武清区房地产项目信息整理

天津市武清区房地产项日信息整理一、 武清区简介武清区位于天津西北部，地处京津两市之间，处于环渤海经济区中心地带，属国务院首批沿海开放县之一。武清区城区杨村镇距天津市区25公里，距首都北京75公里，距天津塘沽新港75公里。全区总面积1574平方公里，下辖29个乡镇街（5个乡、19个镇、5个街道），总人口82万，2000年6月撤县设区。武清城区规划面积129平方公里，已建成区面积30平方公里，人口22万。区境内公路、铁路纵横交错。京九支线、京山、津蓟铁路干线从境内穿过，并设有6个客货站。公路有京津、京福等12条国家级干线。京津塘高速公路自西北向东南斜贯区境43公里，并在城区北侧设有上下道口。境内有区级、乡村公路635条，公路总长度1425公里。全区形成十支相连、四通八达的公路交通网络。城区杨村镇是全区政治、经济文化中心，控制规划面积80平方公里，建成区面积14平方公里。城内道路骨架基本形成，水、电、通讯设施完善。城区人均绿地面积14平方米，学校、医院、公交客运、文化馆、图书馆、体育馆、影剧院、公园等公共服务设施较为完备。有5个镇分别被国家建设部和天津市确定为小城镇建设试点镇，并已初具规模。全区农民人均居住面积22.74平方米。二、 武清区发展规划根据《天津市土地利用总体规划（2006——2020年）》中提出的“两城优化调整、滨海重点发展、西部协同发展、南北适度拓展、北端生态保育空间战略，将天津市划分为“都市核心功能区、滨海城市重点发展区、都市功能扩展区、西部京津协同发展区、南北城乡协调发展区、北端生态涵养发展区”等六大综合分区。天津市武清区城区总体规划（2001-2020年）结构分析图；1；15000其中，西部京津协同发展区即武清区行政区范围面积1573平方公里。规划至2020年，本区耕地保有量为924天津市武清区城区总体规划（2001-2020年）结构分析图；1；15000布届S57-歧区以方梧同为坦困式岌hl功能分区：一个中心.十个届住区.三个工业区.两一个•中心区•治豪阳西il卷倒收有区政府'文化广场.藏业中心、*育中心.会反中心力裁■料百申心，.♦住宅分为十个足住区.•工注区有逸仙科技H业通.散淮开发区.Itt工业区.•两a■尸1）2,•-个商援妥从嫌村大车站.菰'早至老城区作为一争主要的商航谜酒、•州01堇光明il招斋场两贸iK务带.两条奇连成一个商贸匠.图1武清区城区规划图根据上图显示，武清区布局结构城区以方格网为道路骨架，组团式发展，将城区分为一个中心、十个居住区、三个工业区、两条带、一个商贸圈。中心区：沿雍阳西道两侧规划有区政府、文化广场、商业中心、体育中心、会展中心和教育科研中心。住宅如图分为十个居住区。工业区：逸仙科技工业园、武清开发区、武清工业区。两条带：田园风光绿廊、运河风景区商贸圈：从杨村火车站、建国道两侧、延伸至老城区作为一条主要的商贸服务带。前进道、泉州道全光明道为商场商贸服务带。将两条带连成一个商贸圈。三、 武清区域分析武清地处京津之间，距北京70公里，距天津30公里，距首都机场90公里，距天津机场35公里，距塘沽港70公里。这个条件是有较大优势的，也就是说从天津到北京、从北京到天津必经武清。此外，武清的交通优势也非常明显，高速公路有一线、二线、京广高速、京冀高速。在规划当中的112高速现在已经正在建设，还有一条唐山和廊坊的联络线，现在在规划当中。目前武清的高速公路出口已经达到12个，按照规划到2010年要达到16个，这种密度在全国是绝无仅有的；国道方面，有103国道，有104国道；铁路有京山铁路，京九铁路的联络线，此外不不久即将要通车的京津城际铁路也会通过武清。从2003年到2007年共4年的时间内，武清区投资将近40个亿做了自己的九横九纵的交通网络，截止到去年年底已经全部完成。另外，武清区在天津市18个区县中，武清也是人口最多、面积最大的一个区，从基础设施和配套上来说，武清的产业基础比较雄厚，有国家级的工业园区，目前的发展也非常迅速。特别是自从国务院批准滨海新区的战略以来，武清作为天津、北京之间的城市，武清的优势更加凸显出来：北可以服务北京、南可以作为滨海新区大战略的一部分。京津一体化的加速，使得武清能够更加方便地享受京津两地各种资源和政策利好的辐射。