广安商业地产市场调研报告

广安商业地产市场调研报告广安商业地产市场调研报告20/20广安商业地产市场调研报告广安商业地产市场检查剖析报告一、调研目的2二、广安市商业展开状况21、广安城市概略22、广安城市整体规划33、广安城市商圈散布44、城南商圈典型商业5〔1〕城南商圈典型商业-中天国际商业广场.5〔2〕城南商圈典型商业-摩尔春季6〔3〕城南商圈典型商业-家园建材市场7〔4〕城南典型商业-中桥建材市场85、城北商圈典型商业8城北商圈典型商业—龙马商业广场8三、广安市商业地产现状91、在售商业代表汇总92、城南在售商业根本状况剖析10〔1〕城南在售商业-承平盛世10〔2〕城南在售商业-锦绣河山·低碳智慧新城103、枣山在售商业根本状况剖析11〔1〕枣山在售商业-泰和国际商贸城11〔2〕枣山在售商业-亿联轻工博览城11〔3〕枣山在售商业-万贯风情街12〔4〕枣山在售商业-川渝家居13〔5〕枣山在售商业-临港大市场14〔6〕枣山在售商业-时代·奥特莱斯15〔7〕枣山在售商业-广安国际会展中心15〔8〕枣山在售商业-寰亚国际·广安皮革城.164、在售商业小结16附件1：2021年广安主要楼盘成交状况汇总表17一、调研目的本次调研主要针对广安市各商圈内商业地产在售竞品工程、商业氛围较好的市场及工程同类产品进行检查剖析，为工程后期推售供应理论数据和第一手的市场资料。二、广安市商业展开状况、广安城市概略：●人口:广安市辖2个市辖区、3个县，代管1个县级市，市里人口47万，城区面积40余平方公里●区位：广安区地处“川东门户〞，位于华蓥山中段西侧、成渝经济区环渝要地域块，交通便利，国道、省道、县道纵横交织，乡乡通水泥路，村村通公路，广安区已融入重庆1小时经济圈。●经济：截止2021年数据显示，广安处于四川省经济展开中下水平的城市；经省统计局鉴定，2021年，广安市GDP达成亿元，同比增添10.2%。此中，一二三家产分别实现增添值亿元、亿元和亿元，分别增添4.1%、11.1%和11.7%。、广安城市整体规划●广安城区展开方向：、广安主城区展开方向规划策略：东跨、西进、南扩、北控、中优。、先锋辅城展开方向规划策略：西联、东优、南扩、北控。●空间布局：广安中心城区城市构造为“中心组团式构造〞。广安中心城区城市形态为“一主一辅三中心〞。一主：广安主城--新老互动的人文城〔包含广安老城区、协兴组团、枣山组团、官盛组团、奎阁组团等5个功能组团〕一辅：先锋辅城--产城一体的智慧城。三中心：广安城市主公共中心、奎阁城市副公共中心、先锋城市副公共中心。、广安城市商圈散布、城南商圈典型商业〔1〕城南商圈典型商业-中天国际商业广场市场名恒大·中天国际地理地点金安大道1段商业类型城市综合体铺位形式独立单层街铺商业规模7万层高约6米开盘时间2021年开业时间2021年进出口2市场性质零售楼层及经营分商业一层以服饰扎堆经营为主，商业二层以休闲娱乐、餐区饮为主售价1楼3万-7万/销售率98%㎡；2楼1万-2万/㎡一层主力面积100-主流面积40㎡租金200元/㎡/月、4-16万/年，二层150㎡左右16万98%，个别地点商户签约营业率3年或5年还没有出租，毛坯年限转让费0商业代表开业时买卖火爆，当前经营状况一般，由招商企业一致招经营状况商。小结：广安市服饰散布较为凌乱，该市场影响力品牌服饰类稀罕，周边工程愈来愈多，造成市场竞争强烈，商管和物业企业不作为，营运活动也鲜有出现。〔当前招商企业正在每年递减房租挽留更多商户〕〔2〕城南商圈典型商业-摩尔春季摩尔·国际商广安市城南滨市场名业中心地理地点河路一段商业类型城市综合体铺位形式独立商店商业规模13万㎡层高开盘时间/开业时间2021年售价1层3-5万，2销售率95%层1-2万/㎡主流面积40-60㎡租金1层10-15万/年2层4-6万/年营业率80%商户签约年限1年1签春季百货，KFC，转让费5-10万商业代表永辉商场，太平洋影院市场整体经营主街道买卖火爆，内街地点90%为空铺。状况小结：从永辉商场和春季百货入驻工程以来，分别了中天国际许多人流，其主要原由是华润商品的价钱比永辉商品的价钱相对较高；但内街空铺率太高，存在商业断层，严重降低了商业氛围。