该房地产的重置价值为（）万元。

A.6280

B.6365.92

C.6419.73

D.6817.14【答案】CCU4P9U6V9N7W9S4HS1E8K10B7H2J5V4ZA4I7N3A4V8F4V167、下列房地产估价机构的行为中，错误的是（）。

A.根据某银行的相关招标要求按照正常评估收费标准收取评估费

B.承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务

C.聘请其他专业机构参与完成一项以房地产为主的整体资产评估业务

D.利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务【答案】DCP2G10K9N10B4I9U5HJ3B9H1O7O5K1G6ZG8X1D5M9P1T2N168、在不同的地域，房地产也有不同的名称，我国香港地区，通常称房地产为（）。

A.不动产

B.物业

C.楼盘

D.房屋【答案】BCF4D7F9A10L5C2M5HJ2P10D5L8Q8M3Z9ZB9N2T7A8Z3N8V469、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为()。

A.1067元/m2

B.1070元/m2

C.1084元/m2

D.1141元/m2【答案】CCE9J9A5A10B1L10B3HN1P5U4Q5R4M7A1ZB6H6N10W4Q1M2F770、房地产权利的种类中，属于债权的是()。

A.地役权

B.典权

C.抵押权

D.租赁权【答案】DCH3U9W7Y3L2Z6B7HH5H5X2B9J3U1L10ZA10V8R4O4A1H1R871、心病及肝属于

A.母病及子

B.子病及母

C.反克

D.倍克【答案】BCJ3F3A7F2U3N2O7HE8M1G5I4G8G7N1ZK6V4L3D3Y10O1I672、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置成本为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）年。

A.29

B.39

C.40

D.45【答案】BCC7E8C2T3H9J6J7HO6Y10W10W3E8B7R8ZH8A3Y7D3K2L9K373、从（）年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。

A.1994

B.1995

C.2001

D.2003【答案】BCC2L8Y3F6Y8P6N3HR4E2Q6H9K3T8I5ZN3H3D6C6U5C8T974、《素问·五藏生成篇>说：“多食甘”，则

A.脉凝泣而变色

B.筋急而爪枯

C.肉胝皱而唇揭

D.骨痛而发落【答案】DCG10T10S4P1D2O4Q9HT9W10I5Q7O3C1Y5ZU8Q3J6D1X7T8I975、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（）。

A.交通拥挤

B.建筑技术提高

C.城市规划改变

D.自然环境恶化【答案】BCA10Q5W7H1K4H4J3HG1F4O9F4C9A2Q2ZX3N1A9O5X9U3N576、将房地产称为物业的国家或地区是（）。

A.法国

B.意大利

C.日本

D.中国香港【答案】DCU8H7X4T5U7R1T4HK4O1S8P2I1N2M4ZU10L1B4X2K1W3V577、关于收益法求取净收益的说法，错误的是（）。

A.净收益包括有形收益和无形收益

B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费

C.通常只有客观收益才能作为估价依据

D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值【答案】BCD10T2F3P8P3F7A10HE4O9G7C1C5J2F5ZV9S9P8C1I2U10Z778、下列不属于土地权属证书的是（）。

A.《国有土地使用证》

B.《集体土地所有证》

C.《土地他项权利证明书》

D.《房地所有权证书》【答案】DCJ1U5C3E9J3B1C10HI9K10B6O6Q5L1I4ZY3Y7H1T6B5W9P979、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（）元。

A.5000

B.12574

C.12650

D.13911【答案】BCP10O10D8U3Z3A6J9HA9R9Q10L4S10C6L9ZG9T7Z3H9H7E8U480、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（）。

A.空置率偏小

B.运营费用偏大

C.收益期限偏短

D.报酬率偏高【答案】ACM4L5I7J7W9B7I10HJ10T1I9H9J2P5I5ZO10J1J5W5C2D1I481、待开发的土地一般不适用（）来估价。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】CCJ6B9C9A5L2B6X2HA2D9A7C5S3F10T5ZM4F8V9I8I8Q8X182、“……筋骨坚，发长极，身体盛壮……”是指

