预核算知识培训课件

共建共享共赢预核算知识培训山西省第一建筑工程公司十分公司2008年8月工程量清单计价规范的适用范围：1.0.3

全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的大中型建设工程应执行本规范。2.0.1工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。预核算知识培训十分公司工程量清单计价方法：是建设工程招标投标中，招标人或招标人委托具有资质的中介机构编制反映工程实体消耗和措施消耗的工程量清单，并作为招标文件的一部分提供给投标人，由投标人依据工程量清单，结合企业自身情况，自主报价的计价方式。预核算知识培训十分公司工程量清单报价是建设工程招投标工作中，由招标人按国家统一的工程量计算规则提供工程数量，由投标人自主报价，并按照经评审低价中标的工程造价计价模式。

工程量清单报价的指导原则是：政府宏观调控、企业自主报价、市场形成价格、社会全面监督。

预核算知识培训十分公司工程量清单计价实行的是一种由招标单位出具建设项目的工程量清单，投标企业对照招标单位提供的工程量清单，根据企业的管理组织水平的技术能力，充分考虑市场和风险因素，根据投标竞争策略进行自主报价。在报价过程中，必须通过对单位工程成本、利润进行分析、统筹考虑、精心选择施工方案，并根据企业定额合理确定人工、材料、机械等要在经济上的投入与配置，优化组合，合理控制现场费用的施工技术措施费用，确定投标价。这就要求投标企业改变过去依赖国家发布的定额状况，提高企业的施工组织管理水平，改善施工技术条件，注重市场信息的搜集和自身信息积累，根据自身条件编制出自己的企业定额。预核算知识培训十分公司工程量清单计价规范的内容：一个规范即《工程量清单计价规范》两个内容即主则与附录三个清单即分部分项工程量清单费用+措施项目清单费用+其它项目清单费用四个统一即统一项目编码、统一项目名称、统一计算单位、统一计算规则预核算知识培训十分公司五个专业即附录A建筑工程工程量清单项目及计算规则附录B装饰装修工程工程量清单项目及计算规则附录C安装工程工程量清单项目及计算规则附录D市政工程工程量清单项目及计算规则附录E园林绿化工程工程量清单项目及计算规则预核算知识培训十分公司建筑安装工程费=分部分项工程量清单费用+措施项目清单费用+其它项目清单费用+规费+税金1、分部分项工程量清单：是工程实体消耗部分项目，计算的是工程实体部分，由设计图纸决定。由招标人依据设计图纸，按照清单规范，区分不同专业、部位、特征将整个实体工程分解为不同的工程量清单。预核算知识培训十分公司体现四统一原则：即统一项目编码、统一项目名称、统一计算单位、统一计算规则实行三不准原则：即投标人不准修改，不准删减，不准增加清单内容采用综合单价报价：包括完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润，并考虑风险因素预核算知识培训十分公司

2.项目编码不设付码(如010405001104-1），也不在第四级编码后和第五级编码前加横杠（如：010405001-104）。每个项目的第五级编码三位阿拉数字，可容纳999个项目，在具体工程上是足够用了。例子：实心砖墙项目（项目编码010302001），按其墙的类型分有：内墙、外墙、直形墙、弧形墙、双面混水墙、双面清水墙、单面清水墙八种；按砖强度等级分有MU7.5,

MU10,MU20,MU25,MU30六种；砌筑砂浆分有:水泥砂浆和混合砂浆两种，又各分强度等级M1.0,M2.5,M5,M7.5,

M10五种。理论组合有3000多个项目，但常用项目只有十多个项目，在一个具体工程上也只有几个项目，为此，大可不必再加付码。加付码和在四、五级编码中加横杠，都会增加计算机存储的占位，确属画蛇添脚的事情；

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3.第五级项目编码，由工程量清单编制人自行设置，同一工程不充许出现重码（如010401001001混凝土C30带形基础，010401001001混凝土C25带形基础）；不同工程重码是不可避免的（如某一工程010401001001混凝土C30带形基础，另一工程010401001001混凝土C25带形基础）；

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4.“计价规范”第五级编码应根据具体工程项目特征，自行设置。在具体操作中，特别注意个别特征不同而多数特征相同的项目，必须慎重考虑并项，否则会影响投标人的报价质量，或给工程变更带来不必要的麻烦。如：一个多层砖混住宅，240厚双面混水墙体，砖强度MU10，混合砂浆M5砌筑，工程量424m3；同工程围墙，240墙双面混水墙体，砖强度M10，混合砂浆M5砌筑，工程量162.7m3；同工程窗间墙，240厚单面清水墙体，砖强度MU10，混合砂浆M5砌筑，工程量31.32m3。上述墙体是否能并项，要谨慎考虑