〔3〕城南商圈典型商业-家园建材市场市场名家园建材市场西溪路和金安大道地理地点交汇处建筑形式卖场内场切割式独立商铺位形式铺市场规模约1万㎡开业时间/主流面积100㎡租金2-5万/年主次通道4M×8M层高约5M楼层及经营分区一层卫浴陶瓷，二层灯饰，三层家居市场性质零售转让费3-6万市场整体经营状况一般小结：该市场商店租金主要因早租和晚租而定，早租的商户此刻2万1年，晚租此刻5万1年，当前经营状况一般；大部分商家在工程上经商多年，因为工程体量限制，商家稀罕，商品稀罕，待枣山各同类型行业完整开业后，将直接代替家园建材市场。〔4〕城南典型商业-中桥建材市场金安大道和建市场名中桥建材市场地理地点安中路交汇处商业类型专业市场铺位形式商业街独立门面开盘时间/开业时间约1996年市场性质专业市场主流面积100㎡租金万/年营业率100%转让费8-10万市场整体经营优秀状况小结：据商户反响，本市场开业20年左右，由当时开发商开发全体自主拥有，所以租金相差幅度不大，当前市场状况经营状况优秀，最新转让费已达10万。、城北商圈典型商业城北商圈典型商业—龙马商业广场市场名龙马商业广场地理地点洪州大道商业规模10万㎡商业类型步行街市场性质零售主流面积25-45㎡租金2-4万营业率100%转让费6-10万小结：城北城南商业展开对比，城北当前整表达状比较落伍；该市场单铺面积小，不利于大型品牌商业入驻；市场内街道较窄，市场无营运管理企业，街区内坡度、高差大，不利于商业良性展开。三、广安市商业地产现状、在售商业代表汇总序号工程名称商业种类所属商圈开发体量1泰合国际专业市场枣山30万㎡，商业17万㎡2亿联轻工博专业市场枣山30万㎡，商业23万㎡览城3万贯风情街城市综合体枣山36万㎡，商业20万㎡4川渝家居专业市场枣山23万㎡5临港大市场专业市场枣山60万㎡，商业22万㎡6时代·奥特社区底商+酒枣山62万平㎡莱斯店+住所7广安国际会住所+公寓+枣山40万㎡展中心商业寰亚国8际·广安皮商业+酒店+10万㎡，商业2革城枣山万㎡住所9承平盛世社区底商城南60万㎡，商业万㎡10锦绣山社区底商城南113万㎡河·低碳智慧新城、城南在售商业根本状况剖析〔1〕城南在售商业-承平盛世广安区东南片工程名称承平盛世地理地点区宏志大道规模60万㎡商业规模2.2万㎡物业类型社区底商楼层1层售价2.2万主流面积50㎡优惠一次性97折销售率售罄1期商业销售模式硬售开盘时间2021年11月7日说明：工程主要以住所为主，当前住所已销售70%。〔2〕城南在售商业-锦绣河山·低碳智慧新城、锦绣河山·低广安区广安白工程名称地理地点碳智慧新城塔与西溪峡地区规模113万㎡商业规模/物业类型社区底商楼层/一期成交均价：4200-4300元/50-160㎡售价主流面积㎡，以中间层为标准，上下浮动30-元/㎡，二期成交均价：4200-4300元/㎡开盘时间商业未开盘说明：当地住所名盘，销售状况极好，昨年达成销售1100多套，约合销售率70%。、枣山在售商业根本状况剖析〔1〕枣山在售商业-泰和国际商贸城工程名称泰合国际商贸地理地点物流园区城规模292148㎡商业规模171356㎡物业类型专业市场楼层4层售价/主流面积25-100㎡优惠/销售率/1层50元/㎡、前三年免租，2层38元/㎡、租金租借政策租金9折(租借年3层25元/㎡、限5-8年)4层18元/㎡说明：开业后营运管理方无作为，市场内包含种类多，与传统专业市场对比，拥有宽泛吸客性，海宁皮革城的融入；配合招商企业推动，先招商后销售的工作思路，也何尝不可以改良将来经营状况；但如假定保持现状，将来商店的推售变得难上加难。〔2〕枣山在售商业-亿联轻工博览城工程名称亿联轻工博览地理地点广武路与物流城大道交汇处规模30万㎡商业规模一期15万，二期8万商业类型专业市场楼层3层1楼1万，2售价楼8000,3楼主流面积30-50㎡6000元优惠一次性97折销售率40%〔2、3层5%〕销售模式返租5年〔回报分别为6、7、7、8、8%〕租金

