2022年房地产经纪协理考试题库自测模拟300题A4版打印(四川省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、示范合同中，可以协商的是（）的内容。

A.印制条款

B.补充条款

C.自拟条款

D.空白条款【答案】DCV8B10X1P10T2Z3G5HB8L7V2K4D8A8R3ZS7J3T3S2X4F7A102、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。

A.工商

B.房地产

C.税务

D.国有资产【答案】BCK7H2I5W8M4Q7S5HO8T8K1A5W10V5B8ZK3V7V1S3T7L10V53、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。

A.买卖双方的身份证明

B.水电费结清单据

C.房地产权属证书原件

D.房地产共有人同意出售的证明【答案】BCY7N6I8Q6V7M2L6HE6D9B9N3U2B4W2ZV7V9K3T5Z7A6F14、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。

A.1

B.3

C.4

D.6【答案】ACQ1Y5K9M8D9K7N1HO5M9N1R8D8N1P8ZI4N1N8F6H5X1I15、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。

A.物理属性

B.法律属性

C.心理属性

D.市场属性【答案】CCY8D5K7K6W9W1T7HL9U1P4N6M9I3Y6ZW10W10W5D2B10G2G66、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.A公司

B.王某个人

C.崔某

D.朱某【答案】ACD1W2V9V6C3A5J6HV9I1C9M7Y10A2R3ZY9T9G9T6Z1J8F87、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。

A.原数

B.双倍

C.三倍

D.无须【答案】BCD6O4N3H2W6P9Y2HD2U1Z1R4F6U3Y2ZJ7I1P8I1H3I9P38、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。

A.户型是否方正

B.采光状况

C.注意景观

D.关注电梯质量【答案】CCV1V5W3V3S6G1L3HG10O8Q6C10F9Y10B3ZZ2H3G7X4I7A2I49、房地产经纪人协理可以（）。

A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作

B.独立接受业主的委托

C.向客户推荐合适房源

D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】CCK7J4S5L10B8I5L3HV6Q2D2E4B10Q10S7ZU8Y9Q4O2K4N5S310、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。

A.注意房屋附加价值

B.观察环境

C.注意空间布局

D.注意景观【答案】CCC7B7U1I8Q6B8O10HL2S3A6L4K5V2I7ZB10M7A8M2K4Z7E211、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。

A.办理不动产转移登记手续

B.按约定交付房款

C.按约定按时交付房屋

D.正确填写空白条款【答案】CCD7B4M9G2N6Z1G8HC10A4B5X8I5G2I4ZQ4P7P9Q8H7D7X212、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。

A.客户介绍法

B.讲座揽客法

C.人际关系法

D.互联网开发法【答案】CCH10R8Z7R4R5L9D5HR6N2E9F3X2W5R2ZJ2F7E5P10Z5T6R413、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCU9X8T4O3L4X8E1HD1W2U8A2O1A1D1ZS2K1Z4L2X7A3E914、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。

A.继续履行

B.重新签订

C.撤销

D.可不继续履行【答案】ACM2J4S6E6F1O5S1HW4R9C3I8Z9Y2T6ZO7G3N1C1F7U9I915、不动产登记申请书不包括（）。

A.申请人情况

B.不动产情况

C.附带动产情况

D.申请登记事由【答案】CCL6D1M10Q8P7M6G1HM7Y4J4V9Q4U7I2ZH10K10E8P4A4A5J316、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。

A.辖区派出所

B.小区居委会

C.街道办事处

D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】DCZ5I2O9N4F4H4K7HL3H10J8J2V7K5Q2ZX8G3A5J9Y6D8A917、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】ACB3M1U1S9F1O8B3HA10B9C10L3L9K4S9ZA4M2X7W7C1N8M718、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。

A.违约金具有补偿性和惩罚性

B.违约金一旦确定，不可更改

C.保证金与违约金一般可以同时适用

D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】ACA10M9K2L3C7H3J6HK6Y9Y8X3P3T4S6ZH6K3H8Q10R1V8H619、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.A公司

B.王某个人

C.崔某

D.朱某【答案】ACM8C3G5R3A6L1F5HF2E2C2O7Z9N1E4ZK4U8X5V3D3P9A420、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。

A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容

B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境

C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积

D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】BCB5H4E4U7I5C2E4HJ5S4B8F9F8O1U10ZR3H3M7Z4W3U9C621、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。

A.随意在合同中留空白处

B.明确房屋风险责任转移的时间

C.房屋所有权部分转移于买方

D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】BCQ9X5X10Z2W5K7E4HP10I8A6N5L7U9M5ZS3B3X1T7T4O1R722、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。

A.15%

B.20%

C.25%

D.50%【答案】DCJ8G4V5T3J4I4V6HN10H3V8J5X3Z7P2ZN10N8I8P5Z5L1O623、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

D.分类公盘制【答案】ACL1L5L3N5S7C8A3HD9U2P5R6D2X10B10ZZ6L7K2F8U1Y7A324、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCJ3O1A2Y4U3V5B4HO2R6U7Z9O1P8B9ZY2M7A3D9Q4A1A425、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。

A.广告法

B.门店接待法

C.互联网开发法

D.人际关系法【答案】BCN8A6Q2T9R8D2S3HL9H4K5V8U6D1X8ZO10E2N4Q8J8Y5P1026、《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。

