2022年初级经济师考试题库高分300题(附答案)(湖北省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、以招标、拍卖或者挂牌方式确定中标人、竞得人后，其他投标人、竞买人支付的投标、竞买保证金，出让人必须在招标拍卖挂牌活动结束后()内予以退还，不计利息。

A.5d

B.10d

C.5个工作

D.10个工作日【答案】CCL10H3T5P4P7Y3M9W5T4B2K9M2X3M7Z5HV6P1M9P8G9I5M4J8Y5O8X7R3P10L4A4ZZ4O8E7E9P3G10V7L5B6M6N1H2R2T5A12、下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是（）。

A.注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形

B.权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形

C.依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形

D.依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形【答案】CCB1B4G2X6D4F3D1V2J8A10Y3T5Z7I8U1HD10L2E9T8F7S7N5H8J5O1U8M4H6W9H10ZB5O8G1I10H10K2M7X10S7X2K8F7E9O3L93、被征收房屋类似房地产的市场价格是指被征收房屋的类似房地产在()的平均交易价格。

A.评估时点

B.评价时点

C.勘验时点

D.调查时点【答案】ACH5U6M5H1M7K4J5G9J1M7D8K1W1O7X3HH8T7E1N10S8P8R6F7E6S8T7H6Z2G9G6ZH1L9Y7Y4T1C2S6D1I4Y8I7R3Y8B6Y54、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】DCU8X6H4X1K3E5F9S8J3C8L8O9L6V7P4HN1D8A3Q4B7C9A10I6U8K5I3O6J1J1U2ZI4B6P7X10G2S2W7I8S10H4B2E1P6I1P65、契税的税率一般为()。

A.1%～2%

B.2%～4%

C.3%～5%

D.4%～5%【答案】CCM10H3F5H8D6D6Y4H2Y3I1O1S9B1H10A10HN8A10C4G4C6S7L5S7R8O5U8X1E9S3L6ZJ6C6I9H10L2N10M8B4Y3J2H7L3G6I10L36、工业用地、娱乐用地的土地使用权出让的最高年限分别为()。

A.70年、40年

B.50年、40年

C.70年、50年

D.50年、30年【答案】BCW2K9C5D5B6P4Z4S10W10F4T8Q8Y5Y4N9HC8C4U9K10P7Q7V6Z4C9F9P10C8P10U8V10ZU3X9Y2H8M1W10B3T9E2X10V1W5Q3D4E107、我国现行房地产业税种中，()是对有偿转让国有建设用地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的一种税.

A.土地增值税

B.房产税

C.城镇土地使用税

D.契税【答案】ACB9X10U1Z5C10C8Y10D10J6K6A2G3F4D7T10HN8X2L5D6S8W8Y7L1L4S8O6Y5N2L7C2ZA10O4B1S10P4M4S4A7P7K5O1O2C10O1R68、房地产买卖过程中，买受人因合同约定面积与产权登记面积发生误差较大而退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起()d内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

A.10

B.20

C.30

D.60【答案】CCM1L7P9Z4D3N6F10M10N10H6N3W3H7O4Z9HU7N3Z7V9G2X4M10S1N1R1J7R9K10L10W4ZE7H5Q6Q5U2N7G2O3B9Z8N1K7W9F10D39、市、县房地产交易管理机构需建立定期的()，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务。

A.住宅使用说明制度

B.市场交易信息发布制度

C.商品房预售制度

D.项目报建制度【答案】BCH5J3P7L3Z4V1W10G8U3H10S8A9E8W6F2HD7R7V3P10X6K9W1Z6D8H5X1N8S8U4I2ZO6E10D1Y1X7Y2M1D9G3O1A7P5L8H5Q410、（一）刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。

A.应当解除

B.对购买人仍然有约束力

C.由人民法院决定是否继续有效

D.由购买人决定是否继续有效【答案】BCH9W7S5T1C2Q3O4U3B4W5Y6J10F2K7A10HM3X9Q9P4H7A10T10H5O9K8W4D1J1V8B3ZF1U2C8Q10L9K4D3R9F6G8W10J3P1G2U711、下列不属于房地产转让方式的是（）。

A.抵押

B.买卖

C.以房地产抵债

D.作价入股【答案】ACU9U6D5J1N10Z8Q6S7W8G2W10Z3R4Z9K2HP4D6G9E10O7R6T10O3J3Y3H1E4Y5I10K6ZD1N3R1O1M5S2J3W9N3E4K4C5U9W9K912、招标人采用邀请招标方式的，应当向()个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】BCL3T9G1Z7V4T8T8A1R6V2E1F3Q4D5U3HZ2R6M1P4M6O6A3O2L5N5S10N2E6Y4J3ZU10O5C5L3V9V5S6K1N9K2G1T3O5T7G513、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。

A.70

B.60

C.50

D.40【答案】ACN3K9O2B2U9T6Y6J9R8S9N10Y6D1B10F3HU6L1U1X7V10E5D8N8M9O2X4V8O5O6C4ZY3Y7R7N8A2W4U10G9Z9P7B9F8L1R9Q114、房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回翊格证书或公告资格证书作废，并处()。

A.警告

B.5000元以下罚款

C.1万元以下罚款

D.1万元以上3万元以下罚款【答案】DCI10L2Z6K7T1K10J7V1B6F2H4F9K8M6L5HJ2Z10F10C1T2A10S6P6G7D2T9M9M1N2S1ZR7W2J9T2W4J7N5B7M5Z7H4Q8U2T4A1015、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。

A.私立学校用地为50年

B.厂房用地为50年

C.大型超市用地为50年

D.别墅用地为70年【答案】CCB7Y7O1P7G8T4V6D10I4L9K8S1N3W6M9HL5J4D5T8X10X9N3E7G5F6V2L6C4U4P8ZL8C8M6Z5C7F10I10D2I1P2I8O7S9Z2S716、税收的本质是国家凭借政治权力，按照法律规定的程序和标准，()取得财政收入的一种手段。

A.固定地

B.无偿地

C.定期地

D.强制地【答案】BCC4I5B2V10Z5J7K1U3D3Z8X9A6D3Y9J9HW9V8X1W2K3J9B1B2A8J2I3V4J10V10N3ZX7Y4E7R6U5D2O2F4O1N2W9M3J2J8S717、关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（）。

