房地产市场行业分析研究报告

房地产市场行业分析研究报告目录TOC\o"1-1"\h\z\u研究背景和分析框架 5研究背景：房地产行业别高增长，来地区发差异化 5分析框架：人口定需求，需和土地决需求 6山西省总体房地产场分析 6发展现状：总体过于求，但未失衡，供需系趋向平衡 6现状总结：短供大于求供给端已开减量调整 6短期需求与供给 7发展趋势：需求分化，来山西房地市场对于品质住房需求潜大 10需求与供给：市配套，技，经济决人口，口决定需求 山西省主要城市房地市场分析 17分析模型：人口决定需，需求决定给；指数型助力研判长期求 17发展现状：地区发展差开始显现，原一枝独秀 18现状总结：城与城市之住房供需情差异明，但总体供过于求 18需求与供给：期人口趋相似，但需趋势大径庭 18发展趋势：城市间发展差异化更为出，需求分化也将更为明显 21需求与供给：口从小城流向大城市 224风险提示 26图表目录图：分析框架 6图：货币供应量 7图：贷款利率 8图：贷款余额同比 8图：房地产企业资金源增速 9图：山西省土地供应化 9图：山西省土地供应化 10图：山西省经人口比值化 图：山西省城化率变化 12图1：山西省公路里变化 13图：山西省主要城市展潜力 19图：山西省主要城市发潜力 19图：山西省主要城市年新增住房需求 19图：山西省主要城市年新增住房面积 20图：山西省主要城市土供应变化 20图：山西省主要城市发潜力 21图1：山西省主要城经济人口值 22图：山西省主要城市常人口变化 22图：山西省主要城市小生变化 23图：山西省主要城市科发展 24图：山西省主要城市发潜力 24图：山西省主要城市发潜力 25图2：山西省主要城发展潜力 26图：山西省主要城市发潜力 26表：山西省战略创新三五规划 14表：山西省教育十三规划 15表：山西省医疗十三规划 16研究背景和分析框架研究背景：房地产行业告别增长，未来地区发展差异化中国经济始进入数量，质量的常态，地行业供需体趋于衡。经层面，19大报告出中国经济由高速长转向质量增长政府再把房地行业作短期刺经济的段房地体对经济重要性渐下降政策层政府于地产调控思路发了转变016年2月中经工作会议首提房子是来住不用来炒的开始出建立进健康稳发展基础性度和效机制，房地产调控思路逐渐从短期干预市场转变为推进整个房地产行业向长期有效市场机制过渡；人口层面在需侧内购房龄人（2050岁于203年达到峰目住房刚需求值已过同时人口老龄化出生率降等问浮出水根据测中国人口量将在224年左见顶便鼓生的情况下，顶时机能延迟到2031年目前国量住房套比接近1.，表面房短缺代已过。中国房地市场进区域分时代，市和区市研究价值显。从区看，据国家改委发布的《关于育发展代化都圈的指意见到202年，全国逐渐成若干间结构晰、城功能互补、要流动有、产业工协调交通往顺、公共服均衡、境和谐居的现化都市。到2035年，代化都圈格局加成熟形成若具全球影响的都市。在过，虽然济高速展但城市住普及率低，人住房面偏低，市间房地产于增量场，发程度差不大。几年，随着国房地业高速展，供关系逐回平衡，房产市场体供需达到平；但由区域发展不均，城市展水平在差异我国房产场开始进区域分时代，户比低产业活强，人口持续入的城房地产场会更发展潜；对于高套比，住高存量产业落，人口续流出的城市房地产场可能逐渐萎。在这背之下，筛不同发潜力的市变得为重要城市和区域房产市场究价值显。山西经济新焕发力，房产市场有发展力受供给侧革影响以传统能源、铁、化工为主的山经济增在过去到了较影响，过年的出清调整和型，山经济增从2017年开始重新进快速增通道，信设备造业、车造业、新源装备造业、游业等表未来济发展方向的业增长速，山经济重焕发出力从房地产场来看，018年，山西城镇居人居住面积为，低全国39方米的均水；外，2018底，山省城镇率为58.1%同样低于全国59.5%的均水，同发国家7%以上城镇化率平相比还有较的提升间。未，随着山西经增长，镇化率断提升山西省市口将会保较快增，城市房需求会逐渐加，山西房地市场仍较大发潜力。分析框架：人口决定需求，求和土地决定需求图1：分析架需求面 供给面短期需求

长期需

短期供

长期供给长期需求新增人口量新增需求新增人口量

人口增

住房增量金融消费金融人均居住积

科技交通运

土地供应工业教育资料来源山西证研究所对房地产业，我认为，求最终决定因为口，人口增量可为本地生人口本地城化新增人和外来入人口影响人变化的素常多，但要体现以下几方面：济、交、业、教育环境、疗等。给方面从市场需系来看，给一般以需求导向，终实现需衡，但货政策和地供应在一定度和时内响供给。山西省总体房地产市场分析发展现状：总体供过于求，尚未失衡，且供需关系趋向平衡现状总结：短期供大于求，给端已开始减量调整结合过去-5年的住房量和人增量，们认目前市场住宅总供过于，由于求端增的下降，给端也始从有反应，别从融渠、宏观政、土地给、市预期等面加强调控，住房量从2017年开始经有一明显下，按照目的人口量和住增量以存量的系，我们认为场需要2到3年时间消过去5间住房增量。