食品产业园建设项目可行性研究报告

瑞金经济开发区食品产业园建设项目可行性研究报告宜春市工程咨询中心二○一二年十一月瑞金经济开发区食品产业园建设项目瑞金经济开发区食品产业园建设项目PAGEPAGE23目 录第一章 总 论 5项目概况 5项目建设单位概况 6编制依据及研究范围 8主要技术经济指标 9第二章 项目建设的必要性和可行性 11项目背景 11项目建设的必要性 12项目建设的可行性 15第三章 市场分析 20项目定位 20食品行业市场分析 21第四章 建设地点和建设条件 28建设地点 28建设条件 29第五章 建设内容及规模 37瑞金经济开发区食品产业园建设的指导思想 37瑞金经济开发区食品产业园发展的基本原则 37建设内容及规模 39第六章 规划设计方案 40设计原则及建设标准 40规划设计方案 43工程设计方案 45第七章 节水节能 70设计依据 70节能节水目标 70节能措施 71节水措施 75第八章 环境保护影响分析 76编制依据及采用的标准 76建设场地环境现状 77环境保护标准 77环境影响 82环境保护与治理措施 87第九章 工程招标方案 93第十章 工程进度与建设管理 96项目实施进度 96项目建设管理 97第十一章 投资估算及资金筹措 102投资估算 102建设期借款利息 105投资计划 105资金筹措 105第十二章 财务分析评价 107财务分析依据 107财务分析原则 107财务分析方法 107基础数据 107财务分析 108财务评价结论 111第十三章 社会效益综合评价 112社会影响效果分析 112社会适应性分析 114第十四章 保障措施 116政策保障措施 116配套保障措施 119第十五章 结论与建议 12215.1结论 12215.2建议 123附表及附件附表：附表01 建设项目总投资估算总附表02 基础数据表附表03 资金来源与运用附表04 敏感性分析表附表05 总成本费用估算附表06 损益表附表07 借款还本付息附表08 资产负债表附表09 现金流量表（全部资金附表10 现金流量表（自有资金瑞金经济开发区食品产业园建设项目瑞金经济开发区食品产业园建设项目第一章 总 论项目概况一、项目名称瑞金经济开发区食品产业园建设项目。二、项目性质：新建三、建设单位：瑞金市城市发展投资集团有限公司四、建设地点（沙洲坝镇梅岗村、杉ft村323高速贯穿园区南北，紧靠济广高速和厦蓉高速两条高速公路出口。五、建设规模及内容：3500种展示、生产、贮藏、保险、交易、配送以及果蔬生产资料、机械设1504000100亿元。本项目建设内容主要包括：土地整冶、道路建设、绿化工程、水电配套、拆迁补偿等方面。项目建设内容详见表1-1：瑞金经济开发区食品产业园建设项目瑞金经济开发区食品产业园建设项目表1-1 项目建设内容一览序号 建设内容土地平整

工程量3500亩1

绿化2道路2道路次干道（7条）260450㎡雨水管道3124m3水电配套污水管道给水工程3124m3510m电力工程3124m电信工程4710m4消防系统消防栓系统120只5拆迁补偿拆迁补偿3500亩

250亩154460㎡六、建设工期：2年（201211月——201410月七、项目总投资:47284.26万元，其中：工程费用20517.81万19011.883952.973801.60万元。八、资金筹措:资金来源：自筹资金14284.26万元，占总投资的30.21%；申请银行贷款33000万元，占总投资的69.79%。项目建设单位概况一、单位名称：瑞金市城市发展投资集团有限公司二、单位简介：瑞金市城市发展投资集团有限公司，前身为瑞金市城市发展投资公司，创建于20044济发展的投融资平台和政府授权的国有资产经营主体。公司主营业务为负责对瑞金市的国有资产运营、城市基础设施建设项目的投资与管理、政府性投资工程项目代建、政府划拨的城市国有土地的经营与开2012930428193159471268722万元。公司法定代表人曾志霖，中共党员，大学文化，曾在瑞金市水电局、日东乡、重点办等部门担任过重要职务，经营管理、资本运作和工作协调能力较强，工作作风踏实。公司内设四个部门，即综合部、融资部、管理部、计划财务部，公司现有员工23人。通过注入资产、确定盈利模式、增大现金流、规范运作等方式，20111011企政三方集体会商，认为城市发展投资公司符合退出“平台类客户”条件，一致同意“整改为一般公司类”客户。20124展投资集团有限公司组建实施方案〉的通知（[2012]15号）文件精神，由瑞金市城市发展投资公司作为发起人组建了“瑞金市城市发展投资集团有限公司”，注册资本伍亿圆人民币，为瑞金市国有资产监督管理办公室代表瑞金市政府出资依法设立的国有独资公司，集团5个子公司，分别为：瑞金市国有资产经营有限公司（注册资本11000万元人民币旅游开发投资有限公司（1000万元人民币、江西瑞金台商创业园投资发展有限公司（2000万元人民币、瑞金市汇信3120)有限公司（5300万元人民币。编制依据及研究范围一、可行性研究的依据中国国际工程咨询公司《投资项目可行性研究指南《中华人民共和国城乡规划法（主席令第七十四号；. 中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；《江西省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要《瑞金市国民经济和社会发展十二五规划纲要《国家发展改革委 工业和信息化部关于印发食品工业“十五”发展规划的通知（发改产[2011]3229号；8.《瑞金市城市总体规划2003-202《瑞金市土地利用总体规划（2006-2020 年；《国务院关于支持赣南等原中央苏区振兴发展的若干意见（201〕21号；《赣州市人民政府关于加快推进特色产业园（基地）（201〕23号；项目承办单位提供的有关基础资料、数据；项目承办单位委托编制本项目可行研究报告的委托书。二、可行性研究的范围根据项目建设单位的委托要求，对本项目建设进行技术及经济方面的研究和论证，包括项目建设的必要性、建设规模、建设方案、投资估算与资金筹措、组织机构与人力资源配置、项目进度计划安排、项目效益评价等。主要技术经济指标本项目主要技术经济指标详见下表：序号1指建设规模标名称单位数量备注1.1规划总用地亩35001.2土地整治1.2.1土地平整亩35001.2.2绿化亩2501.3道路㎡4149101.3.1主干道㎡1544602条1.3.2次干道㎡2604507条1.4水电配套1.4.1雨水管道m31241.4.2污水管道m31241.4.3给水工程m35101.4.4电力工程m31241.4.5电信工程m47101.5消防栓系统只1201.6 拆迁补偿亩35002 建设总投资万元47284.262.1 工程费用万元20517.812.2 其他费用万元19011.882.3 预备费万元3952.972.4 建设期贷款利息万元3801.603 资金筹措万元47284.263.1 自筹资金万元14284.263.2 银行贷款万元330003.3 建设投资借款偿还期4 项目投资财务内部收益率税后年％515.35含建设期税前％22.585 （Ic=12%）税后万元5229.36税前6 项目投资回收期万元年16852.856.19税前年5.387 资本金财务内部收益率％34.82瑞金经济开发区食品产业园建设项目瑞金经济开发区食品产业园建设项目第二章 项目建设的必要性和可行性项目背景世界农业经历了原始农业、传统农业、石油农业和现代农业等发展阶段。