。预核算知识培训十分公司分部分项工程量清单项目名称应考虑三个因素：

一、附录中的项目名称：计价规范规定项目名称应以工程实体命名。这里所指的工程实体，有些项目是可用适当的计量单位计算的简单完整的施工过程的分部分项工程，也有些项目是分部分项工程的组合。不论是上述的那一种，项目名称的命名应规范，准确、通俗，以避免投标人报价的失误。

预核算知识培训十分公司二、附录中的项目特征：项目特征，是指分项工程的主要特征。该栏目是提示工程量清单编制人，应在工程量清单的项目名称栏目中描述的项目特征和包括的分项工程，如：砖基础项目不仅描述基础类型，埋设深度等，还包括基础垫层的厚度，宽度或面积，材料种类等等。

预核算知识培训十分公司三、拟建工程的实际情况：工程量清单编制时，以附录中的项目名称为主体，考虑该项目的规格、型号、材质等特征要求，结合拟建工程的实际情况，使其工程量清单项目名称具体化、细化，能够反映影响工程造价的主要因素。预核算知识培训十分公司特别应该注意的是：附录清单栏目中未列的项目特征，而拟建工程分项中具有的特征，应在工程量清单“项目名称”栏内进行补充;附录清单项目特征栏目中已列的项目特征，而似建工程分项中不具有的特征，在工程量清单“项目名称”栏目内，不应再列。

预核算知识培训十分公司工程量计算规则：是对分部分项工程实物量的计算规定。招标人必须按该规则计算工程实物量;投标人也应按同一规则校核工程实物量。

缺项的补充，必须在该补充项目清单本页的页角，对补充项的工程量计算规则进行描述。补充的工程量计算规则必须符合下述原则：

1.工程量计算规则要具有可计算性，不可出现类似于“竣工体积”、“实铺面积”等不可计算的规则;

2.计算结果要具有唯一性。预核算知识培训十分公司工程内容：是工程施工和报价的主要内容，工程内容与项目特征有着对应的关系。如：地面项目，工程特征有：垫层种类、厚度，找平层材料种类、厚度，面层材料品种、规格、品牌、颜色，对应的工程内容有：垫层铺设，抹找平层和粘贴面层。预核算知识培训十分公司

●措施项目清单如何编制

：1.措施项目清单的编制，应考虑多种因素，除工程本身的因素外，还涉及水文、气象、环境、安全等和施工企业的实际情况。措施项目清单以“项”为计量单位，相应数量为“1”。2.影响措施项目设置的因素太多，因情况不同，工程量清单编制人可作补充。补充项目应列在清单项目最后，并在“序号”栏中以“补”字示之。

预核算知识培训十分公司3、其他清单项目主要包括有预留金、材料购置费、总承包服务费、零星工作项目费等。这就要求我们投标人由过去的定额计价“控制量、指导价、竞争费”的量价分离模式一下子要达到“政府宏观控制、企业自主报价、市场形成价格”清单计价模式。预核算知识培训十分公司

●其他项目清单的编制

1．工程建设标准的高低、工程的复杂程度、工程的工期长短、工程的组成内容等直接影响其他项目清单中的具体内容。其中：预留金主要考虑可能发生的工程量变更而予留的金额；总承包服务费包括配合协调招标人工程分包和材料采购所需的费用。

预核算知识培训十分公司我们如何进行报价：根据企业内部消耗量定额，有综合单价表子目的按照其进行报价（最好使用企业内部成果报价，以反映我们企业的个别成本），可以形成竞争力。或参考现行有关定额和相关资料以及市场价情况进行报价。

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参考现行定额报价的利弊：1.参考现行消耗量定额报价的，由于现行有关消耗定额编制过细，难以适应快速报价；

2.参考现行预算定额报价。由于现行预算定额的套价、换算价格比较麻烦，要适应快速报价也有一定困难。

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3.参考综合单价表报价。一个好的，真正的综合单价表既可以反映主材消耗量，又带有价格是企业真正可以用来报价的依据。4.计算各项目主材消耗量，并套上各主材市场价格，形成拟建工程主材费用，以主材费用乘以系数形成报价。该方法能够适应快速报价，但需要较长时间的资料积累才能实现。我们目前正在积极推广核使用。

