两限房签订购房合同

两限房签订购房合同篇一：北京两限房购房合同篇一：两限房合同范本北京市商品房预售合同（限价商品住房）出卖人： 买受人： 说明1、 本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会制订。2、 签订前，出卖人应当向买受人出示商品房预售许可证及其他有关证书和证明文件。3、 当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。4、 签订本合同前，买受人应当仔细阅读合同条款，应当特别仔细审阅其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。5、 为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后留有空白行，供双方自行约定或补充约定。出卖人与买受人可以针对合同中未约定或约定不详的内北京市建设委员会二00八年九月修订容，根据所售项目的具体情况签订公平合理的补充协议，也可以在相关条款后的空白行中进行补充约定。6、 本合同文本中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。中选择内容，以划"方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打X,以示删除。7、 双方当事人在履行合同中发生争议的，可以选择向不动产所在地人民法院起诉，也可以选择向仲裁委员会申请仲裁。如选择申请仲裁的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会、外地的仲裁委员会申请。8、 双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，买受人都应当至少持有一份合同原件。北京市商品房预售合同（限价商品住房）买 受 人： 【法定代表人】【负责人】： 国籍： 【身份证】【护照】【营业执照注册号】：《北京市城市居民限价商品住房购买资格审核备案通知单》备案编号： 出生日期： 年 月 日，性别： 通 讯 地 址： 邮政编码： 联系电话：【法定代理人】【委托代理人】： 国籍： 【身份证】【护照】： 出生日期： 年 月 日，性别:通讯地址： 邮政编码： 联系电话： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就限价商品住房预售事宜达成如下协议：第一条项目建设依据出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得座落于 地块的国有土地使用权。该地块【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为： ，土地使用权面积为： ，买受人购买的限价商品住房所在土地用途为： ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日止。该地块国有土地使用权出让合同编号为： ，该限价商品住房所在土地用途为： ，土地使用权出让年限自 年 月 日至 年 月 日止。出卖人经批准，在上述地块上建设的该限价商品住房【地名核准名称】【暂定名】为： ，建设工程规划许可证号为： ，建筑工程施工许可证号为： ，建设工程施工合同约定的开工日期为： ，建设工程施工合同约定的竣工日期为：第二条预售依据该限价商品住房已由 批准预售，预售许可证号为： 。第三条基本情况该限价商品住房所在楼栋的主体建筑结构为： ，建筑层数为： 层，其中地上 层，地下 层。该限价商品住房为第一条规定项目中的 【幢】【座】第 层 单元 号。该房号为【审定编号】【暂定编号】，最终以公安行政管理部门审核的房号为准，该限价商品住房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一。该限价商品住房的用途为普通住宅，【层高】【净高】为： 米，【坡屋顶净高】最低为： 米，最高为： 米。该限价商品住房朝向为： 。有 个阳台，其中 个阳台为封闭式， 个阳台为非封闭式。出卖人委托预测该限价商品住房面积的房产测绘机构是 ，其预测建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积 平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积 平方米。有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。 签订本合同时该限价商品住房所在楼栋的建设工程进度状况为 。（如：正负零、地下一层、•••地上五层、•••结构封顶）本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。第四条抵押情况与该限价商品住房有关的抵押情况为： 。1、 该限价商品住房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押。2、 该限价商品住房所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为： ，抵押登记部门为： ，抵押登记日期为：。3、 该限价商品住房在建工程已经设定抵押，抵押权人为： ，抵押登记部门为： ，抵押登记日期为： 。（2和3可以同时选择） 。抵押权人同意该限价商品住房预售的证明及关于抵押的相关约定见附件三。第五条 计价方式与价款出卖人与买受人约定同时按照下列第 1种方式和第2种方式分别计算该限价商品住房价款，并按照第 1种方式结算房价款；但该限价商品住房竣工后，根据面积实测数据计算，以第1种方式结算的房价款大于以第2种方式结算的房价款时，买卖双方同意按第2种方式结算房价款。1、按照套内建筑面积计算，该限价商品住房单价每平方米 （币） 元，总价款 （币） 佰 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整2、按照建筑面积计算，该限价商品住房单价为每平方米 （币） 元，总价款 （币） 佰 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（大写）。具体约定见附件四。本条所称建筑面积，是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高米以上（含米）的永久性建筑。所称套内建筑面积，是指成套房屋（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。第六条付款方式及期限买受人采取下列第 种方式付款。1、 一次性付款。2、分期付款。3、贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】。买受人可以首期支付购房总价款的 %，其余价款可以向【 】【住房公积金管理机构委托的商业银行】借款支付。4、其他方式。具体付款方式及期限的约定见附件五。第七条出卖人保证该限价商品住房没有产权纠纷，因出卖人原因造成该限价商品住房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任第八条规划变更的约定篇二：限价房买卖协议书两限房转让合同说明1、 签约之前，买受人应当仔细阅读本合同全部条款，与出卖人充分协商，对合同条款及用词理解不一致的，应当协商达成一致意见，必要时可在合同中对其进行明确约定。在合同生效后，双方因合同条款及用词理解不一致等发生合同纠纷，不能通过协商解决的，不能通过协商解决的，可以协商仲裁或向人民法院提起诉讼。