各种利好因素使得武清这两年已经成为众多企业关注的热点，特别是众多外来开发商，已经将武清作为近入天津甚至是北京的跳板之一，有个比喻说“天津这批马要飞就要靠两翼，一个翼是滨海新区，一个翼是武清，如果没有武清的发展，天津就飞不起来”，由此来看武清目前的战略地位也是举足轻重的。近几年，先后到武清来投资的房地产开发企业已经有很多家，其中包括华北城东方华泰投资有限公司、保利集团、中信集团、中房集团、优联集团，房地产开发项目涵盖了别墅住宅、高层、多层住宅以及工业住宅等多种物业类型。四、 武清区房地产市场现状随着京津城市一体化的发展，武清区作为连接两地的重要枢纽，有着强大和远阔的发展空间。《2010年天津最具升值潜力区域调查》结果显示：网友们普遍认为地区地处偏远，交通枢纽欠发展是远郊区县和其他区县相比制约其发展的主要原因。正因如此，武清区以绝大的优势领跑于其他远郊县区，有近42%的网友都认为武清区在未来是最具有发展潜力的。目前，武清区房地产市场开发项目涵盖了别墅、高层、多层住宅、商业地产以及工业住宅等多种物业，基本囊括了所有的产品类型，已经展现出住宅市场成熟区域的雏形。在各类产品类型中，因为成本低，所以各项目的密度较为适中，多层产品是区内主要市场供应品种，小高层和高层均是辅助的产品形态。随着城镇化的不断深化，周边的配套设施也在不断地完善中。

从武清区内各大开发商了解到，除了本地的购房需求外，其余购房者基本来自北京、河北省和天津市区。有业内人士分析到，除了本区域内的改善型需求者外，在北京工作的天津人和无法承受高房价的北京人会选择武清区周边的物业。五、武清区房地产项目概况目前，武清区房地产项目主要集中在居住区3、居住区4,分布在雍阳道两侧，靠近商贸圈周边。已建项目大部分为多层和小高层。现在在售项目13个，待售项目10个。具体分布如下图所示：5101太沙河多高付多下伍镇中笠多王古庄多河北屯镇S219S1Q1S102崔黄目笋后巷多/田纳溪湖雍阳庭院东篱佳苑金汇园翠金湖美墅岛'是美郡出知言库小亩第六城-阳光土补fi¥!S219糙旬扬税务多仇庄多码头锁蒿润城罅三圣口多里澜城专败Q赤土镇信安镇调河头多%：.造甲城镇尔王庄乡大唐庄镇广阳区5101太沙河多高付多下伍镇中笠多王古庄多河北屯镇S219S1Q1S102崔黄目笋后巷多/田纳溪湖雍阳庭院东篱佳苑金汇园翠金湖美墅岛'是美郡出知言库小亩第六城-阳光土补fi¥!S219糙旬扬税务多仇庄多码头锁蒿润城罅三圣口多里澜城专败Q赤土镇信安镇调河头多%：.造甲城镇尔王庄乡大唐庄镇广阳区时多一S371ff氾街镇\^:=妇!5皿/曜耳孙辰毒__Ss叫"天徽腮117ttR51,1%.人.虹挤妥厢惬西青区南开区狗曲长于三镇0华韩村■镯新利家园格兰小镇图2武清项目位置分布图这些项目中有多层项目10个，高层、小高层项目8个，别墅项目5个。具体项目比较如下。多层项目比较表1武清区多层项目对比表在售项目待售项目楼盘名称香堤美郡国际苹果庄园新世纪花园金汇园雍阳庭院新利家园东篱佳苑格兰小镇物业类型住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 项目特色宜居生态地产小户型宜居生态地产低密居所配套商品房低密居所宜居生态地产花园洋房，创意地产复合地产花园洋房经济住宅建筑类别框架剪力墙、砖混砖混多层砖混板楼板楼砖混多层砖混多层主力户型三居120-130平米 二居87平米三居129平米二居105平米70-130平米两居和三居—装修状况毛坯 毛坯 毛坯 毛坯 毛坯毛坯 毛坯 毛坯 容积率2 1^1 3 ^50 1^0 1.60 1^0 1^0 绿化率4^ 451 461 401 501 451 401 401 物业费0.35元/m2•月0.40元/m2•月0.30元/m2•月0.8元/m2•月0.50元/m2•月0.50元/m2•月0.6元/m2•月均价3500元/m23800元/m23478元/m23780元/m23360元/m22200元/m24800元/m23550元/m2项目位置武清杨六路与津蓟铁路交口西北侧，津围公路西侧武清河西务镇京津公路西侧武清豆张庄乡政府西侧（104国道）武清南蔡村镇京津公路西侧南蔡村高中对血 武清城关镇商业中心武清石各庄镇石北村商业街北侧武清大孟庄镇京津公路与廊良公路交口西200米武清陈咀镇（北辰双口镇交界G104）

