2022年初级经济师考试题库深度自测300题加答案下载(四川省专用)

《初级经济师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、集体土地征收是指国家为了()的需要，依照法律规定的权限和程序，将农民集体所有的土地收归国家所有，强制取得农民集体所有的土地的行为，是土地所有权在集体和国家之间的变动。

A.公共利益

B.政府利益

C.集体利益

D.国家利益【答案】ACI10N10R6H5H4J2V8HT8Z4M10L2J6Z1R8ZF10T2F3V9N6J10Z62、物业承接查验的现实意义不包括（）

A.物业服务企业对维护物业建设单位、业主和物业服务企业的正当权益有重要保障作用。

B.实行物业承接查验对提高建设质量、保障业主财产权益具有重要意义。

C.有利于加强行政监督、规范企业行为、有效解决权重投诉。

D.实行物业承接查验制度是加强区冶建设与物业管理的衔接，保障开展物业管理的必要条件。【答案】CCX7J3P9W3T8B8Y9HV10U4X9Z3F4U9J1ZY3D4B6W10K1T9W93、关于市场租赁住房的建设说法错误的是（）。

A.允许改建房屋用于租赁

B.允许将商业用房等按规定改建为租赁住房

C.允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租

D.改造中可以改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施【答案】DCV1Z3V5E8L6Z3F10HU8E5Y6M5U2R8Q5ZU2R8A2U3G4M9N34、以市场机制为主导的建筑市场进入，依赖于（）。

A.政府的名册管理

B.承包商资质管理

C.承包商注册管理

D.担保和保险制度【答案】DCK4F4R6F5M7E9T4HF1R5C8R10U8U8Q10ZM4I1Q7F8G7R10V65、各级工程质量检测机构所出具的检测报告（）。

A.具有法定效力

B.具有参考价值

C.在国内不是最终裁定

D.在国外不具有代表国家的性质【答案】ACE7G8Z5U6W4Q9U9HB9O8H2X4F9F6X8ZW1C7H7F4G2H3F96、某住宅工程由甲建筑工程公司总承包施工，已于2012年1月竣工交付用户使用，该住宅工程设计使用年限为50年。2012年12月304室住户因自行装修不当造成卫生间地坪渗漏，2013年5月又发现5层钢筋混凝土梁保护层剥落，受力钢筋外露，物业公司向总承包报修。

A.设计文件规定

B.承发包双方约定

C.发包方规定

D.承包合同约定【答案】ACZ2Y10M5B4M6Z8X9HN1Y3A6J9E2W5H9ZC8B6S3D9N4U8P37、某建设项目，当资本利率i1=12％时，净现值为860万元；当i2=18％时，其净现值为一540万元，则该建设项目的内部收益率是（）。

A.8.31％

B.14.31％

C.15.69％

D.21.69％【答案】CCS1B4R8L4A9J10M9HP2K8A8Z3A6Q8D3ZT7N7O1I2P2L9Y58、关于土地用途管制制度的说法，错误的是()。

A.各级政府的土地管理部门是实行土地用途管制的主体

B.土地用途管制的核心是不能随意改变农用地特别是耕地的用途

C.农用地转用需要经过有批准权的人民政府核准

D.土地用途管制制度带有强制性【答案】ACW4J1W2S7M9K8H2HC6Y1M3E9W9U6V8ZT3X10S8J6F7D1E99、（）是招标单位行动的指南，也是投标企业必须遵循的原则。

A.招标申请书

B.招标邀请书

C.招标文件

D.标书【答案】CCT7Z2E10V4L4H6T8HC5B6L8W7P8X3M3ZI9I10T4N7Z9T1I610、下列监理工作任务中，属于施工阶段质量控制主要任务的是（）。

A.审查施工单位选择分包单位的资质

B.审核施工单位申报的月度和季度计量表

C.监督施工单位严格按照施工合同规定的工期组织施工

D.对隐蔽工程在隐蔽前进行检查和签证【答案】DCK10T7S4C5N8V6V4HK2T1M4C8A4F6D1ZW6H8C10C6F7W5H211、下列不属于维修养护物业应遵守的规则的是（）

A.物业维修养护中业主应相互配合和协助。

B.涉及公共利益与公共安全的物业维修养护。

C.保修责任与专项维修资金的缴存、使用和管理。

D.业主或者物业服务企业因维修养护工作，需要进入相关业主自用部位时，可以不事先通知相关业主。【答案】DCQ6C6C3L9E8C5X9HL9B4E10V9O10X7E4ZF6H9F6Z4Z6R6X512、我国现阶段施工招标采用的方式是（）。

A.定向招标

B.指定招标

C.协商

D.邀请招标和公开招标【答案】DCW3U10N10V9G10N10Q6HU2B6N7G8M5K1H5ZQ9H8L8A8C8Q5J413、关于风险实质的说法，正确的是()。

A.风险的实质就是变化

B.风险的实质就是不确定性

C.风险的实质就是损失

D.风险的实质就是失败【答案】BCK10M6X10A9Q7M4R9HM2P5I10Q1N7O3Z10ZC9E9K6R4C1Q9T714、建筑业与房地产业的关系是生产与（）的关系，理顺两者之间的关系，有助于两业的健康发展。

A.服务

B.规划

C.流通

D.管理【答案】CCQ8U2F7I2P4U7S10HC4U1P8G1V4U9V5ZU7P6L10F2Y5Y7D115、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

A.2

B.3

C.5

D.7【答案】CCK5L8C4V9X7O1J3HV10X1K8T10L9Z7J8ZC2A4O2L4M3O4Q716、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

A.2

B.3

C.5

D.7【答案】CCX7B3W10C5W3Z5E5HE3K3T7F2V6W3T4ZR9Z6F7P6Z8O10F317、发包人在工程勘察合同履行中发生（）的，属发包人违约。

A.未按合同约定支付勘察费用

B.转包、违法分包

C.未按合同计划完成勘察，从而造成工程损失

D.勘察文件不符合法律及合同约定【答案】ACU10A10U2N4R7S6Y6HU6R1L4P2H3J9J2ZR8U7W10T10K4U8O818、下列方案评价法中，属于数额法的是()。

A.净现值法

B.ABC分析法

C.投资回收期法

D.内部收益率法【答案】ACZ3Q3B3U7R6E9T5HW2A9Q2E9K3I10T3ZP10B1I2Z10Q2W10B519、施工企业工程结算利润等于()。

A.工程价款收入—工程实际成本

B.工程价款收入—工程预算成本—工程结算税金及附加

C.工程价款收入—工程预算成本

D.工程价款收入—工程实际成本—工程结算税金及附加【答案】DCI4H10O10W8V10U4C3HY9O10C7A2H7H8G10ZQ1Q9G8G5A2X2K320、编制工程项目进度计划的工作包括：①确定进度目标；②确定工作持续时间；③划分工作过程；④编制初始进度计划；⑤检查是否满足要求；⑥计算各工作工程量；⑦进度计划调整、优化；⑧编制正式进度计划，上述各工作正确的步骤是（）。

A.①—②—③—④—⑤—⑥—⑦—⑧

B.①—③—⑥—②—④—⑤—⑦—⑧

C.①—⑥—②—③—④—⑤—⑦—⑧

D.①—③—②—⑥—④—⑤—⑦—⑧【答案】BCQ6C8W9R10C9G9N5HF3P4T4K1B10F7Q3ZR2S4V2C6G7N5N521、某物业服务公司所管房屋的完好率为75％，已知其中完好房40000平方米，基本完好房35000平方米，一般损坏房10000平方米，危险房5000平方米。那么，该物业管理所管房屋中严重损坏房为()平方米。

A.15000

B.10000

C.20000

D.5000【答案】BCI7G8O9X6B2H6I8HF4V10C1O3E3X9D2ZJ1F1X4F5N2M4B322、下列索赔事件中，属于按索赔事件性质分类的是()。