2、 乙方应当遵守以下相关规定：“乙方的房屋仅作居住使用，乙方使用期内不得擅自改变该房产的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，乙方在使用期间有权与其它权利人共同享用与该限价房有关联的公共部位和设施。并按占地和公共部位与共用房屋分摊面积承担义务。”“已购限价房者自办理房地产权属登记之日起5年内，因购买、继承、赠与、析产等原因再次拥有自有产权住宅的，应当在办理再次拥有住宅的产权登记前申请由市国土房管局回购或安排符合限价房购买资格者购买。”乙方违反约定应当承担相应的法律责任。本合同说明部分，买受人确认已经阅读，并签名：两限房转让合同合同当事人：甲方（卖方）：身份证号码：联系电话：通讯地址：乙方（买方）：身份证号码：联系电话：现甲乙双方就房屋转让事宜，达成如下协议：一、项目建设依据为附1、附2。以合同附件6中出现的基本术语作为理解。二、 乙方所购限价商品住宅为本合同第一条规定的项目中的第 幢 座 单元 层 号房建筑面积约为 平方米（车库 平方米）。该房所在楼宇的主体结构为浇钢筋混凝土结构；建筑物地上层数为23+1f层，地下层数为二层。详见附6三、 甲方承诺房屋属于国家和当地政府政策允许正常交易的房屋，房屋可以正常办理房屋所有权证和国有土地使用权证。四、 乙方在签订本合同时应同意按“南航-翔宇花园”物业同意管理。五、 根据当地限价房五年不能转让的特性，因此，甲乙双方约定，房屋所有权证暂时写甲方的名字，但房屋的所有权和使用权归乙方所有，在国家政策允许办理过户登记时起三个月内甲方将房屋所有权证和国有土地使用权证过户到乙方名下。过户产生的费用由乙方承担；购房款由乙方支付，乙方另付给甲方转让费。六、 付款方式：1、 本房屋转让费用为50000元人民币（大写：）本协议签订时，乙方支付甲方转让费10000元人民币（大写：），余下部分在选房确认后三日内支付。该转让费交付后，甲方反悔，应当双倍返还转让费；乙方反悔，该转让费不予退还。2、乙方应当支付购房款，根据 房屋开发商的要求进度和金额进行支付。具体为：（1）甲方接到 房屋开发商的交款通知后，即行通知乙方；（2） 乙方将款项交给甲方，并由甲方向乙方出具收款收据；（3）甲方以自己的名义向 房屋开发商交付剩余购房款项;

3、该房产价格根据乙方所选房产面积，根据附3、该房产价格根据乙方所选房产面积，根据附7中所对应价格进行计算，并由乙方支付。4、乙方自行办理按揭贷款手续 ，甲方应在乙方支付首期款后，将乙方申请银行按揭贷款需由甲方提供的证件资料交付乙方或乙方指定的第三人。七、逾期付款的违约责任承担：1、 按揭付款乙方以按揭贷款支付房款的情况下，首期款应当按照甲方公司要求期限内支付至甲方指定银行账号；如果乙方未能按照约定期限将首期款支付至监控账号，甲方有权要求乙方按每日房价款总额％。的标准支付违约金，经甲方催告，仍未支付的，甲方有权解除合同。2、 甲方代理乙方办理按揭贷款或甲方指定按揭银行的，甲方应要求按揭银行在发放贷款时将全部按揭贷款直接划入支付贷款的指定账户，不得放入其它账户。如果按揭银行未将全部按揭贷款直接划入监控账户，视作甲方违约，乙方有权要求甲方按每日未入监控账户的按揭款金额的％。的标准支付违约金，直至全部按揭款项进入监控账户。3、 乙方自行办理按揭贷款的，乙方应要求按揭银行在发放贷款时将全部按揭贷款直接划入支付贷款的指定账户。如果按揭银行未将全部按揭贷款直接划入监控账户，视作乙方违约，甲方有权要求乙方按每日未入监控账户的按揭款金额的％。的标准支付违约金，直至全部按揭款项进入监控账八、 甲方有责任和义务配合乙方办理预购限价房预告登记手续，费用由乙方承担。甲方应将房屋交易过程中的全部凭证（包括开发商出具的收款收据、选房凭证、各种税费凭证、房屋所有权证书、国有土地使用权证书等）的原件交由乙方保管。九、 房屋在具备入住条件时，甲方应将房屋立即交付乙方进行装修、入住。且甲方应当配合乙方办理房屋接收、产权登记、过户变更等手续，并不再另行收取费用。属于乙方应当提供的资料和应当支付的费用，乙方应当及时提供。十、自本协议签订后，甲方不再对该房屋享有实际所有权和使用权，房屋的所有权、使用权自签订协议时起即转移到乙方名下。甲方不得对该房屋进行处臵、转让、设臵抵押或者担保。不得就该房屋提出任何权利主张。十^一、任何一方均必需严格遵守协议的约定，在协议可以继续履行的情况下，首先应当继续履行本协议。在穷尽一切手段仍无法继续履行合同，双方必须解除合同时，乙方应当退还甲方房屋，甲方应当退还乙方购房款（包括转让费、税费等）。并且违约一方还应当赔偿守约一方因此而遭受的损失，并按损失的30%向守约方支付违约金。双方就损失的计算方法约定如下：1、在甲方违约的前提下，如遇房价上涨超过 20%寸（房价持平或涨幅不足20%寸，以20%+算），损失为房屋在争议当时的市场评估价，减去本协议约定的购房款，再加上乙方支付的转让费、过户税费和乙方实现权利的费用；2、在乙方违约的前提下，如遇房价上涨超过 20%寸（房价持平或涨幅不足20%寸，以20%+算），损失为本协议约定的购房款，减去争议当时的市场评估价，加上甲方实现权利的费用，因过户而支付的转让费、过户税费由乙方承担；十二、乙方依据法律、法规单方面解除本合同的权利时，应书面篇三：两限房合同 北京市建设工程设计合同（两限房施工图设计）工程名称：碧桂园d区两限房项目工程地点：北京市房山区长阳镇合同编号：甲方：北京天资置业集团有限公司乙方：北京市建筑工程设计有限责任公司北京市规划委员会 制定北京市工商行政管理局监制北京天资置业集团有限公司（以下简称“甲方”）与北京市建筑工程设计有限责任公司（以下简称“乙方”）经协商一致签订本合同，合同条款如下：第一条：合同签订依据：《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程勘察设计管理条例》。国家及北京市有关建设工程勘察设计管理的其他法规和规范性文件。建设工程批准文件。第二条：工程设计项目的设计阶段、 内容、规模、投资，双方相互提交的设计资料与设计文件：甲方委托的该工程项目设计内容见表一，具体设计内容应以可行性研究报告、设计任务书、及其他设计条件为准。注：1、本合同约定乙方的设计工作为碧桂园 d区两限房的施工图设计。2、 设计内容不包含精装修设计、园林设计、专项技术设计、红线内市政管设计等。 3、本合同建筑面积为暂估，最终建筑面积以政府主管部门批准的规划许可证建筑面积为准。甲方向乙方提交的设计资料见表二注：1.上述8-13顺序文件资料提供确有困难时应与乙方协商确定提供日期。乙方向甲方提交的设计文件详见表三：第三条： 设计收费及支付方法本项目设计费如下注：上述建筑面积为暂估数据，如规划批准面积增减在5%以内则设计费总额不做调整，如增减面积超过5%则设计费总额应按增减面积部位的单价乘以增建面积的原则进行调整。调整时期：在最后一次付费中予以调整。设计费用以人民币结算，本合同设计费用为固定价款万元整（人民币壹佰贰拾伍万玖仟捌佰元整）。双方约定本合同设计费由甲方直接向乙方支付，设计费支付进度详见表四：篇二：两限房合同范本北京市商品房预售合同（限价商品住房）出卖人： 买受人： 说明1、 本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会制订。2、 签订前，出卖人应当向买受人出示商品房预售许可证及其他有关证书和证明文件。3、 当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。4、 签订本合同前，买受人应当仔细阅读合同条款，应当特别仔细审阅其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容5、 为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后留有空白行，供双方自行约定或补充约定。