2022年房地产经纪人考试题库自测模拟300题含答案解析(江西省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、王某住房的房屋所有权证上记载有“房改出售的成本价房”，该住房（）。

A.只能自住不能出租

B.产权归王某所有

C.房主拥有部分产权

D.不得设定抵押【答案】BCZ9O7O8A6H2I7G1HF6Y10E8T8F3R6T1ZE10A1Y1I2Z10D2S82、不动产的一般抵押权登记不包括（）。

A.不动产抵押权设立登记

B.不动产抵押权变更登记

C.不动产抵押权转移登记

D.最高额抵押权设立登记【答案】DCZ10T7U4E5W2I4L9HC1H9R2H10Y9N5L2ZG4V1L2Z3V8K6F103、关于房地产开发经营活动特点的说法，错误的是（）。

A.周期短

B.投资大

C.风险高

D.回报率高【答案】ACC10X3G1G1Q5T5Y2HY4M2A2R4O9L5W9ZV8B4F5Y2C4W6M14、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按()的税率征收房产税。

A.1％

B.1.2％

C.4％

D.12％【答案】CCL1D1D1O8T1J10N3HB7S9N7N9T9D2O4ZO7S2L1E9E2X8H35、赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是（）。(2007年真题)

A.房屋交换不用缴纳契税

B.以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳

C.以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳

D.以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊【答案】BCY8R1I8I1Z2R4J9HG7F5W10T1D8I5W1ZP10K1O6T6J4B4M16、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。

A.工程竣工

B.工程质量验收合格

C.商品房交付

D.房屋产权过户登记【答案】CCA9M6N1E8G5Z9B2HV1G7T8J10J7O4L3ZD4Z2Q6J10N4B4B17、工业厂房的土地使用权出让的最高年限为（）年。

A.30

B.40

C.50

D.60【答案】CCW5N10S3I5A4F7S1HM8N1X4J10I3R8U4ZE2E10X5G8C7C10R38、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。

A.翻建住宅

B.小修住宅

C.房租超出家庭工资收入规定比例

D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】BCQ6H5G7A5O9D7W5HA9H10S6B3V9O4A4ZJ4R5A1K1T10A8R59、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（）进行。

A.交易结算资金专用存款账户

B.商业银行交易结算资金专用存款账户

C.客户交易结算资金子账户

D.中国银行交易结算资金专用存款账户【答案】ACA9F3M6M6V7U5D2HU3M4T9T1P2N4T2ZO8P10Y7X7T3C8O210、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCF1L4D8Q6X3T4K10HT1A8U2A1A8W10B3ZL1S7C1O4G9F1G211、临时使用土地的期限，最多不超过()。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.3年【答案】CCT5R1W1F1L5L2C8HO10O1G1T6H4Z7K3ZP2V6G3G5M2M8K1012、房地产开发企业变更商品房的规划、设计后通知买受人，买受人有权在通知到达之日起（）日内作出是否退房的书面答复。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】BCY8O7T9X10G9M4W4HF2E8D7H9K3L1G7ZJ7R4X3M6P5C5S613、中华人民共和国境内实行()，土地只能为国家所有和农民集体所有。

A.土地私有制

B.股份合作制

C.土地公有制

D.权利登记制【答案】CCN5D2V1U10Y2Y9D6HN7T9K2Q5W7T2Q8ZK2S10W2F9F4X6C1014、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。

A.7

B.15

C.30

D.60【答案】CCJ4D6L8S8D6C4D10HM3M4Y1O3Z5U5L8ZH2I10Y6Z7P5T7H115、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)

A.用于装修房屋

B.用于购买国债赚取利息

C.用于购买股票赚取收益

D.用于购买住房【答案】DCD6V3W1F10U3E10C7HU8M4Q3N9D1P10D1ZB1K6J2R10I6R7K216、《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，将该已售商品房再行销售给他人的，房地产行政主管部门可以采取的处罚措施是（）。

A.吊销房地产开发企业营业执照

B.吊销房地产开发企业房地产开发资质

C.予以警告

D.撤换房地产开发企业法定代表人【答案】CCS10E9Q9Q3D9V7T7HW5V7X1V9J6A5X6ZD5A5K5I10G1D3B1017、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（）。

A.不得抵押

B.可以抵押，且不受政策限制

C.能否抵押由所在地人民政府决定

D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】DCZ10E10F6F4N3O6R3HI3F10W6T3R6S6M4ZB8Y3S7Y4U6L9M818、房地产登记中，()是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动.

A.更正登记

B.异议登记

C.初始登记

D.预告登记【答案】DCH2W10C10V2J9X4J8HG3H1Z3I10R6Z6Y6ZQ6A8Z8I9C10C8M219、根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，（）日内未作书面答复的，视为同意受理。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】BCO4H4D3R9X10D9L5HP5K3R9U2D9B6F3ZO2H5F5S5M5G3L220、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12％，则张某的住房公积金月总缴存额为（）元。

A.200

B.400

C.480

D.960【答案】CCW8J2C3S7Y3I6R9HG4O3Q5K4C4E7X4ZA8J10P7L2P6X5C1021、2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。

A.产权不明确的房屋

B.代管房屋

C.公益事业房屋

D.产权有纠纷正在诉讼的房屋【答案】BCQ2C5F5Z10L3N4D5HN7R4S8P10Z8U10M2ZK2V9N7H7R6K1W222、A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。