短期需求与供给从需求上，山西常住人过去三、五年十的年均复增长率别为0.3%、0.4、平均年增率为0.5%，2019年预计住人口量为38万人。合全国均居住积和山省城镇化率，我们计全省来一年三年需增量约为700万平方米、000万方米。期需求现逐渐加趋势。从供给上，2017全省房增量为100万方，过去三房屋竣面积为700万平米，西省房屋竣面积过去5年总给为1亿2千万方。过去3、5年售面积别为6000万平方、9000万平米。短期供需其它影响因素金融从货币政来看，M2增速已从16年4%的位降到目前的%左右货币供总体呈降趋势；尽管贷款率整体下降趋，但个住房贷利增长明显无论从求端还从供给，房地行贷款总体收紧趋，商业房地产款余额个住房贷款额的增速率也证了这观点。M同比（）M同比（）9871470141470147014701470147贷款利率（）876543贷款利率（）876543210金融机构人民币款权均率金融机构人民币款权均率人房款贷款余额增长（）50商业性房地产贷余同比个人住房贷款余同比2369贷款余额增长（）50商业性房地产贷余同比个人住房贷款余同比236923692369236923623692362369236923692369236从房地产业融资道来讲从房地企业资来中，房地企业主依靠自资金，内贷款其他资金其中，有海外资存在显增长趋，但是占并不高同时今年7月国发改委布通知，限房地产业的海融资。它三项地企业主要资金来相对其215-2017年的高也明显的降。房地产企业主要资金来源增速（%）0)房地产企业主要资金来源增速（%）0))房地产开发资金国内贷款自筹资金其他资金25812582581258125812581258土供应从过去10土地购面积和地供应化来，地交易面持续下，但住施工面和竣工面积都持续升，在216年到峰值。合土供面积的上趋势，们认为面土地交活跃降，房地企业拿热情降。土地购置面积（万平方米）65432109 土地购置面积（万平方米）65432109 0 1 2 3 4 5 6 7 千资料来源山西证研究所Wnd山西土地供给（公顷）505 6山西土地供给（公顷）505 6 7 8 9 0 1 2 3 4 5 千资料来源山西证研究所Wnd发展趋势需求分化未西房地产市场对于高品质住房需力大趋势总结：从需求上，对于地产市而言，定需求最变量是人。经济城镇化与交通教育和医疗等一切区综合力最终落脚点是人口变情况。结经济，业，城化率，通，教和医疗几个维的分析我们认随着十五规划实以及未来四五规的实施将来山省人口失程度会减弱经济人比值会升到1.-1.4目前为12）附近，口年均长会到0.7-09%左，届每年平均地产市新增需约为3000万平米总的来说我们认山西省来房地市场的求仍将是一个续增长趋势。图8：山省经济口比值化经济人口比值经济人口比值00000000资料来源山西证研究所Wnd对于供给而言，期内价和政府地供应影总供给的因。长而言，供给由市场调和博弈的因，一是等于需求的对于山省地产市场言，除人口增之外，来智慧市和人民对于科技住的需求是供给增长的要素。221需求与供给：城市配套，科，经济决定人口，人口决定需求城化和通从城镇化的角度，根据西省十五规划2020年山西省标城镇率要达到60+，2019年全省整体城化率我计算在6%左，未距离发国家80的城镇率还有大的空，我认为未随着城市的建立城市可提供更就业机的况下，山农村人将持续城市流。所以于城市住房的求也会续增长值得一的是根全城镇化率规律和验，城化率达到50之后普遍存在增速降的现，结合西近年的发展有定概率城化率已度过了速发展时期，长加速度将放。过去年间城化率年均增长为3，我们预未来10城镇化每年将期保在1-2%的增。图9：山省城镇率变化城镇化率（城镇化率（）8 9 0 1 2 3 4 5 6 7 资料来源山西证研究所Wnd从交通的度看，西地理置重要山西是接国内蒙和它地区重要通，同时山西也北京、东，通往南、陕等地的选路径随国家振兴北和一一路，及中部起的战，山西作为连多个区的交通纽，未将扮演为要的角色。从铁路来，根据西省十五交通划，山省215年铁路程为510公里在2020预计将达到6400里，增接近2%，中几乎部为速铁路，速铁路标建设程为1300公里根国家铁路中期规划，025年到2030期间，西境内还会三条高计划通。从公路通里程来，根据西省交十三五划山西省公里程在220年预为15公里，2016年公里程约为14万3千公里预计171819、20每增长170公里右。十五规划于公路的规划长并不著，所我们认山西省路速建设和展的时已经过，但由山西重的略地理位结合十五规划山西省三五期目建成高速路2200里，200年底计高速路里程比2015增幅近50，因此们预测速公的发展在三五规之后的来仍长高速增。公路通车里程(公里)7 公路通车里程(公里)7 8 9 0 1 2 3 4 5 x0资料来源山西证研究所Wnd从民航来，山西预计2020年前将有8机，其中一为十三规划新。其余航计划主要围绕现机场的建和改。截止到2025，西省计划成不少于30个机。