开发商天津市天利和置业有限公司天津成通置业发展有限公司天津市同顺房地产开发有限公司天津金轮鑫天津市博成源置业有限投资发展有开发商天津市天利和置业有限公司天津成通置业发展有限公司天津市同顺房地产开发有限公司天津金轮鑫天津市博成源置业有限投资发展有公司 限公司河北三辰投资公司天津三联投资集团有限公司天津市众合创辉投资有限公司由上表分析得出，武清区多层项目均价为3558.5元/平方米，其结构多为砖混，主推户型大部分为70-80平方米两居及120平方米三居，容积率在1.5左右，仅有新世纪花园项目推出了105平方米的两居户型，但容积率达到了3。高层项目比较表2武清区高层项目对比表在售项目待售项目楼盘名称保利］河雅颂棕榈湾津港国际世纪豪庭公寓雍景园松江运河城盛世天下物业类型住宅住宅花园洋房住宅商住楼住宅、酒店式公寓、商铺 住宅住宅住宅、商铺项目特色创意地产宜居生态地产中式地产宜居生态地产配套商品房花园洋房投资地产创意地产，水景地产，豪华居住区宜居生态水景地产，特色别墅，豪华居住区低密居建筑类别框架高层板塔结合 框架高层剪力墙框剪小高层板楼、框剪框架高层框架高层主力户型一居66-75平米二居75-108平米一居67平米二居101-103平米三居111-123平米二居97-100平米三居121-130平米二居106平米200平米复式二居96平米三居115平米装修状况毛坯 毛坯 毛坯 精装修 毛坯 毛坯 毛坯容积率2_60 2 2^6 3^0 3_80 1^0 L80 绿化率40%45%0.450.230%40%40.40%物业费1.80元/m・月1.40元/m2,月0一80元/m2,月1.21元/m2,月1.40元/m2,月均价7000元/m25000元/m2_3300元/皿_6000元/皿6630元/m2项目位置武清泉发路西侧武清王庆坨镇政府西侧武清津西津保高速杨芬港出口杨芬港开发区 武清运通广场南侧，103国道东侧，雍阳道北侧武清雍阳西道与翠通路交口武清京津公路东侧，武宁路以南武清雍阳西道与泉达路交口开发商保利（天津）房地产开发有限公司 天津顺阳投资有限公司明涛房地产开发有限公司天津中房雍阳置业有限公司 天津市逸建投资有限公司天津运河城投资有限公司奥克斯地产综合分析上表数据，武清区高层项目均价6000元/平方米左右，多为高层与洋房相结合，较为注重小区内的景观设计，存在一定的酒店式公寓项目，但小户型的项目并不多。别墅项目比较在售项目待售项目楼盘名称翡翠半岛卓达三溪塘田纳溪湖翠金湖美墅岛住总尚清湾物业类型住宅、别墅别墅别墅别墅住宅、别墅项目特色水景地产，特色别墅,宜居生态地产水景地产，特色别墅宜居生态地产低密居所水景地产宜居生态地产水景地产，复合地产特色别墅，宜居生态建筑类别砖混多层独栋别墅独栋独栋独栋、双拼高层板楼、花园洋房联排别墅、叠拼别主力户型340-600平米独栋220-310平米双拼365平米起高层70-140平米洋房140-220平米装修状况毛坯毛坯毛坯毛坯毛坯容积率1.980.40.400.461绿化率40%42%80%40%45%物业费3元/平方米•月2.20元/平方米•月均价5200元/平方米10000元/平方米180万元/套6100元/平方米项目位置武清翠亨路与京津二线交汇处武清河西务镇京津公路西侧武清大孟庄镇京津公路西侧武清大黄堡（京津高速武清北出口）武清天鹅湖度假村西侧开发商天津浩华恒基投资有限公司天津卓达艺都投资有限公司天津市丰联房地产开发有限公司天津翠金湖房地产开发有限公司北京住总集团及武清开发区总公司武清别墅项目多为独栋，注重小区的水景建设，平均价格相差较大，单纯独栋别墅的均价在10000元/平方米左右。洋房项目比较楼盘名称武清五一阳光第六城北岸尚城物业类型住宅住宅住宅、洋房项目特色低密居所，花园洋房，景观居所创意地产，国际化社区，花园洋房复合地产，花园洋房建筑类别花园洋房、小高层、高层砖混框架、砖混主力户型一居62平米二居75-93平米三居99-135平米 二居92平米三居142平米楼层设置4.5-5层花园洋房9-11层景观小高层16层瞰景高层6层和11层到顶3栋24层，2栋11层2栋7层，其余34栋4-7层装修状况毛坯毛坯毛坯容积率1.801.301.30绿化率40%40%40%物业费0元/平方米•月0.50元/平方米•月0.50元/平方米•月均价6500元/平方米6000元/平方米7200元/平方米项目位置武清杨村京津公路以东，中信广场以南，杨北公路以北武清杨村镇京津公路与前进道交口武清雍阳西道与翠通路交口开发商五一阳光投资发展有限公司天津优联投资发展集团有限公司天津凯德恒业置地有限公司武清在售洋房项目现有3个，其销售平均价格为6600元/平方米，项目位置均靠近武清中心区，项目均为多层和小商层相结合，容积率控制在1.5左右。