现代农业具有五个突出特点即农产品市场化、农业企业化、品种优质化、生产规模化和技术高新化。世界各国农业发展水平参差不齐，差距较大。我国农业正处于传统农业向现代农业转变的关键阶1/4口的物质需要，是我国农业对全人类的巨大贡献。91苏区振兴发展的若干意见》正式出台。《若干意见》从国家层面对赣南苏区给予整体性、系统化的政策扶持，充分体现了我们党执政为民的根本宗旨和推进科学发展的战略思想，饱含着党中央、国务院对赣南苏区人民的深情关怀，凝结着国家部委以及省委、省政府的真挚关900《若干意见》指出需优化农产品区域布局，推进农业结构调整，加快发展特色农业，建设面向东南沿海和港澳地区的重要农产品供应瑞金经济开发区食品产业园建设项目瑞金经济开发区食品产业园建设项目基地。做强脐橙产业，加快脐橙品种选育和改良，推进标准化、有机果园建设，支持贮藏、加工、物流设施建设。坚持市场导向与政府推动相结合，发挥自身优势，完善产业配套条件和产业转移推进机制，依托现有产业基础，促进承接产业集中布局。支持设立赣南承接产业转移示范区，有序承接东南沿海地区产业转移，严禁高污染产业和落后生产能力转入。推动瑞金、龙南省级开发区加快发展，支持符合条件的省级开发区升级，在科学规划布局的基础上有序推进未设立开发区的县（区、市）设立产业集聚区。支持设立国家级高新技术产业园区。实施振兴苏区战略、加快赣南等地区发展是党中央关于我国现代化建设的重要战略思想，是面向新世纪的重大决策，也是确保我国经济可持续发展的需要。振兴苏区战略的实施，在给苏区农业和农村经济的发展提供了机遇的同时，也给赣南食品产业和企业带来了更广阔充分发挥地缘优势和资源优势，合理进行产业结构调整和布局，适应新形势下市场经济的要求，是当务之急。而西部大开发战略的实施，生态环境保护与治理摆在首位。因而，寻求既能根据既有优势资源保证经济社会的发展，又可使生态环境得到改善与提高，实现经济社会与生态环境协调发展。项目建设的必要性实施苏区振兴，发展瑞金市产业集群的需要《若干意见》中明确提出：坚定不移地走新型工业化、城镇化道路，同步推进农业现代化，促进“三化”协调发展；坚持加快发展与转型发展相结合，努力实现又好又快发展。产业集群是一种世界性的经济现象，它在国际国内起到了加快经济发展的示范作用。从美国的“硅谷”、加州葡萄产业区，意大利普拉特的纺织业区，到德国鲁尔钢铁和机械制造区；从中国台北的新竹科技工业园区，浙江特色工业产业区，到广东东莞的制造业基地等，莫不如此。无论是高新技术产业集群还是传统产业集群，都呈现出旺盛的生命力，成为一个国家和地区经济持续增长的核心增长极。瑞金市作为经济欠发达地区，依托地域及资源优势，强力推进瑞金市产业集群发展,以发展“一地一品”特色产业为突破口，着力培育脐橙等农作物种植及加工产业集群，对瑞金市经济实现超常规发展，具有特别重要的战略意义。产业园的建设还必将极大地改善当地的生态环境,有利地推动再就业工程,促进区域经济持续、快速、健康地发展。有利于“三农”问题的解决和建设社会主义新农村需要主要体现在以下三个方面：一是有利于拓宽农民就业渠道，实现农村富余劳动力的有效转移；二是有利于带动农村经济发展，促进农业的集约化发展，提高劳动生产效率；三是通过职业培训或辐射带动作用能够提高农民素质，加快农村和城市劳动者一体化的步伐。产业园的建设与发展，能有效推动农村的产业化与城镇化，促进区域的农业发展、农村进步和农民增收，在新世纪建设社会主义新农村的伟大工程中有所作为。调整产业结构，发展区域特色产业的需要瑞金市生态资源优越，是“中国绿色名县”、千里赣江之源，全15574.5%。良好的生态环境和丰富的农林资源，为发展绿色食品、有机食品以及农产品深加工提供了得天独厚的资源条件，是中国优质脐橙生产基地、国内最大的烤鳗出口基地、全省农业产业化先进县市。建立规模化食品产业园，充分利用和发挥当地独特的自然资源和优势，以市场为导向，促进产供销、贸工农一体化，对实现区域产业结构调整、农民增收具有重要的意义。瑞金经济开发区食品产业园的建设将为其食品加工企业提供优质原料，同时又能把农产品的种植与食品的生产、加工、销售与区域旅游资源开发相结合，开发具有浓郁民族特色的文化旅游项目，促进地方经济的发展。江西省瑞金市地处武夷ft南段西麓，位于赣南东部，贡水上游，115°42′～116°22′，北纬25°30′～26°20′汀，西邻于都，南界会昌，北接宁都，东北毗邻石城。瑞金属中亚热带季风湿润性气候区，具有热量丰富、雨量充沛、光照充足、四季分明的特点，不寒不热、不湿不燥、宜人宜物，是赣南脐橙种植立地条件优越的地区之一。振兴苏区战略的实施给瑞金市脐橙种植及加工企业带来了更广阔的发展空间。将丰富的资源优势、地缘优势、机遇优济的可持续发展。依托科技优势，培育龙头企业及区域新的经济增长点的需要瑞金经济开发区食品产业园作为农业科技开发基地，它将融科学性和技术先进性于一体，同时又具备农业技术推广和示范作用。作为生产基地将发展贸工农、产加销一体化经营，充分体现规模化、集约化生产优势，发挥农业项目风险小、收益稳定的特点，使企业获得较高的投资回报率，实现企业的自我积累、自我发展、自我完善，走上经济效益不断提高的良性发展道路。项目建设的可行性一、符合国家、江西省、瑞金市国民经济和社会发展“十二五”规划《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》指出：加快发展现代农业，推进农业结构战略性调整，完善现代农业产业体系，发展高产、优质、高效、生态、安全农业。优化农业产业布局，扶持壮大农产品加工业和流通业，促进农业生产经营专业化、标准化、规模化、集约化。《江西省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》指出：积极运用现代科技改造农业、现代手段装备农业、现代经营形式发展农业，不断提高农业综合生产能力、抗风险能力和市场竞争能力。推进生产经营规模化、农业技术集成化、劳动过程机械化、农业服务多元化。实施农产品品牌战略，加快农业产业化示范区建设，提高农产品精深加工比例，增强龙头企业带动能力，搞活农产品流通，促进农业生产经营专业化、标准化、规模化、集约化。以市场需求为导向、科技创新为手段、质量效益为目标，科学规划产业布局，构建优势突出和特色鲜明的产业带。促进生产要素向龙头企业集聚、向主导产业集聚、向工业园区集聚，打造一批特色鲜明、优势明显、竞争力强的产业集群，形成企业集中布局、产业集聚发展、资源集约利用的发展格局。按照区域主体功能定位，综合能源资源、环境容量、市场空间等因素，优化重点产业生产力布局，构建分工合理、主业突出、比较优势充分发挥的产业区域布局。实施城市工业布局调整工程，推动资源型城市转型，促进城市工业布局和城镇规划相协调。以产业链条为纽带，以产业园区为载体，培育一批专业特色鲜明、品牌形象突出、服务平台完备的产业集群。依托地方优势资源和产业基础，以中小企业为主体，推动食品、节能照明、家具、陶瓷、服装、箱包、制鞋、眼镜、有色金属、医疗器械等特色产业集群发展，努力培育一批主营业务收入超百亿元的省级特色产业基地。强化规划引导，促进资源有效配置和集约利用。加快基础设施建设，增强特色产业转移承接能力。完善产业政策，扶持特色产业基地发展。《瑞金市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》指出：积极发挥骨干企业龙头带动作用，以农业产业化省级龙头企业为依托，加大结构调整力度，扩大优势产品生产。