2022年房地产经纪人考试题库自测模拟300题含精品答案(青海省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、田某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。田某接待了欲出售房产的胡某。经过详细的洽谈，田某代表甲机构同胡某签订了房地产销售代理合同，并通过多个渠道将信息发布出去。几天后，田某通知胡某，赵某欲购买该房。正在外地出差的胡某询问田某可否代理自己同赵某谈判，田某拒绝了，回答说交易谈判应由本人出面。胡某与赵某经过谈判，房屋最终以89万元成交。但在办理过户手续时，交易中心以该房屋还有租客为由，告知田某和胡某不能进行交易。田某认为交易中心工作人员故意刁难，因此与工作人员发生争执。胡某与承租人协商，承租人表示愿意以89万元的价格购买该房，事后赵某不得不将房地产出价提高到90万元才使承租人放弃购买权，从而购买了该房产。3个月后，该房屋完成了交易过户。田某按成交价的2%向胡某收取了佣金。又按成交价的1%向赵某收取了佣金。

A.业务洽谈

B.房地产查验

C.信息的收集与传播

D.房地产交易谈判【答案】BCR4I2D1T2F6C7R10HM5D9N9T8Y2N9E3ZL2L2O8A2X2J8L102、房地产经纪机构的（）主要负责对房地产经纪人与客户签订的合同进行管理，维护经纪机构的利益。

A.交易管理部门

B.评估部

C.研究拓展部

D.网络信息部【答案】ACO8A2I9M8Q4B1K8HH5G9Z6H4U2O9U9ZJ8U5I3R7Y3M7P83、凡取得中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格的人员，必须经过（）才能以房地产经纪专业人员的名义从事房地产经纪活动。

A.考核

B.会审

C.鉴定

D.登记【答案】DCY5C2A3M8A3Q6P4HQ10D3V9A8H3K10Y2ZM9H7G4R8A7X4P64、下列选项中，()是企业进行财务活动所要达到的根本目的，它决定着企业财务管理的基本方向。

A.财务预测

B.财务决策

C.理财目标

D.财务计划【答案】CCP4J1K2J1H8H7T1HG4W5U9R10A6L7O10ZL3W8F4P8Q7V8G35、下列对搜集房地产经纪信息的认识中，正确的是（）。

A.认为广播和电视信息不易整理，故只以报纸和杂志作为信息来源途径

B.认为学术文章是专家个人意见，主观性强，故学术文章不能作为信息来源途径

C.认为楼书多为溢美之词，不具有客观性，故楼书不作为信息来源途径

D.认为房地产具有不可移动性，现场调查能获得直观的信息材料【答案】DCW10V5X9D4K8M4Q1HQ9T8W7A10I7I9U9ZI7D6C8Z5T5W4H106、2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。

A.项目签约

B.项目执行企划

C.销售准备

D.销售执行【答案】BCN8F6L3H4L5F2P4HS4S8E10S9V8G5C9ZH7L1R7B2V10S2B97、现代企业战略管理是指企业确定其使命，根据企业外部环境和内部条件设定战略目标，为保证目标的正确落实和实现进行谋划，并依靠企业内、外部力量将这种谋划和决策付诸实施，以及在实施过程中进行控制的()管理过程。

A.动态

B.客观

C.宏观

D.逆向【答案】ACX7F5B8H5S1K5W8HG2S9G10A1E6T2K2ZK7V8B9G4B9E1R98、下列房地产经纪合同条款中，容易引发纠纷的是()。

A.房地产经纪机构承诺不吃差价

B.代理销售的房屋卖不出去，房地产经纪机构承诺购买

C.房屋权属信息的真实性由卖方负责

D.房屋登记手续可由房地产经纪机构代办并额外收费【答案】BCW3S1J10B2T10P8V6HB4Y9R6Y1G7Z2X3ZX10N9K6W1P7W3S59、房地产经纪人参加继续教育培训的，既可以参加网络继续教育培训，也可以参加（）。

A.面授继续教育培训班

B.讲授继续教育培训课程

C.经纪相关研讨会

D.房地产执业资格考试的命题工作【答案】ACL10J5R5C3L9L5L10HO8T7G3K3K5D7D7ZZ3D10A8T4X3L4J410、房地产市场调控时，反应最灵敏的是（）。

A.房地产价格

B.房地产交易量

C.商品房开工量

D.房地产开发投资【答案】ACK5P9N1N1U1T7A7HG4W10X1S8K8H6F6ZA8E8E3X9E1U2I1011、存量房经纪业务洽谈的首要环节是()。

A.达成委托意向

B.倾听客户的陈述

C.告知房地产经纪执业规范的所有事项

D.做好律师友好沟通【答案】BCM7H2B3I8H5E6Y8HH1P5R5C7T2R7B6ZY9U3D1Y3O4L4X112、下列房地产经济活动中，属于房地产经纪活动的是（）。

A.受人民法院委托，评估拟拍卖房地产的市场价值

B.受房地产开发企业委托，对房地产开发项目进行策划

C.促成委托人与他人达成房地产交易

D.为他人提供房地产咨询服务【答案】CCY5W3Y2Z2S10P9I1HN3L2G4X7S8O6K6ZB6O8F5L5M2V3Z913、下列房地产经纪机构的经营模式中，最需要实行房源信息共享的是（）。(2009年真题)

A.无店经营模式

B.单店经营模式

C.多店经营模式

D.连锁店经营模式【答案】DCO4C6B5P1B10D1N3HT9I4W2C7K1V5W3ZC3U4O9C9C1Q5R1014、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，预测需求是以（）分析为基础的，也就是从分析影响需求的主导因素入手。

A.假设

B.间接

C.因果

D.市场【答案】CCK2Y9R7D8C2O3J9HD9Q5M1I4Y8E9K6ZD5F8O7A1P9M6T515、MLS系统运行的基础是()。

A.独家代理制度

B.业必归会制度

C.参与代理制度

D.共同代理制度【答案】ACM2C9B1J5X4A5Q3HJ4K5E8K1M2X1G6ZO8I2Q2N2D5B3B716、下列房地产经纪机构中，以其全部资产对其债务承担责任的机构是（）。(2011年真题)

A.房地产经纪有限责任公司

B.房地产经纪机构的分支机构

C.合伙制房地产经纪机构

D.个人独资房地产经纪机构【答案】ACJ3K3M8U1J1Q10T5HX5U10Y2Q6X9O6Q1ZC2C6R1F4O2D4I1017、房地产置业投资是指投资者购置房地产后，在较长时期内持有该房地产，通过出租经营，持续地获取()投资收益。

A.稳定性

B.固定性

C.周期性

D.合理性【答案】CCT4G4R7C4A8G10E2HX7K6T10D8T4T9T4ZG10K9H10B3O2D1H418、房地产经纪是一种（）的有偿服务，房地产经纪服务的接受方必须向提供房地产经纪服务的机构支付房地产经纪服务费。

A.经济化

B.结构化

C.法制化

D.市场化【答案】DCL5B2H3W7H1X2B7HO4Z5R6M1H6C8F5ZB1A8G1D9J5S7F319、下列不属于二手房经纪业务门店选址原则的是（）。

A.保证充足的客源和房源

B.保证良好的展示性

C.保证顺畅的交通和可达性

D.保证靠近商务区【答案】DCZ2W2W1X9K3C8U8HU7H1D7M7V3P10K3ZL9C1P7Z4M4Q4U220、在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系，该种模式通常称为（）。(2011年真题)

