2022年房地产经纪人考试题库模考300题精编答案(湖北省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、如果房地产经纪人资格注册的起始日期为2004年6月1日，则注册有效期至()。

A.2006年5月31日

B.2007年5月31日

C.2008年5月31日

D.2009年5月31日【答案】BCO1L3S6E5A1D4U2HE10U5N3O8H5C1J3ZY1F5X2W8S6O4O22、某房地产经纪机构兼并另一家房地产经纪机构，从而扩大企业规模加速发展。这种经营战略是（）。

A.纵向一体化

B.水平一体化

C.水平多样化

D.多向多样化【答案】BCG1B1K4D4S3Z4A10HV1J9F10W8H5S9R2ZO4P4O2A1I9G10Q33、叶某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）房地产经纪人，叶某获得的报酬是每月800元底薪，另加业务收入提成。工作之初，叶某在甲公司A售楼处工作。由于甲公司业务拓展需要再新建售楼处，叶某由于工作业绩突出，被任命为新的案场经理。

A.销售人员

B.管理人员

C.辅助人员

D.领导人员【答案】DCG9O3H10W7B1K8N3HL7H1O8M10J4K10I1ZV8K8H7O5Q3Z4O14、如果承购房屋是商业地产，房地产经纪机构可以不了解的委托人的信息是（）。

A.委托人的年龄

B.周边配套

C.位置

D.单价【答案】ACW1D9W5N10P4A3T8HB2S5R6Q9H7D7L2ZH2A4D10A2A5P10L45、房屋抵押变更合同自()起生效。

A.抵押变更合同签订之日起

B.变更抵押登记之日起

C.抵押变更合同签订10日后

D.变更抵押登记10日【答案】BCL10H8Q6Z1U9M10U7HX6Z9T1I9W7F7E7ZC5Y9H9C8H8W5T106、在美国，房地产经纪人运作方式最常见、用得最多的一种是()。

A.联合专卖销售

B.报底价销售

C.经纪人独家销售

D.开放式销售【答案】CCC6V6Q1C2B7G2V4HQ3E8C6U10W1G4X3ZX6J4D3B9L3C5W17、在制定企业的品牌战略之后，建立品牌的第二项工作是()。

A.品牌承诺

B.建立品牌的识别系统，并进行品牌传播

C.组建品牌管理部门

D.培养客户的品牌忠诚度【答案】BCX5Z4W1K3U3L4B1HA8T2Z7V8Z6R10Y9ZT8P3E4O1N10G1B78、香港于1997年颁布了()，标志着香港房地产经纪纳入了法治化管理的轨道。

A.《地产经纪条例》

B.《地产代理条例》

C.《地产代理与居间条例》

D.《不动产经纪条例》【答案】BCU10M2K9O2H10R2O5HH9K4H5N7Z10T3Y3ZP5C7F5T2D7I4A29、就签订“阴阳合同”的行为，建设（房地产）主管部门应对卢某处以（）罚款。

A.5000元

B.1万元

C.1万元以上2万元以下

D.2万元【答案】BCS10R2L9M4D5R5N8HB6M9I3R5M5N2Q7ZS1T7A4V6Q2X7L410、下列关于房地产经纪可以降低房地产交易成本的原因的表述中，不正确的是（）。(2006年真题)

A.提高了房地产交易过程中的顾客汇集程度

B.提高了房地产商品展示的效率

C.提供了房地产专业服务

D.提供了房地产交易的信用保证【答案】DCX7G9K3F1Z10B5F7HS9M9V3D10G6U3B4ZN7F10C9T6J2A2Q311、存量房经纪业务的售后服务中，对客户感到不满意的环节进行补救的服务是（）。

A.延伸服务

B.跟踪服务

C.后续服务

D.改进服务【答案】DCS1Y8M4R10R2T9K4HH5G2M8C8K3R3L3ZS1P9Y4E10R9P2C312、对于房地产经纪机构代理销售商品房项目的，在销售现场明显位置应明示（）的有关证明文件。

A.房地产经纪机构合法经营

B.商品房销售委托书

C.批准销售商品房

D.商品房销售委托书和批准销售商品房【答案】DCN9O6B1N8C10N7P10HW6D7N3C2X2Q7E4ZE2I3Z7J9W5I5L213、房地产经纪机构的设立需要符合的法律法规不包括()。

A.《公司法》

B.《合伙企业法》

C.《个人独资企业法》

D.《中介行业管理法》【答案】DCE3C9R3A10B7D7N10HT5F3N10A5X3Z4G5ZH6O8J1P10Y7G1N1014、关于客户确认要求的说法，正确的是（）。

A.均以第二次接听电话，接待客户时登记为准

B.接待客户前不用询问

C.销售人员之间严禁争抢客户

D.销售人员之间争抢客户，对此引起的不良后果由当事人自己与经理共同承担责任【答案】CCJ3I3S7Q10V9S3J9HF4O3E8X6W9G2J2ZZ5J3V1V4I10N10G215、房地产经纪业是以()主要资源的服务业。

A.人力

B.财力

C.信息

D.关系【答案】CCQ3L7Q9U2V10N5D6HP7Z10X8B9Z3D6Q5ZK1T2J10I5P4P9C316、房地产经纪机构通过经纪门店，将各业务团队固定在各自特定的客户开发范围内，使业务人员确实了解各自所在商圈内的各种重要资讯及房源行情，精耕服务，提升客户服务水准，被称为（）。

A.区域精耕

B.客户开拓

C.拓展房源

D.商圈经营【答案】DCO1Q9A4G8Q10S4L2HW9F9Z8Z10T8L6G3ZB7U1K2O7L8Q9L517、房地产经纪机构合作完成经纪业务应当根据（）分配佣金。

A.作用范围

B.业务水平

C.劳动价值

D.合作协议【答案】DCQ5D7M5K5F9O6X3HV6G2K3W7J1L10Q5ZZ9B7P7W2F3G5A1018、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。

A.房地产买卖经纪服务合同

B.房地产租赁经纪服务合同

C.新建商品房经纪服务合同

D.房地产代理合同【答案】ACR3A3D5Q3L10H8W5HW8C2T5H3K10B6W7ZM1G2H9H7V6T5B419、房地产经纪机构的（），是指企业针对外部环境的变化对品牌造成的影响所进行的维护品牌形象、保持品牌的市场地位和品牌价值的一系列活动的统称。

A.品牌维护

B.品牌塑造

C.品牌建设

D.品牌创新【答案】ACP1O1Y7N5U6Y10G8HE6V6X1I5B9J7Z6ZL10X6J9B1N9M9T220、房地产经纪机构领取营业执照后1个月内，应当到()办理备案手续。

A.工商行政管理部门

B.房地产管理部门

C.税务主管部门

D.房地产经纪行业组织【答案】BCJ1U4P6M10Z3D2N5HW8D1Q2Y1W6V3J1ZN8B10E8G5S2O8J421、目前，（）是国内外规模化房地产经纪机构普遍采用的一种经营模式。

A.连锁经营模式

B.无店铺经营模式

C.单店经营模式

D.混合经营模式【答案】ACX6F9M4V8Y1W9Y3HE9Z9L3H6S3T1N7ZY4X7H5C7D2Z2U822、如果租约期内，因房屋设备出现老化，维修费用应由（）承担。