A.出让

B.划拨

C.租赁

D.转让【答案】ACZ3D10K7H3C10W6R1HX3G2P3Y3L9C2P6ZP2O4G4D8N3E3V1023、A县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为11个月。房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。

A.30

B.40

C.50

D.70【答案】BCI10I3U1Y9X6W10O9HC5Z1O7Z7G7S7I5ZS6D2E9C2N6Q10A124、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构【答案】DCG6B5D7G1L9K9M9HP8P6P4U7P4U5Y4ZS1Z3K6M6L10F8S1025、下列不属于买方购买房地产的目的的是（）。

A.收藏

B.自用

C.投资

D.投机【答案】ACL1E10K9I10S10L10E3HB6T8H6U2N1M1G4ZD1E6Z7O5X10I6F126、下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（）。

A.旅游用地

B.国家机关用地

C.公益事业用地

D.城市基础设施用地【答案】ACJ9Z5D9J10E5R4W4HV2P4F8E2K4N9P4ZU3X10F1B10W5R1J927、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准一般不能超过成交价格的()。

A.0.5%

B.2.5%

C.3.0%

D.4.0%【答案】CCW10X3I6J7Y10Z10O3HS2E10S8P2S1R5Q4ZN10Z8L5T7N7P10P228、依据《房地产广告发布暂行规定》，下列表述中错误的是（）。

A.房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明

B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限

C.房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期

D.房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积【答案】DCO6B8Q9S5E8H7R10HR1T3Q10Z1F5L2Z8ZG1X9W6J2L5F2D529、2006年5月，国务院办公厅转发建设部等部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中，下列不属于对个人购买住房征收营业税规定的是()。

A.对购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税

B.对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税

C.个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税

D.个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税【答案】ACQ5O3E4Z10P4U7E2HS2K3T10H8I10M6T5ZR7A2A8J8H4S4G930、一般纳税人出租其2015年12月13日取得的房屋，可以选择适用简易计税方法，按照（）的征收率计算应纳税额。

A.3%

B.4%

C.5%

D.1.5%【答案】CCL8T7G5G7Y6D5I2HI10Y2O5X2U2C1C6ZI7Y3K4S2Y7N4U531、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的()倍。

A.4

B.6

C.8

D.15【答案】DCH3Z3Y4A3J6J8P10HS6U2K8B5W7C7W4ZR8Z5Z8S8P1U4I832、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)

A.屋面漏水不属于保修范围

B.不在商品保修期内

C.蒋某可以要求建筑商承担责任

D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】DCC5W1U8B6R2L10I10HO6Y10P1O5H4Z10I5ZH3Y9G8X4U6R5G533、业主大会作出修改业主公约、业主大会议事规则、选聘或者解聘物业管理企业、专项维修资金使用、续筹方案的决议，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权()以上通过。

A.1/2

B.1/3

C.2/3

D.1/4【答案】CCW9S6R2N7G9P1L1HM9Z1K8U10T8M9P5ZO3N1Q8C9E5Q4L934、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（）补交契税。

A.产权承受人

B.买者

C.第三人

D.房地产转让者【答案】DCK2Z8C1F9U9B1G10HU3Y3G10Z10G1X7I9ZQ6W5D3U3A8L4Y835、土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。

A.国土资源部

B.地税局

C.国务院

D.省级人民政府【答案】CCD8D3F6Z9K8C4Z9HZ8W6Y1R7K8C1K9ZK6J9K6X4R1U7C836、自2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按()的税率征收房产税。

A.1.2‰

B.2％

C.4％

D.7%【答案】CCD9Z1A3D5Z3X6N6HH1Q7M8O8E5I10A4ZN4C7I10T3M2G6Q537、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.2～24元的是()的范围。

A.大城市

B.中等城市

C.小城市

D.县城【答案】BCJ4X1M1N8L10Q9N4HF3I4V1D9A7T3N8ZB10P1Z9Y4G3G6N638、关于房屋租赁的说法中，错误的是().

A.国家在住宅租赁与非住宅租赁管理上采取了不同方式

B.国家对于住宅用房租赁的管理，更侧重双方当事人的意思自治

C.房屋租赁是房地产市场中一种重要的交易形式

D.租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款【答案】BCY9M1M9D7P2T6R3HU1K10L8X2W10W4Q10ZW8Z4D3C10I2O1S139、随着经济的发展和科技的进步，建设领域不断涌现新技术、新产品，物业的()程度越来越高。

A.社会化

B.智能化

C.标准化

D.多元化【答案】BCM5G3R2E5B6J7Z8HP7N4A4P2M1E8X9ZC8J2Y3K5E8N1S740、国有土地使用权出让的方式中，()出让不适用于房地产开发建设用地.

A.挂牌

B.协议

C.拍卖

D.招标【答案】BCH5H10Y1T2Q9S6X3HA3J6P4V9E6X7V6ZR10D10X7O3X3R8M141、房屋买卖合同不属于()。

A.要式合同

B.不要式合同

C.有偿合同

D.双务合同【答案】ACU4H4X4R9K1E8F8HY1M9J9M9N10Q10G2ZL8S7S5A1F5S5P742、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（）补交契税。

A.产权承受人

B.买者

C.第三人

D.房地产转让者【答案】DCN2L10L3N8N7X4R3HW8L4O7L6W8H7N5ZA1L6D4G8W3Z7M143、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。

A.工程竣工

B.工程质量验收合格

C.商品房交付

D.房屋产权过户登记【答案】CCD7E7L7L5F7S2W2HG3N10L6B10F2O7R6ZO3Z5O8X7G7J3M144、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的《租赁合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9【答案】ACE3E9X10C4B1G9O6HA1X9Q7Q3L8K2S3ZB4S4H10W7C8A3R345、住房转让手续费，按()收取。

