2022年房地产估价师考试题库高分300题及答案免费下载(广东省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2013年4月末，该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为（）元/m2。

A.3018

B.3020

C.3144

D.3050【答案】BCH1F4B4N2H8T2I2HC8C7T4P9C2C9P5ZZ3L7B7K3J4F7S62、在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（）的。

A.主观

B.客观

C.悲观

D.乐观【答案】BCB5E2Y10V8U7H10X7HW8D3G9L8H3P1W2ZI10W4N3W8S1U1A63、“利小便，实大便”是哪个脏腑出现问题时的治法

A.小肠泌别清浊

B.肺的宣发

C.脾胃运化

D.肾的蒸化【答案】ACB3C9L5O8L10H3H1HP7I2E1T8Z9E10H8ZY4H5C6Y10L6T9L54、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（）的限制。

A.房地产地役权

B.房地产权利及其行使租赁权

C.房地产使用管制

D.相邻关系【答案】DCT8K1Z4R4N6Z4R9HI8D10G5E7A10Y2N1ZH2W10L4F5K4E7V95、气闭多由什么原因所导致？

A.浊邪外阻

B.气不内守

C.气的升举无力

D.气随血脱【答案】ACJ10J8G8Y2I10I4M7HI3Z8O9T10H1N6W9ZH10F7Q3J9F7O5P96、某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元，将划拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元，已抵押贷款余额为48万元，无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%，实现抵押权的费用及税金为15万元，该房地产再次抵押的抵押净值为（）万元。

A.12

B.25

C.27

D.40【答案】BCM9S7E6C10N1G2Z9HQ6Z2R2L6S3L8I5ZH9X2F8K10F5D4Y77、房地产损害赔偿的类型多种多样，但其中并不包括（）。

A.因使他人房地产遭受污染的

B.因修改城乡规划给房地产权利人等的合法权益造成损失的

C.因新建建筑物影响了相邻建筑物的通风、采光、日照、景观、视野等，造成相邻房地产价值减损的

D.因初始登记不当，造成房地产权利人损害的【答案】DCZ3I10N9X2K10J7V10HO4J5G4I9H9I4A1ZF10D8E4W2A9A7V28、在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素，同时可听取有关专家的意见，对该结果进行适当的（）从而确定最终的估价结果。

A.调整

B.取整

C.认定该结果，作为最终的估价结果

D.调整或取整或认定该结果【答案】DCI9K4H6W1F10J9Z10HF4H10F1F1N1F1C4ZF5C8S4M6T8B9B79、房地产估价的基本原则和最高行为准则为()。

A.最高最佳使用原则

B.合法原则

C.估价时点原则

D.独立客观公正原则【答案】DCK9O8Q2L6Z10C5E9HU9Q7E6O2C5H2U9ZM6D1E5A1J3I8R1010、下列关于地租的表述中，错误的是（）。

A.农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积

B.土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息

C.生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的

D.经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的【答案】BCO3J8M5Q3R9R5T3HQ3L5Y6P1J6H6B8ZO1S3W9M6O1H4F1011、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是

A.病

B.证

C.症

D.主诉【答案】ACX10W5F2E4L8W9K6HC5U7I4Y1Q1F6F3ZD2U2L1X8C7W6L312、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是()元/m2。

A.-100

B.50

C.50

D.100【答案】BCI4U5J2Z6J3O2T10HI8V6Y7B6U2N4E5ZT10K1S4I9I7G1A113、签订了书面估价委托合同之后，应当至少明确（）能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。

A.一名

B.两名

C.两名以上

D.无明确规定【答案】ACS10N7N1F7K9K1K6HG3Y6Y2O1T1P6C1ZU2F9U10N8Z2J2A814、在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是（）。

A.±15%

B.±10%

C.对于难度很大的估价业务可放宽至±25%

D.有时可放宽至±20%【答案】BCV3S4C1F8K7R8O8HD10G1X1P2V8V4L8ZY5R5E2Q6S5L1T415、在百分比法中，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。

A.成交价格

B.市场价格

C.交易价格

D.正常价格【答案】DCW2H9G3R2Q7C1N3HQ5X1F9D10I7Q7R9ZI4E6Y5J3Q3N2D516、在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（）最为详细、准确。

A.单位比较法

B.分部分项法

C.工料测量法

D.指数调整法【答案】CCF8R7X8I10U1E8S10HK2E2U4O7V8X5E9ZC10J1T4A8I8B1I517、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（）

A.楼层对价格的影响更大

B.朝向对价格的影响更大

C.两者同样重要

D.因人而异【答案】ACD5H3L7D3V8P8I8HZ7C4N9U1M4S9B4ZS6K8K4D6G6N5Y118、实际估价中采用净收益每年不变的公式下，求取净收益最合理的方法是（）。

A.过去数据简单算术平均法

B.过去数据加权算术平均法

C.未来数据简单算术平均法

D.未来数据资本化公式法【答案】DCE5Q9E6T7F5Z2T8HE9D2N7S1Y2I4X4ZK2F3D4L6M2U7W819、气血关系的失调主要指

A.气滞血瘀

B.气血两虚

C.气血不荣经脉

D.气和血互根互用的功能失调【答案】DCX9S10V9G6Q7N1P9HH1E3B9K2G6T2K9ZE10L3P10V10U2U6Q920、房地产的()对价值的决定作用几乎是房地产独有的。

A.权益和区位

B.权益

C.实物和权益

D.区位【答案】DCJ8Q8J1N10W6G9W3HV4A7A7Y3J4J3G8ZM4D7Q1J2J7E3C1021、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（）。

A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值

B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价

C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见

D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】BCN8S1O7P7G4U9T6HQ5J9Y9U2E6S3A9ZB3D3G4H6T2H10H422、“大骨气劳，短肌，心气抑”是由于