立足瑞金生态优势、资源优势和产业基础，不断壮大鳗鱼、茶、脐橙等系列食品加工业的发展，积极开发生产无公害食品、绿色食品和有机食品，着力发展和引进一批市场竞争力强、发展前景好的食品加工企业，重点培育鳗鱼、茶叶包装、储藏和流通企业。“十二五”期间争取培育产值1000105000512三、符合国家的相关政策《国家发展改革委 工业和信息化部关于印发食品工业“十二五”发展规划的通知》（发改产[2011]3229号）提出“加快发展食品产业集群。推广产业集群示范，在具有资源优势、物流和消费集中的地区，依托经济实力好、发展潜力大、带动能力强的食品骨干企业增强配套功能，加强专业分工协作，整合品牌、市场、技术等资源，发展一批上规模、上水平的现代食品工业园区，培育形成以骨干企业为龙头、“专、精、特”中小企业为支撑，配套检验检测、人才培训科技开发、产品设计、物流建设、融资平台等多项生产性服务业，推动食品工业集约化、规模化发展，形成功能完善、布局合理、资源节约、特色突出的现代食品产业集群。”三、有利于探索县域经济发展新模式建设瑞金经济开发区食品产业园，能够从单纯依靠自身力量向立足区域一体化发展方向转变，提高经济发展的协调性，兼顾生态环境保护与经济发展，建立可持续发展的长效机制，实现资源型城市经济转型和发展接续产业；能够走出一条以生态资源为基础，通过工业拉动农业，促进服务业发展的新路子，实现三次产业的全生态覆盖；能够拉动城乡的整体改造，打造具有瑞金特色的生态城市。四、有利于改善民生和社会和谐发展从科学发展与构建社会主义和谐社会角度讲，瑞金市也需要建设以生态理念统筹三次产业协调发展，建成与瑞金市大生态环境相容的人口，改善生活环境，保障社会稳定与和谐发展。综上所述，该项目的建设是可行的、必要的。瑞金经济开发区食品产业园建设项目瑞金经济开发区食品产业园建设项目第三章 市场分析项目定位江西瑞金经济开发区食品产业园是赣州市重点建设的特色产业园，位于瑞金经济开发区，东起创业大道、西至规划的经四路（沙洲坝镇梅岗村、杉ft村323国道、北至规划的金鑫二路，济广3500亩。瑞金经济开发区食品产业园按照“一心、四轴、十组团”功能结1504000产业园新增产值超过100亿元。园区计划开发、生产和引进的项目主要有年产 36万吨绿色饲料生产项目；年加工9万吨脐橙原果产3万吨脐橙鲜汁及浓缩汁、精油提炼、休闲食品、果酒、果醋制造和年产1万吨脐橙渣生物质能燃料制造项目；年加工2万吨大米、面粉加工项目；年产 1.2万吨CPP铝膜生产项目；云石ft食品项目等。食品行业市场分析国际食品加工产业发展情况2.0-3.7:11:10.43:1。在加工的深度上发95%50%30%。在工业食品占食90%38%20%国际食品工业发展趋势、食品质量安全受到空前关注，安全保障难度加大瑞金经济开发区食品产业园建设项目瑞金经济开发区食品产业园建设项目220万人死于食源性腹1/3的人感染食源性疾病，食品安全事故时有发生。保障食品安全已经成为世界各国面临的共同难题。、高新技术应用加速，食品工业不断涌现新业态果都会直接或间接带动食品工业的技术创新。进入21世纪以来，信息技术、生物技术、纳米技术、新材料等高新技术发展迅速，与食品、全球食品格局深度调整，国际竞争日趋白热化跨国集团空前活跃，发达国家和跨国公司大举抢滩登陆我国食品工业，在全球范围内通过资本整合，以专利、标准、技术和装备的垄断中国食品行业发展概述均递增10%以上，产品销售收入快速增长，经济效益大幅度提高，继续保持位列国民经济各产业部门前列的地位，为国民经济建设发挥着支柱产业的重要作用。改革开放30年来，我国农业、食品制造业、食品流通和餐饮业相互联结的食品产业链有了较大的变化和较快的发展。进入 21世以来农业连续多年丰收食品制造业和餐饮业以及食品物流和零售业每年平均以两位数增长。瑞金经济开发区食品产业园建设项目2012 年上半年，我国食品工业面对外需不足，内需趋缓的宏观环境，工业增速趋缓，且逐月下行，但仍处于合理适度区间内。1～6月，全国规模以上食品工业增加值按可比价格计算同比增长 13.4%，比全国工业增速高2.9个百分点，增速比1季度回落2.2个百分点，比上年同期回落0.8个百分点。分行业看，上半年农副食品加工业同比增长15.4%，食品制造业同比增长12.5%，分别比1季度回落2.2和2.7个百分点，比上年同期分别提高2.5和下降2.8个百分点。20122季度，国家继续加强食品安全问题的治理工作，出台了《食品安全国家标准“十二五”规划》和《国务院关于加强食品安全工作的决定》等多项文件，表明了政府治理食品质量安全的决心，5186.5212.4比上年同期提高9个百分点。从细分行业上看，农副食品加工业完成24瑞金经济开发区食品产业园建设项目2732.0835.1%，占全国食品工业固定资产投资52.9%1306.7832.8%25.3%。70万吨以上，为世界第一位，番茄酱产量位居世界第三，生产能力为世界第二，而直饮型果蔬汁则以国内市场为主。25瑞金经济开发区食品产业园建设项目瑞金经济开发区食品产业园建设项目PAGEPAGE77经过多年的发展，逐步建立了稳定的销售网络和国内外两大消费市场。脱水蔬菜出口量居世界第一，年出口平均增长率高达18.5%。四是标准体系初步形成。我国已在果蔬汁产品标准方面制定了近 60个国家标准与行业标准（农业行业、轻工行业和商业行业），这些标准的制定以及GMP与HACCP的实施为果蔬汁产品提供了质量保障在果蔬罐头方面，已经制定了83个果蔬罐头产品标准，而对于出口罐头企业则强制性规定必须进行HACCP认证从而有效保证了我国果蔬罐头产品的质量；在脱水蔬菜方面，我国已制《无公害食品脱26953项，农5210对水果和蔬菜的需求将大幅度增加，特别是无公害、无污染、方便、中国食品行业产品结构现状随着我国经济的迅猛发展和人们生活水平的提高，食品工业也得到稳定快速增长。由于人口的增长，消费结构的多元化变化趋势，传统食品资源已逐渐不能满足需要。因此各种有前途的食品新资源的开发和应用将会得到加强，如蛋白质野生植物动物性食物和粮油新资源以及海洋资源，如各种产品的生物活性物质、海洋动植物等均将成为食品新资源开发和应用方面的热门课题。 2011年我国食品行业逐步形成了以焙烤食品制造、糖果制造方便食品制造乳品制造调味品制造为主要产品的食品结构体系这五大子行业总计占食品行业产品销售收入的67.5%，其中乳品制造、方便食品制造、调味品制造分列前三位，产品销售收入分别为 1200.87、1138.84、1008.93 亿元而焙烤食品制造、糖果制造的增速较快，分别比去年同期增长了35.39%和30.01%。明年仍将保持快速发展的趋势。通过以上数据分析可以总结出以下几点：随着人们消费水平的提高和生活节奏的加80后，由于工作压力的增加，工作时间上的不方便，对方便食品的雪球日益+（蛋糕而且现代的婴幼儿喝母奶的比例正在逐渐减少，取而代之的是乳制方便面、冷冻食品、各种熟肉、肠类制品、方便茶肴、方便汤料、儿瑞金经济开发区食品产业园建设项目瑞金经济开发区食品产业园建设项目第四章 建设地点和建设条件建设地点拟建的“瑞金经济开发区食品产业园建设项目”位于瑞金经济开（ft村323国道、北至规划的金鑫二路，济广高速贯穿园区南北，紧靠济广高速和厦蓉高速两条高速公路出口。