产与从产业看根据山省战略兴产业三五规，西省未来产业结将主要绕高端备制造、新能源、材料、能环保生物产、煤层、息技术、能源汽和现代煤工业。015年省略新兴产总产值为2600亿，截到2020底全省战略兴产业值预计到4500元左。九大战略新产业主围绕“核两带板”块开其中“一”为太和晋中高端装制造，能环保，信息术，新源产业主要围太原地发“两带”是围绕依托大线、太线，分利用沿线区优势、业优势要素优，依托点发区（园区，促进略性新产业的聚发，努力打造“西沿线略性新产业发带”和太沿线战略新兴产发展带成为全战略新兴产业发展重要聚带“四块”方，一依大同、朔、忻州市风能太阳能新能源源优势和现代化工项，合力造晋北能源产、代煤化工业、医产业发板块；是依托治、晋城在生医药、层气等业的发优势，力造晋东南层气和物产业块；三依托太、吕梁、忻州朔州等的节能保研发础，合打节能环保业发展块；四依托临、运城材料研发与制优势，闻喜银镁合金加工、磁技高性能铁硼磁、山西特碳纤、山西佳有机硅深加等一批头企业基础，力打造南材料产业展板块。从科技讲过去山省科研费投入于全国均平。2015，山西创新能综合排位于全第25位，大多数标位于国20左右，于技综合竞力薄弱区。科经费投不足，214年，山西省D经费入占DP比重有1.1%明显低于国2.0%的平水平，D经费投排全国第20位，2014，山西省D人全时当占全国的1.2%聚焦主产业的新平台量少，高端平台少，国级重点验室数只占全的125%，家级高区数量占全国的1.38，国自主创新示区全国14家。表1：山西战略新十三规划资料来源山西证研究所山西省民政府不过根据三五规，截至到2020年，山省DGDP将到2.%，2017年为0.7%，离十三五规划标差距大，所我们认为2019、200年山西D等各项技指标会有较幅度增长。教和疗从教育来，根据西省十五规划未来山省育产业目为：在220年底主要教指标到或者超全国平水平，到中西地区先行。表2：山西教育三五规划资料来源山西证研究所山西省民政府从医疗来，山西十三五疗规划主要目是到2020年立覆盖乡的基医疗卫制度基本实现民健康平和病所医。体量化指中表3：山西医疗三五规划资料来源山西证研究所山西省民政府山西省主要城市房地产市场分析分析模型：人口决定需求，求决定供给；指数模型助力研判期需求在城市房产的分中，我使用的架和全的析框架基一致，同之处于我们为对于一个地区城市而，由于迁徙成较低，以市中其它标对于需求的响更大此外，于们本篇报的重点讨论山省主要市房地未发展的潜和差异以及影城市发的变量多我们认为人口增、经济力、产创新、通位和公共源等大方面各取少量标进行析法还原一城市发的潜力所以我在分析市期需求的化时使了43个标，搭了城发展潜力的指模型使我们的论更加靠。我通过43个指标根据地经济学关于城发展的要素编辑了个指数综合反一个城房地产发潜力，由个别城一些指并不能过我们搜和整理获，我们于不同指标给不同的重对于数据较全面指标给权重较，不全指权重较小理论依是我们为信息示也可从个侧面体出城市争力的现。然对每项标不同城市排名，取递减方式每指标排第得10分，后一得0分。把每个市得标排名总得分加然后以指标数求得个指数得，最后把个指数加求平数作为终得分。五个指数别为科指数，费指数工业指，通与基建数和教和医疗数五个数。我对于每项标采取权重的辑方式其中，技数包含在大学生量，重大学数，专利请量，上市业数量单位能源GD，气达标数研发投入度，战新型产数量，5城市污水处理率每千人利量。费指数含高铁次距离城市中心城的距离第三产占DP的比例，经济口比值房价收比，社消费品售额，进出总金额机动车有量。业指数包括公路里程小学生校生数，第二业占DP比例，近5年人口然增长，发电以及原产量，工业加值。通和基指数中括机场客和货物吞量，国里程以省道里，铁路中期规划中高铁线数量，划轨道通数量公交通出行担率，交站点50米覆率，公自车数量，均绿地积，500米见园。教育医指数中包初中数，高中量，以职业中的数量，每千执业医，每千老人养床位，均望寿命，儿园入率。发展现状：地区发展差异开显现，太原一枝独秀现状总结：城市与城市之住房供需情况差异明显，但总体于求结合需求供给，们通过一年的增人口算总新增需，以竣面积为供给，现各个市的供需系出现不同的况。目的需求量要2-3的时间以完全化供给量，但市场整体由于供增量下也十分显，所我们认短内山西省要城市地产将持一个稳的趋。（临汾市工面积据缺失）供求平衡城市有供给约于需求阳泉吕。供大于求城市有供给增远大于求增量：原，大同运城，城，长，晋中忻州供小于求城市有朔州需求与供给：短期人口趋势似，但需求趋势大相径庭从需求上，我们过每个市过去年，五，十年的人变化预出了短未来人增长率结合人均住面积测除了来短期每个城人的增长数和新增求的面。我们为短期山西省各个城房地产求都处增长阶，但是市间需求增速度差较大。原和朔优势明，其他城市增率均在0.%0.2左右。现在年增求上的话由于朔本身人基数小所以需面积增长并不显。只太原新需求面大于1,00,00平方米，它城大多在20,000-00,000平方米的区间，阳，忻州晋城三新增需面积仅为100000平方米右。