XXXXX项目机动车库管理方案

XXXXXX项目机动车库管理方案编制:XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX日期: 二○一XX年XX月XX日一、总体设想1、进入发卡管理2、车库分区管理3、车辆车位相匹配二、停车场设施管理1、停车配套设施2、地下车库出入口3、地下停车库节能三、地下停车库人员岗位划分四、停车场管理制度1、小区车辆管理制度2、停车场管理员岗位职责五、停车场突发事件管理预案1、对犯罪分子盗窃的应急措施2、对犯罪分子抢劫的应急措施3、对辖区内人员斗殴的应急措施4、交通应急措施5、车辆失损应急处理程序201XXXXXXX-XXXXXXXXXXXX交机动车库管理方案。一、总体设想辆车位相匹配、定点设岗与定时巡查相结合"的管理措施。1、进入发卡管理XXXXXXXX时更新小区车辆信息台账.2、车库分区管理A、车库安全重点监控区(监控死角、安全防范死角）B、能耗重点调整区(车位空置区削减不必要照明，以便节省电力能源）C、车辆重点巡视区（车辆密集停放区,主要观察车辆停放后车辆完整情况、门窗关闭情况、是否有贵重物品、是否存在闲杂人等出入）D、雨雪天气重点观测区(雨雪天气进出口通畅度、排水是否通畅、是否路面结冰，）（而且便于地下停车库节能工作开展.）3、车辆车位相匹配车位表明车辆归属不仅有助于巡逻队员及时直观发觉车辆违规停放信息,保证及时我尊荣感。4、定点设岗与定时巡查相结合地下停车库进出口设置固定岗主要负责本小区业主车辆进出及外来装修车辆进入车库权限核实，对不符合要求的车辆或欠缴车费的车辆禁止驶入,同时地下车库设置巡车库车辆停放秩序.1、停车配套设施A、地下停车库设置临时刷卡道闸，不仅便于后期贵司地下停车位出租控制，而且便于车位综合服务费收取。（详细颜色位置标于车库墙柱上).C、对待已售车位和月租车位,为防止车辆驶离期间，被临时车辆随便占用,影响车主的正常停放,引起业户纠纷，建议在此车位前安装地锁，当车辆离开时业户可将地锁撑起,避开被他人占用。驾驶者很简单着重到转弯处车道的路况，削减事故的隐患。以防发生车祸意外；F、地下车库不行避开的会产生一些扬尘而弄脏停放的车辆，需要常常冲洗，建议在地下车库设置取水点(仅物业公司经过专用工具方能使用）车库地面之用,水点处着重需有排水沟G、为了保护车库内的消防设施、靠墙柱管线等，建议在主干道配套设施的各棱处H、住户的出入处设置醒目的标识牌，提示行人出入地下停车库时着重安全，照顾好随行小孩,避开事故的发生.I、地下停车库车位设置标识(利用墙、柱或上顶钢丝固定）用于标识私家车位,便于车位与车辆信息统一管理.J、地面至地下停车库消防通道目前采纳露天形式，常常积水生长青苔不仅卫生难为此我司建议贵司协调施工方加顶处理，避开上述现象发生或扩大。2、地下车库出入口南门。目前启用车库进出口增设广角镜，以便进出车辆安全行驶。3、地下停车库节能明线路，同时对全天候开启灯管在保证正常亮度需要的情况下，更换LED前我司正在制作节能方案。三、地下停车库人员岗位划分岗位序号岗位序号岗位区域岗位职责1车库进出口核实车辆停放身份，引导车辆安全进出,观察车辆限高、进出物料核实登记2车库高层区域建筑垃圾堆放管理、车辆按序停放规定、（由高层地面巡逻兼顾）3车库别墅区域（由别墅区巡逻兼顾）查可疑及闲散人员。