江西瑞金经济开发区前身为江西瑞金工业园区，成为赣州市第四2002549日经江西省人民政府批准更为现名，是经江西省人民政府批准设立的省级开发3231.520089月经国务院台湾事1155005设规划已完成，“三横两纵”主干路网已建成通车，首期6.9万平方米标准厂房已全部建成并出租使用，二期12万平方米标准厂房正在瑞金经济开发区食品产业园建设项目瑞金经济开发区食品产业园建设项目施工建设，园区绿化、供水、供电、排水、排污及污水处理厂等园区12210220412006年，江西瑞金工业园区被农业部命名为“全国农产品加工示范基地”和“鳗鱼、螺旋藻加工出口示范基地”；2009年度江西瑞金工业园区评为赣州市“先进工业园区”。2011年，园区实现主营业务收入48.2亿元，上交税金1.79亿元，安排劳动就业人员10978人。建设条件ft唐天佑元年（904年）置瑞金监，因“掘地得金、金为瑞”故名瑞金;（953年升监为县,1059年;1994518日，瑞金撤县设市。全市国土面积244817个乡镇、223个行政村、16个居委会，人口67万。649.2万立方米，森林覆74.5%瑞金市区位突出，地扼赣闽咽喉，素为赣闽粤三省通衢，是中西部省市沟通东南沿海的中转要地，是海峡西岸经济区的第一腹地。市区出发，1.5小时车程内有赣州新黄金机场、福建连城机场，3时车程可到厦门、福州泉州南昌等地以及全国最大港口之一的厦门港小时车程可达广州、深圳等城市。交通发达，323206三条国道交汇瑞金市区；赣龙铁路横贯瑞金东西并在实施扩能改造，纵贯瑞金南北的鹰瑞梅铁路（鹰潭-瑞金-梅州）将于2013 年开工建设，目前已开通瑞金至南昌、苏州、北京的始发列车；厦蓉高速公路瑞金段、济广高速公路瑞金段全线建成通车，瑞金正在加快形成双“十”字枢纽型铁路网和高速公路网。依托发达的陆地交通，赣闽边际区域每年有1000多万人次以上的人流、2000多万吨以上的货物在瑞金中转、集散，瑞金成为赣南东部和赣闽边际区域人流、物流、资金流、信息流的交汇之地。“红色故都·七彩瑞金”发展形象，努力把瑞金建设成为赣南东部和赣闽边际区域性中心城市。一、自然地理瑞金处华中气候区与华南气候区的过渡地带，属中亚热带湿润气候。境内四季分明，日照充足，热量丰富，雨水充沛，无霜期长。由于境内地形、地貌不同，盆地与ft区气候稍有差异。受季风影响，易产生水、旱、酷热、冻害等天气气候灾害。呈现出“春雨夏涝又有伏秋旱，夏热冬暖又有霜冰冻”的气候特征。10-227161100二、自然资源（一）矿产资源经赣南地质调查大队初步探明，瑞金境内拥有 13类26种矿藏。石灰岩、白云岩、萤石、金为主要矿种。钽铌、矿泉水、钨、锡、铝银、锌、铁、铜、锰、镁、粘土、无烟煤、磷、腐肥等为次要矿种。铀、稀土为稀有矿种。矿藏分布，以沙洲坝、云石ft、九堡、黄柏为一片，以谢坊、拔英为另一片。共有中型矿藏4处，小型矿藏11处，矿点109处。（二）水资源地表水据瑞金市水务部门编制的《水资源调查报告》表明，全市江河水9333602396540%。瑞金境内主要河流水能蕴藏情况境内河长天然落差平均坡降平均流量理论蓄能可开发量已开发量（KM）（M）（%）（M3/S）（KW）（KW）（KW）1192390.9143.669982357161892952.2790.738.2112423435121529.2960.048165.455019536660328757.577.23.912.5742020020014.7601.881.42460241241流域河名流域河名面积年径流量（KM2）（亿绵九河梅万河元河江1589314.6M3）13.7442.59401.3田45.73.70.8坑48.20.37瑞金以低ft、丘陵为主，出露地层主要有变质岩、碎屑岩、花岗岩、碳酸盐岩、第四系等。地下水蕴藏丰富，据江西水文地质大队调44.721632447个亚区。分区名称代号分区名称代号分 布 区 域面积（平方千米）日产水量（吨/日）类孔隙水区基岩构造裂隙水区N1风化裂隙水区船底窝、老屋家、高屋、象湖镇、油寮背、马万田下坝、白溪、平塘、河背、云石ft、拔英1367.0264503.92N2450.0150913.15第四系松散岩I谢坊、武阳、石水圩、合溪、历任、九堡、象湖镇、黄枝塘、谢屋、鲍坊、马ft、七堡、云石ft、208.520852.91黄安红岩承压水区II谢坊、合龙圩、九堡451.0993.57碳酸盐类溶岩水区III云石ft、沙洲坝、野里73.09939.96（三）森林资源1、森林土地面积183862.575%，森林覆盖73.1%73.2%172055.493.6%1450.90.8%6971.9公3.8%1283.50.7%23.4公1350.27272公顷。有林地中乔木林地167587.844676122835公顷，混44752.584417.7公顷，中75889.86432.4804.5公顷，过熟林43.4243892029854091384.8公顷，灌木经济林5204.3公顷。2、各类林木蓄积全市活立木总蓄积量为4717512立方米，活立竹656.8874万根。其中，乔木林蓄积4674.38立方米，疏林蓄积5340立方米，四旁树蓄积26167立方米，散生木蓄积11667立方米。乔木林蓄积中，纯林蓄积2932266立方米，混交林1742072立方米。（四）野生动、植物资源据植物资源普查报告表明，境内野生植物分为 83科、341种据市野生动物保护部门2000年普查资料表明，瑞金境内野生动6236I3II级保护动物31种，省级重点保护动物55种。（六）土地资源瑞金市辖域土地总面积为244798公顷，其中林地183862.5公顷，农用地23267.47 公顷，农用地中有灌溉水田18854.4 公顷，望天田1881.6 公顷，旱地 2135 公顷，菜地 396.46 公顷。全市ft地面积194485.33公顷。三、经济发展4.5亿吨，居全8.546193万吨；依托丰富的矿6.1亿元，建成了赣南最大的水泥企业——年产200万吨水泥的江西瑞金万年青水泥有限公司；赣州的氟化工基地也落户在瑞金。2011年，瑞金市实现生产总值76.8亿元，同比增长12.6%；三产结构调整为15.5:36.5:48固定资产投资26.6亿元同比增长27.5%2011年实现财政总收入8.1 亿元，同比增长39.5%；地方财政收入5.79亿元,41.4%20111227.8%25.619%。1302214.9%457612.2%。四、配套条件319、323、206三条国道在市区交汇。厦蓉高速（G76，厦门—成都济广高速（G35，济南—广州）在江西境内已全部建成通车。在瑞金境内设立两个出入口（瑞金北、瑞金南），直通鹰潭和寻乌。两字交叉的高速公路在瑞金市郊共设四个出入口，这样的高规格设计是一般地级市都难以实现的。铁路：现已通车的赣（州）－瑞（金）－龙（岩）铁路将连接鹰I级双线200-25020139月竣工。（南昌向塘－瑞（金）铁路。鹰瑞铁路正在可行性研究之中。90公里。"瑞金4C级机场"：据瑞金市政府“十二·五”规划，将在未来五年改造现有的瑞金4C级机场。建议选择紧靠福建汀州城市，位于赣南瑞金与闽西长汀之间。将汀州市与瑞金市连为一体，组合为汀瑞大城市 -“中国红市”，使“中国红都市”城区人口超50万人以上。1122供水：瑞金拥有全国一流的自来水质量，供水量 5万吨/日，全面满足人民生活和企业生产的需要。通讯：电话全部程控化，长途电话传输数字化，移动通信已开通。20013月已兴建宽带互联网。