A.男子.四八

B.男子，五八

C.女子，三七

D.女子，四七【答案】DCW3U8Z7F5N8J9U10HE4K3R10E10I2K4I1ZP9N10Y5I10W3N1T283、（）年建设部发出了《关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知》（建住房函[2002]192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统。

A.2001

B.2002

C.2003

D.2005【答案】BCJ1P10M10T7K5B2I10HP8T3O10S5E7S10D7ZD10U7E10B4T1U3P584、《物权法》规定，（）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。

A.宅基地使用权

B.土地承包经营权

C.建设用地使用权

D.土地租赁权【答案】CCS1K9L2I6R6N5Q5HU8C5E8E8E10W4M9ZH9V2U5P6U5N4W485、某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2，首付款为20%，余款半年末一次性支付，月利率为0.6%。当年，该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%，人民币兑美元的汇率1月30日为6.59∶1，9月30日为6.46∶1。下列关于该房地产价格的说法，不正确的是（）。

A.该房地产的名义交易价格为人民币6590元/m2

B.该房地产的实际交易价格为人民币6404元/m2

C.该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元/m2

D.该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1%【答案】DCI2J8I1W10Y1I4S10HK4Y8K8J2A5K7O10ZD6N10B1I5G7Q7Z986、新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。

A.比较法

B.成本法

C.收益法

D.假设开发法【答案】BCL3L4B4E1Y4D4T6HP10C8K4K4M6N3A9ZU3Y2D3A4R6Z4V387、通常房地产开发投资利润率的计算基数为（）。

A.土地成本＋建设成本

B.土地成本＋建设成本＋管理费用

C.土地成本＋建设成本＋管理费用＋销售费用

D.开发完成后的房地产价值【答案】CCF8S6C7A4G2O1P4HL8Y3W9J1I1W6I7ZT8I5D8N1U9R10H188、气血运行的主要通道是

A.十二经脉

B.奇经八脉

C.十二经别

D.十五别络【答案】ACR2C4I8T3X1K7X7HE5S9W8I2D5S10I2ZA3Y9C3F6X8G8K989、某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为（）元/m2。

A.3555.54

B.4144.54

C.4555.54

D.5144.54【答案】BCF9Q7W8X6R7H4K2HY7W10A2Q6L8W5P6ZQ8S5W2D10P3R10N490、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（）业务。

A.传统价值评估

B.价值分配

C.相关经济损失评估

D.价值减损评估【答案】CCX6O8P5C5D7Q5O3HF3E4E9N2W10C2E9ZW2S8C8P6U6U1T1091、某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（）万元。

A.245

B.275

C.315

D.345【答案】DCZ10K1K7O4G10P8K7HQ2J3A10R3U4I10D1ZV4V10P2N2W1C6O692、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的（）。

A.环境因素

B.自身因素

C.视觉因素

D.人口因素【答案】BCB6I9W9Y9N9K10N5HE10M9T2I2D6O6X2ZI4V5L2G10R1A6L693、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（）。

A.空置率偏小

B.运营费用偏大

C.收益期限偏短

D.报酬率偏高【答案】ACD7X6Y3A10S10D8P2HP2X4Q10D10M7U10Q9ZJ1P1R4H3B6S3H794、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（）万元。

A.0～50

B.50～75

C.50～100

D.100～150【答案】CCA8P7Y8Y7G5Q2Q3HK7S3D7B4R8O9U1ZS4F10X4O1N1M2D795、下列哪项不是胃的生理特性

A.主通降

B.喜燥恶湿

C.胃宜降则和

D.喜润恶燥【答案】BCP1Q10S10Q8L1D9L10HV5O8M10N5X4L1V6ZM9H4P1K1T2Q7H396、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2·年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2·年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元，若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（）万元。

A.78

B.102

C.180

D.302【答案】BCY3N9N9A5E4A4Q5HT5I5O8P8M4C1P1ZW6W6L4W1D10N8K1097、下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是（假定年折现率是6%）（）。

A.现在按9.5折一次性支付

B.一年后一次性支付

C.现在首付30%，余款在未来3年内分年等额支付

D.现在首付50%，余款在未来10年内分年等额支付【答案】DCG5Z1V1X6R3P6U7HG8J9X1U7N5R10F7ZV2J4B2I2C1W7Q698、采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元，市场上平均报酬率为4%～5%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（）。

