2010--皇普设计任务书_第1页
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文档简介

一、设计依据1、皇普置业地块用地红线图、宗地图（附件2、昆山规划局的规划设计要求术规定》以及消防、卫生、防疫、交通、环保、人防等国家有关5、本设计任务书二、1、总体设计：以打造新颖小独栋、尊享大空间，休闲养生的设计理念，形成以西侧湖景高附加值小独栋为主，东侧辅以与西部协调的低密度产品。2、项目分期建议：项目大一期建议为1#地块，占地面积100805.3平方（包括河道9231.4平，大二期建议为23#4#地块，占地面积34576.6平（其中3#地块为河道。大一、大二期总占地面积为135381.9平。两期同步规划，分开报批。地块产品类用地面积(平建筑面积(平独栋2-低密度产产品建议①、整体开发节奏为前期牺牲容积率，后期逐步提高开发强度，通过前期树立的项目品牌获得后期成功开发；大一期地块在整个项目中资源最优，未来将是整个项目的价值标杆，利于打造一线湖景别墅，故以小独栋为主。大二期地块以低密度产品为主，产品组合应考虑地块情况不宜过于复杂。②、1#地块中独栋总建筑面积过28210平，建筑面积建议不超过2500平。产品类面积比例（独栋独200-产品类面积比例（独栋独200-220-低密度产140-按实际方户型设计建议：以创新设计为主要思想，尽可能增加空间，若有地下/半室要结合整体规划及地质条件综合考虑，塑造区域稀少、新颖、独特的产品，提高竞争力。5、景观建议：小区整体重景观方面的打造。考虑湖景景观共享，沿湖规划公共景观，打造湖畔景观休闲带，适度增加庭院，并在考虑私密的同时尽量与公共景观有机结合。如在户型设计上考虑/半室，则可适度打造坡地景观等。目前地块内的河道并规划的制约条件，可适度打造水系/景6、风格建议：突出本项目的湖畔特征，体现西方异域，并尽量考虑材料的经济性、美观性及耐久性，符合中高档小区的基本定位。可有3种不同西式风格，以使小区异域更具美伦美奂，但也不要过于7、及物业用房建议因是主要的度假配套和生活配套，所以尽量满足基本的生活需能立区假象并为目的中使。积2000平-2500平。三、具体要1、总平面图（要求能说明出及道路的关系，分期开发的示意，并体现景观的设计理念；2、主要住宅户型示意（要求能体现创新思想3、方案构思说明及主要技术经济指标四、进度及质量要求设计方在接受设计委托后应认真对待并选择业务骨干组建本项目的设计小组，指定项目，以保证设计进度与质量，设计过程中双方应建立良好的

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