2022年房地产估价师考试题库自测300题附答案(四川省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、下列关于收入效应、价格效应和替代效应关系的表述中，正确的等式是()。

A.收入效应＝价格效应+替代效应

B.价格效应＝替代效应+收入效应

C.替代效应＝收入效应+价格效应

D.替代效应＝收入效应－价格效应【答案】BCI9M1H1F8A2P8R4HZ9A3O7S3C2P9S3ZB4J4U1K1C2J8O32、转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起()日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。

A.30

B.45

C.60

D.90【答案】ACG10X1G7J9S9W7C5HR9B8I3T2U9P7J7ZB4X7O8N2R9Y8D53、厂商经营决策的利润最大化原则是()。

A.边际收益大于边际成本

B.边际收益大于平均成本

C.边际收益大于平均收益

D.边际收益等于边际成本【答案】DCZ8J9X7A8L10G2U9HE5Y7E3J8Q2Z10D2ZF8I8L1V6V2I10F84、委托贷款的风险，由（）承担。

A.委托人

B.借款人

C.贷款人

D.受托银行【答案】ACE1Q3G3V7R7V8H9HP4T3M5D8H9O6G5ZL2V1T10K7E6K6K105、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二～二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。

A.社区

B.居住区

C.居住小区

D.居住组团【答案】CCT2F4X8G9E10Y9P1HJ9P1U9N7L9Z4M10ZI8S1L7B2V3K4I86、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。

A.200000

B.203000

C.206000

D.208000【答案】CCI6O4F8W3T2G9M7HV2B7N7E7M6J9H6ZW2U9A2U9E10X5N77、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是()。

A.选址意见书

B.建设用地规划许可证

C.建筑工程施工许可证

D.建设工程规划许可证【答案】DCQ10C8R5I9E9S8L9HE2W1J10C9F3O3M1ZK3S8Q10D3U2S9X88、(2017年真题)房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】BCK4Q6Z9X10U2Y1X1HO9V10L4R9M6O9P9ZI3E3N8E6T5I6R59、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由()选定。

A.被征收人协商

B.房屋征收部门

C.市、县级人民政府

D.房屋征收实施单位【答案】ACE4S3N8V7D9Z3U4HG5T5J8L2C4P4D10ZM6S3O4V1E5K4K610、现行地方教育费附加征收率为()。

A.2％

B.3％

C.5％

D.7％【答案】ACN7A7P10Z6N8B6S7HI3Q10U1D5J1W6L5ZG1Z3G1W8H1F6K611、评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为（）人以上单数，其中房地产估价师不得少于（）。

A.3，1/3

B.5，1/2

C.3，1/2

D.5，1/3【答案】CCH7X2R3N8Q3G4L7HA3Z8R3P2G8R2D1ZQ7Z10X10Z1J3C9Y512、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的（）。

A.廉租住房和经济适用住房

B.公共租赁住房和经济适用住房

C.经济适用住房和限价商品住房

D.廉租住房和限价商品住房【答案】CCG4C8G4W9T10O4N9HM10B2H10T3A5G1C2ZS1R5K1M8H7J1U413、下列法律法规中，属于部门规章的是()。

A.《物权法》

B.《城市房地产管理法》

C.《物业管理条例》

D.《房地产经纪管理办法》【答案】BCA2P3N9B2M1Z4L2HP4Q10L4G2Z10G1G5ZC8D9J5O2J7E5H814、以下各项中，属于农民集体所有的是（）。

A.自留山

B.矿藏

C.荒地

D.山岭【答案】ACE2O2W10N3G7P4D9HN7J3W5Q1A9M5V8ZP10M5C9K3G9D7U915、（2011年真题）国有土地上房屋征收的主体是（）。

A.市、县级人民政府

B.市、县级房屋征收部门

C.房屋征收实施单位

D.市、县级房地产行政主管部门【答案】ACV6Q6X2H8Z5W10V5HH8E5U3S5V1Z8L10ZP3C5L1A1O4C5Q516、下列关于商品房预售，表述正确的是（）。

A.预售许可的最低规模为套

B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数

C.未取得《预售许可证》，不得举办任何活动

D.取得《预售许可证》，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】BCH3T7P4D5E10N5I7HB9F4T7S9C5L10A10ZZ3B9J10J5Z9N3J517、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88㎡、售价15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6㎡。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。

A.秦某依法可以要求退房

B.能否退房，要看合同有无约定

C.合同如无约定，应由房地产开发主管部门裁决

D.秦某可以申请动用住宅专项维修资金来解决渗水问题【答案】BCH3M8Y9Y10M4C7V10HY1E7A4H4C7S4K1ZS4H1E5N10F5X1F218、住房置业担保公司为借款人提供的是()担保。

A.抵押

B.质押

C.留置权

D.连带责任保证【答案】DCZ7M9P2V9J1B1W4HL1G10V6K7H3N4J2ZI2O8P10E4U4E4P319、王某向甲房地产开发公司预购了1套商品住房，预测面积90㎡，单价为6000元／㎡，预售合同中未对面积误差的处理方式做出约定，实测面积93㎡，如买受人不退房，则王某实际支付房款为(C)万元。

A.54.00

B.55.18

C.55.62

D.55.80【答案】CCA7I1I8J8X6G9Y4HQ10M1Y6V1T2D3S3ZB10I2P1A1G2B1M420、某企业年末资产总额为1800万元，股本200万元，流动负债500万元，所有者权益600万元，则该企业的资产负债率是（）。