A.味过于酸

B.味过于苦

C.味过于咸

D.味过于辛【答案】CCA5V1D1B8X9X9Z6HE7V4L5O7Q2G1S9ZK8I3H4Y4X5P8R723、下列哪项不会因气不摄血导致

A.咯血

B.吐血

C.衄血

D.发斑【答案】DCW3Q4Q5O4Z6E6X7HD10H2X4G3O10Y9E10ZR10Q3A10E6N8L3S324、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（）。

A.应是可以实现的价值

B.是提供价值意见而不是作价格保证

C.对委托人的价格保证

D.为委托人争取最大的利益【答案】BCI7D2W1B7F2M2Q6HQ6X10T6B5P1I10R5ZX2D3P8O6Y9J6O925、下列不属于对房地产估价的需要的是（）。

A.办理出国移民提供财产证明需要的估价

B.在房地产征收、拍卖时不需要进行估价

C.对各种涉及房地产的违法、违纪行为，在衡量情节轻重时，通常不仅考虑涉案房地产的实物量

D.国有建设用地使用权期间届满需要的估价【答案】BCH6A2B8U5M9S9G6HG7F9G2I10C10O1Y6ZJ7T6N5B1R5Q6J1026、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是()。

A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格

B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格

C.在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格

D.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价【答案】CCL5I10H5P10Y4Q4M5HO1U7I8F1H5U2K4ZC1X5T8W4T2O7P127、某种房地产的（），是指与它相互配合的其他房地产，如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。

A.替代品

B.互补品

C.附属品

D.配套品【答案】BCI6A1W2V1Q6V9A8HR8C7Y6D3V2H1X3ZE1C4D4D8Y9U5W328、寒病即见寒象所采用的治法是

A.热因热用

B.寒因寒用

C.寒者热之

D.热者寒之【答案】CCV8X6Y9K9Y7I2L3HE5G6F9A2N10C10H4ZX7L6G10F2M6Q8Z529、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（）的款额后，抵押权人方可优先受偿。

A.税金

B.拍卖费用

C.土地使用权出让金

D.土地使用成本【答案】CCB10O8T4B4S7J4W1HO1Z4P7G2O5X6N1ZK10G5Q6B7E7O5S130、当以标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价＝标准临街宗地总价×（）。

A.单独深度价格修正率

B.累计深度价格修正率

C.平均深度价格修正率

D.混合深度价格修正率【答案】BCW7Q10X1G8E9C9T4HV6H9E10C9I5Y6F3ZA7B7W9P8L5Z5L231、中热嗌干，善溺心烦，甚则舌卷卵上缩是指

A.太阳

B.少阳终者

C.少阴终者

D.厥阴终【答案】DCO6A9R3W7S3P9K1HK8N9D1G3P10U8K8ZS5U10Y9A7J8N8K232、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（）。

A.区位因素

B.社会因素

C.实物因素

D.权益因素【答案】CCZ3T8X2E2M2S4B8HP7C9X5W7K8O7O8ZU3T5R8Y10O2F6Q233、对于经济可行性检验时，只有预测未来的收入现值（）支出现值的使用方式才具有经济可行性，否则应被淘汰。

A.小于等于

B.大于等于

C.等于

D.无法确定【答案】BCR1G6B5K2H7X9K7HC7G7O4Q10D5H2U7ZF5Q9K2C1Q2E3E634、某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为（）元/m2。

A.3555.54

B.4144.54

C.4555.54

D.5144.54【答案】BCX7Y9T2E3H6Y2T5HK2D2W3D6Z10G8J10ZQ9T9Z5L2H2A5Y435、“主胞胎”的经脉是

A.冲脉

B.任脉

C.督脉

D.带脉【答案】BCZ8N7N10T7Z6F3D4HK2W7F8Y6N9M7D5ZS6T1Z10E9O1N6G836、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（）进行估价。

A.维持现状前提

B.更新改造前提

C.改变用途前提

D.重新开发前提【答案】DCW2E5N10W9O9C3Y2HL3H1R1L4B7B8N5ZI7E3Z10C3E5D2E237、关于假设开发法的说法，错误的是（）。

A.运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取

B.投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算

C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生的值

D.在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值【答案】DCH6Q6T8F4O10Y10O10HS7H5W5U4L3P10P1ZZ4F8N1A3L10F10Z938、“从阴引阳，从阳引阴，以右治左，以左治右”是在下列哪项观念指导下的治疗原则

A.整体观念

B.辨证论治

C.知常达变

D.阴平阳秘【答案】ACS10X5Y4Y7D4S3V10HH2L10Q2W5S1V6G3ZN6D10E8D4G7K10V739、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有10层，且建筑基底总面积为600m2，建筑用地面积为1000m2，则建筑容积率为()。

A.60

B.6

C.10

D.60%【答案】BCG4D4R3Q8V4S3T3HS2T9V1N9O8C4X7ZZ7W4U5W7J5W3I140、不属于土地使用权的是（）。

A.建设用地使用权

B.宅基地使用权

C.土地承包经营权

D.租赁权【答案】DCG3Y4E8T3A3A5Y1HK5J3H6L10F2W10I4ZN4V2E8E2A9S10F741、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（）。

A.平均发展速度法

B.平均增减量法

C.数学曲线拟合法

D.中位数法【答案】CCE2F9Q3Y4W8J3W9HH10B9W3V5L4M6V8ZU6A7U3V7U2W8C742、新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。

A.比较法

B.成本法

C.收益法

D.假设开发法【答案】BCX6R6P1O9K2I4L1HL5F3G8U7T10R8U5ZZ7B3Q5R2O4N10N443、比较法估价的步骤包括以下几项：①收集交易实例；②选取可比实例；③建立比较基础；④进行交易情况修正；⑤进行市场状况调整；⑥进行房地产状况调整；⑦计算比较价值。则运用比较法进行估价步骤正确的是（）。

