凤凰城住宅小区三期工程土建监理实施细则

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土建监理施行细那么

凤凰城住宅小区三工程

编制:

审核:

监理：包头绿原工程监理有限责任

编制日：二零一零年九月

凤凰城住宅小区三工程

监理施行细那么

工程概况：

1.1凤凰城住宅小区三工程采用砖混构造。

1.2工程：人民币5500万元

1.3开工时间：2010年9月1日开工

1.4质量要求：合格

施工准备阶段监理工作的主要内容：

2.1参与设计交底；

2.2审定施工组织设计；

2.3查验施工测量放线结果；

2.4第一次工地例会；

2.5施工监理交底；

2.6审查开工条件开工等。

3监理目的：

3.1工：按合同

3.2质量：优良

3.3控制：按合同

4．工地会议：〔例会〕

4.1监理例会：

监理例会由工程总监组织并主持按工地需要定组织召开；

监理例会的参加员。

.1工程总监、有关的工程师等；

.2承包的工程经理、技术负责人、工程有关的各专业人员；

.3建立派现场的指挥或代表。

监理工作内容：

5.1施工阶段的进度控制

工程进度控制的原那么

本工程施行过程中随时掌握工程进度、方案与实际落实情况分析比拟向甲方提出以确保施工总工的实现。

工程进度控制根本程序

.1施工根据合同工的目的编写施工总进度方案并填写?施工进度方案报审表?〔A3〕报工程监理部由总监签署并审批。

.2施工将根据审批后的总进度方案编制年、月度方案并填写?施工进度方案报审表?报工程监理部。在每月的指定日〔或月底〕前报下月的进度方案。

工程进度控制的内容

.1审批进度方案；

.2工程进度方案由总监审批签字后由施工执行；

.3进度方案的施行监视；

.4每月中旬工程监理部应检查工程实际进度状况。

5.2施工阶段的质量控制

工程质量控制的原那么

.1以设计图纸、、施工验收技术、工程质量验评、房屋建筑工程施工旁站监理手册等为根据。监理承包全面施行施工合同中约定的工程质量。

.2坚持“严格监理、热情效劳〞以的满足顾客需求和望增强顾客满意为宗旨以的“质量方针〞和“质量目的〞。通过预防为主、跟踪监理严格把关的实现工程质量目的。

工程质量监理程序

工程质量监理对进展全方位、全过程的监理每道工序从开工前便进入监理开工前施工必须提出报验申请向监理工程师说明施工状况、材料、设备、工艺员的准备情况报验申请得到批准后方可施工为保证工程质量施工时要做到四不准：

.1材料、人员、机具准备缺乏不准开工；

.2未经检查认可的原材料不准使用；

.3上道工序未经检查〔或不合格〕不准下道工序施工；

.4未签浇捣不准开罐；

工程质量控制的要点

重要的分部〔分项〕工程、隐蔽工程和关键部位是工程质量控制的几个重点〔如钢构造工程、模板工程、钢筋工程、砼工程等〕

工程质量控制的手段

.1审核有关技术资料、、报验表等。

监理工程师按施工进程审核、签署有关质量、报验表贯彻质量理做到以事前控制〔预防〕为主的策略。

.2按监理规划和监理大纲的规定对施工全过程进展全面检查及时纠正违规操作消除质量隐患验证纠正效果实现有效的质量监视。

.3对重要的分项工程、关键部位、关键工序和隐蔽工程的施工过程中进展旁站监理注意观察施工动向、质量状况尽早防止发生质量问题。

.4监理工程师采用必要的检查和观察等手段以验证和断定工程质量。

.5监理工程师把好各分部、分项工程质量关对于质量检查断定不合格的或没有到达规定的的局部监视承包进展返工或加固。凡上道工序质量不合格或未进展报验签证的均不得进展下道工序施工。