A.27.78%

B.40.00%

C.66.67%

D.83.33%【答案】CCI1B7X8D3K7U10C2HE3Z4S10M8Z2E4U8ZC7U8G5F9Y6U6B1021、必须经承兑才能生效的金融工具是()。

A.本票

B.商业汇票

C.银行券

D.支票【答案】BCQ6Q2Q9H5E7G7X10HL6J5A4N3Q2P3C4ZH10T3O9Y8K4I7W422、(2015年真题)2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（）缴纳个人所得税。

A.0

B.3%

C.10%

D.20%【答案】CCV10G3C8D3J6C6R5HR1R8E6M10L9M2P6ZR10Q5L9F6X6Z1P423、房地产开发项目策划属于房地产（）的范畴。

A.评估

B.经纪

C.代理

D.咨询房地产开发项目策划属于房地产【答案】DCI4L4I5T3H5L1Y4HV7K8Z10H3V10I1E9ZO6S3E10F2Z5W9H324、实施加成征税，加二成等于加正税的（）。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCV8S1S5E3K6D6T5HY4V6X1Q4H1J2N8ZS2M2J9H3L4X9G425、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（）。

A.拖欠的建筑工程材料费

B.拖欠的建筑工人工资

C.抵押担保债权

D.出租房屋租金【答案】DCH8V1M8E1D3D1X7HD1Y4A8F9S8D3Y10ZR7G10N9J2C4H1S426、物业服务定价成本审核的方法和标准中，固定资产折旧采用（）。

A.残值综合法

B.残值平均法

C.年限综合法

D.年限平均法【答案】DCG8T5O7H6K4U10A1HL2D3L10M7S7F10C6ZM2Q9S9H1K8H4B527、关于各资质等级房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数的说法，错误的是（）。

A.一级资质要有15名以上专职注册房地产估价师

B.二级资质要有8名以上专职注册房地产估价师

C.三级资质要有3名以上专职注册房地产估价师

D.暂定期的三级资质要有2名以上专职注册房地产估价师【答案】DCX10T10I4O5Y4K5E4HY5G2U2Q8S3A7X9ZF6Y9K7F10W1N1Z828、（2012年真题）通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（）作为取得建设用地使用权所支付的金额。

A.使用土地期间投入的基础设施费

B.使用土地期间投入的公共配套设施费

C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用

D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】CCQ10B1C9U10H3V1H5HZ6V9B10F4L6P6U10ZD10Z5T7N10Z7F1S229、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。

A.1280

B.1920

C.2880

D.9600【答案】BCB1Y2E7C5S1D8U6HO9T10D2P6O2N5Y7ZI2P1F1J7U2U2L730、下列不应免缴房产税的是()。

A.职工自由住房

B.企业创办的学校用于教学的房产

C.产权未确定以及有纠纷的房产

D.经有关部门鉴定的危险房屋【答案】CCT8Y10B4A1M1V6H6HF8L8K7W9V1J2X4ZO1N1W3V5S1V8I231、会计主体在可以预见的将来，将根据企业既定的经营方针和目标不断的经营下去，描述的是（）。

A.会计主体

B.持续经营

C.会计分期

D.货币计量【答案】BCV2U1R8Q7A10A1P5HZ2S8N6X7F1P1U6ZC3J5J7L3Q5O7A932、物业服务收费采取酬金制方式时，物业服务支出应当全部用于物业服务合同约定的支出，物业服务支出年度结算亏损的，由（）承担。

A.物业服务企业

B.业主委员会

C.业主代表

D.业主【答案】DCK10I5Z10O6A9X6E4HT7A8E5P2N2X3C2ZU2Q5R9P4Y3I8R533、(2015年真题)下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。

A.更正登记

B.预告登记

C.异议登记

D.注销登记【答案】BCO1I3N5B6I4W3G7HP10R2H3Z9P8O1S9ZD10N6I7I10A3A3H834、下列属于股东自益权的是()。

A.股息红利分配的请求权

B.出席股东大会的权力

C.表决权

D.查询公司经营状况的请求权【答案】ACC1X8Y10D7T3U10W6HJ10T4L3B3H8D10D9ZF3C2N8A7U4I10C135、城镇土地使用税应按照()征收。

A.纳税人自己测定的土地面积

B.纳税人实际占用的土地面积

C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积

D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】BCG7D6I10M9A7X3U10HH1R8U4G5T6G9U2ZH5A1A2X8Z2B8C336、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（）。

A.不受该抵押权影响

B.应当解除

C.没有效力

D.不得对抗抵押权【答案】ACP9I5J7O1Q10K1Z9HZ4W6N3P9E8N7S8ZS5A4X2U9G7N9Z637、2011年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某县一块国有土地的使用权，投资6000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2011年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2012年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。

A.土地补偿费

B.土地使用权出让金

C.土地闲置费

D.房屋拆迁安置费【答案】BCO5K2N2Z9G8E4Q3HQ9U1D3Z10E2Q7L6ZO9N2L7C5K9F2C538、关于违约和违约责任，下列说法有误的是()。

A.当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限到来之后要求其承担违约责任

B.履行期限到来之后，当事人不履行或不完全履行合同义务，都将构成实际违约

C.实际违约行为的类型有：拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行

D.违约的形式包括预期违约和实际违约【答案】ACY3C7I9N3X5L10S3HR8R8N7D8A10G1B5ZW10L3I7D1M9C5T439、孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书，执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司（以下简称金地公司），2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求，便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级，并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房，向孙某咨询。孙某说，如果委托自己评估，可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高，在办理过户手续时，还可另签一份假合同，减少成交价格，一来李某可以少交增值税，二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见，李某与孙某签订了委托估价协议，并顺利将房子卖给了钱某。