出卖人与买受人可以针对合同中未约定或约定不详的内北京市建设委员会二00八年九月修订容，根据所售项目的具体情况签订公平合理的补充协议，也可以在相关条款后的空白行中进行补充约定。6、 本合同文本中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。中选择内容，以划"方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打X,以示删除。7、 双方当事人在履行合同中发生争议的，可以选择向不动产所在地人民法院起诉，也可以选择向仲裁委员会申请仲裁。如选择申请仲裁的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会、外地的仲裁委员会申请。8、 双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，买受人都应当至少持有一份合同原件。北京市商品房预售合同（限价商品住房）邮政编码营业执照注册号：企业资质证书号法定代表人： 联系电话： 委托代理人： 联系电话： 委托销售代理机构：TOC\o"1-5"\h\z 通讯 地 址：邮 政 编 码营业执照注册号：买 受 人【法定代表人】【负责人】： 国籍:【身份证】【护照】【营业执照注册号】： 《北京市城市居民限价商品住房购买资格审核备案通知单》备案编号： 出生日期： 年 月 日，性别： 通 讯 地 址： 邮政编码： 联系电话：【法定代理人】【委托代理人】： 国籍： 【身份证】【护照】： 出生日期： 年 月 日，性别:通讯地址： 邮政编码： 联系电话： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就限价商品住房预售事宜达成如下协议：第一条项目建设依据出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得座落于 地块的国有土地使用权。该地块【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为： ，土地使用权面积为： ，买受人购买的限价商品住房所在土地用途为： ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日止。该地块国有土地使用权出让合同编号为： ，该限价商品住房所在土地用途为： ，土地使用权出让年限自 年 月 日至 年 月 日止。出卖人经批准，在上述地块上建设的该限价商品住房【地名核准名称】【暂定名】为： ，建设工程规划许可证号为： ，建筑工程施工许可证号为： ，建设工程施工合同约定的开工日期为： ，建设工程施工合同约定的竣工日期为：第二条预售依据该限价商品住房已由 批准预售，预售许TOC\o"1-5"\h\z可证号为： 。第三条基本情况该限价商品住房所在楼栋的主体建筑结构为： ，建筑层数为： 层，其中地上 层，地下 层。该限价商品住房为第一条规定项目中的 【幢】【座】第 层 单元 号。该房号为【审定编号】【暂定编号】，最终以公安行政管理部门审核的房号为准，该限价商品住房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一。该限价商品住房的用途为普通住宅，【层高】【净高】为： 米，【坡屋顶净高】最低为： 米，最高为： 米。该限价商品住房朝向为： 。有 个阳台，其中 个阳台为封闭式， 个阳台为非封闭式。出卖人委托预测该限价商品住房面积的房产测绘机构是 ，其预测建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积 平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积 平方米。有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。签订本合同时该限价商品住房所在楼栋的建设工程进度状况为 。（如：正负零、地下一层、•••地上五层、•••结构圭寸顶）本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。第四条抵押情况与该限价商品住房有关的抵押情况为： 。1、 该限价商品住房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押。2、 该限价商品住房所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为： ，抵押登记部门为： ，抵押登记日期为：。3、 该限价商品住房在建工程已经设定抵押，抵押权人为： ，抵押登记部门为： ，抵押登记日期为： 。（2和3可以同时选择） 。抵押权人同意该限价商品住房预售的证明及关于抵押的相关约定见附件三第五条计价方式与价款出卖人与买受人约定同时按照下列第 1种方式和第2种方式分别计算该限价商品住房价款，并按照第 1种方式结算房价款；但该限价商品住房竣工后，根据面积实测数据计算，以第1种方式结算的房价款大于以第2种方式结算的房价款时，买卖双方同意按第2种方式结算房价款。1、 按照套内建筑面积计算，该限价商品住房单价每平方米 （币） 元，总价款 （币） 佰 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（大写）。2、 按照建筑面积计算，该限价商品住房单价为每平方米 （币） 元，总价款 （币） 佰 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（大写）。具体约定见附件四。本条所称建筑面积，是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高米以上（含米）的永久性建筑。所称套内建筑面积，是指成套房屋（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。第六条付款方式及期限买受人采取下列第 种方式付款。1、 一次性付款。2、分期付款。3、贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】。买受人可以首期支付购房总价款的 %，其余价款可以向【 】【住房公积金管理机构委托的商业银行】借款支付。4、其他方式。具体付款方式及期限的约定见附件五。第七条出卖人保证该限价商品住房没有产权纠纷，因出卖人原因造成该限价商品住房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。第八条规划变更的约定篇三：限价房买卖协议书两限房转让合同说明1、签约之前，买受人应当仔细阅读本合同全部条款，与出卖人充分协商，对合同条款及用词理解不一致的，应当协商达成一致意见，必要时可在合同中对其进行明确约定。在合同生效后，双方因合同条款及用词理解不一致等发生合同纠纷，不能通过协商解决的，不能通过协商解决的，可以协商仲裁或向人民法院提起诉讼。2、 乙方应当遵守以下相关规定：“乙方的房屋仅作居住使用，乙方使用期内不得擅自改变该房产的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，乙方在使用期间有权与其它权利人共同享用与该限价房有关联的公共部位和设施。并按占地和公共部位与共用房屋分摊面积承担义务。”“已购限价房者自办理房地产权属登记之日起5年内，因购买、继承、赠与、析产等原因再次拥有自有产权住宅的，应当在办理再次拥有住宅的产权登记前申请由市国土房管局回购或安排符合限价房购买资格者购买。”乙方违反约定应当承担相应的法律责任。本合同说明部分，买受人确认已经阅读，并签名两限房转让合同合同当事人：甲方（卖方）：身份证号码：联系电话：通讯地址：乙方（买方）：身份证号码：联系电话：通讯地址：现甲乙双方就房屋转让事宜，达成如下协议：一、项目建设依据为附1、附2。