图1：山西主要城发展潜力预计人口增长率预计人口增长率（）00000000太原大同阳泉长治晋城朔州晋中运城忻州临汾吕梁资料来源山西证研究所图12：山省主要市发展力各个城市预测人口数（万人）各个城市预测人口数（万人）0原同阳泉治城州中运城州汾三年预测人口数 五年预测人口数资料来源山西证研究所Wnd年新增需求（平方米）0太原大同年新增需求（平方米）0太原大同阳泉长治晋城朔州晋中运城忻州临汾吕梁x0资料来源山西证研究所Wnd从供给上，竣工积可以现出2017年山省个城市的增供给量。土购置面可以判出地方政对于房产市场势的规和预期。竣工面积（平方米）543210太原大同阳泉竣工面积（平方米）543210太原大同阳泉长治晋城朔州晋中运城忻州临汾吕梁百万资料来源山西证研究所Wnd：影响短期供需的其它因素金融由于前文提到的房企融渠道受，资金紧的缘故，企普遍地速度缓，同由于居部门60左右的高杠杆，需求购买也有限进一步限了供给增长土供给土地供应个城市异明显土地供多数城呈上升的趋，这说土地成量下降可卖土面积增加结合全土地情，我们单忻州晋土地销售况上升其余城下降。土地供应（公顷）43210太原大同阳泉土地供应（公顷）43210太原大同阳泉长治晋城朔州晋中 运城 忻州 临汾 吕梁千资料来源山西证研究所Wnd发展趋势城市间发展的差化更为突出需求的分化也将显趋势总结：四级分化，太原势明显图16：山省主要市发展力综合排名综合排名9876543210.3.1.5.4.7.3.2.0.4.3.5太原 大同 阳泉 长治 晋城 朔州 晋中 运城 忻州 临汾 吕梁资料来源山西证研究所结合指数型，从求上讲长期来我们认山省的人口中度将高，未山西房产市场求会主要中在太，大同运城。着城市的造和发展山西境会形成太原为心，包晋中，阳泉忻州，梁在内太原城群。北的同和朔州划进京冀城市，南部临汾、城长治、晋会被西和郑州个城市辐射。西各城市的口与经将呈现4种分化第一档太原，太原会作为市群中城市，概率会晋合并形成100万人规模的市，人预计会有2%-%的均增长经济人比值达到1.8左。二档是大、长治临汾和城，分作为京冀、郑州和西城市群的副中型城市口在20-300万人，人预计会有1%右的年增长，济人口比值在1.5右。三档是梁，忻在新规下区位优势如大同城和临，在我的模型增长趋势也不运城和同。我预测人年均增会在0.5%左的增长经济人比值在1左右第四档晋城，阳和朔州这三个市本身合竞争弱其他城市在城市种的位也并不想，人净流出的可能较大，们认为口年均长在0.%左，经济人比值在08附近。图17：山省主要市经济口比值经济经济——人口比值00000000太原大同阳泉长治晋城朔州晋中运城忻州临汾吕梁资料来源山西证研究所需求与供给：人口从小城市向大城市我们通过口的年自然增，小学在校生数经济人口值的数进行人增长的步判断最后再结指数模修正我的判断山西省要市太原人在201-2017间段内口增速降程度最小，我认为是于太原经济，通，产，育科技，共资源各方面优势，得周边口入太原，缓了自人口减的速率。图18：山省主要市常住口变化常住人口自然年均增长（常住人口自然年均增长（）000000太原 大同 阳泉 长治 晋城 朔州 晋中 运城 忻州 临汾 吕梁7 5 0资料来源山西证研究所Wnd分城市来，通过学生在人数增可以看，学生增量显。结大同、汾、忻、晋城长治、阳小学生量负增，我们为受经不气的影响虽然以城市常人口没出现明下滑，但是生人口大城市出现象显，降了市未来发潜力。年来各城市放落户政，其中太原也低了外人口落的门槛力吸收来生人口。们预测未来太由于其疗、教等件的优势使得其于其他市人口吸力会现更加明显。图19：山省主要市小学变化吕临忻运晋朔晋长阳大太原.).).)0123资料来源山西证研究所Wnd指数模型科技我们用科指数的式呈现个城市间科技指发展现状差距，及未来展潜力高低。技指数之主要包含3类指，高等育，环指和科研投，其中各类指包括过数据，山省十三五略创新划的重目标。们把高教放在科技数之中因为我认为高教育对城而言，科的意义及城市展的可性大于校纯对于教产业的献。对环境指，我们为当下这个间节点看，环是一项有非常智和技术密度的产，需要一系列理论支，时需要机设备和工品的持。具体指标括城市点大学量，在大学生量专利申请，上市司数量单位能源GD，气达标天，研发入GDP比，战新兴产量，5浓度城市污处理。图20：山省主要市科技9876543210科技指数.9 .2.6.2.0.4.1.4.1.1.1原 同 泉 治 晋城 州 中 城 州 临汾 资料来源山西证研究所消费在消费指中，主覆盖了途交通利程度第产业产值人民生，机动数量等面的指标。其中途交通们纳入消费指中是由我认为长途通表面城市与界沟通联系的率活力，带的往往旅游等费服务业的发。具体指标，高铁次，距城市群心城市距，第三产业GD，济人口值，人储蓄，会消费了售总额进出口金额，动车保量。图21：山省主要市发展力消费指数消费指数.98.46.3.6.0.0.5.34.2 .4.220太原 大同 阳泉 长治 晋城 朔州 晋中 运城 忻州 临汾 吕梁资料来源山西证研究所交与建对于交通基建，们主要含高铁高速公，航，公共通，绿公园五大类指现状和来规划进对比和名。