A.工商行政管理部门

B.街道办事处

C.税务管理部门

D.房地产主管部门【答案】DCR9D3C2U9Z3V7U10HR2M10A1Y8G4J6X2ZP10O3N10H9T4O3G927、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。

A.住宅经纪业务和商业房经纪业务

B.房地产代理业务和房地产居间业务

C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务

D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】BCI5W8F10N2B2S5V8HD4T4A9I1T6D8Y9ZK10Y3P6Y9O5N10S1028、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。

A.中止

B.解除

C.变更

D.撤销【答案】BCC3X6X6A7F10H9Z5HO4I5Z1T8V6A2K10ZJ3W5X6V6K6K7G729、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记【答案】ACD4W4L7Q10V6L9O9HX10S1L7M8R5X6D7ZG2F5G6B10D8M1B330、处在可售或可租状态的房源称之为（）。

A.有效房源

B.定金房源

C.签约房源

D.无效房源【答案】ACG3I8F10F10U5A4S2HW8L8H4V8Z10R7B5ZY8U1V6C7S1W9M631、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。

A.交易当事人自行现金交割

B.交易当事人自行通过银行转账交割

C.交易当事人自行通过支票转账交割

D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】DCT9N10E2A4H10W7B5HH4Y4F5E8N3T7U7ZK9Y7J10M9W9T6O632、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。

A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方

B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理

C.房地产经纪机构可以代理买卖双方

D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】DCC8Z6M10E8I5H3F5HM5T7J4X1A5D6Q3ZC5U5O8N3D7J9H133、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。

A.“您什么时候有时间看房”

B.“您今天下午是否方便去看房”

C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”

D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】DCN8Y5I4E3I10O3Z3HG6G7Q10J5G2W10S8ZN7H9D10K1G9Z7W534、房地产交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪机构的信息

D.房地产价格信息【答案】CCQ10O4H6C2D8N2I6HM6X10R10R8V5L8D1ZI4B8W7N9N7Q9Q435、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。

A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户

B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户

C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源

D.向社区举办讲座来发展客源【答案】CCB5B10Q2R4B1P9R6HI5P5G6Y7X5B3J7ZD7S6D10I4D8D7P1036、《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。

A.工商行政管理部门

B.街道办事处

C.税务管理部门

D.房地产主管部门【答案】DCP9Z1T3L1I3U9S3HU5T9L10R5A9N6C4ZF9P9S7Y10Y10E7P737、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。

A.房源信息的共享

B.房源信息的维护

C.房源信息的分类

D.房源信息的记录和储存【答案】DCX3N1H9L9V9A10U3HQ5J3S3K3U7D7B3ZL10Z9E1P6D5I10Z138、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。

A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险

B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况

C.补充协议需要当事人签字

D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】DCX9M5K7Z8O8R7R6HP5K3I2S5L8F1V5ZD7T3H8B6R3E2K139、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。

A.门店支付与抵押支付

B.自有资金支付与贷款支付

C.一次性付款与分期付款

D.现金支付与转账支付【答案】ACB5P6D7A1O10G7V5HH7M8F4U7G5H6P2ZF7U4O6M5A4M7U240、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。

A.存量房买卖合同的签订

B.房地产经纪服务合同的签订

C.房屋租赁合同的签订

D.新建商品房买卖合同的签订【答案】ACN8P9G3Q8E5N6X9HU2P2L1Q6E7O10M10ZB6N9L9F10M5A3V841、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。

A.3

B.5

C.50

D.100【答案】ACA7X10O3L10U7J8R3HL10B10A6F5I3A9U7ZP2D5R8N9R1K5K442、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。

A.实地查看过房屋的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.已经办理登记备案手续的

D.合同成立在先的【答案】BCW7K2J4H8Y3B2J1HQ1U6Z5G5X10P1U5ZX10T7U8K5U4N9M543、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。

A.房地产经纪服务合同签订后

B.房地产抵押贷款合同签订后

C.签订资金监管（划转）协议后

D.房屋转移登记完成后【答案】CCX6K1S2G5G9G1Q2HH7S8L5F1J10J9N10ZJ5F10K2K4F9F1T944、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。

A.业主

B.业主自己居住的房屋

C.业主委托转让的房屋

D.出售意向【答案】CCZ4S9U4V5M1F3P9HL1Q6J5B6P8W2K6ZY10Z10Y2D3Y6Q1B245、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。

A.自有资金支付

B.贷款支付

C.一次性付款

D.分期付款【答案】CCB2W7B6A7R4N6R8HP8N6D2D5Q10D3M7ZQ6B7N10K5H7B4Y1046、针对C级别房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCM7S3D8A6R10U8P1HZ3J4J1H5D4I2U2ZI2C9Q4Q1V6R8J147、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。

A.实地查看过房屋的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.已经办理登记备案手续的

D.合同成立在先的【答案】BCO5L4J8R5Y7V2K5HL4M5F9G3H1E3J3ZB10G8S6Y6X7Z7U748、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。

A.因重大误解订立的合同

B.订立合同时显失公平的合同

C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同

D.双方自愿签订的合同【答案】DCI5A7B9J1T8A7A6HV1A5J10Y2E3V2E9ZS8Y3W4J1A4C7Q649、房地产经纪是一种市场化的（）服务。

