《问题研究从市中心到郊区你选择住在哪里》-完整版课件

从市中心到郊区，你选择住在哪里

房地产业的一句名言：“第一是地段、第二是地段、第三还是地段”思考：这句名言中的所提到的“地段”一词，用地理语言来讲是指什么？具有一定区位优势的地方都安县城分享体验大胆分享自己住在哪里？并跟大家分享一下你的居住体验（指出自己住房所在地的优、缺点）都安县地图现在所在位置同学A：所在小区离城市中心较近，方便购物、逛街等，交通便利，服务设施较好，但容易出现交通拥堵、停车困难等现象，房价也较高同学B：所在小区距离城市中心远近适中，基础设施比较完善，房价适中同学C：住在郊区接近乡村地带，离城市距离较远，环境优美，小区基础设施不太完善，治安环境较差，房价较低城市恶劣的环境郊区环境影响人们选择住房位置的主要因素自然地理因素：小区及周边自然环境的好坏社会经济因素：交通通达性、房价与收入的对比、基础设施完善程度、小区治安环境、个人偏好等CBA资料1某几位居民对居住地的选择小组讨论一刘先生，40岁，月收入5000元。他对居住的要求首先是地段一定要清静，最好临海。因为平时工作接触人很多，回家想有一个温馨宁静的环境。要有良好的物业管理，以保证家人居住的舒适安全。交通一定要便利，社区配套设施要完备，人性化。杨女士，25岁，月收入3000元。她喜欢住在这一地区，因为这里往东有商业区的繁华，往西有人文景观的浪漫，这会让自己感觉到还是生活在市区中，有浓厚的都市味道。张先生，34岁，月收入1000元。他选择在这附近居住，因为这里房价较低。价格因素对工薪阶层来说是个重要的方面。另外，如果社区配套完善，也不会影响居住质量。CBACBCAABABACBA1、距市中心的远近2、房价与个人收入的对比3、交通的通达性4、住宅区的位置与环境5、服务设施6、居住者的个人偏好小组讨论二资料2广州住房发展趋势按照国际惯例，城市居民人均GDP超过3000美元，就会出现居住向郊区扩散的现象。2001年，广州人均GDP为4586美元。目前广州市居住区有向郊区扩散的倾向，而郊区的低地价、低房价，进一步刺激了居民的住房消费欲望。居住区向郊区扩散的一个重要条件是交通。广州市交通规划研究所专家说：人们的日常出行耗时忍受时限是45分钟，单程超过45分钟的地方，人们就不太愿意每天往返奔波。1．广州居民居住区呈现向郊区扩散的倾向。这个现象的出现需要具备哪些条件？2．分析一下，居民区向郊区扩散对土地利用方式带来哪些影响？对城市发展带来哪些影响？

3．你所在的城市有没有这种情况发生？原因是什么？居者有其屋——居者优其屋生活在田园，工作在都市小组讨论二

经济的发展、交通等基础设施的完善、人们对生活环境质量要求的提高。有利影响：①使市中心密度降低，减少了人口压力，有利于环境的改善。②可以刺激汽车消费，促进汽车工业的发展。不利影响:①私家车大量使用增加交通压力。②汽车的增加会加剧污染。使土地利用方式发生明显变化，功能区的组合和城市结构发生变化。展望未来在郊区化之风盛行多年后的许多发达国家，目前正以“回归都市生活”的理念大规模地推进着新一轮的住宅运动。在纽约、在巴黎，随着城市规划建设的日趋完善，越来越多的中产阶级告别郊外重返都市的怀抱。相信若在城市的中心，有一个规模适度、品质高、价格适宜的社区，城市绿化和主题广场、城市公园的大规模建设，让城区的居住环境和生活指数得以大幅度提高，置业者将会毫不犹豫做出选择。讨论思考：在发达国家或发达地区，居住区经历了由城区向郊区扩散的过程之后，未来人们选择居住地将会出哪种趋势呢？为什么