预售许可操作指南课件

预售许可

操作指南预售许可

操作指南1

办理预售许可前，开发企业需先到北京市房地产勘查测绘所将预测楼栋数据进行备案并上传到房地产交易管理系统，然后登陆交易管理系统将相应的预测楼栋数据导入到系统中办理预售许可。在预售许可审批完成前如果发现楼栋或房屋数据有问题，可以删除预售许可业务并重新上传正确楼栋数据，重新办理业务。办理预售许可前，开发企业需先到北京市房地产勘查2楼盘导入楼栋数据是从测绘所上传的，需在“楼盘管理”-“新建”中导入楼栋选中楼栋后点击导入楼栋楼盘导入楼栋数据是从测绘所上传的，选中楼栋后点击导入楼栋3在“确认”中完成导入2、点击“完成”1、选中楼栋在“确认”中完成导入2、点击“完成”1、选中楼栋4在草拟阶段点击“新增申请”新增记录点击“预售许可”－“新建”－“草拟”在草拟阶段点击“新增申请”新增记录点击“预售许可”－“新建”5在新增的记录中，填写预售项目信息并保存项目名称要严格按照相关证件信息填写。在新增的记录中，填写预售项目信息并保存项目名称要严格按照相关6选择拟售楼栋1、点击“选拟售楼栋”2、点击“选择楼栋”3、选中要办理预售许可的楼栋4、点击“保存”选择拟售楼栋1、点击“选拟售楼栋”2、点击“选择楼栋”3、选7在楼盘表中选择拟预售的房屋1、点击“楼盘表”2、在弹出的楼盘表页面中选中房屋并保存在楼盘表中选择拟预售的房屋1、点击“楼盘表”2、在弹出的楼盘8“编辑”楼栋，填写楼栋交付使用时间、装修标准和拟定开盘日期并保存1、点击楼栋后的“编辑”2、在弹出的页面中填写装修标准交付使用时间等信息“编辑”楼栋，填写楼栋交付使用时间、装修标准和拟定开盘日期并9在“销售信息”阶段填写销售信息在“销售信息”阶段填写销售信息10

填写土地出让合同、土地使用权证、规划许可证、施工许可证的证件信息及证书楼栋信息。（具体填写见后）填写方法有两种：系统中不存在的证书（即第一次录入的证书），根据证书信息直接录入并保存。系统中已经存在的证书（即第一次录入完成并审核完成的证书第二次再用），不能重复录入保存，应点击“选择”将正确证书信息选择出来并保存即可。注：第一次录入证书时如果审批未完成，不能再次录入，要等审批完成以后在进行选择。填写土地出让合同、土地使用权证、规划许可证、施11在“土地出让合同”阶段“新增”土地出让合同信息1、新增一条记录2、填写土地出让合同信息,填写后并保存如果证件系统中已经存在，可以点击“选择”进行筛选后保存即可。在“土地出让合同”阶段“新增”土地出让合同信息1、新增一条记12“新增”出让楼栋信息1、点击“出让楼栋”2、点击“新增”填写楼栋信息3、填写出让楼栋信息并保存“新增”出让楼栋信息1、点击“出让楼栋”2、点击“新增”填13有多个证书的可以点击“新增”分别录入有多个证书的可以点击“新增”分别录入14“新增”土地使用权证填写相关信息根据土地证情况选择是否有抵押1、在土地使用权证下新增一条记录3、注意土地证是否有抵押的选择2、填写土地证信息“新增”土地使用权证填写相关信息根据土地证情况选择是否有抵押15有在建工程抵押的填写抵押信息1、有抵押的土地证填写抵押信息2、新增抵押信息，填写抵押内容并保存有在建工程抵押的填写抵押信息1、有抵押的土地证填写抵押信息216选择抵押楼栋房屋通过楼盘表选择抵押房屋1、点击楼栋页签2、点击选择，筛选正确楼栋3、选中楼栋并保存4、选中楼栋，点击楼盘表，选泽抵押的房屋选择抵押楼栋房屋通过楼盘表选择抵押房屋1、点击楼栋页签2、点17选择抵押楼栋1、点击页面中部的“楼栋”页签3、选择相应的抵押楼栋并保存2、点击选择选择抵押楼栋1、点击页面中部的“楼栋”页签3、选择相应的抵押18选择抵押房屋1、点击“楼盘表”选择抵押房屋2、选择抵押房屋选择抵押房屋1、点击“楼盘表”选择抵押房屋2、选择抵押房屋19同样的证书在第二次填写时,必须从系统中选择证书1、在权证下点击“选择”2、选择相应证书并保存同样的证书在第二次填写时,必须从系统中选择证书1、在权证下20