A.公共

B.公益

C.无偿

D.有偿【答案】DCI3Z5W3Q6N7X5K5HD6Z4P7Y5G10E5Q2ZZ9N2X9U3X5R6Y150、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。

A.辖区派出所

B.小区居委会

C.街道办事处

D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】DCW5D9E6Q9U6C9I3HW3A3E10W9V4J10E4ZP8W6P10W10N7R7F251、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。

A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险

B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况

C.补充协议需要当事人签字

D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】DCA5Y6C1Z7I1N1V8HP7R10S5M3F2E8P9ZT6U4L1O8X9D2F152、根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCP7U4R7M1Q4F5E10HW4O8R2F7C2H9J5ZP6W4K2H4A4M2A653、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

D.混合制【答案】BCX3A4Z5N8U5E5V1HB2R2A4Z5W7F8H9ZZ7D4M4E6T9Z9O1054、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。

A.买卖双方签订存量房买卖合同

B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户

C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方

D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】CCA7M8I2C4F2V1Y3HC10Y8B7G5S2W4L2ZO1T6Q5A7D7A5F455、押金不适用于（）中。

A.租赁合同

B.承包合同

C.买卖合同

D.医疗合同【答案】CCN4P7P4R8Q8F10D9HL8M4R9X8T1K6C1ZX8P1C1L9M6C1I656、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。

A.核实委托人身份

B.书面告知委托人有关事项

C.承诺一个月内实现成交

D.洽谈服务项目【答案】CCV2P9Z5Q5U9G4W1HE1S6B10C9B8M3P2ZB6I8T7S7M4U2K457、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。

A.门店接待

B.网络媒体

C.老客户推荐

D.派发宣传单【答案】BCB3A10W8S3S9B6Q8HO2S7Z10O2U5K7N2ZY7D10S4M5F2T9F958、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。

A.上岗

B.专业技术人员职业资格证书

C.特殊技术人员职业资格证书

D.会员【答案】BCW4S3X2W6Y5R8D3HQ10G1R10S4F9E3R6ZA2B8P6Q2X1B1E359、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。

A.办公自动化

B.设备自动化

C.消防自动化

D.综合布线【答案】ACZ3P3Q1U7Y6C1Z10HY3V9K5C7R1D9S1ZX6J9P10S4S10T8R460、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。

A.外平开窗

B.平开上悬窗

C.内平开窗

D.推拉窗【答案】DCW6L1Q5S8J8L10G4HI5J3Z7C4F3W3P5ZI8P5Y8U10X5O8Z1061、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。

A.纸质合同

B.电子合同

C.买卖合同复印件

D.空白合同【答案】ACB5O7A9X1Z3M3I6HP8V10H5M2E7E7V4ZY3Q4A3A7V10B7C962、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。

A.房地产经纪服务合同签订后

B.房地产抵押贷款合同签订后

C.签订资金监管（划转）协议后

D.房屋转移登记完成后【答案】CCY7K8L6A2N9V2T3HS2W6Y4H2E3U7R9ZC1W3I7A3O1W2P763、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。

A.室内净高

B.层高

C.楼板厚度

D.吊顶高度【答案】BCQ10X10C5R9J3B3E2HZ1O2Z10P3A1L1Q2ZH10D4W8U6I1P10K264、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。

A.违约金具有补偿性和惩罚性

B.违约金一旦确定，不可更改

C.保证金与违约金一般可以同时适用

D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】ACE2I1P9I8E10P7M6HR8H1H3R5Z7N3V7ZC6W2B8R3D5Y6M465、存量房交易资金监管的期限为（）。

A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止

B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止

C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止

D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】DCO2Y2V1G7F1M1S7HV4Z10V9J3D2J2A3ZA1S8O10U5B4O2K1066、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。

A.40

B.80

C.275

D.550【答案】BCH4T4E10Q7E7W10K5HO6L1K6Y4N6X7X3ZA1V7K1K8F4C3U467、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。

A.门店支付与抵押支付

B.自有资金支付与贷款支付

C.一次性付款与分期付款

D.现金支付与转账支付【答案】ACJ3T3L8J6J2Y7R6HZ3R3I8K10W8J8C9ZF5G6T10J5A6N10F468、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。

A.工商

B.房地产

C.税务

D.国有资产【答案】BCG10C3F5N8U6A3R2HY10L5S8T5S7H4M1ZC10O3J6E10Q1S3A1069、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。

A.30

B.45

C.50

D.60【答案】ACH8G8Y3F2X6U4Z2HE5F7V8T8U9R3J8ZZ4H10A1D3V8O10V770、房地产经纪人协理可以（）。

A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作

B.独立接受业主的委托

C.向客户推荐合适房源

D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】CCW7Y1W6E5D3E6M6HA6M5E7O2A8U6M3ZA7B6P3P3Y10U4P471、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。

A.因重大误解订立的合同

B.订立合同时显失公平的合同

C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同

D.双方自愿签订的合同【答案】DCY7Q9Q3Y8F7Q9S2HC3H2R1S7J3R3V4ZY1P5S10U4N5U3G872、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCR8J7H2A2G7Q4N1HM4M4R9N6H6Y9O10ZL4I9S4U2M2V7F173、风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。

A.损失

B.不确定性

C.高收益

D.高额成本【答案】ACR7B2Y10D5A1A4W8HX1S3F8U1R8A10L5ZC8W9S8Y3Z1R7W874、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。