A.房东

B.房地产经纪机构

C.承租人

D.出租人与承租人共同【答案】ACW9J1D3X8Y6O7C5HA9C3A8C9W5S10B6ZE10Y1Y10X9K6U10A323、房地产经纪人协理从业资格的执业范围是()。

A.全国

B.注册地所在的省、自治区、直辖市

C.户口所在的城市

D.考试所在的城市【答案】BCI2E10U10D1Z9H3G6HP5Z1J8G4U9B3Y7ZD4U6B8S8E3D10M824、房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的（）。

A.有效期限

B.调动范围

C.市场趋势

D.波动幅度【答案】ACX4T3C10Q1O10P8G10HS5E4O1A4T1K2B9ZP3D6A10X9U7B10G225、从事房地产经纪的机构必须具备“有足够数量的专业人员”等条件，体现了房地产经纪执业的（）。

A.诚信原则

B.公平原则

C.合法原则

D.自愿原则【答案】CCD4X1E3Z4E9W7O4HY4L6V6L1E1S10G4ZC2B6I4U6J6H10U926、为了减少房地产经纪合同纠纷，（）在2006年发布了一套《房地产经纪业务合同推荐文本》。

A.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

B.中国房地产业协会

C.建设部

D.国家工商行政管理总局【答案】ACC8S8U8F5X10N6G1HF6V4G6Z8E3G7A1ZR9F2I6W8S6J4S1027、下列关于二手房买卖房地产居间合同的表述中，正确的是（）。

A.房地产居间合同是以促成房地产经纪机构与买卖当事人达成关于二手房交易为目的的委托合同

B.房地产居间合同是以促成房地产经纪机构与买卖当事人达成关于二手房交易为目的的指定代理合同

C.房地产经纪机构与买卖当事人各自签订居间合同的时间必须一致

D.房地产居间合同可以协商自行拟定【答案】ACM10T2M2J3S9E4W3HR2E3W5A1J7D8Y6ZI3C5K1N6L3Q1A1028、行纪与自营行为是有区别的，主要区别在()。

A.经纪人与委托人之间是否有长期固定的合作关系

B.经纪人是否取得交易房的所有权

C.经纪人是否以自己的名义与第三方交易

D.经纪人是否承担法律责任【答案】BCJ4R1N5U9X3Q3K4HN1X2H7K10X5Q5O6ZK9R7T3V2J1V10Y329、房地产代理业务的基本业务流程环节不包括()。

A.信息传播

B.房地产交验

C.充实所需的专业知识

D.房地产交易谈判【答案】CCC10T7W2X4A8E10Z4HZ10H8D10S1Z1C4Y4ZM7J1V7G2F4K3B530、国有土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县()管理部门拟定方案。

A.土地

B.房产

C.土地和规划

D.土地管理部门会同规划、建设、房产【答案】DCO5W5J5O3E10V9O9HZ6U7Z10C8C6K6K2ZZ7Q9E1S9R10C1C731、甲、乙、丙三人拟发起设立一家合伙制的房地产经纪机构。甲、乙二人均为考试合格取得《房地产经纪人执业资格证书》人员，丙仅取得《房地产经纪人协理从业资格证书》，但甲、乙二人考虑到丙的业务开拓能力极强，还是准备将丙吸收为合伙人，共同发起设立合伙制的房地产经纪机构。该机构的出资总额为人民币50万元，其中甲以现金出资10万元；乙以房屋出资作价15万元；丙出资25万元，其中现金出资10万元，以成立该机构办理手续的劳务、装修办公用房的劳务以及丙第一年的业务开拓的劳务作价15万元。该机构成立后，丙将担任业务拓展部经理，具体负责经纪业务的开拓和合同的审查、签订工作。

A.必须达到10万元以上的出资

B.丙可以用劳务作为出资，但应委托法定评估机构进行评估

C.丙不能以劳务作为出资，其现金出资合法

D.甲、乙以个人财产对该房地产经纪机构承担无限连带责任【答案】DCH7N5O6E7Q9I8E9HN9G9S9U7P4F8V1ZF10C5S4Z10P5V6L732、王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的4%。甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。

A.张某收取佣金，可以不用开具发票

B.王某可以以房价款4%的佣金超过国家规定的标准为由，拒付佣金

C.甲公司可以向王某、李某各收取房价款2%的佣金

D.按事先约定，王某应当向甲公司支付房价款4%的佣金【答案】DCV3X6W7M4K6B9T3HH10J3K3Q2R8V1U10ZO2T3V8O3V5H2A433、按照《国民经济行业分类》，我国房地产业作为一个单独的大类，在98个大类中排列在第72类，即第()类。

A.J

B.K

C.L

D.G【答案】BCX4D9B10C7J9G5T7HL2B6S10B1V5V1G1ZA10I7L9C3N5I9Z134、王某从某大学房地产专业毕业后进入甲房地产经纪公司从事房屋销售。凭上大学四年所学的专业知识，王某的销售业绩很好，收入颇丰。但由于许多亲戚、朋友都对房地产经纪职业有偏见，认为其职业没有前途，不受尊重，使得他的心情越来越差。在公司里，与他同时进公司的张某（非房地产专业毕业），原来的销售业绩远远落后于王某，最近却慢慢赶了上来。2013年7月12日，王某照例身着他最喜爱的名牌T恤和牛仔裤来到售楼处，一进门便看到身着西装衬衫的张某正在翻阅售楼处昨天的电话记录，王某在心理骂了一句：“假正经”。这时电话铃响了，王某迅速冲过去接起电话：“喂，你找谁？”当电话里传来“我找张先生”的声音时，王某说了句“他不在”便将电话挂断。

A.守法经营

B.以“诚”为本

C.尽职守责

D.公平竞争【答案】DCZ9B5W4B7V9Q4A10HU9V3F8R3J7L5B8ZR8S1L3U8X5K3T235、行纪是指经纪人受委托人的委托，以（）的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为。

A.自己

B.代理人

C.委托人

D.受托人【答案】ACW2F5T6V5Q5Z10L4HV3S6R9G3Z5J3Q5ZA7D2B4D1E6Q5L936、下列房地产经纪机构的组织结构形式中，采用（）组织结构形式时，由职能机构派出、参加横向机构（事业部或项目组）的人员，既受所属职能机构领导，又接受横向机构领导。

A.直线—参谋制

B.分部制

C.矩阵制

D.网络制【答案】CCJ5G5E3Y3S8D4R2HM1T3F1G5U10H9Y3ZS4S1X9V4B4Q3O437、MLS系统中，()制度是MLS系统运行的基础。

A.买方代理

B.自愿性

C.独家代理

D.强制性【答案】CCR9L4K3R4K7R5S4HL4Q1S9X1Y9P6B3ZO10Y2S4Z7U9C6B338、主管部门发现房地产经纪违规行为的有效途径是（）。

A.针对性检查

B.合同抽查

C.现场巡查

D.投诉受理【答案】DCU9M6X10D7F4E9K5HP3X2F10J8V1T6S5ZA9S6H6J7W8P10E1039、房地产经纪人员不履行告知义务或告知不清，严重损害委托人利益的，由房地产管理部门责令改正可以并处()以下罚款。

A.3000元

B.1万元

C.3万元

D.5万元【答案】BCG4V4V3S4S4P5D3HS1G1O5G5A10A9S6ZR2X9N9C2O3H1E140、张小姐与同事李小姐合住在公司分配的一套两室一厅的公寓内，此住房作为公司对员工的住房福利，不收取租金；水电等费用由张小姐、李小姐共同负担。2016年2月公司暂调李小姐去省外的分公司工作，于是张小姐1人住在这套公寓内。同年5月，张小姐将李小姐的房间租给了赵某，并就租金、租规、解除租约事项达成了书面协议。赵某预付了三个月房租后，住进了李小姐的房间。

