xA给排水设施设备维修保养作业规程

11/11给排水设施设备维修保养作业规程—－－物业管理质量体系文件一、

目的规范给排水设备设施保养工作，确保给排水设备设施各项性能完好。二、适用范围适用于物业辖区内给排水设备设施（含消防供水机组)的维修保养.三、职责1、管理处主任负责审核《给排水设备设施维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况.

２、工程部主管负责组织制定《给排水设备设施保养年度计划》并组织监督该计划的实施.

3、水泵房组长／机电维修员具体负责实施给排水设备的维修保养.ﻫ4、事务部负责向有关用户通知停水的情况。四、程序要点1、《给排水设备设施维修保养年度计划》的制定（１）每年的12月１5日之前,由工程部主管组织水泵房组长/机电维修员一起研究制定《给排水设备设施维修保养年度计划》并上报公司审批。ﻫ（２)制定《给排水设备设施维修保养年度计划》的原则：

①给排水设备设施使用的频度；

②给排水设备设施运行状况（故障隐患)；ﻫ③合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）；

（3)《给排水设备设施维修保养年度计划》应包括如下内容:ﻫ①维修保养项目及内容；

②备品、备件计划；

③具体实施维修保养的时间；

④预计费用。2、水泵房机电维修员对给排水设备设施进行维修保养时，应按《给排水设备设施维修保养年度计划》进行。3、广场内主供水管（DN100以上加压管）爆裂、主供水管上闸阀拆换、以及控制柜内变压器、ＰＣ中央处理器的维修保养由外委完成，其余维修保养由水泵房机电维修员负责。4、水泵机组维修保养。水泵房机电维修员每年的4月、１0月份应对小区内所有水泵机组进行一次清洁、保养.（1）电动机维修保养：ﻫ①用５０0V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0．５MΩ以上，否则应烘干处理或修复;

②检查电动机轴承有无阻滞或异常声响,如有则应更换同型号规格轴承;

③检查电动机风叶有无碰壳现象,如有则应修整处理；

④清洁电动机外壳;ﻫ⑤检查电动机是否脱漆严重,如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。

（2）水泵维修保养:ﻫ①检查水泵轴承是否灵活,如有阻滞现象，则应加注润滑油；如有异常磨擦声响，则应更换同型号规格轴承；

②转动水泵轴，如果有卡住、碰撞现象，则应拆换同规格水泵叶轮；如果轴键槽损坏严重，则应更换同规格水泵轴；

③检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根；ﻫ④清洁水泵外表；

⑤如水泵脱漆或锈蚀严重,则应彻底铲除脱落层油漆,重新刷上油漆。ﻫ（3）检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换。

（４)检查水泵机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧。５、控制柜维修保养。水泵房机电维修员每年的5月、11月应对广场内水泵房的控制柜进行一次清洁、保养。（1）用压缩空气、干净干抹布清洁柜内所有元器件，清洁控制柜外壳,务必使柜内无积尘、无污物。ﻫ(2）检查、紧固所有接线头,对于烧蚀严重的接线头应更换。ﻫ(３)检查柜内所有线头的号码管是否清晰，是否有脱落现象,如是则应整改。

（4）交流接触器维修保养：ﻫ①清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒;

②清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头），烧蚀严惩不能正常工作的触头应更换；

③清洁铁芯上的油污及脏物；ﻫ④检查复位调簧情况;ﻫ⑤拧紧所有紧固件.ﻫ（5)自耦减压启动器维修保养：ﻫ①用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于0.5ＭΩ,否则应进行干燥处理；ﻫ②外壳应可靠接地,如有松脱或锈蚀则应在除锈处理后,拧紧接地线。ﻫ（6)热继电器维修保养：

①检查热继电器上的绝缘盖板是否完整无损，如损坏则应更换；ﻫ②检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤,如有则整修处理，处理后达不到要求的应更换。

（7）自动空气开关维修保养：ﻫ①用５00Ｖ摇表测量绝缘电阻,应不低于１00MΩ,否则应烘干处理;

②清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如果灭弧罩破裂则应更换;

③自动空气开关在闭合或断开过程中,其可动部分与灭弧室的零头应无卡住现象；ﻫ④检查触头表面是否有小的金属颗粒，如有则应将其清除,但不能修锉,只能轻轻擦拭。ﻫ（８）中间继是器、信号继电器修保养：对中间继电器、信号继电器应做模拟试验，检查两者的动作是否可靠,输出信号是否正确，如有问题则应更换同型号的中间继电器、信号继电器。

（9）信号灯、指示仪表维修保养：ﻫ①检查各信号灯是否正常，如有不亮则应更换相同规格的小灯泡;ﻫ②检查各批示仪表指示是否正确，如有偏差侧应作适当调整，调整后偏差仍较大的则应更换同规格同型号的仪表.