A.承包商向保险公司的索赔

B.承包商与业主间的索赔

C.合同终止的索赔

D.费用索赔【答案】CCZ1Q3X1R4D2H2P4HS9V1U5E4B1V2G10ZS4Q5A7T7C9Y7E123、大地建设集团所属的大地建筑工程有限公司，根据当地建设行政主管部门的要求，自2014年以来，认真开展安全生产事故隐患排查治理工作，每月组织有关人员对每个在建工程分别进行隐患排查治理，登记上报。2016年6月大地建筑工程有限公司共排查发现6个事故隐患，并按照危害程度和整改程度对其中5个事故隐患要求施工项目部立即整改排除，另外1个事故隐患要求施工项目部局部停止施工，一周之内整改排除。大地建筑工程有限公司要求局部停止施工的事故隐患，同时被当地建设行政主管部门列为挂牌督办项目。

A.1

B.2

C.5

D.6【答案】ACI7W2H4H3L8O1C5HF8K8L8M5C10L8L5ZM4O6N9X5U3X1T824、按照现行施工企业财务制度规定的核算科目，工程成本按其经济性质可分为（）。

A.变动成本和固定成本

B.直接成本和间接成本

C.制造成本和完全成本

D.预算成本和实际成本【答案】BCB4T8W8H5V4K4B10HB5W5V3Z3W7L8P2ZT7V10S8S3K7V3J325、某单层现浇框架结构建筑的层高为4.6m（地面至梁顶的高度），楼面为正方形，四角各设一根柱子，各方向的柱距均为6.6m，且各柱梁断面也相同，柱为450mm×450mm，梁的宽×高为500mm×600mm。相邻框架柱间为空心砌块墙。

A.24.6

B.25.6

C.26.6

D.27.6【答案】ACH6K10M1N3F7D3J10HY5R1C6C10J2M2V5ZK5D4N5T2H8Z6D1026、工程质量管理的目的是（）。

A.在合同价格下，按照设计标准完成超过规定的工程量的工程

B.在预算定额控制下，以合同工期完成合同要求的工程

C.以尽可能低的成本，按既定的工期完成一定数量的达到质量标准的工程

D.在时间严格的约束下，完成一定量的工程【答案】CCV6H1F1Q6V3W5W5HT2H9Z5K1D8J6K10ZW8L8H2L5X6B6R327、建筑施工流水作业与工业生产流水作业的一个重要区别是（）。

A.流水段

B.流水节拍

C.专业队伍

D.资源供应【答案】CCJ2R5E8S9S2X8L3HM2T9R10A4G5F1W5ZV7Q9S1R10G4F6E628、某进口设备采用运费在内价(CFR)形式，在该价格中包含的费用是（）。

A.出口国装运港至进口国目的港之间的运输保险费

B.进口国国内运费、装卸费

C.进口国国内运输保险费

D.出口国装运港至进口国目的港之间的海运费【答案】DCP8N6A1K2B7P6Y2HI8M1A5W8E8B6P1ZK10Z8G3L1X9R6L329、施工招标的首要步骤是（）。

A.发布招标公告或投标邀请书

B.建立招标班子开展招标工作

C.进行资格预审

D.投标企业向招标单位报送招标申请书申请投标【答案】ACJ10X8C2P2Z2D9Y8HH1F8V10P8T3H4J4ZB9R5F8E9L2F1J930、设计前准备阶段的质量控制不包括（）。

A.编制项目管理总体规划

B.分析和论证项目的功能

C.确定项目的质量要求和标准

D.编制设计任务书【答案】ACW9Q5A1N1L10R1Q4HV10F8F8B5N7Z2Q3ZN5I5K7N2R1N5Y631、国家征收房地产税收具有()。

A.无偿性和非强制性

B.有偿性和强制性

C.无偿性和强制性

D.有偿性和非强制性【答案】CCR6J2K9E6R1O1M2HX10I4O3L10R2Q2E8ZC2Q9Y7O7Z4Q1Q332、某设备投资20万元后，可使用10年，当寿命期到达时，其净残值为10万元，若基准收益率为10％，则该设备的年度投资额相当于（）万元。已知：(A／P，10％，10)=0．1627；(A／F，10％，10)=0．0627。

A.3.462

B.2.627

C.2.946

D.2.855【答案】BCC3W2Z7U9C4Q9X8HF5W6X10Y8I8W10B1ZO6H6Q2N1C8G3T433、在国际上，将（）对项目进行的管理，称为项目开发管理。

A.项目设计阶段

B.项目申请阶段

C.项目实施阶段

D.项目决策阶段【答案】DCT4L7Y4E3S2K5J6HH6Z9J8E1T9N7W4ZA7F1G10A10F2I3M434、建筑企业安全生产管理的重点是()。

A.施工人员的安全管

B.施工现场的安全生产管理

C.组织安全教育

D.定期进行安全检查【答案】BCW6M10D6G3G4D3M4HY3O7N2A2R9N7Z10ZN4H10E3P2E4L4R735、预算定额人工消耗量中的超运距，指的是（）。

A.预算定额取定运距－劳动定额包括运距

B.劳动定额包括运距＋场外综合运距

C.预算定额取定运距＋劳动定额包括运距

D.劳动定额包括运距－场外综合运距【答案】ACL1V10F7U9P10V8H5HA3E8X4V6R9F7L4ZP3Y4R2Y3V6Z1G636、下列方案评价法中，属于数额法的是()。

A.净现值法

B.ABC分析法

C.投资回收期法

D.内部收益率法【答案】ACM3X8S5H2D4D10X3HP2N3I1U9T10Q4Q10ZF5E5T7D8G9Z10J237、某单位工程——民用住宅，由基础工程、主体工程、装饰工程三个分部工程组成，其流水节拍分别为6周、12周和9周。

A.27

B.35

C.51

D.53【答案】DCO7T4M6F8M3U8U2HR1F8A8A4Y10S7X10ZD8F7C7L10A4O6G938、依法必须采用公开招标项目的招标公告发布媒介应由国务院（）部门依法制定。

A.发展改革

B.财政

C.住房和城乡建设

D.工商管理【答案】ACK7R3V5L5R9R9O2HN10N1J9P7F7Q9T7ZV9M1A9T8P3S4A639、关于设计竞赛的说法，正确的是（）。

A.设计竞赛与设计任务的委托有直接的联系

B.设计竞赛的范围仅限于设计方案的竞赛

C.设计竞赛的结果不限于对成果的评奖

D.业主方综合分析和研究设计竞赛的成果后再决定设计任务的委托【答案】DCG6Z3X8G2X8F9N1HK6Z7W8L5K1X6W8ZU6M3V8Q8W3X2R1040、按（）分类，可分为施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标。

A.生产要素

B.按专业及费用性质

C.按编制的程序和定额的用途

D.按主编单位及执行范围【答案】CCS2R8T5T9H4T10Q8HA5K3G6X2J3U6X5ZY7P6R10G5C1L8V241、下列有关房地产的税种中，属于中央和地方共享的税种的是()

A.印花税

B.土地增值税

C.企业所得税

D.城镇土地使用税【答案】CCE8I5E3O7Q3H2I5HB8U1I7L8O7M7T10ZU8F7U7M5O7Y7Q742、凡应由本期负担而尚未支出的成本费用，应计入本期成本的（）列表。

A.预备费用

B.预提费用

C.待摊费用

D.摊销费用【答案】BCO8Q9L5Z5B6G4F9HY4C8C8N9T8H8R3ZF10Q7A2J9X5G10F743、工程间接成本不包括（）。

A.现场试验费用

B.劳动保护费

C.施工单位管理人员工资和奖金

D.工程保修费【答案】ACG10G3R10K4U8F4Y3HU8G5U4Z1Z9R5D1ZJ6K10V3D3W3F7W644、措施项目是指为完成工程项目施工、发生于该工程施工准备和施工过程中的（）项目。