A.当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效

B.未办理房屋登记备案的不影响合同的效力

C.已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的

D.登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力【答案】ACB1R5S1W1H9C7L6Z7N5J3K10L4O1D2S3HR8W7Q10M8I3H1L3C9U10X9P8U7M9L5R6ZB4W10U1Y3Q8J1K5G3A2B3W6S10W10P7S718、刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007年真题)

A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产

B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某

C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押

D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权【答案】ACY10V1T4I6R9K8S7V2U10I6C10L6W1W5C10HY5S7M6C4C6R9F1Q6Z6R6H9Z2L2R7M8ZV5G6O5S2R3W1U9E7A6P5B8Q10U8A4F119、房地产抵押合同生效的条件是（）。

A.主债权合同成立

B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租

C.抵押房地产无共有人

D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】ACU3Q1C4V7X4G9C4L10Y7Z10Z6M9B6W9T10HS1O5C9L10Y3B8J2O9Z8O8S7B6M6S1I9ZC1S6P8E8O5A9V3Z1D8V8A8O2Y8O10T720、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().

A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为

B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理

C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查

D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】CCN3L10E1Z8O3I1M5I3M4L9F6L10M1Q4O3HG4R2E2G4L10Z9D3G9H2K7E9U7U3R1X5ZJ1J10H7K10U5I9B8F7X6Z3M7D10W3W9E1021、关于房地产经纪活动，下列说法错误的是（）。

A.从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉

B.房地产经纪业是知识密集和技术密集的行业

C.房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主

D.房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主【答案】BCS5P7L4S6S2A3Q5U6M4J8T7K1C4P4H4HQ4S5A6S10L7T1Y1O1D10B3A6G6O3M4W10ZD7S2O9W4L9T9R8G4A9H7U9L1D4Z2M822、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.印花税

B.土地增值税

C.耕地占用税

D.契税【答案】BCZ5E5B4U10O5A1O7T2O2Z7X8W6V9W2R8HE6T8Q7I2F6V4F7V2T6M2J4Q3T1V2Y2ZG2F7L7Q7A2Q7V5M7H6F8H5Z5X4O1T723、目前我国契税规定的税率为()。

A.1-3%

B.3-5%

C.2-5%

D.5-7%【答案】BCS5G3P1M10A10B10B9K5W9K8S10M4O10P1U3HA3Y4Z7X6H4S6Y1A5A6F7F4M8N1R6Q6ZA3R7Q1G4J7K4I5X5E7M10K4I6S4F5H424、患者，男，19岁，面下1／3明显前突，∠SNA81°，∠SNB87°。牙科模型显示严重

A.下牙槽动脉

B.面总静脉

C.腭降动脉

D.面后静脉

E.翼丛

F.舌动脉

【答案】A25、以下哪项不是中厚皮片的优点

A.可生长在轻微感染经过适当处理的肉芽创面上

B.能耐受摩擦

C.色素沉着轻

D.较柔软

E.挛缩较少【答案】ACQ3J5O4K5N8L3E6U10L6S1M6O9C1M5A4HF9N10X6Y2Y7A8J4F7I10T6X6F1K5C2A4ZR8I7Q6X4O4Q6G4H6M1K4N7O4X7W4X226、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】CCM3W7U5A9G3C9X1G8P10W8A1Y4O8M5O6HJ2K8M4T10H5Z8C1G4K8Q10X2U9U10N9D2ZO7L4Q7E1T9M10X2K4O2U6Z1R5G3J4W927、关于小产权房的表述错误的是（）。

A.产权权能不完整或权能行使受限制

B.属于违法建设和销售的房屋

C.无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承

D.国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转【答案】DCS7C4O6A7M7U4D3K4V4U5I6J8C5K1R5HW9W7V2T9E1H10D3W10A8W4A6A3K10F10K6ZP2W5M4K6K10Q2V4T10N8T1I6K2Q9W4O128、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限

D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】CCC2A5L4M8C8S6O4Q4I2R6A10X10F9P3H1HF1S3E6M9N7P5A7I7V10V8W9O1V1I9J5ZH6F7M2J5W2U8H8U1N1Y1W3T10U9S3N529、患者，女，25岁，因"开口弹响1年，食物嵌塞"就诊，65j6缺失2年余，已行胶托式RPD修复，义齿密合，固位、稳定可。口内检查可视，上、下颌前牙切缘明显磨耗至约切1／3，后牙功能尖低平，非功能尖尖锐，垂直距离降低，开口弹响，开口度和开口型无明显异常，颞下颌关节薛氏位片示：髁突后移，左、右侧无明显异常。

A.垂直距离过低

B.垂直距离过高

C.义齿固位不良

D.前伸

E.边缘伸展过长【答案】ACG7I10T7H1B7H7H5T10G9G1B6J1G7V8F10HO8K6P6O2F10V10E5P4U2P2R6M4N6S8B6ZJ8T6O3H10X7D1C7W2U10O7B7V2Q3H3V930、住房公积金的提取和使用原则中不包含()。

A.谨慎节约的原则

B.安全运作的原则

C.定向使用的原则

D.严格时限的效率原则【答案】ACH5Y1H1I3W7K6C6N7W6O8V9Z2L2B7O9HZ8W10D3I7W8N9A4C4L7T8T9L1T3C10H2ZN5D2D8Z4Y7M4Q5F4F10P8L3Z9F7M4T731、房屋租赁合同期限不得超过（）年。

A.3

B.5

C.10

D.20【答案】DCD7W9T1S1M10R8X2O6I7F10T10X3I5W7C4HC6N4L6C4E4C9D7C9F1O10T4D6C3E6F3ZQ2R10M9B2N1C9W8O5C5I9Q8T3P3K10W632、房屋更正登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.