A.直营连锁经营

B.无店铺经营

C.特许加盟连锁经营

D.混合经营【答案】CCF9I5A1W1X9O7T3HP1M8S5J6S5V2S8ZH8Y3J4N6P1U9E621、张某通过甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）拟购买陈某在本市的一套住房。双方在甲公司的协助下签署了买卖合同，张某支付了陈某1万元定金。当张某向陈某支付首付款时，陈某正好出差在外，张某要求甲公司代收首付款，甲公司的经纪人王某直接拒绝了张某的要求，张某与王某发生了激烈的争吵。陈某出差回来后，告诉甲公司自己不再出售该房，并委托甲公司将1万元定金退给张某。(2008年真题)

A.陈某提出不再出售该房是合理的

B.陈某提出不再出售该房时，无需退还定金

C.陈某应双倍返还定金

D.陈某的行为属于履行不能【答案】DCN5Q2W4W1V5C5P7HF4Y9J1K8D1P3X5ZD6A7Z1V9V4G7Q822、筛选是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选，在这一过程中，既要考虑当前需要，又要考虑以后需要。在考虑以后的需要时主要考虑()。

A.信息的广度

B.信息的深度

C.信息的来源

D.信息的时效【答案】ACL6C8D7O7Y10J1E4HE9J7Q2D9T2O7R3ZV5S8S9E5W4O6C1023、房地产经纪人员知识结构核心的外层是()。

A.房地产经纪相关专业基础知识

B.文化修养方面的知识

C.外语知识

D.房地产经纪专业知识【答案】ACM10I2F9F10F6F4Y3HS3I4S1Y5R3A5V9ZV10D4N8G7L6U4D124、房地产经纪机构转让房地产经纪业务需经（）同意。(2012、2010年真题)

A.房地产主管部门

B.业务委托人

C.承办业务的房地产经纪人

D.协办业务的房地产经纪协理【答案】BCF9O10M5C8H8C8C4HQ10K8L4R8Q4O6H10ZD3A5L10F5B7D4R925、叶某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）房地产经纪人，叶某获得的报酬是每月800元底薪，另加业务收入提成。工作之初，叶某在甲公司A售楼处工作。由于甲公司业务拓展需要再新建售楼处，叶某由于工作业绩突出，被任命为新的案场经理。

A.销售人员

B.管理人员

C.辅助人员

D.领导人员【答案】DCV5O4D6B4B9N10O9HV5O6V4G4U8O5N10ZK8X2E8A6E10L9M226、房地产经纪机构建立共享资源库，为企业管理者提供（）信息。

A.风险决策

B.基础决策

C.项目决策

D.管理决策【答案】BCC6U4M6I3A9O10R10HV2P10H3S3J3X5R8ZO5Z1H3Q7L3N7O427、居间合同的委托人的给付义务具有()。

A.确定性

B.义务性

C.不确定性

D.无条件性【答案】CCJ9V6Y7Q9V5F5D4HN2Y7S5V6K5R2I1ZB7P5R10K5K1M3M628、房屋租赁当事人应在租赁合同签订后()日内持有关文件到市、县人民政府房地产管理部门申请办理登记。

A.12

B.15

C.30

D.45【答案】CCJ10W7T2W5X2A8N3HH4I9A5G2A8K10E2ZK1I1R7Q5F8K3Y129、林某2005年6月向银行借款50万元购买了一套价格为80万元的商品房，林某家庭月收入1万元，月还款4100元，2011年3月还有贷款余额26.8万元，则偿还比率为（）。(2011年真题)

A.41.00％

B.48.40％

C.53.60％

D.62.50％【答案】ACN9L1B6F5D4R4X2HY1G4Y9I5M4J6J9ZR5V5Z7V2Z1W9U630、房地产经纪信息的搜集、加工整理等前期工作都是为最后的()服务的。

A.保存

B.增值

C.交换

D.利用【答案】DCB3E7E5T4D7B1G2HS3C10X6C8S3Q8G9ZY9V10U7K6G8A5X131、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。

A.只要杨某个人签字同意出售该房产

B.要求杨某提供朱某的身份证明文件

C.只要朱某一人签字同意出售该房产

D.要求杨某出示朱某同意并签字的出售该房产的书面材料【答案】DCK2I5E4P6I5V6C10HL3E3C2B1D5H6T4ZQ7W7Q9Z1W10Q2Q932、在房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务采取的不当处理方式是（）。(2008年真题)

A.可以终止合同并赔偿损失

B.经委托人同意，可以将业务转由他人代为完成

C.由委托人自行处理，收取部分佣金

D.在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式【答案】CCX4V9H6N8V6M8C5HA6F10B3T7T2D2I6ZX4I3X4A2S8T6Q733、房地产经纪机构的（）可以提供和输出客户表单管理、营销表单管理、客户资料管理、营销服务质量分析以及客户行为分析等的分析结果。

A.客户分析子系统

B.客户资料数据库

C.客户联络中心

D.决策支持子系统【答案】ACU5D7X6C10X4G9B7HM10Z4J1M5I4B7E9ZW4L5G1I5F9P7D334、房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个组成部分，因此它的基本作用是（）。

A.维护社会整体利益

B.维护委托人利益

C.维护房地产经纪行业利益

D.维护房地产经纪人的利益【答案】ACM9T9Z6J10J1F5I2HL7F6Q2N3W8V9O2ZA10O6Y4V3Z8E2V135、由同一公司所有，统一经营管理，具有统一的企业识别系统，实行集中采购和销售，由两个或两个以上连锁分店组成的经营模式为()。

A.特许经营模式

B.特许加盟连锁经营模式

C.直营连锁经营模式

D.网上联盟经营模式【答案】CCT1D9J4R2K2K8W1HK7V7R10U1K9J2I4ZL4A3T6T9W5Q3J136、当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人()。

A.只能要求房地产经纪机构承担违约责任

B.只能要求房地产经纪机构承担侵权责任

C.要么要求房地产经纪机构承担违约责任，要么要求房地产经纪机构承担侵权责任

D.可以要求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任【答案】CCS5F6P3E3Z3V1T9HD9O3H2P9R5Q9Z3ZG8Q9V1P5S5D2D537、房地产交易成交的前提条件是（）。

A.房屋产权清晰

B.信息收集与传播

C.现场查验

D.客户接待与业务洽谈【答案】ACQ5F4L1H10X7A5L4HP6S3R5Z1R8I7O1ZR10U6R3C4Q3M8E538、关于房地产经纪合同条款分类的说法，错误的是()。

A.根据合同条款所起的作用，可分为主要条款和普通条款

B.根据合同条款的内容，可分为解决争议条款和程序条款

C.根据合同条款的表现形式，可分为明示条款和默示条款

D.根据合同条款的责任内容，可分为有责条款和无责条款【答案】BCW7M4P6O10J9I8F8HJ3M6L4Y3F4R7J9ZQ4J1H2Q3J8G3P639、侵权行为的财产损害包括（）损害。

A.积极和消极

B.一般和特殊

C.主观和客观

D.宏观和微观【答案】ACY4I8G2Y6A4K6G3HZ5K6O4G6J10D5C1ZS8P7Z2E10H4X5N940、目前在我国，以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有店铺经营模式，这种模式非常强调通过（）来开拓客户。

A.媒体开发

B.老客户开发

C.网络开发

D.商圈经营【答案】DCF10E4M8V1Q1I9G7HF9Q8T7M7N4B7V5ZU7K6N6N6J2T2N241、为了公司的长远发展、门店选址的时候必须充分考虑公司经营定位及（）。