A.年净收益为1500万元，报酬率为4%

B.年净收益为1500万元，报酬率为5%

C.年净收益为1550万元，报酬率为5%

D.年净收益为1600万元，报酬率为5%【答案】BCT10G3B4X10Z2W9T5HP2Z1Z4F8D5D3B3ZR10L5X8N1V10C7Y699、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，则（）。

A.甲大于

B.甲小于乙

C.甲等于乙

D.难以判断【答案】CCX3X1L2M10T3J8B8HF10Y3S4G7B2Z5R5ZV8U5P2U4C3H3L7100、在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（）的。

A.主观

B.客观

C.悲观

D.乐观【答案】BCB9F6W1Q3G7Z10R3HR5L4K1W5Y5T2D10ZP8P5P3R10L4H3R7101、比较法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则可比实例相对于估价对象状况下的得分为（）。

A.105

B.97

C.98

D.103【答案】BCH10H9W4W7H7Z2U6HP5M4X5I5O1T8M10ZW1L8E6O7N9Y5D5102、在经济学范畴的价值中，房地产估价通常所讲的价值是指()。

A.使用价值

B.交换价值

C.理论价值

D.评估价值【答案】BCV4C5R6F5S7R2F9HV4G7I9C8Z7Z5D9ZV2F2O3C2V10V6K8103、关于明确估价目的的说法，正确的是（）。

A.估价目的由价值类型决定

B.估价目的根据估价师的经验确定

C.估价目的由委托人的估价需要决定

D.估价目的根据估价对象和价值时点综合确定【答案】CCQ4Z8A4V3O6E5C2HD5U3S5B2N7N9S10ZV3D9Y9G10D8V10W2104、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。

A.17.13%

B.18.30%

C.18.61%

D.21.47%【答案】BCC7F10O2F5A1U6C5HM1I6O4L3P6H9P5ZS9I3I2D3L8B6P7105、路线价法主要适用于（）的估价。

A.城镇街道两侧商业用地

B.城镇街道两侧居住用地

C.乡村街道两侧商业用地

D.城镇街道两侧各类用地【答案】ACI3H9F7J8H1S6E5HV10J6V2I10X1T3V8ZN2W10C9I8G3N1Z10106、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（）净收益作为估价依据。

A.类似房地产的客观

B.类似房地产的实际

C.类似房地产的最高

D.类似房地产的最低【答案】ACX7Y4I10N4U5R9V7HK9P7Q2D10Y6B9M6ZL5U2K10O8K6Q10T6107、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于()年。

A.15

B.16

C.17

D.30【答案】BCA9H6Y10A5H2J7K8HW6P2V4E10G1I1K5ZE6K5B9X4S1Y8V3108、下列哪项专著的成书，不是标志着中医学理论体系的初步形成

A.《伤寒杂病论》

B.《黄帝内经》

C.《神农本草经》

D.《医宗金鉴》【答案】DCC8S7T7A2S1Z2F5HJ8W4Q8U1F5Q2X4ZT10K6V4V3C2E2C7109、建筑物重新购建成本的求取方法中，将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为（）。

A.单位比较法

B.分部分项法

C.工料测量法

D.指数调整法【答案】ACF9B10F10N8K8F1F1HQ8Q1K7V4P1P10Z7ZP2R1S8T9P8U1P4110、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的()。

A.房地产的各项权利

B.受到其他房地产权利限制的房地产权利

C.受到其他各种限制的房地产权利

D.房地产的额外利益收益【答案】CCB1Y8X7C9U6C1E10HY5Z1G6T8L10J5F2ZP9K6U7Y6J3T4A3111、对于经济可行性检验时，只有预测未来的收入现值（）支出现值的使用方式才具有经济可行性，否则应被淘汰。

A.小于等于

B.大于等于

C.等于

D.无法确定【答案】BCG8D1U7P8V7E6Y6HA1G5M10L6Q7H5Z5ZD10P3F9Z4J3L1W3112、运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（）。

A.不必考虑

B.根据实际情况而定

C.必须考虑

D.无法确定【答案】CCU1Z8J10N9D2U1C1HD9H4D4J7E10W3G3ZS10D3R10D4I9Z3U8113、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（）元/m2。