A.实地查看过房屋的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.已经办理登记备案手续的

D.合同成立在先的【答案】BCE3N7N3R6S1O5L9HS6P4K3T4E5C9Z4ZU5M9Q1X3S5T8N875、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。

A.15%

B.25%

C.20%

D.45%【答案】CCP10G5K2Y7J2S6W5HI1L8X10I8H7Q5R2ZA8V5O8J3U1D3H876、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。

A.房屋实物状况

B.房屋区位状况

C.房屋物业管理状况

D.房屋交易条件【答案】DCS9O6M9M10C8Q7T10HF10F5R5P9H9D8R2ZY5U8R6I5G3N6Y377、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。

A.网络开发法

B.会员揽客法

C.讲座揽客法

D.广告法【答案】DCJ9U10Q6Q8H6A9R7HT6N1Q3R6D7W3J7ZT8L8M5X4M10L10W378、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。

A.因重大误解订立的合同

B.订立合同时显失公平的合同

C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同

D.双方自愿签订的合同【答案】DCT3W1I5Z8X2Y9A5HI10N7G1R8K6W1R7ZL2R6Z6C1O2D9F579、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。

A.房地产经纪服务合同签订后

B.房地产抵押贷款合同签订后

C.签订资金监管（划转）协议后

D.房屋转移登记完成后【答案】CCN10N5T1N9C2H10A4HW2E3Q5O6S10L7E1ZI5W6Y8F1J2D6X980、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。

A.办理不动产转移登记手续

B.按约定交付房款

C.按约定按时交付房屋

D.正确填写空白条款【答案】CCQ2L6Z5I9S10E8R8HK3R3Z7Z4F7H5O8ZT1Z7W4D9J8A1S881、（）不属于有效的客源信息的基本要素。

A.客源基础资料

B.客源的需求信息

C.客源的附加信息

D.客源的交易信息【答案】CCI4E6Z2E7C9R9T3HG1Z2J7K9S6I6Y8ZE10K5P9B2W3V10N482、存量房买卖一般按（）标价。

A.套

B.套内建筑面积

C.建筑面积

D.面积【答案】ACV9B2J3F4F6J1S7HN6A10R3O2A6U7H3ZV1W10D9U10F1Q6H783、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。

A.房屋实物状况

B.房屋区位状况

C.房屋物业管理状况

D.房屋交易条件【答案】DCT8M6D5Y6A3M6O2HV2X3G7H6J7O6L2ZA10X2H1G7Q6Z3D884、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。

A.30

B.45

C.50

D.60【答案】ACV8B8H3V8T3C2I10HU4T4Y9Z3Q10D8F2ZM9T3U6W2N8R10C485、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。

A.20

B.30

C.40

D.60【答案】BCR10Q1A2K4L3I5E1HM7V7I1B7X5K6K10ZG5K4V2L6J2Y1Z686、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。

A.已经人民法院调解

B.已经人民调解委员会调解

C.必须达成仲裁协议

D.已向人民法院起诉【答案】CCO5R4D7C8E2C2H5HU7I3O5O7E3Y6A2ZF8O4E2K4K7B7R187、房地产交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪机构的信息

D.房地产价格信息【答案】CCG2E8A10B9H6Y7I6HH8G3O8I2P7W6G3ZL8I10O2I10A10C3X388、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。

A.因重大误解订立的合同

B.订立合同时显失公平的合同

C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同

D.双方自愿签订的合同【答案】DCA9D7C10W6G3T6P5HG1H5C10Z2T6A5L10ZT4B3H5U8B9B8V1089、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。

A.买卖双方签订存量房买卖合同

B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户

C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方

D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】CCV1A6O4O7L3J5U4HQ10P7F7I10X4V4V5ZH7V2L4K9M10O10A790、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪人员能力

D.房地产价格信息【答案】DCT2R3D9G2A6X1Q10HU7F3N10U3F5Z10E5ZV9S4D10F4V1M8K991、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。

A.事先熟悉带看的路线

B.允许客户与业主在看房时直接谈价格

C.带齐物品

D.了解交易背景【答案】BCE7H3C3G8U8S2X5HL7R4Z6F7U5R1R6ZJ1P2U6H4A2D5S1092、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。

A.事先熟悉带看的路线

B.允许客户与业主在看房时直接谈价格

C.带齐物品

D.了解交易背景【答案】BCJ2J4V9Z10T10S3I10HI3I8I6S9T1Q10J6ZJ2X1W6A8A5S7D193、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。

A.15%

B.25%

C.20%

D.45%【答案】CCL7I8L9X1J4O8F6HZ4B5S6U2S5K2W2ZS4J9X4S8K3O9W894、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。

A.越长

B.越短

C.不变

D.不受影响【答案】BCJ9T4G2R8P4W2G6HO8D3A6S2E5Q3E1ZP1H10G8A1U9S4U195、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。

A.继续履行

B.重新签订

C.撤销

D.可不继续履行【答案】ACX8G3E4J9D8K1S8HM9W5E10E3W9X9H4ZX2J10T9J7Y7G2L596、房地产经纪是一种市场化的（）服务。

A.公共

B.公益

C.无偿

D.有偿【答案】DCJ8A1D1H1Q9E6G4HD5N6E5J10V1Y3U7ZS10I2I4T1A9J6X397、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】ACB1R8L10T3A9E3H2HM7D2Z6X9X6M8U4ZS7E1D5K2I5R2E298、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。