A.住房房间数量

B.套

C.住房建筑面积

D.住房使用面积【答案】CCE8A7U8Z1E2H1D6HL4Q3M5H4I1C5P4ZN5X4D5N6T2F7Y746、以营利为目的，房屋所有权人将在以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当()。

A.实行政府指导租金

B.补缴土地出让金

C.将租金收入上缴国家

D.将租金中所含土地收益上缴国家【答案】DCG6Z2J5D8G10X4I9HY9B3K10B5I5S8Y2ZR9C4V1C3E3Z9Q247、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权两周年时建成综合楼一座，底层为商铺，二层以上为办公用房。此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为（）年。

A.38

B.40

C.48

D.50【答案】CCG3E7P1U10V4Q1W3HM8E8F2N1V4M9V7ZG8G9A8T5M4A3Y148、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构【答案】DCP4V10C3B3Y6O4V2HU7F2X10M5F6O5Y4ZC4Z3R8J5N1I9U249、国有企业合并后的企业是国有工业企业的，经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过()年.

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCR4T1O4P9A7V5H3HR5V5M4C3O5T2Z4ZW6M1E9Q2T8V3E950、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。

A.50

B.100

C.150

D.200【答案】BCX7A2I1R8R2I9U5HP1K8B4B7D4F3P2ZZ10J1B9Q6R7C3T951、在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置()以上按出让金的20％以下征收土地闲置费。

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年’【答案】CCJ7S10M9H2E5V10S6HY5C1I5D5J7J3P1ZY5W9P8S5O7A8M452、关于房地产经纪服务合同（房屋出售），下列说法正确的是（）。

A.房屋出售经纪服务合同（中房学推荐文本）包括十二条内容和五个附件

B.签订合同前，房屋出售委托人或其代理人应向房地产经纪机构出示自己的有效身份证明原件，以及不动产权证书或房屋所有权证原件或其他房屋来源证明原件，无需复印件

C.房屋出售委托人的代理人办理房屋出售事宜的，应提供合法的授权委托书

D.签订合同前，房地产经纪机构只需向房屋出售委托人出示自己的营业执照【答案】CCE7D1C1S7H3Z6F5HE6C10P4I8B9I1A4ZS3M4Q9L6D8Y2Y453、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.印花税

B.土地增值税

C.耕地占用税

D.契税【答案】BCF5Z8A10E1O4M7M3HZ6A10H3F4M2B5I7ZB6Q3N2T3X9U8Q354、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。

A.私立学校用地50年

B.厂房用地50年

C.大型超市用地50年

D.别墅用地70年【答案】CCX10Y9C2F5Q3P1P9HY4I9I10V2B4V3X4ZR1R7E10S4E5O1L555、商品房在保修范围和保修期内出现质量缺陷，应向购房人承担维修责任的是（）。

A.房地产管理部门

B.房地产开发企业

C.工程管理单位

D.施工单位【答案】BCS7S9V7Q5R3I7I1HJ10H3C1B6B6T10T7ZB5L5V5G10C2C7G856、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】CCO6G7A5U6A5U10N7HY1N9T9R9J8V2Y9ZX7Y10R5Q3V3W6C357、由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起()d内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。

A.10

B.30

C.60

D.90【答案】DCI10W2G7O3Y3Q1D7HX10Z1G2Z2Z4L5W9ZF4Z2R8B1V3V2R1058、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。

A.继续

B.终止

C.尽快

D.中止【答案】DCI6A4U5A6V2V2Q6HX1O6B6T10J7V2N7ZV6O5C6C10X9Y2P259、非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。

A.6个月

B.9个月

C.1年

D.2年【答案】CCS10T4O3U4A3C8K10HN8X7L7Q7F10U7I3ZD7K6V6Y10S3M10E860、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.每平方米3元

B.每平方米6元

C.每平方米1、5元

D.每平方米4元【答案】CCX3S4Z10A5J1R3R5HA7V7X2O1V9W3C2ZX2L1T4Z3U6U8S861、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)

A.69.12

B.69.36

C.69.60

D.72.00【答案】BCO6J8I4F3U7E10I7HV1W4W5J8T9B7Z2ZH10Y9L5B1X4S3J662、下列经济活动中，不属于房地产业的是（）。

A.房屋勘察设计

B.房地产开发经营

C.物业管理

D.房地产中介服务【答案】ACC4W8I10S7L5W8K9HO1O3B6L9V1G7F4ZZ1M1D1Q2O1J6K363、（）是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。

A.个人商业用房贷款

B.个人住房贷款

C.住房公积金贷款

D.个人住房组合贷款【答案】BCS10K9L4X2G2L10F2HK10X5F8X8R10W10Y7ZR1K8H5W8B5Z4Y164、房屋异议登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.