.6在施工过程中严格执行对各种原材料的抽验、复检及现场见证取样送检制度〔如：焊接件、钢筋、水泥、砂子、石子及防水材料等〕。

.7对不合格的施工及不称职的施工人员建议予以撤换。

.8经常巡视检查和旁站对主要分项工程进展预检。

.9监理工程师对工程预检的检查按以下步骤进展：

.9.1监理工程师首先对报验申请的资料进展检查并与现场实际情况进展核查或抽查合格后予以签字确认并确定工程质量等级。

.9.2对不合格的预检分项工程或部位监理应口头或书面签发理书由施工进展整改合格以后口头或书面监理复查合格前方可进展施工。

检查与预检

.1监理工程师应对以下工程预验

.1.1测量是监理对工程几何尺寸及高程控制的重要手段开工前监理要对施工放线、标高进展检查、验收时要对验收部位各项几何尺寸、高程进展复测不符合要求的进展整改无法修正的要进展返工。

10CM左右厚度原土层以保护基坑如基坑发现枯井、砖窑等应全部挖出此部位应做特殊处理〔与设计院联络裁决〕如挖出水源应做排水处理。

.1.2砖石工程的质量预验

0.7m2墙面不少于一块毛石放置平稳灰缝一致厚度符合规定。

——30mm,砂浆饱满石块间较大的空隙应先填塞砂浆后用碎石块嵌实不得采用先摆石块后塞砂浆或干填碎石块的。

5砖石工程的验收详见评定表格。

.1.3砌砖工程的质量予验

“三一〞砌法程度灰缝厚度为10mm饱满度大于80竖面灰缝采用挤浆或加浆使其饱满砌体应上下错缝内外搭结在内外墙交接处及转交处必须留踏步槎或凸槎绝不允许留凹槎且每0.5m高度必须设墙压筋墙压筋的留置按图纸及验收要求施工。

.1.4模板工程检验

根底圈梁、构造柱及现浇梁板等构件采用竹胶板模板。

.1.5钢筋工程检验

°弯钩其弯钩弧内径不少于钢筋直径的2.5d弯后平直局部不少于钢筋直径的3d135°弯钩HRB335、400级钢筋的弯钩直径不少于钢筋直径的4d弯后平直长度符合设计要求不大于90°的弯折时弯弧内径不少于钢筋直径的5d.

25mm。同一连接区段内有搭接头而纵向受力钢筋接头面积百分率应符合设计要求。

.1.6砼工程查验

.1.6检查商品混凝土消费企业获得的建立行政主部门颁发的资质证书。

商品混凝土消费企业应科学调配运输车辆保证商品混凝土供给的连续性。商品混凝土运输过程中严禁加水。

商品混凝土出厂检验由商品混凝土消费企业负责。商品混凝土消费企业应按照?预拌混凝土?〔GB/T14902〕规定对出厂检验的商品混凝土强度试件进展留样、制作、养护和试验并出具混凝土强度试验。

商品混凝土进入施工现场必须由监理组织施工和商品混凝土消费企业共同进展交货检验。交货时商品混凝土消费企业应向施工提供每车商品混凝土的发货单。

施工应按照要求和施工方案进展施工对商品混凝土施工质量负责。在商品混凝土浇筑过程中商品混凝土消费企业或施工因故停工均应及时对方采取相应措施。

商品混凝土进入施工现场任何人不得随意加水或采取其它措施变更配合比。如确有需要进展坍落度调整的必须由商品混凝土消费企业采取相应的技术措施进展调整。

重点工程或特殊部位商品混凝土施工必要时监理可到商品混凝土消费企业进展现场监理。交货检验、商品混凝土浇筑时监理应履行旁站监理的职责对不符合要求的行为应及时纠正。

2前不得在其上踩踏或安装模板及支架。

.1.7验收隐蔽工程

如根底施工前对地基质量的检查基坑回填土前对根底质量检查确认混凝土浇筑前对钢筋的质量检查。电气避雷引下线及接地引下线的连接覆盖前对直埋于楼地面PVC及钢筋、电缆等给排水各种铸铁回填前的打压蓄水试验等。