A.存量房买卖合同的签订

B.房地产经纪服务合同的签订

C.房屋租赁合同的签订

D.新建商品房买卖合同的签订【答案】ACJ3L3X6B9E8T5N2HN4D1W9P3C1I10E10ZV6D4C5F8N9F1Y599、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。

A.物理属性

B.法律属性

C.心理属性

D.市场属性【答案】CCB3P7E10F3U2Q10E10HB7A6R3H9X4Z8C2ZP6F3V7E6W5K9N9100、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。

A.是一样的

B.借款初期较大，然后依次递减

C.借款初期较小，然后依次递增

D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】ACX10W4O6R7L7I8I8HY1V4Q7G7X8Y10Y8ZW3M1N10W7G9Y7P4101、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。

A.户型是否方正

B.采光状况

C.注意景观

D.关注电梯质量【答案】CCN8Z7B1J6C6Y3D3HP8H1O3C4Y4U2X3ZW6M9N9J2U10J8P2102、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。

A.住房公积金贷款

B.商业贷款

C.政策性银行贷款

D.个人贷款【答案】BCK6I7E3L10I2B10K2HC9I8I1S7F8I5F5ZX3V1Z4W9C8J5G9103、（）不属于有效的客源信息的基本要素。

A.客源基础资料

B.客源的需求信息

C.客源的附加信息

D.客源的交易信息【答案】CCU1R8E6T4I7V10Q7HB1B4M8T1S9X1E4ZP3P1M10H3C5M2J8104、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。

A.10.00%；10.00%

B.1.44%；10.00%

C.1.44%；1.44%

D.10.00%；1.44%【答案】DCQ1S8F8J6I6R2Z1HO7T10H10R3W10X1F5ZC5J7Z4N3N1P5R7105、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.A公司

B.王某个人

C.崔某

D.朱某【答案】ACO2T6P2O4V10S3L4HD9N5R10E1C2O5Z7ZN6O9D3X4U7R4N3106、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。

A.水费

B.燃气费

C.供暖费

D.手机费【答案】DCM4K1X5T6W4X8W10HK2V6E2H5X8B5N4ZN6A1K7A6G1D8W3107、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。

A.继续履行

B.重新签订

C.撤销

D.可不继续履行【答案】ACZ4L2D6K4Q7E1Z6HS2R6K2M10Y6H6M8ZU6Y8P5W1F1A9C1108、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。

A.个人所得税

B.印花税

C.契税

D.增值税【答案】BCM1Q2Z8R9Q2M2M7HR4A4E4W10M4K3L5ZU4Z4Z8U9O8K7Q4109、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。

A.物理属性

B.法律属性

C.心理属性

D.市场属性【答案】CCQ9S2Y1Z9C4X7Y9HM6S6O7O10G8F1L2ZA9U1B2P4R6V3C1110、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.租赁合同对中国工商银行有约束力

B.租赁合同对中国工商银行没有约束力

C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效

D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】CCF2R3T6Y7V1Z10U6HW10O7X6I7F7S4C3ZP4W5R4U8M3S8T3111、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。

A.1～2个月

B.3～4个月

C.5～6个月

D.一年【答案】ACD6W1Q6S3D8S1O5HN6D10S6O4I3I3W4ZB9D6K2C9T1P3M9112、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。

A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户

B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户

C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源

D.向社区举办讲座来发展客源【答案】CCJ1P3Q2Z8I3W4P1HE7P7A7G6E1L5J5ZA1Z3B10N5K10O9M5113、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。

A.媒体获取

B.门店接待

C.住宅小区获得

D.联系有关单位【答案】BCO7G7F3U4W9V8X8HB1P6A4P2Z7M7B2ZA7Q6C6Z8T1D2D7114、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。

A.不同类别房源的比较

B.影响房价的原因

C.价格走势

D.同类房源不同时间的比较【答案】BCV8R10X5Q4F5F7K10HG7L4Y2G9P10P3S3ZN4J10L8S9E10M8V2115、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.40%【答案】DCA3R8F1W1L4F3A3HF7G2A6K1P1M3U2ZL5J6O6W2B7D10D2116、与客户预约时间，应约定______而与业主预约时间，宜约定______，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）

A.具体的时间点、时间段

B.时间点、时间段

C.时间段、具体的时间点

D.时间段、时间点【答案】ACB5W4S5J6I4N5U4HA5C5E8H7S6C6L9ZS3R2N7N7W5S6G9117、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。

A.一方的代理人

B.双方的代理人

C.法定的代理人

D.中间人【答案】DCC1Z8L9H8Z5F9R1HN10X1O7G6G2T8O7ZO5P3F3D10Q10G2R10118、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。

A.房地产经纪服务合同

B.房屋状况说明书

C.存量房买卖合同

D.房屋使用说明书【答案】BCP8Y9A6Q8E7L3R7HT3U10Z2W1M4P2T9ZS8D7B2N4W8H3K3119、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

A.3

B.7

C.15

D.30【答案】DCK3R8Y6X1R3I4R6HJ4V3C8K8K6Z10Z7ZJ8T10Z4G10A7U2D6120、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。