A.10d

B.1d

C.10个工作

D.1个工作日【答案】DCS6L1F9L1Z10I7M8HF4J7U1N4V7Q6A5ZE10D6X1R7T10J5S765、根据《物权法》的规定，关于不动产登记载体的表述中，错误的是（）。

A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于登记簿时发生效力

B.不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致

C.不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准

D.不动产登记簿是物权归属和内容的根据【答案】CCB8Q1P3I9R2A8J2HO10H7B1H5T8J3X4ZF6T6H1J5B8D9N866、临时管理规约一般由()在出售物业之前预先制定。

A.施工单位

B.监理单位

C.建设单位

D.设计单位【答案】CCR10C2L1G10L10X1Z10HL9H1O10F2Q1Z9W6ZB9Z3A5D9H5M6K367、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2001年1月该小区竣工验收。张某于2002年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。

A.2年

B.3年

C.4年

D.5年【答案】DCD4G10A1U1T4G3P1HG1B4Z4L1E9E7W10ZY2G2J9W9D7G7C768、2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米以下普通住宅的，契税税率统一下调到()。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.3%【答案】ACL9L1L2L3Y10I10J10HU3C9Y1S9L6H10E7ZV7S9J1A6J7S3W1069、在改革开放之前，我国()左右的城镇居民主要通过公房的分配、租赁来解决住房问题。

A.60％

B.70％

C.80％

D.90％【答案】DCD5A10C5G4H8Y8E10HT3U10Y4F8B6D9G9ZP10H6F3C7D1R8O370、篮球馆的土地使用权出让最高年限与()相同。

A.电玩城

B.牛奶厂

C.度假村

D.超市【答案】BCV3U6I2K6I4L4B3HZ8H5U9V6E4M5R8ZT7X8W1W1O8E6O571、土地增值税实行()税率。

A.比例

B.定额

C.超额累进

D.超额递减【答案】CCO1F6D3C9T10Z1Y9HV5W4L2Z9K4X1D4ZG9E1N9N2U6X7Z472、对于房地产交易过程中的买卖合同网签，下列描述错误的是（）。

A.对于存量房而言，买卖合同必须到房地产相关部门网站上进行网签备案

B.房地产开发企业在去的商品房预售许可证的同时，办理预售商品房入网手续和网上用户认证

C.未预售直接现售商品房的，房地产开发企业应当在办理新建商品房所有权初始登记时，同时办理入网手续和网上用户认证

D.存量房进行合同网签有效地避免了“一房两卖”、“吃差价”、合同不规范等风险【答案】ACN9F7C10H10R9K1F5HK5Q4L9C6R8V1B5ZQ3D6V3U8F10L6P973、房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、（）等方面服务的经营活动。

A.测绘

B.估价

C.技术

D.管理【答案】CCB9T5P5V1T1T6Z8HH4Q8P6P3L10L9H3ZS8I2W10C3O1T7J674、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（）。

A.已离异的前妻

B.在异国定居的女儿

C.居住在邻近城市的养子

D.现共同居住的儿子【答案】DCI1G8X7I8Q3V5S4HD4S4T6W10T7J7X4ZJ9Z3Z1E1P5W8I875、关于正常使用情况下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（）。

A.装修工程1年

B.外墙面防渗透5年

C.给排水管道1年

D.供热系统1个采暖期【答案】BCT4J8I5M8N4Y4C7HB3B3Q4V9F8A3J9ZN8W5T5X6G1J4X676、房产承受人自转移合同签订之日起()日内后办理契税纳税申报手续，并在征收机关核定的期限内缴纳税款。

A.5

B.10

C.15

D.30【答案】BCW2O4P3K3U2G3I8HX7L10N4R10F3B6L6ZX7Q9Z9D10M10L3R577、A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。

A.所有权

B.用益权

C.担保物权

D.债权【答案】CCP2K10J4F3G9M10G2HO9H10S7C2N3X1D3ZB6B9R2Q5P8L2T878、转让的商品住房在转让前实际发生的装修费用的，最高扣除限额为房屋原值的（）。

A.8%

B.10%

C.12%

D.15%【答案】BCG7T6W1B3W1X3Z2HQ5K10Q1Z4G2L8H4ZG2Q6I1S8R3N2G979、经（）确认，确属房屋主体结构质量不合格的，购买人有权要求退房，终止房屋买卖关系。

A.房地产行政主管部门

B.工程质量监督部门

C.工程监理部门

D.城市规划行政主管部门【答案】BCN6J2H4A4G3N9O3HD9I9H9U2Y9U4W5ZT6Q7O5I4M4S3D980、契税的征税对象是（）。

A.房产

B.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地

C.发生产权转移的土地、房屋

D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】CCH1U8E8M3C4B5S6HE6V3G7I7X3N8N6ZR2F2K8R4T7P1C281、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于()所有。

A.业主

B.房地产开发企业

C.建设(房地产)行政主管部门

D.物业服务企业【答案】ACK7U4H9E7Z3C8V7HT8J10G7W6C8Q9J6ZF7E4X1B8P2I8C782、蟾酥的功效是

A.开窍宁神,行气止痛

B.开窍醒神，消肿止痛

C.开窍辟秽，温通止痛

D.开窍宁神,化湿和胃【答案】BCS1R9Y2O4E5O1X8HU7Q1V6O8N4A9U10ZE7D8A1V8B4F4H1083、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。

A.翻建住宅

B.小修住宅

C.房租超出家庭工资收入规定比例

D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】BCI8C6Q2T5V8X6R3HR10L7N9F6A8J4O6ZO6S8J6O5P7S8A384、下列法律中，具有最高法律效力的是（）。

A.《宪法》

B.《物权法》

C.《合同法》

D.《民法通则》【答案】ACR9I3X5I6H5O1M7HJ6Z10C1J7S5C5C1ZU5P6F1J3H4O9A985、经济适用房开发项目的预计利润率不得低于（）。