具体指标括，现和规划的国道省道里，铁线路数，民航运量，市轨道通，公交通出行担率，共交通点500覆盖率公自行车数，人均地面积，00米园覆盖。图22：山省主要市发展力交通与基建指数交通与基建指数9876543210.7.0.3.0.4.1 .1.6.8.9.1太原 大同 阳泉 长治 晋城 朔州 晋中 运城 忻州 临汾 吕梁资料来源山西证研究所工业在工业指中，主包括人增长，业产值战新型工业个方面现状和来趋势标进行析。其中口增长归进了业指数由于我认工业对于造就业提升幅最大，不同产中人口的相性最强。具体来说包括高公路密，第二业占DP值，发电，原煤量，人自然增率，小生在校生量，工增加值。图23：山省主要市发展力工业指数工业指数8 .17.8.6.065.8.9.4.1 .3.243210.9太原 大同 阳泉 长治 晋城 朔州 晋中 运城 忻州 临汾 吕梁资料来源山西证研究所教和疗在教育指中，主包括了等教育中等教以职业教育医疗配四部分城市之高等教的差别已在科技数中做了体现。具体指标括幼儿入园率小学数、中学量职业学校量、三医院数、每千执业师、养老位、人期望寿。图24：山省主要市发展力9876543210基础与职业教育指数.0 .2 .1 .8 .6.6.5.5.9 .2.3太原 大同 阳泉 长治 晋城 朔州 晋中 运城 忻州 临汾 吕梁资料来源山西证研究所Wnd4风险提示山西宏观济增长于预期险；货政策收风；房价上引发的业调控险。杀菌灭藻剂，又称杀生剂、杀菌剂，是一种能杀死水中细菌和其他简单生命体的化学品。由于循环冷却水的温度、pH适宜，营养丰富，因此容易滋生微生物，产生生物粘泥，从而造成管线、设备及冷却塔的堵塞和结垢，降低热交换器的传热效率和冷却塔的冷却效率，造成药剂失效或部分失效，使药剂不能发挥应有的缓蚀阻垢效能，生物生长繁殖还带来了腐蚀问题。杀菌灭藻剂按作用机理不同可分为氧化型和非氧化型两大类。氧化型开发较早，品种较多，主要包括：氯气、嗅系杀生剂、二氧化氯、过氧化物和臭氧等五大类；在非氧化型方面，我国成功研制了卤代海因、异嚷哩琳酮、季铵盐和季麟盐等杀菌灭藻剂产品，实现工业应用的主要以季铵盐及其复配物为主，代表产品为十二烷基二甲基节基氯化铵（1227）。水系统中藻类和其它微生物种类多样，单一用药易产生抗药性，这就要求杀菌灭藻剂品种必须多样化且氧化型与非氧化型能够复配使用，才能满足不同系统需要。在燃料电池环节，国外的核心技术，比如质子交换膜的生产工艺，是不会直接给国内企业的，因此这一环节最可能的方案是低端车型使用自主研发的性能有待提升的燃料电池系统，而高端车型则直接购买国外性能领先的燃料电池系统。在国内补贴与其他相关政策以及市场的驱动下，国内技术突破之后，国产化燃料电池系统将迎来更大需求，但这应该是10年-20年的技术积累之后的场景了。从这里，我们可以看到，国家开始真正落实和推动直播电商产业的发展，而之前，一直直播电商盈利模式单一，行业感到很迷茫，找不到发展的方向，虽然非常努力，但却得不到应有的回报，让很多人一度失去了坚持下去的信心。而支持直播电商产业与关联产业的融合发展，并出台具体、有效的支持政策，将对推动直播电商产业的发展起到巨大的作用，将让直播电商产业找到新的盈利点，建立新的直播电商产业发展盈利模式和发展模式。杀菌灭藻剂，又称杀生剂、杀菌剂，是一种能杀死水中细菌和其他简单生命体的化学品。由于循环冷却水的温度、pH适宜，营养丰富，因此容易滋生微生物，产生生物粘泥，从而造成管线、设备及冷却塔的堵塞和结垢，降低热交换器的传热效率和冷却塔的冷却效率，造成药剂失效或部分失效，使药剂不能发挥应有的缓蚀阻垢效能，生物生长繁殖还带来了腐蚀问题。杀菌灭藻剂按作用机理不同可分为氧化型和非氧化型两大类。氧化型开发较早，品种较多，主要包括：氯气、嗅系杀生剂、二氧化氯、过氧化物和臭氧等五大类；在非氧化型方面，我国成功研制了卤代海因、异嚷哩琳酮、季铵盐和季麟盐等杀菌灭藻剂产品，实现工业应用的主要以季铵盐及其复配物为主，代表产品为十二烷基二甲基节基氯化铵（1227）。水系统中藻类和其它微生物种类多样，单一用药易产生抗药性，这就要求杀菌灭藻剂品种必须多样化且氧化型与非氧化型能够复配使用，才能满足不同系统需要。在燃料电池环节，国外的核心技术，比如质子交换膜的生产工艺，是不会直接给国内企业的，因此这一环节最可能的方案是低端车型使用自主研发的性能有待提升的燃料电池系统，而高端车型则直接购买国外性能领先的燃料电池系统。在国内补贴与其他相关政策以及市场的驱动下，国内技术突破之后，国产化燃料电池系统将迎来更大需求，但这应该是10年-20年的技术积累之后的场景了。从这里，我们可以看到，国家开始真正落实和推动直播电商产业的发展，而之前，一直直播电商盈利模式单一，行业感到很迷茫，找不到发展的方向，虽然非常努力，但却得不到应有的回报，让很多人一度失去了坚持下去的信心。而支持直播电商产业与关联产业的融合发展，并出台具体、有效的支持政策，将对推动直播电商产业的发展起到巨大的作用，将让直播电商产业找到新的盈利点，建立新的直播电商产业发展盈利模式和发展模式。