六、现阶段热门项目介绍保利上河雅颂保利上河雅颂位于天津市武清区泉发路西侧，占地面积30万平方米，建筑面积75万平方米，容积率2.6,绿化率40%。项目共设高层35栋，楼层设置分别为18层、27层、33层，车位配比为1：1。该项目可快速直达京沪高速，京福公路，京津塘高速，距京津塘高速5公里左右，距北京与天津港均为71公里，车程1小时即可到达，距天津机场30公里，车程仅为30分钟，武清区距天津市区35公里，乘坐公交车607、611路便可直达天津市区，项目周边561路公交车为武清区环城公交线路，可以直达海达家乐1店和2店。项目特点：项目地处武清区高端居住板块，周边环境优良，拥有完善的医疗、购物等配套设施，天鹅湖度假村等著名旅游休闲基地也坐落于此，更重要的一点是项目周边良好的教育环境和拥有多所一流的学校让其成为众多外地学生家长落户天津的首选。保利上河雅颂上半年成交面积12.31万（平方米）目前32层到顶高层在售，面积为90-105平米，均价7000-8000元/平米，全款95折优惠，贷款97折优惠。户型以经典两居A、B系列为主，A系列户型90平米，可办理蓝印户口B系列户型南北通透，106平米，均价7000元/平米。武清五一阳光武清五一阳光位于于武清杨村，紧靠武清中心商业区与京津公路。项目北临中信广场、南侧为一号路（杨北公路）、西侧为京津公路（103国道）、东侧为196旅驻军基地，处于京津高速、京津塘第二高速、城际高铁等立体交通网络之中。武清五一阳光项目总建筑面积60万平方米，总投资约36个亿，分四期开发。项目紧邻武清中信广场商圈，购物、休闲、娱乐、餐饮一应俱全，一站式购物（SHOPPING）。向北步行15分钟可达常德大街与京津时尚广场等商圈。向南步行15分钟可达武清第六城35万平米商业中心。武清五一阳光采用了新古典主义建设风格，底部为石材或高级面砖，主体为高档涂料，墙体使用外墙保温材料。武清五一阳光主要推出的是一期产品，总建筑面积约10万平米。主要产品类型有4.5层一5层花园洋房、9—11观景小高层、16层瞰景高层。各类户型丰富多样，有一室、二室、三室、四室等，有错层、跃层和平层等；面积区间配置合理，销售面积区间从61—230平米；主要以75-100平米的两室，110-160平米的三室为主；项目性价比高，户户基本有面积赠送，框架结构、南北通透、采光好、出房率高。目前，武清五一阳光在售1、2、3、5号楼，小户型已基本售罄，主要剩余119-170平方米户型，均价6500元/平方米，全款98折优惠，贷款无优惠。8月中旬推出14、15号楼小户型，面积60、90平米，全款98折。棕榈湾棕榈湾位于的天津市武清区王庆坨镇，处于杨柳青镇和王庆坨老城镇中间位置。南侧为津同公路，与规划中的90万平米的新农村建设基地隔河路相望，西侧为待开发用地及加油站。总占地面积约3.55万平方米，总建筑面积约10万平方米，共12栋电梯板楼，801户，楼间距约37米，绿化率45%。小区配置地上车库87个，地上和地下车位共561个。项目特点：项目位于王庆坨镇，该镇处于武清、北辰、西青三区的交界，办理蓝印仅需40万，比北辰、西青相差20万，给那些想让孩子来天津上学的家庭降低了门槛。项目仅有801户，14幢建筑，却专门独立出一座楼做独立商业会所，有一座楼做商业配套，有着良好的配套设施。项目紧邻王庆坨镇政府，有着便利的交通条件。目前，棕榈湾一期仅剩10余套90-120平米两室和三室户型，均价5000元/平米，顶楼送阁楼，全款优惠50元/平米，贷款优惠30元/平米，2011年5月入住。二期7月中旬开盘8栋高层，17层到顶，预计均价4800元/平米，主推90-150平米的二室和三室户型，现接受预定，预计均价4800元/平米，一次性付款优惠3%，贷款优惠2%，VIP认筹5000抵