以合同附件6中出现的基本术语作为理解。二、 乙方所购限价商品住宅为本合同第一条规定的项目中的第 幢 座 单元 层 号房建筑面积约为 平方米（车库 平方米）。该房所在楼宇的主体结构为浇钢筋混凝土结构；建筑物地上层数为23+1F层，地下层数为二层。详见附 6三、 甲方承诺房屋属于国家和当地政府政策允许正常交易的房屋，房屋可以正常办理房屋所有权证和国有土地使用权证。四、 乙方在签订本合同时应同意按“南航-翔宇花园”物业同意管理。五、 根据当地限价房五年不能转让的特性，因此，甲乙双方约定，房屋所有权证暂时写甲方的名字，但房屋的所有权和使用权归乙方所有，在国家政策允许办理过户登记时起三个月内甲方将房屋所有权证和国有土地使用权证过户到乙方名下。过户产生的费用由乙方承担； 购房款由乙方支付，乙方另付给甲方转让费。六、 付款方式：1、本房屋转让费用为50000元人民币（大写：）本协议签订时，乙方支付甲方转让费10000元人民币（大写：），余下部分在选房确认后三日内支付。该转让费交付后，甲方反悔，应当双倍返还转让费；乙方反悔，该转让费不予退还。2、 乙方应当支付购房款，根据房屋开发商的要求进度和金额进行支付。具体为：（1） 甲方接到房屋开发商的交款通知后，即行通知乙方；（2） 乙方将款项交给甲方，并由甲方向乙方出具收款收据；（3）甲方以自己的名义向 房屋开发商交付剩余购房款项；3、该房产价格根据乙方所选房产面积，根据附 7中所对应价格进行计算，并由乙方支付。4、乙方自行办理按揭贷款手续 ，甲方应在乙方支付首期款后，将乙方申请银行按揭贷款需由甲方提供的证件资料交付乙方或乙方指定的第三人。七、逾期付款的违约责任承担 ：1、 按揭付款乙方以按揭贷款支付房款的情况下，首期款应当按照甲方公司要求期限内支付至甲方指定银行账号；如果乙方未能按照约定期限将首期款支付至监控账号，甲方有权要求乙方按每日房价款总额％。的标准支付违约金，经甲方催告，仍未支付的，甲方有权解除合同。2、 甲方代理乙方办理按揭贷款或甲方指定按揭银行的，甲方应要求按揭银行在发放贷款时将全部按揭贷款直接划入支付贷款的指定账户，不得放入其它账户。如果按揭银行未将全部按揭贷款直接划入监控账户，视作甲方违约，乙方有权要求甲方按每日未入监控账户的按揭款金额的％。的标准支付违约金，直至全部按揭款项进入监控账户。3、乙方自行办理按揭贷款的，乙方应要求按揭银行在发放贷款时将全部按揭贷款直接划入支付贷款的指定账户。如果按揭银行未将全部按揭贷款直接划入监控账户，视作乙方违约，甲方有权要求乙方按每日未入监控账户的按揭款金额的％。的标准支付违约金，直至全部按揭款项进入监控账户。八、 甲方有责任和义务配合乙方办理预购限价房预告登记手续，费用由乙方承担。甲方应将房屋交易过程中的全部凭证（包括开发商出具的收款收据、选房凭证、各种税费凭证、房屋所有权证书、国有土地使用权证书等）的原件交由乙方保管。九、 房屋在具备入住条件时，甲方应将房屋立即交付乙方进行装修、入住。且甲方应当配合乙方办理房屋接收、产权登记、过户变更等手续，并不再另行收取费用。属于乙方应当提供的资料和应当支付的费用，乙方应当及时提供。十、自本协议签订后，甲方不再对该房屋享有实际所有权和使用权，房屋的所有权、使用权自签订协议时起即转移到乙方名下。甲方不得对该房屋进行处臵、转让、设臵抵押或者担保，不得就该房屋提出任何权利主张。十^一、任何一方均必需严格遵守协议的约定，在协议可以继续履行的情况下，首先应当继续履行本协议。在穷尽一切手段仍无法继续履行合同，双方必须解除合同时，乙方应当退还甲方房屋，甲方应当退还乙方购房款（包括转让费、税费等）。并且违约一方还应当赔偿守约一方因此而遭受的损失，并按损失的30%向守约方支付违约金。双方就损失的计算方法约定如下：1、在甲方违约的前提下，如遇房价上涨超过 20%寸（房价持平或涨幅不足20%时，以20%计算），损失为房屋在争议当时的市场评估价，减去本协议约定的购房款，再加上乙方支付的转让费、过户税费和乙方实现权利的费用；2、在乙方违约的前提下，如遇房价上涨超过 20%寸（房价持平或涨幅不足20%时，以20%计算），损失为本协议约定的购房款，减去争议当时的市场评估价，加上甲方实现权利的费用，因过户而支付的转让费、过户税费由乙方承担；十二、乙方依据法律、法规单方面解除本合同的权利时，应书面篇四：20XX最新版两限房申请流程北京市限价商品住房购买资格申请、审核及配售管理办第一章总则第一条为规范本市限价商品住房购买资格审核和配售管理工作，根据《北京市人民政府关于印发北京市限价商品住房管理办法（试行）的通知》（京政发〔 20XX18号），制定本办法。第二条北京市中等收入以下住房困难家庭购买限价商品住房的申请、审核及房屋配售等适用本办法。第三条区（县）、街道办事处或乡镇人民政府住房保障管理部门按照各自职责负责受理本地区居民家庭限价商品住房购买资格的申请、审核及配售管理等工作。市住房保障管理部门对区（县）的工作情况进行指导、监督、检查，负责申请家庭的备案工作。第二章申请条件第四条申请人购买限价商品住房应当以家庭为单位提出申请，并同时具备下列条件：（一） 申请人须有本市户籍，年满 18周岁，且具有完全民事行为能力。其中申请人为农业户口的，应是征地拆迁所涉及的家庭；单身家庭申请限价商品住房的，申请人须年满30周岁。（二） 申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。具体标准按照我市每年向社会公布的标准执行。第五条符合规定条件的老人、重度残疾人员（以下简称重残人员）、成员中患有大病或做过大手术的家庭、优抚对象及军队转业干部家庭以及解危排险、旧城改造和风貌保护、环境整治、保障性住房项目和市重点工程等公益性项目所涉及的被拆迁或腾退家庭、已按京建住〔 20XX11129号、1175号文件公布的新标准通过经济适用住房购买资格审核并自愿放弃购买经济适用住房的家庭，可优先配售。其中：老人家庭是指申请家庭成员中至少有 1人年满60周岁以上（含60周岁）；重残人员是指申请家庭成员中有经残联认定为重度残疾的人员。患有大病或做过大手术人员家庭是指申请家庭成员中患有以下病症或做过以下手术：具体指慢性肾衰竭（尿毒症）、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠性动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术等。家庭成员是否患有上述病种或做过手术，需要出示医疗机构的诊断或治疗证明。第六条申请家庭成员之间应具有法定的赡养、扶养或者抚养关系。第七条申请家庭住房是指全部申请家庭成员名下承租的公有住房和拥有的私有住房。住房面积按照使用面积计算，具体面积由具备测绘资质的机构出具的面积为准，或以建筑面积除以相应的系数。采用建筑面积除以相应系数的方式，属承租公有住房的，使用面积按《公有住房租赁合同》上标明的计租面积为准；居住私产住房的，使用面积以《房屋所有权证》上标明的建筑面积除以计算。申请家庭现有 2处或2处以上住房的，住房面积应合并计算。下列房屋面积纳入申请家庭住房面积核定范围：（一） 申请家庭成员自有私房（含已购公有住房）；（二） 申请家庭成员按照本市规定租金标准承租住房；（三） 申请家庭成员拆迁已明确安置住房；（四） 申请家庭成员在集体土地上自有的正式住房；家庭人均住房面积按申请家庭上述住房面积之和除以申请家庭人口计算。第八条申请家庭年收入是指全部家庭成员申请当月前12个月的收入总和，包括工资、奖金、津贴、补贴等劳动收入和储蓄存款利息等财产性收入。第九条申请家庭总资产净值是指全部家庭成员名下的房产、汽车的净值及现金、有价证券、投资（含股份）、存款、借出款等之和。第三章审核程序第十条符合限价商品住房申请条件的家庭，应向户口所在地的街道办事处或乡镇人民政府提出申请，领取《北京市家庭购买限价商品住房申请核定表》 （以下简称《核定表》，见附件1）一式三份，按要求填写相关内容。