（10）远传压力表维修保养:ﻫ①检查表内是否有积水,如有则应干燥处理；ﻫ②检查信号线接头处是否腐蚀，如腐蚀较严重则应重新焊接；ﻫ③偏差很大或信号线腐烂的远传压力表应拆换。6、闸阀、止回阀、浮球阀、液位控制器维修保养（1)闸阀维修保养：ﻫ①检查密封胶垫处是否漏水，如漏水则应更换密封胶垫；

②检查压横油麻绳处是否漏水,如漏水则应重新加压黄油麻油；ﻫ③对闸阀阀杆加黄油润滑；

④对锈蚀严重的闸阀（明装）应在彻底铲除底漆后重新油漆。ﻫ（２）止回阀维修保养：ﻫ①检查止回阀密封胶垫是否损坏,如损坏则应更换；

②检查止回阀弹簧弹力是否足够，如太软则应更换同规格弹簧;ﻫ③检查止回阀油漆是否脱落，如脱落严重则应处理后重新油漆。

（3）浮球阀维修保养：ﻫ①检查浮球阀密封胶垫是否老化,如老化则应更换；ﻫ②检查浮球阀连杆是否弯曲，如弯曲则应校直；ﻫ③检查浮球阀连杆插销是否磨损严重，如磨损严重则应更换。ﻫ(4）液位控制器维修保养:

①检查密封圈、密封胶垫是否损坏,如损坏则应更换；ﻫ②清除压力室内污物，疏通控制水道;ﻫ③检查控制杆两端螺母是否紧固,如松弛则应拧紧；

④紧固所有螺母。7、潜水泵或排污泵维修保养(1)用50０V摇表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否在０。25MΩ以上,否则应拆开潜水泵或排污泵，对线圈进行烘干处理。ﻫ（2）检查密封圈是否已老化，如已老化则应更换。ﻫ(3)检查轴承磨损情况，如转动时有明显的异常声响或有阻滞现象，则应更换同型号同规格的轴承.

（４)清洁潜水泵、排污泵外壳，如锈蚀严重则应在表面处理后重新没漆一遍。

(5）检查潜水泵、排污泵上所连接的软管是否牢固,如松弛则应紧固。拧紧潜水泵、排污泵上的所有螺母。８、明装给排水管维修保养(每年10月进行一次）(1)检查支持托架是否牢固，否则应加强。

（2）检查流向标示是否鲜明醒目,否则应整改。

（3）检查保护漆是否完好，如脱漆较严重则应重新油漆一遍。ﻫ（4）检查各连接处是否有漏水现象,如漏水则应处理（更换胶垫)。9、每次给排水设备设施的维修保养时间计划不允许超过8小时，如必须超过８小时,则应由机电处主管填写《申请延时维修保养表》经管理处主任批准后方可延时.ﻫ10、对于计划中未列出的维修保养工作,应由工程部主管尽快补充至计划中;对于突发性的设备设施故障，先经工程部主管口头批准后，可以先组织解决而后写出《

事故报告》并上报公司。

11、水泵房机电维修员应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在《

维修保养记录表》内,并于每次维修保养后的3天之内由水泵房组长整理成册后交机交处存档,保存期为长期。ﻫ12、停水管理.给排水设备设施因维修保养等原因需要停水时,应由机电处主管填写《停

申请表》，经物业经理批准后通知公共事务部，由事务部提前２4小时通知有关用户。如因特殊情况突然停水,应在恢复供水１2小时内向有关用户作出解释.五、记录六、相关支持文件下面是泰戈尔励志经典语录,欢迎阅读。不需要的朋友可以编辑删除！!1.上帝对人说道:“我医治你，所以要伤害你;我爱你，所以要惩罚你。”2．如果错过太阳时你流了泪,那么你也要错过群星了。3.天空中没有翅膀的痕迹，但我已飞过。4。当你把所有的错误都关在门外,真理也就被拒绝了。5．错误经不起失败，但是真理却不怕失败。6.离我们最近的地方，路程却最遥远.我们最谦卑时,才最接近伟大。７。爱就是充实了的生命,正如盛满了酒的酒杯.８.月儿把她的光明遍照在天上,却留着她的黑斑给她自己。9．生命因为付出了爱,而更为富足。10。果实的事业是尊重的,花的事业是甜美的，但是让我做叶的事业罢，叶是谦逊地专心地垂着绿荫的。１１。上帝对人说道:“我医治你，所以要伤害你;我爱你，所以要惩罚你。”1２。如果错过太阳时你流了泪，那么你也要错过群星了.13．天空中没有翅膀的痕迹,但我已飞过。１4.当你把所有的错误都关在门外，真理也就被拒绝了.1５．错误经不起失败,但是真理却不怕失败。1６.离我们最近的地方，路程却最遥远。我们最谦卑时，才最接近伟大.17．爱就是充实了的生命，正如盛满了酒的酒杯.18．月儿把她的光明遍照在天上,却留着她的黑斑给她自己。19。生命因为付出了爱,而更为富足。20．果实的事业是尊重的，花的事业是甜美的，但是让我做叶的事业罢,叶是谦逊地专心地垂着绿荫的。21。失败可以导致胜利,死亡可以导致永生。22。任何事物都无法抗拒吞食一切的时间.2３。虚伪的真诚，比魔鬼更可怕。２4．