A.③②④⑤⑥⑦①

B.②③④⑤⑥⑦①

C.①②③④⑤⑥⑦

D.①③②④⑤⑥⑦【答案】CCH4T3L8X10E2T1W8HQ5U9B10V7I8D8W10ZP8X5X9M2G7X7P844、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离（）在同等条件下的正常价格。

A.同一城市房地产

B.同样用途房地产

C.相同房地产

D.类似房地产【答案】DCE9X5P8H9L2W6D2HI5A1D8C2A8X4I8ZV10C3Q5M1Q8T4R145、某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元＝6.29元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%。则其在2013年10月25日的价格为（）元人民币（2013年10月25日的汇率为1美元＝6.12元人民币）。

A.6043

B.5879

C.6290

D.6120【答案】BCC10K1G7P9R8R9O9HU8P10P7O7R3A2V5ZC10E4H2A5K9G2M646、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法，错误的是（）。

A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费

B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位

C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建成本

D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】ACN6K7M1B3X7S8T8HW4V3U9O6E3I4Z5ZK3J7W5U7C10T8T1047、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（）。

A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算

B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算

C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算

D.应按它们在价值时点的正常水平来估算【答案】DCH7S6C1D2X6D6B7HF4U9A6U10A6T5W3ZQ9K4Y6T1V10Y5C248、某幢建筑物由于发生了地震，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（）。

A.物质折旧

B.功能折旧

C.经济折旧

D.设备折旧【答案】ACK3W2T1E6P2W6T10HH8G8P4I6B8A2L4ZR9S6S6R3R9W4L949、收集信息（）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。

A.充实、完整、准确

B.丰富、完整、真实

C.广泛、真实、完整

D.完整、真实、准确【答案】DCW6O10W10Z10E8R1A5HY7X7M9U8M7T5P5ZU1R8K6U4O7Z4U750、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（）。

A.在建工程抵押估价业务

B.城市房屋拆迁补偿估价业务

C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务

D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务【答案】DCA8S9W7V1M5Z1R3HL1H9U5E7D9N9V2ZD9O3W9M8W8A6W751、五志过极均可伤

A.心

B.肝

C.肺

D.肾【答案】ACA5F9O7X10Q8K2Y8HY8T5G9C5M10W5A4ZO6O7H10P2Y7S9U652、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（）万元。

A.400

B.628

C.656

D.700【答案】BCF3N1F3G6O7D9E1HV6B5U9U8W3E8N1ZK1F1D4U7U7Y1E753、下列哪项不是十二经别的生理功能

A.加强了十二经脉中相为表里的两条经脉在体内的联系

B.加强了体表与体内、四肢与躯干的向心性联系

C.加强了十二经脉对四肢的联系

D.加强了足三阴、足三阳经脉与心脏的联系【答案】CCK3D6S2G6Q3D9V3HK8U3T8Z6I2V2T1ZI5P4C4Z6J5S8B954、征地管理费，是由用地单位在（）的基础上按一定比例支付的管理费用。

A.农业人口总数

B.农业人均占有耕地数量

C.农业前三年的生产总额

D.征地费总额【答案】DCR4R2Z10V1O7C8T9HY1N9E6X3K5U3K8ZK9K7P9L3K5T4O755、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（）元/m2。

A.5680

B.5830

C.5850

D.7574【答案】ACT8V4H2G2S4A5T8HX10M1H1W9J4U3L8ZB1P6K9B6L7Q4N856、明确了“治寒以热药”的是

A.《难经》

B.《黄帝内经》

C.《神农本草经》

D.《伤寒杂病论》【答案】CCE9X10O2J1S8P6U7HC1W10G10B6J2C10Y7ZG10N2U6J1T8T8D857、某商品住宅期房建筑面积为100平米，尚需6个月建成交付使用，类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米，该房每月末净租金收益为2000元/套，年折现率为12%，风险补偿为现房价格的5%，则该期房目前的市场价格为（）万元。

A.46.30

B.46.341

C.47.50

D.50.00【答案】BCR3W6Z1O5J8A6E8HG9D5U9H6X6R4W5ZY10I7Y5R4T2U5M958、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新构建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元。

A.939.56

B.947.80

C.952.51

D.986.84【答案】CCO3U4T5T4E2X1W2HM5U3W4E2J8T5I9ZK3C8K2M2R1L2L659、寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（）方面依次筛选。

A.法律上是否允许、技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化

B.技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许

C.财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能

D.法律上是否允许、财务上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能【答案】ACT2A5X2A6L1C5V6HA8J3V10S10N6C5F4ZC3G7H1P7H2L4G560、可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（）。

A.0.060

B.0.940

C.1.060

D.1.064【答案】DCM3N2X7C7Q9B3R7HT8C10H3C9Z9Z2O3ZH5Y6I2Q7J8H7V861、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（）进行评估。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.推测法【答案】ACM9J2O6V10E6N1F2HE5A5A7O1G8E1F10ZG8F9G8H2R10O9G1062、某宗房地产的土地使用期限为50年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。该宗房地产正常情况下每年可获得净收益15万元，报酬率为7.5%，该房地产的收益价值为（）万元。

A.188.92

B.194.62

C.196.25

D.198.18【答案】ACQ7P3O7X1W7M1N5HD4E1C5V6R7E2A9ZP2Z7S7Z7N6V1W663、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（）为好。

A.重建成本

B.重置成本

C.完全成本

D.重新购建成本【答案】ACN6A5O1T1W2R2B9HX9W8F1P9M9I3C8ZH3W9B8B4Y4Y8K664、在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是（）。

A.估价利害关系人

B.估价对象权利人

C.估价委托人，不是报告使用者

D.估价委托人和报告使用者【答案】DCX8V1T3B8N3M9Q4HJ4H10G10R2P3R8D9ZZ4H8B2Y4N6Z5Y565、运用()估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。