A.土地价格

B.房地价格

C.土地增值额

D.房屋增值额【答案】CCD10J2G10C7L9F6F7HW9Q2D10L10T5O2F4ZN4O5L4Y3D7R1J640、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。

A.被征收人

B.该项目建设单位

C.征收单位

D.被征收人和征收单位共同【答案】CCV8W10F7R9D10D1X8HQ9E7T8O3C6X1U7ZE2X7H5Q1O4E1Y241、会计主体在可以预见的将来，将根据企业既定的经营方针和目标不断的经营下去，描述的是（）。

A.会计主体

B.持续经营

C.会计分期

D.货币计量【答案】BCP8X4J7E5F8M5K8HT4J8K5Y9E2L5C8ZQ9D6O10P6O7X10T842、根据《城市房地产转让管理规定》，下列房地产中，可以转让的有（）。

A.已抵押的

B.已查封的

C.未取得房屋权属证书的

D.未取得土地使用权证书的【答案】ACB3T4O5K3Y3L6Q4HU5N7M4G7F5C8U5ZO8H2X7S4K8K10K943、（）单位收到建设工程竣工报告后，应当组织有关单位进行竣工验收。

A.设计

B.施工

C.建设

D.监理【答案】CCF5T8G3W4J5U8R4HI5E5R10Z4D3B1D3ZF6S4C6X2W3F6W144、某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为200万元，则应纳房产税最低税额为()万元。

A.1.44

B.1.68

C.1.92

D.2.16【答案】BCT10L9R5Q3G1Q10T2HM10A3W10I2G2I6R8ZB1V10N6G4M7W9N945、下列关于建设监理制度，表示正确的为（）。

A.利用亚洲投资银行贷款资金的工程，必须实施监理

B.建设工程项目监理单位，不得与建设单位存在隶属关系

C.未经监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收

D.在“三控、两管、一协调”中，“两管”包括合同管理、安全管理【答案】ACR4M9W10D4Q8C1I9HT3B7Y6Z9B8G10N10ZA2I8D4P1T3M9P646、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由()选定。

A.被征收人协商

B.房屋征收部门

C.市、县级人民政府

D.房屋征收实施单位【答案】ACC5L5B7N10I1F6Q6HX5V3Q1Y10H7N6G8ZO5E8S5L9S4C1Z747、依据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，()。

A.由国家无偿收回

B.自动续期

C.应于届满前6个月申请续期

D.应于届满前1年申请续期【答案】BCJ7D8Z9F5Q7W3P7HN6O7T2A6D8O10C8ZN1P7A2U6E3F7I448、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是()。

A.装修工程为1年

B.外墙面防渗漏为5年

C.给排水管道为1年

D.供热系统为1个供暖期【答案】BCT9E5O2K6I2P1U1HY5G6J4O10N7O6A2ZM7Q3D9S2X8G10C549、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是（）。

A.产品是否具有差别性

B.市场信息是否完全

C.资源流动是否存在障碍

D.生产者和消费者数量的多少【答案】ACK7U2R6F10P9K9E3HI2T10W8M7K9S6Z2ZX8N4N1D2T7S5P550、按城市人口划分城市类型，城区常住人口100～500万的城市为（）。

A.小城市

B.中等城市

C.大城市

D.特大城市【答案】CCJ5A1M10M9B3C3K2HR10K9Z9G1E2R8F3ZA7D10N1K6E6G10K351、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。

A.800

B.1200

C.1500

D.2000【答案】DCQ6M3R5F1K7C10E3HY10G6Y10M5X4H10T6ZN3E9Y1N9J4V2O752、依法设立的从事拍卖活动的企业法人是（）。

A.竞买人

B.委托人

C.拍卖人

D.买受人【答案】CCI4M10Z1K1D8F2G5HN8X9L7Q4E4A7Z1ZB2L5O6T3Q6C9O653、下列关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中，错误的是（）。

A.保修费用由施工单位承担

B.保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收

C.发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告

D.施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任【答案】ACZ10J7B9H7A2T6O2HA3H5T2R8R5R6O7ZX9O8H7R2S9D1O754、控制性详细规划的作用是()。

A.规定城市规划区范围

B.确定用地面积和用地界限

C.引导建设

D.对当前拟建的项目和地区进行空间布置【答案】CCH3Y4F2J4D4A8E7HB8N5P10J5N1A3X3ZH6Z1Z5N4J5J5Z355、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同()。

A.继续有效

B.自动失效

C.由刘某确定是否有效

D.由张某确定是否有效【答案】ACL5D7W4Z3M3B10C7HF8N9P6P5U8X10P7ZN8J1J3W4N10H1Y956、2009年3月1日，A省B市C房地产开发公司在B市（地级市）城市规划区内取得一块建设用地使用权，用于开发建设经济适用住房项目汇源小区，该项目总投资4500万元，其中，征地和拆迁补偿费800万元，勘察设计和前期工程费300万元，税金80万元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）180万元，建安工程费2600万元。2010年12月1日，该项目建成后向符合条件的B市职工出售。2011年11月15日，B市职工苏某向B市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款方式，购买了汇源小区一经济适用住房，购房价格23万元。苏某是B市某事业单位干部，其妻子王某是B市某企业干部。苏某夫妇自1998年开始足额缴纳住房公积金，二人2011年度的月平均工资分别为1800元、1400元（经批准，B市2009～2012年度单位住房公积金缴存比例均为10%，个人住房公积金缴存比例为5%）。据此背景，回答：