A.工商行政管理

B.房地产登记

C.公安

D.建设行政管理【答案】BCF9K3L4W9R10I6V10HA7M1Y2S2J9P3W4ZZ4A2W6X9F10X2P441、在香港，地产代理起着促进房地产市场兴旺活跃的重要作用，大约()的房地产交易是由地产代理促成的。

A.60%

B.70%

C.80%

D.90%【答案】BCR10O9P6U7Q8H8T6HA5G2V8W2S3J3I4ZW10I9E8O8Y2N1O442、甲房地产经纪机构在自制的房地产经纪合同文本中，把“客户与业主见面”的业务服务标准作为收取佣金的依据。该机构的这种行为会产生（）引起的风险。

A.不当承诺

B.不当代理

C.协助交易当事人提供虚假信息或材料

D.不当收取佣金【答案】CCD6P10X2P1O3Q6D2HW9A2X7B4Z1U6Z1ZL6T8F5L6K2M3D243、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2％收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。

A.《民法通则》

B.房地产中介服务收费相关规定

C.房地产经纪执业规范

D.《城市房地产管理法》【答案】CCJ7J2F2G9R8J8U5HE1Q10O5R8R9Q7Y8ZR9L1J8X9H10H3K744、未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构（）。(2011年真题)

A.不得收取佣金

B.可酌情收取佣金

C.可根据完成情况按比例收取佣金

D.可与委托人协商确定是否收取佣金【答案】ACX5C4P3H10Z8U3D8HJ7G2I10N4D3A1H2ZQ6G6N2A2O9J8T445、就房地产经纪行业管理的内容来看，双重主体的管理模式通常比单一主体的管理模式更能适应房地产经纪行业管理的（），因而管理效果更好。

A.多重要求

B.方式手段

C.发展方向

D.制度机制【答案】ACU10C5Y1V1D7T10F1HJ5L7F9Y2E5I6W9ZE10M1N3N5E6P5E246、目前在我国三级房地产市场上，面向个人客户所开展的业务以房地产()业务为主。

A.代理

B.租赁

C.居问

D.行纪【答案】CCV10W5E9W10J10V7V7HN10P3G7P8P3O9Q9ZN7H3C1G8Z5J7L647、关于房地产经纪人协理的说法，正确的是()。

A.房地产经纪人协理从业资格考试合格人员即可从事房地产经纪业务

B.房地产经纪人协理实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度

C.房地产经纪人协理从业资格证书在全国范围内有效

D.房地产经纪人协理应当在房地产经纪人的指导下执行经纪业务【答案】DCX4E6T4F1U5O4I2HD6L10P2D8K3J7J6ZX5N1Y10A7J6D3N348、房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个组成部分，因此它的基本作用就是()。

A.维护社会整体利益

B.维护房地产行业的环境

C.稳定房地产经纪的市场

D.增强房地产经纪机构的协作能力【答案】ACB6Y4V1W6B4P2I7HY5A3F3M10L6O1I8ZQ6R1F10E2R6R7O1049、房地产经纪门店可辐射的核心区域一般为以该门店为圆心，半径为（）的区域。

A.500m

B.500～1000m

C.1000～2000m

D.2000～3000m【答案】ACE8Q2R2N2V4Z9E6HV6G1K2G10S2M9Y8ZV6G10R4F3B6T2I650、下列房地产中，房地产经纪机构可以提供买卖经纪服务的是()。

A.权属有争议的房地产

B.尚未领取房地产权属证书的房地产

C.购买5年以上的经济适用住房

D.小产权房【答案】CCM6W6Z5Q3Q2F4C8HS10T4C6F5L5E3V4ZC6G10C10W6N7T10L251、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2％收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。

A.1.8万元

B.2万元

C.1.85万元

D.2.05万元【答案】BCX10M3G4N3M2Z10L10HL9L1T9U10S2Z8V10ZJ7T6I4D1Z3G9C352、房屋产权具有()，并且同一物上同时只能有一个所有权存在，但是房屋所有权人却可以有两个或两个以上，所有的共有人作为一个整体共同拥有一个所有权，因此在行使房屋所有权时需要共有人的一致意见。

A.唯一性

B.互斥性

C.独立性

D.排他性【答案】DCP6M8T4V10R3N5C4HQ2J4M1V2P7U8K3ZD4Y7M7C8O1E8R953、在房地产经纪活动中，判断客户是否有真实委托意愿的依据是()。

A.客户的口头表述是否诚恳

B.客户是否带了房产证和身份证

C.客户是否愿意签订经纪业务委托协议

D.客户是否询问了一些核心的信息【答案】CCE3M1N4Z6I9P5Q3HG3J7N3R8Z3N10Q1ZE4H2U10L6A8L10B354、经纪活动起源()。

A.第一次社会大分

B.第二次社会大分工

C.第三次社会大分工

D.现代市场经济【答案】CCV7A8O1R6Q1T1P1HH9H4L2L6W9C8H4ZI3U10H5B3K9Q3E355、针对目前房地产经纪法律法规体系尚不健全，许多方面存在()的状况。

A.法律空白

B.法律缺失

C.法律不足

D.法律灭失【答案】ACT4D4V3J2B5D10I9HC2M8Q8H5M1C6K9ZY7G4H9D6S2T5F856、房地产经纪机构可以提供的基本服务内容不包括（）。

A.提供房地产市场信息

B.协助实地看房

C.代办个人住房抵押贷款

D.协助促成交易双方签订房地产交易合同【答案】CCC8X4R2C4E6P9F9HU6K7G6U7O8S6B2ZO6L9N5T2B8E10Y957、房地产经纪机构未完成房地产居间服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准，则()。

A.可以全额收取报酬

B.可以部分收取报酬

C.不得收取报酬

D.可以与委托人协商报酬【答案】CCY1G10N5G4W9Q7Y7HX7V10K8G2K7F8O3ZI9I9Z4C1W4O7J758、在国民经济产业分类中，房地产业属于第（）产业。

A.一

B.二

C.三

D.四【答案】CCM6H7S6R6T9V9H2HL2E2N7I2E8W6H3ZC2Q10U7D9Z4B8V559、()是指面试过后由最高层确定最终人选的过程。

A.编制招募宣传册

B.广告宣传

C.招聘测试

D.招聘决策【答案】DCV5D4H3C7S10W2Y3HU2K10S10M10I5S1K1ZM1J3X3E3W9R9B560、下列选项中，()是房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的环节。

A.产权过户

B.产权登记

C.物业交接

D.签订合同【答案】CCM10C9Q8T4E6A4D4HY1M4V1F9T3S9S2ZH5T4B10T2O4A8I161、房地产经纪门店应具有独立的和尽量宽敞的门面，且门店前不应有任何遮挡物，这主要是因为门店要保证（）。

A.充足的客源和房源

B.良好的展示性

C.交通的顺畅和可达性

D.经营的可持续性【答案】BCG7Q7I10K8R10X9C3HX10F9V3D2P6E7V2ZK5H5C1X2U6A5Z762、房地产经纪机构的经营战略中，关于多向多样化战略类型的表述有误的是（）。