A.3%

B.5%

C.7%

D.10%【答案】ACJ5U4W9S3X6G7B5HW6H3Q4P4Q6X5F5ZA8Y10O10W7H1K6M1086、符合地役权登记条件的，()应将地役权合同约定的有关事项分别记载于供役地和需役地的土地登记簿和土地权利证书。

A.房地产管理部门

B.建设行政主管部门

C.土地管理部门

D.国土资源行政主管部门【答案】DCR5Z5U8S3P5Q3G7HG9G2B5O2B10B6O8ZH4H6K7B5U9M8N887、（二）李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.2年

B.3年

C.4年

D.5年【答案】DCA5U4D6P10M9Q9H5HM6Q2F1T7E4F3J6ZS1O5X1C3N5A4M288、强制执行征收补偿决定的申请应当自被执行人的法定起诉期限届满之日起()个月内提出。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】CCT9K3O6Y1V7G8H7HC2A10B3A7E10D6K7ZU10V2Y2U9Z5O7H689、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.甲企业

B.房产管理部门

C.乙企业

D.工程质量监督部门【答案】ACA7V9P5Z1Z6R2A2HD10R4L8T9S3E2Z1ZQ5T8R1M10J10W6G990、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCP3U10W2L5M2P10W4HS1Q7B3Z4K1T10Y3ZY5M8L2G2A2V1I591、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。

A.出让

B.划拨

C.租赁

D.转让【答案】ACC2E2Z8K2W2I9J4HS10W9D9W9D1N6N9ZJ5V3X8B2G1V5G392、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，城镇土地使用税的纳税人为（）。

A.代管人

B.实际使用人

C.无需缴纳

D.管理单位【答案】BCK2A3G9E2L5N8Y3HZ9H10Q4F1R2D5J2ZX2F3X4C2W3I3Q793、无须办理房屋所有权转移登记的是（）。

A.房屋租赁

B.受遗赠房屋

C.以房屋出资入股

D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】ACZ10M4H10S7R10N6O10HU8J9P9W8R4D2N4ZT7J6U10C4N7L6Q794、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。

A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

B.王某转租该套住房，应当经李某同意

C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效

D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】DCU10L3W1S3S1B8Z7HE10U1E9L7L8G3F9ZR8J8W3N7P10Q4X295、王某今年出租了自己拥有的房屋，则其适用的应纳增值税的税款公式是（）。

A.应纳税款＝含税销售额×5%

B.应纳税款＝含税销售额×1.5%

C.应纳税款＝含税销售额÷（1＋5%）

D.应纳税款＝含税销售额÷（1＋5%）×1.5%【答案】DCU10R7Q4S2D6V6V3HE1R1T2T4Y2C8Z6ZB3I7D7R7V7H1Y396、增值税税率采用的是（）

A.定额税率

B.比例税率

C.累进税率

D.超额累进税率【答案】BCQ6Y2B2B1O6D7E6HH5P2I5F9M8Z8J8ZR10D3R7G2H3F1O297、申请房屋所有权变更登记时应提交的材料不包括()。

A.申请人的身份证明

B.房屋测绘报告

C.房屋所有权证书

D.证明发生变更事实的材料【答案】BCX6M1T7R6H7H8U10HO1J9R7K3Y7K5V3ZO10W2X2R10K2H9M198、我国的《土地登记办法》是由()印发的。

A.国务院

B.国土资源部

C.土地管理部门

D.省级地方人民政府【答案】BCX9N1N1B3R4G1I5HF10U5G6N3R3E5K9ZU9N7L1A10D1Q6B1099、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。

A.4

B.3

C.1

D.2【答案】CCF10J10K5I6Z5E5O7HW9I5L4W4L9H10B6ZP9E4P2G6I6G2I5100、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】DCD6S6I7S5K1A4T7HX6J7X4M2M6P9Q8ZX4C6E6F10Z10G4W1101、公共租赁住房租赁合同期限一般为()年.

A.1～3

B.3～5

C.5～10

D.10～20【答案】BCM8Y3N8H6L1F5C7HT2Q7J3V5X6N10T9ZH3X2Z8Y6U8M6R1102、2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】BCJ2I4W10H3N7R7O10HS8Z7U10O3I8F10C7ZV3R6Q9T7T2M7Q2103、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。(2006年真题)

A.7

B.15

C.30

D.60【答案】CCM7V4G10E5O5E8C10HR1C9V7E6S9X4Z5ZX3F1N8C5P2X6F3104、对于自用的工业用途地下建筑，应以以房屋原价的（）作为应税房产原值。

A.20%～30%

B.30%～40%

C.50%～60%

D.70%～80%【答案】CCR7W9R6U8S4N6O1HC2Q8R3T3S4D3D9ZD3T1U7P5U4H9E6105、由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（）。

A.集体所有的居住房屋及院落的用地

B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地

C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地

D.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地【答案】ACH5W9I7W3H6L5Y8HZ5K6I3C9G1I5K4ZR10N5W10B3V9T9E1106、按照《城市房屋拆迁管理条例》规定，()确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。

A.通过拆迁当事人协商

B.根据市场行情，拆迁主管部门

C.用房地产市场评估的办法

D.根据房屋重置并考虑成新度【答案】CCT7K7G7X5N9C1V4HA4Y10L2D7N4Q4P7ZY7X2C10L9J10S10G4107、承租人主张对承租房屋的优先购买权，必须在出租人履行通知义务后，在（）天内明确表示购买该房屋。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】BCC7D6K5B9L2L3P4HT6T1K7M7F9R2H9ZQ1F3T3A8V3N9W9108、临时管理规约一般由()在出售物业之前预先制定。