A.工程暂列

B.工程实体

C.非工程实体

D.分部分项工程【答案】CCF1U2N9H9E2I1J10HX7R5F2F1X8D2K5ZC8O3C10H6X4K6B845、解决城市低收入家庭住房困难的主要途径是()。

A.限价商品房

B.公共租赁房屋

C.经济适用房

D.廉租住房【答案】DCJ2F8U6Z3D8G4B2HT1U6U7O4U8T1Y1ZC8G5J1Z10X5J10F146、缺乏编制定额的必要资料、数据时，制订定额一般采用的方法是（）。

A.统计计算法

B.评估法

C.经验估计法

D.技术鉴定法【答案】CCF10A10Z8C2M3K3A9HJ5I5F1U3W3C2U5ZB2Q5H5K9A8H8F247、土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为（）。

A.土地使用权出让合同规定的使用年限

B.土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限

C.原土地使用者已使用年限

D.土地使用权出让合同规定的使用年限加上原土地使用者已使用年限【答案】BCK6Z5G4E3F1Q1M1HZ4M7R4R1E3O9K9ZG8J4H7G7X10R1S248、下列房地产权利转移行为中，免征增值税的是（）。

A.单位将不动产无偿赠与他人

B.单位将自建建筑物对外销售

C.个人将自建自用住房对外销售

D.个人将购买超过1年的普通住宅对外销售【答案】CCR8C8E7M3F2L5I1HR7O5B3W5G5Z6H9ZJ7F4K9Y2C3J5R749、标准砖总消耗量为（）块。

A.518.7

B.539.7

C.548.1

D.570.2【答案】BCR2T9Z10A9I2S6F3HI8R7U10J9P8L4Q8ZB7U4J7B6P8P10G850、下列性质中，属于工程量清单计价特点的是（）。

A.理论性

B.差别性

C.时效性

D.强制性【答案】DCA3O2F1W7N6U2S9HA8Q8Z6C3P1V7I6ZI10O1S10C2F10U9S751、下列选项中关于我国企业资本筹集的说法中，正确的是()。

A.企业不能吸收无形资产形式的出资

B.企业可吸收投资者已设立有担保物权资产的出资

C.企业可吸收投资者租人资产作为出资

D.企业可吸收实物资产形式的出资【答案】DCI2O7K4N5Y3Y5D8HT4C6I10D7L8H6T3ZP9A9D9M10V2Z5I952、某单位拟建生产性工程项目，初期投资额为200万元，此后自第一年年末开始有净收益，每年的净现金流量为58万元，则该建设项目的投资回收期为（）年。

A.3.4

B.2.4

C.4.4

D.4【答案】ACW3A10U6Q4L3S10B10HO3C6H2F4Q9R6I1ZK8E5H6K4Y2B5K653、该工程的专业工作班组应为()。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】CCP1Y5C10T1F1C6A9HQ8F8H5W2Z10G1H10ZV1I5V2I4W7F1K154、物业管理公共服务的对象是()。

A.物业建设单位

B.业主和物业使用人

C.业主大会

D.业主委员会【答案】BCV8I1C8N7H4P1U9HT4B3D3Y3Y3C6P4ZY8C5P5C4G1E6X155、住宅小区临时管理规约的制定主体是（）。

A.建设单位

B.业主大会

C.业主委员会

D.物业服务企业【答案】ACK6O2A1H9U4L6C9HT4N6R2X10D5I8W9ZX1A10S5P3G6N10C156、砂浆总消耗量为（）m3。

A.0.2125

B.0.2215

C.0.2236

D.0.2305【答案】DCC1S6K4J2I4D1O10HO9N9D1I1T6Q6A3ZR8N1P10M10G10F3D857、KD公司是一个中型建筑企业，主要从事建筑工程施工业务。公司现在有两个承建项目：项目A、项目B，并在此基础上成立了项目部A、项目部B。

A.直线制

B.职能制

C.矩阵制

D.直线职能制【答案】CCP8Y9E7B6G6D6K1HH6Y9W10L7O10A7A9ZY8R6Z2T5W1L4E458、.物业管理服务的对象是()。

A.业主(含物业使用人)

B.物业建设单位

C.物业服务企业

D.房地产行政主管部门【答案】ACD6G2C1S6X7W3U4HS4I8R7A8J1E7X10ZP6D3D8O8W7I3A459、.物业管理活动属于市场经济行为，物业服务企业追求的是()。

A.保证一定社会效益条件下的经济效益最大化

B.保证一定经济效益条件下的社会效益最大化

C.环境效益最大化

D.社会效益最大化【答案】ACB2J4Y9W9O9L4K9HM9L2R1S8B9G3X3ZL2U3W3K4F10A4K760、下列有关房地产的税种中，属于中央和地方共享的税种的是()

A.印花税

B.土地增值税

C.企业所得税

D.城镇土地使用税【答案】CCV1J2R7B1V4B8L6HU2A2O3E6P10Q6U3ZI9K2N6I2Z3O4X661、施工总承包序列二级及二级以下企业资质，由（）审批。

A.国务院建设行政主管部门

B.企业注册所在地省级以下人民政府建设行政主管部门

C.企业注册所在地省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门

D.企业注册所在地省级以下人民政府建设行政主管部门分工【答案】CCC1X2D7Y2Z8P2O6HL2E5I5Q8L5T3L7ZH6N1I2N8Y10S6J262、住房公积金增值收益主要用于：①上交财政的公积金中心管理费用；②提取住房公积金贷款风险准备金；③为城市廉租住房建设补充资金。除国家另有规定外，其分配顺序是()。

A.①②③

B.②①③

C.③①②

D.②③①【答案】BCK3G8X1O9L6Z10U3HE9T4Y8A9Z9U5N10ZN4R1G6C4J7J4G463、房地产开发企业实施的经济适用住房项目，利润率按不高于()核定。

A.3％

B.5％

C.7％

D.10％【答案】ACE2U1P8D10Q3Y2J7HL2D8N1K3N8W3F5ZT5N9R3L5O7P9Z364、下列叙述不正确的是（）

A.物业建设单位对临时管理规约有明示和说明义务。

B.《物业管理条例》对临时管理规约的制定没有做出原则上的要求。

C.物业建设单位不得侵害物业买受人的合法权益。

D.《物业管理条例》规定，物业建设单位制定的临时管理规约应在物业销售之前向物业买受人明示。【答案】BCD6T6F8M5A3F8D1HW2J10S4X6J5I8G1ZI5T9A4X5F1L6L965、房屋出租人的义务说法错误的是（）

A.在租赁期间保持房屋符合约定的用途。

B.再租赁期间可以在合理期限内对房屋进行维修

C.按照租赁合同约定将房屋交付给承租人

D.可以直接卖出租赁的房屋【答案】DCA5T8O9O6M1I2S8HF1G7J8C8R1D3C3ZN1A1M8Z8Y7T10B666、组织成倍节拍流水施工时，用最大公约数去除各施工过程的流水节拍，所得的商数应是（）

A.搭接长度

B.流水步距

C.各施工过程的专业队数

D.流水节拍【答案】CCD2A9A2V6L10T1E8HK2H9Q6O8Q1A8M9ZI3W5E9P8S8I5O467、职工和单位住房公积金缴存比例原则上均不得高于职工上一年度月平均工资的（）。

A.5%

B.10%

C.12%

D.15%【答案】CCU1Z5U4X7H5K10K5HO4W2Q7H9L5X2C10ZS10A10Q1Y6O8U3D868、在依法必须进行招标的工程范围内，施工单项合同估算价在（）万元人民币以上的，必须进行招标。

A.400

B.150

C.80

D.50【答案】ACR2O9E3Z6R6E6T6HF2G7V5Q2E2V2K4ZG1T10M2A1M7S6G969、有关建设项目国民经济评价与财务评价说法，错误的是()。