A.技术关系多样化，即以研究技术或生产技术为基础，以异质的服务为对象，开发异质服务

B.市场开发多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场

C.资源多样化，即以现有的物质基础为基础，打入异质产品（服务）、市场领域，求得资源的充分利用

D.市场营销关系的多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场【答案】BCI9N7S8X6Y1L2E4HV6E5S2N3U7P4A2ZY10T1X10F3J2K6B163、关于房地产经纪机构义务的表述，不正确的是（）。

A.认真履行房地产经纪合同，督促房地产经纪人员认真开展经纪业务

B.按照国家有关规定制定各项规章制度，并以此约束在本机构中注册经纪人员的执业行为

C.维护委托人的合法权益，按照约定为委托人保守商业秘密

D.在经营场所公示营业执照、备案证明文件、房地产经纪人员注册证书等义务【答案】BCL5P2B6L5V6X3E7HM3P9O3P1E10U8F1ZC9L5S10B4G4D7T164、在美国，由房地产经纪人协会主导建立的()制度，在客观上促使房源信息在全美范围内得以共享。

A.联合销售

B.参与代理

C.独家销售

D.报底价销售【答案】ACV4E6K6Y8I6F9R7HZ2J9Q9J6H2V5V10ZU9V10P5Z8F5R6W365、在存量房买方代理合同中，应当约定的内容是()。

A.带领客户看房的次数

B.提供的备选房源数量

C.向买方报告交易机会的次数

D.对代购房地产的估价服务【答案】BCE4M5R7D6O6K2T3HL1F9G7K8U4H1I4ZN9I9O5M1V1C7H766、目前对房地产()尚有争议，也就没有一个统一明确的定义。

A.居问

B.代理

C.行纪

D.评估【答案】CCY2P8I3M6H1H5N2HY1O10Q4A6L9G2J1ZV10U9R4L6Z6D1N767、房地产经纪机构进行门店开设的可行性研究，主要应考虑门店辐射范围内的（）。

A.房屋存量和周转率

B.房屋价格和面积

C.房屋新旧程度和装修程度

D.房屋交易成本和持有成本【答案】ACF7I7E6V4W2A6Y2HS6P3V2L1G10G1W2ZT1L1S4S8R6A10O668、在房地产经纪机构客户资料中，最重要的表格是（）。

A.房源登记表

B.销售进度登记表

C.客户登记表

D.房价信息表【答案】CCE10T9S6T8I6S3O2HQ9F7I7Z10E5M8I9ZJ8M5Z9I2W9H8O669、下列合同中，（）是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。

A.有偿合同

B.双务合同

C.劳务合同

D.要式合同【答案】BCX2W6D3P8I5D10Z8HO5N4I3G1G6M5X4ZM2K3M9L10E7E8U870、下列关于中国房地产经纪行业组织的表述中，错误的是()。

A.房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织

B.房地产经纪行业学(协)会是法人

C.产经纪行业学(协)会按照章程及相关规定对经纪人员给予奖励或处分

D.房地产经纪行业学(协)会的职责是行政管理【答案】DCW1K10M8T5A3C9Z2HV5W6C5U7B3X6C10ZH10C6W2S2G3N6E371、房地产经纪业务可能出现的民事赔偿风险中，（）比较常见的是房屋的质量、产权、销售许可等问题。

A.操作不规范引起的风险

B.未尽严格审查义务引起的风险

C.承诺不当引起的风险

D.资金监管不当引起的风险【答案】BCT4Q3Z2E8L5T2A9HJ3E1K4N1R3W3L5ZV9E9V3A6M5D9M272、房地产经纪机构向客户提供丰富的市场信息和决策参谋服务，能够减少房地产市场信息不对称对房地产交易的影响，从而（）。

A.降低交易的成本

B.维护客户的合法权益

C.保障交易的安全

D.加强交易监管【答案】BCO10A6K4S2X3X8O8HS3E9R3U1T8X9T1ZG4H3F10Y4O6J2T173、关于住宅买卖经纪服务收费的说法，错误的是（）。

A.必要费用不得高于房地产经纪服务收费标准

B.收费标准与经营场所公示的有关内容可以不一致

C.买卖双方签订房地产买卖合同后，房地产经纪机构方可向委托人收佣金

D.房地产经纪机构应当事先告知委托人【答案】BCI3D2L7S3B1C1E8HZ9P4P9O2F8U6T1ZP7G10T8W2R1W2E774、品牌与商标是极易混淆的一对概念，关于他们的表述，正确的是()。

A.产品进行商标注册后就成了品牌

B.商标是品牌的一部分，是品牌中便于消费者识别的标志和名称部分

C.品牌掌握在企业手中，而商标掌握在消费者的手中

D.当消费者不再重视某个企业的品牌，该品牌仍旧具有其价值【答案】BCQ9D7G4N6Q10N10H7HL6R7B10X1Q5W1N9ZJ8S6Q2F3M7M10E1075、房地产经纪机构最新的内部组织结构模式是（）。(2006年真题)

A.网络制

B.分部制

C.直线—参谋制

D.矩阵制【答案】ACM10P10D5T10X9T2J2HZ4K3I7V3B8D3H5ZF6J8E8F6N8F3D276、房地产经纪机构的组织结构形式中，（）的缺点是将某些基本职能外包，必然会增加控制上的困难，对外包业务缺乏强有力的控制。

A.矩阵制组织结构形式

B.网络制组织结构形式

C.分部制组织结构形式

D.直线—参谋制组织结构形式【答案】BCS1K2U4W10H8R10V3HI5H8N3H6X8K9J8ZC6A1W9I10G8Q3U377、孙某、周某均为注册房地产经纪人，在A省共同发起设立甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）。周某此时在B省乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）从事房地产经纪活动。甲公司成立后，又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中，王某接待一位客户杨某，杨某委托甲公司出售一套已购公有住房，并与甲公司签订了房地产经纪合同，崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时，发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人，房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚，并与老杨居住在一起。调查还发现，老杨与其前妻韩某在半年前离婚，韩某的户口已迁至娘家。(2009年真题)

A.因老杨在购买该住房时杨某已结婚，所以杨某有权出售该住房

B.杨某无权出售该住房，但有权对老杨的出售行为提出异议

C.杨某名字在户口簿内，有权出售该住房

D.老杨可以委托杨某出售该住房【答案】DCQ3Q5I9Q4B9B8F9HY7X7D3M6B6O6F9ZR9Y3V10Q5K5Z4C978、房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同，应当由（）签名。

A.一名房地产经纪人协理

B.两名房地产经纪人

C.三名房地产经纪人

D.一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理【答案】DCW1W8X9D6P1Z7K5HD4A2Y10I4Q10W1P6ZO9C10S3W5V6I6K279、从法律上讲，基本服务完成的标志是（）。

A.手续办理完毕

B.房地产交易合同签订

C.房地产经纪服务合同签订

D.缴费完毕【答案】BCV3U1K9U5K1S3P7HV3O9Y10I5K9T10A3ZW1D5A3L9E6L10D580、房地产经纪业发展的历史进程中，在（）阶段，《房地产经纪管理办法》正式实施。

A.复苏

B.起步

C.初步发展

D.快速发展【答案】DCQ4H2P2V7W3U3W9HK7Q9N8B8E4L10M7ZM5E9D2F3V10M1J281、房地产交易通常涉及房地产产权的转移（如买卖），或抵押权的设立及租赁等，而（）是保证这类权利变更有效性的基本手段。

