学校住房管理的暂行办法

关于学校住房管理的暂行办法由于历史原因，学校等单位（以下简称单位）对各类住房管理不规范，有的教职工将公有住房视为私房，在工作调动、离（退）休后仍擅自占住；有的转让无序，甚至转让给单位外人员，事实上造成国有资产流失，给各单位管理带来严重安全隐患。为此，参照建设部《关于加强公有住房售后维修养护管理工作的通知》《xx县住房制度改革领导小组xx县物价局关于转发〈重庆市住房制度改革领导小组重庆市物价局关于提高公有住房租金标准的通知〉的通知》等有关规定，现就有关问题通知如下：一、尊重历史，强化管理由于历史原因等造成各单位住房管理具有复杂性和困难性。因此，各单位在具体操作中，既要尊重历史，对各类住房区别对待，保障现实际使用权人的既得利益，稳定教职工情绪，避免矛盾扩大；也要态度鲜明，管理到位，对不符合政策的一律按规定办理。二、区别对待，落实到位1.由学校提供土地，全额由教职工集资建设的教师集资房和90年代初公房改革中优惠出售给教职工的福利房。此类房屋属有限产权的私有房屋，按房屋交易政策规定，必须经单位签章后方能变更产权。教职工因工作调动或离（退）休等原因需转卖的，应转卖给本单位在职在岗教职工。已经转卖给本单位外人员的，在尊重历史的同时要加强管理，创造条件促使其向单位内回转。转卖时如无本单位教职工购买的，单位可按评估价回购。违反规定私自转卖的，单位可不办理相关手续。对闲置的要加强管理，不得出租给单位外人员或学生。2.分别由国家、单位及教职工各投入三分之一集资建设，但产权明晰属于单位的公有住房。教职工无权进行转让和处置，但由于各种原因，这类住房有的转让成交。单位应强化管理，转让时必须经单位同意后转让给本单位在职在岗教职工。对已经转让给本单位外人员的，应创造条件促使其向单位内回转。对于闲置的房屋单位可按“集资金额+银行同期利息-房租”回购另行安排。3.对全额由财政资金建设，产权归单位所有的公有住房。必须体现“公益性”和“流动性”，主要通过租赁方式用于解决无私房的困难教职工、新参加工作的异地教师、农村特岗教师、支教和交流教师等的住房需求，租赁期原则上不超过3年。一是在租赁期内不得擅自转让、转借、转租或调换，租赁户为提高生活质量而改善住房条件进行装修等所产生的相关费用自行负责，不得以此为由向单位提出任何补偿或拒绝到期交回。二是在租赁期内调离本单位或离（退）休的、连续2个月无人入住（寒暑假和集中学习培训除外）的，单位应收回另行安排。三是租赁期满或按政策应将租住房屋退回单位时，如遇特殊困难需继续租住的，应提前3个月向单位书面申请，经单位同意后方可继续租住。三、收取费用，维护管理1.对全额集资房和福利房，产生的公共设施和设备日常维护管理费，可按谁受益谁负担的原则，一事一议收取。2.对由国家、单位及教职工各投入三分之一集资建设的住房，可采取按公有住房租金标准一定比例收取租金。3.对全额由财政资金建设，产权归单位所有的公有住房，按标准足额收取租金（具体标准附后）。4.收取的费用专项用于公共设施和设备的维护管理，当年未使用的，可结转下年累计使用，单位应定期公布开支情况。四、其他规定1.各单位应全面开展住房清理整顿工作，及时出台符合政策法规的住房管理办法，以加强管理。2.对符合租住条件的签订租赁合同，租金最迟从xx年9月1日起收取，并及时缴纳租金等费用；不符合租住条件的，应于xx年8月15日前将房屋退还单位，退还时必须保证公有住房的完整；对不符合租住条件且截至xx年8月15日仍不将房屋退还单位的，单位有权补收租金，租金最早可从入住该房屋的时间开始计算。3.对不及时缴纳各单位按住房管理办法收取的各项费用的，单位有权从工资中予以代扣。4.各单位在执行住房管理办法时，可要求已调离但仍占有原单位住房的教职工或占有该单位住房的系统内其它单位教职工完善相关手续，该教职工现单位应予以配合。5.各类住房的水、电、气等费用应与单位脱钩，单位不承担该住房所引起的上述一切费用及其连带责任。6.各类住房的居住人不是本单位在职或退休教职工本人的,单位可要求其完善相关手续,承诺遵守单位住房管理办法后方才提供出入等便宜条件。7.各类住房均不得擅自改变住房用途，涉及到总体规划调整、经鉴定为危房等严重安全隐患时，必须服从规划以及有关拆迁条例。附件：1.重庆市公有住房租金基价表2.重庆市公有住房租金调节因素3.xx县房屋租金地区类别表二〇一一年六月二十日(此页无正文)

附件二：重庆市公有住房租金调节因素一、室内装饰（单位：元／平方米）（一）墙壁1.用层压板加铝合金线条装饰墙裙的房间＋0.02元2.用贴墙布（纸）、瓷砖装饰的房间＋0.02元（二）楼、地面1.用地砖、马赛克、水磨石、塑贴块装饰的房间＋0.02元2.嵌花木地板的房间＋0.02元3.用人造大理石装饰的房间＋0.02元4.用天然大理石装饰的房间＋0.04元（三）天棚1.用钙塑板、石膏板装饰的房间＋0.02元2.用层压板、塑贴板和铝合金线条装饰的房间＋0.04元（四）门窗1.有纱门、窗的房间＋0.02元2.有铝合金、茶色玻璃门窗的房间＋0.04元上述装饰系自费的不计收，住房不住用时不得拆除或损坏，归房屋产权人所有。新进的承租人，按规定计收。二、室内光线（单位：元／平方米）1.光线较暗，晴天在室中阅读书报文字模糊不清的房间－0.04元2.暗黑无光的房间－0.08元上述减除光线的条件只限于正房间，住用户自行将门、窗封闭或遮挡致使室内黑暗的不减。三、潮湿（单位：元／平方米）室内墙面、地面常年性潮湿的房间－0.04元住用户自己变动房屋结构、设施，致使室内潮湿的不减。四、层高（建筑层高、单位：元／平方米）1.房间层高在1.5米（不含1.5米）以下的不计租金；2.房间层高在1.5米（含1.5米）－2米（不含2米）的折半计算租金；3.房间层高在2米（含2米）－2.5米（不含2.5米）的－0.08元4.房间层高在2.50米（含2.50米）以上的不减。五、楼层（单位：元／平方米）（住宅楼层以平街层为准，无电梯，平街以下楼层均从平街层楼梯口出入的）1.平街层以下最低层－0.04元2.平街层以下除最低层的其它楼层－0.02元3.平街层±0.00元4.第二层、第三层、第四层、第五层、第六层、第七层＋0.02元5.第八层±0.00元6.第九层及其以上至顶层中的其它楼层－0.02元7.第七层及其以下的顶层±0.00元8.第八层系顶层的－0.02元9.第九层及其以上的顶层－0.04元六、贮物设备（不分结构，按个或块计算）1.壁柜：无门每个0.20元；有门每个0.30元。2.搁物板：无门每个0.20元；有门每个0.30元。3.木制或部分木制组合柜每个0.40元。4.碗柜每个0.20元。七、水、电1.院内无水每户每月－0.60元；2.室内无电每户每月－0.60元。八、照明设备（自费安装的不计收）1.壁灯每盏0.20元；2.吊灯：（1）三火及其以下每盏0.30元；（2）