A.多数项目应先进行财务评价，在此基础上对效益、费用、价格等进行调整后，进行国民经济评价

B.对于国民经济评价结论不可行的项目，一般应予以否定；对于关系公共利益、国家安全和市场不能有效配置资源的经济和社会发展项目，如果国民经济评价结论可行，但财务评价结论不可行，应重新考虑方案，必要时可提出经济优惠措施的建议，使项目具有财务生存能力

C.财务评价和国民经济评价效益和费用的含义及划分范围不同

D.财务评价和国民经济评价评价采用的价格相同【答案】DCQ2G3O5O5D1Y8U4HV9K9V1Q7J9Z3H1ZL6G8R8D10R3H5N570、某项目经理进行工程施工。抹灰组8人，外墙刷涂料施工23天（每天平均工作9小时），完成外墙1980m2。

A.工作日写实法

B.测时法

C.统计分析法

D.经验估计法【答案】DCE7Z7G10W9O9S5B6HT2Y4D8W2I8S10B6ZX8Q9I10L4T6R1P471、房屋买卖中契税的纳税时间是在（ ）之前。

A.商定成交价格

B.签订房屋买卖合同

C.交付购房首付款

D.办理房屋权属证书【答案】DCZ5D9B8M3C6K9W9HC3Q6K10M1X3T7J8ZN3P8T10B3V1D6P572、项目经理在承担工程项目施工的管理过程中，可以行使的权利不包括（）。

A.组织项目管理班子

B.选择施工作业队伍

C.严格财务制度，加强财经管理

D.处理与所承担的工程项目有关的外部关系【答案】CCV6U6C6Z5I1T5K2HW2M8L2G6W3D6S1ZB2T1D6P3H7G4F973、与旧城相比，城市新区房地产开发具有()的特点。

A.地价高，开发难度大

B.拆迁量大，地价高

C.拆迁量小，配套建设投资大

D.地价高，配套建设投资大【答案】CCS3C9Z8L9Q6Y3L4HQ2J6G7G5P4Y5R8ZY4L9Y9Z8T7Z1F574、建设单位在编制工程概算时，应确定建设工程（）。

A.安全生产和文明施工标准

B.安全防护用具和安全防护设施单价

C.安全作业环境及安全施工措施所需费用

D.安全技术措施和专项施工方案计划【答案】CCC9Z7P6I5J7M10R5HN10I1P7G2K6N3Y6ZR5Y6B4L8C8Y3I875、某建筑企业去年年度施工产值和工程成本情况为：施工产值8000万元，预算成本7000万元，实际成本6500万元，其中，变动成本6000万元，固定成本500万元。根据今年的形势，预计固定成本支出将净增100万元，则该企业当年的保本产值为（）万元。

A.5000

B.4800

C.5500

D.4600【答案】BCY7I4E2F7T5Q9X3HP7V1U2J8V7L2S9ZI6I9M7P5J9P9I776、多层建筑施工中施工段数为M,施工过程数为N,则组织流水施工应满足的条件是（）。

A.M＜N

B.M≥N

C.M≤N

D.M=N【答案】BCW9A2O5X1F9W3C3HU1F10G2U4K1L10Y6ZQ7E5W8I6V6B10B777、对于土地承包的，承包方案应当按照相关规定，依法经本集体经济组织成员的村民会议（）以上成员或者（）以上村民代表的同意；

A.2／3,2／3

B.1／3,1／3

C.1／2,1／3

D.2／3,1／3【答案】ACG4S7H2F2N5S2Y8HB3T3F3L8D7I10Z1ZK1W2L7V1E5X4P878、下列职责中，属于监理员职责的是()。

A.核查进场材料的质量证明文件及质量情况，并对合格者予以签认

B.检查施工单位投入工程的人力、主要设备的使用及运行状况

C.负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据

D.审查分包单位的资质，并提出审查意见【答案】BCU2S5P2S10B2K4E1HD6M10J7O6M2J7N9ZE10I8B8Q6N5H6S379、在财务评价指标中，项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率，称为（）。

A.财务内部收益率

B.财务净现值

C.投资利润率

D.投资利税率【答案】ACM10I10F1K8L5K3U8HA10B10I8T5H1G2U7ZY8R2V10G9M6Y3X580、建筑产品及其生产区别于工业产品的最根本特征是（）。

A.产品流动性

B.生产过程的固定性

C.产品的固定性和生产过程的流动性

D.产品的多样性【答案】CCQ6X4W7I2Q7P7B5HY3N6L8K1L10O10I5ZN2R7V1W6T3Y10R481、下列建筑工程中可以不申请办理施工许可证的是（）。

A.建筑面积为500m2的工程

B.工程投资额为50万元的工程

C.工程投资额为28万元的工程

D.建筑面积为1000m2的工程【答案】CCB3Z2Z6K10M1N7B5HW2U5F5D8O4N7Z9ZX7Y5D7O2F1Y7W1082、每米管道工程的定额人工消耗量为()工日。

A.4.29

B.4.59

C.4.95

D.5.19【答案】DCZ5C3M7K7E7P3X4HA8X4Y5V9Q4B7E6ZA5X3C2P8C9E6T883、某施工企业2013年固定成本为1100万元，单位产值变动成本率为0.78，如产值实现6000万元，其实际成本将达到（）。

A.5780万元

B.6690万元

C.6870万元

D.6960万元【答案】ACP3O4D1L2C8S2L8HZ8A5I4Z6K5P7H1ZX5B7G6V2B2M5D984、改革开放后，我国房地产业的发展主要得益于城镇住房制度改革和()。

A.加大保障性住房建设

B.城镇国有土地使用制度改革

C.房地产市场宏观调控

D.集体建设用地使用权流转试点【答案】BCA8T9U6F7P9E10T8HL7U9S4O8G5A6S9ZG7L4H7Q5V2S2R385、工程进度管理的总目标是（）。

A.建设工期

B.工程投资计划

C.工程进度计划

D.工程成本计划【答案】ACL3L5Q7I3L6P7J2HX1T4O3S3J1M8R8ZM10J3Y8G9V10W2Z886、建筑产品在使用期内，其价值的转移、补偿、采用折旧或房租形式回收并实行（）制度。

A.责任

B.交付使用后不再过问

C.保修

D.交付使用后管保修五年【答案】CCQ2K4H6W7Z6K1X1HM5B2R3K7L9M7O4ZC8T2D5O6A8P9C487、用60万元购置某设备，欲在10年内将该投资的复本利和全部回收，基准收益率为12%，则每年应至少获得相等的净收益为()万元。已知：(A/P，12%,10)=0.17698。

A.7.893

B.8.849

C.9.056

D.10.619【答案】DCT3C5I2D2J1W7T9HZ2P6T2L7W6N7O9ZU1K1U4I10Q8Z10K688、关于采用资金周转率法编制建设投资估算的说法，正确的是（）。

A.资金周转率法以拟建项目中主要的或投资比重较大的工艺设备投资为基数估算投资额

B.资金周转率法以拟建项目或装置的设备费为基数估算投资额

C.资金周转率法是推算投资额的简单方法，计算速度快，但精确度较低

D.资金周转率法需要类似工程的可靠资料【答案】CCJ9B2K4W6P5A10Y6HU5G5P7S10I2W3Y10ZQ10F4W10R4D2O8Q689、某单层现浇框架结构建筑的层高为4.6m（地面至梁顶的高度），楼面为正方形，四角各设一根柱子，各方向的柱距均为6.6m，且各柱梁断面也相同，柱为450mm×450mm，梁的宽×高为500mm×600mm。相邻框架柱间为空心砌块墙。

A.0.105

B.0.115

C.0.125

D.0.135【答案】CCN3S6D8T8Y2Q8Y1HS9U8J1E2K8Z1F3ZR5Q7G8O7J9C3F890、砼梁的保修期限为（）年。

A.2

B.5

C.50

D.70【答案】CCS3C2T4C1L6O7B2HP3O2K6P3W4K5S8ZK10K1K1W7N8G10V691、甲开发企业以转让的方式从一国有工厂获得一宗土地的使用权，该土地原为划拨地，地上建有厂房等不动产。

