2022年-中级经济师考试《房地产》真题及答案

2022年中级经济师考试《房地产》真题及答案一、单项选择题(共60题，每题l分。每题的备选项中，只有l个最符合题意)1.以下关于区位的说法中，错误的选项是( )A.区位是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系B.区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定地理环境变化和交通网络扩张都会引起区位的变化政治区位是反映某一事物与政治中心、政治边界等政治要素相互关系的区位[答案]B[解析]区位的历史性：地理环境的变化引起区位的历史变迁。书第2页。ll6°23′，39°54′，B.经济区位C.社会区位D.天文区位[答案]C[解析]天文区位。书第1页。中心性中心地职能D.[答案]A[解析]需求门槛。书第6页。B.假设预期房地产价格下降，那么会增加其现时需求C.假设预期房地产价格上涨，那么会增加其现时需求D.假设预期房地产价格不变，那么会减少其现时需求[答案]C[解析]消费者对未来的预期。书第12页。A.IB.C.绝对地租D.垄断地租[答案]B[解析]级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ。书第16页。B.相对分散、相对集中、绝对集中、绝对分散C.绝对集中、相对分散、相对集中、绝对分散D.绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散197.A.B.C.D.国家[答案]D[解析]房地产征收的概念。书第24页。A.所有权B.使用权C.继承权D.通行权[答案]A24A.征收是为了公共利益的需要，征用是因抢险、救灾等紧急需要B.征收应当依法给予补偿，征用应当依法返还或者补偿征收不必得到财产所有权人同意，征用必须得到财产所有权人同意征收要强制取得财产所有权，征用旨在获得财产使用权[答案]C[解析]征收与征用的区别。书第26页。10.关于集体土地征收补偿安置的说法，错误的选项是()。A.并非所有的被征收土地都要支付青苗补偿费地上附着物补偿费包括被征收土地上树木的补偿费征收耕地的安置补助费按照被征收耕地的面积进行补偿征地补偿、安置方案经批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施[答案]C3011.工业建设用地是指()。工程建设所需占用的土地用于进行工业工程或者为其配套的其它工程设施所需使用的土地C.用于解决城乡人民物资生活需要及其配套设施建设所需使用的土地D.文教区用地、公共设施及其道路设施用地[答案]B[解析]建设用地的分类。书第36页。40B.C.综合用地D.住宅用地[答案]B[解析]建设用地使用权出让的特征。书第39-40页。B.投标人的资格要求C.投标保证金D.确定中标人的标准和方法[答案]A40A.协议出让最低价由市、县人民政府土地管理部门编制，并经过同级人民政府批准执行B.协议出让价格不得低于协议出让最低价C.协议出让价格不得低于协议出让底价D.协议出让底价不得低于协议出让最低价[答案]A[解析]协议出让方式的最低价。书第43页。15.土地使用者经出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门意，改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，()。其土地使用权出让金随之相应调整其土地使用权出让金由出让方和受让方协商确定[答案]A45-46B.互换的标的物之一必须是建设用地使用权C.互换后的建设用地使用权人不发生变化D.互换的建设用地使用权应当是等值的[答案]B49A.其地上建筑物及其他附着物不随之抵押B.其地上建筑物及其他附着物随之抵押C.其地上建筑物随之抵押，其他附着物不随之抵押D.其地上建筑物不随之抵押，其他附着物随之抵押[答案]B[解析]建设用地使用权抵押权的设定。书第52页。B.抵押的建设用地使用权应缴纳的税费C.处分抵押的建设用地使用权的费用D.该宗建设用地使用权有偿取得应缴纳的土地使用权出让金[答案]C[解析]抵押建设用地使用权处分的受偿。书第54页。B.局部性C.主观性D.统一性[答案]A[解析]房地产市场调研的原那么。书第61页。B.动力C.保障D.结果[解析]房地产市场需求的三要素。书第64页。B.消费环境C.消费群体D.消费能力[答案]A[解析]房地产市场需求调研的主要内容。书第64页。(D)两方面内容。A.组织B.个人C.机构D.产品[答案]6523.()是消费者群体分类的根本变量。A.人口B.地理C.心理D.行为85-86A.细分市场的可衡量性B.细分市场的增长性C细分市场的可盈利性D.细分市场的可进入性[答案]C87-88自用C.D.投资置业[答案]B89-90A.市场化原那么B.持续性原那么C.差异化原那么D.前瞻性原那么[答案]A93A.学习类级学生公寓类B.生态居住类C.商业及商业效劳类D.[答案]A[解析]确定产品定位的方案。书第95页。