A.办理不动产转移登记手续

B.按约定交付房款

C.按约定按时交付房屋

D.正确填写空白条款【答案】CCD7R8J3D6U7X2Q6HN3P2J9U8D5Y3B6ZP2E10E9L8R2I3W4121、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。

A.营销手段的运用

B.维护客户关系

C.挖掘客户信息

D.养客策略【答案】BCK5J3P9A8I5J9D2HE10X3G4R6C3E5R5ZF9G5V5I7T6N7L4122、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。

A.水费

B.燃气费

C.供暖费

D.手机费【答案】DCB3E3B9U6W9C8S3HX8I6O4Y1B2J1W10ZL9I4G1C10N6H1Y1123、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。

A.成本价

B.成交价

C.挂牌价

D.申报价【答案】CCM10L6W10T7A5Q4Q9HG10K1D3H7V10Y4Y2ZO3S2A9Q7N8I2M4124、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.市场信息

D.价格信息【答案】BCP3H3L2F3J7D7X4HS2V7I10T10S7X9V9ZQ10H7Q10U6H10R1S3125、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。

A.已经人民法院调解

B.已经人民调解委员会调解

C.必须达成仲裁协议

D.已向人民法院起诉【答案】CCC9F2J9G7G5W1A4HM2X1B9G1Y2J2W7ZR6K6K4M6D7O2I6126、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCE2P5Y2Y2L3H2O1HX6R1I10E9E2V7E4ZK2Q6E1E10A4B7F6127、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。

A.一方的代理人

B.双方的代理人

C.法定的代理人

D.中间人【答案】DCC8U2P8X5Q2V6C7HR7X6X6L1G9U9T10ZV10S9E3M9W10P2U9128、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCX7F6K8P2C5T3L7HD4S8K3S7X4K6J3ZM4B1Q7W2M3R3H2129、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。

A.15%

B.25%

C.20%

D.45%【答案】CCY1Z5Z8M5O2P8J3HT7H3G8E9H7H7F4ZK1R3F6Y9U2E1F2130、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。

A.原数

B.双倍

C.三倍

D.无须【答案】BCM7R8L3Q5Y8E6L10HB8H10E2Q8V2Y5T2ZS4P3Q4M6N10U8V10131、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。

A.自有资金支付

B.贷款支付

C.一次性付款

D.分期付款【答案】CCS8S10H8Z10Y1T2V2HL3X8Y7B8T7O1P5ZV7D8U10Z8E2X1F10132、房地产经纪是一种市场化的（）服务。

A.公共

B.公益

C.无偿

D.有偿【答案】DCK5H8H2Y5O2B8K9HS4Z7R9M10A2A7Y6ZA8H4Q8Y7X5S6A1133、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。

A.注意房屋附加价值

B.观察环境

C.注意空间布局

D.注意景观【答案】CCG2N4K1P2Y8T4Q9HD6J10N6F5V6E4A5ZR10W10L7X10A10V9J9134、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。

A.交易当事人自行现金交割

B.交易当事人自行通过银行转账交割

C.交易当事人自行通过支票转账交割

D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】DCL3F6A1T2H7Q1P10HT9M6A1Z8T9F2C9ZG5R8L9V10N4M1E2135、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。

A.承租方

B.第三方

C.出租方

D.承租方和出租方【答案】DCO8G6L7X1O2N4K9HH3K8H9Y3V9C4X7ZC2X1U1R1U7P1G3136、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。

A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容

B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境

C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积

D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】BCH7W10L2H9S4P9W7HA10V3I8W6X9X10O5ZF7O10M8X3T7W3E7137、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。

A.事先熟悉带看的路线

B.允许客户与业主在看房时直接谈价格

C.带齐物品

D.了解交易背景【答案】BCH4J2I9I8E8N4A1HL10Q2F9X8K4W4Y5ZC8V1A4U8G3Z3U10138、房地产市场一般具有（）的特征。

A.完全垄断

B.垄断竞争

C.完全竞争

D.寡头垄断【答案】BCP3X7I9H9R8G1B6HB4J5T4K1N3W10G7ZL4C7K8X8I4I9V10139、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。

A.权威有效

B.内容全面

C.时效性好

D.真实性强【答案】ACY5P7W4G6U5W10B8HN5V1U3Y8M1D6Q6ZZ8Q1K10Q8R6K9O7140、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。

A.前期物业管理

B.当前物业管理公司名称

C.管理规约的情况

D.物业管理的收费情况【答案】BCZ6S10X3V3E4C9E7HK1H6B9K6B8T1Q6ZA9I2P2B8Y8I4R3141、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。

A.住宅经纪业务和商业房经纪业务

B.房地产代理业务和房地产居间业务

C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务

D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】BCG9N8L4P6F7O3K2HC7L1E8X5E4M1N2ZY4J5Z8T5K3G2D2142、房地产市场一般具有（）的特征。

A.完全垄断

B.垄断竞争

C.完全竞争

D.寡头垄断【答案】BCF3E3P3Z8P1I5K6HL4Q3C4P4G10H3A3ZL9R4I8K3N4H8C5143、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪人员能力