A.招标出让方式

B.拍卖出让方式

C.挂牌出让方式

D.划拨方式【答案】DCI3L1H1C3Q4Z1A10HD3K5G9I4E6D10N10ZI8J1M9O8S2Y3D757、下列关于给水系统的升压设备，表述错误的是（）。

A.屋顶水箱常用钢板焊接制成圆形或方形

B.城市给水系统常采用低压制，一般只能供六层以下用水

C.离心式水泵一般设于基层

D.气压给水装置的缺点是水压变化大、效率低、能耗较多，供水安全性不如屋顶水箱可靠【答案】CCG2J3N7X7W2X7E10HN1Q5X6T6T4L6E4ZK2T5A7O10Y8Q9G858、在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是()。

A.城市蓝线

B.城市绿线

C.城市紫线

D.城市黄线【答案】ACW9M3G5N1G4X8J1HZ3E6T9L6P10H5I7ZT1W7V2E4K9H6G259、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。

A.一

B.二

C.三

D.四【答案】ACX8O3L6O7J7Z1R2HN6E9D6G8K7G4G1ZS3S4Y3L9C3T7R360、施工单位签署质量合格的文件上，必须有（）的签字盖章。

A.注册建筑师

B.注册结构工程师

C.注册建造师

D.注册监理工程师【答案】CCS8C3C9J5Q4V5C10HG1Z9V2B1N5F6W6ZC9U6N2K8H1P10O861、具有突发性、冲击性、不连续性特点的环境噪声是()。

A.交通噪声——声源面广而不固定

B.建筑施工噪声

C.工业噪声

D.社会生活噪声【答案】BCS9J8E2Y8Z6Q5M4HO1T9Y4Z3S4D6F3ZW10W8C8T5R10L6J162、下列属于股东自益权的是（）。

A.股息红利分配的请求权

B.出席股东大会的权利

C.表决权、查询公司经营状况的请求权

D.查询公司经营状况的请求权【答案】ACP4C8S2Z5W3X8L8HX3Z1D1E5K2I7N2ZM9J4Y1Y8F6W4M463、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（）。

A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效

B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年

C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意

D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意【答案】ACX10E8G6H2J7A10B8HD5X10N5N6A7K4G10ZG6U8V5M7V4E6R664、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m^2的房屋未登记，包括1.20万m^2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。

A.房地产管理部门

B.估价师协会

C.房屋征收部门

D.评估专家委员会【答案】DCW4M8A2D9M3N8L9HK3Z3O7D8X6V1R1ZA6T3S3T6M6Z3N465、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接到通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人（）。

A.有权退房，但应承担违约责任

B.有权要求开发公司承担违约责任

C.有权要求开发公司赔偿损失

D.无权退房【答案】ACP9V7B2G1V3K1G3HD6F7C2I10C9Q5K10ZP5L8H2X7G2N4C366、（2014年真题）根据《国有土地上房屋征收评估办法》，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于（）。

A.1/3

B.1/2

C.2/3

D.3/4【答案】BCA5M5O4Z7I3V5F4HY7H10F2M2P3R4L3ZR3W3B9Y1F4A9O1067、关于房产税的说法，正确的是()。

A.按季度征收

B.税率全国统一

C.均按1.2％的税率征收

D.均按12％的税率征收【答案】BCH2Y10W4P4L10I8S10HJ4M5Q8D10F1L2Q1ZT8Y10N10P2U2T2Q368、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。

A.Z县人民政府

B.Y市人民政府

C.X省人民政府

D.国务院【答案】CCN7G5J9H10X9W2J10HZ7Y5O4N5J8T10V3ZX1Y10Z1P1O1F4E669、（2017年真题）房屋建筑工程保修期从（）之日起计算。

A.工程竣工验收合格

B.工程交付使用

C.物业管理企业进驻

D.内部装修完成【答案】ACJ2Z5Y2V3Z8C10U3HO10A6Z5D2V10H3C3ZE7U3D7N1D4P4R270、某房地产开发公司在城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为500万元，建筑工期为18个月。该房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件。按照规定，其到位资金原则上不少于（）万元。

A.100

B.120

C.150

D.250【答案】CCY5O10D5H1T5H3V5HC9C8B4G1C1B3C9ZI10J5S3V7F9B2O171、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为（）年。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCJ2W10U6J8R4D10S1HD6E8M5W4B4W2G5ZV4W10I5H6F10G3K272、下列税收中，采用定额税率的是（）。

A.耕地占用税

B.房产税

C.契税

D.个人所得税【答案】ACP7P8H8M9O9R3U3HD8M9W10D10E5Y5Z6ZT9Y7F10K3V9S7U873、()是由股份有限公司公开发行，用以证明投资者的股东身份和权益，并据以获得股息和红利的凭证。

A.证券

B.股票

C.债券

D.投资基金【答案】BCT6J5J3T7V10J3M2HN4L9W1S2F6U9Q8ZS4M2E7K10V6G6L974、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。

A.3.08%

B.12.50%

C.15.91%

D.39.20%【答案】CCY9C6H5I8R9R1J6HP4O5F2Z3E7S8G5ZP1Q9A10G3H4T6L875、《中华人民共和国城乡规划法》规定，建设单位应当在竣工验收后（）个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。

A.3

B.6

C.9

D.10【答案】BCE3S9U6G6M5G3U5HG5M1J7I7T1Y9D4ZP9J10K8J9K5A1M576、（2015年真题）华某受让一套面积150m2的二手住房，需缴纳的税是（）。