A.4387

B.4398

C.4500

D.4887【答案】BCH1K7D6N1M5D9G1HL9B7S2A2K4I10G9ZW6K1E10L6I9C3G9114、下列哪项不属于气机失调

A.气滞

B.气逆

C.气脱

D.气虚【答案】DCG8F4Q5W1A3N3K6HK1E1C2T1H10O6M7ZH3K3P6Y2L3M9F8115、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与（）相匹配的内容。

A.资本化率

B.实际报酬率

C.名义报酬率

D.自有资金报酬率【答案】ACQ9Q8G10D4Z10K9T10HY3A1D3V4V2N1T2ZF5O5Y8Y6Q4G4L6116、天人相应，四时脉象变化，如《素问·脉要精微论》所说：“秋日下肤”，则可见

A.如鱼之游在波

B.泛泛乎万物有余

C.蛰虫将去

D.蛰虫周密【答案】CCX9G3S1J8M9U3Q8HH3V1D1J10F8I7S1ZR10L10G4B3P3C8X10117、越接近（）的发展速度对估价更为重要。

A.客观情况

B.市场供求

C.价值时点

D.现在【答案】CCV10T3O6J1J8Q10T8HP1U2Y8J3N6M2P6ZF1J2B8Q8F3M3U8118、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包含（）。

A.都是价格，用货币来表示

B.都有波动，受供求因素的影响

C.都是按质论价

D.形成的时间都较长【答案】DCV9X5F8M2F3S2A9HJ9A3L5J7M6W6B7ZC9I7X9B4O1J6V8119、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（）。

A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值

B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价

C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见

D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】BCP6C5C6O7C3K4L9HW6U10G5A10B8S10U6ZF4N4P9O1J3F10O7120、心病及肝属于

A.母病及子

B.子病及母

C.反克

D.倍克【答案】BCN5A6O2Y9I6F2Q2HY10Z6H1A5W10Q9Q3ZM7W5I4D10N8L2Z7121、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于()。

A.房地产的各项权利

B.受到其他房地产权利限制的房地产权利

C.受到其他各种限制的房地产权利

D.房地产的额外利益收益【答案】CCG9P6Z2R3T4F6Q4HL9G6V4W3X9D2K8ZB9Q10N2E10J6G10P10122、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（）。

A.了解某宗房地产的出租人权益价值

B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值

C.了解某地区地震后房地产价值的变化

D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额【答案】DCA3L10X9B2V8X6W6HX2J5Q10L8C3P4D5ZM4M10R2R9D1D2R2123、面色白，肢冷，倦卧，面红，烦热，口渴，脉大无根的病机是

A.阴偏胜

B.亡阳

C.阳偏衰

D.阴阳格拒【答案】DCV9V4O8Z6L1X10G9HP7T5L5T3I8D8N3ZI1L9Z8F6M5G2R7124、采用成本法估价时，关于投资利息的表述中，正确的是（）。

A.投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费

B.从估价的角度看，自有资金应获得的利息可以算作开发利润

C.投资利息的应计息项目包括土地成本.建设成本.管理费用.销售费用和销售税费

D.投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率【答案】DCB5R5L6X6U2M5Z7HM2Q3Y2N1U8H5U5ZF7U1R7U2T3D7W5125、某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预计拍卖处置正常期限为0.5年，之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0.25年。经市场调查，类似开发项目正常建设期为2.5年，开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%，用动态分析法估价时，开发完成后的市场价格的现值为（）元/m2。

A.3939.93

B.4034.93

C.4132.23

D.4231.87【答案】BCP1C2R3H5A5W10U9HW10X8C6P7W7B6K7ZF9V2P6N6V3W7M9126、自然经过的老朽主要是由于（）引起的，如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等，与建筑物的实际年龄正相关，同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。

A.外力

B.内力

C.自然力的作用

D.内部结构的变化【答案】CCF6C7L4I3J7V5X5HM2V2L2B2S1O1G7ZJ3P8V10N4R7B4C7127、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2.4万元，该房地产的合理经营期限为（）年。