母亲不仅仅属于家庭,而且还属于世界.我尝过做母亲的痛苦,但却没有做母亲的自由.25.鸟翼系上黄金，这鸟便永远不能在天上翱翔26．真理是严酷的，我喜爱这个严酷,它永不欺骗。2７。果实的事业是尊贵的，花的事业是甜美的;但是让我做叶的事业吧，叶是谦逊地、专心地垂着绿荫的。２８。夜把花悄悄地开放了，却让白日去领受谢词.2９．有时候,两个从不相识的人的确也很可能一见面就变成了知心的朋友。30.青春啊，难道你始终囚禁在狭小圈子里？你得撕破老年的蛊惑人心的网。31。全是理智的心,恰如一柄全是锋刃的刀.它叫使用它的人手上流血。3２．要使生如夏花之绚烂,死如秋叶之静美。33.权力把受害者的百般苦恼看作忘恩负义３4。真理之川从他的错误的沟渠中流过.35.虚伪的真诚,比魔更可怕。３６.休息与工作的关系，正如眼睑与眼睛的关系.37。抽象概念作为一种见解倒是不错的,但应用到人们身上,就不那么行得通了38.你可以从外表的美来评论一朵花或一只蝴蝶，但你不能这样来评论一个人。39。世界上的一切伟大运动都与某种伟大理想有关。4０.我们把世界看错了，反说它欺骗我们４１.我给你爱的阳光，同时给你光辉灿烂的自由.42．顺境也好，逆境也好，人生就是一场对种种困难无尽无休的斗争,一场以寡敌众的战斗.——罗宾德拉纳特·泰戈尔43.真理穿了衣裳觉得事实太拘束了,在想象中，她却转动得很舒畅。４4。如果把所有的错误都关在门外的话，真理也要被关在门外了.４5。贞操是从丰富的爱情中生出来的资产.４6.有些事情是不能等待的。假如你必须战斗或者在市场上取得最有利的地位，你就不能不冲锋、奔跑和大步行进。47.在哪里找到了朋友，我就在哪里重生。48。爱是亘古长明的灯塔,它定晴望着风暴却兀不为动,爱就是充实了的生命，正如盛满了酒的酒杯.４9．那些仅仅循规蹈矩过活的人，并不是在使社会进步,只是在使社会维持下去5０．医治罪恶的正确方法是和它进行斗争51.在任何情况之下,天神都不会用镣铐来束缚他所创造的人的；他使他们的生活经常发生变化，从而得到启发.52．只有人类精神能够蔑视一切限制,相信它的最后成功，将它的探照灯照向黑暗的远方。53。不要从你自己的袋里掏出勋绩借给你的朋友，这是污辱他的。54。埋在地下的种子产生果实，却并不要求什么报酬。5５.情报对敌人和我们周围的世界的了５6．在老年时，会有许多闲暇的时间，去计算那过去的日子，把我们手里永久丢失了的东西，在心里爱抚着。57．真理只有用它受到的阻力和反对来检验它是真是假……真理必须通过它在各个时代受到的反对和打击被人重新发现。58。生命是永恒不断的创造，因为在它内部蕴含着过剩的精力,它不断流溢,越出时间和空间的界限,它不停地追求，以形形色色的自我表现的形式表现出来。59.我宁愿要那种虽然看不见但表现出内在品质的美。６0．静止便是死亡，只有运动才能敲开永生的大门。６1。我希望你照自己的意思去理解自己，不要小看自己,被别人的意见引入歧途.62．如果错过了太阳时你流了泪，那么你也要错过群星了。63．要是童年的日子能重新回来,那我一定不再浪费光阴,我要把每分每秒都用来读书!64.月儿把她的光明遍照在天上,却留着她的黑斑给它自己。6５。人所追求的,不过是看到“新事物”以无比壮丽的姿态出现在那摧毁“旧事物”的火焰顶上罢了。66．我们的生命是天赋的，我们惟有献出生命，才能得到生命。67。如果你对一切错误关上了门，那么真理也将将你关在门外68.我们如海鸥与波涛相遇似地,遇见了，走近了。海鸥飞去，波涛滚滚地流开,我们也分别了.69．完全按照逻辑方式进行思维,就好像是一把两面都昌利刃而没有把柄的钢刀,会割伤使用者的手。