D.房地产价格信息【答案】DCX2H2F2Z7R3B6T8HZ7A5T2V10T10E8J6ZQ5C1F8E2O6K3N6144、房地产市场一般具有（）的特征。

A.完全垄断

B.垄断竞争

C.完全竞争

D.寡头垄断【答案】BCT6E1U10N9U5V8F8HC8W6I7R7T6G6C1ZD2T4Y10X10B4I10U1145、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.40%【答案】DCD10V1O1B7Y9X9E2HX9Z5I3Q5E10N7P6ZL5N6I6C10K2D3L10146、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。

A.房源信息的共享

B.房源信息的维护

C.房源信息的分类

D.房源信息的记录和储存【答案】DCZ6F9W6R1A4R6H2HK7Y5O5G8V4Q3E5ZC9U9E6S3Z5H9E2147、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。

A.实地查看过房屋的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.已经办理登记备案手续的

D.合同成立在先的【答案】BCY2H9F5J9Z8O8Q10HB1P3H10Z7A10I8W10ZL9H10K4W7V8G8A1148、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。

A.协商

B.调解

C.诉讼

D.仲裁【答案】CCL7A1L2Y3E8V3Z6HX4H7O2A3Y8W7A1ZQ8O5X2W10O8W7M10149、详细记录房屋状况的业务文书是（）。

A.看房确认书

B.房屋状况说明书

C.房屋出售经纪服务合同

D.房屋承购经纪服务合同【答案】BCJ4L1Q7K4B9W2Y4HJ6B3J2D7J6D9Q2ZC7J9G4W2V8C10T8150、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。

A.30

B.45

C.50

D.60【答案】ACP5O3I3V10Q9N6Y4HS5E8Y3W3Y3Z8D1ZQ1X2E7G1N2V3I1151、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。

A.直营模式

B.加盟模式

C.特许经营模式

D.参股模式【答案】ACT4U10S1X4H3G9O3HM2Z9I8E1T10C9K9ZK8F7U2S4B4J4N6152、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。

A.门店支付与抵押支付

B.自有资金支付与贷款支付

C.一次性付款与分期付款

D.现金支付与转账支付【答案】ACE4U7V5D5W1C8E1HM9X9U8E6M7P8X10ZM7F2I9C4Z10G7E5153、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。

A.不同类别房源的比较

B.影响房价的原因

C.价格走势

D.同类房源不同时间的比较【答案】BCN4T10A8O9Y2O8R4HW7H5R4Y10X3Y5W5ZS7P6K8N8R3N7B5154、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。

A.买卖双方的身份证明

B.水电费结清单据

C.房地产权属证书原件

D.房地产共有人同意出售的证明【答案】BCU6E2Q9N1W9D5E6HR9T1A8Y1E9N8J5ZX6B3T10R1Q8Z2O10155、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。

A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险

B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况

C.补充协议需要当事人签字

D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】DCV5Q1N10R1B1M7J4HI9G5U7H10G4J1S8ZC5D2Q3M6W1D5G5156、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。

A.私有企业

B.缴存住房公积金

C.工龄5年以上

D.国有企业【答案】BCH10Y9O1V9Y4R2T1HZ4E9W9Z6A3Q6X6ZV3Z3P10K10W3G5E9157、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。

A.成交难易

B.坐落位置

C.业主报价

D.物业服务【答案】ACZ6N4L7L8D6Y7X5HJ1W5B4M2W4A10J10ZE2I6I4P6J7I9T5158、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】CCE2L1G1W5J6A5C7HJ5R3B10F9S8I7E10ZD8Q3I7K3B2O5Q1159、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCG6J7N6H3D7N7Y1HE1C10E5G2F4Q1A6ZD2K2V9T10B9T3J9160、下列房屋可以出租的是（）。

A.保障性住房

B.共有权人同意出租的房屋

C.违法建筑

D.地下储藏室【答案】BCE6Z7X3Q4C8V1U4HC3I7B2N2P7R8Z8ZF10R3U2B4O7Z2S7161、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。

A.所在地建设主管部门

B.所在地不动产登记机构

C.房地产管理局

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】ACO9E8V8D3J1V5A1HY3G4J3E5A9K9W10ZI4H2Z1W7W7R4X5162、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。

A.划转客户交易结算资金

B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户

C.收取交易资金监管手续费用

D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】DCX8E6O1A5V4S9D5HO2J6P5N8D8W3C2ZS10D10V7O5T10B6V10163、（）是房地产交易资金自行交割的优点。

A.资金安全有保障

B.交易风险较小

C.交易周期短

D.增加客户的信任感【答案】CCM8A3N1R4R9L8W1HV5Y7J4I9Z10K7D4ZJ5D3G7C3T9Q2S1164、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。

A.存量房买卖挂牌价格

B.存量房租赁挂牌价格

C.存量房买卖成交价格

D.新建商品房租赁成交价格【答案】DCX2W1K3Q2Z10M8I10HR10Z1D2L1P9N3J8ZQ6T2P8T2U8P8O1165、针对C级别房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCZ5V9M6A9P10M7I1HB4W3U9Q1Z9K4W4ZM3F1F4X6O2Q3I9166、房地产经纪是一种市场化的（）服务。