A.政府

B.工厂

C.原来的产权人

D.甲开发企业【答案】DCW6Q7T5M7D10M6F6HP7T7X7Y3L1J3G7ZN10X7M1J2M5M3Z492、工程建设监理的程序中，编制工程建设监理规划之后应进行的工作是（）。

A.按照建设监理细则进行建设监理

B.参与工程竣工预验收，签署建设监理意见

C.建设监理业务完成后，提交工程建设监理档案资料

D.按工程建设进度，分专业编制工程建设监理实施细则【答案】DCY1P1X3H7J6A3C7HQ4W8Y3Q8X5V1D7ZK9W7Q9S3P2Y4G1093、下列各选项中，（）不是依次施工组织方式的特点。

A.施工现场组织管理比较复杂

B.单位时间内投入的资源量较少

C.没有充分利用工作面，工期拖得较长

D.不能实现专业化施工，不利于提高劳动生产率和工程质量【答案】ACO10X1A8K5J2T3V5HF8W9R6M5T2B7W10ZE5M8R1T4J5Q1J594、物业管理的基本特征主要表现为()。

A.社会化、专业化和自律化

B.社会化、专业化和市场化

C.社会化、专业化和福利化

D.行政管理与自律管理相结合【答案】BCE8K3D5P3Q4R1L10HZ6I8M5S10H6J1F5ZY5D8X10S9Z10C7P695、房地产经纪专业人员包括从事房地产经纪活动的房地产经纪人和高级房地产经纪人以及（）

A.房地产经纪员

B.助理房地产经纪人

C.初级房地产经纪人

D.房地产经纪人协理【答案】DCY4C4Y9H2Q5K4L8HX4M9W3M5H7D8X3ZV4H1Q7Y3V7F9X496、将建设项目分为经营性项目和非经营性项目，是按项目()的不同划分的。

A.目标

B.投资管理形式

C.融资方式

D.产品（或服务）属性【答案】ACB6F6I4F3H2E3M7HO2Y4T1F1C6E4W9ZV6J3T10A6K7M10K997、某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。

A.1000

B.2000

C.4000

D.8000【答案】BCU3E7W4C8Z8L8U1HI10M7R5Z7J6M5M4ZK6F6Z4J6U3B9F398、我国的土地所有权只有（）所有权和集体所有权两种。

A.国家

B.个人

C.单位

D.机关【答案】ACE1C8K10R10Y4H6L7HU8W9Y8U8F5F9Z3ZL8B7H8V7E4J3F899、下列关于物业服务企业的说法中，错误的是()。

A.物业服务企业对于重大管理措施应提交业主大会审议批准

B.物业服务企业是具有法人地位的经济实体

C.物业服务企业属于第三产业中的服务行业

D.物业服务企业与业主的关系是管理者与被管理者的关系【答案】DCY2S1X9D1Y7Z2K3HQ9Z5Z8N5U3Q1K7ZR2P7F1I6C3L8C5100、下列时间中，属于损失时间的是（）。

A.砌筑工人等待砂浆的时间

B.夏天工人为砖浇水的时间

C.卸下货物时卡车司机的等待时间

D.塔吊运送楼板空车回转返回的时间【答案】ACK10K9R2O10L8Q10I3HC4N10N1R4V6W8Z4ZZ7Q2W6J7M2S6L5101、对新工人的三级安全教育是指（）。

A.政府、企业和班组安全教育

B.公司、分公司（工程处）和班组安全教育

C.公司、项目和班组安全教育

D.政府、企业和项目安全教育【答案】BCY1F1P2A2G8N6O3HK2Y9W5A10A10V8S6ZH5K5B3M6O7U6J3102、施工企业成本由以下两个部分组成()。

A.项目成本和财务成本

B.工程成本和期间成本

C.制造成本和管理成本

D.直接成本和间接成本【答案】BCH6Q10J1Q7W10C5S1HX6C4Y3J7D1C1Z9ZH5Q6E6J9Y10C9D7103、某住宅小区设计文件规定其合理使用年限为50年，工程于2011年1月竣工验收交付使用。2012年6月份，物业公司来电要求施工单位对如下问题进行维修：

A.应立即组织维修

B.只对保修期限内的工程组织维修

C.应分清责任后组织维修

D.只对施工不良的工程组织维修【答案】CCK10X6P6V1W5N10R7HD10V4C10J8G7S2W1ZV4K10Q1Z4I6B2A3104、物业内所有业主和物业使用人每天都能享受的服务是()。

A.公共服务

B.专项服务

C.特约服务

D.金融服务【答案】ACP2O3A1S6U5G7T8HZ10V3J1R6G4Y3H7ZB7E3F1Z3M3B1V6105、关于建筑产品的技术寿命、经济寿命和法定使用寿命的说法正确的是（）。

A.三者在数值上是相等的或接近的

B.三者之间相互独立，不存在客观的内部联系

C.确定法定使用寿命必须综合考虑技术寿命和经济寿命

D.法定使用寿命应由工程设计单位确定【答案】CCU6J4M7C7H1U3I7HZ10V7E9H1H8Z9V1ZA10O6R9X7O2U3S9106、在建筑安装工程费用中，工会经费应列入()。

A.企业管理费

B.规费

C.措施费

D.工程建设其他费【答案】ACW3M3Q10D2T2S1J1HI2M10G3A3W9X6I2ZP10Z7O7P4S2W9G7107、下列区域经济与宏观经济影响分析的指标中，属于经济总量指标的是()。

A.就业效果指标

B.三次产业结构

C.财政收入

D.环境效果指标【答案】CCZ6Y7E9V4Y9G7K1HY9X8N4I6T5W5H4ZX7U4A10I4U1B3J7108、某分部工程可划分为甲、乙、丙三个施工过程，其流水节拍分别为6周、12周和9周，若组织成倍节拍流水施工，其流水步距和专业工作队总数应为()。

A.3周和3个

B.3周和9个

C.6周和3个

D.6周和9个【答案】BCL10W10Q9M4P5O7Q7HY9N4D3N1X4J2X1ZT7X4O2P4H1V4Y10109、某公司于2010年3月以划拨方式获得某市高新技术开发区土地180亩，后由于公司经营业绩不佳，于2011年12月提出将已完成开发投资总额25％的此块土地出让。

A.可以

B.不可以，因为它仅完成开发投资的25％

C.不可以，不到期限

D.不可以，因为这块土地不是通过出让得到的【答案】DCC10N2R4Q4T7S2J4HV1L8V2D2O6Z4A1ZQ10V2H2T10X1U5O1110、在工程网络计划执行过程中，如果发现某工作进度拖后，则受影响的工作一定是该工作的()。

A.平行工作

B.后续工作

C.先行工作

D.紧前工作【答案】BCG2L2V10T4W4T1I10HY8M4Z3H3K6N10U5ZF2W10U1L2Q4C3R7111、某人购买了一套建筑面积为120平方米、套内建筑面积为100平方米、套内建筑面积单价为5000元／平方米的商品住宅，支付了40％的首付款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。

A.该住宅的开发企业

B.销售该住宅的经纪机构

C.该住宅的贷款银行

D.房地产估价机构【答案】DCM5M8I6G10J4S7V7HJ3Y4Z10Z6N4B2M5ZP6T10T5S6V8T3Y6112、2010年6月，某城市因新区公共服务设施不完善，征收了一宗集体土地。根据城市规划确定的用途，该宗土地用于建造休憩游乐园。某企业通过公开竞价方式获得该宗土地的国有建设用地使用权，按规定缴纳了土地出让金，并于2010年10月9日与政府有关部门签订了国有建设用地使用权出让合同，依法到有关登记机构办理了土地登记。