A.契税

B.个人所得税

C.房产税

D.土地增值税【答案】ACY4L8Y10W3E8N8R10HG10N2P10Y7T9D5K8ZK10D3X9J6V2T9U777、用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是（）。

A.会计主体假设

B.持续经营假设

C.会计分期假设

D.货币计量假设【答案】BCE5J7M8M5B5I3H8HR9B8E10H1H1E8M10ZF5X3C6D8S3N5U378、已抵押的房屋（）。

A.不能转让

B.可以转让但只能转让给抵押权人

C.可以转让但必须告知抵押权人

D.可以转让但转让的价格必须由抵押权人确定【答案】CCD3P1V10G4F6H2B2HI9D4V10V9B8C8M9ZZ5M4H8R2R8C9F579、(2017真题)商品房预售合同的主要内容不包括（）。

A.人均面积分摊

B.面积差异处理方式

C.前期物业管理

D.商品房质量及保修责任【答案】ACZ10Z2L6D8C9O7R2HJ8X10V10S6K3S7R6ZD9K4E5N6E10F8A1080、某城中村的待改造棚户区，其居住用地属于（）。

A.一类居住用地

B.二类居住用地

C.三类居住用地

D.四类居住用地【答案】CCM9I5Q5O8F6I1Z8HV10A1U6T4G6Y9C10ZH4U8E8B1U7X10Y581、(2017真题)宗地（宗海）代码的第一层次为（）。

A.市级行政区

B.县级行政区

C.地籍区

D.地籍子区【答案】BCA2S9Q2C7S9Y7G7HA3D6I2P9G7O9P3ZA9J2W6R4K10O2C1082、设立分支机构的房地产估价机构应具有()房地产估价资质。

A.一级

B.二级

C.二级以上

D.三级【答案】ACX7K4C1C9N9M3I1HT5G4K4S5D10Z7E4ZF10N9I9B4H5Z6W883、对于共有房地产的转让，需要其共有人()。

A.全部同意

B.超过50%同意

C.超过2/3同意

D.有人同意就行【答案】ACO2C2B5R8Y3X3K6HM7C9V7N3C7O10Z5ZQ7H7F4H1P6B3M184、下列关于税的表述中，正确的是（）。

A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象

B.房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率

C.耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税

D.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%～5%【答案】CCY3U2Y3K8T3X10O6HA4B8Q2N6D1C3W5ZL6J3P9X9N10E8C785、（2014年真题）根据《国有土地上房屋征收评估办法》，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于（）。

A.1/3

B.1/2

C.2/3

D.3/4【答案】BCS8I9I5B1E4T7N9HN1X2S9C7W6I6C6ZY3P5C1N1J8Z7C986、在强制拍卖中，拍卖的主体是()。

A.人民法院和拍卖公司

B.竞买人和买受人

C.人民法院和拍卖标的所有权人

D.拍卖公司和拍卖标的所有权人【答案】ACL4J5E2A2O5C1X5HI8X3K5Y9J6P2E10ZM6H7G10K1W5P2D1087、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。

A.3月28日

B.4月13日

C.4月15日

D.5月5日【答案】ACL2C6P8H9P10J6M8HC5Y3B7X1V1B10C3ZE3G10F8Y3S10Z1V588、不属于物业管理服务基本内容的是（）。

A.物业共用设备设施的运行、维护和管理

B.环境卫生、绿化管理服务

C.业主自用部位的维护与管理

D.物业档案资料的管理【答案】CCQ10J6J1E8X2B5W7HX7H7T5Q1W1X4U7ZE5N5A7M9R1L8V489、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（）。

A.金融诈骗罪

B.提供虚假证明文件罪

C.侵犯财产罪

D.出具证明文件重大失实罪【答案】BCA10M9N6D9I5G8Z4HY6M1J7R1D4W9Q5ZL4F1H4F6S9Y1B590、某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的实测的建筑面积100m2，预测建筑面积97m2，该商品房的成交价格是（）。

A.388500元

B.388640元

C.399640元

D.400000元【答案】CCE10P6Y5B6B2X9V8HF3A8Z5R9D8M2P7ZT9Z5C3T9W4P5E891、下列属于股东自益权的是（）。

A.股息红利分配的请求权

B.出席股东大会的权利

C.表决权、查询公司经营状况的请求权

D.查询公司经营状况的请求权【答案】ACE8M10X5I8F1L2Z5HW9V1A2B2M5T7R8ZH5B1L8A10T6W2S492、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过()列支。

A.物业服务费

B.房屋保险费

C.专项维修资金

D.其他费用【答案】CCK9I5V5K6C10X6U6HT3E5K8G10B3T10H8ZY8A1X1K4G6H9J593、专项用于廉租住房维护和管理的资金是()。

A.廉租住房租金

B.土地出让净收益

C.地方财政资金

D.住房公积金增值收益【答案】ACJ9B4V4R1Y9K1F10HX1C3W5K4R9G1R4ZQ6A9Q7K9R6M3V394、《城乡规划法》规定，控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的（）的，应当先修改总体规划。

A.规范性内容

B.全部内容

C.部分内容

D.强制性内容【答案】DCW3B7Z6Q7D2T7O8HH2S8V3F8J5U1E7ZT3E1C4V7C7W1O595、由物业服务企业通过合同的签订，按照产权人和使用人的要求去实施专业化管理，是指物业管理的（）。

A.规范化

B.市场化

C.社会化

D.专业化【答案】DCF10I2M5D7V4H7F3HS5Z9O9U9V3F2Z3ZN4R4Q3D4G6K9X496、下列证券品种中，属于货币证券的是（）。

A.股票

B.支票

C.债券

D.投资基金【答案】BCD6B1A10W10S2D7X9HS3T3W10B4A6W9J3ZL5C10A5Q2R3L6K597、城市规划管理中的报建审批管理程序依次是()。