1楼15-35元，2楼20-40元，3楼不需要租

租借政策

租金

5年免

8个月金2021

年

5

月

风情街

2021开业时间

开盘时间30日年2月7日说明：1楼以汽车配件为主；2楼以皮草为主；3楼电商。3种业态都是目的性花费极强的品类，当前该市场开业半年多，毫无商业氛围，电梯也并未使用，现状难以支撑将来销售。〔3〕枣山在售商业-万贯风情街站前大道桃园工程名称万贯风情街地理地点路交汇处规模36万㎡商业规模20万㎡物业类型综合体楼层3层1楼售价12000，2楼主流面积30-80㎡8000，3楼6000销售率30%〔一共约600套，存案180套〕优惠一次性97折销售模式硬售说明：市场定位与其地理地点不相切合，零售需要人气密集的地方。〔4〕枣山在售商业-川渝家居工程名称川渝家居地理地点物流园区规模23万㎡商业规模一期66760㎡商业类型专业市场楼层3一期均价1售价万，二期均价主流面积30-50㎡6000全款9折，按揭折优惠二期：交1万抵3万，一次性优惠3%，按揭优惠1%销售率20-30%销售模式返租10年，前3年20%回报，合计81%2021年1月开盘时间开业率50%2日1层28，2第一年免半年租金，约合1万/租金租借政策层18,3层8元年说明：该工程销售很少，市场经营状况欠佳，市场商户反响，当前不可以销售；当前招商以华丽二期业态定位为五金机电，商贸城以板材为主作为招商噱头，促使招商。〔5〕枣山在售商业-临港大市场商贸物流园区工程名称临港大市场所理地点物流大道22万㎡〔两期规模60万㎡商业规模开发体量分别约50%〕物业类型专业市场楼层3层楼均价售价9000,2楼均价主流面积30-80㎡6000销售率60%开业率缺少20%一次性3%，返租5年，优惠老带新2%，业主销售模式36%回报率购买3%开盘时间2021年5月开业时间2021年1月说明：市场内几乎空铺，商户数目很少，当前不需要租金，销售远景堪忧。〔6〕枣山在售商业-时代·奥特莱斯工程名称时代·奥特莱地理地点枣山大道广安斯南站西侧规模62万㎡商业规模/物业类型综合体楼层4层1楼6000-售价12000，2层主流面积30-60㎡8000,3层6000优惠一次性97销售率50%折，按揭99折销售模式硬售开盘时间2021年12月19日〔7〕枣山在售商业-广安国际会展中心工程名称广安国际会展地理地点物流园区广安中心南站正门规模40万㎡商业规模/商业类型综合体楼层4层1楼1.5万，售价2楼1万，3楼主流面积30-100㎡8000,4楼不售销售率40%一次性9折，优惠按揭99折销售模式硬售开盘时间2021年交房时间2021年说明：业态无规划，只需经商即可入驻，从开盘后未组织任何营销活动。〔8〕枣山在售商业-寰亚国际·广安皮革城工程名称寰亚国际·广地理地点物流大道与黎安皮革城明大道交汇处规模10万㎡商业规模2万㎡物业类型楼层1楼1万，售价2、3楼6000-主流面积50㎡8000元销售模式硬售说明：工程处于封盘期，原由未知；市场内无人气。、在售商业小结〔1〕土地供应市场〔2月份数据，3月份无成交〕地区官盛新区中桥组团土地编号GS-B-11-1GC2021-44GC2021-45GC2021-47GC2021-48商业、住所用用途商住用地商住用地商住用地商服用地地土地面积(㎡)637348125754202447039045容积率容积率≤≤≤≤≤出让方式拍卖拍卖拍卖拍卖拍卖开端价(万1148013360891078801100元)土地年限商业40商业40商业40商业40商业40(年)住所70住所70住所70住所70从土地供应市场来看，当前广安土地供应地区主要集中在官盛新区和中桥组团，枣山组团暂未出现。〔2〕开发状况：2021年整年房地产开发投资4813亿元，比上年增添9.9%。商品房施工面积38981.4万平方米，增添6.8%。商品房销售面积7671.2万平方米，增7.4%。当前广安市在售商业主要集中在枣山以专业市场为主，城南城北主要以住宅为主，鲜有大型商业入市；广安市整体开发体量大；市场上在售铺位面积小，总值低，目标客户集体经济实力呈直线降低。3〕营销策略：大部分楼盘以先招商后销售的方式推盘，行销配合活动营销作为销售主要渠道，硬售、返租模式在市场上并存；调研楼盘中，一拖二，一拖三等建筑形式的销售模式还没