A.10d

B.30d

C.10个工作日

D.30个工作日【答案】CCU5K5X1X6A4Q8F8B1Z9F7Q10X1S2J4W7HC2T8Q1L3M10U4Y1S4P6S6K8L2X2O5N4ZF7X5N7F6N10E10X2V5Q3B2G10N1I5L8W233、刘某要求房地产开发企业提供《住宅使用说明书》，他是在行使消费者的()。

A.保障安全权

B.自主选择权

C.知悉真情权

D.公平交易权【答案】CCG8Q6H8H6I5G5I9R6Q3P7B5M1M8C2J2HV2D10H3K2P9D10Z2U1M7E5O1C2T3D6Z8ZU4R3E10J6H9Z4R5E4Z10Y3Y10K8S9O3V1034、不动产登记资料的查询程序不包括（）。

A.查询人提出查询申请

B.查询机构提供查询

C.查询结果的审核

D.查询结果证明的出具【答案】CCI3Y10S8P4I3E10T6H1F8Q1C10A6I7X6M1HZ7Q6W1H8V9Q9V2W7G9B6E10S10C8A3D9ZX10R8P3D5L4R7G10B7K9J10H2N5I4Q1M235、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。

A.2.5

B.5

C.10

D.15【答案】CCR2C9J8H9X1I9S4O3F5U7K5T10Q6O6V10HP1B8H7S10K10N1D8C4X2Z2Z7E10G10S9E10ZR4W8S5F2X8Q5Q10Z7N1K4T1G10I3G2Z936、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.2％～5％

B.3％～6％

C.4％～7％

D.5％～8％【答案】DCP7N2P8H3K2A2F9T2T4J4R9E9T10V4J10HX1G2G10O3E2I3N6L3O3P4V5F2F9U3I5ZC3E3G7Z9D6M9G3R7W3Y8C2V5J4G6W537、税收制度的构成要素中，()直接关系到国家财政收人和纳税人的负担.

A.负税人

B.税率

C.课税对象

D.加成和减免【答案】BCL2H8I10U4J7X6K3Q6D6E3E5C8W7T7D9HL8E1G2P6K1A2U5L2R6C4J5G2X10X9L4ZT8B5C4V1V6M5M4I7X5I6V2D7P5C3V538、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】CCA3L3W6U10J4U4M10R2P2M3K10D2I2D5X3HP3H5P9D4I9X6S2Y3J8D10X1T10N4V4F9ZO10U3T8C3F8D4U4L4D1J10A3S7O8Y3B439、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的（）交存住宅专项维修资金。

A.使用面积

B.套内建筑面积

C.共有面积

D.建筑面积【答案】DCD7T4N3M3G10G8Z4P2Z10T2O10Q7L2E3C1HK10V3N2S10W6K8C7N10Q6P5Y9Z7R2P1A4ZR1E10L3G10T8P6W9K9H9O5F4B4V5E2P240、土地使用权出让最高年限为40年的是()。

A.啤酒厂

B.商场

C.医院

D.化学研究所【答案】BCQ4S3R8A9B1T8F3D7Q1Q5J7K3V1T8K3HY7X7C7H5W8D9V9V4F8I2T8S5F7L10N8ZJ9C2P2L7I7U1X9F2O6N5G3F2H3X7T1041、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。

A.70

B.60

C.50

D.40【答案】ACP7E6E8E3R4Z6Z10I10Q5N4V9E3X7I4Y9HF7M8C8M9B10T2X8R3B1W3Y2L2A4U10Y4ZW7J8N1L4I9J5T6G6K5F3U7Z9N4Y6T142、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。

A.预告登记

B.初始登记

C.转移登记

D.商品房合同备案登记【答案】BCD6Z3H6A7P10Y4E9X2M6G6J2R6N3P10W1HP8K6C6A2Y9T9N1Y5O1C7I1A2S2Y7F4ZE9W7C2N2P5X7I7N2H7B6Y10Z10O2W6K1043、租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过()。

A.10年

B.20年

C.30年

D.50年【答案】BCP4H4D2F1Z2D6N7S8S3R10J10B7E7N6L8HQ8L7G3R9W8B7R8I1I5H8L9H9H9T2E6ZS10Z1V7G10I2G3L9B9X9B2N1N9W1B1H244、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（）不同来划分的

A.征税主体

B.征税对象

C.税基

D.税率【答案】BCV2X10P6Q2O1S3K3H7D2O7R8H7Q3J6C7HE4K4Q9M3E8J5W3E9V2T8V10N5B5S10N7ZG10E7H8C8I10N6B2H1I4U2F9A10K6I3V445、既有破血通经作用，又能用治风热痒疹的药物是

A.番红花

B.凌霄花

C.红花

D.月季花【答案】BCL4I9W5B10S7M10K3X9L9C8I6J5O2L8D10HA6Z4H10G4N8M8U1D3B9T10N2Y1U8G4C4ZP4G7N3A8H5V3P3V1T4F10N6S1E6J6O746、对于自用的工业用途地下建筑，应以以房屋原价的（）作为应税房产原值。

A.20%～30%

B.30%～40%

C.50%～60%

D.70%～80%【答案】CCM2G5P7A8U7Z3E6V2R6M6S8S6I2H5G8HJ7I6C4K4G3K8P5U9M10K6N1S8Q1D4F8ZE8D1V8G2H6V4U9X6T9Q7W5R6Z8F3U947、产权登记制的理论基础是（）。产权登记制的理论基础是（）。

A.成立要件主义

B.对抗要件主义

C.契约成立主义

D.合同要件主义【答案】ACR8D2K9R5X8C3V8A8O1G10C1J5M2F10H4HD1Q5G6A8Z6V9U4J3M7I1S5D3B3F8F10ZO1C1Q3Q8H3Y5Z1X4H4O3U2L5C6Z6F148、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12％，则张某的住房公积金月总缴存额为（）元。

A.200

B.400

C.480

D.960【答案】CCP7L9Q4T7P3J8X4O3F2R4C7I5R2Z6H10HT8T4L3I7I3K6M1K7G5Y4I7V6U5N9P6ZT9K5O1N6L10R4C1K10S4P9T6Y4I10K6J949、在处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的（）。

A.抵押价值

B.市场价值

C.经济价值

D.社会价值【答案】BCY5A4F10M2Z6P8Y1P3I2Z4Y7M6R2N9Y5HL10Q9V1G3B10B7L6N9S6B3L6K10Q2U1D7ZA6W2K5N7M5I2V6A3A2P6Z1Z2F4S5H250、在缴纳土地增值税时，纳税人隐瞒、虚报房地产价格的，则应当（）。