A.市场细分

B.目标市场定位

C.目标利润

D.经营目标【答案】BCP3Q3F6H9O1E8Q10HJ5Z6P2F7C2R10I6ZO9M8B8H3E10J8C442、房地产经纪信息的（）彻底改变了传统的广告媒体宣传，发放售楼书等耗费成本较大的信息发布和管理方式。

A.整体化

B.高效化

C.普遍化

D.网络化【答案】DCV5E10T4G10S10C5Z5HI3B2M2O7L8Q4V3ZC5E9C9P3T6K6H243、在房地产经纪信息的管理中，除了房地产经纪信息的搜集和整理之外，还应该注意房地产经纪信息的（）。

A.保密

B.运用

C.传递

D.保存【答案】DCA10D5W9G5U3P1R6HO8M10F9A6N6F6H6ZP1X3G8L5O1Z1R144、以下属于房地产经纪人职业资格的有()。

A.房地产经纪人协理职业资格

B.房地产经纪人从业资格

C.房地产经纪人协理执业资格

D.房地产经纪人协理从业资格【答案】DCJ7B6R1L2E8T8Q1HF3S5Q6M6J7K5Y5ZX1P5O7D10V1W7P145、房地产经纪信息的网络化管理可以通过网络（），突破房地产交易时间和空间的局限，可以将房地产经纪机构服务的触角扩展计算机网络可以到达的所有角落，这也是房地产经纪机构信息管理的必然趋势。

A.连接性

B.公开性

C.统一性

D.共享性【答案】BCN8K8U4V2P10Z2W2HC5W9P7X5Z4Q7G1ZC5L8M10V2N1A3C946、房地产经纪机构最主要的收入来源是()。

A.佣金

B.押金

C.代理费

D.保证金【答案】ACA8Z2X1V3T6Y1L5HX7C5M4P7W1J6A1ZD4T3C10L5J9Z7J947、房地产经纪人在接受房屋售卖委托后要进行房屋调查，房屋调查包括核实产权和（）。

A.核实售卖目的

B.核实业主身份

C.核实房屋所处位置

D.现场查勘【答案】BCK5I4Z10Y1O5F4X7HH3O4Z2G7Y6P6Z2ZO4V3J8X7R8O6C348、在房地产经纪机构的客观信息表格中，()是客户资料中最重要的报表。

A.客户登记表

B.进度表

C.销售价格表

D.业绩表【答案】ACR9U8K8R3H3J3Z5HJ9E10X6U2E6M1W9ZP2O8K3K2B10E3Z349、张某委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）购买一套住房。则张某与甲机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。

A.存量房买卖合同

B.房屋出售委托合同

C.房屋承购委托合同

D.房屋出租委托合同【答案】CCJ5N1R4J1C9H2P10HH9E1J7B10Z6R9C6ZY5K5M3Z6M7S7U350、（）指物业服务企业按照合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序的活动。

A.地产经纪

B.房屋装修

C.地产开发

D.物业管理【答案】DCA1T7M7B5S3E8B5HW9D10J6A2G3X4D6ZN9Y8K8Y6W5A8O1051、在美国，房地产经纪人运作方式最常见、用得最多的一种是()。

A.联合专卖销售

B.报底价销售

C.经纪人独家销售

D.开放式销售【答案】CCH10K7K7I5Q5U5Z3HK7O1K6N1T1N10G1ZS10R3W4T9X6Q1J652、房地产经纪信息的网络化管理为房地产经纪机构企业内外房地产经纪信息的（），提供了平台。

A.传递

B.分类

C.共享

D.排序【答案】CCJ1U5M4T7G6Y8L1HH6H4W2N9I4M10V3ZI8Z10E5L7S1W4P453、运用媒体的方法进行客户开发时需要注意，网络受众主要是知识分子群体，房源信息应具有()。

A.专业性

B.针对性

C.全面性

D.适用性【答案】BCH9F4J7U9H3F10C4HU6R7C10A2R3O9X9ZM8I10X1B3H7W8M954、制定和推行（）是房地产经纪行业组织实施行业管理的重要手段。

A.执业制度

B.执业规范

C.岗位说明书

D.执业章程【答案】BCT10W5A4M8X8C1Q2HI6W4D9I9E10O4T1ZZ8H3Q6C6H1F5P855、通过对客户方面信息的分析，房地产经纪人可以了解客户的偏好、所能接受的房产()，并指导查找房源信息和筛选房源，最终促使交易成功。

A.价位

B.品质

C.方位

D.功能【答案】ACP2W6V1H8A2X3W5HY3B6I10C7J10W10B7ZJ3L10Z2N4B10P9K556、在我国，负责房地产经纪行业自律管理的组织是（）。

A.房地产交易管理部门

B.房地产经纪主管部门

C.房地产经纪行业学（协）会

D.建设（房地产）主管部门【答案】CCY3M1A6U10E6B9D8HZ6B4U4D8L6C6O2ZN2Z6P3E5U2N4X857、2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。

A.项目签约

B.项目执行企划

C.销售准备

D.销售执行【答案】DCI5E2O2X1U2S7O4HW4Q3C2I10N6L7J3ZJ2H5F1T9K9V3C158、房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机构），办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。

A.甲机构聘用田某作为负责人是合适的

B.甲机构应当承担田某代其同赵某签订经纪合同的相关责任

C.田某对甲机构的债务承担有限责任

D.田某对甲机构的债务承担无限连带责任【答案】BCS6R2S7G7C2P6Y10HA10U6R6A9T2D3I7ZC4E2K9F7M8Y5I359、房地产经纪可以降低房地产交易双方信息不对称，主要是由于（）。

A.房地产经纪人员具有获得市场信息的职业优势

B.房地产经纪人员提高了交易效率

C.房地产经纪人员规范了交易程序

D.房地产经纪人员能监管交易双方的行为【答案】ACN10T3G10W9V1A8B5HW1D8H1Q3Y2W9R4ZG5H8V10P10M9E8U760、某房地产经纪机构将客户登记表按客户所属区域分类，同一区域类别中再按收入高低排序。这种做法属于房地产经纪信息整理过程中（）环节的主要内容。

A.筛选

B.编辑

C.分类

D.整序【答案】DCS3N3X2M6G9H1D1HR7Y4J3E8V10J1W1ZX6D4J8A2K9D5Q1061、（）是风险分析和管理中的一项基础性工作。

A.风险评估

B.风险识别

C.风险衡量

D.风险处理【答案】BCX10Z5D7B4P5T4D10HM3G2P3N9L7M5B6ZR9K4N3Y6C3M4U162、王某从某大学房地产专业毕业后进入甲房地产经纪公司从事房屋销售。凭上大学四年所学的专业知识，王某的销售业绩很好，收入颇丰。但由于许多亲戚、朋友都对房地产经纪职业有偏见，认为其职业没有前途，不受尊重，使得他的心情越来越差。在公司里，与他同时进公司的张某（非房地产专业毕业），原来的销售业绩远远落后于王某，最近却慢慢赶了上来。2013年7月12日，王某照例身着他最喜爱的名牌T恤和牛仔裤来到售楼处，一进门便看到身着西装衬衫的张某正在翻阅售楼处昨天的电话记录，王某在心理骂了一句：“假正经”。这时电话铃响了，王某迅速冲过去接起电话：“喂，你找谁？”当电话里传来“我找张先生”的声音时，王某说了句“他不在”便将电话挂断。

A.守法经营

B.以“诚”为本

C.尽职守责

D.公平竞争【答案】DCC1U10O8O5C10G8B2HU9R4N5M3U10L1J4ZL8Q10D1V5I3Y9A163、关于以注册房地产经纪人名义执业的说法，正确的是()。