《核定表》由各区（县）住房保障管理部门按统一格式印制。申请家庭成员所在单位应为各家庭成员出具住房及收入情况证明，并在《核定表》的相应栏目中签署意见，加盖公章。离退休人员按实际领取的退休金额计算收入，失业人员按实际发放的失业保险金额计算收入。家庭成员无工作单位的，由户口所在街道办事处或乡镇人民政府通过入户调查、邻里访问及信函索证等方法，对其住房、收入进行核定，并签署意见，加盖公章。第十一条申请家庭推举一名具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人，向户口所在地街道办事处或乡镇人民政府提出申请，并提交以下申请材料及复印件，所需复印件一式三份：（一） 申请人及家庭成员的身份证、户口簿；（二） 已婚家庭成员的婚姻证明，离异的提供离婚证、离婚协议书或法院判决书、民事调解书；（三） 居住地住房情况证明（《房屋租赁合同》、《房屋所有权证》或房屋产权单位的证明）；（四） 按要求填写并经有关部门认定的《核定表》（须提供原件）；（五） 优抚家庭须提供民政部门核发的优抚证明；（六） 重残家庭须提供残联出具的重残证明；（七） 复员转业军人须提交相关主管部门出具的身份证明;（八） 有患大病成员家庭须提供医疗卫生部门出具的大病诊断书；（九） 个体工商户需提交《营业执照》和上年度缴税凭证；（十）由房屋安全鉴定机构出具的危险房屋鉴定书；（^一）原住房被拆迁家庭须提供房屋拆迁补偿协议；（十二）需要提供的其他证明材料；（十三）已按京建住〔20XX11129号及1175号文件公布的标准和“三级审核、两级公示”的审核程序通过经济适用住房购买资格的家庭不再提供上述材料，只需提供拥有的经济适用住房购买资格证明。第十二条申请家庭须做出声明，同意市区（县）住房保障管理部门向工商、税务、交通、金融等单位调查其家庭收入、住房、资产等情况，并索取相关证明。第十三条街道或乡镇人民政府住房保障管理部门收到申请家庭交报的材料后，应当及时做出是否受理的决定，并向申请人出具书面凭证。申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当及时地一次性书面告知申请人需要补正的全部内容，受理时间从申请人补齐材料的次日起计算 ；逾期不告知的，自收到材料之日起即为受理。第十四条受理申请后，由街道办事处或乡镇人民政府住房保障管理部门对申请家庭收入、资产、人口和住房状况进行初审。初审工作按照以下程序进行：（一） 审核材料街道办事处或乡镇人民政府住房保障管理部门根据申请家庭交报的材料完成对家庭人口、住房面积、家庭收入、家庭资产等情况的审核，核查原件，留存复印件。（二） 入户调查街道办事处或乡镇人民政府住房保障管理部门与其他相关部门组成入户调查小组，对申请家庭的住房面积、实际居住人口、家庭资产情况进行实地调查，入户调查人员不得少于2人，由入户人员填写调查情况。人户分离家庭的入户调查工作由户口所在地住房保障部门负责。（三） 组织评议街道办事处或乡镇人民政府住房保障管理部门组织相关单位对申请家庭的收入、住房及资产情况进行评议，由经办人记录评议情况。（四） 公示街道办事处或乡镇人民政府住房保障管理部门在正式受理申请家庭材料后20个工作日内，完成材料审核、入户调查和组织评议工作。经审核符合申请条件的，街道办事处或乡镇人民政府住房保障管理部门应在申请人户口所在地、居住地或工作单位对申请家庭的人口、住房、收入、资产等情况进行公示，期限为 情况进行公示，期限为 15日第十五条经公示无异议的，或者异议不成立的，街道办事处或乡镇人民政府住房保障管理部门在《核定表》中签署初审意见、提出初步配售意见，将申请家庭的资料录入申请审核管理系统，并在2个工作日内将申请资料上报区（县）住房保障管理部门。经公示提出异议的，由街道办事处或乡镇人民政府住房保障管理部门会同有关单位在 10日内完成复查。并对不符合申请条件的家庭书面告知原因；经复查符合申请条件的，按前款规定办理。第十六条区（县）住房保障管理部门自收到申请材料之日起10个工作日内完成对申请资料的复审，符合条件的，在区（县）政府站或相关媒体对申请家庭人口、工作单位、住房、收入、家庭资产情况及配售方案等进行公示，期限为15日。复审及公示无异议的，由区（县）住房保障管理部门对申请家庭的资格进行认定，并在申请家庭《核定表》上签署意见、盖章后，在2个工作日内上报市住房保障管理部门备案。复审及公示有异议的，由街道办事处或乡镇人民政府住房保障管理部门会同有关单位在 10日内进行复查，并对不符合申请条件的家庭书面告知原因；符合条件的，按前款规定办理。第十七条市住房保障管理部门自接到区（县）复审备案材料后，在5个工作日内向区（县）住房保障管理部门下发备案通知。由街道办事处或乡镇人民政府住房保障管理部门向符合条件的家庭发放《北京市城市居民购买限价商品住房申请备案通知单》，纳入购买限价商品住房轮候册。篇五：限价房转让协议书限价房转让协议书甲方：身份证号码：乙方：身份证号码：鉴于甲方系单位的干部，根据当地相关政策规定，甲方有权购买位于 七楼包括一车库在内的限价商品房一套（以下简称房屋）。房屋户型为户型，建筑面积约为平方米（车库平方米）甲方拟将上述房屋转让给乙方，现甲乙双方就房屋转让事宜，达成如下协议：一、 甲方承诺房屋属于国家和当地政府政策允许正常交易的房屋，房屋可以正常办理房屋所有权证和国有土地使用权证。二、 根据当地限价房五年不能转让的特性，因此，甲乙双方约定，房屋所有权证暂时写甲方的名字，但房屋的所有权和使用权归乙方所有，在国家政策允许办理过户登记时起三个月内甲方将房屋所有权证和国有土地使用权证过户到乙方名下（过户产生的费用由承担）；购房款由乙方支付，乙方另付给甲方转让费。三、 甲乙双方约定，购房款为甲方应支付给 房屋开发商的购房款，目前，房屋开发商公布的房屋价格为 元/平方米（车库元/平方米），合计元（大写：圆）。乙方另付给甲方的转让费为 元（大写：圆）。四、 付款方式：1、本协议签订时，乙方支付甲方转让费 34000元人民币（大写：）。该转让费交付后，甲方反悔，应当双倍返还转让费；乙方反悔，该转让费不予退还。2、乙方应当支付购房款，根据 房屋开发商的要求进度和金额进行支付。具体为：（1） 甲方接到房屋开发商的交款通知后，即行通知乙方；（2） 乙方将款项交给甲方，并由甲方向乙方出具收款收据；（3）甲方以自己的名义向 房屋开发商交付剩余购房款项；五、 甲方应将房屋交易过程中的全部凭证（包括开发商出具的收款收据、选房凭证、各种税费凭证、房屋所有权证书、国有土地使用权证书等）的原件交由乙方保管。六、 房屋在具备入住条件时，甲方应将房屋立即交付乙方进行装修、入住。且甲方应当配合乙方办理房屋接收、产权登记、过户变更等手续，并不再另行收取费用。属于乙方应当提供的资料和应当支付的费用，乙方应当及时提供。七、 自本协议签订后，甲方不再对该房屋享有实际所有权和使用权，房屋的所有权、使用权自签订协议时起即转移到乙方名下。甲方不得对该房屋进行处置、转让、设置抵押或者担保，不得就该房屋提出任何权利主张。八、 甲方同意为乙方出具全权授权委托书。授权乙方对房屋进行自用或出租、出借、经营、转让等处置行为，所得收益归乙方所有与甲方无关。该授权委托书在具备办理公证手续时，甲方应配合乙方办理公证手续。九、 任何一方均必需严格遵守协议的约定，在协议可以继续履行的情况下，首先应当继续履行本协议。在穷尽一切手段仍无法继续履行合同，双方必须解除合同时，乙方应当退还甲方房屋，甲方应当退还乙方购房款（包括转让费、税费等）。并且违约一方还应当赔偿守约一方因此而遭受的损失，并按损失的30%向守约方支付违约金。