70.祖国的伟大和力量原来就蓄存在祖国的自己身上７１。宗派主义，使人完全忘记了人就是人这个简单明白的真理72。那些仅仅循规蹈矩的过活的人,并不是在使社会进步，只是在使社会得以维持下去73.多和朋辈交游无疑是医治心病的良方。74.不要从你自己的袋里掏出勋章借给你的朋友，这是侮辱他的。75．永恒的献身是生命的真理。它的完美就是我们生命的完美。７６．世界上使社会变得伟大的人，正是那些有勇气在生活中尝试和解决人生新问题的人！77.有生命力的理想决不能象钟表一样，精确计算它的每一秒钟。７8.总会发生些情愿与不情愿、知道与不知道、清醒与迷误的那种痛苦与幸福的事儿。但如果心里存在虔诚情感，那么在痛苦中也会得到安宁。否则，便只能在愤怒争吵、妒嫉仇恨、唠唠叨叨中讨活了.79．生活本身就是五花八门的矛盾集合——有自然的也有人为的,有想象的也有现实的。80.超越国界，比国家更伟大的东西,只能通过国家来显示自己８1。思想以自己的言语喂养它自己,而成长起来。８2。真理之川,从它的错误之沟渠中流过。83.附和真理，生命便会得到永生.84.蜜蜂从花中啜蜜离开时营营地道谢，浮夸的蝴蝶却是相信花是应该向他道谢的.８5.有勇气在自己生活中尝试解决人生新问题的人，正是那些使社会臻于伟大的人！那些仅仅循规蹈矩过活的人,并不是在使社会进步,只是在使社会得以维持下去。86.人生虽只有几十春秋,但它决不是梦一般的幻灭，而是有着无穷可歌可颂的深长意义的；附和真理,生命便会得到永生。8７。你若爱她，让你的爱像阳光一样包围她，并且给她自由。８8。虚伪永远不能凭借它生长在权利中而变成真实.89.闪射理想之光吧,心灵之星！把光流注入，未来的暮霭之中。90.妥协对任何友谊都不是坚固的基础。９1.如果你因失去了太阳而流泪,那末你也将失去群星了.92.要是爱情不允许彼此之间有所差异，那么为什么世界上到处都有差异呢？9３．虚伪永远不能凭借它生长在权力中而变成真实。94.我们必须奉献于生命，才能获得生命。95．当形式是内容的本身，它和内容是９6．全是理智的人,恰如一把全是锋刃的刀，叫使用它的人手上流血97。造物主把像你这样的人派遣到人世间来，是要你担负一定的责任的,所以你决不应该轻视自己的身体。98。人类的历史是很忍耐地等待着被侮辱者的胜利。（印度）《飞鸟集》99。学习必须与实干相结合。104.蜜蜂从花中啜蜜，离开时营营的道谢。浮夸的蝴蝶却相信花是应该向他道谢的。105．刀鞘保护刀的锋利,它自己则满足于它的迟钝。1０6.知识是珍贵宝石的结晶,文化是宝石放出来的光泽.１07。当我们是大为谦卑的时候，便是我们最近于伟大的时候。１08.如果错过了太阳时你流了泪,那么你也要错过群星了。1０9。爱是理解的别名.110．眼睛不能看到你，因为你是眼睛中的瞳仁；心灵不能了解你，因为你是内心深处的秘密。１１1.世界上最遥远的距离不是生与死,而是我站在你面前,你却不知道——我爱你。11２．生当如夏花之绚丽，死当如秋叶之静美。１１3.你微微地笑着，不同我说什么话。而我觉得，为了这个,我已等待得久了.114。使生如夏花之绚烂，死如秋叶之静美。115.让死者有那不朽的名,但让生者有那不朽的爱.116．我们把世界看错了,反说世界欺骗我们。１17.你看不见你自己，你能看见的只是自己的影子118.生当如夏花之绚烂，死当如秋叶之静美。119．闪射理想之光吧/心灵之星！把光流注入/未来的暮霭之中。１２０。我们只有献出生命，才能得到生命。1２1。爱情是理解和体贴的别名。12２．相信爱情，即使它给你带来悲哀也要相信爱情。123．女人，罪恶把你剥得赤裸,诅咒把你洗净,你升华成完善的生命。