A.核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证

B.核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证

C.核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书

D.核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证【答案】BCO10Y5G2E1C2K9V1HY3P4A6A8B4V5K8ZB6E2Q3K8V4D3T898、（）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。

A.房屋使用面积

B.房屋建筑面积

C.房屋共有建筑面积

D.房屋产权面积【答案】BCE1B9F10S2R6R10T6HK10L5U3A1O2C3B10ZY5R1S6S5L5V10J699、（2010年真题）超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。

A.5%

B.10%

C.15%

D.20%【答案】DCJ6I7F5G8C9Q8M3HB9R7P7R10P10Q2M4ZJ10Z2Y3D4K9D7F3100、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的()存款利率计息。

A.活期

B.3个月整存整取

C.6个月整存整取

D.1年整存整取【答案】ACX4Y9B9C6I9S5V10HR6C3Y2Q6Y9O7Y1ZS6B6E3S1X10L2Z4101、根据《房屋建筑工程质量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是（）。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】DCP9V2P2E3A6E6X2HT5J6G6A9V3X1Q10ZA1S2J9R6N10X5D7102、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是（）。

A.有共同人的房地产拍卖须有共有人书面同意意见

B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人

C.产权人为国有单位的房地产拍卖只须取得产权人的许可意见

D.房屋的附属设施、公用设施与房屋同时拍卖应在公告中说明【答案】CCW8O10K2X6B6K3H4HZ9O9T5Q3M4T2V4ZK2X10K8O3Q3A3U8103、下列宗地代码中，代码为2位的是（）。

A.第一层县级行政区划代码

B.第二层地籍区代码

C.第三层地籍子区代码

D.第四层宗地特征码【答案】DCE6W1N5P4I2M5F5HG10O8N1D9K2M2T1ZG4D10Y4T7I7L3A10104、下列关于商品房预售，表述正确的是（）。

A.预售许可的最低规模为套

B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数

C.未取得《预售许可证》，不得举办任何活动

D.取得《预售许可证》，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】BCZ2J5J4P7G1C2Z4HK1P4M7Q1K2P1P5ZU6G10J4W4A5X7J6105、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.

A.桩基础

B.条形基础

C.独立基础

D.箱型基础【答案】CCC3K3T2P9D7Y9Y1HP3B1Z1P7D8E3T1ZA7X6H10V6S3H3E6106、酸雨是由()随雨雪降落形成的。

A.硫酸雾

B.一氧化氮雾

C.二氧化氮雾

D.碳氢化合物【答案】ACA9S3Y10K9B10M7K4HM6F6F7Z6T5T4T7ZD6E9T8D9I1Y7D3107、（2012年真题）房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（）制度。

A.住宅质量保险和住宅质量保证书

B.商品房预售许可证和住宅质量保证书

C.住宅使用说明书和住宅质量保证书

D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】CCN10N8L5U4T1L2Y3HG5N8B1T5Y8F4U3ZR10J2R2Z6I6W2K10108、下列关于商品房预售，表述正确的是（）。

A.预售许可的最低规模为套

B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数

C.未取得《预售许可证》，不得举办任何活动

D.取得《预售许可证》，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】BCR7D4R4F10V3Q2U8HH7C9Z4W10N7D4P10ZI4K5T1K2J7J3S8109、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2011年6月1日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售300套。

A.100

B.200

C.300

D.400【答案】CCJ2P10V1D4F7M6T7HC10W10U2N5F2U4E3ZZ3L5O1N3O1P3M2110、《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金的()以下的土地闲置费。

A.10％

B.15％

C.20％

D.25％【答案】CCN1K2R1V7S4U10L4HL8R7I1H10R6H6K5ZP10R2K4E1V5C3L4111、建筑材料强度是指建筑材材料抵抗外力破坏的能力，其具体包括抗拉、抗弯和()强度。

A.抗磨

B.抗脆性破坏

C.抗腐蚀

D.抗剪【答案】DCV6D10W9E2C10J5G5HX4L2J5M7S9G1G7ZW8B8S8E5D2K3K10112、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（）。

A.房地产价值评估

B.房屋登记

C.房屋面积测算

D.房地产居间【答案】DCO2I10L8A1J5N5M2HL5P7D10S2A2O9Z9ZI7G9O7L9X1T5D8113、在水污染中，主要由城市化造成的是（）。

A.工业污染源

B.生活污染源

C.农业污染源

D.辐射污染源【答案】BCA8G2H7O1H6O4T2HS4E3A5Z6I7E1X5ZZ4D1D9G9B1P2F3114、下列不属于直接代为登记的房屋包括()。

A.房地产行政主管部门直管的公房

B.依法由房地产行政主管部门代管的房屋

C.有人主张权利的房屋

D.无人主张权利的房屋【答案】CCE2W2S2A2J1Y1K4HY8E2B9R4M9W7U4ZN2H3W10P5T2Q5C10115、根据《物权法》的规定，下列财产，可以抵押的是（）。

A.土地所有权

B.依法被扣押的财产

C.权属有争议的房地产

D.某高校的营业性酒店【答案】DCE3D1O4R2P6X6X8HE10D6D5Z6U2M7V6ZQ1J10J3G1G2L2H4116、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：

A.1000

B.1250

C.1751

D.3500【答案】ACR8F9V9X9K10M7J10HW5R8M1P5Q6N4R9ZV7Y9S8G10P2C10V8117、(2015年真题)某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（）。