A.抽检法

B.平滑法

C.指数加权法

D.市场法【答案】DCW3Q1Q6L4N3Z7S8HP2H2F3H4D6M5N3ZH1Q5O3A7C9K9Z166、起于足踝下是

A.督脉

B.任脉

C.阴维脉

D.阴跷脉【答案】DCD6P1T8Z2A9G5M10HS4B5H7H7Q8B10C9ZO1G8E7K2V9Q2V767、房地产使用权目前主要是()。

A.土地占有权

B.土地收益权

C.土地所有权

D.土地使用权【答案】DCS7C10X9K6H10U4N6HE7S7G8F7O3O4S9ZP2D8S3N4G7Y3D468、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（）万元。

A.35.00

B.56.29

C.86.29

D.180.00【答案】CCQ3G8X6J5Z2N8X4HX5M6V7Q6M4T7R10ZW3S7P7A9O3V6J369、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用“四三二一”法则，地块乙的总地价为()万元。

A.65.4

B.81.8

C.87.2

D.109.0【答案】ACC6N10W7Z8O8W3I3HO5H3J7Q1V8Q2Y5ZK9F10M2I4D3X3Z670、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后地价为（）元/m2。

A.1840

B.2840

C.2966

D.3000【答案】DCH2G3W2A9Y5Z6Y8HT8J3E2X3U3D5X1ZY8X10N6F1O4G6I371、中国大陆目前的土地使用权出让中，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（）。

A.往往偏高

B.与市场行情大致是相符合的

C.随情况不同而高低不同

D.往往偏低【答案】DCW3Z8M6X7G2T5T9HK1Y8E4U7P8D8Z5ZG6A4U8I3Q3W4U372、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5800万元，其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2，该部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为()。

A.2.0%

B.2.24%

C.2.5%

D.4.33%【答案】ACO2A6W4T9B8X10F1HA6F4H6Q4C4T9U2ZV1M7H4K7T5I10N873、买方购买与其原有土地相邻的土地时，其购买价格一般会（）这块土地单独存在时的价格。

A.低于

B.等于

C.接近

D.高于【答案】DCI3E2Z9X6R1P1N2HH4K4W4J3L4Z4J7ZL10X5W2P1T6L3I274、房地产权利的种类中，属于债权的是()。

A.地役权

B.典权

C.抵押权

D.租赁权【答案】DCE8G9U10Q10Z1V9Z4HO9U7T1U8Z1Y1O10ZJ3V1X2N3S7D10X875、收益法是以()为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。

A.均衡原理

B.替代原理

C.预期原理

D.未来趋势原理【答案】CCA6A5Y1L10K5E7W1HX10G1Y6Y7T5W7L6ZW6W6Y7Z1U5N6T476、新建房地产的土地取得成本为600万元，建设成本为500万元，管理费用为40万元，销售费用为20万元，投资利息为30万元，销售税费为售价的6.5%，直接成本利润率为20%，该房地产的价值为（）万元。

A.1508.02

B.1520.86

C.1527.27

D.1619.05【答案】ACY8F2S5D6N7L9X10HB1P3D6J7N3D8J3ZO6R4R4K1H6N1E377、相似的房地产之间之所以价格相互牵掣、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（）。

A.异质性

B.排他性

C.替代性

D.互补性【答案】CCH10T4D4F2A9W10D6HF7Y5W1X2S8Q3Q1ZK5Y8X8T5U2F7W478、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。

A.估价方法选用恰当

B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分

C.计算公式和计算过程正确无误

D.各种估价方法的测算结果一致【答案】DCS9N1H5T6O10A1H1HS4U9K1F10F6U9L1ZJ4Y8P3C4Q8G10A1079、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（）元/m2为基础进行修正。

A.4000

B.5000

C.6000

D.9000【答案】CCS3Q7D3A6S9F5Z3HU7Y2V3P1Q9Y2C2ZQ5Q2H7Y4J7M10U780、关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（）。

A.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响

B.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见

C.注册房地产估价师不应在出具报告之前与估计委托人讨论估价结果

D.合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格应一致【答案】DCU9Y2V6R6J2T5K1HS9D10E6P4L5X3S4ZT3W6U3G7J10A4G181、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（）。

A.签订估价委托合同之日

B.发放抵押贷款之日

C.完成估价对象实地查勘之日

D.未来处置抵押房地产之日【答案】CCQ10V9L10V7V2R9U2HC9D9L8I7G8L2Y3ZW4H6B9Q2Y5Z2N382、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（）万元。

A.1562.89

B.1652.89

C.1502.63

D.1520.63【答案】CCS6V3E7C9Q4D4D3HM2S9A8F8K7F3B9ZN2X5S7P1K10W3E983、在房地产权利中，属于用益物权的是（）。

A.自物权

B.地役权

C.抵押权

D.租赁权【答案】BCO10W2A7L4B5Q8Q1HD9X9Q3W8W9A5T9ZY9F6I9V8B1A4M884、1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了（），同年12月12日发布了《经租房屋清产估价原则》。

A.《房屋损坏等级评定标准》

B.《房屋完损等级评定标准》

C.《房屋自然损坏评定标准》

D.《房屋维修等级评定标准》【答案】BCT8N1O1E1K10Q5B5HP9B1U7D1F6Z1Q1ZZ7Y10K10Z2H6T10M785、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是()。

A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格

B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格

C.在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格

D.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价【答案】CCY1P6D1Y8E1G2U2HV2H5E6G9N7Q9K4ZC7V7Q5H6U2I4G486、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）年。

A.29

B.39

C.40

D.45【答案】BCS8E3Z7E10W2B9D4HS2R8M8Q6P8X9P3ZN1Z3H9I10S7P5E387、签订了书面估价委托合同之后，应当至少明确（）能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。