瑞金经济开发区食品产业园建设项目瑞金经济开发区食品产业园建设项目第五章 建设内容及规模瑞金经济开发区食品产业园建设的指导思想瑞金经济开发区食品产业园的规划必须高举邓小平理论和“三个代表”重要思想伟大旗帜，全面贯彻党的十八大有关走新型工业化道全面、协调、可持续的科学发展观。以建立和谐社会为宗旨，以制度降低资源消耗，减少环境污染，科学设计产业链，走出一条科技含量高、经济效益好、资源消耗低、环境污染少、人力资源得到充分发挥的新型产业化发展路子；充分发挥当地的资源优势，做好特色文章，夯实产业基地产业发展基础，坚持高标准规划，综合开发的理念，合理规划建设项目，构筑好产业发展平台，注重提升发展质量和层次，不断调整和优化产业结构；正确处理好经济发展与生态环境保护的关系，加大环境保护力度，最大限度地减少产业发展对生态环境的污染和破坏，实现经济与社会、人与自然协调发展。为实现瑞金市经济又快又好发展做出积极贡献。瑞金经济开发区食品产业园发展的基本原则坚持市场导向原则以市场为导向，优化产业结构和产品结构，培育支柱产业，以适应国际、国内市场需求。要按照市场经济规律进行运营和管理，实行市场化经营，企业化运作，坚持经济效益与社会效益的统一。重点突破原则统筹区域发展，按照突出比较优势、梯次推进的工作步骤，以有条件、有潜力、积极性高的食品加工企业为依托，在能最大发挥资源配置效率的若干领域若干区域取得率先突破。创新发展原则加大科技投入力度，推进体制、发展模式和管理方式的创新，建立区域技术创新服务中心，促进食品产业技术不断升级。名牌带动原则利用名牌的扩张效应，带动一批优势产业和拳头产品上规模、上档次，提高市场占有率和竞争力。环境保护原则统筹兼顾当地经济发展、资源配置和环境容量。应在产业基地产业发展的规划阶段就应充分考虑采用先进工艺技术，尽可能减少环境污染，推动产业发展和技术升级。加强环境保护，加强污染治理，严格控制项目的排污，使之不仅能造福当地，而且不会影响流域下游居民的生活与生产。可持续发展原则向节约型和循环经济的增长方式转变。建设内容及规模3500种展示、生产、贮藏、保险、交易、配送以及果蔬生产资料、机械设1504000100亿元。本项目建设内容主要包括：土地整冶、道路建设、绿化工程、水电配套、拆迁补偿等方面。项目建设内容详见表5-1：表5-1 项目建设内容一览表序号1

建设内容土地平整绿化2道路2道路次干道（7条）260450㎡雨水管道3124m3水电配套污水管道给水工程3124m3510m电力工程3124m电信工程4710m4拆迁补偿拆迁补偿3500亩

3500250亩154460㎡项目实施后，将与台商创业园区融为一体，新增可利用熟地3500亩（2333345平方米。第六章 规划设计方案设计原则及建设标准设计原则础设施工程的发展，统一规划，合理安排，从实际出发，正确处理工程分步实施的关系。现技术先进，积极合理，又要安全可靠。贯彻基础设施为创业产业基地内企业生产服务，为食品产业塑造产业基地特色，提高城市品位，确定合理的工程方案。考虑瑞金市的经济发展计划和食品产业园的远期建设发展。准、规范以及江西省赣州市地方法规，充分体现国家对相应产业基地区的具体环保要求。建设标准本产业基地建设采用的主要设计规范和标准如下：《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95）《城市道路设计规范》 （CJJ37-90）1998年版《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001）瑞金经济开发区食品产业园建设项目瑞金经济开发区食品产业园建设项目《公路路基设计规范》 （JTGD30-2004）《公路沥青路面设计规范》 （JTGD50-2006）

（GB50162-92）（GB50013-2006）《城市给水工程规划规范》 （GB50282-98）

（GB/T50085-2007）（GB50014-2006）《给水排水工程管道结构设计规范》

（GB50332-2002）《污水排入城市下水道水质标准》 （CJ3082－1999）《污水综合排放标准》 （BJ8978-1996）《混凝土结构设计规范》 （GB50010-2002）《道路交通标志和标线》 （GB5768-1999）《路面标线涂料》 （JT/T280-2004）《道路交通信号灯设置与安装规范》 （GB14886-2006）《公路交通安全设施设计规范》（JTGD81-2006）《城市道路照明设计规范》 （CJJ45-2006）《城市道路绿化规划与设计规范》 （CJJ77-97）《市政公用工程设计文件编制深度规定》2004.03中华人民共和国《城市绿化条例》《公路钢筋砼及预应力砼桥梁设计规范》 （JTGD62-2004）《防洪标准》 （GB50201-94）《城市防洪工程设计规范》 （GTJ50-92）《水利水电工程设计洪水计算规范》 （SL44-2006）《水利水电工程等级划分及洪水标准）《堤防工程设计规范》

（SL252-2000）《渠道防渗工程技术规范》 （SLl8-2004）《水利水电工程施工组织设计规范》 （SL303-2004）《水利建设项目经济评价规范》（SL290-2003）《水土保持综合治理技术规范》（GB／T16453.1-6-96）《环境空气质量标准》 （GB3095-1996）《工业企业设计卫生标准》 （GBZ1-2010）《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）《生活饮用水卫生标准》（GB5749-2006）《地下水质量标准》 （GB/T14848-93）《生活饮用水卫生标准》（GB5749-2006）《声环境质量标准》 （GB3096-2008）《工业企业厂界噪声排放标准》（GB12348-2008）《建筑施工场界噪声限值》 （GB12523-90）《城镇污水处理厂污染物排放标准》

（GB18918-2002）《大气污染物综合排放标准》

（GB16297-1996）《建设项目（工程）劳动安全卫生监察规定（19963号令）《建筑设计防火规范》 （GB50016-2006）《工业企业厂界环境噪声排放标准》 （GB12348-2008）瑞金经济开发区食品产业园建设项目瑞金经济开发区食品产业园建设项目规划设计方案、总体布局布局原则规划贯彻集聚发展、关联发展、成链发展、集约发展、合作发展的原则，循序渐进、节约土地、合理布局，建设资源节约型的产业园区。①、组团式布局原则：形成以赣南脐橙资源为主体的脐橙粗加工和精细加工，以发展绿色食品、特色食品为重点，加快延伸产业链和结构升级，形成集群化发展。建议以现状烤鳗、啤酒为核心，开发橙汁饮料、饼干、纯净水以及以农副产品深加工为主的其它旅游小食品和餐桌食品。②、产业链式布局原则：在组团之间和同一中，将上下游产业关联度较高的企业集聚起来，通过优势产业集中布局、集聚发展，建立成链闭环发展的循环经济发展模式，促进资源节约和节能减排。强化集约用地，努力提高工业用地综合利用率。③、生产与生活配套设施的合理设置原则：既要考虑职工生活方便，又要考虑工厂对环境的影响，合理布置其空间距离，除了考虑到工业自身的污染，工业用地的布局也应起着具体的环境隔离、缓冲及连贯等作用。由于园区建设分期推进，同时也要考虑开发建设时序与功能结构的适宜性。功能结构位于瑞金经济开发区，东起创业大道、西至规划的经四路（沙洲瑞金经济开发区食品产业园建设项目瑞金经济开发区食品产业园建设项目坝镇梅岗村、杉ft村323速贯穿园区南北，紧靠济广高速和厦蓉高速两条高速公路出口，规划350016001000250、工业用地规划布局工业用地布局原则境保护的要求。