A.房屋征收部门

B.市、县级人民政府

C.地产行业主管部门

D.房屋征收实施单位【答案】ACL6X6R6T5X6S8B9HG3H1V3R4B8G8H1ZS7C2D7Q3R1Q9Y6118、关于使用临时用地说法，错误的是()。

A.使用期限一般不超2年

B.可以修建永久性建筑

C.可以修建临时性建筑

D.使用后恢复土地原貌【答案】BCJ1G8K2V8L9Y4U2HM1N7B6A6D1Z8G10ZN2E6E1P2H6N10Y1119、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。

A.100

B.86

C.72

D.50【答案】CCM8Q8I6F1G6L7G6HV4H1N7F1T3A4V1ZS5T1H10R4R9P6H4120、(2017年真题)某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报（）批准。

A.国务院

B.省人民政府

C.县人民政府

D.国土资源部【答案】ACQ1U2J6J2C7O6X5HL6I2W3X5A8H4V1ZG10J8J2I10J6H3I7121、（2015年真题）抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是（）。

A.抵押人

B.继承人

C.担保人

D.抵押权人【答案】DCG2J7V7I5H3P9L8HO10V10B4F6X1F7P3ZR7D8O7V5A5E5F6122、某商品住宅楼于2013年10月30日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承担保修责任，2014年10月1日交付买受人使用，房地产开发企业承担该楼墙面防渗漏最低保修期限应至()。

A.2014年10月29日

B.2015年9月30日

C.2018年10月29日

D.2019年9月30日【答案】CCK1H6A5I7T4S7C6HK9T2F6Y7K10S6J5ZU1W9X2Z8E2H1S7123、甲房地产开发公司于2011年7月1日通过出让方式取得一宗位于城市规划区、用途为普通住宅的建设用地使用权。2012年7月1日政府调整用地规划，土地用途变更为综合用地。2012年10月1日，该项目综合楼建造至三层，建设单位将综合楼抵押给银行申请贷款。银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估。

A.预告登记

B.地役权登记

C.所有权初始登记

D.在建工程抵押登记【答案】DCF2F10V7K7S4E9F10HT9L10M9G5L8E8R8ZC9T5G10L10B9X10B5124、选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付（）或者提供周转用房。

A.搬迁费

B.临时安置费

C.运输费

D.征收补偿费【答案】BCX2O6E5F5M8P8X1HR9F3F1R5D5D4J5ZV2L5Z9Y6P2E7J8125、（2011年真题）某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（）年。

A.38

B.40

C.58

D.60【答案】ACV4R4O5F7H4I2R9HE2D6G4R8N6G3Y10ZZ2F8K9W1U6D3V7126、下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是（）。

A.以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可以视为同一抵押物

B.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证

C.抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准

D.乡、村企业厂区内大宗土地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押【答案】DCM2Y1B4H10C1W7K4HB8V7N7R6B10N9P4ZT1A7I10F9P4C6L5127、建设单位可以不用办理施工许可证的情形包括（）。

A.工程投资额在40万元以下且建筑面积在400m2以下

B.工程投资额在30万元以下或建筑面积在300m2以下

C.工程投资额在30万元以上且建筑面积在300m2以下

D.工程投资额在30万元以下或建筑面积在500m2以下【答案】BCP8M9D9F4I9G1O6HI1R8D10U1N8G8V5ZP2M4I9R10J3K7V5128、下列行为中，属于单务行为的是（）。

A.房地产抵债

B.房地产作价入股

C.房地产遗赠

D.房地产互换【答案】CCG2F3V5U7O10H8D5HV6O2D6S7H4G6D10ZP1W7Q7B10L3J5L6129、城市控制性详细规划由（）批准。

A.本级人民政府

B.上一级人民政府

C.国务院城乡规划主管部门

D.本级人民代表大会常务委员会【答案】ACX4M1H6R5B8F2A3HV9Z9S1E4U9D10Q5ZQ8P3Z1V6P9K9B9130、下列房地产中，不得拍卖的是（）。

A.共有房地产

B.集体土地上的厂房

C.尚在诉讼中权属有争议的房地产

D.划拨用地上的住宅【答案】CCX6K1S9H8N10T3D7HR7G3E5J2L2X8F2ZQ1H3N2J9P7Y2E10131、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据《民法通则》，诉讼时效期间从()时起计算。

A.合同签订

B.合同生效

C.权利被侵害

D.乙知道或者应当知道权利被侵害【答案】DCU3T4P9O2U4D3L2HJ3S5O1N2I1R1A4ZA3K9I10Q8H3X3V4132、各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（）负责。

A.住房和城乡建设部

B.人力资源和社会保障部

C.各省级房地产行政主管部门

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】DCM5X4P9Y6X10F7I7HW2Y6A7E8K9H10J6ZY5N7V8P5L1O8E4133、城市维护建设税实行的是（）。

A.累进税率

B.累退税率

C.定额税率

D.地区差别税率【答案】DCJ2W1I9U7W10J7Q4HR4P2J6E9U10V9K10ZS9B9H5O3U4G9O4134、（2013年真题）某房地产开发项目销售收入为65000万元人民币，扣除项目金额为35000万元，则应缴纳土地增值税（）万元。

A.9000

B.10250

C.12000

D.15000【答案】BCB7T4G5G3P9X10V10HN5D10W10U6H7W10J8ZD5K9Q9N4R1L2U9135、从本质上看，法院处置权限定原则是由（）决定的。