A.公共

B.公益

C.无偿

D.有偿【答案】DCA10X3C4O10P1K10U5HJ5W6D6J3K1A2G3ZW4Q5E3Y7G6W1K6167、房地产抵押权是一种（）。

A.债权

B.用益物权

C.占有权

D.担保物权【答案】DCV9A1R8Z5K10M10P9HH10W8N7A9H4H3C4ZL6Y7H7S7Z2Y10X3168、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCP6Q9W1C7V9X5X4HU9H9B9Z1U10D8G4ZW9P3X4T5R1O10V3169、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。

A.竞争产品分析

B.项目本体分析

C.客户定位

D.土地的研究【答案】DCW3U2L1R10R2U1N9HB2W8T1G1D10S6P5ZL4G2H3M3Y2B2B7170、个人住房贷款按贷款性质分为（）。

A.一手房贷款和二手房贷款

B.首套贷和二套贷

C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款

D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】CCE3A4K4H7P9Z8D9HQ4L2S9K7F5L5R3ZR8K7Z9F2C3T8J6171、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。

A.建筑面积

B.使用面积

C.营业面积

D.楼道面积【答案】DCA10P6S10N6S2V1D6HZ5E8W3F4J10O2B3ZT9M7G2P5Y6X6J2172、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。

A.15%

B.25%

C.20%

D.45%【答案】CCD10H10Q4V9M7Y2C2HH9G8Q9K10Q1L9O10ZU10I10E7R8N7K6F4173、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。

A.电话同意

B.口头同意

C.书面意见

D.书面同意【答案】DCC3M2O10Z7L8B8X7HI6G8A9L7V6U8E1ZS8V2H10U7P9F2O1174、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。

A.1～2个月

B.3～4个月

C.5～6个月

D.一年【答案】ACN6I9R4P2S8X4J2HE5I1O8M7X10Q6D8ZQ10N10I2S5J3L5K2175、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。

A.存量房买卖合同

B.房屋出售经纪服务合同

C.房屋购买经纪服务合同

D.房屋承租经纪服务合同【答案】CCW1X3L5B3D6Z7T10HX10Y4V2G4L7S3N5ZZ10R9X5A2W3K10D4176、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。

A.发布速度慢

B.发布成本高

C.信息量小

D.受到时间限制【答案】CCH5X4P5P7E7J6C8HQ1P10P4K10V8E10A10ZA6W2O6T6Z1H5A9177、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。

A.提交身份证明

B.受理查验

C.提交利害关系证明材料

D.提交权利证明材料【答案】BCM6X5E5M7O10O1D7HS10P3O1Y2G10R7O9ZP1V10T1H1W9X1O6178、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。

A.原数

B.双倍

C.三倍

D.无须【答案】BCY5E2O1Q9C7C9T9HS5E1G1W2L10C7Q1ZI4N10S7O2R4W7J8179、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记【答案】ACJ4G2F4W1F10B1D10HH2L9L9O9C7B1Z5ZY7E7K8W1P10D5E8180、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。

A.30

B.45

C.50

D.60【答案】ACM5K1Q5D7M1W4Z1HX9H3C3E4A7C3U10ZS9H4P6H1K3D10P3181、针对C级别的房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCH1G10W10G1U9M2L6HL5V8J6D3H2X6C10ZZ7D10A5N5Y8M5B7182、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。

A.实地查看过房屋的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.已经办理登记备案手续的

D.合同成立在先的【答案】BCF3N8A2E2T6U10R8HA2G8Z2I10S2Q5I7ZB8B8I10B6P3X7X10183、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。

A.1

B.3

C.4

D.6【答案】ACF2E10B2Y4A8M10H6HR8P1Q9X7U6K3I8ZD6Z7C3A5P4O1C8184、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。

A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节

B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档

C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密

D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】DCK4I9Y1U3J9O1J3HO9D8W1E7L1Y3M7ZL1B3B6P10X4M8L5185、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。

A.直营模式

B.加盟模式

C.特许经营模式

D.参股模式【答案】ACL5T7D8I6I3W3I4HB10S4H3W6Z9H6P3ZN10U3G5C10C1X4T7186、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。

A.营销手段的运用

B.维护客户关系

C.挖掘客户信息

D.养客策略【答案】BCA4O3S4T10E10X3L9HI10L2Q6P9Y9B1T1ZD9S2T9D5F5K4C5187、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCB7W8C2T7T3G5U7HD10V9N7Z6O6N1G6ZQ9C7N3K9V9R8B1188、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。

A.标的房地产所处的市场类型

B.所促成的房地产交易的类型

C.经纪服务的标的房地产用途

D.经纪服务的方式【答案】ACP3M5N2Q4V9S1Q10HN6K10L3G7S9K5L7ZN10B10V1R9G2C9G5189、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。

A.个人所得税

B.印花税

C.契税

D.增值税【答案】BCF2E3N3T6H7A7U1HX8D2S1M3K1M5B4ZI5C7V1L7Z8B3A3190、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】ACF6C3N6V5P6E2F7HK4K6C9L6R1Y1U7ZW7O4B1L4C2V10G8191、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCZ6U2L4V7V8S1E10HY6U9D4J5I1O3Q2ZZ3T8A9F5R1B6J2192、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。

A.竞争产品分析

B.项目本体分析

C.客户定位

D.土地的研究【答案】DCR4D2O5I8Q10V8K6HI3Q4H6Z10L10L8P8ZP6S4P1S9X5D4G1193、房屋转租须经（）书面同意。

A.出租人

B.房地产主管部门

C.工商管理部门

D.