以同样方法做“规划许可证”和“施工许可证”信息及其楼栋信息以同样方法做“规划许可证”和“施工许可证”信息及其楼栋信21填写物业公司信息填写物业公司的相关信息并保存填写物业公司信息填写物业公司的相关信息并保存22如果系统中存在相关的物业公司信息，双击鼠标左键，筛选相应的业务公司1、空白处双击鼠标左键2、弹出数据选择窗口3、点击筛选4、筛选正确公司并点击确认如果系统中存在相关的物业公司信息，双击鼠标左键，筛选相应的业23选中正确的物业公司并保存选中正确的物业公司并保存24对应楼栋关系1、点击楼栋对应关系2、选择规划楼栋3、选择相应规划楼栋并保存对应楼栋关系1、点击楼栋对应关系2、选择规划楼栋3、选择相应25打印楼盘表1、选中楼栋2、点击“打印楼盘表”3、在弹出的打印楼盘表界面点击”打印“打印楼盘表1、选中楼栋2、点击“打印楼盘表”3、在弹出的打印26打印申请表和预售方案注意打印申请表及预售方案打印打印申请表打印申请表和预售方案注意打印申请表及预售方案打印打印申请表27如果钥匙盘尚未承诺，需点击页面下方的“承诺”如果钥匙盘尚未承诺，需点击页面下方的“承诺”28核对无误后点击提交核对无误后点击提交29也可在预售许可-新建-草拟中选中记录点击“提交”也可在预售许可-新建-草拟中选中记录点击“提交”30预售许可

操作指南预售许可

操作指南31

办理预售许可前，开发企业需先到北京市房地产勘查测绘所将预测楼栋数据进行备案并上传到房地产交易管理系统，然后登陆交易管理系统将相应的预测楼栋数据导入到系统中办理预售许可。在预售许可审批完成前如果发现楼栋或房屋数据有问题，可以删除预售许可业务并重新上传正确楼栋数据，重新办理业务。办理预售许可前，开发企业需先到北京市房地产勘查32楼盘导入楼栋数据是从测绘所上传的，需在“楼盘管理”-“新建”中导入楼栋选中楼栋后点击导入楼栋楼盘导入楼栋数据是从测绘所上传的，选中楼栋后点击导入楼栋33在“确认”中完成导入2、点击“完成”1、选中楼栋在“确认”中完成导入2、点击“完成”1、选中楼栋34在草拟阶段点击“新增申请”新增记录点击“预售许可”－“新建”－“草拟”在草拟阶段点击“新增申请”新增记录点击“预售许可”－“新建”35在新增的记录中，填写预售项目信息并保存项目名称要严格按照相关证件信息填写。在新增的记录中，填写预售项目信息并保存项目名称要严格按照相关36选择拟售楼栋1、点击“选拟售楼栋”2、点击“选择楼栋”3、选中要办理预售许可的楼栋4、点击“保存”选择拟售楼栋1、点击“选拟售楼栋”2、点击“选择楼栋”3、选37在楼盘表中选择拟预售的房屋1、点击“楼盘表”2、在弹出的楼盘表页面中选中房屋并保存在楼盘表中选择拟预售的房屋1、点击“楼盘表”2、在弹出的楼盘38“编辑”楼栋，填写楼栋交付使用时间、装修标准和拟定开盘日期并保存1、点击楼栋后的“编辑”2、在弹出的页面中填写装修标准交付使用时间等信息“编辑”楼栋，填写楼栋交付使用时间、装修标准和拟定开盘日期并39在“销售信息”阶段填写销售信息在“销售信息”阶段填写销售信息40