A.全国统一资格考试合格后即可执业

B.通过房地产经纪机构内部培训考核后即可执业

C.取得房地产经纪人执业资格证书后才可执业

D.取得房地产经纪人注册证书后才可执业【答案】DCX6C3A10R8O4S2X5HI1E6Y1A5N5D7X9ZE5H3Z1R4I9S6Z164、房地产经纪业务办理行为规范中，在当事人对房地产满意的情况下，（）的过程就是房地产经纪人员代替委托人讨价还价的过程。

A.交易资金监管

B.协助签订房地产交易合同

C.服务费收取

D.撮合交易【答案】DCU5J3C7O5R10U5M9HM3M3Y2E9Z5A3G8ZZ4T4M1A3C10I5N165、房地产经纪业务可能出现的民事赔偿风险中，（）比较常见的是房屋的质量、产权、销售许可等问题。

A.操作不规范引起的风险

B.未尽严格审查义务引起的风险

C.承诺不当引起的风险

D.资金监管不当引起的风险【答案】BCC2F6V7F6P2H2Y1HB6P1U5I4S4G7S4ZF5R2M1Y5C6R7I466、门店的营业绩效应以（）业绩的表现为衡量标准。

A.一个会计年度

B.每年

C.每季度

D.每月【答案】DCO1W5S6S10J8H4P3HR6S3S10I4W4I3I1ZE10G6C8X7X2N2L167、保障房地产权利人合法权益的基本手段是（）。

A.佣金结算

B.签订交易合同

C.房地产登记

D.核验产权【答案】CCK3K8N1I4J10Q9B4HU2U1S9Y1N3F5V4ZC1A8Y10E2L5F4H968、关于住宅买卖经纪服务收费的说法，错误的是（）。

A.必要费用不得高于房地产经纪服务收费标准

B.收费标准与经营场所公示的有关内容可以不一致

C.买卖双方签订房地产买卖合同后，房地产经纪机构方可向委托人收佣金

D.房地产经纪机构应当事先告知委托人【答案】BCR2B8A7E3L3P9T3HB1B7B10K1E1K10D7ZQ2O7U5O6R1Z6Z869、在房地产买方代理中，房地产经纪人的义务是（）。

A.撮合双方交易

B.多找卖家

C.尽快找到卖家

D.为委托人买到最低价格的房地产【答案】DCS10E4Q8D9Y7X1P9HH2Z9W10I6Y6Y9O7ZS2G3I4W9Y10F8Z270、下列房地产经济活动中，属于房地产经纪活动的是()。

A.受人民法院委托，评估拟拍卖房地产的市场价值

B.受房地产开发企业委托，对房地产开发项目进行策划

C.促成委托人与他人达成房地产交易

D.为他人提供房地产咨询服务【答案】CCE1F4F7Q9W9Z8P3HC9T10B4P4T7N5I3ZO2L5N6K4B1R1Z171、在存量房买卖居间业务中，房地产经纪机构提供的服务不包括（）。

A.房屋实地查看和权属调查

B.提供租赁信息

C.代办抵押贷款

D.提供买卖信息【答案】BCD7P2Y8K5S5H5L2HS8W6L7U9C1A2E2ZR7H2D4B4E1H6H572、目前，（）是国内外规模化房地产经纪机构普遍采用的一种经营模式。

A.连锁经营模式

B.无店铺经营模式

C.单店经营模式

D.混合经营模式【答案】ACQ10J3P5D1B8X6A4HV10N4H9C10M5V1S10ZA5Z8S7G3S3H5U773、下列关于房地产经纪人员仪容与着装礼仪的表述中，错误的是()。

A.房地产经纪人员仪容的基本原则是整洁、稳重、易于接近

B.房地产经纪人员不适宜留时髦的长指甲

C.房地产经纪工作的男士宜穿着浅色西装

D.房地产经纪互作的女士可以用带有一定流行元素的饰物进行妆饰【答案】CCX1V2Y9Z10B1E2L1HB9X2M2F5U8C9X6ZB3S3C9F2Z6N10S374、提高房地产经纪信息的（），一方面要对信息库进行及时的更新和维护，另一方面要提高信息利用的效率，尽量使信息在最短的时间内发挥作用。

A.保密性

B.时效性

C.增值性

D.多维性【答案】BCJ3P7O2C9B8O7K1HJ7W6Z6C10X5N2L3ZS1O2R7O8X10M4X875、房地产经纪信用档案的涵盖范围不包括()。

A.房地产经纪人

B.房地产经纪人协理

C.私下成交的房地产交易双方

D.房地产经纪机构【答案】CCK2J8N2R7Z2U8H3HL9N9S3A9G4I8R1ZE5L6K4L10V5R1C376、下列关于新建商品房经纪业务和二手房经纪业务的表述中，错误的是()。

A.新建商品房经纪业务标的通常是批量化的房地产

B.二手房经纪业务标的通常是单宗房地产

C.建商品房经纪业务的经纪机构与客户之间的佣金结算相对比较简单

D.开展二手房经纪业务的经纪机构需要扩大经营规模来降低固定成本【答案】CCS4K8G8M2O7P9C3HX9N4P10D6A6Q1T2ZA4R2E7Y10T5H6J277、如果房地产经纪人资格注册的起始日期为2004年6月1日，则注册有效期至()。

A.2006年5月31日

B.2007年5月31日

C.2008年5月31日

D.2009年5月31日【答案】BCZ4M6J4P10B3R6Y1HE10J1C5W4R8U9P3ZL3T1I9T8T9T8Z878、房地产经纪人和房地产经纪人协理的执业区域()。

A.相同

B.房地产经纪人协理的执业区域大于房地产经纪人的执业区域

C.房地产经纪人协理的执业区域小于房地产经纪人的执业区域

D.在不同的省市有不同的规定【答案】CCJ1L8N10G2D9J5I1HG5O8Q7K2O3H8Q6ZT3S9R5B5I5J9J679、房地产经纪机构的主要岗位中，案场销售经理的主要工作包括()。

A.项目前期做好市场调查分析，配合相关部门制定合理的企划计划与销售计划

B.主动配合公司做好针对所在销售个案的调研工作

C.认真做好客户登记并确保资料的准确性

D.认真填写各类表单，确保内容及数据的准确性【答案】ACC8G4L7E5E2J5E7HX3S9U2X6Y8H3C4ZR1O3U7O6M5B10I680、房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的（）。

A.有效期限

B.调动范围

C.市场趋势

D.波动幅度【答案】ACA6Z7W4S9O1K9N1HS7W8I8L10G8L10Z9ZB9S9J9P3L10L3L381、房地产经纪机构的（）可以提供和输出客户表单管理、营销表单管理、客户资料管理、营销服务质量分析以及客户行为分析等的分析结果。

A.客户分析子系统

B.客户资料数据库

C.客户联络中心

D.决策支持子系统【答案】ACC7P8B1V9B3V1O1HT10W2C5K5Z1U1P7ZK3Y2A1M3O9Z10N782、行纪是指经纪机构受委托人的委托，以()名义与第三方进行交易，需要并承担规定的法律责任的商业行为。

A.自己

B.代理人

C.委托人

D.受托人【答案】ACN10H6Q8D10Y8A7W8HR8H9S2O2Z8D7V7ZX7D3E5L6R1L4S1083、一般而言，房地产经纪人应以标的物业的（）为基准来协调交易双方，必要时还可借助房地产估价机构的力量。