双方就损失的计算方法约定如下：1、在甲方违约的前提下，如遇房价上涨超过 20%寸（房价持平或涨幅不足20%时，以20%计算），损失为房屋在争议当时的市场评估价，减去本协议约定的购房款，再加上乙方支付的转让费、过户税费和乙方实现权利的费用；在甲方违约的前提下，如遇房屋价格下跌时，乙方有权退房；2、在乙方违约的前提下，如遇房价下跌超过 20%寸（房价持平或跌幅不足20%寸，以20%计算），损失为本协议约定的购房款，减去争议当时的市场评估价，加上甲方实现权利的费用，因过户而支付的转让费、过户税费由乙方承担；在乙方违约的前提下，如遇房屋价格上涨，甲方有权收回房屋，退还购房款。十、鉴于甲方承诺该房屋系国家法律及当地政策允许正常交易的房屋，若因法律和政策原因导致合同不能继续履行的，应视为甲方违约，双方同意按第九条的约定办理。十一、本协议是经甲乙双方全体亲属和共有权人一致协商后签订的，任何一方不得以未经共有权人同意等事项否定本协议的效力。若任何一方亲属以此为由否定协议效力的，一切责任应由该亲属所在方签字的人员承担。十二、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。协议自签字时即发生法律效力。甲方：年月日乙方：年月日篇六：限价房转让协议书限价房转让协议书甲方：身份证号码：乙方：身份证号码：鉴于甲方系单位的干部，根据当地相关政策规定，甲方有权购买位于 七楼包括一车库在内的限价商品房一套（以下简称房屋）。房屋户型为户型，建筑面积约为平方米（车库平方米）甲方拟将上述房屋转让给乙方，现甲乙双方就房屋转让事宜，达成如下协议：一、 甲方承诺房屋属于国家和当地政府政策允许正常交易的房屋，房屋可以正常办理房屋所有权证和国有土地使用权证。二、 根据当地限价房五年不能转让的特性，因此，甲乙双方约定，房屋所有权证暂时写甲方的名字，但房屋的所有权和使用权归乙方所有，在国家政策允许办理过户登记时起三个月内甲方将房屋所有权证和国有土地使用权证过户到乙方名下（过户产生的费用由承担）；购房款由乙方支付，乙方另付给甲方转让费。三、甲乙双方约定，购房款为甲方应支付给 房屋开发商的购房款，目前，房屋开发商公布的房屋价格为 元/平方米（车库元/平方米），合计元（大写：圆）。乙方另付给甲方的转让费为 元（大写：圆）。四、 付款方式：1、本协议签订时，乙方支付甲方转让费 34000元人民币（大写：）。该转让费交付后，甲方反悔，应当双倍返还转让费；乙方反悔，该转让费不予退还。2、乙方应当支付购房款，根据 房屋开发商的要求进度和金额进行支付。具体为：（1） 甲方接到房屋开发商的交款通知后，即行通知乙方；（2） 乙方将款项交给甲方，并由甲方向乙方出具收款收据；（3）甲方以自己的名义向 房屋开发商交付剩余购房款项；五、 甲方应将房屋交易过程中的全部凭证（包括开发商出具的收款收据、选房凭证、各种税费凭证、房屋所有权证书、国有土地使用权证书等）的原件交由乙方保管。六、 房屋在具备入住条件时，甲方应将房屋立即交付乙方进行装修、入住。且甲方应当配合乙方办理房屋接收、产权登记、过户变更等手续，并不再另行收取费用。属于乙方应当提供的资料和应当支付的费用，乙方应当及时提供。七、自本协议签订后，甲方不再对该房屋享有实际所有权和使用权，房屋的所有权、使用权自签订协议时起即转移到乙方名下。甲方不得对该房屋进行处置、转让、设置抵押或者担保，不得就该房屋提出任何权利主张。八、 甲方同意为乙方出具全权授权委托书。授权乙方对房屋进行自用或出租、出借、经营、转让等处置行为，所得收益归乙方所有与甲方无关。该授权委托书在具备办理公证手续时，甲方应配合乙方办理公证手续。九、 任何一方均必需严格遵守协议的约定，在协议可以继续履行的情况下，首先应当继续履行本协议。在穷尽一切手段仍无法继续履行合同，双方必须解除合同时，乙方应当退还甲方房屋，甲方应当退还乙方购房款（包括转让费、税费等）。并且违约一方还应当赔偿守约一方因此而遭受的损失，并按损失的30%向守约方支付违约金。双方就损失的计算方法约定如下：1、在甲方违约的前提下，如遇房价上涨超过 20%寸（房价持平或涨幅不足20%时，以20%计算），损失为房屋在争议当时的市场评估价，减去本协议约定的购房款，再加上乙方支付的转让费、过户税费和乙方实现权利的费用；在甲方违约的前提下，如遇房屋价格下跌时，乙方有权退房；2、在乙方违约的前提下，如遇房价下跌超过 20%时（房价持平或跌幅不足20%时，以20%计算），损失为本协议约定的购房款，减去争议当时的市场评估价，加上甲方实现权利的费用，因过户而支付的转让费、过户税费由乙方承担；在乙方违约的前提下，如遇房屋价格上涨，甲方有权收回房屋，退还购房款。十、鉴于甲方承诺该房屋系国家法律及当地政策允许正常交易的房屋，若因法律和政策原因导致合同不能继续履行的，应视为甲方违约，双方同意按第九条的约定办理。十一、本协议是经甲乙双方全体亲属和共有权人一致协商后签订的，任何一方不得以未经共有权人同意等事项否定本协议的效力。若任何一方亲属以此为由否定协议效力的，一切责任应由该亲属所在方签字的人员承担。十二、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。协议自签字时即发生法律效力。甲方：年月日乙方：年月日篇七：限价房预售合同范本（适用于新物业）BF——20XX0116合同编号：北京市商品房预售合同出卖人：买受人：（限价商品住房）北京市住房和城乡建设委员会二◦一◦年十月修订说明1、本合同文本为示范文本，由北京市住房和城乡建设委员会制订。2、 签订前，出卖人应当向买受人出示商品房预售许可证及其他有关证书和证明文件。3、 当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。4、 签订本合同前，买受人应当仔细阅读合同条款，应当特别仔细审阅其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。5、 为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后留有空白行，供双方自行约定或补充约定。出卖人与买受人可以针对合同中未约定或约定不详的内容，根据所售项目的具体情况签订公平合理的补充协议，也可以在相关条款后的空白行中进行补充约定。6、 本合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【 】中选择内容，以划V方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打 X，以示删除。7、 双方当事人在履行合同中发生争议的，可以选择向不动产所在地人民法院起诉，也可以选择向仲裁委员会申请仲裁。如选择申请仲裁的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会、外地的仲裁委员会申请。8、 双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，买受人都应当至少持有一份合同原件。北京市商品房预售合同（限价商品住房）出卖人 ：通讯地址 ：邮政编码 ：营业 执昭八、、注册 号 ：企业资质证书号 ：

法定代表人：委联系电话：托代理人：联 :系电 话 ：委托销售代理机构：通讯地址••邮政编码 ：营业执 照注册 号 ：买受人 ：【法定代表人】【负责人】： 国籍： 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】： 《北京市城市居民限价商品住房购买资格审核备案通知单》备案编号：

