生活配套区物业管理服务协议书

生活配套区物业管理服务协议书管理服务方（简称甲方）：江门市东林物业管理有限公司地址：广东省江门市蓬江区江华路5号二层管理服务受益方（简称乙方）:地址：__江门市蓬江区棠下镇堡棠路21号之一于2021年月日甲方已与贵司签订了《江门市先进制造业江沙示范园生活配套区物业管理服务合同》（下称主合同）。于2021年月日江门市先进制造业江沙示范园区投资有限公司把其物业之堡棠路21号幢铺位租给乙方使用：租赁期限为年月日至年月日。根据主合同的物管服务规定内容，为做好该铺位的物管服务工作，经甲乙双方协商一致，同意订立有关物业管理服务内容实施细则的协议（本协议）。一、日常管理服务内容：1、环境卫生管理：门前人行道路及公共区域清扫，做到日产日清；2、公共秩序管理：配合协助政府相关部门，维护本物业区域内的公共秩序；3、绿化管理：定期对苗木进行修剪、灌溉、施肥、打药、除草；4、档案资料管理：建立商户档案，一户一档，及时收集并完善档案资料；5、车辆停放管理：指挥车辆有序停放，通道无堵塞；6、向乙方提供商铺内自用部位、自用设施设备维修、养护等有偿服务。二、公共设备、设施维修：甲方在接到乙方报修后按以下情况处理：1、重大故障（如供电总闸、电箱跳闸和爆水管等），甲方于7分钟内派人到现场处理；2、抢修、急修的，甲方于15分钟内派人到现场处理；3、零星维修，甲方于30分钟内派人到现场处理。4、上述故障的处理方法，属甲方能力范围内的按双方商定的时间完成，非甲方能力范围的由甲方于48小时内报业主或专业部门处理，并回复完成时间。另：由于甲方对各商铺实行的是“门前三包”（包门前卫生、包门前秩序、包门前容貌），商铺内的所有设备设施，包括水、电设备设施（含在商铺外安装的该房水、电表）和下水道或厕所管道，均不属于公共设备、设施；商铺内的水、电设备设施损坏（自然损耗不在此范围），下水道或厕所管道堵塞应由乙方负责维修、疏通，费用由乙方支付。乙方如需甲方提供相应维修和疏通工作，属有偿服务范围。三、水电费用：乙方按《江沙示范园生活配套区Ⅰ期用户用电用水量计算方案》应缴付的水电费，入住前乙方先支付幢号铺位共套铺位电费押金2000元/户，合计元。乙方须在合同签订7天内缴交。乙方退租时，结清水电费后押金无息退回，甲方每月6日前把水电费清单交给乙方宿舍管理员，乙方于每月10日前支付上月的水、电费给甲方，逾期缴付的每日按3%加收滞纳金。甲方收款后开具收据给乙方（如乙方需要发票的，甲方只能提供园区的水电费总发票复印件）。物业服务费用：首层物业费按5元/㎡/月计算，二层物业费按3元/㎡/月计算。乙方租用幢号铺位，租赁面积为㎡，物业管理费用按每月5元/㎡，合计元；物业服务费用（发票含税额）合共元/月（人民币大写：元/月）。物管服务费每月10日前必须预缴当月物管服务费，一次性划付给甲方银行账户并知会甲方。甲方账户名：江门市东林物业管理有限公司开户银行:江门农村商业银行江华支行账号：80020000006764697甲方收到款项后5个工作日内开具物管服务发票给乙方，否则乙方有权相应延期支付下季度物业服务费用。甲方提供的发票必须真实合法，否则承担法律责任。五、协议期限：甲乙双方之本协议的限期为个月，即年月日至年月日。六、双方权利及义务：1、甲方权利、义务：（1）甲方依据主合同履行物业管理与服务规定的内容，负责入住前和租赁结束时铺内的物品检验和交收工作；（2）甲方负责制定、公布、宣传生活配套区有关物业管理服务的规章制度并予以监督执行；（3）甲方负责组织协调区内租户之间的各种关系；（4）甲方负责调查、处理乙方人员违章违规的行为；（5）甲方负责定期召开租户管理人员例会，加强沟通联系，听取租户意见，改进管理服务工作。2、乙方权利、义务：（1）做好入驻前和租赁结束时商铺内的物品检验和交收工作；监督甲方履行主合同有关物管与服务规定内容的情况，向甲方提供改进物管与服务工作的合理化建议；（2）遵守、执行甲方有关物业管理与服务的各项规章制度；（3）及时、主动向甲方反映商铺内的安全事故隐患或可疑情况，共同做好防范工作。（4）协助、配合甲方调查处理各种违规行为或事故。（5）须提供指定商铺管理员并出具书面委托给甲方。七、违约责任：1、一方违反本协议约定的，守约方应向违约方提出并发出书面通知，双方协商解决，协商未果的，甲乙双方邀请业主（即甲方主合同中的甲方，乙方租赁合同中的甲方）主持调解处理；如调解无效，则依法诉讼办理。2、不可抗力造成违约的，双方均不负违约责任。八、协议生效：1、本协议一式三份，具有同等法律效力。甲乙双方各执一份，一份送江门市先进制造业江沙示范园区投资有限公司备案。2、本协议经甲乙双方签字盖章即可生效。3、本协议在履行过程中产生的纠纷应友好协商解决。（以下无正文）甲