施工按有关规定对隐蔽工程先进展自检自检合格后将填好的?隐蔽工程检查记录?报验申请表等报送工程监理部审查。

.1.8分部工程验收

.1.9监理监视检查平安防护措施

.1.10工程造价控制原那么

.1.11开工结算

.1.12工程保修的监理

“开工移交证书〞后即已进入工程的保修。

“工程保修合同〞。保修的内容与年限符合主部门的相应规定及合同的规定。

进展处理回访作好记录并存档。

.1.13工程采用的主要技术及验评

?建筑工程施工质量验收统一?GB50300-2001

?建筑地基根底工程施工质量验收?GB5020-2002

?砌体工程施工质量验收?GB50203-2002

?混凝土构造工程施工质量验收?GB50204-2002

?屋面工程质量验收?GB50207-2002

?建筑地面工程施工质量验收?GB50209-2002

?建筑装饰、装修工程质量验收?GB50210-2001

?建筑给排水及采暖工程施工质量验收?GB50224-2002

?建筑电气安装工程质量验收?GB50242-2002

建筑行业新公布的强迫性条文

包头建筑质量监视站搞好工程质量的假设干规定

外墙保温系统施工监理技术方案

对系统施工全过程进展旁站监理

监理根据：

1．民用建筑施工设计GB50176—93

2．民用建筑节能设计GBJ26—95

3．建筑装饰工程施工及其它验收JGJ73—91

4．建筑工程质量检验评定GBJ73—88

5．硅酸盐水泥普通硅酸盐水泥GBJ75—92

6．混凝土拌和用水JGJ63—

7．隔热用聚苯乙烯泡沫塑料GB1080—

8．玻璃纤维制品试验JG176—80

9．建筑涂料GBG153—88

10．聚氨脂建筑封膏JG482—92

11．外墙外保温施工技术规程DBJT01—38—98

三．监理程序：

1．审查施工资质：外墙保温施工必须由有相应资质的专业队伍施工施工人员要专业要考察队伍以往业绩；

2．审查施工施工组织方案：施工方案要先进、可行；

3．审查施工平安组织措施：平安方案要落实到位；

4．审查施工、施工人员资格：是否是专业人员；

5．对施工所进材料进展有见证取样按要求进展二次复检。

a.对施工中所用水泥、砂按规定复检；

b.对阻然型聚苯乙烯泡沫板复检。包括度、导热系数、抗拉强度、抗弯强度、剪切横量、水蒸气浸透、体积吸水率、尺寸稳定性、气味、氧指数、火焰扩散指数、烟度指数、板长×宽养护天数、溶解性等按有关部门要求检测；

c.对网格布检查〔分网布、加强网布〕浸渍后性能指标包括断裂强度、容胶量；

d.对粘结剂检查包括：抗拉伸胶结强度及耐水性施工中检查配合比；

e.面层涂料按以往一般要求进展；

f.封膏应符合聚氨酯建筑封膏。

6．监理材料的运输和储存：所有材料进场必须是原封的包装完好。具有合格证及备案证原件、材料存放在阴凉枯燥地方温度有及最低要求；

7．对施工全过程监理：

a.熟悉图纸、理解设计要求、分清节能施工类型；

b.对工程主体验收前方可进展本工序施工；

c.对基层处理完毕到达设计要求：〔1〕基层处理干净外表不得有油、尘、风化物、脱膜剂外表平整平整度不符合要求的可采用砂浆补平；〔2〕用小块聚苯板抹上粘结剂贴到基层墙面上养护3天作破坏性试验看是否合格；〔3〕做样板墙要得到设计、监理、建立认可；〔4〕现场施工机械不得人工搅拌；〔5〕注意天气状况雨天、日光暴晒、大风均应注意采取措施；〔6〕作好现场记录试块制作、检验原始资料整理。

d.施工及检查、监理要点：

〔1〕材料必须合格；

〔2〕基层处理；

〔3〕无是点粘法还是条粘法施工一定符合要求操作得当、工序正确；

〔4〕聚苯板切割：除尽量用尺寸聚苯板外切割必须整齐遇洞口伸缩缝等特殊部位处理合理、不得拼接应用整板裁出；

〔5〕网格布铺设应检查聚笨板是否枯燥、平整有无杂物和变质局部。建议用“二道