出生日期： 年 月 日，性别：通讯地址：邮政编码：联系电话：【法定代理人】【委托代理人】••国籍:【身份证】 【护照】 【 】：出生日期••年 月日，性别：通讯 地 址：邮政编码：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》、《北京市限价商品住房管理办法（试行）》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就限价商品住房预售事宜达成如下协议：第一条项目建设依据出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得座落于 地块的国有土地使用权。该地块【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为： ，土地使用权面积为： ，买受人购买的限价商品住房所在土地用途为： ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日止。该地块国有土地使用权出让合同编号为： ，该限价商品住房所在土地用途为： ，土地使用权出让年限自 年 月 日至 年 月 日止。出卖人经批准，在上述地块上建设的该限价商品住房【地名核准名称】【暂定名】为： ，建设工程规划许可证号为： ，建筑工程施工许可证号为： ，建设工程施工合同约定的开工日期为： ，建设工程施工合同约定的竣工日期TOC\o"1-5"\h\z为： 。第二条预售依据该限价商品住房已由 批准预售，预售许可证号为： 。第三条基本情况该限价商品住房所在楼栋的主体建筑结构为： ，建筑层数为： 层，其中地上 层，地下 层。该限价商品住房为第一条规定项目中的【幢】【座】第 层 单元 号。该房号为【审定编号】【暂定编号】，最终以公安行政管理部门审核的房号为准，该限价商品住房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一。该限价商品住房的用途为普通住宅，【层高】【净高】为： 米，【坡屋顶净高】最低为： 米，最高为： 米。该限价商品住房朝向为： 。有 个阳台，其中 个阳台为封闭式， 个阳台为非封闭式。出卖人委托预测该限价商品住房面积的房产测绘机构是 ，其预测建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积 平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积 平方米。有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。签订本合同时该限价商品住房所在楼栋的建设工程进度状况为 。 （如:正负零、地下一层、•••地上五层、•••结构圭寸顶）本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。第四条抵押情况与该限价商品住房有关的抵押情况为： 1、该限价商品住房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押。2、该限价商品住房所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为： ，抵押登记部门为： ，抵押登记日期为：3、该限价商品住房在建工程已经设定抵押，抵押权人为： ，抵押登记部门为： ，抵押登记日期为： o（2和3可以同时选择） 。抵押权人同意该限价商品住房预售的证明及关于抵押的相关约定见附件三。第五条计价方式与价款出卖人与买受人约定按照下列第1种方式计价并按第1种方式结算房价款。篇八：北京限价住房管理办法政策解读 北京市限价商品住房管理办法（试行）..政策内容 【法规全称】《北京市限价商品住房管理办法（试行）》；《北京市限价商品住房购买资格申请、审核及配售管理办法》等；【发布日期】二OO八年四月十五日【实施日期】二OO八年四月十五日【颁布单位】北京市建设委员会建设单位进入-获取土地建设单位通过招标、拍卖或挂牌方式取得限价商品住房用地的土地使用权建设单位退出-新房销售建设单位向市、区县住房保障管理部门如实提供房源情况，按照政府各项规定进行销售，配合市、区县住房保障管理部门做好申请家庭选房购房工作。政策-20XX年5月24日，国务院向九部委转发了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（即国十五条），第五条细则规定“保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位”，这是限价商品房最早的理论依据。意愿-20XX年1月31日，在北京市“两会”中，北京市委书记刘淇表示，政府要在 3年内，建立1000万平方米经济适用房、1000万平方米限价房。规划-20XX年7月18日，《北京市“^一五”保障性住房及“两限”商品住房用地布局规划（ 20XX年—20XX年）》出台，据规划推算，“十一五”末期，将有城镇人口的五分之一将受到政策性用房的保障。实施-20XX年3月30日，北京市国土局发布首批限价房地块（海淀西三旗、丰台花乡、石景山金顶街）招标公告，这标志着北京市限价房制度实施正式开始。在房价一路高歌猛进的大环境下，解决城市中低收入家庭住房困难成为政府亟待解决的问题，作为解决中等收入家庭的住房问题的限价商品房（或称两限房），自提出以来一一直备受关注。由于对限价商品房的产权性质没有明确的界定，限价商品房是商品房？还是经济适用房？始终是个巨大的疑惑。20XX年4月，北京市建设委员会发布《北京市限价商品住房管理办法（试行）》之后，这个谜底终于揭开 产权关系同经济适用房一样受到限制（如下表所示），限价商品房就是“价格略高、涉及客群更广的经济适用房”。廉租房、经济适用房和限价商品房三类政策性住房比较本管理办法（试行）是地方政府发布一个规范性文件，具有极为重要的现实意义，如果后期细则执行严格，毋庸置疑，会对房地产市场产生深远的影响。（一）限价房销售有章可循西三旗限价房项目作为北京市首个项目，自西三旗地块推出之日起就备受关注，但是，由于限价房销售人群迟迟未能确定，导致该项目至今未能开盘销售。但是，本管理办法的出台明确了销售对象、销售程序、销售方式等，消除了市场上存在的众多疑问和猜测，使得限价房销售有章可循。另外，此项办法也是限价房政策体系中的最后一环，继土地出让、开发建设之后，销售管理、入市规定等制度也水落石出。（二）不同物业受影响程度不同1、 对别墅、公寓市场影响甚微。高端市场所对应的客户是高等收入家庭，他们不在限价商品房所对应的范畴内，所以公寓、别墅市场不受该政策的影响。2、 对普通住宅市场具有一定影响。限价商品房具有同经济适用房一样的特征，其销售对象、户型等等都受到很大的限制，所以对纯商品房市场影响不大。 但是，对同一区域内，限价房的房价形成了一个新的标杆，普通住宅的交易将受到影响；随着政策的进一步深入，限价房项目将会形成一定的规模，每年约形成400万平方米的住宅供应量，面积几乎占到整体市场的五分之一，销售阶段的比较优势将分流少部分区域内客户。因此，对同区域内普通商品房销售产生一定影响。政策展望该政策为今后一段时期限价商品房的建设、销售和管理搭建了一个平台，构建包含商品房、限价商品房、经济适用房、廉租房在内完整的住房供给体系，满足高、中、低端人群的住房需求。政策执行的难点在于，如何把控限价商品房的销售过程？二十四条规定一一“限价商品住房建设单位应按照《国有土地使用权出让合同》和《限价商品住房建设销售协议》的有关约定，如实向市和区县住房保障管理部门提供房源情况，按规定销售，配合市和区县住房保障管理部门做好申请家庭选房购房工作。” 换而言之，住房保障管理部门负责筛选人，开发企业负责将房屋卖给这些人。经济适用房的销售已有前车之鉴，限价商品房的销售就不能重蹈覆辙。 所以，仍然需要关注购房者的“进入”和“退出”到底如何执行。1、 进入-收入和资产的限制能否发挥作用。申请购买限价商品住房家庭的户籍、收入、住房和资产要满足一定的条件，但是就目前的技术条件，收入和资产两个方面界定的难度很大，尤其是资产的评估，政策规定资产包括房、车、证券、储蓄等等，而对房、车如何估价没有更细致的规定，这样，收入和资产的限制作用就会大打折扣。