A.40年

B.60年

C.50年

D.70年【答案】ACW3X5T6G8R6T8F8HJ10T9Q10M6T8E1R1ZY7E9Q7T2K1L5K3113、特约服务实际上是（）的补充和完善。

A.公共服务

B.专项服务

C.综合性服务

D.委托性服务【答案】BCP9B6C8O9B8L10H9HD5M4A5C6V4J2C9ZG1P9J9A7N9P6U1114、管理规约对()都有约束力。

A.所有业主、物业使用人、业主大会、业主委员会

B.业主大会、业主委员会

C.全体业主

D.物业使用人【答案】CCV2D10G1E10S7H3Q10HM7G2S3F8O4M3S8ZP2V7D7J1I5H9E8115、已知某竣工建筑工程项目人工费成本资料如下：

A.73000

B.75000

C.76000

D.77000【答案】BCG7C9S10L9S4H6S6HN3G9S4P10N7E4D8ZB5D10L7X4Q10H5B1116、与旧城相比，城市新区房地产开发具有()的特点。

A.地价高，开发难度大

B.拆迁量大，地价高

C.拆迁量小，配套建设投资大

D.地价高，配套建设投资大【答案】CCV8W6V3A3E9X1L10HI9V10U3P8E6W9F3ZM1O8M8E9R10A10U4117、房屋的结构部分各项完损程度符合基本完好房标准，装修设备部分中有两项完损程度属于一般损坏房，其余组成部分的各项都符合完好房的标准，则该房屋应确定为()。

A.基本完好房

B.完好房

C.一般损坏房

D.严重损坏房【答案】ACJ6E10T8H9T10I8D2HJ7E9K6N4W3P10Y8ZD5G10F10T3J8O6U10118、下列职责中，属于监理员职责的是()。

A.核查进场材料的质量证明文件及质量情况，并对合格者予以签认

B.检查施工单位投入工程的人力、主要设备的使用及运行状况

C.负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据

D.审查分包单位的资质，并提出审查意见【答案】BCU7M5Y2O6P4B1B6HH9H1X7I1Q10F1O1ZN5G10Q4O4Q2A3X4119、因不可抗力事件导致工程损害使第三方人员伤亡和财产损失时，其损失应由（）承担。

A.承包人

B.发包人

C.第三方

D.发包人和承包人共用【答案】BCN2Q10J2T5B9N4A5HD6Y1I5S1L2Z8C8ZU2Z8E3O8Z3U6X8120、下列关于管理规约的法律效力说法错误的是（）

A.管理规约对物业管理区域内的全体业主具有约束力。

B.管理规约对物业使用人也发生法律效力。

C.管理规约对物业的继受人（即业主）自动产生效力。

D.在物业的转让、继承、赠予等过程中，管理规约没有要求继承人做出任何行驶上的承诺，就不会对其产生效力。【答案】DCR5Z6S6G6X10M1Q8HT4M10N5A7D7H6N4ZI3V3D5N1W2W6L9121、下列各项中，不属于国有建设用地使用权划拨特征的是()。

A.以划拨方式取得的土地使用权，可进行转让、出租、抵押等经营活动

B.取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续

C.划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迂安置、补偿费用和无偿取得两种形式

D.在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理【答案】ACU3I7G8T4R10O2Y9HF3N3U9P3M1F4V6ZK2Z10U5M10A5I2W7122、某建筑施工企业在进行工程成本预测和计划时，采用了量本利分析法，该企业去年年度施工产值和工程成本构成情况如下：

A.3750

B.4220

C.4350

D.4530【答案】BCV7Z9L2G9F9O10X4HP8E5P6S2A5B2U9ZE5U4N5R6Y2S9C6123、某土建分项工程，工程量为100m3，预算定额人工、材料、机械台班每立方米用量分别为0．8工日、2m3和0．5台班，其他材料费10元。当时当地人工、材料、机械台班单价分别为35元／工日、60元／m3和160元／台班。用实物法编制的该分项工程直接工程费应为（）元。

A.14800

B.15800

C.22800

D.23800【答案】DCS9X3X2F8F2E5V10HW10J6J8F3A1X10J9ZM1G9Y7Y5X5Y9S5124、临时管理规约由()制定。

A.业主大会

B.物业服务企业

C.建设单位

D.居民委员会【答案】CCT5C7C10N4L3E1O5HS2F6Z8U6N5H4X4ZM1S1Y10B6Z9I8E5125、除可行性研究报告外，建设项目投资决策阶段所形成的成果有（）。

A.规划设计要求

B.建设项目选址意见书

C.设计任务书

D.项目建议书和可行性研究报告【答案】DCX3Y6F7G6T1X10S10HI4U9N7K6H9L10J6ZN3A5E5E3J6K6C9126、某永久性投资项目初始投资额为30万元，从第一年起，每年年末可产生净收益5万元，假设基准收益率为10%，则项目的净现值为()万元。

A.-5

B.5

C.10

D.20【答案】DCL8Y3P2Q2U1V6Q8HA8R3N7Z6O2A3Q3ZL2U10Z8T6Z1Y4H8127、有关建设项目国民经济评价与财务评价说法，错误的是()。

A.多数项目应先进行财务评价，在此基础上对效益、费用、价格等进行调整后，进行国民经济评价

B.对于国民经济评价结论不可行的项目，一般应予以否定；对于关系公共利益、国家安全和市场不能有效配置资源的经济和社会发展项目，如果国民经济评价结论可行，但财务评价结论不可行，应重新考虑方案，必要时可提出经济优惠措施的建议，使项目具有财务生存能力

C.财务评价和国民经济评价效益和费用的含义及划分范围不同

D.财务评价和国民经济评价评价采用的价格相同【答案】DCT4A3M6K4S1F7G6HB8L9Y9B4X10I2P9ZX10M4Z9A9F6K4Z6128、对某工程项目4月工程成本材料分析，发现成本超支的主要原因是人工费，通对调整，本月收入结算中主要包括主体工程和装饰工程，整理如下表：

A.5000

B.5100

C.5500

D.6000【答案】ACO8F7A7T8V10V9Z6HE1V5M1I10S6O10V8ZW2U5I6M4C5G6A4129、某市市区内的某高层住宅楼，地上33层，地下1层，局部地下2层，由惠民房地产开发经营公司投资建设，创新建筑工程有限公司总承包施工，精益工程监理公司监理。该工程地下室为深基坑工程，属于达到一定规模的危险性较大的分部分项工程。施工用塔式起重机和施工升降机由施工总承包单位向建工机械施工公司租赁，施工总承包单位的劳务分包作业人员的安全防护用具由施工总承包单位提供。

A.在施工组织设计中编制相应的安全施工方案

B.在施工组织设计中编制安全技术措施

C.编制施工技术方案

D.编制专项施工方案，并组织专家论证【答案】DCO8B8A6C3I9J8C5HH8R7Q1R4I6B5A2ZA1R9O9Y8E9V3V8130、施工招标的首要步骤是（）。

A.进行资格预审

B.建立招标班子开展招标工作

C.发布招标公告或招标邀请书

D.投标企业向招标单位报送招标申请书申请投标【答案】DCF10D7U7M10W5Q4U5HM2O7N10X7A5S10R6ZV7X4Y7Z4G3R2V8131、土地所有权是()。

A.地役权

B.地上权

C.他项权

D.物权【答案】DCY10J2R6S3J8O7D8HN10O8S8C8O3P1K10ZE1M9F8Q2O7F4R6132、工程进度管理的主要环节是工程进度计划的（）。

A.编制和优化

B.编制和实施控制

C.实施和检查

D.检查和纠偏【答案】BCL7X8P2H10V1S6Q5HU7I7X9V5P2P7S5ZT6F7K5W3Q6M6M7133、王先生于2011年的劳动节买入一套面积为90m2的住房，成交价为200万，则王先生应缴纳的契税税额为()万元。

