文案楼书-莱茵

[莱茵东郡]楼书

P1（封面）

基本素求：自然自己

附诗词：但愿人长久千里共婵娟

案名：莱茵东郡

金秋特辑

背景：以一个圆圆的月亮为背景月亮里有古人物。

意境：月圆代表团圆的时候引

这个概念

P2

基本素求：自然

标题：独创[3+1]准别墅新居住模式

⊙映霞苑经典保留户型热销中⊙

⊕莱茵东郡独创“3+1”准别墅新居住模式

⊕外立面彻底

公寓的传统面目

⊕户型亦更舒阔宜人

⊕首次以公寓价格显现别墅式生活方式的

景象

⊕莱茵东郡将以全部努力营造具有生命感的建筑具有

感的家园

⊕身体力行地实践打造人文品牌社区的坚定信念

附带：户型图

P3

基本素求：自己

标题：公寓价格，尽享别墅式生活

⊙映霞苑经典保留户型露台全

，热销挡不住⊙

⊕40万M2别墅式田园生活区

⊕“3+1”别墅式创新户型

⊕全露台，360度景观接触

⊕坡地“大庄园”式 景观

⊕别墅唯美气质外立面

⊕0.8容积率，户均 绿地

⊕东临大学城

⊕南依方山人文

旅游区

⊕江宁高级中学、科学园小学

⊕欧式商业步行街

⊕休闲双

⊕区内生活商业街

⊕背依东山成熟生活圈

⊕5重保安

⊕100%

⊕环保建材

能利用率

⊕前期澳洲PDSI景观设计

⊕后期

景观设计

⊕上市公司品牌信誉

附带：户型图

P4

基本素求：

标题：商业内街之[邻里生活客厅]

⊙2500户的超大社区，之剩10个铺位 ⊙

⊕为了在更

次上筑造人文品牌社区

⊕莱茵东郡以商业内街为载体

⊕打造

第一个：邻里生活客厅

⊕第一次，“商业内街”被注入“邻里文化”的

⊕其形体也随之丰满为“邻里生活客厅”