预核算知识培训十分公司重点：定额计价与清单计价的区别（12点）：1、项目设置不同：《定额》的项目一般是按施工工序、工艺进行设置的，定额项目包括的工程内容一般是单一的。工程量清单项目的设置是以一个“综合实体”考虑的，“综合项目”一般包括多个子目工程内容。预核算知识培训十分公司2、定价原则不同：定额计价：按工程造价管理机构发布的有关规定及定额中的基价计价。清单计价：按照清单的要求，企业自主报价，反映的是市场决定价格。预核算知识培训十分公司3、计价价款构成不同：定额计价价款包括：定额子目基价是指完成《综合定额》分部分项工程项目所需的人工费、材料费、机械费、管理费。子目基价是综合定额价，它没能反映企业的真正水平和没有考虑风险的因素。工程量清单计价价款是指完成招标文件规定的工程量清单项目所需的全部费用。即包括：分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金；完成每分项工程所含全部工程内容的费；完成每项工程内容所需的全部费用（规费、税金除外）；工程量清单中没有体现的，施工中又必须发生的工程内容所需的费用；考虑各种风险因素自行编制。预核算知识培训十分公司4、单价构成不同：定额计价采用定额子目基价，定额子目基价只包括定额编制时期的人工费、材料费、机械费。并不包括管理费、利润和各种风险因素带来的影响。工程量清单采用综合单价，包括人工费、材料费、机械费、管理费和利润各项费用均由投标人根据自身的情况和考虑各种风险因素自行编制。预核算知识培训十分公司5、价差调整的计取方式不同：定额计价：按工程承发包双方约定的价格与定额价对比，调整价差，多半考虑施工同期的材料指导价格计价。清单计价：按工程承发包双方约定的价格直接计算，除招标文件规定外，不存在价差调整的问题。预核算知识培训十分公司6、计价过程不同：定额计价：招标方只负责编写招标文件，不设置工程项目内容，也不计算工程量。工程计价的子目和相应的工程量是由投标方根据设计文件确定。项目设置、工程量计算、工程计价等工作在一个阶段内完成。清单计价：招标方必须设置清单项目并计算清单工程量，同时在清单中对清单项目的特征和包括的工程内容必须清晰、完整地告诉投标人，以便投标人报价。故清单计价模式由两个阶段组成：1.由招标方编制工程量清单；2.投标方拿到工程量清单后根据清单报价预核算知识培训十分公司7、人工、材料、机械消耗量的取定不同：定额计价的人工、材料、机械消耗量按《综合定额》标准计算，《综合定额》标准是按社会平均水平编制的。工程量清单计价的人工、材料、机械消耗量由投标人根据企业的自身情况或《企业定额》自定。它真正反映企业的自身水平。预核算知识培训十分公司8、工程量计算规则不同：定额计价：按定额工程量计算规则。清单计价：按清单工程量计算规则。9、价格表现形式不同：只表示工程总价，分部分项工程费不具有单独存在的意义。主要为分部分项工程综合单价，是投标、评标、结算的依据，单价一般不调整。预核算知识培训十分公司10、计价方法不同：根据施工工序计价，即将相同施工工序的工程量相加汇总，选套定额，计算出一个子项的定额分部分项工程量，每一个项目独立计价。

按一个综合实体计价，即子项目随主体项目计价，由于主体项目与组合项目不同的施工工序，所以往往要计算多个子项才能完成一个清单项目的分部分项工程综合单价，每一个项目组合计价。预核算知识培训十分公司11、适用范围不同：定额计价：可以编制、审核标底，可以用于设计概算，工程造价的鉴定等。清单计价：全部使用国有资金投资或国有资金为主的大中型建设工程。预核算知识培训十分公司12、工程风险的承担者不同：工程量由投标人计算和确定，价差一般可调，故投标人一般只承担工程量计算风险。不承担材料价格风险。招标人编制工程量清单，计算工程量，数量不准会被投标人发现并利用，招标人要承担差量的风险。投标人报价应考虑多种因素，由于单价通常不调整。投标人要承担组成价格的全部因素风险。预核算知识培训十分公司预核算知识培训十分公司预核算知识培训十分公司预核算知识培训十分公司预核算知识培训十分公司预核算知识培训十分公司预核算知识培训十分公司预核算知识培训十分公司预核算知识培训十分公司预核算知识培训十分公司部分预算容易产生误差子项汇总：1、土石方工程的工程量一般不会超图纸实际量，如果有超挖部分应结合基槽平、立、剖面图或实际签证计算。2、砌体工程中，当每层面积有变化时（如悬挑等）应分层、分内外墙、分墙厚分别统计三线一面。外墙计算工程量时不扣板头体积，内墙要扣。预核算知识培训十分公司3、混凝土工程中要注意1）GZ：注意马牙槎的嵌入量，与1墙交加0.03米，二面墙交加0.06，三面墙加0.09。

2、

圈梁代过梁，按过梁计算，按洞口加0.5米计（以构造柱为分界线不足0.5米不计）

3、

现浇板靠外墙处是与外墙皮浇平，而不是中心线。

预核算知识培训十分公司4、

脚手架工程：（执行05定额的情况）

1）凡悬空的梁，因不能利用砌墙脚手架的，均应计取，这点，许多人做预决算时容易漏算，特别是砖混结构，因砼构件较少，更容易漏算。

2、顶层休息平台一般应计满堂脚手架。3、梁脚手架，高为到梁底高，内墙脚手为内墙净高（净高除梁所占高度）预核算知识培训十分公司5、门窗工程：门窗应分内外墙、纵横墙分别统计。6、建筑面积计算：

柱外围水平面积不等于顶盖投影面积，不可把二者