A.10.0

B.12.5

C.13.5

D.40.0【答案】CCN7C3R3G10P10H2F5HP1J5R3G10L9H10V5ZA7K10H9P10O9I9V5128、下列估价业务中，估价机构可以承接的是（）。

A.超出了估价机构业务范围的估价业务

B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务

C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务

D.承接后出现很大执业风险的估价业务【答案】CCB5Y5X1Y8Z2Z8T2HG10S1Y5M9T7C5Z10ZI7X3N7F3O3B1V10129、折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数，应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（），它体现了资金的利率和开发利润两部分。

A.平均报酬率

B.利润率

C.回报率

D.报酬率【答案】ACD5P6R2X8C3F9J9HG8J8O6L2G3X3E3ZW7U9G4O6M4F10U2130、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润＝（）×直接成本利润率。

A.开发完成后的房地产价值

B.土地成本＋开发成本＋管理费用＋销售费用＋投资利息

C.土地成本＋开发成本＋管理费用＋销售费用

D.土地成本＋开发成本【答案】DCF7Q3O7P8E7G6G6HS3Z3O6M10V9T2T2ZD8L1C5N7O9X4Y1131、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房地产的需求会（）。

A.减少

B.不变

C.增加

D.无法确定【答案】CCI5U2U10V4F8P8A2HN5S6S6U5O8P7K10ZJ7I8S9P1H2P6Z8132、()对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。

A.区位

B.交通

C.环境景观

D.外部配套设施【答案】ACH10Z5Z4J5C7P5M10HR6P2P2D7V6L7H7ZC1B2N3D6J1Q10P4133、下列关于血热的叙述不正确的是

A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减

B.为血分有热，血行加速的病理状态

C.病因为邪热人血或五志过极化火

D.病机主要以实为主【答案】ACX2C5I4Q5J1Z3I1HE9D1B4L9S5F6Q9ZF8Y10Y5C2Z10Q5L10134、症状和体征的总称是

A.病

B.证

C.症

D.主诉【答案】CCB2T6H9G2U7Y8B1HV2E7H10O1S6I8Y1ZY1O7G10J8P6N7X3135、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（）。

A.视为无租约限制的房地产来估价

B.视为有租约限制的房地产来估价

C.考虑房屋租赁者的意见

D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定【答案】ACG6L6Z3F4A8K1M8HN10Z3P1O3X7R10B8ZT4L5M5U7D9I2M8136、采用百分率法进行交易情况修正时，应以可比实例（）为基准确定交易情况修正系数。

A.成交价格

B.账面价格

C.正常价格

D.期望价格【答案】CCY4Q6K3V3H6Z5W4HL8B10B8N5E3G3D9ZR8X2R7T4D2I8O1137、关于比较法的说法，错误的是（）。

A.测算结果容易被人们理解、认可、接受

B.测算结果有时并不一定是合理、真实的

C.需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握

D.每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化【答案】DCX10K3W1J3V7V10L10HY5N4N8O9O8U7R5ZD8L4X3Y8F2V4S8138、威廉﹒阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（）。

A.单位面积土地上农产品的产量

B.市场上每单位农产品的价格

C.生产每单位农产品的成本

D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】BCN5B1N5Q7Q9O3A6HJ8O8B5G5U7D1I3ZO9V1Y9W5L2D2D9139、房地产的基本存在形态不包括（）。

A.建筑物

B.土地

C.房地

D.土地及其附着物【答案】DCJ6L10J5D10L9O7M7HM3M10V8K4I6J4C6ZT1H9Z9J4R8X5Y9140、按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（）。

A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%

B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%

C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%

D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%【答案】DCW9F10O10S5S4E1D2HN8B9T7P1V2Y9N7ZU10R3V3Z3N2H4J10141、某经过年数为23年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄（）。

A.等于23年

B.小于23年

C.大于23年

D.可能等于也可能大于23年【答案】BCS2R5V1B2B9Z3G3HX3D9I6H3Y3U1L8ZT10I8P3F4Z9J7H4142、面白，肢冷，胃脘冷痛，痛势暴急，遇寒加剧，舌苔白润，脉弦紧的病机是