A.实际价值

B.理论价值

C.评估价值

D.客观市场价值【答案】DCS2H8C6V10C1I1M10HK5S1Y6M1N5Q10T10ZC7W2B8F7A7P5Q384、房地产经纪机构分部制组织结构形式的优点是（）。

A.便于各分部之间横向联系和沟通协调

B.高层管理者高度集权，能避免多头管理

C.方便聘请专家协助管理，弥补管理者的不足

D.各分部有较大的自主经营权，有利于发挥各分部管理者的积极性和主动性【答案】DCT5O9Z6D1P6J10Z10HS8W1C9F8A6I7E5ZW7Q4K2L8S7R8B585、某房地产经纪机构推出一年期“包年限租赁”经纪服务，其承租客户在一年内因房主原因被迫撤离租赁房屋的，该机构应当另外推荐其他房源，但（）。

A.不能另外收费

B.只能收看房费

C.只能收信息费

D.只能收劳务费【答案】ACU6H9R10N6L7V10N5HF10F1K3C1J2M3E1ZY1A3W3A6P5D4D386、张某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人，某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，标价115万元，他随即打电话咨询相关情况，并告之自

A.甲机构不应该要求李某预付佣金

B.甲机构不应该向李某收取抵押贷款手续代办费

C.甲机构不应该向李某收取佣金

D.张某不应该向王某收取佣金【答案】DCG3W3K7E1Q10F4Z3HN5Y2O1C3B3Q5L4ZP7C1A1H5E2J10U587、买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前()通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。

A.7天

B.10天

C.30天

D.90天【答案】DCN7E9V2D1H5L4Z2HT1B3F8H8B9E3K10ZJ10E4F8H3W4I7U788、刑事责任重点在()。

A.补偿性

B.悔改性

C.惩罚性

D.恢复性【答案】CCV6U2S10Z4S10U4E3HW8I6C8M9I6N4V10ZD4I3H4Q4Q2E2H389、经纪合同署名中，不包括（）内容。

A.经纪机构法人代表的住址

B.经纪机构备案证号

C.经纪人名称

D.经纪人注册号【答案】ACW7E8Q1Z5S8Q9E5HT8G1S4Z10L5F6M7ZS4K7B6V5P6H3J890、下列关于单店模式和多店模式中“店”的描述，正确的是（）。

A.单店模式和多店模式中的“店”指的是“门店”

B.单店模式和多店模式中的“店”不是指作为经纪机构经营活动的具体组织单元

C.单店模式和多店模式中的“店”不可以是经纪机构下属的分支机构

D.单店模式和多店模式中的“店”可以是独立的房地产经纪公司【答案】DCR6K1V1M4Y5I2N4HM5H2T5T7M3N9N9ZV6U5A4E5C6Q4X1091、根据有关规定，房地产经纪人()以其注册的经纪机构的名义从事经纪活动。

A.不能

B.不必

C.必须

D.可以【答案】CCG5I4K3W9L9Q9M9HH10C9P4C9L3O3P10ZM8S3G5W2Q6U8W992、从经纪产生的历史看，经纪是商品生产和商品交换发展到一定阶段的产物，最初的商品交换是()进行的。

A.分散

B.集中

C.定期

D.固定【答案】ACM3V5M5Y1C4I2U10HO10W2S1A7N5I1P6ZG10C9T8D2T4A8R193、房地产经纪机构合作完成经纪业务应当根据（）分配佣金。

A.作用范围

B.业务水平

C.劳动价值

D.合作协议【答案】DCE6C10B2P9N10Y3H2HL4W1Z8B7Z9Z10C2ZT9C7J4F4X8D4V794、房地产经纪机构的组织结构形式中，（）适用于特大型组织，在采用时应注意扬长避短。

A.矩阵制组织结构形式

B.网络制组织结构形式

C.分部制组织结构形式

D.直线—参谋制组织结构形【答案】CCG3G5Z8G1U10V2S4HT1U4R3M6P3V9F1ZD6R5J7L2W8L10M195、部门经理岗位的直接上级是（）。

A.总监

B.副总经理

C.分管副总经理

D.总经理【答案】CCM3S6M3C8P2I5H10HO9W9P1C3E7W5P10ZI3O1P4X9E9D8E1096、下列合同中，（）是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。

A.有偿合同

B.双务合同

C.劳务合同

D.要式合同【答案】BCI2O9F4V2X3U1W2HN7W5M1S2L10P5C7ZL8A7Y4T6J6Q3O197、组建售楼处工作团队应根据项目的（）等情况综合考虑而定。

A.项目营销方案、销售期、市场推广方式

B.房源数量、销售期、市场推广方式

C.房源数量、项目营销方案、市场推广方式

D.房源数量、销售期、项目营销方案【答案】BCR9G5J8E8M2P9X7HA4S6V9F8Z10G1W9ZJ1T6K9F2X5T10J1098、在国民经济产业分类中，房地产业属于第（）产业。

A.一

B.二

C.三

D.四【答案】CCW5X10A8Z5O1N1P9HS5O3S10E10B5U5I4ZL10A5R4W3M1U9I799、目前我国香港地区房地产经纪行业管理主要采取的模式是()。

A.行业自治模式

B.行政主管模式

C.计划审批模式

D.行政与行业自律并行管理模式【答案】BCH7H10L10C9E10M9L5HS2Y2K6D10K8C7S4ZL5C6V10H9B5N5B9100、MLS系统的特点不包括（）。

A.采用会员联盟的形式

B.保证信息的全面性和时效性

C.降低交易风险，提高交易成功率

D.缩短交易时间，提高交易效率【答案】CCF5M6A8K2J8P10A1HI9B1D6H6B6Q5M5ZH8K2U8S8K4E10B10101、房地产经纪业务根据标的房地产的用途，可以分为（）。

A.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务

B.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务

C.住宅经纪业务和商业房经纪业务

D.房地产代理业务和房地产居间业务【答案】CCN6W7G10W1V3E1Q7HM6N4W2T3L7H6K3ZH9B3I10U8C10U2C6102、房地产经纪合同的两种基本类型是（）。

A.房地产代理合同和房地产买卖经纪合同

B.房地产买卖合同和房地产租赁合同

C.房地产租赁经纪合同和房地产居间合同

D.房地产代理合同和房地产居间合同【答案】DCF7F9D8T9H1P7D2HW5P8T3J9Y9Y6W3ZU5Z5Z4M10I3H4X5103、房地产经纪服务的报酬形式是（）。

A.佣金

B.差价款

C.信息费

D.回扣【答案】ACH4L6P9F9T9O7I8HV10H9P7Q6O9R8I10ZH4D9G4P7V8P6Z7104、内地房地产经纪人申请香港地产代理资格的程序不包括（）。

A.个人申报

B.参加香港地产代理监管局组织的面授培训班

C.参加内地房地产经纪协会组织的考试

D.内地房地产经纪协会初审和推荐【答案】CCQ10A9B9V10E7C1E3HU2N10O1T5Q1T7P1ZL3Q4H9H6Q8B5I8105、房地产价格走势的定性分析即是要预测判断房地产价格变动的()。

A.方向

B.大小

C.趋势

D.幅度【答案】ACL5T2U5A3J8U5G2HS5F1S4I3Z4A5H10ZW1Z4N7Y10S3D7A9106、房地产经纪是一种（）的有偿服务，房地产经纪服务的接受方必须向提供房地产经纪服务的机构支付房地产经纪服务费。

A.经济化

B.结构化

C.法制化

D.市场化【答案】DCP8Y10L10G2W5Y9N9HL3B6J9G8D10Y9D4ZM2Z8C5M7R3G4C3107、房地产经纪人协理从业资格实行()制度。