我国农业用水量在国家总体用水量中占有非常大的比例，国内存在生产力发展水平低下的问题，人们对生态保护的意识非常薄弱，水利设施非常简陋，再加上地下水的过度利用，使水资源问题越发严重。此外，农药等的利用使大量的水资源遭到了污染和破坏，这无疑使本就匮乏的农村水资源“雪上加霜”。我国和水资源相关的法律规定国家对水资源实行取水许可制度及有偿使用制度，但农村集体经济组织和成员使用集体经济组织所用的水塘水不受限制。这种制度无疑在法律上加剧了农村人口利用水资源的无限制性。健康服务机器人源于智能产品领域的创新发展，主要从事监护方面的工作。随着全球各国医疗、护理和康复的需求不断增加，同时由于人们对生活品质追求的提高，对医疗服务将提出更高要求。而医护人力相对缺乏，这给予了健康服务机器人发展机遇。不过，全球健康服务机器人市场刚刚起步，大多数企业还处于研发或试产阶段。国际机床工具行业是一个完全竞争的行业。2018年中国机床工具行业进出口贸易257.91亿美元，其中出口111.58亿美元，同比增长13.94%;进口146.33亿美元，同比增长18.2%。下面进行机床行业竞争分析。我国机床工具行业市场化程度较高，产业集中度不高，基本处于充分竞争状态。目前国内金属切削机床的市场主要以低端产品为主，大量中小企业集中在低端市场竞争，产品技术门槛相对较低，竞争较为激烈。中高端产品市场竞争较低端产品市场相对缓和，主要参与者为国外行业巨头、合资企业、大型国有企业或国有控股企业以及少数的民营企业。在加氢站环节，站内制氢加氢站是长期的发展趋势，外供氢加氢站在短期内将与站内制氢加氢站共存。这是因为站内制氢加氢对制氢设备有一定的技术要求，而国内技术尚不成熟。加氢站环节可能的格局是：有资金和资源的企业引进国外先进技术，在国内共同成立企业运营加氢站，采用天然气或甲醇重整制氢的路线；有资金没有技术的企业选择购买国外设备或者国内已经引进相关技术企业生产的相关设备产氢加氢；没有资源也没有先进技术的企业选择外供氢方案。随着产业发展，竞争格局变化，最后一类企业由于外供氢体量受运输等因素限制，会在竞争中逐渐被淘汰。现阶段，随着人们癌症等疾病患病率的提升及生物医药技术的不断发展，精准医疗已成为国家战略性新兴产业的组成部分。2016年3月，科技部发布“精准医疗研究”重点研究专项指南，提出实施精准医疗研究，以临床应用为导向，使精准医疗成为经济社会发展的新增长点。数据显示，2019年全球精准医疗市场规模915亿美元。2016-2019年全球行业发展增速在15%左右，推算，2020年全球精准医疗市场规模将突破1000亿美元。综合之前的对比分析，我们认为在制氢环节，中央制氢与加氢站分布式制氢相互补充是较为合理的运行模式，制氢技术路线会根据制氢地点资源禀赋有所变化。在储氢环节，未来一阶段主要的方案仍是高压气态储氢。气态储氢毕竟方便快捷，液态储氢和固态合金储氢无论是从可操作性还是从技术要求上来讲都较为复杂，不适合在储氢站和氢能源燃料电池汽车上应用。保健品销售的渠道分为直销和非直销渠道。直销是指保健品厂商的直销人员直接向消费者提供保健品的形式，中间没有任何批发商以及经销商环节。非直销方式并不直接通过厂商卖给消费者，而是消费者通过中间批发商以及经销商购买保健品。保健品的非直销渠道主要有药店、商超、电商和连锁店等。尽管医疗器械行业市场容量扩张速度快，但由于相关基础科学和制造工艺的落后，我国医疗器械产品仍集中在中低端品种，高端医疗器械主要依赖进口。从医疗器械的消费结构角度看，医学影像、体外诊断、耗材（含低值和高值）占比最高，心血管、骨科等为代表的高值耗材处于较高增速阶段。整体来看，医学影像领域，CT、核共振和超声占据影像领域16%的市场份额，国内企业多以中低端产品为主，市场份额在10%-20%之间；体外诊断领域中，国外企业由于其技术优势以及“设备+试剂”的封闭系统策略，依然占据着国内体外诊断的中高端市场。为确保整个系统从设备配置到系统构成的合理性，系统建设需要根据校内单位实际情况和校内校园安全视频网络监控系统工程的具体要求，充分满足用户在使用中的各项功能要求。为确保系统的应用，系统提供了开放的软件接口，接受SDK封装接入，与其它品牌设备的SDK按照一定标准重新封装，消除了产品质量差异，并稳定、高效地接入系统平台。目前我国已成为世界上人口老龄化速度最快的国家之一。2012年的数据显示，未来5年中国超过60岁的老人将达到1.49亿人，占总人口的11%，占世界老龄人口总数的五分之一，我国在可预见的未来对于养老护理的需求极大；另外，我国的残疾人总数巨大，2013年已经与德国总人口数相当，对残障机器人和康复机器人的需求总量大。我国是一个发展中的人口大国，医生和护士人数相对于人口基数十分缺乏，根据世界银行2014年公布的数据，我国每千人的护士仅为世界人均量的0.46，占日本的0.4，占美国的0.15；我国每千人的医生人数仅为日本的0.79，仅为德国的一半。因而医护人员的不足引起的供需矛盾使得医疗机器人的发展具有更多的动力。此外，随着海外市场竞争的日趋激烈，亚洲将成为医疗机器人市场新的增长点。