A.施工单位

B.监理单位

C.建设单位

D.设计单位【答案】CCR10V5N2N5D1P8R5HH9G2X5I9B6D9H7ZK9Q6B9B4U6L6V4109、关于土地增值税的表述中，错误的是（）。

A.土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用

B.土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额

C.征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产

D.有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人【答案】CCN8M10G9W9P3W8E1HE7L7O4L9G4I3B5ZV4B8G7L5W3K2V3110、下列关于房地产转让，说法不正确的是()。

A.房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让

B.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的，属于房地产转让方式

C.以房地产抵债的，不属于房地产转让方式

D.房地产转让的实质是房地产权属发生转移【答案】CCT3U7O7O8X4E6C9HR3A9E10V10B3K9K10ZE3R3K5F7Z1P4V1111、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应书面通知买受人.买受人有权在通知到达之日起()d内作出是否退房的书面答复.’

A.3

B.7

C.10

D.15【答案】DCY3B8U4V10Z6X8R4HP4I8W6J7O1Z3N10ZM7J1D1U1G5O9U9112、根据《物权法》，确定物权归属和内容的根据是（）。

A.不动产权属证书

B.他项权证书

C.不动产登记证明

D.不动产登记簿【答案】DCF3T3B4T1O5S4H1HG3E4H9Z9B2K6P9ZA6X8Z6H9J7E7M7113、目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是（）。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】DCK10Y5G5J8Y6Q9E7HN9V2H3J5P1V10J6ZE10Q3J9S10X4Y7U2114、国家规定的契税税率是（）。

A.1%～3%

B.1%～6%

C.3%～5%

D.4%～6%【答案】CCM10M8X4X1E8J6I4HB10D2O4V3S8D2S7ZN7S3T5N9E9B2W5115、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的()中划定.

A.城市分区规划

B.城市详细规划

C.城镇体系规划

D.城市总体规划【答案】DCV9P5G10M1J1W9S7HP3O5T9W9N10S3F8ZQ1L10E7W2Z6H5J10116、关于对公共租赁住房的规定，下列说法中错误的是()。

A.公共租赁住房只能用于承租人自住

B.公共租赁住房可以出借或闲置，但不得转租

C.公共租赁住房不得用于从事其他经营活动

D.承租人购买、受赠、继承或者租赁其他住房的，应当退出【答案】BCS6D7J4X9O10E4M5HC5G6S10D1T3P2V6ZN10B4W3V3D3G7O9117、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)

A.1%

B.1.1%

C.3%～5%

D.6%【答案】ACK3U1J9A1I2B8E6HR4R7U5O10K6I6Z2ZO8Q10K10V1F9R7H1118、承租人在租赁期间，不得().

A.在房屋租赁合同解除前返还房屋

B.将房屋转租给他人

C.使用房屋进行聚会等娱乐活动

D.擅自变动房屋建筑主体和承重结构【答案】DCA6C8E7E5D4D3Y1HQ8O1Z4T10A7P1I5ZK4M6F8D3W5M2A7119、在与房地产相关的个人所得税税率规定中，财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用()元，其余额为应纳税所得额。

A.400

B.600

C.800

D.1000【答案】CCP7C5W4V10A3H3D1HJ2R8P4X5B7D3N4ZB7V2C7D1V5Z8N2120、经()以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。

A.20％

B.30％

C.40％

D.50％【答案】ACI2H6W3C2U4W3A9HH8J2V9S2V4E4E9ZK5E8M10Y9T7S10K9121、下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（）。

A.抵押人是债务人，抵押权人是债权人

B.抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人

C.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人

D.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人【答案】CCQ3V1L9J2D6I5I3HQ10Z3V8U3F7M8H4ZT7G6L2I3V2M7W4122、从事物业管理活动需要树立()，正确处理好与业主的关系。

A.主人翁意识

B.综合发展意识

C.服务意识

D.主体突出意识【答案】CCT3A8L7S10A1Z2O10HA7R10T2B3L4D7V2ZD6E6K4K7Q5G2S5123、根据《物权法》规定，国家对不动产实行（）制度。

A.统一登记

B.分期登记

C.分阶段登记

D.分地域登记【答案】ACL10P10S8F9R2R6X8HF6B4M2T1I5T7K10ZR2M8X10G10A7F9I2124、赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是（）。

A.房屋交换不用缴纳契税

B.以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳

C.以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳

D.以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊【答案】BCR1A7L3B8L3Z4V7HF1K2M4F3R10F5H6ZQ8Z6V10L2O10I4B9125、（三）W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A.55

B.60

C.65

D.70【答案】DCI6C10I5T4K8I3S1HE7C6I9G1E5F5L9ZV7O8I9R7U1Z8B9126、关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是（）。

A.纳税人是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人

B.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳

C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人

D.土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税【答案】CCO2E4U10B1F9N7H6HU3K5T6X5L7E9O3ZF7Z7I2A8V10S3E9127、既能祛风通络、定惊止痉治风湿痹痛,又能治破伤风、小儿急慢惊风的药物是

A.独活

B.桑寄生

C.蚕砂

D.蕲蛇【答案】DCW1Q9C2N6B2M5O2HJ7L9C1I2H9R2H6ZD8U1T2Z3D6R10V5128、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。

A.20

B.30

C.40

D.50【答案】BCN9C6I5Q3V8X9P10HO3N2V3C8X1T10B1ZY6A4H1S6A10G5F4129、《城市房地产开发经营管理条例》属于（）。