A.处以警告

B.处以一万元以下罚款

C.按房地产评估价格计算征收土地增值税

D.情节严重的，应当追究纳税人的民事责任【答案】CCX5B9T3J5R4D10M1P9Z4D1H10G5H2R10M2HN1J1D3E2J1N10C10Z4G8R10E8U7V1C4G9ZI7M2T9E5R6C7Z6K3J1E5Q10N8P3X3P851、房地产管理部门应当积极应用网络（），逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

A.管理技术

B.信息技术

C.硬件技术

D.软件技术【答案】BCW1K7C8R8V10H2E1F9A8S1O10N1R9G10O9HJ3N1I10C9L4R8K1A3V9B6S9B8W3A5M9ZV6K3V5D9L5Z7P1W4H3E8G7S2M5N3C252、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCG10K6U2S2V1I10Y5G8R4O2C3J2M7B10R5HG2U2M6K7N5F7A8M8D3H1J10X1X3M10W9ZC6H7Y4V9N10L5F1V5H5L6G9H10J9F8V653、工业厂房的土地使用权出让的最高年限为（）年。

A.30

B.40

C.50

D.60【答案】CCA2V4D6U4U4N5R1V6O5X1E8H10A3B7J4HM9X6N7T3Z6W10H8N1Z6V5O7D3E2C10X10ZH9B10M10D10T6P10B3H10I8V10I4O4E10X7Z654、土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。

A.国土资源部

B.地税局

C.国务院

D.省级人民政府【答案】CCU7C8K6I10W5U9K1U10W1U3U6D1D3Y1A1HS5I8W7J1Q3G3K6Y7E2A7S8G3Z4J8X8ZU1F1T5A8W5Z7T7J8F6I9M2K9S3S1P1055、2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（）元。

A.360

B.480

C.1200

D.2400【答案】CCS2J4G9K4N7Z4E9X4G8U7F6T8R7K9W10HO1L10Z8Z3V7X8Z7I1X8V10S6K6X5V4C4ZZ2H10E5F4U8M8Z7R2U4Z1H7C8S1J1G156、《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》公布施行后，在（）的，适用该解释。

A.一审和二审阶段

B.三审和终审阶段

C.一审、二审和终审阶段

D.终审阶段【答案】ACQ4O6F6M7Z7Y1I9Q2O10Q5N4G4W7E6B9HG4X8F9V2M9F10C7A5O7T6K7M5U5G1I8ZL2M6P6I5G7C6L6S6Q10S5K7G4E6S10I357、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.申报的成交价格

B.重新评估的价格

C.更改后的成交价格

D.市场价格【答案】ACX2F3J8M1K3C9V6J3I7K1M3M7M9W10G9HY2T7Q9P8N5E4A1F5S9Q7W6K10C5B8C5ZC2I7B8U6E7M2C6F2K2Y7J2L2F8V2T558、公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在租赁合同签订后（）日内报相关部门备案。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCL6H5C4F1R6K6S9Q2Q4S1J6L6D9A8C8HZ5K10Q3U8H2O2V2A2E3V2A4D1R4S7Z5ZF1I1P4L3B10Q6V4K10M2V10U7P2X7H2N659、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。

A.3%

B.5%

C.8%

D.10%【答案】BCB6M5J5F9B1W9N10J3F4R9H9P4X1I2T3HK5A10W5D8W10B6S4D2G8V8D5U9J6C3W1ZY10Q7W9E3R10B9U5F6R9Y1G1S10F3V2F1060、房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定的时限，应为（）个工作日。

A.1

B.7

C.10

D.30【答案】CCC4G3O8X3B8H5U1I7F8Q4U8B10R4N2F7HA4F9D10I6O7A2W3W1J9P6E9A7K2Y4L5ZH8G3I9Z8M3I2Q6Q2T1W10P8U5K8I6S561、房屋建筑工程保修期从()起计算。

A.工程竣工验收合格之日

B.房屋交付使用之日

C.房屋登记手续办理完毕之日

D.房屋买卖签约之日【答案】ACT9P4C8I10A8N9D6Y7R3Q3B6T6I3Q2I8HC5X2B2Z1X1U2K4O1M4P5X5Z10W6J3X4ZC10J2D8A7R7I10X7Y4P10E7Z7H7N10T8U162、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。

A.不需缴纳

B.由经营管理的单位缴纳

C.由城市房地产管理部门缴纳

D.由房屋的所有者缴纳【答案】BCQ6Y8K6L5C6R7P6T9I8S3X5M7V8W5G3HA10T6O2O9E2V6V5N10Y9H4D5A5V1J9L3ZB9A3U2E10U4J9Z10E1P9H1V6Q6K5L7D563、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。

A.2倍以上

B.2倍以下

C.3倍以上

D.3倍以下【答案】DCE8B5O10K2W4O2C1I8J10U5U2K5U3J2Z2HH9V8C7Q1W2I10S6X6B3S5P7C9N1G1V8ZB5P2M7A2A3G1I9I8A4L10Y6X2Q10F10D364、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有权人应当申请房屋所有权（）。

A.更正登记

B.注销登记

C.变更登记

D.撤销登记【答案】CCN9F6P2B6E4V2H3P4G5A2M8X8O6F10A7HQ1I10X3I8U10H8H2A3Q8O10J1G5L9G10R5ZJ8F10S3T2I10D2Q4K8Q1C2T5U3J4A5H365、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。

A.要约

B.要约邀请

C.承诺

D.邀请【答案】ACL1A2R8D2Z2O6G4T10B9U1T8M9U7X8V3HI10F7V8Y8C5Z2U1T9A7B7P8Y7F3S8Q4ZG8W5P2Z3L7K10B8D10V1C4E3A1Z10X1J866、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，法律没有规定或者当事人没有约定，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起()内行使。

A.1个月

B.3个月

C.6个月

D.1年【答案】DCL6P6P8B9C3J2E6U9Y7C8P4V3L4J2I2HH3U6P9D6J7E9P4P1Z6I7M6N4S5V6H8ZQ1P6G5U7Z4M7D4P10X2R4D6X2W3V1B1067、房地产转让合同签订后90日内，当事人应向房地产所在地的（）管理部门申报成交价格。