填写土地出让合同、土地使用权证、规划许可证、施工许可证的证件信息及证书楼栋信息。（具体填写见后）填写方法有两种：系统中不存在的证书（即第一次录入的证书），根据证书信息直接录入并保存。系统中已经存在的证书（即第一次录入完成并审核完成的证书第二次再用），不能重复录入保存，应点击“选择”将正确证书信息选择出来并保存即可。注：第一次录入证书时如果审批未完成，不能再次录入，要等审批完成以后在进行选择。填写土地出让合同、土地使用权证、规划许可证、施41在“土地出让合同”阶段“新增”土地出让合同信息1、新增一条记录2、填写土地出让合同信息,填写后并保存如果证件系统中已经存在，可以点击“选择”进行筛选后保存即可。在“土地出让合同”阶段“新增”土地出让合同信息1、新增一条记42“新增”出让楼栋信息1、点击“出让楼栋”2、点击“新增”填写楼栋信息3、填写出让楼栋信息并保存“新增”出让楼栋信息1、点击“出让楼栋”2、点击“新增”填43有多个证书的可以点击“新增”分别录入有多个证书的可以点击“新增”分别录入44“新增”土地使用权证填写相关信息根据土地证情况选择是否有抵押1、在土地使用权证下新增一条记录3、注意土地证是否有抵押的选择2、填写土地证信息“新增”土地使用权证填写相关信息根据土地证情况选择是否有抵押45有在建工程抵押的填写抵押信息1、有抵押的土地证填写抵押信息2、新增抵押信息，填写抵押内容并保存有在建工程抵押的填写抵押信息1、有抵押的土地证填写抵押信息246选择抵押楼栋房屋通过楼盘表选择抵押房屋1、点击楼栋页签2、点击选择，筛选正确楼栋3、选中楼栋并保存4、选中楼栋，点击楼盘表，选泽抵押的房屋选择抵押楼栋房屋通过楼盘表选择抵押房屋1、点击楼栋页签2、点47选择抵押楼栋1、点击页面中部的“楼栋”页签3、选择相应的抵押楼栋并保存2、点击选择选择抵押楼栋1、点击页面中部的“楼栋”页签3、选择相应的抵押48选择抵押房屋1、点击“楼盘表”选择抵押房屋2、选择抵押房屋选择抵押房屋1、点击“楼盘表”选择抵押房屋2、选择抵押房屋49同样的证书在第二次填写时,必须从系统中选择证书1、在权证下点击“选择”2、选择相应证书并保存同样的证书在第二次填写时,必须从系统中选择证书1、在权证下50

以同样方法做“规划许可证”和“施工许可证”信息及其楼栋信息以同样方法做“规划许可证”和“施工许可证”信息及其楼栋信51填写物业公司信息填写物业公司的相关信息并保存填写物业公司信息填写物业公司的相关信息并保存52如果系统中存在相关的物业公司信息，双击鼠标左键，筛选相应的业务公司1、空白处双击鼠标左键2、弹出数据选择窗口3、点击筛选4、筛选正确公司并点击确认如果系统中存在相关的物业公司信息，双击鼠标左键，筛选相应的业53选中正确的物业公司并保存选中正确的物业公司并保存54对应楼栋关系1、点击楼栋对应关系2、选择规划楼栋3、选择相应规划楼栋并保存对应楼栋关系1、点击楼栋对应关系2、选择规划楼栋3、选择相应55打印楼盘表1、选中楼栋2、点击“打印楼盘表”3、在弹出的打