A.法律

B.行政法规

C.地方性法规

D.行政规章【答案】BCE2M6R10Y6E6S5M9HQ6C9E9U7P9P1E1ZO6F5Z8A4M1A3V6130、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.初始登记【答案】ACM3R4P5Z9G1Y5W7HS2B9R1B2G10J9Q1ZF8A2J9U10J5Q10T1131、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】CCR5F5R9J1Z6N2F7HJ6B1I5E6G3N7X9ZH5Z1U7I9S1R10G5132、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（）。(2008年真题)

A.“鸟巢”场馆建设用地

B.国家大剧院建设用地

C.地方政协办公用地

D.上市公司办公用地【答案】DCI2H6M2F8M1Y6Z2HP3G3D3C7C1W8A3ZS4K3F4Q7N1U5T10133、在缴纳土地增值税时，纳税人隐瞒、虚报房地产价格的，则应当（）。

A.处以警告

B.处以一万元以下罚款

C.按房地产评估价格计算征收土地增值税

D.情节严重的，应当追究纳税人的民事责任【答案】CCH8Q4O2R6A6P10T7HC2M6J7B3H5C6L2ZN1E4V8Z7U3T5T10134、房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送()备案。

A.土地主管部门

B.城乡规划主管部门

C.房地产开发主管部门

D.县级地方人民政府【答案】CCG1K2V3U8D7G4O2HO7Y10Y2J9R2D4K1ZW10J5N2P4G3J7L5135、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收人为500万元，其应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加合计为（）万元。

A.25.0

B.27.0

C.27.5

D.28.5【答案】CCZ4B5S10B2V9Z2G9HZ7N1F5O7X6N7N7ZQ1I10U10C8X9N5D8136、张某将房屋出租给李某后，又以此房屋作为抵押物与银行签订了抵押贷款合同。李某有权（）。

A.不同意张某抵押并解除租赁合同

B.继续承租张某的房屋

C.要求张某解除抵押合同

D.要求银行解除抵押合同【答案】BCY6I10Y7C10N5X7R9HT7S7J8Q8U1N6C6ZP1F10G8Z10X5F2S9137、房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取（）。

A.佣金

B.咨询费

C.手续费

D.居间费【答案】ACH6M6G1N5P10C9G5HS10S2A6V7C6P4I8ZC4I6M9Y5J1I8O9138、税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是（）。

A.征税对象

B.加成

C.违章处理

D.减免【答案】ACN4O7U3P4J10B1Q10HO6C1R2T1N4K1U8ZA4T4G5D6N6V5L9139、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（）性质的不同来划分的。

A.征税主体

B.征税对象

C.税基

D.税率【答案】BCI8I2T6L8F3Q5K3HQ6N1N1B4B4O6N1ZT2H10X7N10U5Z4O9140、房地产登记能够在法律上及时、准确地确定房地产的()，从而使房地产权利人的合法权益受到法律保护，免受他人的侵害。

A.建筑年代

B.权属

C.面积

D.位置【答案】BCQ5Z8O8M9I6E5Q7HG5G1O3Z5L3R4W8ZQ3N7Z8W1T5Z6Z5141、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。

A.5

B.8

C.10

D.15【答案】ACR3O9D9F5X8F1C5HT10X8M9J7D9G2O10ZJ9F4N5J2O6M4Y5142、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。

A.93

B.93.3

C.101

D.104【答案】CCZ7S6W10H8E9Y5G1HA10Y2I7Z1Z2X3W8ZD9A1I8L5Y7C10G5143、从生理上说皮片移植几小时后即已基本成活

A.24～36

B.48～72

C.36～72

D.24～48

E.12～24【答案】BCO8Q3C9M10O2E10P7HJ6K7E3C3L3O7H5ZP3R7N8G3K7W8Q9144、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（）。

A.购买房屋

B.遗赠房屋

C.交换房屋

D.自建房屋【答案】DCR5L2Y1Z3I9B4F10HH3R8U5Y8I1G9G3ZS8K3P6C7J4W9V9145、在编制城市规划时应当划定保护历史文化街区和历史建筑的()。

A.蓝线

B.绿线

C.黄线

D.紫线【答案】DCN7K4U9G4U1D3T5HN10Z9F9R6B8S10J6ZB3H4T4V4R6T1R8146、个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于（）。

A.定额税率

B.比例税率

C.风险税率

D.累进税率【答案】BCV1B2L4R7B1R7S10HR10N4X5I8T8Q1A3ZT7J5V8Q5O4L8J2147、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（）。

A.1/3

B.2/3

C.1/2

D.3/4【答案】CCN6A7V8L9Q2F8G8HI1X4D3U4H6I8L3ZV5P9P9D2D4I1T5148、W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A.招标方式

B.拍卖方式

C.协议出让方式

D.挂牌出让方式【答案】CCC7N1E1K3O4U10M1HJ10U6L2X10A8P6N3ZX7P2H1B7H5R3L3149、《物权法》规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系()。

A.解除

B.不受该抵押权的影响

C.暂时解除，可续租

D.转移为抵押关系【答案】BCQ6K2B7R6Z5A4F2HK6V5P7J6J8U7A8ZD1D3R10V3C6L4D9150、税收的关键特征在于它的()。

A.强制性

B.固定性

C.无偿性

D.预付性【答案】CCW10K3L4U8H6X6Y6HH4X9H5A3R4T8E9ZV3W1Z10Q1L10S8Y1151、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（）日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。