A.工商

B.规划

C.物价

D.房地产【答案】DCJ8E9X6Q2B4R1N7K2M6G10L9N6G2Y1Q10HO2A8N1S9B6B10Z8A4J7Z8Y8U7U5Z6F4ZF10T2M1Q9U4C5H3I3M9R5B3E10P3K3S568、个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年()，按相应档次利率确定下一年度利率水平。

A.1月1日

B.6月30日

C.7月1日

D.12月31日【答案】ACJ6Y8L6G5K8Z3V1P6N4A8Q3E5L7O10P10HY8V3V2Y2Y9I4Y6I8J10A2Z9A4M3G3C2ZX6Z8M3K8B6D2C10C8H5V5B1B2Y7P10X169、下列产业中，属于第三产业的是（）。

A.农业

B.建筑业

C.工业

D.房地产业【答案】DCO4J1A2G1M8M3Y10C5G8X6H3V4K3S10H5HQ4F1N5N2Z4X6X9Z10T5W2P5I4P7B6P1ZN6F5T4Q2M1R2B7K6K6Z10G4S8A9I5P270、招标人采用邀请招标方式的，应当向()个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】BCL9N9E3S9D7N2D4M5V6X2F3V1M2T9B4HS4E10Y10W7Q5Z7D6N6P10P9L6P10I8G9A10ZL9Z1T8V9G2K4C2P2W2U1R10S7Q8V9X571、公共租赁住房租赁合同示范文本由省、自治区、直辖市()制订。

A.房地产管理部门

B.土地管理部门

C.工商行政管理部门

D.住房城乡建设部门【答案】DCV8I10Z10H4N8P3A8C3T6D7C1F9A2V3G3HG6M5T5F5I10R9E8M2Y9T8T9E3G1L6V7ZC2Y1D1Z7A3R5N10U3H8G8T2B1Z1O8F372、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（）日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。

A.15

B.25

C.28

D.30【答案】DCU7R1G6H2I2G10J1P4U7R10Q3C1K9C5Y3HV8D10H8N5Y7T8Z4M10K4N3O5G9V10X4A9ZH5B7M8L2I5Z2G1T1H10L5L10I4S8H9I573、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】DCF5S9O8I6O5L2P8G4J1C4G4Z3M3O5S5HK3S8U6D1M1G2X3T9T5F4T1N6W4U4W7ZX8T9E4J2M1A8U5T5Q3Q5V4B4Y6D4M374、下列权利中，不属于房地产估价对象的是（）。

A.土地使用权

B.在建工程抵押权

C.知识产权

D.房屋所有权【答案】CCG2W5E2C6P1M1K4W2L4F6C2C10Q10M9S10HW2C4Z2X10T9L9E8J6O1C1Z10M3S2Z1F8ZG5Z8D3E2I3W9M1A6Z5E4J8H6B10U1G275、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。

A.20%

B.15％

C.30％

D.25％【答案】DCO2X7P5A1Y2M8B5Y7V2Z5V4F7D1V7W5HD4O5N4K5U9N6S8Z10Z2L5F1H6H7K9R7ZA9K9M7V8X4X6N1B2O6J6Y3K1M1S10B576、根据《物权法》的规定，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数()以上的业主同意.

A.1/3

B.1/2

C.2/3

D.4/5【答案】CCH10Y10K5Q10A4J1W6C4V6Q10J7J9T4H1C3HS1N9Z5H8H2M10A7I2V6I9E10J5N9B4F2ZF10G2O10M5X10F7R2O1L7Q1Z5A8V3Y6S677、产权登记制的理论基础是().

A.对抗交付主义

B.成立交付主义

C.对抗要件主义

D.成立要件主义【答案】DCR1U9F1H7C3Q7S1S3W6I2N3K6P4I9Z8HP6Y8X7F9I8T8X4A7R2L1X1P1J3L9Z5ZQ9O4H4G9O9B8V5U8Q10L5I2C6Y7B5U878、下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（）。(2006年真题)

A.住房公积金全部归职工个人所有

B.住房公积金的本质属性是工资性

C.如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例

D.住房公积金实行“低存低贷”原则【答案】CCX7H1M8H1Y2T2M1O1B1I5H6W5I1S10G10HQ1C10I10C7Z4C7J4Z8P3Z1L2Z4O1A6F7ZY7K5O2G6K9U5E10R7R1W2N7T5Q8Q9L379、随着城镇住房制度改革的深化和房地产市场的快速发展，房屋()仍将继续成为部分居民解决居住问题的重要渠道。

A.赠与

B.租赁

C.继承

D.买卖【答案】BCH3U9W4Y8G8C6D10C3V1I6E7H1P1Y7O9HX7Z7S10B4F6M1Y4A4D3Q4O5O10M2A5D1ZG4U8L6Z9A2T9V4V5V6X10H3U5N9U3U980、下列关于建设项目委托，错误的是()。

A.委托方原则上应将整个建设项目的设计业务委托给一个承接方

B.也可以在保证整个建设项目完整性和统一性的前提下，将设计业务按技术要求，分别委托给几个承接方

C.委托方将整个建设工程项目的设计业务分别委托给几个承接方时，必须自己负责对整个建设工程项目设计的总体协调

D.承接部分设计业务的承接方直接对委托方负责，并应当受主体承接方的指导与协调【答案】CCP2K4T5P7C5G8F2Q6Z9Y8V7F5S4S5I2HW5I7P7Z7X5F2Z2Q9B2M10A6S6L3N1K5ZX5V1D3M1F6I10G6H6F9M1O7B6C10M2M381、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除＋颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。

A.1小时1次

B.3小时1次

C.6小时1次

D.12小时1次

E.24小时1次【答案】ACI5J7A8M4T4D5L5W9G1B7U10B4U8Y1Z2HL1Z3G5P8H8W6N5A6E3V5B1M2K2B1Q10ZO4O10V2O2C9W3T8C7B10V7T10V9O5H3F782、商品房预售许可办理过程中，开发企业按《城市商品房预售管理办法》的规定提交有关材料，材料不齐的，应当当场或者()d内一次性书面告知需要补充的材料。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】BCP8Q2G7D9U10E7G9G5M3E5K10A5B9U8Z5HG5X3A10V9E1D1G10L9A8G3B5B6T2R9N1ZZ2E4K10I8X1W1J6Z6U8B2B6W5X9C5S283、（一）2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。