班的交通流量。③、同类工业或在生产上联系密切的工业应相对集中布局，达到生产要素的最佳组合，从而提高规模集聚效益。④、对于有一定污染的企业的发展，应注重保护生态环境。⑤、工业用地与其它用地之间必须有绿化卫生防护带进行隔离，宽度视具体情况而定，但不能小于10米。⑥、处理好工业与城市对外交通联系，为工业创造便捷的对外交通条件。⑦、近远期结合，使近期的实施与远期的综合利益相协调。⑧、经济原则，在保证产业基地的高标准要求下，尽可能地节省总投资。工业用地布局规划160045.71以二类工业为主，发展食品加工产业等。根据企业用地需求情况，综合考虑土地供应、交通组织、景观形象等方面控制引导要求，建议工业用地按以下原则进行同一类型工业集中布局：大中型企业区：一般用地需求较大、企业实力较强、厂区形象较好，规划宜布置在主要景观道路两侧、入口地段、周边只临1～2市道路的街区；小型企业区：一般布置在交通区位较好、城市道路密度较高的地段，1公顷以下的企业应纳入标准厂房区解决，不予单独供地；标准厂房区：职工密度较大，容纳企业较多，一般应布置在交通条件较好，距离配套宿舍较近的区域。这样的布局方式具有土地供应方便，道路利用率较高，全区景观形象好等优点。工程设计方案、道路工程设计原则①、严格按照国家的法规和行业标准以及有关规划文件。②、充分考虑道路工程在本产业基地总体开发中的重要地位与作用，综合协调各方面的关系，做到在结合现状的基础上，尽量节省投资。既要确保基地与定南县城其它地块之间的便捷联系和规划区的可达性，又要避免工业运输车辆对本区行政、商业金融娱乐等活动的干扰；在规划区内部各片区之间保持便捷的交通联系。③、遵守工程安全、实用、经济、美观的设计原则，并将“以人为本”的设计思想贯穿整个设计过程。④、内部贯通原则应根据产业区客货流分布特征，构建快速交通系统，提高片区间的交通联系，规划形成布局合理、建设水平较高的道路网络。⑤、支路最少原则应根据产业区产业发展特征合理切割产业地块，在保证各企业对外联系通道的前提下，尽可能减少支路设置，节约用地。规划采用方格网状的道路系统，道路等级分为主干道、次干道，工业园区内次干道采用减小宽度和增加密度的方式，即缩小次干道宽⑥、根据道路的车辆组成、用地限界等交通特性合理地选用横断面形式，并考虑足够的绿化用地，以减轻噪音、废气、和震动等交通公害对沿线环境的影响及污染。⑦、要妥善解决好工程与周边环境的矛盾，采取相应工程措施，使工程建设能给周围环境带来景观效应。道路平面设计园区对外交通便利，济广高速贯穿园区南北，紧靠济广高速和厦蓉高速两条高速公路出口，本园区与市内交通干道形成便捷的对外疏导系统。规划园区路网以四边形网格状为主，道路系统通过主干道、次干道形成，以适应工业发展对交通便捷、快速的要求。产业园小区道路情况如下：①、主干道主干道为路网主骨架，承担园区对外交通和各组团之间的交通联25036米。②、次干道次干道网络呈“三横四纵”的方格网布局。“三横”分别为纬一路、纬二路、纬四路；“四纵”分别为经一路、经二路、经四路、经五路。次干道承担各组团内部的交通联系，对主干道起到补充作用。规划园区次干道红线宽25米，总长10418米。规划道路交叉口全部采用平交。序号路名红线序号路名红线长度面积走向功能断面形式（m）（m）（㎡）1经一路2571017750南北次干道C-C(一块板)2经二路25174443600南北次干道C-C(一块板)3经三路50178689300南北主干道A-A(三块板)4经四路25189047250南北次干道C-C(一块板)5经五路25105026250南北次干道C-C(一块板)6纬一路25190047500东西次干道C-C(一块板)7纬二路25175043750东西次干道C-C(一块板)8纬三路36181065160东西主干道B-B(一块板)9纬四路25137434350东西次干道C-C(一块板)10合6-2 规划道路横断面型式一览表（单位：米）序号编号宽度人行道非机动车道两侧分隔带机动车道中央分隔带1A502*3.52*52*3.52*1302B362*6002*10.533C252*4.5002*80道路纵断面设计道路竖向设计充分考虑地块内部路网格局及与周边道路的衔接，本着因地制宜、节约成本的建设方针，尽量减少土方的挖填，节约初期投资，并考虑雨水就近排放的原则确定规划区内的道路竖向。考虑0.2％－3对于工业园内的立体交叉的路段应根据相关指标控制道路行车上空净空高度，保证道路行车的安全与顺畅。竖向土方工程以用地、道路竖向工程规划为基础，是竖向规划方案的合理性、经济性的比较、评价的重要条件，同时也是规划中工程费用估算的必有项目。土方计算量包括场地平整、道路及其他地面设施的土方量，不包括要实施的管网、建筑基础等土方量。路基与路面根据相关技术规范、规程要求，结合沿线的地形，地质，水文等自然条件，综合进行路基设计。本项目中道路工程范围内地形变化较大，区域稳定性良好，本工程路基基本为填、挖结合，填方边坡除经水塘、沟渠地段采用1:21:1.51:1。在满足交通量和其他使用要求的前提下，遵循因地制宜，合理选材，方便施工，利于养护，节约投资的原则，进行路面设计方案的技术经济比较，选择技术先进，经济合理的路面结构方案。本项目路面结构分为机动车道、非机动车道和人行道三种。交叉口设计本工程道路交叉口按现状相交道路和规划相交道路设置，设计原则如下：满足道路通行能力的要求，保证交叉口通行顺畅。线的障碍物清除。视距三角形，指满足司机驾驶至道路交叉口时能看清交会车辆，为避免发生碰撞所必须的停车视距在交叉口平面上所构成的三角形区域，考虑景观要求以及施工方便，视距三角形直角边长取道路中心线上距道路中心线交叉点规定距离。表6-3 园区道路交叉口视距三角形控制规定表红线宽度（米）红线宽度（米）>3020－308－16视距三角形（米）55－6035－4025－30势群体的通行要求。行。交叉口内的计算行车速度按各级道路计算行车速度的0.5～0.7计算，直行车取大值，转弯车取小值。道路交叉口机动车道转弯半径控制主干道相交、次干道相交及主次干道相交的交叉口道路红线转弯半径按25、20米控制。道路交叉口机动车转弯半径指交叉口转角处的路缘石圆曲线半径，控制参数见下表。表6-3 园区道路交叉口机动车道缘石转弯半径规定表红线宽度（米）>3020-308-16>3025201520-302015128-1615129规划主干道相交、次干道相交及主次干道相交的平面交叉口以及有公交线路运行的路段交叉口均需展宽。进口车道展宽段长度合理范80～12050～7030～4030～5020～4015～3060～8030米。图6-1图6-1道路交叉口拓宽尺寸示意图、给水及消防工程规划依据①《城市给水工程规划规范》（GB50282-98）②《室外给水设计规范》（GB50013-2006）③《给水排水设计手册》（第二版）④《瑞金市总体规划200202》规划原则①、实行节约用水、污水资源化的原则，大力推行水循环利用，提倡一水多用、中水回用，提高工业用水的重复利用率，以促进本产业基地的可持续发展。②、采取环状供水管网等措施提高产业基地内的供水可靠性，保证企业的正常用水需要。③、本产业基地在招商引资的环节必须设置项目准入机制，对水资源利用效率低下、工艺落后的高耗水企业的入驻要严格禁止，鼓励产业基地内企业采用节水型工艺和提高水循环利用率，从源头上节约水资源。④、远期配套中水处理和中水回用管网系统，将部分污水经深度处理后作为绿化、冲洗水之用，实现污水资源化。