A.一名

B.两名

C.两名以上

D.无明确规定【答案】ACE8N2D9S4Z1S10Y1HB4J2G1A10W1S10Z5ZT9Y4W8X3S4C7R788、估价上的折旧注重的是（）。

A.原始取得价值的减价调整

B.原始取得价值的摊销与回收

C.重置价值的摊销与回收

D.价值的减价调整【答案】DCK7A4H1L3I8L4M1HW8F9Q10L2N6I5D2ZY4K8L8V9Q4N10I489、买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别情况影响价格，其形成的价格才可能是（）。

A.评估价格

B.正常成交价格

C.市场价格

D.交换价格【答案】BCA8N3I7U1V7Q10W9HH2Q9U4U9R1X3A2ZW1I8K4K10Q4S2O590、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及（）。

A.明确估价费用

B.明确估价人员

C.明确价值时点

D.明确估价内容【答案】CCH3P2Q3L10S10W7A9HX1S5T7P4M5I5V10ZL3U7T6I5J4P1U891、下列属于按照房地产的实物形态分类的房地产是（）。

A.房地产的局部

B.工业房地产

C.部分产权或有限产权的房地产

D.在建工程【答案】ACC4Y8P5Z7O3M7O1HK7L5D4N10D6K5E6ZA6S1P10Z6N2B5N292、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。

A.路线价法实质是比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理

B.路线价法适用于城镇临街商业用地的估价

C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐

D.路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地并求其平均价格【答案】DCV4B7J9D1R3P7H9HS3S9Q2D5Z2M2H6ZI5J9K10H8D2G1Z693、运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为（）。

A.100/101

B.100/100

C.100/99

D.100/98【答案】ACC7Z9W4S6V6Y7A3HJ7C10U3F9P10L5N1ZZ8J6P4T7P7H9A294、某宗房地产2013年6月1日的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2013年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2013年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2013年6月1日为100）。该宗房地产2013年10月1日的价格为（）元/m2。

A.2402.22

B.2302.22

C.2202.22

D.2102.22【答案】BCU3O9Y8A5Y10Y3P5HO7F5J10F8W3C4E10ZV2N1F1I6A8F3Z895、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（）元/m2。

A.50.02

B.103.22

C.109.63

D.114.82【答案】BCP9E2A10U10T1F9Y6HE10Y10W5P10C3O9V2ZO8X2C3A1B5O10J696、下列对报酬资本化的相关表述正确的是（）。

A.报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在期中

B.报酬资本化公式中估价对象对未来各期的净运营收益可以每期不变，也可以按一定规律变动

C.报酬资本化公式中的未来各期的净运营收益、报酬率、持有期单位可以不同，计算结果后再相互转化

D.在实际估价时，报酬率可以根据实际情况的变化而变化【答案】BCM3Y1B2X9V4R2B7HA2T4C1E10H5D6D9ZH7K2W4Y2Q6K10H497、如果房地产拥有者急需现金周转，则成交价格多会（）正常市场价格。

A.低于

B.等于

C.高于

D.无法确定【答案】ACM7Z8F5K10U10X1W10HY3H8N9T3V4L10N1ZG4P2M5L10C10B6L598、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为()万元。

A.5221

B.3767

C.3041

D.3500【答案】CCH3C2Q7K9Y8J1N8HO9G8S3C2L9M1M8ZA9L2U10F9I2T3N799、下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是（）。

A.写字楼层高偏低

B.厂房受酸雨腐蚀

C.住宅库存量过大

D.在建工程基础不均匀沉降【答案】ACY4F4R4H4D2L6B8HD10I4V9D8W7S6X9ZD6P9U5P2V9H5U1100、当以标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价＝标准临街宗地总价×（）。

A.单独深度价格修正率

B.累计深度价格修正率

C.平均深度价格修正率

D.混合深度价格修正率【答案】BCP7M5I8B6A8S7V7HK3C5G10T3S5J3X1ZI3D7H9Q6A6P2R7101、评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（）。

A.典型投资者所要求的社会一般收益率

B.典型投资者所要求的社会最高收益率

C.特定投资者所要求的最低收益率

D.特定投资者所要求的最高收益率【答案】CCR6D3O5E8G1N10U4HA5E6L4P9D7B1Q1ZD8M3B2U6Z6X6P7102、在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为5层时，预期投资利润率为4.36%；在5～20层时，每增高一层，投资利润率上升0.18%；而在20～30层时，每增高一层，投资利润率下降0.14%。那么，（）层应该是这座大楼的经济高度。

A.5

B.20

C.30

D.31【答案】BCJ4K10P4F10L10L10E2HF3L1Y6L4I4Y3X3ZW9H8E8M4Q9K2Y3103、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。

A.委托人

B.估价报告预期使用者

C.管理部门

D.中立【答案】DCD1Y6I4A9X1Y3Q5HE2O9W1S8B3D3J3ZU8A6J2Y6F10Y6A8104、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（）。

A.50亩

B.210亩

C.40亩

D.300亩【答案】ACR7E10D1S7L8D2P10HL3S10L8U1L7N4P8ZW3D10X6K6L7V1B4105、房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（）。

A.房屋征收决定公告之日

B.原征收补偿协议达成之日

C.用于产权调换房屋支付之日

D.委托估价之日【答案】ACO7G8L3S7F6Y8M9HM1U5P3I6D10Y10V3ZI8M10V2W2P9K10R2106、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（）进行估价。

A.市场法

B.收益法

C.假设开发法

D.成本法【答案】DCE3R8Q6F7S2P2R5HM8L2L8X6H2I6C1ZH2I3Y10O3U3K5Z8107、下列房地产中，变现能力相对较强的是（）。

A.用途专业的房地产

B.价值较大的房地产

C.独立使用的房地产

D.不可分割的房地产【答案】CCI1Z2N4P4G3K9P3HT1E2F7U8N10D1Y7ZH7A10H1N1E6T6K8108、能约束骨骼，有利于关节的屈伸运动的是