28.按照作用划分的房地产开发工程筹划报告类别包括()、开发工程实施筹划报告和开发工程运营筹划报告。开发工程决策筹划报告C.D.[答案]A95-96B.销售利润率C.利息备付率D.内部收益率[答案]D12430.A.投资利润率B.资本金利润率C.D.本钱利润率[答案]C[解析]财务内部收益率的概念。书第125页。考虑资金时间价值所计算出的动态投资回收期与不考试资金时间价值所计算出的静态投资总比动态投资回收期长C.总比动态投资回收期短D.与动态投资回收期相等[答案]C[解析]静态投资回收期的计算。书第127-128页。盈亏平衡分析与量本利分析是两种不同的不确定性分析方法[答案]C[解析]盈亏平衡分析的概念。书131-132页。由低风险变高风险D.由盈利变不盈利[答案]A[解析]单因素敏感性分析方法的步骤。书第136-138页。政治风险D.[答案]B[解析]房地产投资系统风险的内容。书140页。5005002001603A.1B.2C.3D.4[答案]D[解析]独立方案的概念。书147页。在一组方案中，某一方案的接受有助于其他方案的接受在假设干备选方案中，选择其中一个方案，其他方案就必然被淘汰[答案]C[解析]互补方案的概念。书147页。IRR(乙-甲)>Ic，△IRR(丙-乙B.C.D.[答案]B[解析]差额投资内部收益率法的概念。书第150页。C.工程的根本情况D.工程经济指标的测算过程[答案]D[解析]房地产投资工程可行性研究报告的结构。书154-156页。承包合同C.管理工作D.施工过程[答案]B159A.1B.2C.3D.4[答案]C[解析]房地产开发工程邀请招标。书第167页。B.本钱加酬金C.单价D.总价[解析]可选择的合同类型。书第172页。以下措施中，在房地产开发工程投资控制时，发现实际投资值偏离目标投资值，应采取的纠偏措施不包括()。司法措施C.D.技术措施[答案]A176A.1B.2C.3D.5个采暖期、供冷期[答案]B[解析]房地产开发工程质量保修。书第185-186页。A.1B.2C.5D.15年[答案]C[解析]房地产开发工程质量保修。书第185-186页。代理方进行营销企划代理方进行租售准备委托人与代理人进行工程结算[答案]A192-193B.C.D.比拟定价法[答案]B[解析]房地产定价的根本方法。书第195-196页。47.在其他条件不变的情况下，以下策略中不属于直接调整价格策略的是()A.调整楼宇基价C.D.[答案]B197-198通过给予顾客优惠促进销售通过公关获取潜在顾客的信息从而促进销售C.在扩大企业影响的根底上促进销售D.在完成销售目标的同时履行有关社会责任[答案]C[解析]公共关系推广的含义。书第208页。49.7%8%297A.323B.275C.273D.258[答案]B[解析]交易情况修正。书第212-213页。1500/3%契税。该套住房的正常成交价格为()元/平方米。A.1455.00B.1456.31C.1545.00D.1546.39[答案]B[解析]交易情况修正。书第212-213页。某商品住宅开发工程的用地是21500/m22000元50%3000的该商品住宅目前的价值为()元/m2。A.3500.00B.5000.00C.5250.00D.7500.00[答案]D[解析]本钱法的根本公式。书第218-219页。3000/2500/B.C.D.[答案]D[解析]建筑物折旧的求取。书第221-223页。C.D.业主委员会会议[答案]C[解析]业主委员会的职责241A.全体业主B.C.D.物业建设单位[答案]A[解析]管理规约的概念。书第245页。在物业管理招投标活动中，招标人不得违反规定拒绝与中标人签订合同，这表达了物业管理招投标的()原那么。A.公开B.公平C.公正D.老实信用[答案]D[解析]物业管理招投标的原那么。书第249-250页。B.专项维修资金的管理与使用C.物业管理用房D.双方的权利义务[答案]A[解析]物业效劳合同的主要内容。书第254-255页。(〕。A.货款人B.借款人C.抵押人D.[答案]C[解析]房地产抵押贷款概述。书第266页。50l5l0A.3915B.4220C.5139D.5153[答案]D278A.委托贷款B.信用贷款C.基金贷款D.信托贷款[答案]A[解析]公积金个人住房贷款的含义。书第280-281页。A.房地产信托的业务方式既可以是间接融资也可以是直接融资，具有很强的灵活性B.房地产信托投资具有较高的收益性房地产的低流动性，使得房地产信托投资具有很大的风险性房地产信托投资的融资方式以物资为主，在融资方式上具有单一性[答案]D[解析]房地产信托的特点。书第283页。202221个错项。错选，此题不;少选，所选的每个选项得0.5分)B.经济区位C.文化区位D.政治区位E.空间区位[答案]BCD1B.消费者能够承受并支付得起房地产价格C.城市经济高速开展人口急剧增长房地产供给大于房地产需求[答案]AB1163.房地产征收征用的情形有()。国防和外交C.D.商品房开发E.抢险、救灾等紧急需要[答案]ABE24A.国防和外交的需要B.C.商业房地产开发的需要D.公共事业的需要E.