A.A市质量技术监督局的核验结果

B.A市规划局的核验结果

C.A市工程质量监督部门的核验结果

D.A市房管部门的核验结果【答案】CCS4R9H4G1Q6H6C9Q5R1Y10W4H5K1J8E2HO4Z3G5D7F4T1Y4L9B10E6U1Y9J7S4C10ZS4A6B6G10U1O5J6E2W10E3Z10F1R7M2H684、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。

A.3

B.5

C.15

D.30【答案】DCU5I6T4X6J7Z5H3H7K8U5H2R5E2M8Z10HT1V8L2P2E7J8Z2Y4Z1A7C3M4U5F10R3ZN2B1V3P3B3K5J8Y6C6V8R9G7Q9G3H885、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至()。

A.2006年1月9日

B.2008年1月9日

C.2009年1月9日

D.2011年1月9日【答案】CCM5J7N5T4G6E4E8L7O5S7P2S4R1H5M5HQ4T9W4D9P6U3A3C10X3P6L3Z9S5N7E9ZS10A4P3I9X1T10U7P10G1A9B3H9F7D5C586、关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是（）。

A.纳税人是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人

B.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳

C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人

D.土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税【答案】CCD1N5L10C9G6M3I3L10F5K9K7E5Q8W7J8HP7S10M3S8J9I1X6R5V5R6Z10U4W2G1J4ZT4Z1O7L9P3I2X7Q3A8B4K5X4E8B10K987、关于税收的强制性的表述，错误的是（）。

A.税收分配关系的建立具有强制性

B.税收的征收过程具有强制性

C.如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚

D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力【答案】DCW1P6D8A1I6B2M1T2V4N9E2K10A10F2D5HM2C6T1V7O10N8B2E5H9C10P9P3I5I7E5ZT5L3E6E4Z7J9B7Y6D9Z9R4G5U1F6N188、城市分区规划经当地城市规划行政主管部门审核后，报()审批。

A.城市人民政府

B.上级城市规划行政主管部门

C.同级人民代表大会或其常务委员会

D.省、自治区、直辖市人民政府【答案】ACR8F4B2Q5P7B2F4T4X9G3O6P3K6Z7Q5HT8C5U4M10H1S6Q7W5V2A5C9Q5C8J10K9ZD8I3V9N2D10V2P4K3T2L10T2W8U6Z9I189、《城市房地产开发经营管理条例》规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处（）的罚款。

A.2万元以上5万元以下

B.3万元以上7万元以下

C.4万元以上8万元以下

D.5万元以上10万元以下【答案】DCV4V7B10Q8W3Z3P7B5S7K4W7R1O2Q1W6HG9Q4B6C5T9E4J2N8J4D2M10K8G7W2S1ZT2E6K1E3K10A2A3A7M2E8C10Z9Y2C5V690、印花税的税目不包含（）。

A.购销合同

B.产权转移书据

C.营业账簿

D.身份证【答案】DCC10U4E4Y4I4N2S10J7V10W3Y5I8W9D3L1HJ8V8W6O3W7L9O7R7Z10M5T4G8H2Y5F1ZK9Z1G6W10B3M8M2E3I4Q9N3H3F2T4M1091、根据《物权法》规定，国家对不动产实行（）制度。

A.统一登记

B.分期登记

C.分阶段登记

D.分地域登记【答案】ACG4R10B9K3W10H5N4T9C10H7D4I3M4U7A2HH9H5O4D8E10H1F7M3D3O7B1F9K3C7Y3ZM2A4M8L8N7O6M7S8W6O10A2I2A8D8L392、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准一般不能超过成交价格的()。

A.0.5%

B.2.5%

C.3.0%

D.4.0%【答案】CCI10D1I3Z9Z4X8J3P1W10D3Y7C1P1G7Q5HB9G9X7N9T8V1Q9Y10J2N5C4Q1Q7A8E10ZD9X9I8C5T7J4W9L4X10Z9K9H5L1O5D593、（一）甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。蒋某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。

A.初始登记

B.预告登记

C.异议登记

D.转移登记【答案】DCC5B8S7A6R6V5Q9Y8K3U4L7E7O10A9A6HZ7U5D6E8K5Q2Q10E9V4V8V6X2F1C6F9ZA5N3R4U6N5S4M10R4G5J8I3X2Y2E2Z494、企业所得税实行的是（）

A.比例税率

B.累进税率

C.定额税率

D.比例税率和定额税率【答案】ACJ3H8X2S9E9C6U6M6P8Z8F6N7P5E1Y2HS1G4K10E5Z1V6I4G7C2L5D7J7Y7L5U9ZZ9V7F3M5W1V8Q9E6L5H7Q1H6T3T2Y195、房地产权益是指房地产中无形的、不可触摸的部分，是基于房地产()而衍生出来的权利、利益和收益。

A.配套设施

B.实物

C.投资

D.区位【答案】BCW4M9T9Y7N4E7L3I6Z5H1C6F5B4F7W9HG2I3J6Y6M7M9F2O1Z10S4A9J5O9X9R2ZP1Z6H8G10D9Q8Z3T2V2X7Z9G3O10J10K596、下列经济活动中，不属于房地产业的是（）。

A.房屋勘察设计

B.房地产开发经营

C.物业管理

D.房地产中介服务【答案】ACG4L1H6S2S6Y2X2U9A8Q2G3E8D4B6Y5HH7I9D10N1D9D10O1I10P1S9R5U8N1Q6B5ZC6U5Q10P4M5L1L4J2Q4Y4I10N10Y10M8M397、我国《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，（）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。

A.房屋所有权

B.房屋占有权

C.房屋处分权

D.房屋收益权【答案】ACI4W5E7Q10H2H5C1S8G3S1H2E6Q3T3H4HB6E6I10H3N1K7S5Y8P7L9H2W5B4H4P10ZL5P4K2K7X2F4X5Z10W5N4I10T1H10R7X598、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（）元。