A.全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度

B.各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度

C.全国统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度

D.全国统一大纲、统一命题，各省、自治区、直辖市组织考试的制度【答案】BCW3I10Y10R3H4A1J1HR2E9U9R4H1G10L3ZE7Q2R2N6N4K1E4108、小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人。2014年3月，甲公司委派小李负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。1个月后，该房屋仍未卖出。于是小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。王某适当降价后又过了1个月，小李将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合同。

A.遵纪守法

B.规范执业

C.诚实守信

D.尽职尽责【答案】CCR4Y10G9T3K2Q10T5HP5T2V9H3U7A7O10ZW4I2Z9N8B7Q3E4109、在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求（）。

A.停止侵害

B.排除妨碍

C.损害赔偿

D.终止合同【答案】CCT4J2J7T5O10B5E5HC2Z10Z9C5Q6U1I2ZD4N3R6Q1Q9H5Q10110、房地产经纪信息计算机管理系统的主要类型不包括（）。(2007年真题)

A.数据管理信息系统

B.网络转换管理信息系统

C.流程控制信息系统

D.辅助决策信息系统【答案】BCG2C5S9Y2B1P4S2HJ5Y10O3B2C4X10U4ZV8S1B7T9U3P1U9111、房地产经纪人时刻面对的问题是（）。

A.竞争与合作

B.诚实与守信

C.竞争与守信

D.守信与合作【答案】ACE6U9K10O7S2J2D6HX4B7E4Y8T8I4K7ZC6C1J7Z5Q10G4S8112、房地产经纪延伸业务包括（）、抵押贷款手续代办和房地产信息咨询等。

A.提供留学

B.办理户口

C.交易登记及权证代办

D.物业管理【答案】CCI1R10T8O1J10N5K10HV2T2I1M6K2K4A6ZD9R2B10A4O6G7N7113、售楼处的关键人员是（），其对案场团队的管理能力，直接影响项目的销售业绩。

A.案场经理

B.经纪人

C.办证员

D.店长【答案】ACM3A4E10L4X8J9U8HK10Q6W2K8B9W6Y10ZV4N10Q10J4Z4O1W3114、房地产交易通常涉及房地产产权的转移（如买卖），或抵押权的设立及租赁等，而（）是保证这类权利变更有效性的基本手段。

A.房地产登记

B.信息收集

C.物业查验

D.物业交接【答案】ACJ1I5G2B6T5T9D3HZ3R10I10V2U6J4Q2ZQ7P4E3L9Q4S2B8115、在房地产经纪机构的告示责任中，不必公示的内容是（）。

A.营业执照和备案证明文件

B.服务项目、内容、标准

C.业务流程

D.发票的式样和内容【答案】DCO8H4O4U3A5P7I10HQ7J2V9V4R1M6F2ZH3A10L6M6Z3X4H1116、门店内应配置的主要人员就是房地产经纪人员和门店的管理人员，其中，业务人员通常应配置()人。

A.2～5

B.4～6

C.6～10

D.8～12【答案】CCD10L10N2P4V6K3R7HM8K4E5P9D2W5I7ZO10O4S1O6X10X9U4117、下列选项中，（）作为指导房地产经纪人员和机构从事房地产经纪活动的基本行为准则。

A.《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》

B.《关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知》

C.《商品房买卖合同示范文本》

D.《房地产经纪执业规则》【答案】DCW6W10D1I2Q4V4U8HP10O1L3K3I4C4L2ZW6V7K1Z6Q7P6T8118、房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为，称为房地产（）。

A.行纪

B.居间

C.代理

D.包销【答案】CCB3K9X1W9U8M10Q3HJ3N6I3I2G8Q3M2ZS6D4K6A3X9Y1H1119、下列房地产经济活动中，属于房地产经纪活动的是()。

A.受人民法院委托，评估拟拍卖房地产的市场价值

B.受房地产开发企业委托，对房地产开发项目进行策划

C.促成委托人与他人达成房地产交易

D.为他人提供房地产咨询服务【答案】CCL9N1X6C3E10A2T1HR8M9H7A3D4D9G8ZD4I9V3B5O8U10W5120、商业房地产租赁代理业务的基本业务流程环节不包括（）。

A.信息传播

B.房地产交验

C.充实所需的专业知识

D.房地产交易谈判【答案】CCE6K3P7L2L4R1S8HS2Y3J1O7Z10C8H1ZI2V3P5W4Y1D9B2121、有店铺的房地产经纪机构，其规模化运作的主要方式是（）。

A.开设网上店铺

B.发展连锁经营

C.扩大主营业务

D.提高管理水平【答案】BCH6K5Q6S1M6V8V10HV7M9O2E3I1O8H9ZP4H7S8U9S1L8B2122、目前我国台湾地区房地产经纪行业管理的模式是（）。

A.行政监管模式

B.行业自治模式

C.行政监管与行业自律结合模式

D.市场调节模式【答案】BCT3B9F7Z5Q2E6I3HC10U8K7P2S6L3E1ZT1J4B6N2I6F7J1123、张某为甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。

A.房地产代理合同

B.房地产居间合同

C.商品房销售合同

D.房地产代销合同【答案】BCF3U9R9D1K10L8V6HD6P5D4U5D8H7D1ZF3E9R8P4S7X8E8124、承担违约责任的方式主要有()。

A.停止侵害

B.返还财产

C.恢复名誉

D.损害赔偿【答案】DCL3K5Q8B2E10N8N8HS5P8S3W10R4Q7Y7ZR5M3Y4F6P3E2D9125、中国房地产估价师与房地产经纪人学会应定期向社会公布房地产经纪专业人员资格证书的（）情况，建立持证人员的诚信档案。

A.备案

B.鉴定

C.管理

D.登记【答案】DCC6L9W7O5F2P10R2HN4M2X3W5U10P2I8ZI6A8F10S9S3P9L1126、房地产经纪人员的客户意识不包括（）。

A.平等化意识

B.珍惜常客

C.顾客至上

D.体察客户的希望【答案】CCK7I7T8V5O4I3G9HD5C6G2F10D1F9M6ZZ2H4H6R6B2T3K4127、当前我国新型房地产经纪业态的迅速发展主要依托于（）。

A.特许经营模式

B.现代企业制度

C.互联网

D.专业化分工【答案】CCJ3E10Y4O9C9M3I1HH9Z2N6H7D7Y7D1ZL3G5A9B9Z5U3T6128、房地产经纪机构的经营战略中，关于多向多样化战略类型的表述有误的是（）。

A.技术关系多样化，即以研究技术或生产技术为基础，以异质的服务为对象，开发异质服务

B.市场开发多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场

C.资源多样化，即以现有的物质基础为基础，打入异质产品（服务）、市场领域，求得资源的充分利用

D.市场营销关系的多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场【答案】BCV2O3D10K10W9K6N3HR5E4X7J6X9M8I9ZL7K7K10Q6C2M3A5129、房地产买卖与房屋租赁活动因其交易客体的()，订立经纪服务合同所约定的主要条款基本相同。

A.一致性

B.整体性

C.统一性

D.复杂性【答案】ACH1I2C4Q5O3V5F5HY7V5P3A9E10N3K8ZU10B4B2X5K5B6I8130、房地产经纪机构建立品牌的首要工作是()。

A.建立品牌识别系统

B.制定企业品牌战略

C.提升顾客感知价值

D.制订品牌推广计划【答案】BCN10I9E9U10T8U7E4HC8H6U8H2X6T7K7ZN6T5H7O9N1J2M8131、在下列房地产居间业务的基本流程中，与房地产代理业务的基本流程的操作不同的是()。

