wi-xmcr gc002橡树湾工程维保管理工作

目范定义《房屋公共维修金使用管理规定 WG-XMCR-PZ-《设备管理规定 WI-XMCR-PZ-《检测设备管理规定 WI-XMCR-PZ-《橡树湾物业服务中心工作规范 WI-XMCR-KF-《橡树湾工程运行管理工作规范 WI-XMCR-GC-职51备维保化到以周为单位；制定设备检查保养计划，且必须与年度相结合，并严格执行，保表应细到已周为单位，并按运行情况制订中修、大修计划，并记录归档保存,保存期为3年。5.2工程按设备设施维保规程中规定的日巡视检查内容的要求进行日巡视的检查巡视检查运行声音是否正常（运行中日（节假日除外轴承套外套温度是否偏高（运行中日（节假日除外泵体是否有漏水（运行中日（节假日除外日（节假日除外运行声音是否正常（运行中日（节假日除外浮球自控是否正常（运行中日（节假日除外日（节假日除外日（节假日除外日（节假日除外日（节假日除外周周期性保1月2月3季4季5年6年7年8年9年年年季季季年年年年年是否漏气的绝缘电阻值不低于0.5MΩ。良噪声，三相电流不平衡度小于20%。《阀门检查保养记录表 《给排水管道巡视记录表周期性保1道坑2月3月45月6月78月9月月月年A实际情况，必须进行巡检。此类设施设备具体部位的检查周期的确定可按以下巡视检查设备名巡视、检周1日2日3日45日6火灾日7日8日周期性保序项 周1各楼层及机房火警或插座是否通话季2月3456789自动系季年季年风系统、消防应急广播系统、防火卷帘系统、消防系统、消防联动系统。完好率达98%，有自动消防设施全面检查测试的报告以及维修保养的记录；通风保养要求防排烟系统的内容施工是否清理干净；通过火灾探测器联动、手动控制和由消防控制室的方式启动送风口和排烟阀，检查的楼层数占楼层总数的1/4以上；d（如火灾发生处的上、下层）a、末端排水试验（三个点；；水压过大c、喷水试验：一个点测试消防栓内按钮：三个点自动系统a、联动风阀：三个点消防对讲通话试验：三个点广播系统：三~六层巡视检查序巡视、检巡视、检周1月23456789年工程按具体检查保养项目、保养内容要求进行维修保养，并将维修保养情巡视检查1234运行25056789每半年进行一次模拟停电试验：合上发电机组自动空气开关，发控制屏上于手动位置，手动起动发电机组试验。试验完毕后，选择开关置于自动位巡视检查序 检查内周1巡视主电源与备用电日23周期性保序 检查保养周1月3清洁电器元5坏年7清洁电器元8月9月月月头度年系统责任应根据故障登记情况及时派专人维修（或通知维保单位进行修复维修保养工作应指定专人进行，其他不得随意拔动器开关，不得对主机对讲、防盗系统的保养记录由有关的保养记录在《对讲、防盗系统检查传声器，声音再生装置（录放音机、电唱机、CD机等）及转播、功率检查扬声装置是否正常，如果不正常，检测扬声装置是否损坏，传输线路是否通电，连线有无断裂、松脱，最后检查机或镜头是否损坏。 电脑主机系统运行正常，信息显示完备一致。控制准确，功能完善，主机接7.5.17.6.1《停车场道闸保养记录》《系统保养记录应用表 年设备保养计划表 WI-XMCR-GC-《设备设施外委维修申请表 WI-XMCR-GC-《设备设施保养记录表 WI-XMCR-GC-《设备台帐 WI-XMCR-GC-《水泵年度保养记录表 WI-XMCR-GC-《阀门检查保养记录表 WI-XMCR-GC-《给排水管道巡视记录表 WI-XMCR-GC-《电梯设备设施巡视记录表 WI-XMCR-GC-《消防系统测试情况记录表 WI-XMCR-GC-《对讲防盗系统半年保养记录 WI