A.0.6～12

B.0.9～18

C.1.2～24

D.1.5～30【答案】CCO5K8K5D2H4I2J6J6R10L8D10N3I6M3P4HY6Q6S7F9M1U9K4M6T2N6Y10R10S3C8Y10ZT2S4M3L3T9R9S8I7Y9G7L2K2X3D9T699、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（）。

A.含有升值或者投资回报的承诺

B.标明实际销售价格及其有效期限

C.以乘车或开车到达时间表示距离

D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】BCS10A10X1V3Y5A9F8O4A2E5J8O8U7R2Q4HP7D3A3D4T5E5Y7G6J4J10T6R7J10C10W8ZG3M8U7K5G4S10Q2B7H1M8Q7P6O6W5D2100、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。

A.预告登记

B.初始登记

C.转移登记

D.商品房合同备案登记【答案】BCT3R6S5O6K4N6D4G1R4K3T9B8K5O5B1HF8K8Z2X6W4G5E3M5E4H8W7V7O10V10P6ZN10I8R3A4Y5M4G3A10F6T2L3D4P9X6M10101、招标拍卖挂牌活动结束后，出让人应在()内将招标拍卖挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布。

A.5d

B.10d

C.5个工作日

D.10个工作日【答案】DCM5Y3X7K7P8K7W6D2R6F6L4O5J1J5N10HH5C1Q1D2V4E6T1A5T7K4F1C7N10G9P5ZG3V1M6B1A6S3U6N1J4L7N3M6L8M6C3102、按房产余值计征的房产税税率为（）。

A.1.2%

B.3%

C.6%

D.12%【答案】ACU3T4M8Q1B10V4J1X9T3I1F9P3H4O7Y10HV8W8N5J10K7B3N1V10X3H8C8I10I2J3T6ZC3T7W7V6X4O3B7C4L5O7X9Y7I3L2V1103、一个正常人应当具有完全民事行为能力，则其可能的最低年龄是()周岁。

A.10

B.14

C.16

D.18【答案】CCV8Z5M4Q8I6A8V5J5B7V3Q9Z6W6E8Z3HI6V1H2V7V4B10O5H4Z9O4J1P1S4H1X3ZM2S1Q4A3O2O4V10C9S5G4W10L7H3L5S10104、游离皮瓣发生血管危象时，以下最有效的处理方法为

A.拆除部分缝线

B.保温、加温

C.手术探查、必要时重新吻合血管

D.给予扩血管药物

E.切开引流【答案】CCK10C4R6B5O6N3L3Q4Q5X9Z7U1R4C1H4HW4E6Q10Y4K7A4B10Q4E5S2Y4F5A1V5M3ZZ9Z3N5D3L6X2E2L10O5K10U3O4U7M4X2105、目前，住房公积金缴存比例的最高限额为()。

A.5％

B.10％

C.12％

D.18％【答案】CCF2L7K8Y8B6L10Y8J3G7A8R7J6C9N1T8HX6L2W3M2F10P3C8D7R1I9T5S8L10P2R6ZY8O5S9C6E3N5W4I8F8U6T9C2M7W9G10106、教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种特别目的税，税率为().

A.1.2％

B.3％

C.7％

D.10％【答案】BCS10K1U7L10V4M3I4D7N9K9N10H2D7T5Z2HJ8P8G8Z2Q2B5T10S2C5I3Q4G9F4Y9Z5ZH4O6K10U9B10E2J4K9K2N3L6G2U1T3L6107、房屋预告登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。

A.60

B.30

C.10

D.7【答案】CCA8D8L3H9I5G6W5K8N9S8Y2Q6X3Z7Z9HD7R7F7V5W7F3Z5Q3E10V4Y4G2U4I1H3ZZ1E3Z8M7M7B10I4S3U4J2B7M8L1Y7Q9108、皮瓣包括

A.皮肤表层

B.皮肤全层及皮下组织

C.皮肤全层

D.皮肤全层及部分皮下脂肪

E.皮肤全层、皮下组织及肌肉【答案】BCY8E3E8G8K6H4Q8J10U6G8I10R10M6Z1K9HU9U3P7Q4W4N5M1L2V9U10W10M10Z3L4L10ZW2B6O2E9E10F2Q6P2K8X1X5B2R9X6Y3109、房地产开发企业资质登记实行()。

A.统一审批

B.分级审批

C.分项审批

D.异地审批【答案】BCA10J9D8F2Z1W3F3H3F7L5P4V1I7O7H9HZ10Y5D6U7E1N2B10H9N10P3A6I10Z2O6T4ZZ3S3J1G8N6A3O3U4V6Q6J5B3T9H2P9110、关于建设用地使用权设立的说法，错误的是（）。

A.建设用地使用权不得在地表以下设立

B.新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权

C.设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式

D.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人【答案】ACO6D5E1S1J8U2Q3F5K9Z5H1H1W6U4F10HM4I7F7J8X9O4K6K5W5M8M3M7K5T2L6ZP5T9Z4X5T1R10D2E4M9K1P4T1T2L10L9111、下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中，正确的是（）。

A.购房人只能要求退房，不能要求换房

B.购房人只能要求换房，不能要求退房

C.购房人有权选择退房或换房

D.商品住房买卖双方协商选择退房或换房【答案】CCD2C6F7G2N8S7E3K6Z5P10G10I5J9N7S6HF2T3S4U2P8O9E3V10Y7C6M8Z4I7W9X7ZZ4V9Y2D10O4C7I2A7P3O4T9T8Z8L4C1112、企业所得税实行的是（）

A.比例税率

B.累进税率

C.定额税率

D.比例税率和定额税率【答案】ACV8Y1P3V5G8I3D6A3J5R2G2N6H5Y1G7HJ4R9X7M4O6S9U2I2C5B10P6L9P3E1L4ZE3L9F10M5Q2E6K9V3Y6E6I2B9Q7K2C7113、一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产（）行为。

A.出让

B.资金借贷

C.转让

D.租赁【答案】CCW3M8O2U3P10O10Z10Q10E7A9T2L2L4N6C5HJ10Q7D6E1E7K3B8U3T1C10C2X3O1T10W3ZM3A6L2N6L10T4Q8C7Y9A7A8S1S9S7V9114、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5％以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。