A.1

B.1.8

C.2

D.3.6【答案】CCJ9Q5D6Y7M9R2Y9HB5D9O4P4E4M7O3ZQ8W4Q1A10K6Z5U9134、关于建筑产品的技术寿命、经济寿命和法定使用寿命的说法正确的是（）。

A.三者在数值上是相等的或接近的

B.三者之间相互独立，不存在客观的内部联系

C.确定法定使用寿命必须综合考虑技术寿命和经济寿命

D.法定使用寿命应由工程设计单位确定【答案】CCA1A6B10M4L6H9C2HJ9C6H1B2W1R7G10ZG10V3D4D7O9H4D5135、某建筑公司，去年预算成本76642.90万元，施工产值为81535.00万元，实际成本为75110万元。其中变动成本为60353.80万元，固定成本为14756.20万元。

A.77321

B.77325

C.77320

D.77330【答案】ACO4A3J6J7A3X10G5HI2A8U7A2D2P3O3ZP10K2R5A3D6Q6A1136、下列各项权利中，属于监理人权利的是（）。

A.施工质量的检验权

B.工程分包的选择权

C.设计变更的确定权

D.施工方案的确定权【答案】ACJ8I9L10S6H8Y5N6HK1V9C2S2O6Z3O6ZN8I5E2V9U6L1M9137、关于工程竣工验收和交付使用的说法错误的是（）

A.竣工验收是施工过程的最后一道程序

B.房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起20日内，对设计公共安全的内容进行验收。

C.开发项目竣工验收，除了对主体工程检查验收外，还应进行对附属工程及室外工程的检查验收

D.经验收合格的项目即可办理交付使用户手续。【答案】BCQ1X3K2B5L6S2P4HH2S8I5U4D4X7H1ZO8K4W9J9C3P7A10138、下列各项中，不属于住房公积金的特点的有()。

A.强制性

B.自愿性

C.互助性

D.保障性【答案】BCV3H7B7W1P8I2E3HM3P3M1M4E6M6Q7ZH2A6L1B8V2Q10Y7139、关于国有建设用地使用权出租，下列说法不正确的是()。

A.土地使用者作为出租人将建设用地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为

B.出租人和承租人应当签订书面租赁合同

C.土地使用权出租后，出租人不必继续履行出让合同

D.未按土地使用权出让合同约定的期限和条件投资开发、利用土地的，国有建设用地使用权不得出租【答案】CCD8T1Y9N5E9A2B7HX5K2R1J3W5X3G10ZE1C3X6C4S9C9L7140、签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容，并书面告知的事项不包括()。

A.是否与委托房屋有利害关系

B.房屋交易涉及的税费

C.业务流程

D.经纪服务的内容及完成标准【答案】CCO4I5A7Y1Q10B2K9HA1W10X3Z8Y3I10X2ZC5S10I6U4F1C10L4141、某种材料的实际耗用量35t，每吨购入单价为60元，而结算收入量为40t，每吨收入单位为55元。

A.节约了100元

B.超支了100元

C.节约了145元

D.超支了145元【答案】ACS4Y8E2P10J8N8M9HJ6N3F1J6V5W6D10ZC8T1B10G8P1L8D1142、物业管理的本质是()。

A.维修

B.服务

C.经营

D.管理【答案】BCL2B10Y4M1P7O1Q4HM1J5N8I6M6J5D2ZN6E3W6A5Y1M9J10143、某住宅小区设计文件规定其合理使用年限为50年，工程于2011年1月竣工验收交付使用。2012年6月份，物业公司来电要求施工单位对如下问题进行维修：

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】BCE6J5H5S2Z2H10T1HE5Q6D9F6X7V10V2ZV1A2U2F9Q9X8S2144、物业管理公共服务的对象是()。

A.物业建设单位

B.业主和物业使用人

C.业主大会

D.业主委员会【答案】BCI4R2W6Q5I4Z1P10HV3N9V5O2R1Q8V3ZV4B2B5H4C4D1V8145、我国农村房屋实行以()为主的制度。

A.全民所有

B.集体共有

C.农民私有

D.村镇所有【答案】CCL7C9W2M8A4R9Q10HZ9D1M2H3J6L10M5ZH6B3A8E6H6L7B10146、（）是造成成本变动比较大的客观原因。

A.现场文明施工差，浪费严重

B.限额领料制度执行不力造成浪费

C.设备、周转材料不能按计划供应，造成工期延误

D.材料采购控制不严造成采购成本偏高【答案】CCD8I10M8M4W6S1P4HU7S5H9H9O6M3D7ZF8C7Y9X8Q3D4M4147、工程进度管理的措施包括（）。

A.组织和技术措施

B.经济和合同措施

C.信息管理措施

D.以上全部内容【答案】DCZ2W3N7Z9U8H5U7HA1Y2Z10A10U2H9Q6ZE4Y3B4C7F4J9F2148、目前我国房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格、()从业资格、高级房地产经纪人三种。

A.助理房地产经纪人

B.初级房地产经纪人

C.房地产营业员

D.房地产经纪人协理【答案】DCK5X6U8A2S8O8I7HL1R1E5F4C3F3O3ZN3Y9L3P2E10W10I10149、下列房屋建筑工程中，应当进入建设工程交易中心进行招标投标的工程是（）。

A.必须依法进行招标的工程

B.必须依法进行公开招标的工程

C.抢险救灾工程

D.涉及国家安全的工程【答案】BCS1X10R7V1C4H7F7HV2A8C2Z1Q3Y4V4ZJ4I5L9P3V9H6I8150、砂浆总消耗量为（）m3。

A.0.2125

B.0.2215

C.0.2236

D.0.2305【答案】DCJ9F8Y5W3X10Z1F1HV6R7D10A7D4S2O8ZH7X8T5E10D4N1V6151、按产权占有形式划分，可将房地产划分为()。

A.单独所有房产和共有房产

B.全民所有和非全民所有

C.国有房产、集体所有房产和私人所有房产

D.公产和私产【答案】ACS1O10O8V8H4K7N1HQ1B6Q2L6U10J5C6ZE2J9C6V9C6D5P1152、建筑产品的多样性决定了建筑产品生产的（）。

A.单件性

B.多样性

C.重复性

D.批量生产【答案】ACX7L7J2T6W1Z5R9HL2Z2T1R5M1X1X5ZT8S3T4U10S8S3P7153、经营性用地的国有建设用地使用权出让方式不包括（）出让。

A.招标

B.拍卖

C.挂牌

D.协议【答案】DCP8V5D9S7U7H4X3HJ5A6D2U10G6X8P1ZH8N6V3G10N8V2P8154、直接用于建筑安装工程的材料属材料消耗定额中的材料（）。

A.使用量

B.消耗量

C.净用量

D.损耗量【答案】CCZ1B4Z4D8R10E3E8HT9X10U5B3O10E3I8ZT9B2U2M8H6U2T7155、某块土地面积为500平方米，容积率为2，楼面地价为1000元／平方米，则该块土地总价为()万元。

A.50

B.100

C.400

D.800【答案】BCF9W7H5N9H10R2I4HO7C3J3J8Z2R5N9ZD8U3O8M10Z6D8D3156、房屋买卖中契税的纳税时间是在（ ）之前。

A.商定成交价格

B.签订房屋买卖合同

C.交付购房首付款

D.办理房屋权属证书【答案】DCD6J9D6P9O1I6C1HF2W7W8R8I8F8B4ZQ8F4K8Z7T10L2P3157、工程质量控制是指为达到工程项目质量要求所采取的作业技术和活动，其关键环节是工程施工阶段的工作质量控制。

A.供热系统为2个采暧期

B.电气管线为2年

C.供冷系统为3个供冷期

D.屋面防水工程为5年【答案】CCM7S5I7T4C6O4R1HP7L6L5H8D7B2D2ZB1R3O4L10O7F6F4158、采用月度资金收支计划方法进行工程成本控制时，应要求项目各成本责任部门根据月度生产计划编制（）。