旧城区改建的需要[答案]C[解析]公共利益的界定。书26页。A.出让作价入股租赁E.[答案]ABC[解析]国有建设用地使用权有偿使用的形式。书第39、46、47页。国有建设用地使用权的协议出让与招标、拍卖、挂牌出让的区别( )A.适用范围不同B.出让金形成方式不同C.D.协议出让无需公布出让方案E.出让主体不同[答案]ABC[解析]协议出让和招标拍卖挂牌出让的区别。书第44页。补签出让合同D.领取国有土地使用证E.经领导批准[答案]BCD[解析]建设用地使用权抵押权的设定。书第52页。A.根底设施情况居民的生活习惯D.E.房地产税收政策[答案]BCD64(〕等模糊词语。A.可能B.C.D.E.[答案]ABC79-80人口B.地理C.学历D.行为E.信仰[答案[解析]房地产市场细分的依据。书第85-86页。71.以下资金中属于房地产投资的资金构成有()。A.企业自有资金C.D.E.[答案10272.不确定性分析不包括()。A.B.敏感性分析C.需求分析D.供给分析E.风险分析[答案]CD131、135、138敏感性分析有单因素敏感性分析和多因素敏感性分析两种敏感性分析只可用于对静态经济指标的分析，而不可用于动态经济指标的分析E.敏感性分析既可用于对静态经济指标的分析，也可用于对动态经济指标的分析[答案]ABCE[解析]敏感性分析的作用。书第136页。房地产投资风险是客观存在的，不以人的意志为转移房地产风险具有潜在性，他不是显现在外表的东西，所以风险是不可认识的C.房地产投资风险不但存在着风险损失，同时也存在着风险报酬同一风险事件按对不同的投资者会产生不同的风险同一投资者由于其决策或采用的策略不同，会面临不同的风险结果[答案]ACDE[解析]房地产投资风险的特征。书138-139页。被比拟方案具有相同的不确定因索被比拟方案的费用及效益计算口径一致D.被比拟方案具有相同的计算期E.被比拟方案现金流量具有相同的时间单位[答案]CDE[解析]对互斥方案进行比选的可比条件。书148页。建设工程招标文件包括()等。A.投标人须知B.C.工程量清单D.标底E.投标书格式[答案]ABCE168A.房地产渠道策略B.房地产价格战略C.房地产并购策略D.房地产促销策略E.[答案]ABD2估价委托书注册房地产估价师C.估价委托合同估价结果报告[答案]BDE[解析]房地产估价报告的组成。书第235-237页。业主大会会议可以采用()的形式，但应当有物业管理区域内专有局部占建筑总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。集体讨论C.D.分组讨论E.无记名投票表决[答案]AC[解析]业主大会活动规那么。书第240-241页。B.C.抵押物的面积抵押人的信誉[答案]BE[解析]房地产抵押贷款概述。书第266页。三、案例分析题(共20题，每题2分。由单项选择和多项选择组成。错选，此题不;少选，所选的0.5案例分析题(一)某房地产开发公司承接了某住宅开发工程，征地5600平方米。经市场调查该地区住宅平均售3000/220270/112.6058.12170/根据题意，答复以下问题：该工程的可变本钱为()元/平方米。A.820B.1015.24C.1125.78D.1295.78[答案]A132B.499.40C.3494.40D.3999.40[答案]C[解析]盈亏平衡点的计算。书第133-134页。83.220B.4503.58C.5600D.3503.58[答案]B133-134B.C.D.生产能力利用率[答案]ABD133-134案例分析题(二)500/2500/300元/㎡。该工程营销方案局部内容如下(1)前言。(2)市场分析。(3)销售目标和进度方案。(4)销售价格确定：以市场价格为主。(5)(6)l00/㎡的价格优惠。85.在该工程市场分析中，应注重()。A.当地商圈的一般规模潜在消费者需求倾向D.[答案]ACD191A.直接渠道、参与代理B.间接渠道、共同代理C.间接渠道、参与代理D.直接渠道、共同代理[答案]B[解析]房地产销售渠道的概念。书第190页。商品房销售代理的特点。书第192页。87.A.3977B.4261C.4620D.4688[答案]D195-196广告C.D.公共关系推广[答案]AC19982022101115000/m2，2022812022892%5%1%。B.与被估价住宅的年龄相同C.成交日期应接近估价时点D.[答案]CD[解析]可比实例的选取。书第212页。t建立价格可比根底交易日期调整D.[答案]ACD[解析]市场法的操作步骤。书第211页。/m2。A.4655.00B.4750.00C.4900.00D.5000.00[答案]A[解析]市场状况调整。书第213-214页。/m2。A.4851.50B.4852.95C.5100.50D.5151.51[答案]B214-215某房地产开发公司拟选择一家物业效劳企业，对其投资建设的某高档住宅区进行前期物业管理。根据我国有关法律法规，该公司需要考虑如下问题。《物业管理条例》鼓励建设单位按照房地产开发与物业管理别离的原那么，通过招投标的方式选聘具有