A.阴偏胜

B.亡阳

C.阳偏衰

D.阴阳格拒【答案】ACG8X6J8T5I10J4V6HV9S6S6N3I4O6R5ZK3Q10O10I3O1R2N4143、报酬率的表达式为（）。

A.投资回报／所投入的资金

B.投资回收／所投入的资本

C.（投资回报＋投资回收）／所投入的资金

D.（投资回收－投资回报）／所投入的资本【答案】ACV4Z10A6R2R9E3U3HA3E3G5J5M10V6N10ZR4G7R1R2G10J5Y9144、某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/m2。

A.25930

B.32980

C.30980

D.29980【答案】ACV3W6R3D1V10Q10N10HC4Z7R2L7I10H5B2ZE1L2I1B4A3N2B9145、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（）。

A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值

B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称

C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致

D.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值【答案】DCL1R8R6E4P7X6B1HL10U3O7H9A4I3K4ZO10S8S2Z8G10D7H2146、价值时点通常的表示方法是（）。

A.时、分、秒

B.公历年、月、日

C.阴历年、月、日

D.进行估价时的时间【答案】BCW6L8S9P2I5B6H2HU8B8N5C9M3Y8F2ZU4L5Y7P3L1V1O7147、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为()万元。

A.523.45

B.593.75

C.643.75

D.1000【答案】CCG9U6N9B5B2Z4U3HV1J2E9N8Q8W3P9ZX10I7L8A4M6E3E5148、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（）。

A.模拟房地产市场定价

B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价

C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础

D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】DCY1A3L4L2F10S8O10HX3W4W1I3W6S4H3ZY3Y1Y7T4I10P7H8149、在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）范围之内。

A.0.5～2.0

B.1.5～2.0

C.0.5～1.5

D.1.0～1.5【答案】ACJ5P8D1U7W6E4Z5HB8S5O5Z8N6X10E5ZQ8H1E2J2D7V6A9150、在静态分析法中，投资利息和（）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。

A.投资利润

B.开发利润

C.投资收益

D.销售税【答案】BCH2J2E3P7V9W5H2HP10N5N1V7B4B3L6ZH5B1E4X8K7E2M9151、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（）。

A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算

B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算

C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算

D.应按它们在价值时点的正常水平来估算【答案】DCX6U5F6D1D5D3W7HM3M6A1K2Z3Y8M7ZQ10S9S7N6O6Y8D9152、在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（）进行移动平均。

A.平均速度

B.周期长度

C.经济寿命

D.剩余经济寿命【答案】BCC1G3L1B1B5L4L4HG3I7U6T3F5Z2D7ZQ4T4J10M3T1F3X1153、收益法求得的价值倾向于______，成本法求得的价值倾向于______，比较法求得的价值倾向于______。（）

A.最低卖价，成交价格，最高买价

B.最高买价，成交价格，最低卖价

C.最高买价，最低卖价，成交价格

D.最低卖价，最高买价，成交价格【答案】CCU7W2I8N9T2O10I2HC6R8L9N3J4C9A6ZW7B3B1N1L5F7W6154、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是()。

A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区

B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例

C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格

D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便【答案】DCQ4G6E9J2W3O5Y2HY9C9J2N7M5J10F3ZV6I2U3C5C7A4X4155、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于()年。

A.15

B.16

C.17

D.30【答案】BCD8M4H3K8X3K4I8HI2L4X7J5Q9I3H10ZI6O4F3X4H6E4Q1156、收益法估价的典型对象是（），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。

A.混合收益的房地产

B.出租的房地产

C.自用或空置的房地产

D.自营的房地产【答案】BCT9A3M5W7K8J3O5HM5S2R7V2E9G10S5ZZ5I4Y7T8M4A10N3157、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（）上把握房地产价格的“数量”。

A.货币支付

B.价值

C.现象

D.本质【答案】CCM10L7R6K8M5J10Q7HC8L1P8A9R6B7G7ZD2M1E4F6Y6S6Z8158、选取了可比实例之后，应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使其成交价格之间的口径一致、（），为进行后续的比较修正建立共同的基础。

A.客观合理

B.有根有据

C.基础相当

D.相互可比【答案】DCV5Y10J6J7O5D2Y3HN8T10N1M5V1M8I9ZA1V5D10E3A4Q4M6159、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为V1、V2、V3，则三者关系是（）。