A.房地产查验

B.签订房地产房间合同

C.房地产交验

D.协助权属登记备案【答案】CCX4P7P4Q6L2L6I5HI2G6Q5M4N6C10C8ZB1M2E10C8I5A4B8132、补充协议的效力（）合同效力。

A.大于

B.等同于

C.小于

D.不同于【答案】BCP1Z6G8A6L4N8R6HI9W7Z3G8L7S6P1ZA2Q9X7J8K6O1J4133、刑事责任重在（）。

A.补偿性

B.悔改性

C.惩罚性

D.恢复性【答案】CCS6M6A9J6Z4Q2V9HU5B5R6P1Z3E6E10ZE9I8N1R10K9W9C9134、我国对房地产经纪人员实行职业资格()制度。

A.考核

B.会审

C.鉴定

D.注册【答案】DCK3L2L5Q5Q5A6S6HP1C8J5N2M4M4S6ZM4R5C7I5R4V1T6135、提高房地产经纪信息的（），一方面要对信息库进行及时的更新和维护，另一方面要提高信息利用的效率，尽量使信息在最短的时间内发挥作用。

A.保密性

B.时效性

C.增值性

D.多维性【答案】BCK5D6F4X4W6N6T6HC9H4Y7H1I9D4P7ZI10R6P10L4J1K4H9136、行纪是指经纪机构受委托人的委托，以()名义与第三方进行交易，需要并承担规定的法律责任的商业行为。

A.自己

B.代理人

C.委托人

D.受托人【答案】ACW2B9G6R9Z2S8L8HU9Q2U3I5P4V5N2ZL4F6H2E3J9S8U4137、房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内。到工商登记机关所在地的市、县人民政府（）备案，领取备案证明。

A.工商管理部门

B.房地产管理部门

C.土地管理部门

D.行政管理部门【答案】BCS7R10J2B7M2X2I2HQ7L8A3Y3S9Q6Q4ZX6H10L7J2I9K5O5138、保障房地产权利人合法权益的基本手段是（）。

A.佣金结算

B.签订交易合同

C.房地产登记

D.核验产权【答案】CCH7H2Z4U1Z6I8I8HE9C3L10W7Q2Z6V3ZA3R8W1Q8O8C5H3139、房地产经纪人在接受房屋售卖委托后要进行房屋调查，房屋调查包括核实产权和（）。

A.核实售卖目的

B.核实业主身份

C.核实房屋所处位置

D.现场查勘【答案】BCA2X10Z3F1K8R6G7HD1F6X6B2N7D3O3ZM5L10T8H10Q6X1C6140、我国香港地区的地产代理监管局是专门管理房地产经纪行业的政府机构，主要负责（）的工作。

A.颁发牌照和行政管理

B.制定合同示范文本

C.提供培训教育机会

D.受理消费者投诉【答案】ACT4V8N7V7T9Q3Q4HU7Y6A3N4G5V10H2ZY4N4J3J9X8Z9Q8141、在经纪活动中，发生委托行为的必要前提是存在着可能实现委托人目的的第三主体，即委托人进行交易的相对人，这体现了经纪特性中的（）。

A.活动内容的服务性

B.活动地位的中介性

C.活动范围的地域性

D.活动主体的专业性【答案】BCE1H1K6Q5B7M3C9HP4C4W8S8N3R10H1ZC7J8Q1Z1R7K5S1142、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租；房地产经纪人员田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。关于田某收取奖励费行为的说法，正确的是（）。

A.田某向赵某收取700元作为奖励费是合理的

B.应由甲机构向赵某收700元奖励费

C.田某应将700元交给甲机构，由甲机构决定田某可以获得多少作为奖励

D.田某不应收取700元奖励金【答案】DCY10Z8A4C8D5H5Z2HH6D1P7B8W10H4X4ZM4T3Q8U4X6K10Z6143、房地产经纪人时刻面对的问题是（）。

A.竞争与合作

B.诚实与守信

C.竞争与守信

D.守信与合作【答案】ACL8D5Q6A1S9S10R6HI3E2L3C4F3X4G5ZW10P8N2Z2Q8P5Q3144、宋小姐是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的一名房地产经纪人。在一段时间内，甲公司业务繁忙，急需人手接待业务。宋小姐利用自己的亲戚关系，介绍无房地产经纪职业资格的下岗职工田先生到甲公司工作。田先生得到甲公司聘用后，宋小姐经常将自己的房地产经纪人执业资格证书借给田先生承揽业务。在为业主张先生出售二手房的代理业务中，宋小姐和田先生串通，由田先生假扮买主，以低于市场价6万元的价格买走了张先生的房屋，又出售给他人，宋小姐和田先生共同获得收益。

A.给予警告

B.责令改正

C.处1万元以上罚款

D.处3万元以下罚款【答案】ACZ10H3Z6D6B9R5D7HI3S4O3R10M1E1G8ZF3C8P2P5M4Q3A1145、在美国，由房地产经纪人协会主导建立的()制度，在客观上促使房源信息在全美范围内得以共享。

A.联合销售

B.参与代理

C.独家销售

D.报底价销售【答案】ACI9H8E10M6W9D9N1HE1F3M2J1Q3W7X9ZK9W8F4U2G9V1U2146、受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书，自注销决定作出之日起不满()，不予注册。

A.1年

B.3年

C.4年

D.5年【答案】DCF5A9Z3V10L3O1E7HW7B7H3M2A2J10O8ZM2S6J5Q9O7N1E3147、房地产法律咨询服务的内容不包括()。

A.解答房地产交易环节法律条款

B.代理房地产交易诉讼

C.审查房地产买卖合同

D.调查房地产交易法律环境【答案】BCE1Y9J7Z3K9A8F3HY2F6P4J7X7V5O6ZW1B5R4U4V3X10N10148、张某为甲合伙制房地产经纪机构（以下称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因举家南迁将自己的住房委托甲机构销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪服务合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会和交易媒介服务，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始进行相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速找到了合适的潜在购房者田某。经张某撮合，王某和田某在较短的时间内就交易事项达成了共识，并签订了房地产买卖合同。

A.合伙人共同出资

B.合伙人合伙经营

C.合伙人共担风险

D.合伙人原则上以家庭财产对合伙企业承担无限连带责任【答案】DCD2I10H3U3H3M10F9HS8P4Y4K1L3J5L7ZZ7E9B1G10W8H9W7149、下列关于信息费与佣金关系的表述中，正确的是()。

A.两者都是经纪收入的基本来源

B.两者收费标准相同

C.两者都是客户为获取某种服务或信息而支付的费用

D.两者都在交易达成后收取【答案】CCI4R5I7Z9O8Q5E4HQ7D4R1W3Y2L3Q2ZT8A8J5W9A9U3H9150、房地产经纪机构的经营战略中的多样化战略不包括（）。

A.技术关系多样化

B.产品、市场开发

C.资源多样化

D.纵向多样化【答案】DCK1Y1M3H4U6L8A2HD7J8V2G7M4V3Z10ZJ2E2F9T8B4G8H6151、关于直接连锁经营与特许经营之间的比较，正确的是()。

A.在直接连锁经营方式下，各连锁店之间不存在利益竞争关系

B.服务质量特许经营取得成功的基础

C.对于房地产经纪机构而言，直营连锁和特许经营可能在外在表现的形式上都表现为统一标识系统、统一经营方式

D.在房地产经纪企业中，信息是每一家加盟店的重要资源，因而对信息的控制对于整个特许经营体系就显得更为重要【答案】DCK8T4S6O5S5C5L8HH5N6G2Y8Y3V1P4ZF9D2D3F2Q8U7E8152、在房地产经纪机构客户资料中，最重要的表格是（）。