A.预算收入计划和实际支出计划

B.资金收入计划和用款计划

C.工程量计划和实际支出计划

D.工程进度计划和用款计划【答案】BCZ4U6Y7Y2Z1B10R6HW10Q4H4R6I9E3X6ZD9Q8V4Y5L6N10J10159、改革开放之前，我国城镇国有土地的分配方式是（）

A.行政划拨

B.出让

C.租赁

D.作价出资【答案】ACE4Q9S3K5M6Z1T9HF3X1I3M8C3R1J7ZU5F5M4J3Y8O8F1160、2010年6月，某城市因新区公共服务设施不完善，征收了一宗集体土地。根据城市规划确定的用途，该宗土地用于建造休憩游乐园。某企业通过公开竞价方式获得该宗土地的国有建设用地使用权，按规定缴纳了土地出让金，并于2010年10月9日与政府有关部门签订了国有建设用地使用权出让合同，依法到有关登记机构办理了土地登记。

A.40年

B.60年

C.50年

D.70年【答案】ACZ9C3Q10P2F1I5X6HB9T6S8P6Q9C5L4ZG6L8U1T4Q5Y4K8161、对新工人的三级安全教育是指（）。

A.政府、企业和班组安全教育

B.政府、企业和项目安全教育

C.公司、项目和班组安全教育

D.公司、分公司（工程处）和班组安全教育【答案】DCN6E3K1H1V1E7Q3HE9R7F1V2R1L9N4ZK4Q7H3E8F5V5G5162、下列不属于物业管理管理的基本特点的是()。

A.规模化

B.社会化

C.专业化

D.市场化【答案】ACO2R3M4G10D10Y6K2HX10S6Q7J7G6Z5R2ZO4E4U1R6D9X3D3163、施工单位接到设计变更文件后（）。

A.在办好签证后再按要求改动

B.经研究决定是否按要求改动

C.应报总工程师认可签字，再按要求改动

D.应立即按要求改动【答案】DCP8O10J5H9Q5I6Z5HY3U3K8F4I1T9K9ZA10G9V3G3L7X4T6164、工程索赔收人属于施工企业的()。

A.建造合同收入

B.其他营业收入

C.营业外收入

D.投资收益【答案】ACG5V8Q10F1W10N5L10HP5G2Y6K3Q6W1H9ZO10J2H10U10X5M10I7165、某住宅工程由甲建筑工程公司总承包施工，已于2012年1月竣工交付用户使用，该住宅工程设计使用年限为50年。2012年12月304室住户因自行装修不当造成卫生间地坪渗漏，2013年5月又发现5层钢筋混凝土梁保护层剥落，受力钢筋外露，物业公司向总承包报修。

A.设计文件规定

B.承发包双方约定

C.发包方规定

D.承包合同约定【答案】ACR4O1U2A9W7V10D6HR9I2E1X10U9U9G6ZZ10R7L1J1H7D6D5166、土地利用系统属于典型的自然一经济一社会复合系统，要保证其持续利用，需采取多种手段、从多个角度加以管制，体现了土地用途管制制度的()特点。

A.系统性

B.强制性

C.行政性

D.公益性【答案】ACR2W9A1X10P2L6X5HQ10M1Y4Q8V8K4U9ZX3U1U10G9L7A1A10167、临时管理规约中物业主要内容包括（）。

A.自然状况和社会状况

B.权属状况和社会状况

C.社会状况和约束状况

D.自然状况和权属状况【答案】DCI3L1J4K9G10Y3B3HN4O8Y9I10L2W4T6ZC10Q1A8X8Y9W8N7168、当出现进度偏差时，首先应（）。

A.确定进度偏差对总工期的影响程度

B.分析产生进度偏差的原因

C.确定后续工作的影响程度

D.实施调整、更新【答案】BCZ3I1P8K1X1N8L7HY4S7W9C2S2J7H6ZU9Y5R2E4I10G4I10169、建筑企业对生产中所需各种物资的计划、采购、供应、保管及使用管理工作的总称（）。

A.材料物资管理

B.设备管理

C.人力资源管理

D.企业财务管理【答案】ACH8E4E8P9N8U5S9HP1S5D9B1Z5N7J6ZN9E1Z2N3M8V8T7170、我国城市市区的土地属于()。

A.该城市所有

B.国家所有

C.该城市政府所有

D.该城市全体公民所有【答案】BCR4V1F8F2J5T3B6HT9F8M9O6C6N6U10ZK9Q1E10F4G10P6N6171、根据《建设工程质量管理条例》，供热系统的最低保修期为（）。

A.1个采暖期

B.2个采暖期

C.3个采暖期

D.合同规定的采暖期【答案】BCV5C9Q5X1Q10N5S1HZ7C6U2G1O4F3C8ZG10L3O10W5O8V3G5172、1993年，全国第一部物业管理地方性法规在()颁布，开创了通过地方立法方式规范物业管理制度的先河。

A.上海

B.北京

C.深圳

D.广州【答案】CCH8D8O6T7F10M6Z2HQ10K8T8S2U2Q1I10ZC3L8N9R6Q4S2A8173、据我国宪法规定，我国现行的土地所有制是()。

A.集体所有制

B.全民所有制

C.社会主义公有制

D.租赁制【答案】CCK1P8G3Q9K5W2I7HA8X6W2R9G8V9H8ZO3K1I5A6J7D4N8174、对某工程项目4月工程成本材料分析，发现成本超支的主要原因是人工费，通对调整，本月收入结算中主要包括主体工程和装饰工程，整理如下表：

A.-3800

B.-3600

C.-3500

D.-3000【答案】BCX3R1V6V9U6J6F4HF6J9G1V1R6V3S4ZA9C10D1G3F6S5W8175、建设单位拨付工程款应经（）。

A.监理工程师签字

B.现场监理组同意

C.总监理工程师签字

D.监理单位同意【答案】CCH6Z2P10U4P5L9N2HU6V4Y3V7X5X4D9ZL6Q3G2Y2I1N9U9176、砂浆净用量为（）m3。

A.0.206

B.0.2215

C.0.226

D.0.246【答案】CCE2G8J1F1K2N5R8HV10L3V7B2N2I9P3ZS4E4W6A1C4X10S2177、项目建议书阶段，投资控制的工作不包括（）。

A.投资概算

B.项目提出的背景

C.初步估计经济效益

D.初步估计社会效益【答案】ACC1E9H8Y9R3M2H1HD9Q8A5V9J7N5N3ZY2J6Z1J3A1H9G4178、依法邀请招标的建筑工程设计，招标人应当向（）个以上设计单位发出招标邀请书。

A.2

B.3

C.5

D.7【答案】BCM9R3J3R3G3X4Q2HI1V9A2S4G5E10Z6ZF5T7L4J2T5E4T8179、下列属于概算定额手册的内容的是（）。

A.定额项目表

B.文字说明

C.附录

D.辅助说明【答案】DCZ4C1I10S4L3R10Q8HV3K5F10W6J1O4V9ZW3S4E10S10B4Y8M10180、某单层现浇框架结构建筑的层高为4.6m（地面至梁顶的高度），楼面为正方形，四角各设一根柱子，各方向的柱距均为6.6m，且各柱梁断面也相同，柱为450mm×450mm，梁的宽×高为500mm×600mm。相邻框架柱间为空心砌块墙。

A.24.6

B.25.6

C.26.6

D.27.6【答案】ACN7D6Z1N1U7R7W5HG7A9X10U8E7V4X9ZQ8P4O6A3P1Y1C1181、下列关于单位集资合作建房的说法错误的是（）。

A.实行转款管理

B.实行专项使用

C.可以获得利润

D.不收取管理费用【答案】CCF6S5I7U5B4Y5B7HZ2B3R8Y4V4Q8H2ZK9B1G8U7M10T7E8182、住房公积金增值收益用于建立住房公积金贷款风险准备金的比例不得低于(