A.孙络

B.别络

C.经别

D.经筋【答案】DCU4K9A8F8A5T8P7HY5S8T5U8T8R10L9ZB9H4N1Y5I3T5S5109、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（）万元。

A.87

B.124

C.130

D.134【答案】BCY7G9E7P5M3H9W2HF6Y9Y3O2R7D5X1ZY6K4K9T4J5N8F1110、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的（）。

A.配套设施建设的限制

B.房地产使用管制

C.房地产权利的设立和行使的限制

D.房地产相邻关系的限制【答案】BCJ1U1N3B6Q10J1L9HK10Z10Z9A3W7J3J8ZS1C1K10Z2P4J4K9111、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（）主要用于检验其他方法的测算结果。

A.单位比较法

B.分部分项法

C.工料测量法

D.指数调整法【答案】DCY2J8P5S10R8O9J4HD8N8U4C3S2H10U8ZU9O7K6A2T10P4Y5112、土地价值不包含地上()的价值。

A.装修工程

B.物业

C.建筑物

D.物产【答案】CCB3R1H10N6S4P8H7HW5K6H4K8W3J5R8ZZ2A8U10G1G6H3O5113、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（）万元。

A.75.00

B.75.60

C.83.60

D.86.00【答案】BCH1H6V2S6G10J2L7HD8H2U1R3M10K6J5ZW3X7E6W1V6Y10X4114、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的（）。

A.配套设施建设的限制

B.房地产使用管制

C.房地产权利的设立和行使的限制

D.房地产相邻关系的限制【答案】BCH2S9E6M10X7T3N2HO6Q5F1I5J3T9R5ZM8D1K8Y4E6X10Y8115、面色白，肢冷，水肿，日益消瘦，烦躁抽搐的病机是

A.阴偏胜

B.亡阳

C.阳偏衰

D.阴阳互损【答案】DCL1F4O4A10L10L10D8HA3W5Q4Z6V3N9Q10ZV3S7L4E2Y4X10F5116、在人流量很小的地方建造商场，无论谁来建造该商场，都需要花费很多成本，但该商场却不会有那么高的价值，这说明了（）。

A.应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整

B.应结合估价委托人的要求，对成本法估价进行调整

C.应在客观成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整

D.应在实际成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整【答案】CCX1H9V6D10L3A2Y4HU5Q5O3I3A6V3E9ZK8N5K9E5P3P6F10117、关于估价资料归档的说法，错误的是（）。

A.估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档

B.估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档

C.估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁

D.估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主管部门或者其指定的机构【答案】CCJ2W2F1M9W3T4G7HM1B10T7B7L2H2Y3ZS4Y7U7T9J6A4G8118、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为()元/m2。

A.2121

B.2200

C.1819

D.2242【答案】BCE8N8R3K1U5B6U4HN9U9F10D9K10J6C9ZF4W4T5V5X2P8T7119、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（）。

A.朝向

B.楼层

C.方位

D.交通条件【答案】DCG5W8Z7V9Z9T7F5HF10P7R5K5J1H8A4ZU3I9B3J4X7J7A7120、后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段的（）。

A.期初

B.期中

C.期末

D.任意阶段【答案】BCX3R1D9U10T8N5E10HQ3T8Q1C5D4R4G1ZD5F10X2J9C1P10V9121、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应（）。

A.假定建筑结构是安全的

B.肯定建筑物是安全的

C.强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定

D.说明建筑结构安全难以确定【答案】ACI5C9G2B5N3W2F6HV4X5B8Q10W5Q6M6ZQ6V2D6P8Q5S8G7122、五志过极均可伤

A.心

B.肝

C.肺

D.肾【答案】ACN10W7A5P4D4B5H4HL10B3V3S2U5S4C1ZX4H8T5H8A1N2V9123、某建筑物的有效年龄为10年，预计可能再使用30年，残值率为4％，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。

A.68％

B.74％

C.76％

D.82％【答案】CCG1U4N8W8Q3R2R7HM6E10G1K9Z2G7G2ZK6H10Z6J6X1W3M10124、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是()。

A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法

B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用

C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房

D.假设开发通常是一次性的价格剩余【答案】CCJ4M4N8V5J1O9S4HL10R5R8F10C6J6W2ZA6A8O1M7A10R2L1125、“()则心系急，肺布叶举，而上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣。”

A.忧

B.思

C.悲

D.恐【答案】CCT5K2E4W9R9P8B8HU6D7V9D10Q7I5B9ZM5G8D4J9F10D4J2126、“发汗多，若重发汗者，亡其阳”（《伤寒论》），其病机是

A.津亏气耗

B.津随气脱

C.气随液脱

D.津伤液脱【答案】CCV4X5Y3Q8T4W1P10HI1E8A9G1O2H2H9ZH8G2T8C7S9R4Y1127、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，投资利润率为20%。该房地产的重置价值为（）万元。

A.5890

B.5976

C.6053

D.6135【答案】BCG7K6U5E3M1Y1E9HB1O1D1P8N5O10F1ZY5S10O2M5G4S2U2128、下列对房地产估价对象的说法，错误的是（）。

A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益

B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等

C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途

D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象【答案】CCL2R8Q9R2Y10S8U3HC10W7F2S3C10Y2S1ZV10C7Z7F2I1K7P8129、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是（）。

A.建筑密度大小

B.房型设计

C.临路状况

D.公共配套设施情况【答案】BCB2R4U8A1G3Y4Q10HF7F9K1K1C8V8N9ZF7Q2Y2A10W6A6Y3130、下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（）。

A.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的

B.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的

C.不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的

D.影响房地产价格的因素都与时间有关【答案】DCQ2K6N10G1X7I3C2HJ2I9A5C2X7A7A8ZM8Z3X4G7B2A2H6131、三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务是（）。