四、停车场管理制度员的管理和指挥，按指定位置停放车辆，自觉维护小区内秩序.B、车辆进入停车场时驾驶员须按规定自觉刷卡及由闸机辨认泊车证，待档栏彻底抬起后，方可入场停放.放。D、进入小区内的所有车辆，车管员须进行车辆外观检查，如存在问题的应及时告知业主，并做好相关记录.保管好自己的物品。F、凡装有易燃、易爆、剧毒等危急物品的车辆严禁驶入小区，否则将承担可能引起的一切责任.G伤、损毁及遗失之保管责任。15I、严禁在小区内驾驶练习机动车、试刹车、进行车辆大修等和随便鸣喇叭无鸣笛现象发生(抢救车、警车、救火车除外）.G、外来车辆未经许可,不行进入；进入小区的货车，卸完货物后请及时离开小区.K、泊车卡为一车一卡制，仅限指定车辆使用，不得转借、涂改、伪造。如遇IC遗失，立刻向停车场管理员申报，到物业服务中心办理补卡手续。款。2、停车场管理员岗位职责的巡察,着重盘查可疑及闲散人员；B全及消防隐患并报告上级领导；C、严格检查登记地下及室外车场车辆有关情况,发觉有车辆未锁车门时,应立刻通知上级领导跟进联系有关车主，然后守护车辆旁，等候上级到来进行处理;D、有车辆停泊于所属区域车位时,应立刻跟进检查车辆情况,检查所停泊车位是否相符.检查车辆有无任何损坏、擦痕，如有任何损坏，都应详尽登记于“车辆情况登记表”上,并要求车主(司机）签名认可。E、负责所在区域所有车辆的停放情况,制止乱停乱放现象。F、责巡查所属区域之停放情况，发觉异样情况,及时登记上报。G、认真登记车辆有关情况，如车牌号码、车型、车位进出时间等.I、发觉有人拆零部件或维修车辆时,应立刻制止并检查当事人有关证件.五、停车场突发事件管理预案1、对犯罪分子盗窃的应急措施的秩序维护员支援.同时通知各部门控制人员外出，防止罪犯逃跑。尽可能当场抓获罪物资.机关侦察破案。对重大可疑被盗现场,可将事主和目击者反映的情况及时向公安机关作出详细的报告。对可疑作案人员,可实行暗中监视措施报告公安人员处理。2、对犯罪分子抢劫的应急措施（如打、砸、抢）强行夺取或毁坏公司和客户财产的犯罪行为时，要切实履行秩序维护员职责,立刻进行报告处理。附近的秩序维护员或群众支援。罪犯逃跑，又追赶不上时,要看清人数、衣着、面貌、身体特证，所用的交通工具110作案的没有固定场所的，对罪犯的遗留物品，作案工具等,应用钳子或其它工具提取，然后放在白纸内妥善保存，交公安机关处理.事主或在场群众如有受伤的，要立刻设法尽快送往医院治疗抢救,并飞快报告公安机关.3、对辖区内人员斗殴的应急措施当秩序维护人员在值班中，发觉辖区发生斗殴事件时,必需实行如下应急措施：乐观劝阻斗殴双方离开现场，缓解冲突.劝阻原则：劝阻双方住手、住口；争吵或斗殴的双方或一方劝离现场；持有器材斗殴应先制止持械一方;有人员受伤应先送伤员在劝阻经过中，切记不能动粗,不能恶言相向。安机关处理。说服、劝阻围观群众离开，确保辖区内的正常治安秩序。协助公安人员保护打斗现场，收缴各种打斗工具，辨认为首分子.4、交通应急措施为确保XXXXXXXX措施，并立刻报物业服务中心领导。122保护好现场。若有人员伤亡的，应及时将受伤人员送往医院治疗.当出现车主不愿交费题。当地下车库进口处出现交通堵塞时，属于车辆碰撞,情节稍微的，应飞快指挥车辆驶离入口再协商处理，及时恢复交通。当发生意外双方不能及时解决,应报警并保护好常。,同时指挥疏导车辆.若车辆碰撞损坏场内设施的，车场巡逻