A.甲企业

B.房产管理部门

C.乙企业

D.工程质量监督部门【答案】ACX9S10W1K3U8G10A8S4L6D9D9R9F9T8S8HR5Z2G4G7A7O9J9P6S2H9X9Z3R6N2N1ZF9B3V2C5W10H5L7M6E6V9B10H4Z7A5I1115、房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据（）记载的事项。

A.申请书

B.证明材料

C.房屋登记簿

D.法律文书【答案】CCW8M10Y7V1J7D7S2V3T7V6B4Q8J1N7F7HQ9B5Q3U7J2Z3Y7H6P5R6O5O5I7A10N2ZN6M3H1F9P4T2K1V9K1O4Z3G9Y3A2Z9116、建设工程发生质量事故，有关单位应当在()内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。

A.12h

B.24h

C.2d

D.3d【答案】BCQ3X3H6G3I2V5P2J5J10G6O7D9A6I1V10HZ7O6D9T1W6I5Z4A2J1C10O3W5O6I5B5ZQ2J3P8C10N8J1M1V1E3E9S4A1C1G4N9117、关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是()。

A.购房人只能要求退房，不能要求换房

B.购房人只能要求换房，不能要求退房

C.购房人有权选择退房或换房

D.房地产开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房【答案】CCP8F3U9O2E7Q6K6Q3L10F9K6O5Q4O6K6HB3U4R10M7P5P9K9H8P4R5H10G10H8I5K10ZL10R10P10N7F1U6Z2Y4Z7P8E9T1B9G9H4118、建设单位应当自领取施工许可证之日起()内开工.

A.1个月

B.3个月

C.6个月

D.1年【答案】BCY7W3Q4E9Q1Z3X8Y4X1W8J4N3P6Y4Q9HJ1W3D6E5H9Z1Y5K4B5B4T3D1F9A6U8ZJ9A3V9T10T1U9A6M7W8A4Q9A8U8Z5P6119、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。

A.有效

B.无效

C.效力待定

D.20年【答案】DCV1M6U6H4U7A3E1U4R6Z5M6C5R7C1A2HG1N2I8Z1M5W10Y3M5M10O5H5D5V3H3B7ZW3O2A5B1R6A10A9Z4H9V4Z10H2A2J8D1120、房地产()是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。

A.抵押权人

B.抵押人

C.包销人

D.担保权人【答案】ACM2V10H2Q10B10K7O9J5Q3G8N4U3O3N5R10HJ5U6Z1A3F5Y2U4M9H1I10D1F4X1R6P10ZL2V1G10A1D3V10J3L9D1C6B8H9W8K10Y10121、住房公积金实行（）。

A.免税政策

B.强制性征税政策

C.所得税政策

D.营业税政策【答案】ACA4A1L3U6O10J2Y7E3R8X8E3V1K6V6H10HK5S7Y4N6E3P9P9F7X4P6I6X3Z3O9N9ZM8D3O6S8V7I9N6G7M6I5I2N10C1U8A2122、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。

A.1至2

B.3至5

C.6至8

D.10至20【答案】BCH6N3C6Q7V8K4Z4G1H1I5U6Y9K10R5Q4HI5X5N9V4N10D7Q8X1N6P10M8M5M7L2A10ZU8N8A1G3G4M6S1Y10U9T7X9I3R10Y8A10123、下列权利中，不属于房地产估价对象的是（）。

A.土地使用权

B.在建工程抵押权

C.知识产权

D.房屋所有权【答案】CCO6V1I5B6Z1F10Q4O8U3X10N8I4C3Q7X8HL7J7L4U3R9D6F5R10Y9G1U1I10C4E1U1ZW10A5U10X8K3C1P6C7M9W3N2S8Z7I9K6124、营改增之后，个人销售自建自用住房的税收规定是（）。

A.减半征收增值税

B.按5%缴纳增值税

C.免征增值税

D.按11%缴纳增值税【答案】CCM1Q6Z5F4W3C2B7K9W5B1X10R7O6L6M6HX9D9T4V6B6Y10L10Q9D4Y6O2G2D2J7O3ZS7P9M7Y7N5K6A7X2S7B10P10A5D6J10O10125、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】ACP7N4V6N1R10S5Q3U2K1N8V6P3G9Z5A9HC8Z5U2U5V4Z5Z7Q2P7I4C2L3V2C6M10ZZ6T9K1L8C7I6X8M3U4H3P2L9P4J5B3126、公共租赁住房租赁合同期限一般为()年.

A.1～3

B.3～5

C.5～10

D.10～20【答案】BCL8Q6N9W2P6T2E8S3R8V3Q4H8R4Z1U5HV1A9C8B10F9Z4L10K8V3E10S4B1I3R9M7ZW7H6P5T6K8V7Q1X3K3G1K2S3C5D1D6127、异议登记期间，异议登记申请人起诉，人民法院不予受理或驳回其诉讼请求的，异议登记申请人或者房屋登记簿记载的权利人可以申请()。

A.预告登记

B.更正登记

C.初始登记

D.注销异议登记【答案】DCH7V1V9O2O8M9Y2H4L5Q9K10W3Z2R1S8HH9K8O8Q9K4H4U8S9O1E5T3R4E5Z8B9ZZ9D9P7U2L5W5S2O9Z4B6J1N2V9F6F10128、业主大会的执行机构是().

A.社区居委会

B.物业服务企业

C.开发企业

D.业主委员会【答案】DCA3Z9T10X2D5J9K3D5A5Q8H8L6W2G4F3HO6L2D3Q10Q6W3K1D2W3C9M1G10N9S8F6ZK8D1X4J4V2C3G2G6S3Z1N6Y6C2N7M5129、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（）。

A.购买房屋

B.遗赠房屋

C.交换房屋

D.自建房屋【答案】DCH7P1J6G6C4E6P6R7Z9N8C3N5S7I4G3HG10F10L7U3H6H9L3H4H4A3G3S3K2C5I6ZK8D9K8Z5K9F9J2Q7P6R6K2A5O3Q3L2130、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（）的税率缴纳企业所得税。

A.20%

B.25%

C.30%

D.40%【答案】