A.房地产登记

B.信息收集

C.物业查验

D.物业交接【答案】ACD9F6L10O5T5E3E1HS8V1I5F2V8W5A7ZV10Q3N10U10R9V7D482、房地产经纪行业管理作为一种行业管理，可以协调行业内部各类主体之间以及行业与社会其他主体之间的关系，促进行业整体的高效运作和()，维护和提高行业的整体利益。

A.资本回收

B.市场竞争

C.协同管理

D.持续发展【答案】DCA3T3O9T2X3P5X6HU9A8K5P10A10Q4E4ZV4Y9K5V7N8F8Q883、房地产经纪机构的（）可以提供和输出客户表单管理、营销表单管理、客户资料管理、营销服务质量分析以及客户行为分析等的分析结果。

A.客户分析子系统

B.客户资料数据库

C.客户联络中心

D.决策支持子系统【答案】ACO5O7A2T9I3W6V10HQ3G5Z7W1Z7J4A5ZJ1C6P5P4X1V8B484、房地产经纪机构向房觉产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是()。

A.促进交易公平

B.降低交易成本

C.规范交易行为

D.加速房地产流通【答案】CCS6Y5W5H6I5V6R8HV4P2T3W3E5B1X8ZV7R1L9G3K9H8N985、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。

A.房地产经纪机构属于中立的第三方

B.房地产经纪机构可以代理买卖双方

C.房地产经纪机构不能撮合买卖双方

D.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理【答案】ACV1J4O7X2T9O3A6HZ1M9U8F3H1E8L6ZT8O7C9G4N4Z7Y386、2009年小宋在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店，到2012年门店数量已经达到15家。2014年小宋决定：（1）把门店的名称和标志统一，管理统一，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。

A.2011年，小宋开设的经纪机构为多店模式

B.2012年，小宋开设的经纪机构为直营连锁模式

C.2015年，小宋开设的经纪机构为直营连锁模式

D.2015年，小宋开设的经纪机构为特许加盟模式【答案】CCS10V10T10B10H9W5X10HC3F9X10U4B8A6S1ZO7C9V2U7C10K4J987、在房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务采取的不当处理方式是（）。

A.可以终止合同并赔偿损失

B.经委托人同意，可以将业务转由他人代为完成

C.由委托人自行处理，收取部分佣金

D.在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式【答案】CCG7A5W8Y2Z7F3T8HL10E6X5E3Z4U3B3ZF9L10D8F8C10U7U688、下列关于中国房地产经纪行业组织的表述中，错误的是（）。

A.房地产经纪行业学（协）会是房地产经纪人员的自律性组织

B.房地产经纪行业学（协）会是法人

C.房地产经纪行业学（协）会按照章程及相关规定对经纪人员给予奖励或处分

D.房地产经纪行业学（协）会的职责是行政管理【答案】DCY8H8G7W2M10D7Z2HX2M8V7D10N6L9I5ZF9E7O3F1B1F5U289、关于房地产经纪门店客流类型的表述，错误的是（）。

A.自身的客流指专门为购房或租房而寻求中介的客流

B.分享客流指从临近的竞争对手的客流中获得的客流

C.派生客流指事先没有购买目标，无意中进店了解相关知识及信息等所形成的客流

D.潜在客流指无意中进店了解相关知识及信息等所形成的客流【答案】DCH7F2H8L10R6E1N5HU6U1I1I6C6X2L2ZA2X2Q6V9X4S4B390、房地产经纪机构的风险规避的措施不包括()。

A.加强房地产经纪机构的品牌建设

B.加强对房地产经纪人教育和培养

C.完善企业自身的制度建设和日常管理

D.建立有效的风险识别和警示系统【答案】ACS9M7A4X5B1J2Y7HD4C8U7L9C7P2Z10ZY9J3H5U1K4U4A991、房地产经纪人与委托人之间的劳务服务关系实质上是一种（）关系。

A.市场交易

B.合同约定

C.行为约束

D.互惠互利【答案】ACS6T9S2D5L10T5T2HD9K7M9E6K7E8F7ZV9I7F6B5T2F5Z392、房地产经纪服务合同的补充内容是针对房地产经纪机构提供的()而增加的条款。

A.基本服务

B.延伸服务

C.手续代办服务

D.抵押贷款服务【答案】BCV9C8U8Y10R4B10K9HN7X4P9U7U2T8D9ZD9J7P8H7A5G7K293、房地产经纪是一种中介服务，无论是房源还是客源，都要靠房地产经纪人员自己去寻找。因此房地产经纪人员必须具有（）的心理素质。

A.乐观、开朗

B.自知、自信

C.坚韧、奋进

D.积极、主动【答案】DCB1H6G5N5O3G6A6HD2P9K10M3F10B7C7ZM8S10M3B4Y1X9M994、下列关于房地产经纪合同的表述中，错误的是()。

A.房地产经纪合同是劳务合同

B.房地产经纪合同是有偿合同

C.房地产经纪合同可以是不要式合同

D.房地产经纪合同是单务合同【答案】DCH3A9C4Y7J3X3R10HP10N9S10F3R2C5M7ZQ8S5J8Z8C7E3P395、各分部有较大的自主经营权，有利于发挥分部管理者的积极性和主动性，增强适应环境变化能力的房地产经纪机构组织形式是（）。

A.直线—参谋制组织结构形式

B.分部制组织结构形式

C.矩阵制组织结构形式

D.网络制组织结构形式【答案】BCS4Q10I7D5Z7N7O4HN9V9Q1Z9R9V10E10ZT6O4Y8F2I5Q7A896、从发达国家和地区的情况来看，（）是房地产经纪纠纷管理的主要手段。

A.建立“多重上市服务系统（MLS）”、明确仲裁和协调的主体、制定纠纷处理的法律性文件

B.建立常规的消费者投诉通道、建立“多重上市服务系统（MLS）”、制定纠纷处理的法律性文件

C.建立常规的消费者投诉通道、明确仲裁和协调的主体、建立“多重上市服务系统（MLS）”

D.建立常规的消费者投诉通道、明确仲裁和协调的主体、制定纠纷处理的法律性文件隐藏答案收藏标记反馈【答案】DCJ5Z10E8S9Y8W9E4HW7P10B5N2J3C1I6ZJ3D1C8S10H6Z8G697、房地产经纪机构在风险管理过程中，因买卖双方客户“跳单”而产生的风险，属于（）。

A.未尽严格审查义务引起的风险

B.经纪业务对外合作的风险

C.经纪人道德风险

D.客户道德风险【答案】DCX10I5Y1K3C8F5F4HZ5R1O8L4D5P9D8ZU3B10J3J6I4F10M1098、赵某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，赵某与甲公司签订了房地产经纪合同。该合同中约定：甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同，赵某按成交额的2％，支付给甲公司经纪服务费。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务，李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商谈后交纳了1万元定金。但是，赵某的朋友孙某也看中了该房，赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划，但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同，赵某和甲公司为此发生了争议。

A.赵某不承担违约责任

B.甲公司仍可依法追究赵某的违约责任

C.该房地产经纪合同无效

D.该房地产经纪合同的内容不完整【答案】BCK6N3X3R8M7Z6L10HF3D10T1J8N2K5A7ZD5A3H7P5P6C7O999、售楼处的户外功能不包括()。