规划内容①、用水量预测参考国家《城市给水工程规划规范（GB50282-98）合工业区现状用水情况和将来居民生活水平及经济发展速度，考虑自100％，根据用地性质确定用水量如下表。用地名称面积（亩）用水量指标用地名称面积（亩）用水量指标用水量(m³/d)管网漏损及其它未预见用水量取以上用水量的5%911.67总用水量19145.00（m³/公顷·d）商住用地1000503333.33道路广场用地65020866.67绿地25010166.67工业用地160013013866.6719145/13866.67/日。规划考虑道路广场及绿地浇洒等方面用水可采用中水或地表水，则创业园区最高日用水量为18111.67立方米/日。②、供水水源规划区用水统一由市区供水管网供给，依据《瑞金市城市总体规提高供水的安全性和可靠性，从而形成多水源的统一供水系统。逐步停止地下水开采和使用，使有限的地下水资源多用于市域地面水资源不良的地区。③、供水管网规划沿区内主次干道布置供水干管，其它道路以连接管相互联通，形成环状管网，取日变化系数K=1.4，时变化系数1.5。考虑地块以外输水要求，给水干管管径为DN400mm。为满足供水安全及消防要求，区内给水管网以环状为主，最小管150mm2次、一次灭火用水量35升/位置连通，由阀门进行控制。各级供水区中，均存在局部管网压力较高的问题，在下一步的管网设计中应通过采用高压给水管材、在适当位置设置减压阀等措施妥善给予解决。管道覆土厚度及与其它管线、建筑物净距应满足规范要求。④、消防规划本产业基地应坚持“预防为主、防消结合”的消防工作方针和“科学合理、技术先进、经济适用”的规划原则，优化处理本产业基地规划建设发展与消防安全保障体系的相互关系，从火灾预防、灭火提高消防工作社会化水平。法》和国家现行的有关法规和技术标准，完善产业基地内消防安全体系规划，指导消防安全布局和公共消防设施的建设发展，增强抗御火灾和处置各种灾害事故的综合能力，保障产业带消防安全。消防供水主要由市政管网直供。消防给水管道与生产管道、生活管道共用。按《建筑设计防火规范》(GB50016-2006)的有关规定布置消防给水系统，连成环状管网。依托产业带内道路网络系统、企业内部道路、建筑物消防车通道以及用于自然或人工水源取水的消防车通道等组成。完善各级道路的合理级配，建立高速畅通的消防通道脉络，确保消防车的通达性、时效性。各级道路应建设成环状，尽可能减少尽端路的设置。企业内部道路应考虑城市综合防灾救灾和避难疏散的需要，满足消防车通行的要求。制定危险品的运输线路，最大程度地控制其发展危险的范围。根据《建筑设计防火规范》规定，工业园区内主干道上消火栓沿道路1201501.560的建筑密集区应修建消防蓄水池。新建道路上的消火栓与给水管道同1205消防道路应结合道路规划、统一建设。按《建筑设计防火规范》(GB50016-2006)160于6米的平坦车道。居住小区骨干道路设计必须满足各种消防车通行要求。新建建筑物满足消防间距，配备必要的防火设施。6.3.3、污水工程规划依据①、《城市排水工程规划规范》（GB50318-2000）②、《室外排水设计规范》（GB50014-2006）③、《给水排水设计手册》（第二版）20072020》⑤、《瑞金市主城区排水规划》规划原则①、排水体制为雨污分流制。②、污水系统工程的建设要做到统一规划、总体设计、综合治理、分期实施。③、注重经济性，结合地形和分期建设要求布置管网系统，力求简捷顺直，尽可能减少埋深，尽量采用重力流形式，减少提升，尽量节约大管径管道的长度。④、污废水由污水处理厂集中处理为主，生活污水全部由污水处理厂集中处理；工业生产污水中满足排放标准的污水经污水管道收集后进入污水处理厂集中处理，不满足排放标准的，须进行预处理。尾水尽可能综合利用。规划内容①、污水量预测70质、管网覆盖率、环境保护目标等，确定污水量如下表。用地名称面积（亩）用水量指标用地名称面积（亩）用水量指标污水量(m³/d)未预见污水量取以上污水量的5%660.00污水总量13860.00（m³/公顷·d）商住用地1000502666.67道路广场用地65020693.33绿地25010133.33工业用地16001309706.67根据污水指标、用地性质、用地面积，计算规划范围内污水总量13860/9513167/日。②、污水排放及处理规划区内的生活、生产污水均排入市政污水管网，经汇集后排入规划区内市政污水主干管，沿龙溪河排入新建城市工业污水处理厂集中处理。工业污水必须达到《污水排入城市下水道水质标准》后方可排入市政污水管道内。考虑综合利用水资源以及污水处理厂的经营情况，应加强处理后的尾水回用工程的可行性研究工作，充分考虑尾水回用于市政浇洒道路、绿地、景观用水及工业用水。③、污水管网规划综合考虑地形布置管网系统，尽可能的减小埋深，尽量采用重力节约大管径管道的长度，综合考虑产业园区近远期的建设安排。径为d500mm。、雨水工程规划依据①、《城市排水工程规划规范》（GB50318-2000）②、《室外排水设计规范》（GB50014-2006）③、《给水排水设计手册》（第二版）20072020》⑤、《瑞金市主城区排水规划》规划原则①、根据规划区地形特征、水系规划及用地布局等情况，结合排涝规划，分散布局，使雨水就近排放。②、充分利用现有排涝设施，规划、现状与改造、扩建相结合。③、雨水管渠的覆土深度应不小于0.7米；最小坡度保证不低于规范要求最小坡度。④、采取切实有效措施防止河流水面被侵占，以利于调蓄雨水和美化景观。、规划内容①、雨水量计算A、雨水量公式Q=ψ·F·qQ—雨水量L/；q—暴雨强度ψ—径流系数，取F—汇水面积h。B、暴雨强度公式：q=2260（1+0.54lgP）/(t+6)0.68P—设计重现期，取1年；②、雨水管敷设A、符合地形趋势，顺坡排水。B、经济上合理，管网密度要合适，排水路线最短。C、尽可能分散，避免集中，降低管道埋深。③、雨水管网规划根据规划区内规划道路走向、场地高程、区内河流，划分汇水区域，雨水以重力流就近排入河道。规划道路雨水管道在30在实际操作中可根据道路两侧地块情况考虑布置单侧或双侧。规划雨水管道的最小管径为d600mm，最大管径为d2000mm。、电力工程电力负荷预测表6-6 电力负荷预测表（kW/ha）商住用地100035023333.33工业用地160030032000.00道路广场用地65020866.67公共绿地25020333.33用地名称面积（亩）用电量指标用电量(kW)未预见量按总量的用地名称面积（亩）用电量指标用电量(kW)未预见量按总量的5%计算2826.67合计59360.001.87.48伏安。电源产业园变电站采用双回进线，由现状瑞金220kV变电站及升级后的城南220kv变电站各进线一回，110kv线路均架空敷设。变电站规划10kV/0.4kV合地块划分深入负荷中心设置，每个变电站有各自明确的供电区域。10千伏供电半径为—5380/220250—30010kV428—12线设置。线路敷设产业园区内10KV线路及低压配电线路可采用架空敷设，对于景观要求较高或空间和安全受限等因素影响的线路，宜采用埋地敷设方式。道路及环境照明①、供电电源10kV用分区集中控制。箱式变电站可设在人行道外侧的绿带内或户内，供0.5-0.7②、路灯控制方式道路照明采用光电与定时联合控制的方式，兼有半夜减灯装置，光电和定时联合控制可根据室外日光照度和时间是否满足要求，来开断照明回路。