据统计，中国占比医疗机器人市场份额目前不足5%。而以达芬奇系统在全球销量来看，北美以及欧洲市场暂时基本达到平衡。亚洲市场成为公司业务的拉动点，增长率远超其他地区，亚洲包括中国将成为IntuitiveSurgical等医疗机器人公司战略重点市场。基因检测行业市场快速发展，增长速度远超全球水平，未来市场空间巨大，预计2020年将增长至378.8亿元人民币。我国作为人口大国，基因检测行业已成为国家“精准医学”战略规划的重要组成部分，发展前景广阔。伴随着经济的快速发展，我国基因检测发展迅速，2013年中国基因检测行业规模约为54.9亿，预测2018年我国基因检测行业规模达到206.5亿元人民币，预计到2020年市场规模有望达到378.8亿元人民币，2013-2020年期间年均复合增长率将达到31.78%。氢能源主产业链包括上游氢气制备、氢气运输储存、中游氢燃料电池、下游氢能源燃料电池应用等多个环节。上游氢气制备包括氯碱工业副产氢、电解水制氢、化工原料制氢（甲醇裂解、乙醇裂解、液氨裂解等）、石化资源制氢（石油裂解、水煤气法等）和新型制氢方法（生物质、光化学等）等多种途径；氢气储存包括气态储氢、液态储氢、固态合金储氢三种方式，氢气运输包括罐车运输、管道运输等方法途径；中游氢燃料电池涉及质子交换膜、扩散材料、催化剂等多种零部件和关键材料；下游燃料电池应用包括便携式应用、固定式应用、交通运输应用。当采用形态学鉴别和免疫组化分析仍然难以确诊时，需要通过分子诊断技术来鉴别诊断，寻找基因水平的异常改变，为确诊病变的性质或类型提供依据，如克隆性基因重排检测用于鉴别诊断淋巴造血系统病变的良恶性及T、B分型等。分子靶向治疗是当前肿瘤治疗的热点，分子靶向药物针对特异的分子靶点，因此患者在采用靶向治疗前必须对相应的分子靶点进行分子病理检测，如乳腺癌HER2基因状态检测等。这些分子病理检测都是选择相应的分子靶向药物治疗的前提，直接关系到治疗方式和临床疗效。直播电商行业潜在进入者可能是一个新办的企业，也可能是一个采用多角化经营战略的原从事其它行业的企业，潜在进入者会带来新的生产能力，并要求取得一定的市场份额。潜在进入者对本行业的威胁取决于本行业的进入壁垒以及进入新行业后原有企业反应的强烈程度。直播电商行业潜在进入者是影响行业竞争强度和盈利性的又一要素。主要表现为三方面直接影响：一是直播电商行业会因潜在进入者的实际进入而增加行业有效资本量；二是直播电商行业会因潜在进入者的实际进入而对下游市场需求量进行争夺和分流；国家发展改革委、国家能源局、财政部等十五部门联合印发《关于扩大生物燃料乙醇生产和推广使用车用乙醇汽油的实施方案》。根据方案，到2020年全国范围内将基本实现车用乙醇汽油全覆盖。到2020年，在全国范围内推广使用车用乙醇汽油，基本实现全覆盖，市场化运行机制初步建立，先进生物液体燃料创新体系初步构建，纤维素燃料乙醇5万吨级装置实现示范运行，生物燃料乙醇产业发展整体达到国际先进水平；到2025年，力争纤维素乙醇实现规模化生产，先进生物液体燃料技术、装备和产业整体达到国际领先水平，形成更加完善的市场化运行机制。意味着，我国生物燃料乙醇产业已由试点阶段正式进入面向全面推广的扩大试点阶段，产业快速发展的局面正在形成。通过对智慧医疗行业发展现状分析，互联网化”的医疗机构不断增多，由内向外的医疗服务产业自身变革动力推动的产业升级初现。以改善医疗服务为切入点的各级医疗机构纷纷推出互联网医疗服务，包括协和医院这样的全国顶级医院都在积极拥抱互联网，除BAT互联网行业巨头外，国内较大规模的医疗IT服务供应商也纷纷推出医院互联网智慧医疗应用，各类第三方以智慧医疗服务为专注的互联网创新企业和产品纷纷涌现。?我国地表水污染十分严重，特别是江河水污染问题。全国七大江河中，淮河、黄河、海河的水质最差，均有70%的河段受到污染。黄河、淮河、海河等中下游发生的断流现象，导致河口严重淤积；不少中小河流由于城镇工业的超量排放污水已成为污水河，无法被利用。我国废水排放量持续上升，已由2007年556.85亿吨上升至2016年的711.10亿吨。工业废水是我国水源污染的主要来源之一。为治理工业废水，我国持续进行工业废水治理投资，2014年为1,152,472.73万元，2015年为1,184,138.30万元，2016年为1,082,395.00万元。根据国家生态环境部数据，2015年我国工业废水治理设施运行费用较2003年大幅上升。2015年江苏、浙江、山东、广东、河北工业废水治理设施运行费用居前列，分别为883,031.70万元、627,684.70万元、598,017.60万元、571,309.30万元、532,992.30万元。随着智能医疗机器人市场潜力加速释放，大量企业加入到激烈的市场竞争中，差异化竞争局面逐渐显现，校企合作日益加强。一是工业机器人企业和医疗器械企业凭借其长期相关技术积累，与国内研究院所展开多层次技术合作，逐步向智能医疗机器人领域延伸产业链布局。例如，楚天科技与国防科技大学合作，以外骨骼机器人研究为切入点，重点研发辅助残疾人和老年人生活的智能康复机器人，又如金明精机与清华大学机械工程系成立联合研究中心，开展神经康复机器人的研究。