A.15

B.25

C.28

D.30【答案】DCV9D7J10S2I1G10P5HM3F3W8C2I8F7G7ZK1Q6C9S10W3C7K5152、房地产()是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。

A.抵押权人

B.抵押人

C.包销人

D.担保权人【答案】ACZ6A4V6F4P6X9B10HK10K10J6V4G7N10S2ZG1R6U8Q9L6Y10B7153、中国人均占有的土地面积是世界人均占有量的()左右。

A.1／2

B.1／3

C.1／4

D.2／3【答案】BCX1Y5K3Z10C6M6A8HJ8T1N6N10W9Z3U1ZY3A8Z2Y2F1Z8N7154、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是（）元。(2010年真题)

A.4200

B.4800

C.5400

D.6000【答案】ACJ7U10X7E8A4B1P3HZ1L10O7M5H3E1N9ZM1F3S1T9G6X8S3155、虫证兼大便秘结应配

A.泻下药

B.消积导滞药

C.清热药

D.健脾药

E.温里药【答案】ACF7P10S8Y10I5A7N9HJ8L1S1L8U7K2T8ZD2P4T4C8T9Z4C4156、下列不属于买方购买房地产的目的的是（）。

A.收藏

B.自用

C.投资

D.投机【答案】ACP10X3D5V9J3B8A8HI4C5K1R10K10C4S8ZV4C7G2Y1M9O1R8157、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCP5S2X6A2H1D6O5HO9D6E6L2Z4P2U3ZU8F9W7M4C9I1R3158、关于房地产抵押的说法中，错误的是().

A.房地产抵押随抵押物土地使用权的取得方式不同，对抵押物要求也不同

B.依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权

C.以出让方式取得的土地使用权，不可以设定抵押

D.以划拨方式取得的土地使用权，只要房地产权属合法，即可将房地产作为统一的抵押物设定抵押权【答案】CCO3P8Q5R3I10E8Z8HZ9D5I6E7X6I2V2ZE6H3P3K8R9X10W4159、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。

A.私立学校用地50年

B.厂房用地50年

C.大型超市用地50年

D.别墅用地70年【答案】CCX3D10C6P4K5K6H3HX8F9M3M2V5C10P8ZJ8L8I3M9D8S9R4160、下列交易形式中，不属于《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是（）。

A.房地产转让

B.房地产典当

C.房地产抵押

D.房屋租赁【答案】BCK5K10C8D9E5Z2E4HZ10D6T5D6G8H3E1ZQ7V7B7Z5D3X9U2161、在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指（）。

A.被拆迁房屋的所有人

B.被拆迁房屋的使用人

C.被拆迁房屋的抵押权人

D.被拆迁房屋的承租人【答案】ACC9K4U2H6Q6C10T6HZ1V7H5D1N1G7B6ZR3Z6J9J3I9P3B3162、（）是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。

A.土地承包经营权

B.宅基地使用权

C.地役权

D.租赁权【答案】CCZ3R7B2W8R8D4F1HE10W8E9C4Y4G9U4ZP10F3F8C3X2R10U9163、蟾酥的功效是

A.开窍宁神,行气止痛

B.开窍醒神，消肿止痛

C.开窍辟秽，温通止痛

D.开窍宁神,化湿和胃【答案】BCO6M1O7Y10H5Q1R1HR9T3P7M1E10S3L2ZQ1S9K8P9Y7X5V9164、城市总体规划的期限一般为()年。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCO6J2I10J8Q1A8D5HN9E8D9K9D3G4I2ZV6B1I4S1E6W3H8165、非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的，当事人应在期限届满前()d内，持原土地权利证书，申请注销登记。

A.3

B.7

C.10

D.15【答案】DCK1B4S4A4O6S5I5HV7F6L5H10M8P9D9ZI8V7K7M4X2U2P7166、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（）不同来划分的

A.征税主体

B.征税对象

C.税基

D.税率【答案】BCJ8G3D9M10W2K3K8HB8I8Z7H10Y10N9G4ZE1F6U8P10H9J1N1167、业主大会、业主委员会作出决定应当告知()，并听取其建议。

A.房地产管理部门

B.物业服务企业

C.开发企业

D.社区居委会【答案】DCN10N6I2E5U9H3X4HV2E5G4C3T4Y1W1ZY9D10K10X7R3P6H2168、在不动产登记的审核阶段，不属于登记机构需要进行查验的内容的是（）。

A.不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备

B.权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致

C.不动产权属证书记载的事项是否与不动产登记簿一致

D.完税或者缴费凭证是否齐全【答案】CCW2A9Y5W2D3B7O7HO9H7I4Q8H6P10Q1ZK4H5J4L5V8T6F8169、住房租赁手续费按套收取，收费标准为每套（）元。

A.10

B.80

C.100

D.550【答案】BCK7L3C2L4E6Z8P4HB5T2A3L3S10G2Y4ZB5G8Y7G3I5D7B9170、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。

A.在建工程抵押权可以转让

B.已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记

C.已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记

D.在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记【答案】BCM5W4B1J7M2J5A5HP6Y6Y10B9P6G2Q5ZB5B5M5M6A2I7L4171、私有房屋租赁，房屋出租人必须持有（）。

A.土地所有权证

B.土地使用权证

C.房屋所有权证

D.建设工程规划许可证【答案】CCY4H4C1U8F4Y5I6HF1P9Y6H3F9G10A7ZV4U6R6Q10M7U8Y8172、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应当在变更确立之日起()d内，书