⊕从物质到精神，莱茵东郡的居民人人自得其乐，自性

⊕生活得以回复其本来应有的面貌

⊕投资“邻里生活客厅”的十大理由：

宏观钱景：毗邻方山景区、24平方公里大学城、十运分会场

理念超前：“邻里生活客厅”搭建休闲化消费

规划留人：树阴、棋台、休闲椅，越休闲越赚钱

性价优越：同区同级铺位，价格超低，投资超值。

铺位珍稀：超大社区中的有限席位，抢到才能赚到。

财运稳固：2500户常住业主，消费客源固若金汤

财路通达：周边优质路网四通八达，理货顺畅

格局实用：

分隔，功能布局方正好用，3.9米层高

配套先进：24小时安保系统，安安心心做生意，车位充足，环行道路，进出通畅

生活充实：说忙不累，说不忙又很充实，边聊家常边数钞票，生活生意两不误

附带：区位图

P5P6

介绍开发商情况，先分部后总部，并附带售楼处

并附带诗词：乘风破浪会有时直挂云帆济沧海

阐述了开发商的雄心壮志

概括：

优点：总体来看本楼书意境不错，格调

，全文以满月铺底，从而引

的

概念，副标题呈递进的趋势，向消费者透漏一个信息那就是——房子好、受欢迎、预

购从速，大有迟来没有的气势。

缺点：封面的莱茵东郡四字如果有用篆体更能与本楼书相互映衬，P4的区位图

放在P6更能符合消费者的

，因为

面对的是消费者，所以要想消费者所想。

天地新城楼书

P1（封面）

基本素求：承天地精华创人间新城

附带：

小区的鸟瞰图（面积占本面的1/3）

56万平方米造城大计划国际级大师联手打造E时代智能化未来住宅21世纪四季生态城市

首批国家级康居示范工程智能化系统示范小区

（

小区的品质）

P2

大标题：规划篇

附标题：56万M2蔚为大观的建筑盛宴，期待你的共鸣。

如果你来看过天地新城，一定会为它的规划和设计所感动，

数一数二的超大湖景生态花园城市，

值得举世瞩目的56公顷造城规模，

在56万平方米的土地上营造52万平米智能化住宅，堪称一场建筑界的盛宴，

这样壮观的开发规模，惊动了

东南新城区的一大片热土。

（造势）

全区综合技术指标

占地面积：56万M2总建筑密度：0.217M2

居住户数：4500户

建筑面积：52M2

容积绿：0.93

绿化率：大于60%车位率：55%公共配套设施：大于

5

万

居住 ：15800人周边工业厂商家数：0

距新街口路程：10公里，车程约15分钟

天地新城全区总平面图：

社区内

通方案：3种

标明了小区的主要

，主干道，各种休闲场所

（简单介绍了小区的情况，稍微的透

小区的优势）

P3

大标题：建筑篇

小标题56万平方米造城大计划换天换地换生活

一点，盖好一点

容积率0.93，总建筑密度21.7%，让数字说话

唯美线条，中西合璧，勾勒

时代的建筑天际线

错层房型，客餐厅复式分离设计

楼与楼阔步站开，

阳光，

享受

人归人，车归车，人车分流的安全设计

（阐述了小区的风格，进一步说明小区的优势）

P4

大标题：景观篇

小标题：欧式园林生态景观奇境

从社区主

的状阔廊柱，到迎宾喷泉水道、环抱式绿岛广场，

天地新城的总体景观设计以

轴线对称为主导精神，呈现出前所惟有的大气与开

阔。

在组团景观上以石材、雕塑造型、小品点景，

体现出欧陆版图独有的高贵气韵和异国

进入社区后，

水廊、

广场，依此铺陈眼前

在展现欧洲园林艺术的同时，又谱写了异国休闲生活的新篇章。

（插图）

小区主

：体现欧式感觉

居住小区、水榭

三级绿化的

花园绿地系统

邻里公园，创造宅前宅后绿化合围系统

休闲步行道为平行绿轴

集中公共绿地以

湖为中心，是联系东区及西区的绿色枢纽

屋顶花园底层花园、垂直绿化

绿化系统

五大景观轴线：

天枢门至第一大道主轴

喷泉水道至香宫景观主轴

星广场对称轴

湖全景

主轴

水上

码头休闲主轴

（从景观上突出小区的与众不同，大量 欧式名词，进一步

小区的品质）

P5

大标题：

篇

小标题：全

市唯一一座宫廷式

一比一仿造的奥地利 宫苑 香不伦宫

面积广达8000平方米的全龄化文化

体育中心

堪称全

最棒的雅风休闲

，罗马列柱式建筑，专业经营管理

是天地新城最令人瞩目的地标，更是社区居民最敖人的休闲活动中心

（插图）

宫廷式

——体现其时尚、大气

小区公共项目配设

香布伦宫：

教育中心：

社区公设：

名店街：

天地宫文体中心：

（插图）

酒店、运动所、儿童游乐场、

房、游泳池

（全面，全方位，想业主所想不到，亮点）

P6

大标题：E时代智能化未来住宅21世纪大标题：智能篇

四季生态城市

小标题：E时代智能化未来住宅尊位生活提前掌握

首批国家级康居示范工程智能化系统示范小区

ERNET宽带高速接入网…

系统..有线电视系统..家庭智能控制箱….周界防范

系统..电视

系统…电子寻更系统……给排水，变配电，照明等集中监测…背景音

乐系统…电子公告牌信息发布系统..楼道自动感应照明灯….三表远传系统，三表数据

自动

并传至物管中心

大标题：物业篇

24小时专心专业社区服务

人性化：

悉心细致让你倍感容宠

标准化：

专业化：

安全化：

智能化：

共管式：

大标题：建材设备

地面：

内墙：

外墙：

屋面：

天花：

入户门：

阳台门：

阁楼：

窗

：

厨房：

阳台：

电荷：

插图：体现智能化、时尚化的

物业管理模式

P7

大标题：湖景篇

小标题：

稀有湖畔住宅，收视完美山水湖畔人生，心灵和风景一样美

一个社区能拥有一座完整10多万平方米的湖泊

这是一个

，也是天地

坚持实现生活梦想的信念与执着

当你厌倦了走不出去看不出去的都市水泥丛林，那就来湖畔走走吧

有湖的住宅，感受水的飘渺，风的轻盈

用您的心去听去感受 生灵的欢唱，生命的律动

插图：一个大湖（衬托上述，给人以亲近感）

为追求自然生态环境，湖景区水岸建成不同的形式有自然石护岸、条石护岸、阶梯广

场水岸、开放性湖滨草坪水岸、自然生态水岸。

插图（湖畔阶梯广场水岸、第一大道景观）

P8

世纪

会共创世界性的骄傲

列举了几位大师级的人物，进一步强调楼盘品质的高尚，指引潮流

附带小区区位图