A.国家强制性

B.标的的非自有性

C.主体的特定性

D.目的利他性【答案】BCK6G6B3Z1Q2Y7G8HE2A5A8I10L10G8B5ZM7Y1B6F1F8W7Q1136、下列不属于注册房地产估价师禁止行为的是（）。

A.签署有虚假记载内容的估价报告

B.以个人名义从估价机构获取业务

C.未在所注册的房地产估价机构从业

D.允许他人以自己名义从事房地产估价业务【答案】BCF2I7P6A10Q9U10M10HE2R10C5W9Z5E8H1ZJ5X2S1L3T4U5O1137、租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过（）。

A.10年

B.20年

C.30年

D.50年【答案】BCY8K2O5P8G4U1T7HL6K5V4E9W6W1B10ZB4U3K10K10W7V5L4138、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（）万元的为一般纳税人。

A.300

B.500

C.700

D.900【答案】BCA4I3G10Z1K2J3P9HS9H7V4B4J2X10T7ZZ10G7X10S5A8T2B3139、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。

A.砖混结构

B.剪力墙结构

C.筒体结构

D.砖木结构【答案】BCR5F6F2N1B10Y2R5HL10V3T10J2F7H3R6ZP5Q9T1S4C10M5W9140、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。

A.2008年4月16日

B.2009年4月16

C.2010年4月16日

D.2011年4月16日【答案】CCU7L5M10V5W7K3R9HB2F4J4N10H4U9E4ZT10I1S6T6J1M4P4141、2012年8月，B房地产开发公司（以下简称B公司）通过合法方式，在H市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资8600万元，建设工期为15个月。B公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为6000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。

A.2150

B.900

C.1400

D.1800【答案】ACG6O8V10F8R1B10B9HD9G3H5M4C5L2S3ZD3E6X7N6C6S2D4142、被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的，可以向（）咨询。

A.被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会

B.被征收房屋所在地住房城乡建设主管部门

C.被征收房屋所在地房地产管理部门

D.出具报告的房地产估价机构【答案】DCY6B5V9P2H9T7D5HZ8P4H6J2L5G1F9ZZ10T10E1V8F5O2M1143、自用的地下商业用途房产原价为200万元，则最低应缴纳房产税（）元。

A.8400

B.11760

C.17280

D.32500【答案】BCD6C3U6R9I9T9O2HG7A3K8A3R5A5X4ZS7A4F1V8D9D9X5144、测量工作的根本任务是()。

A.确定地面点的空间位置

B.确定水面点的空间位置

C.确定建筑物点的空间位置

D.确定工程量点的空间位置【答案】ACQ9D3D3P3G3L2Q4HZ9O8Q3M7D10C5G8ZU10X2L2R3I6N4J2145、（2017年真题）物业管理区域内，代表业主意志的执行机构是（）。

A.业主大会

B.业主委员会

C.物业服务企业

D.房地产主管部门【答案】BCZ2O1O5M3N7L1V4HC4Y3D1F9A3N9S8ZC9R4Z2N1J10P3M5146、下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，表述错误的是（）。

A.该租赁关系可以对抗已登记的抵押权

B.抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力

C.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任

D.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担【答案】ACZ10Z5C9P2J2S7L6HO8V8X6T1W4E3D9ZV3B10W10S6Q7W8K1147、房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅()之日起计算。

A.竣工

B.竣工验收

C.入住

D.交付【答案】DCC7S6C8N9W10W7G6HQ2C10G3K3O3Z4C9ZD4T5F7C8N1I5X3148、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：

A.630

B.850

C.1200

D.1350【答案】ACU8X4B3K5N1E6O9HL2U7Y6F2D1R8R10ZZ6W10A2J4Y8N3G2149、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是()。

A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物

B.除法律、法规务有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请

C.委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的

D.委托人与拍卖人是平等的民事主体【答案】CCB6X10P3S6Y1A2C6HD3F1Q3N2I6S5Q7ZE5F2K4Q4M9A10R1150、下列金融工具中，银行汇票属于（）。

A.直接金融工具

B.短期信用工具

C.商业信用工具

D.消费信用工具【答案】BCO5Q8Y9D2G6C1S1HM1U6X7U6A6Q5K2ZX10D3W3U3G2Z3F6151、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：

A.16；0.8

B.32；1.6

C.48；2.4

D.64；3.2【答案】CCG7B6N2A10U4M3W10HQ4S9N3T9D9O2U4ZM2Q4G4Z6Y4P10D1152、强制拍卖的标的是指（）。

A.被司法机关在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产

B.被人民检察院在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产

C.被人民公安机关在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产

D.被人民法院在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产【答案】DCK5Q10V5F4P8M6U8HU7Y4V2S10W10B1Z7ZK10I4Y8C8N1E1T10153、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.土地补偿费

B.土地使用权出让金

C.土地闲置费

D.房屋拆迁安置费【答案】BCV4X7D10E6W10C4H9HY1Z10J3W6R3V8P6ZI4Q10N2P3T5A7N5154、根据《房产测量规范》，下列项目中，计算一半建筑面积的是（）。

A.无顶盖的室外楼梯

B.无柱的雨篷

C.无顶盖的阳台

D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】ACX8E8O9Q2Z7I5W1HF8D10Z5P3C9K5P6ZK6F4Y5R3K8I2N9155、2010年5月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了A省B市城市规划区内一地块，并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后，2010年8月17日，该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日，李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。

A.B市人民政府与甲公司签订国有建设用地使用权出让合同

B.甲公司在签订国有建设用地使用权出让合同后，如果延期付款超过60日，经B市人民政府土地管理部