A.在建工程抵押估价业务

B.公司上市估价

C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务

D.司法鉴定估价【答案】ACV5K9F2D9I10P7Z8HH3Q9R8Y9C3Z4C3ZP3W5S6M7N3V6Y10132、出租或营业型房地产最适宜采用的估价方法是（）。

A.成本法

B.长期趋势法

C.收益法

D.假设开发法【答案】CCG7N1C5J8E8Q2G6HE2U2E4D3P4C3Z10ZB6E5H7H1J7R10E10133、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（）。

A.土地总价

B.土地单价

C.楼面地价

D.商品房价格【答案】CCZ10V2A1E8R1N1Q4HR10M5J1U1U1R5X1ZL9Y1H3T5Z8P9Z9134、寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（）方面依次筛选。

A.法律上是否允许、技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化

B.技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许

C.财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能

D.法律上是否允许、财务上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能【答案】ACK8A1I8V3W4X9L1HQ9R7T7L4B5K7V8ZL4F1D5I4G3Y1D8135、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度，能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（）。

A.收益递增原理

B.收益递减原理

C.最佳效益原理

D.适合原理【答案】DCQ5Y2O8Y5I3J3S5HM7W2F5Z5N5B7I2ZZ2N8K4L10Z3P3P1136、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（）。

A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区

B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外

C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区

D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区【答案】DCG10B10O3C3U4I4M5HS3M1S3E10E9I4S9ZV8N6B8H7R3O7D8137、房地产权利的种类中，属于自物权的是（）。

A.所有权

B.典权

C.抵押权

D.地役权【答案】ACO3H1Z5W5P2O5N10HP1J8T1R6X2O2Z7ZT2R7Q9M3I3L5V8138、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为()万元。

A.311

B.435

C.322

D.200【答案】BCM6R9A4X5W8M5J3HR7E10Q3W2H6U8U2ZF7S10X7D3L4R6T8139、征收耕地的安置补助费，按照（）计算。

A.农业人口

B.需要安置的农业人口

C.原占用耕地的人口

D.原耕地供养的人口【答案】BCN4P8S10A2G1B1H3HX2Q2S8D2K3H1U2ZK2E8G4R5T1A6U3140、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的（）。

A.实际价格

B.市场价格

C.未来价格

D.成本价格【答案】CCD3W5D5P2Q1K5U7HL4I10Y9O9G5G8G9ZY2C10L10U8U6T7F7141、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是（）。

A.有租约限制下的价值

B.共有房地产的价值

C.无租约限制下的价值

D.承租人权益的价值【答案】DCC3W6M7X2D9B1D4HJ9P5E6Q9H3Z5U8ZU9P8R7M6N8Z7U7142、关于估价目的的说法，错误的是（）。

A.估价目的取决于委托人对估价的实际需要

B.任何估价项目都有估价目的

C.一个估价项目通常有多个估价目的

D.估价目的限制了估价报告的用途【答案】CCU2Q9Q4H1E2B6R10HD4X8Y8I7Q1O6R8ZN7S7B6J5A8P9M7143、采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（）。

A.已使用年限、耐用年龄、残值率

B.有效年龄、预期经济寿命、残值率

C.已使用年限、预期经济寿命、残值率

D.有效年龄、耐用年龄、残值率【答案】BCT2T10Q5F8G2R4F9HF5Q3E3U1F10Z5O4ZP5Z1H9G5W1S4L6144、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000m2，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元/m2。后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为（）万元。

A.375

B.450

C.500

D.600【答案】DCP10K10O10W2A1L9M1HE4E3A6Q7I7K8P1ZT4Z9Y1Y7I9E2M6145、房地产估价的基本原则和最高行为准则为()。

A.最高最佳使用原则

B.合法原则

C.估价时点原则

D.独立客观公正原则【答案】DCH1X1Z1E5E10O1M3HY5T8F8E3Q1Y10P6ZI6C9Q4D6Y7F8P5146、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（）的款额后，抵押权人方可优先受偿。

A.税金

B.拍卖费用

C.土地使用权出让金

D.土地使用成本【答案】CCN7V7I8B7I4Y3L1HF9R8N1T8U10M7U2ZP1C4V6A6C9G4I2147、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（）倍。

A.10

B.12

C.13

D.15【答案】DCM6H6O7N3U7Y8C8HI6L3Y3H2B10F6F9ZT7T1B6R7C8K1R10148、如果房地产拥有者惜售，则成交价格通常会（）正常市场价格。

A.低于

B.等于

C.高于

D.无法确定【答案】CCG3V2K9Y6A6P3P9HX9L5E8Q2X10M9J5ZA4B1X5M1T6J7H6149、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的市场价值，则应按（）进行评估。

A.工业厂房

B.工业用地

C.商品住宅

D.商住用地【答案】DCQ7I5R3A6M4C10H2HG2N7W4S1K8A3Q9ZE2Z1G8X1Q2B9Z4150、采用成本法估价时，关于投资利息的表述中，正确的是（）。

A.投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费

B.从估价的角度看，自有资金应获得的利息可以算作开发利润

C.投资利息的应计息项目包括土地成本.建设成本.管理费用.销售费用和销售税费

D.投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率【答案】DCC4Z1B2C8Q2G9W8HF4O6P8N10F10Y5J4ZK8G9O1E9E7X10U8151、“发汗多，若重发汗者，亡其阳”（《伤寒论》），其病机是

A.津亏气耗

B.津随气脱

C.气随液脱

D.津伤液脱【答案】CCD5E9C5F7D6E10N5HT8E6R3Z5X6I10D2ZU4K8U9R8L4M8T9152、拍卖保留价由人民法院参照（）确定。

A.应价

B.评估价

C.成交价

D.起拍价【答案】BCX8C7W6O8D2H10W3HC8Z4S10R1O9Y3K10ZR4H9O7P3O7A7E10153、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是()。