二是科研院所通过孵化企业，将科研成果推向市场。专注于骨科手术机器人的天智航由清华大学和北京航空航天大学提供技术支撑，哈尔滨工业大学已成功孵化罗伯医疗、思哲睿、哈工大机器人、迈康信等多家智能手术与康复机器人企业。2017年10月，国家发展改革委办公厅公布了《关于第二批基因检测技术应用示范中心建设方案的复函》，又有多个省市的基因检测技术应用示范中心建设方案获批。试点资质曾经是一众基因检测机构的生死牌。长期以来，国内基因检测企业以检测服务为主，走过了前期的野蛮生长，2014年国家骤然叫停基因检测的临床应用，并于2015年开放试点。一关一开之间，不少未获得试点的企业只能关门歇业或者是转型。获得试点资质的企业则逐步走上快车道。在政策管理方面，国内目前仅有针对临床基因检测运用的政策约束，在非临床领域，尤其是在天赋检测、健康风险等消费级基因检测领域，监管始终处于缺位状态。不少基因检测公司与医疗机构合作，以科研的名义为患者提供除NIPT以外的医学诊断服务，由医院提取受检者的信息，再送到检测公司进行检测，由检测公司出具检测报告而非医疗机构。通过这样的“灰色运行”，检测公司可以得到订单、积累数据，推荐患者下单的医生则获得用药指导依据、科研数据、销售提成。(3)数据增长快速(velocity)。一方面，医疗信息服务中包含大量在线或实时数据分析处理，例如，临床决策支持中的诊断和用药建议、流行病分析报表生成、健康指标预警等;另一方面，得益于信息技术的发展，越来越多的医疗信息被数字化，因此在很长一段时间里，医疗卫生领域数据的增长速度将依然会很快。更多医疗行业最新相关资讯，请查阅中国报告大厅发布的《2015-2020年中国健康医疗产业运行态势及投资战略研究报告》。在氢能源燃料电池汽车环节，目前主流需求是物流车，这是因为物流车对燃料电池系统和储氢罐的要求不像乘用车那么高。2-3年的短期内难看到乘用车需求的大规模爆发，但技术成熟阶段（10年-20年之后），行业进入成长期之后需求将主要集中在乘用车领域。场。所以整条产业链我们要关注的是：1）氢能源的生产及其设备等附属产业；2）加氢站运营服务产业；3）燃料电池核心技术的突破和氢能源商用车生产制造产业链。乳清蛋白质粉是蛋白粉的重要品类，它是从牛奶中分离的优质蛋白质，包括β-乳球蛋白、α-乳白蛋白、免疫球蛋白和乳铁蛋白，有纯度高、吸收率高和氨基酸组成最合理等特点。它具有增强机体抗疲劳能力、提供身体构造新组织所需氨基酸等功效，为广大健身爱好者和运动员所喜爱。增肌粉也是乳清蛋白粉的一种。此外，4月22日，工信部信息通信发展司司长闻库表示，中国5G处于全球领先水平。按照规划，预计2019年元旦前进行首批5G芯片的流片，并在春节前后完成。2019年上半年，开展商用基站建设，下半年生产出首批5G手机。在全球产业链的共同推动下，5G商用时间点不断被提前。根据规划，我国将于2018年进行试验网测试，最早在2019年下半年，部分城市便能用上5G网络，预计在2020年开始规模化商用。以上便是5G手机发展前景的所有分析了。直播电商作为产业的增量市场，依附于传统行业，其上下游和传统行业相似。上游主要有基础原料、零件设备、基础服务等服务商组成。上游细分市场众多，除了设备，上游市场产品和服务基本无差异性，主要竞争优势在于成本控制能力和成本转嫁能力。行业现状以企业间价格战，小型企业低标准运行为主。激烈的行业竞争使得价格接近成本，直播电商企业对上游端有较强议价能力。国际上，保健品一般指膳食补充剂。根据形态，美国卫生及公共服务部将膳食补充剂划分为传统片剂、胶囊、粉剂、功能性饮料和能量棒。根据成分及功能，美国农业部将膳食补充剂划分为草本类、运动类、维生素和矿物质补充剂。在中国，保健品即为保健食品，《食品安全法》分类为“特殊食品”。根据《保健（功能）食品通用标准》，保健（功能）食品是食品的一个种类，具有一般食品的共性，能调节人体的机能，适用于特定人群食用，但不以治疗为目的。健康服务机器人源于智能产品领域的创新发展，主要从事监护方面的工作。随着全球各国医疗、护理和康复的需求不断增加，同时由于人们对生活品质追求的提高，对医疗服务将提出更高要求。而医护人力相对缺乏，这给予了健康服务机器人发展机遇。不过，全球健康服务机器人市场刚刚起步，大多数企业还处于研发或试产阶段。以经典的颠覆者优步(Uber)为例，该公司利用现有的GPS技术和应用程序部署了不需要任何资产配置的商业模式，扰乱了出租车的市场秩序并扩大到整个交通行业。DollarShaveClub颠覆了吉列(Gillette)的剃刀/剃刀模式，转而提供订阅服务，为其在2016年以10亿美元收购联合利华(Unilever)奠定了基础。亚马逊将其现有的亚马逊网络服务存储和计算服务应用于自己的在线市场运营，并将其出售给其他公司，最终成为该公司的关键利润驱动因素。对于直播电商产业链，“场”指平台。如果说直播接下来成为电商的标配，那么所有的流量平台，理论上都有机会切入直播电商。从目前切入的类型看，有三大