案例研究-文化商业尚流汇

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不夜城项目简介项目优势及分析业态定位西域

不夜城壹本案所在本案地处镇江市丁卯片区，毗邻创新科技园区。北近镇江科技新城、南临景观东路、东接经十二路、西连经十路。贰市场分析镇江与周边及其他城市相比

业不十分发达，其 所主要集中在镇江西区附件，本案的存在可以弥补镇江的

业。叁商业布局丁卯区级商业中心，面向全市居民的日常消费，面向社会特殊消费群体，打造以现代 、洗浴文化等服务业为主要特色的区域商业中心。项目简介尚流汇不夜城项目优势尚流汇

不夜城水疗

分析报告尚流汇

不夜城近年来水疗行业已成为一个朝阳产业并处于继续发展态势就我国国内来讲，随着经济的发展，生活水平的提高，消费能力的增强，消费观念的进步，消费者对洗浴的要求越来越高，已经完全摆脱了传统的

“澡堂子”的模式，而是升

以放松精神、愉悦身心为目的的新型休闲娱乐方式。水疗 更成为成功 洽谈业务、广泛社交的重要场所，带之而来的是规范化、专业化、多功能及洗浴休闲为一体的综合性的 所，让人们在洗浴中处在一种清新高雅的氛围中，并逐渐融入在现代化的社会的思想观念里，形成特有的洗浴文化，也打造了具有 的洗浴行业。项目经营水疗

的优势尚流汇

不夜城规划面积达8000平米左右，在丁卯片区来说是绝无仅有的，如此大的面积进行水疗 投资，无疑形成了规模效应，一方面有利于投资商将项目作为丁卯片区的一个洗浴

的亮点,提升周围地块

；另一方面有利于项目形成自

独立环境，若配以完善的服务配套设施，优雅高贵的洗浴 环境，营造一个放松的洗浴

氛围，必能增加该项目的市场竞争力。国家

拉动内需的必要性,而消费作为拉动内需和经济增长的一个重要动力，正在寻求新的突破，如今文化休闲服务开始成为新兴的消费热点。而洗浴 则是休闲服务中重要的一部份，因此本项目正迎合了现在城市人的消费心理，又填补了本地高档次水疗 消费空白。水疗

面积规划尚流汇

不夜城水疗

图示尚流汇

不夜城业态定位商务

项目方案尚流汇

不夜城在市场竞争激烈和人情关系淡薄的现实家们为了商务应酬的沟通缺乏人脉关系而大费周折、愁肠，身心甚是疲惫和烦躁不安。这就需要通过一个交际平台和特殊的人情关系进行疏通，才会得以完美解决。也需要有一个比较高档而又高度隐私的场所来穿针引线、铺路搭桥。才得以实现需求，达到双赢。由于物质和文化水平的提高，人们对生活品味的需求也日益强烈，过去那种高调的“夜总会”、“KTV”等低俗，已满足不了现代人们消费和精神奢求了，这就要有一个比较有高级文化韵味和高档配套设施的环境，使商家们在这样的场所务应酬沟通、与商业工作交流、在解决不了的难题，这里可以协商解决、在谈判席上没谈妥的，这里可以缓冲气氛，促成合作、这里只是有品味的高档交流攀谈的平台、也是容纳精英的空间。本正是在这样的环境下诞生的。要创造的是既要华丽高雅，又要绝对隐私，而且还会让你结识许多志同道合的朋友和商界精英。商务

分析报告尚流汇

不夜城经营定位

本 属高级私人 ，实行的是会员制全封闭式管理，对会员资料及隐私权绝对

。

提供的是成

商业洽谈氛围和充足的人脉关系资源，并充分考虑客人的消费心理，让客人感觉到来 消费是

和地位的象征，既享受到高贵的服务，又完成了意愿，达到了目的功能规划KTV包房—高端的设计、富丽堂皇的装饰、顶级的音响设备和

效果、端庄典雅的公主王室级的服务，尽显 的华丽和奢侈；康乐房—敞亮豪华的环境、全新高档的进口器材、温馨细致的服务，让你尽情施展才华；休闲区—

各种高档名茶、古典高雅的环境、细致周到的日式服务，让你充 受中国茶艺文化；红（名）酒窖—搜集世界各类古今红酒，专业品酒师陪你品赏红酒奥秘，体现自身的价值和尊贵；商务 图示业态初步规划5000-6000平尚流汇不夜城性酒吧分析报告尚流汇