半夜减灯装置可根据设定时间在半夜零点以后切除部分照明回路，以节约能源，也可以采用微机无线遥控方式。③、电线、电缆敷设照明电缆采用四芯铠装电缆，并配一条专用PE线。电缆截面与压降应能满足最远灯的启动要求，线路结合电缆排管敷设，无排管路段采用直埋敷设。车行路下加套保护套管。、电信工程容量预测①、电话容量预测根据不同的地块性质，采用相应的电信容量指标进行预测，具体指标如下:商住用地：50部/公顷道/工业用地：30/公顷根据上述指标预测规划区固定电话主线需求量约6620门。②、用户线数规划工业园实行等位拨号，地块用户线：6620线。③、交换机容量809000电信模块局设置产业园通信设施综合设施用地位于九零九路和金鑫一路交叉口西南侧。电信模块局设置在该用地范围内。各电信运营商根据在产业区的业务发展需要可结合规划的电信模块局址设置交换机房。邮政局所设置按0.5-1.0公里的服务半径设置邮政服务网点。邮政服务网点主要结合地块内建筑的底层设置，预留面积100-150平方米。有线电视规划规划产业区有线电视网络中心位于产业园通信设施综合设施用地内。通信管线规划①、各家通信运营商在产业区统一规划、联合建设信息化综合通信管道工程，节约地下空间，使管线资源充分发挥效用。②、管道容量产业园电话干线段采用光缆，光缆连接到电话集中用户。通信光缆、电缆采用共沟敷设，通信管道管孔数须满足电话光缆、数据通信、其它通信、广播电视和备用线路的铺设需要。1610③、通信管位原则上南北向道路设置在西侧人行道或绿化带内，东西向道路设800mm36100—120、管线综合规划目标根据《城市工程管线综合规划规范GB502898类工程管线，为管线的设计、施工和管理提供良好条件，创造高水平现代化的城市市政公用设施。管线种类本规划综合的管线包括：给水、污水、雨水、供电、电信等。合理安排并控制工程管线各自的地下空间，解决管线之间的矛盾，为管线的设计、施工及管理提供良好的条件，以便实现高水平现代化的城市。管线布置①、管线位置管线沿道路敷设，原则上污水管、给水管、电力管敷设在道路东、路南；电信管敷设在道路西、路北；雨水管原则上在30米以上的道路下两侧布置，其余都布置在道路中间。工程管线水平布置，由路北至路南或由路东至路西依次为：电信管、雨水管、污水管、给水管、电力管。②、管线布置A、水平布置（GB50289—98）要求。B、垂直布置电力管线、给水管线、雨水管线、污水管线。地下管线相互交叉时各（GB50289—98）要求。0.60.70.7雨水管、污水管控制在以上管线下方，交叉时局部调整工程管线交叉时的避让原则：压力管线让重力自流管线；可弯曲管线让不易弯曲管线；分支管线让主干管线；小管径管线让大管径管线，临时性的让永久性的，工程量小的让工程量大的，新建的让现有的，检修次数少的、方便的让检修次数多的、不方便的。、绿化工程规划绿地250亩，规划形成由公共绿地、防护绿地、生态绿地组成，点、线、面相结合的的绿地系统。1、规划原则和目标规划原则①、严格保护现有绿地，禁止任何建设用地侵占。②、结合道路、走廊等构筑系统防护绿地，降低环境污染。③、结合生态廊道、历史资源点等设置区域性公园，提升沿河两岸周边品质。④、满足居民活动需求，设置社区公共开敞空间，构筑完善的人居环境。规划目标构筑优良环境体系，改善和提升区域环境品质。2、总体布局规划绿地系统布局主要由两个层次组成：景观绿带等沿线绿化，联系各类点状、片状绿化，建立起绿化网络。第二层次即“组团绿地基础，强化绿地布局的均衡性和可达性。以“组团绿地”为基础，以“城市绿廊”为网络，互为交融、有机联系，形成“点、线、面”相结合的多层次绿地系统总体布局。观光绿化带的建设。围绕综合开发项目因地制宜种植相应植物，形成观光绿化带。以稀疏高大乔木为骨架，临水花灌木为衬托，形成开放式绿化带。置绿化隔离带，不一定按城市绿化的要求，强行规定绿化带的宽度，但要尽量体现自然美、和谐美、生态美。3、绿化工程建筑小品及市政设施产业园建筑小品及市政设施的安排是工业园建设与美化的重要内容，主要有下列方面：1一般设于沿街人行道及休闲场所，设计应根据不同的空间需要，采用不同的手法与风格，以营造出丰富的城市气氛。2产业园区宜选用明快色调且较简洁的铺装，展现快节奏的生产效率。色彩以暖色为主；办公服务中心宜选用偏冷色调且较稳重的铺装，烘托严肃、宁静的气氛；教育培训区应适当选用暖色系列铺装，以营造和谐的交流气氛；居住区则重点突出安逸、休闲、宁静的生活氛围。3、公共厕所：一般结合加油站、加气站、公交首末站等设置，沿重要的景观道路两侧布置的公厕应结合公建设置。独立设置的公厕体量不宜过大，应避开重要的景观视线。4大方，色彩统一。5、电话亭：设于沿街人行道及公共场所。要求造型新颖，与周边建筑相协调。标志牌、提示板：海报、广告相结合，设于主要路段节点处，要求简洁、醒目，尺度适中。6、小商亭：如报亭、花亭、阅报廊等，设于广场、公园等休闲场所，造型新颖、活泼，丰富街道景观。7、广告：必须以不影响建筑立面、保持道路通行安全为前提，形式可多种多样，其设置方式与色彩要有连续性、规律性，造型应健康、优美、选材精致，需统一规划、统一设计，为街道景观画龙点睛。8、路灯、街灯：以满足街道照明为主，景观轴可采用造型别致的路灯，以突显特色。街灯要适应人的尺度，实行一体化设计。所有市政设施如变电站、泵房、垃圾站等，不得置于建筑正立面，地下，注意不能影响行道树的生长。、防洪工程1、防洪标准GB50201—94502、防洪规划原则产业园基地防洪规划采用的原则是“服从总体、因地制宜、导泄为主、道堤结合、综合治理”。即：A、防洪规划服从并满足国民经济发展规划和城市总体建设规划的要求，根据产业园所在的流域的地形情况、洪情特点，因地制宜地制定出符合市区的防洪措施。B、在洪水治理的工程措施上，尽可能地采用“高水导排，疏浚河道、渲泄洪水”的原则。C、在河堤防工程上，尽量结合城市道路布置，使河堤与城市道路结合，区内排涝渠道与城市排水管道相结合，洪涝治理工程措施与市区绿化，水土保持等非工程措施相结合的综合治理原则进行。D外洪的关系，局部与总体的关系，洪与涝的关系，以达到洪涝在标与本上的综合治理的目的。、防洪工程1、设防标准瑞金属地震基本烈度六度设防区，重要建筑物和生命线工程按七度设防。2、抗震防灾措施强化生命线工程的抗震标准产业基地的供水、供电、交通、通讯、医疗、粮食、煤气、消防等系统和重要建筑物修建时注重提高抗震标准。避震疏散场地利用产业园区绿地、广场、学校操场、空地作为城市避震疏散场1-2具有自来水或自备水源。疏散救援通道规划以产业园的主要交通干道和次要干道为主，各疏散通道须设醒目指示标示。3、防止地震次生灾害措施各企业和易产生次生灾害的单位，制定详细、完善防护措施和抢液化气站等危险源的存放，以地下、半地下方式储存为主。各工业企业和重点火源单位的建（构）新建、扩建易燃、有毒、放射性物质的生产、储存设施时，均需按标准采取抗震措施，设置必要的安全隔离带，并报抗震部门审批。在次生毒气及放射性污染源防治方面，园区内企业，强化易燃易爆有毒物品的地震安全管理措施，坚持定期检查与维护保养，使其处于应急状态。4、工程抗震设防措施标准的工程不得进行建设；进行抗震设防专项审查；段，建设工程宜采用科学合理的基础型式；建设工程应采用有利于抗震的建筑体型和结构体系；重要建（构）筑物、超高建（构）文化、体育等设施的布局、间距和外部通道应符合抗震要求；对未达到抗震设防标准的建（构）规要求进行抗震性能鉴定和加固。瑞金经济开发区食品产业园建设项目瑞金经济开