2、 退出-限价房上市限制不够严格，能否真正遏制投资行为。一方面，相比广州限价房满5年后征收70%攵益差价，北京仅征收35%预示着65%勺收益归为己有；另外，广州规定“限价房业主5年内再次置业前必须以原销售价格结合55成新将限价房回购给政府或由政府重新安排给其他符合条件的购买者购买”，而北京的政策没有涉及到，这意味着年内限价房业主的升级需求没有受到限制。由此看来，投资者具备很大的动力去购置限价房。伟业控股公司研究院篇九：北京经济适用房两限房政策问题解答保障性住房政策问答题第一部分申请审核一、 目前用于出租的保障性住房有哪些，分别面向什么群体供应？答：目前我市用于出租的保障性住房有廉租住房和公共租赁住房，前者面向低收入住房困难家庭，后者面向廉租住房、经济适用住房和限价商品住房“三房”轮候家庭及其他住房困难家庭。二、 目前用于出售的保障性住房有哪些，购房人是否取得完全产权？答：目前我市用于出售的保障性住房有经济适用住房和限价商品住房，购房人取得房屋产权五年后方可上市交易，并需按一定比例补交土地收益等价款。三、 申请保障性住房时，需填写几份申请材料？答：符合廉租住房、经济适用住房和限价商品住房申请条件家庭向户籍所在地街道办事处或乡镇政府提出申请时，需填写家庭情况核定表及申请材料一式两份。区 （县）、街道（乡镇）两级住房保障管理部门各留存一份。四、 什么是公共租赁住房？答：公共租赁住房是指政府提供政策支持，限定户型面积、供应对象和租金水平，面向本市中低收入住房困难家庭等群体出租的住房。五、 什么人可以申请廉租住房？答：申请租赁补贴或实物配租应当以家庭为单位，并符合以下条件：（一） 申请人须具有本市城镇户籍，在本市生活，申请家庭应推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。（二） 申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产符合规定的标准。北京市城六区城市居民申请廉租住房的家庭收入、住房、资产准入标准如下表所示：注：相当于人均月收入960元。六、 什么人能申请购买经济适用住房？答：申请购买经济适用住房的家庭应同时符合以下条件：（一） 申请人须取得本市城镇户籍时间满 3年，且年满18周岁。单身家庭提出申请的，申请人须年满 30周岁。（二） 申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产符合规定的标准。北京市城六区城市居民购买经济适用住房的家庭收入、住房、资产准入标准如下表所示：远郊区县结合各自区县实际情况制定相应经济适用住房准入标准，申请人可到区县、街乡审核窗口了解具体标准。七、 什么人能申请限价商品住房？答：申请人购买限价商品住房应当以家庭为单位提出申请，并同时具备下列条件：（一） 申请人须有本市户籍，年满 18周岁，且具有完全民事行为能力。其中申请人为农业户口的，应是征地拆迁所涉及的家庭；单身家庭申请限价商品住房的，申请人须年满30周岁。（二） 申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。本市城六区申请购买限价商品住房家庭年收入、住房及总资产净值须符合以下标准：八、 面临拆迁的申请家庭居住房屋范围包括那些？答：面临拆迁的申请家庭居住房屋范围包括：（一）申请家庭成员自有私有住房；（二）申请家庭成员按照本市规定租金标准承租的住房；（三）申请家庭成员在集体土地上自有的正式住房；（四）申请家庭成员户口所在地现居住的父母、子女自有或承租的住房等。九、 符合保障性住房条件的家庭去哪里申请？答：符合条件的家庭可以到户口所在地街道办事处或乡镇人民政府住房保障审核窗口提出申请，经初步核验后，发放申请核定表，由申请家庭如实填写、盖章并提交相关证明材料报受理窗口。十、申请审核保障性住房的程序是怎样的？答：申请保障性住房实行“三级审核、两级公示”制度。（一） 申请：符合条件的家庭向户口所在地街道办事处或乡（镇）人民政府提出申请。（二） 初审：街道办事处或乡镇人民政府通过审核材料、入户调查、组织评议等方式对申请家庭的收入、住房、资产等情况进行初审，并在申请家庭户籍所在地、居住地和工作单位进行第一次公示，然后 将符合条件家庭的申请材料报区县住房保障管理部门。（三） 复审：区县住房保障管理部门对申请家庭情况进行复审，符合条件的，将申请家庭的情况在有关媒体和区县政府部门站进行第二次公示，无异议的，报市住房保障管理部门。（四） 备案：市住房保障管理部门对区县住房保障管理部门上报的申请家庭材料进行复核，符合条件的，市住房保障管理部门予以备案。十^一、目前远郊区县的廉租住房收入标准为多少？答：通州区廉租住房家庭收入准入标准调整为家庭人均月收入低于960元（含），房山区、门头沟区、昌平区、顺义区、大兴区、怀柔区、平谷区、密云县、延庆县等九个远郊区县准入标准为家庭人均月收入低于 731元（含）十二、哪些家庭可优先购买经济适用住房或限价商品住房？答：符合经济适用住房和限价商品住房申请条件的被拆迁住房困难家庭、重点工程被拆迁住房困难家庭、旧城改造和风貌保护涉及的外迁家庭以及家庭成员中含有 60周岁以上（含60周岁）老人、严重残疾人员、患有大病人员、优抚对象、复员军人等住房困难家庭可优先配售经济适用住房或限价商品住房。另外，已按“三级审核、两级公示”程序取得经济适用房资格的申请家庭，放弃经济适用住房资格后申请配售限价商品住房的，可以优先配售限价商品住房。十三、“三房”轮候家庭能否申请公共租赁房？答：按照我市公共租赁住房管理办法， 已通过廉租住房、经济适用住房或限价商品住房资格审核正在轮候的家庭，可直接到户籍所在地街道办事处或乡镇人民政府申请轮候公共租赁住房。在配租公共租赁住房期间，保留原经济适用住房或限价商品住房资格，申请家庭在配售经济适用住房或限价商品住房后，应退出公共租赁住房。十四、我市廉租住房收入审核标准作过哪些调整？答：自20XX年以来我市已经3次调整廉租住房家庭收入准入标准。20XX年我市城八区廉租住房家庭收入准入标准从城镇居民最低生活保障标准调整为家庭人均月收入 580元，20XX年提高到家庭人均月收入 697元，20XX年再次提高至家庭人均月收入960元。十五、保障性住房的审核公示时间有什么调整？答：自20XX年7月15日起，经济适用住房和限价商品住房初审公示和复审公示期限各为5天；廉租住房初审公示期限为10天，复审公示期限为5天。十六、重度精神残疾人员可否做为申请人申请廉租住房？答：重度精神残疾人员为限定行为能力人员， 按照规定，申请家庭应推举一名具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。重度精神残疾人员单独申请时，需由其监护人代为申请。十七、同一家庭是否可同时申请多种保障性住房？答：不可以。申请家庭只能根据自身情况，选择申请一种保障住房方式。申请家庭如符合廉租住房申请条件，可申请廉租住房；放弃申请廉租住房，可以申请购买经济适用住房或限价商品住房。申请家庭已享受廉租住房保障，若承诺配售经济适用住房或限价商品住房后放弃廉租住房的，该家庭可以参加经济适用住房或限价商品住房公开配售。但通过经济适用住房或限价商品住房审核的家庭，可同时申请篇十：北京市限价房最新政策北京市限价房最新政策（20XX年10月8日执行）廉租住房经济适用住房和限价商品住房审核配租配售管理京建发〔20XX\523号北京市住房和城乡建设委员会关于加强廉租住房、经济适用住房和限价商品住房审核配租配售管理等问题的通知各区（县）建委、房管局，各街道（乡镇）住保办，各有关单位：为加强廉租住房、经济适用住房和限价商品住房管理，根据《北京市城市廉租住房管理办法》（京政发〔20XX126号）、《北京市经济适用住房管理办法（试行）》（京政发〔20XX〕27号）、《北京市限价商品住房管理办法（试行）》