A.50%

B.65%

C.60%

D.154%【答案】BCG8X4J1J10K2T9N10HY10L6E4E1Z7S6X4ZR3J2Z7E8I6B8C10154、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（）。

A.某标准厂房

B.某体育场馆

C.某待出让土地

D.某写字楼【答案】BCQ9M10S3J7R10N9Q3HJ5A4R5A4Y2E3K1ZM4G6H3R7N6Q4S1155、某房地产正常年收益为5000万元，当前银行利率为6%，购买年为8年，房地产价格应为()元。

A.32000

B.40000

C.48000

D.83333【答案】BCB2V3F10R5P3O3M5HM2P4H4X7D3L3M8ZP10C9K10P7I6V6Y9156、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（）。

A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间

B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间

C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间

D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间【答案】DCO5I9E6Q5G8B6B10HY2V8I5Q2K4V4Q7ZY9M6C10N2B8P3P2157、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是()。

A.房地产投机

B.物价变动

C.财政收支状况

D.居民收入水平【答案】ACH4E7W4Z10M8W10L3HL3I5M6Z3E5L10F3ZW3F2Q10K7O6I9Q2158、从理论上讲，在为交易服务的估价中，一个良好的评估价值等于（）。

A.账面价格和市场价格

B.理论价格和成交价格

C.原始价格和投资价格

D.正常成交价格即市场价格【答案】DCJ4J3R3S1X10G7I7HW3S10G8J6T5S10Q7ZL5K4X2L3S6N8R10159、被认为是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、财力，可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是（）。

A.路线价法

B.市场法

C.假设开发法

D.收益法【答案】ACB7G4N7E3E6Y5D4HM10R9C7E9I10F3F5ZU4Q5I3P7A6H10C5160、在卖方市场下，成交价格会偏向买方（）。

A.最低卖价

B.最高买价

C.最低买价

D.最高卖价【答案】BCF7G2P4A5A9F6O2HK2U1Q2P1N3C7H10ZG4M4W2J4B7Q3L9161、比较法估价的步骤包括以下几项：①收集交易实例；②选取可比实例；③建立比较基础；④进行交易情况修正；⑤进行市场状况调整；⑥进行房地产状况调整；⑦计算比较价值。则运用比较法进行估价步骤正确的是（）。

A.③②④⑤⑥⑦①

B.②③④⑤⑥⑦①

C.①②③④⑤⑥⑦

D.①③②④⑤⑥⑦【答案】CCK10O3X8V10T2O9I10HW10N10V1W4U5E7F2ZC5D6U10H7G10W3F5162、现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元/m2，其中主体工程900元/m2，安装及装饰装修工程费为600元/m2。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%，则在估价时点的续建费用为（）元/m2。

A.486.52

B.521.74

C.559.50

D.1398.76【答案】CCW10A10M10E1I4M6S9HA2G4U6U1I5X7C1ZL7P3B8Z4U9P10C3163、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。

A.所在区域的消费者观念发生了变化

B.国家调整了房地产的税费政策

C.国际与国内均出现了通货膨胀

D.对可比实例进行了装修改造【答案】DCL4H2S8H5H9E4V1HC5G4Q3W5B6Z6P5ZW9R2A7D9B10S8E7164、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始（）。

A.提高

B.下降

C.不变

D.无法确定【答案】BCN7M7E6K9W9B1Y2HB7W6F7R6M5H10I10ZZ8K4M7W10B10A2M6165、下列关于“整体观念”的内容叙述不正确的是

A.人自身是一个统一的整体

B.人与自然环境是一个统一整体

C.自然环境是一个有机整体

D.人与社会环境是一个统一整体【答案】CCE9A2C2C1M9X2P7HW7I2I10V4N2F4F3ZJ6N9I2W6E3K4O6166、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是()。

A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法

B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用

C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房

D.假设开发通常是一次性的价格剩余【答案】CCS9C3B4L6T2D1R8HX7U6V7B5B2J8E7ZJ7W2M5D6R2L8Z9167、（）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳利用。

A.权益原理

B.收益递增递减原理

C.适合原理

D.均衡原理【答案】DCV2Z2F6J5M4J7V2HC10Y5J7X10L7H8H6ZP4P3G4J5N10K4Q5168、下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（）。

A.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的

B.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的

C.不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的

D.影响房地产价格的因素都与时间有关【答案】DCU2M2M9J1T10Y9M9HD3P2B3K6R5B3Z4ZQ7B8I3O7E6M8R3169、痨病肺肾阴虚之咳嗽，治以滋养肺肾，属于

A.缓则治本

B.急则治标

C.标本兼治

D.未病先防【答案】ACK3W1J2B9V8N1S3HZ5R8V7Y9I8I3P10ZQ2I7Q5U2G5D4I1170、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。

A.所在区域的消费者观念发生了变化

B.国家调整了房地产的税费政策

C.国际与国内均出现了通货膨胀

D.对可比实例进行了装修改造【答案】DCW3R8S8A4U10O3L3HJ8A1H4A7G9S10F6ZU5K8J3D6Z3I2T10171、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（）。

A.成本法

B.价差法

C.修复成本法

D.损失资本化法【答案】CCM10T5U8B3E8N9X8HA6H6B10B1G10Q10Q7ZJ5D9P8C10T5N7K4172、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（）万元。

A.30

B.60

C.80

D.100【答案】BCB6L6X2G10G10D10S4HQ5P1A3T8M2K1J1ZA1M6A8F7U7F5L5173、销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由（）的税费。

A.卖方和买方双方缴纳的

B.卖方独立承担和缴纳的

C.买方缴纳的

D.买卖双方协议承担和缴纳的【答案】BCU9Z7T9W6F5Y8H10HQ9O10B6D3D4D8Y6ZN10F