A.架线功能

B.广场功能

C.广告功能

D.停车场功能【答案】ACP6B4M9W4Y2V7K2HF3D1B2D1F5J1R4ZL6Y6G4D4M6F2B2100、下列关于房地产经纪人职业资格考试报考条件的表述中，正确的是（）。

A.所学专业必须是房地产相关专业

B.取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年

C.取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名

D.取得博士学位、硕士学位、双学士学位或研究生班毕业，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求均为满1年【答案】BCD3P1J2M8F5P5W7HK10C10W9B6X9O10O2ZS2W5H2A4B9E5F1101、刘先生委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人袁女士承办该业务，刘先生与甲公司签订了房地产经纪合同。袁女士在执行该业务的过程中，甲公司发生了1700元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，刘先生通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。

A.二手房居间业务

B.二手房买方代理业务

C.二手房卖方代理业务

D.房地产行纪业务【答案】BCQ7V10U10Q6O3M10U9HM3E1G5F6G8Q1P7ZU6G5V3U5H9A10S8102、小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人。2016年3月，甲公司委派小李负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。1个月后，该房屋仍未卖出。于是小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。王某适当降价后又过了1个月，小李将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合同。

A.遵纪守法

B.规范执业

C.诚实守信

D.尽职尽责【答案】CCS6G1K8Q3D6J2H1HI7I6E10O6G9R7K7ZN10Q6V1L7Y4F6E10103、合同条款是合同内容的表现和()，是确定合同当事人权利和义务的根据。

A.规范化

B.集中化

C.固定化

D.统一化【答案】CCH8D2H5Q4Z5U5M2HP4X5T9B6K7U1H10ZF7L2S4Z5O1E9G2104、小孙是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/（m2·月）的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为60元/（m2·月），租期2年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）。

A.居间合同

B.代理合同

C.委托合同

D.行纪合同【答案】BCZ9E9O8S9J8C6K4HF4S4H6V2X7W1H3ZS4Y7E2L4W4T4B1105、按照《国民经济行业分类》，我国房地产经纪业属于房地产业中的()。

A.房地产开发经营业

B.物业管理业

C.房地产中介服务业

D.其他房地产活动【答案】CCR10A6Y9J7H8N8N5HK2W4U1R1P7O2A9ZP6U9V5N4O8E9X7106、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的()，一般采取分期偿还的方式。

A.30%

B.50%

C.60%

D.70%【答案】DCX8N5L9B3B7C10J10HL8P5Z1U1O6A3Q5ZL9Q1D1H6A6A2S5107、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2％收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。

A.1、8万元

B.2万元

C.1、85万元

D.2、05万元【答案】BCI10L9H9T7J8O3R5HE5K3J6R2W6R10V10ZP1I9U9Y6X5D3I3108、从境外房地产经纪行业的情况看，（）的房地产经纪行业管理是一种惯例。

A.高效化

B.科技化

C.专业化

D.网络化【答案】CCG2O5Y4F1Z10D4R1HG3M7J10R10I1H4F7ZR7A3A3T10Y6F4M1109、经纪合同署名中，不包括（）内容。

A.经纪机构法人代表的住址

B.经纪机构备案证号

C.经纪人名称

D.经纪人注册号【答案】ACY7J9H10P9H6U6E10HA4N1C5K5P6C8O9ZW5Q1D1Z1O8O4O4110、房地产经纪机构的经营战略中的多样化战略不包括（）。

A.技术关系多样化

B.产品、市场开发

C.资源多样化

D.纵向多样化【答案】DCP6V2S9H2C3M5G6HI8K1D8G7H2W1E6ZN6P7E10R6S3E9Z10111、关于房地产经纪合同条款分类的说法，错误的是()。

A.根据合同条款所起的作用，可分为主要条款和普通条款

B.根据合同条款的内容，可分为解决争议条款和程序条款

C.根据合同条款的表现形式，可分为明示条款和默示条款

D.根据合同条款的责任内容，可分为有责条款和无责条款【答案】BCU9C5J2B2S6Z9R9HM1B5O8R1L5M2X10ZX10K2J10N6J7F6D2112、专门的房地产()经纪人目前在中国还没有形成。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.评估【答案】DCM5Q2L9C1K6G2E6HT3D6Q5K4B7P3F6ZL10R6F3C4J10R1K3113、房地产经纪行业管理主要应起到（），保证市场机制正常运作的作用。

A.避免市场机制失灵

B.增强行业竞争状况

C.调节市场供求状况

D.避免用传统思路管理【答案】ACU7B5U10W4W10U2J10HQ4P5L8Q8H1A10L8ZX8F3Y4A2O7T10G1114、经纪合同署名中，不包括（）内容。

A.经纪机构法人代表的住址

B.经纪机构备案证号

C.经纪人名称

D.经纪人注册号【答案】ACU7F9C7J2K5M4W6HR5T3J2E1C6Z10U5ZY6U4C9Q10L6G3X2115、房屋的出售价格超出合同中标明的价格的部分，应归（）所有。

A.国家

B.委托人与房地产经纪机构

C.委托人

D.房地产经纪机构【答案】CCA6G4J8B2Y1H3F7HN5X5P9Q2Y3C6R9ZI4X5P1Q5M10Z4U2116、房地产估价要求保持独立性，房地产经纪则不需要，这体现了执业规范特点中的()。

A.行业性

B.广泛性

C.实用性

D.时代性【答案】ACA9V6J2P6D7S8W10HD3R5P3Z1P2O4X8ZQ4C9Z7Y1C4K1P4117、房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构与（）之间的权利义务关系。

A.交易一方

B.交易双方

C.交易当事人

D.委托人【答案】DCZ10G5M3T4I2Q3K8HV10N8U2P4O6A8G1ZW8R1U4V7Z6D1R7118、与客户自己办理房屋登记相比较，房地产经纪人代办房屋登记时，还应当提交的材料是()。

A.授权委托书和代理人身份证明

B.登记申请书

C.申请人身份证明

D.房屋所有权证书【答案】ACJ9U9I9G6V5C2M7HB8R5Y8D1M7R3F2ZE4W7Y7W9J3Q7L5119、传统的房地产经纪业主要集中于（）市场。

A.写字楼

B.住宅

C.商铺

D.购物中心【答案】BCK9S8B9M7E1D4W1HW1W6Q5J7E9Y2T7ZC6H7N4Q8D9K10Y8120、房地产经纪机构通过经纪门店，将各业务团队固定在各自特定的客户开发范围内，使业务人员确实了解各自所在商圈内的各种重要资讯及房源行情，精耕服务，提升客户服务水准，被称为（）。

A.拓展房源

B.客户接待与业务洽谈

C.区域精耕

D.商圈经营【答案】DCN9V2L9A10P1I2A10HM8G4Z10A1U9K8M5ZD2R2Z4Z2V5Q6L1121、房地产经纪机构（），就开始承担房屋的保管责任。

A.签订经纪服务合同

B.进行房屋查验

C.接受房屋钥匙

D.发布房源信息【答案】CCU10L6D3Y5M8S3E10HZ1J5C4N3Z10L8X5ZE9Q2H6F7M6S8H9122、房地产经纪活动中当事人的平等是指当事人的（）平等。

A.社会地位

B.法律地位

C.经济地位

D.政治地位【答案】BCY6O4E7F5A3J9L7HR4I4G9K9P5G3B3ZK6P10M6E7J6T3B4123、房地产经纪机构的经营战略中的多样化战略不包括（）。