不夜城酒吧传入中国至少可以追溯到20世纪初，它最早主要存在于沿海城市的英、法、美的租界里或者是驻华使馆里等外国人聚居的地方，从90年

始，才成为 都市中的主要消费场所之一。随着我国市场经济的迅速发展，城市生活节奏的加快，越来越多的年轻人，在白天紧张快节奏的工作之后，想要找到式来放松精神，愉悦身心。泡吧，则是他们的首选方式。目前

的许多大城市中，已经出现了各式各样的酒吧。其中，最能吸引人的则是具有独特风格的酒吧。这类酒吧以其特有的文化背景，独具特色的物质内容，个性化的服务方式，吸引了不同的消费客人，使他们在这里尽情的交友、聊天、听歌、跳舞。中国的酒吧业发展方方面面都涉及创新的问题，只有不断的创新才能获得长期的发展。所以，

酒吧的发展势在必行。酒吧分析报告尚流汇

不夜城酒吧作为一种外来文化的公共形式， 开放后，在我国各大城市、广州、

等地，更是得到了淋漓的酒吧细腻伤感，广州的酒吧热闹繁杂，如雨后春笋般的涌现。尤其是在

、尽致的体现： 的酒吧粗犷开阔，的酒吧 四射。总的来说，都市的夜空再也离不开酒吧，都市里的人更离不开酒吧，人们需要在繁忙的工作之后放松心情，遗忘烦恼。酒吧的经营方式多种多样，如以追忆流金岁月为 的1895

酒吧、以旅行为的咖啡吧、以 小说角色为 的武侠酒吧等等。随着酒吧业的不断发展，各式各样的酒吧越来越受到顾客们的喜爱，满足顾客们各种精神的需求。酒吧分析报告尚流汇

不夜城酒吧，顾名思义，就是“”与“酒吧”二者的结合，以文化为主题，以酒吧为载体，以客人的体验为本质，上述几点加在一起就构成了酒吧的基本定义。 要体现在酒吧的各个方面、各个功能层次上即体现于特定的文化氛围中，顾客从中获得富有个性化的文化感受，酒吧以个性化的服务取代刻板的、模式化的服务，让顾客获得享受、知识、回味无穷的

。总的来说，酒吧就是有独特感受的酒吧，以酒吧所在地最具有的特征、文化特质为素材，设计、建造、装饰、生产和提供服务的酒吧。其最大特点是赋予酒吧某一，并围绕这一建设具有全方位差异性的酒吧氛围和经营体系，从而营造出一种无法模仿和的独特与个性特征，实现提升酒吧产品质量和品位的目的。酒吧图示业态初步规划2000-3000平尚流汇不夜城休闲餐饮分析报告尚流汇

不夜城休闲餐饮定义：为了适应休闲消费的需求，以满足消费者的心理需求为出发点，将餐饮、 、休闲、洽谈、表演、 等各种休闲形式融于一体的餐饮模式，亦即休闲消费在传统餐饮业中的体现。它是休闲消费的一种载体，是休闲消费的一种体现形式。休闲餐饮主要包括西式休闲餐厅、概念餐厅、咖啡厅、茶馆、茶餐厅、街边休闲饮料店、甜品店等业态。休闲餐饮应当是休闲文化与餐饮文化成功的融合，以 新颖独特、极富个性的演绎“休闲、舒适、

、品味”的理念，让顾客来酒店消费能得到一种休闲 和在优质服务中品尝美味的享受休闲餐饮可以是中式的、西洋的、古典的、现代的，感受可以是或热烈刺激或新奇动感、或优雅浪漫、或休闲适度，这样各种类型的休闲餐厅才能满足不同类型人的需要。比如，中式古典的可以是小桥流水、亭台楼阁、花草树木、鸟语花香、名人字画、庭中 、轻歌曼舞，使人有古朴温馨、幽雅、回归自然、世外桃源之感。休闲餐饮分析报告尚流汇

不夜城休闲餐饮可以很明显的区分和项目旁边银湖生态酒店的菜系和消费人群，从而以达到满足不同人次的消费群体，很大程度上填补了项目业态的组合。休闲餐饮给人的第一个感觉是品种的多样性，这种多样性既可以多餐别（中

餐、西餐、日餐、东南亚餐），更可以 菜系，当然这绝不是一个大杂烩，可以以一类食品作为主线，兼有其它种类。小食品、小菜、小点心可以丰富些，既要有能请客办事填饱肚子的食品，又要有清茶、点心、水果等，能商谈公务又能放松心情，动中有静、静中有幽，互相映衬，相得益彰。休闲餐饮还有个特性就是服务的灵活性。这种服务要没有拘束感，从餐厅的装饰、布局和员工的服饰到服务的方式，力图让“休闲”的意境进一步深入人心，除了目前很多餐厅使用的自助式服务，或让人轻松的“拼图拿大奖”式服务以外，还可