A.房源登记表

B.销售进度登记表

C.客户登记表

D.房价信息表【答案】CCT3I5R6O8E10Y6U9HC6F8R10H1C6U5I6ZI2U10V8C6J5E3I6153、宋小姐是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的一名房地产经纪人。在一段时间内，甲公司业务繁忙，急需人手接待业务。宋小姐利用自己的亲戚关系，介绍无房地产经纪职业资格的下岗职工田先生到甲公司工作。田先生得到甲公司聘用后，宋小姐经常将自己的房地产经纪人执业资格证书借给田先生承揽业务。在为业主张先生出售二手房的代理业务中，宋小姐和田先生串通，由田先生假扮买主，以低于市场价6万元的价格买走了张先生的房屋，又出售给他人，宋小姐和田先生共同获得收益。

A.给予警告

B.责令改正

C.处1万元以上罚款

D.处3万元以下罚款【答案】ACF6M2Y7P5A1O4C3HZ9G9Q10S3L7F3O6ZV1T4D8F1P8T8V1154、房地产经纪机构通过经纪门店，将各业务团队固定在各自特定的客户开发范围内，使业务人员确实了解各自所在商圈内的各种重要资讯及房源行情，精耕服务，提升客户服务水准，被称为（）。

A.区域精耕

B.客户开拓

C.拓展房源

D.商圈经营【答案】DCV1P2E3G8Q10Q6M9HR6A7B8A4R4L10X1ZF5V10D1I2C9G7U10155、房地产经纪人员职业道德的基本内容包括遵纪守法、规范执业、诚实守信、公平竞争和()。

A.灵活机智

B.信息公开

C.热情周到、

D.尽职尽责【答案】DCV4N9T10E2Z3S10N7HB2D10U4X10Q6R5R6ZR6H4Z5U9I1O8K4156、目前中国香港地区市场上佣金的收费标准一般为房价的()。

A.1%

B.2%

C.4%

D.6%【答案】ACK10T9R9L3R2Q6N3HR6A10F3A8M3F4L9ZV1D8I7Y7V2Y8A6157、侵权行为的财产损害包括（）损害。

A.积极和消极

B.一般和特殊

C.主观和客观

D.宏观和微观【答案】ACR1U8E7B9U5E10Y10HR9M6Y9D4K2B8F4ZH5U3D9B6J9A10U10158、房地产法律咨询服务的内容不包括（）。(2009年真题)

A.解答房地产交易环节法律条款

B.代理房地产交易诉讼

C.审查房地产买卖合同

D.调查房地产交易法律环境【答案】BCE2Y8W5G2B10W6U5HD6U1I8X3F6Z3B8ZK5P1U10K6Y10J5V7159、下列权利中，属于房地产经纪人享有的是()。

A.知悉真实成交价格的权利

B.以自己的名义收取佣金的权利

C.以自己的名义承揽业务的权利

D.要求委托人提供与交易有关的资料的权利【答案】DCZ3J2C5Z8K8X9S7HB1J7T7K9N8B10Z1ZS5E4D8H8C7N1O4160、21世纪是信息化、网络化的世纪，房地产经纪信息的()管理是必然趋势。

A.网络化

B.系统化

C.集中化

D.规模化【答案】ACV8X7A9B7T6P10E4HW10E10V2E3L8G5P7ZG8J10H1B3O9X8R2161、小孙是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/（m2·月）的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为60元/（m2·月），租期2年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）。

A.居间合同

B.代理合同

C.委托合同

D.行纪合同【答案】BCE5S3J8S5U9C10K5HD9G6F6P4Y7M3H10ZY2W4Y5E8O9D6P10162、行纪是指经纪人受委托人的委托，以（）的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为。

A.自己

B.代理人

C.委托人

D.受托人【答案】ACG5K9H10K3G9J8H5HS3A6A4W10Y9S5X1ZU5N8J10D9M5F1I7163、房地产经纪机构设置岗位时应遵循的原则是（）。(2009年真题)

A.以人为本

B.人尽其才

C.因人设岗，因事设人

D.因事设岗，因岗设人【答案】DCE8L2R6P8K1P3L6HT8J6W8W1O5Y3M2ZS1A7C1M6F7I3J4164、下列选项中，（）是品牌战略中的基础部分，其质量高低决定了整个品牌战略的成败。

A.品牌规划

B.品牌定位

C.品牌愿景

D.品牌结构【答案】ACH2L5R7L7D1T7X6HK6E10Z2Q4S8R7N3ZQ7P7D6G2R3E2H1165、新建商品房销售代理业务流程中，房地产经纪机构完成任务所需时间通常比较长的是（）阶段。

A.销售准备

B.销售执行

C.项目结算

D.项目执行企化【答案】BCG4L8X6G3I1Y5B3HQ10M5O7A10Z5M10M10ZU7I6H7L4X9X8Z3166、制定和推行（）是房地产经纪行业组织实施行业管理的重要手段。

A.执业制度

B.执业规范

C.岗位说明书

D.执业章程【答案】BCA2L7P3Z5G10B8K8HA9E5R5S1R9D5U6ZJ1T1K3X8J1F7Y10167、房源状况的区域调查中，将直接影响到区域内市场开拓潜力的是（）。

A.区域内业主置业情况

B.区域内业主户数及结构

C.区域内房屋周边环境状况

D.区域内房屋转让率及出租率【答案】DCP1G2N5V5M3W2O5HJ1H5F9R8D7Y4A8ZH5W9O1C5R10G9X2168、A房地产开发企业委托B房地产经纪公司独家销售刚刚开发的住宅小区项目，双方就佣金达成了协议。B公司关于该住宅小区的销售业务属于（）。

A.新建商品房销售代理业务

B.二手房经纪业务

C.独家代理经纪业务

D.存量房买卖居间业务【答案】ACA7K2N7M4B8H4H7HW8O9C8P10V9K3D9ZG2F1Z5O2E7C4R2169、“在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同”属于新建商品房销售代理业务流程中（）阶段的工作。

A.项目执行企划

B.销售准备

C.销售执行

D.项目的研究与拓展【答案】CCW2B3F2Z1L1X9N4HS2L9U8L4D3C3Y4ZU6M4K4F2X3I9Z4170、各分部有较大的自主经营权，利于发挥分部管理者的积极性和主动性，增强适应环境变化能力的房地产经纪机构组织形式是()。

A.直线一参谋制组织结构形式

B.分部制组织结构形式

C.矩阵制组织结构形式

D.网络制组织结构形式【答案】BCG5J7J9F8M9Y2V10HP1H8R5P10T10O4C8ZB3K9H10U2T10K6H10171、房地产经纪服务合同是有偿合同，酬金及酬金的标准是合同的主要条款，也属于合同的()。

A.程序条款

B.明示条款

C.价金条款

D.必要条款【答案】BCR8Q3H5M2L6F3I5HT6J6H10W2S6W2D2ZA4J2W2N9P1R6F8172、美国房地产经纪行业采取的行业管理模式是（）。

A.行政监管模式

B.行业自律模式

C.行政监管与行业自律结合模式

D.以上皆否【答案】CCS2A5N9E8Z5W8B4HB7F4M2D4S1Q3P8ZT7U5G8E1B5W3Q7173、房地产经纪执业规范是房地产经纪（）的外在显化形式，是行业全体人员对自身职业责任共识的书面表现。

A.工作义务