A.技术关系多样化

B.产品、市场开发

C.资源多样化

D.纵向多样化【答案】DCW9O5U3V1P8F2U7HL8O7L1H4O6K1S2ZA8U2A1L3P8E7R6124、房地产经纪机构是否采取店铺经营，主要取决于其（）。

A.人员规模

B.发展阶段

C.资金实力

D.面向的客户类型【答案】DCS2Y3G3C6J8A7A7HE8Y5L10T2N2T4X5ZY7D8B10B8G4F1B10125、房地产经纪机构经营管理的首要任务是()。

A.建立品牌战略

B.进行集约性管理

C.选择恰当的经营模式

D.完成业务额【答案】CCZ9W8I3S3X5F7L5HV2L2Z5L1F9F10F2ZF3T4U8Z7T3J4A7126、房地产经纪人协理参加继续教育的时间，每年累计应不少于（）学时。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】CCX2S3A6A10C10S6R10HD4H8S4T9I8Z7H6ZS2L1F3M3W6N5T10127、因房地产经纪人未能发现受托房屋的权属瑕疵所引起的风险属于（）。

A.操作不规范风险

B.产权纠纷风险

C.房地产经纪人员道德风险

D.客户道德风险【答案】BCV1W8F4I5D1B8Z1HQ6I4I2W6B9R3Q10ZL1W2J4I6N9Z4V8128、房地产居问是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的()服务，并收取委托人佣金的行为。

A.代书

B.媒介

C.咨询

D.议价【答案】BCV10U8O6R4H1V9F8HM9Z3Q1A10Q6D2N1ZI1N10P1Z3H3K8D3129、下列选项中，（）同时经营存量房经纪业务、新建商品房经纪业务，以及房地产咨询、顾问、策划等多种业务。

A.新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构

B.综合性房地产经纪机构

C.存量房经纪业务为主的房地产经纪机构

D.房地产策划、顾问业务为主的房地产经纪机构【答案】BCF7V5C1T5N7K6D9HL3Z3W4G5A4Q3L5ZW4S1E2H6P3Y4U10130、道德是一种社会意识形态，属于上层建筑的范畴，受社会存在，即经济基础的影响，但其又具有相对()，并能反作用于经济基础。

A.特殊性

B.独立性

C.普遍性

D.灵活性【答案】BCM3H5T4J1I8K8S3HI4E3T7P5F1W1W6ZF6K5M6B10H10Z1J6131、关于客户确认要求的说法，正确的是（）。

A.均以第二次接听电话，接待客户时登记为准

B.接待客户前不用询问

C.销售人员之间严禁争抢客户

D.销售人员之间争抢客户，对此引起的不良后果由当事人自己与经理共同承担责任【答案】CCC8F6M9D6N7L10S9HB2C4I6K7F9I1M9ZF4F8G10J5T1Q5K6132、查处房地产经纪机构的不正当竞争行为的机构是（）。

A.建设（房地产）主管部门

B.人力资源和社会保障主管部门

C.工商行政管理部门

D.以上均是【答案】CCJ8U4H5K10Q7E3V2HU7O8J1D5E2G3M9ZJ7Y9P1S8Y10G1W1133、下列房地产经济活动中，属于房地产经纪活动的是（）。(2011年真题)

A.受人民法院委托，评估拟拍卖房地产的市场价值

B.受房地产开发企业委托，对房地产开发项目进行策划

C.促成委托人与他人达成房地产交易

D.为他人提供房地产咨询服务【答案】CCN5Z7N8T3N4W10K3HQ2H7V1L3C6R7W6ZA3A3U3N10M10T8F8134、房地产经纪机构进入房地产开发领域战略是（）。(2012年真题)

A.聚焦战略

B.低成本战略

C.一体化成长战略

D.多样化战略【答案】CCD3R9D9E8E3J4Z1HG2Q5Y1F2X9Q2E9ZM9C1E6V8E8P8O1135、业务员应遵守的销售流程，正确的是（）。

A.接待客户、追踪客户、签署合同、签定认购书、协助办理贷款

B.接听电话、接待客户、签署合同、协助办理贷款、追踪客户

C.追踪客户、签定认购书、协助办理贷款、签署合同、督促客户按期付款、办理入住

D.接听电话、接待客户、追踪客户、签定认购书、签署合同、办理入住【答案】DCC1L8J2S1N2W3F3HL7U5E1K3F3U2I2ZQ5V2U10F6Q7X1J8136、下列关于房地产经纪可以降低房地产交易成本的原因的表述中，不正确的是（）。(2006年真题)

A.提高了房地产交易过程中的顾客汇集程度

B.提高了房地产商品展示的效率

C.提供了房地产专业服务

D.提供了房地产交易的信用保证【答案】DCD3C10L3I7T5Q2B9HB7S10K2I3M10X9G6ZN7U5S3U1R5P1P7137、房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构与()之间的权利义务关系。

A.交易一方

B.交易双方

C.交易当事人

D.委托人【答案】DCO10Y2J8P4V3F8Q7HG8S7G8Q7R3Q6V10ZN7P9U3Q2L3X1T6138、由于委托人的原因给房地产经纪人造成经济损失的，应由（）向委托人提出赔偿要求。

A.房地产经纪人协理

B.房地产经纪人

C.房地产经纪机构

D.房地产经纪机构和房地产经纪人共同【答案】CCU5B1A2P8Y2I6O4HU6H5Q7Y1C1I3T3ZT8R7U7B10A8G8K8139、下列薪酬支付方式中，可以保障底薪，维持最低所得，对业务员生活最有保障，人员流动率最低，与顾客的关系容易保持常态的是（）。

A.固定薪金制

B.佣金制

C.混合制

D.信息费制【答案】ACB5L10C3L3O8Q5H3HD10Y5S8M1D9R8I1ZQ6X8Y8U4O8H9S8140、房源状况的区域调查中，将直接影响到区域内市场开拓潜力的是（）。

A.区域内业主置业情况

B.区域内业主户数及结构

C.区域内房屋周边环境状况

D.区域内房屋转让率及出租率【答案】DCO7B3U7T5I5Z8O2HG7M8T3Z1Q8K1R2ZX1S7R2X2Y3C4U2141、下列关于房地产经纪合同的表述中，错误的是()。

A.房地产经纪合同是劳务合同

B.房地产经纪合同是有偿合同

C.房地产经纪合同可以是不要式合同

D.房地产经纪合同是单务合同【答案】DCD2C2F7D5O5G4A4HF9P2G1I3C4B8X1ZW2J3X9G6E9G9R9142、就目前的情况来看，通过房地产经纪行业管理来规范房地产经纪服务活动，有助于增加房地产（）。

A.资源配置

B.人员配备

C.有效供给

D.市场占有量【答案】CCF7M2Z5T3A5Y10H1HD10J7F4D1K5N10R2ZY7S5P9D10A8U8A6143、房地产经纪人受理委托业务后，收集所需标的物业信息，是指标的物业的物质状况、权属状况和（）等方面的信息。

A.政策导向

B.环境状况

C.价格

D.供求【答案】BCK8V8O5G3R3D5M7HW4X9O4V1X1V3G8ZM2R2J9Z5J9A4I6144、下列选项中，不属于房地产经纪信息特征的是()。

A.共享性

B.简单性

C.多维性

D.积累性【答案】BCQ2G5J2E7P10M8T2HO4V9B1E9O4E3X3ZJ6T8W6E5K5A1L1145、行纪与自营行为是有区别的，主要区别在()。