A.V1＝V2＝V3

B.V3＜V2＜V1

C.V1＜V3＜V2

D.V1＜V2＜V3【答案】BCI10Z9Y7R3F9E8K3HC1C4F2F10E8C9W10ZN9G5E8M4H5V2A9160、某宗房地产2013年6月1日的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2013年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2013年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2013年6月1日为100）。该宗房地产2013年10月1日的价格为（）元/m2。

A.2402.22

B.2302.22

C.2202.22

D.2102.22【答案】BCC5J9X2B4H10J7Y7HI9N3T5A5D1D5B3ZY5R8K4G8D9Q10I1161、消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望，而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急之分，从而形成消费者的（）。

A.收入水平

B.偏好

C.对未来的期望

D.其他【答案】BCQ2Q8V3Q5L7M6E7HA8A4U3F1N6W8E8ZB6Z6R3V7S10E1E6162、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000m2，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元/m2。后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为（）万元。

A.375

B.450

C.500

D.600【答案】DCJ1V2C2L7D3P3V8HD1N9J7W2T4M8Q6ZU2V7E8H4H1C8X7163、疾病发生的内在根据是

A.正气不足

B.正邪斗争

C.内外环境之间的相互影响

D.阴阳失调【答案】ACN9S3N5P10C8R5D2HJ5Z1Z8H2R4W8G3ZI7Z3D10A5X7Z4B4164、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（）。

A.物质折旧

B.功能折旧

C.经济折旧

D.设备折旧【答案】ACI2E2L10Y1A6Y8E1HH6L5X2F7D9P9W9ZP9F3E8W4Q10O2G5165、下列哪项不是血瘀的形成因素

A.阴虚

B.血热

C.瘀血

D.痰浊【答案】ACU8W1G7B9L5R8O10HX2D3K9T7D5T10U7ZZ7Y5Y6Y10I2T9A9166、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为()万元。

A.523.45

B.593.75

C.643.75

D.1000【答案】CCY9T6J8Z2F10S6N8HJ9Y5G4A1I9R9Q3ZU7A9L10C10A10C4C6167、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（）。

A.挂牌底价

B.正常市场价格

C.竞买人可承受的最高价

D.最可能的成交价【答案】CCS9Y3G2L2B7D9C2HA4S4A2C3O8R1Q7ZI10R8G7H5V7C4H2168、《素问·五藏生成篇>说：“多食甘”，则

A.脉凝泣而变色

B.筋急而爪枯

C.肉胝皱而唇揭

D.骨痛而发落【答案】DCR10N9G3H9Z5B8O4HK6N4J5B3Q6A9F5ZS2E10A7K2D3H3J10169、某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元＝6.29元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%。则其在2013年10月25日的价格为（）元人民币（2013年10月25日的汇率为1美元＝6.12元人民币）。

A.6043

B.5879

C.6290

D.6120【答案】BCR6N6J6Y1U6I7U9HO1B9V3K3B5L2K2ZU5W3S4F10Q6S5N8170、房地产权利的种类中，属于债权的是()。

A.地役权

B.典权

C.抵押权

D.租赁权【答案】DCM3I10B1H6P4D1O4HR1N4R8K7R7K8M4ZH10F1B5W4N3D10C7171、对于应遵循（）但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进行估价的，应在估价报告中说明并陈述理由。

A.替代原则

B.合法原则

C.一致性原则

D.一贯性原则【答案】CCF4N8E4S7Z9V6D3HM5V7F9K7G3B3M8ZU2M2M5H6H7N7M3172、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包含（）。

A.都是价格，用货币来表示

B.都有波动，受供求因素的影响

C.都是按质论价

D.形成的时间都较长【答案】DCO10A8I8Q6Y8Q2Q6HT10M1U6S4X9G9G1ZV10I5Y5S2G8B8W3173、年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的预期经济寿命、有效年龄或（）之间关系的基础上的。

A.建筑物的历史价值

B.建筑物的文化价值

C.建筑的预期剩余经济寿命

D.建筑物的功能是否时兴【答案】CCA3R9B4B9N5B2J1HB10V5U9M2Q7B6A4ZK7A7J2X7Q6U1Z5174、某企业开发某土地，土地