A.经纪人与委托人之间是否有长期固定的合作关系

B.经纪人是否取得交易房的所有权

C.经纪人是否以自己的名义与第三方交易

D.经纪人是否承担法律责任【答案】BCF3H5V5G2J8S8I7HN4B1V1O5M3Q7B10ZI9C7W2F3K2W9Q5146、违约责任的免责事由包括()。

A.阻却违法性事由

B.约定免责事由

C.受害人过错

D.正当防卫【答案】BCV6H10H1S7O10G6A4HZ3Y10C2Q4U8A2R10ZV10X9I7E8E5P1K9147、房地产经纪机构转让经纪业务需要经过()。

A.房地产行政主管部门批准

B.原委托人书面同意

C.房地产经纪行业自律组织批准

D.工商行政主管部门批准【答案】BCV9P1Q1F4X4S9V4HW4I2X1P6M4V4P3ZY6E5R10W1Q3M8G7148、房地产经纪机构的品牌建立是以客户对企业服务的（）为核心。

A.感知价值

B.忠诚度

C.满意度

D.信任度【答案】ACB9B6Z2X5L2Y8G6HG3J4S10T2E8F7W8ZZ9Z2N6B10I9G6C10149、房地产经纪业务可能出现的民事赔偿风险中，（）比较常见的是房屋的质量、产权、销售许可等问题。

A.操作不规范引起的风险

B.未尽严格审查义务引起的风险

C.承诺不当引起的风险

D.资金监管不当引起的风险【答案】BCF9R5W10D3X8S1F10HH6S4B1J1R2V10L2ZX2Y1W2A1H5L6M4150、为将经纪合同责任落实到每个注册房地产经纪人，增强承办房地产经纪人的()，切实保护委托人利益，房地产经纪合同和书面告知材料等重要文书应当由房地产经纪机构授权的注册房地产经纪人签章。

A.责任心

B.业务水准

C.行为规范

D.管理水平【答案】ACN2B9U8I3U4V5I3HS4Q9G7J5K7E8Y6ZQ1S10D7O8G10F9J2151、房地产经纪机构歇业或因其他原因终止经纪活动的，应当在向工商行政管理部门办理注销登记后()日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续，逾期不办理视为自动撤销。

A.30

B.45

C.60

D.90【答案】ACI5O10N7X4E9G4B2HF6G5S3E1T8P9K9ZC9Z10S5Y6G9S1Q3152、房地产经纪信息系统（MLS）本质在于实现了（）。

A.客户共享和佣金共享

B.信息共享和佣金共享

C.客户共享和信息共享

D.公众服务共享和客户共享【答案】BCS5H5V10J7F4P6M7HF10R7R1C4D4X9K2ZH9X3H2Y8P2F8A1153、售楼处的基本功能是（）。

A.展示商品房项目的信息、提供商品房销售的场所

B.规范房地产交易行为

C.促成房地产交易

D.提升房地产价值【答案】ACK9S7W1G8S4M6J2HV7A3B6J7A3S8N3ZO6O3X10X7Z4H6U9154、下列关于房地产置业投资咨询的表述中，错误的是（）。(2008年真题)

A.房地产细分市场的供求分析是房地产置业投资咨询的基础

B.房地产经纪人要从获取长期收益和增值的角度进行投资分析

C.房地产经纪人要分析房地产的产租能力

D.可行性研究是房地产置业投资咨询报告的主要内容【答案】DCC1B9Z5R10C10J7E8HO1F9F9V2T6F8Z6ZP8X3G7Y1Y8E3T9155、房地产经纪信息包括房源信息、客户信息、房地产市场信息和（）。

A.房地产行业信息

B.宏观经济信息

C.房地产中介行业信息

D.房地产经纪行业信息【答案】DCX7B9U7P7G3K9G5HK4A1P7D5U1P2F5ZU3R5T5G8G6L7Y3156、运用媒体的方法进行客户开发时需要注意，网络受众主要是知识分子群体，房源信息应具有()。

A.专业性

B.针对性

C.全面性

D.适用性【答案】BCL8M2A7G7T9J3U8HJ2W6C2C2P2P5N1ZW4U8O9I1L10T6Z5157、目前在我国三级房地产市场上，面向个人客户所开展的业务以房地产()业务为主。

A.代理

B.租赁

C.居问

D.行纪【答案】CCQ4Y8P5P5K4V1R7HI3Z2Z7F9Q4H3A2ZG3B6D10T8T7U2G4158、由于劳务活动的()，服务事项与服务标准条款在合同的履行过程中经常会受到委托人的争议或在进行中协商、补充，使合同的内容得到调整。

A.不确定性

B.灵活性

C.固定性

D.复杂性【答案】ACK5H4Z6G1Y7P8U1HB10A3I1U4L1J2T5ZF1A1N6T6G3H9T7159、制定和推行（）是房地产经纪行业组织实施行业管理的重要手段。

A.执业制度

B.执业规范

C.岗位说明书

D.执业章程【答案】BCL5G9A4R9O8M7I8HN10H10E2K10X10J4C2ZQ5F2Z6L3K7K7I4160、在房地产经纪人员职业技能的构成中，供需搭配的技能是（）。

A.使供给方满意

B.使需求方满意

C.使供求双方在某宗房源上达成一致

D.为需求方提供尽量多的房源以供选择【答案】CCZ4M2W8Z3C7R7T7HZ2L1I3C2I9Y7A3ZJ2J9S6N1K7X1O6161、关于房地产经纪机构义务的表述，不正确的是（）。

A.认真履行房地产经纪合同，督促房地产经纪人员认真开展经纪业务

B.按照国家有关规定制定各项规章制度，并以此约束在本机构中注册经纪人员的执业行为

C.维护委托人的合法权益，按照约定为委托人保守商业秘密

D.在经营场所公示营业执照、备案证明文件、房地产经纪人员注册证书等义务【答案】BCM10O5K7J10W5U9Z1HY6Z9L10Z10F2E8Z6ZG3K2G1K6B8V4Q6162、下列关于房地产中介的表述中，错误的是（）。

A.房地产中介服务人员不得以个人名义承揽业务

B.房地产中介服务人员不得以个人名义与委托人签订委托合同

C.房地产中介委托合同的主要事项包括违约责任和纠纷处理方式

D.因房地产中介服务人员的过失给当事人造成经济损失的，房地产中介服务机构可以免责【答案】DCK1E8G7S1C2G1Z6HU3E8H3V4I9K8O4ZS1A4A1I1T5F2G7163、甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）从事新建商品房代理销售业务，2004年10月，该公司承接了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的一个楼盘的预售业务。2005年6月，王某购买了其中的一套住宅，该住宅合同建筑面积为150m2，单价8000元/m2。但在按照《商品房买卖合同示范文本》（建住房［2000］200号文）签订合同时，由于甲公司的房地产经纪人丁某的操作失误，致使王某多支付房款7万元。王某事后发现了这一错误，拿回了多支付的房款并获得了相应的赔偿。2006年5月，该楼盘交房，王某所购住宅的实测建筑面积为145m2。

A.丁某向乙公司追究责任

B.甲公司向乙公司追究责任

C.甲公司应协助丁某向乙公司追究责任

D.乙公司直接赔偿丁某损失【答案】BCX3A6A1Q2W4K2R5HX10N7N10J10N10T9X2ZI3L10Z4T7Y10B1F9164、在接受房地