重庆东恩集团企业介绍课件

重庆东恩集团

企业介绍二零一二年十月目录1.公司创始人介绍2.东恩集团产业结构剖析3.东恩集团—工业园区王国产业剖析4.东恩集团—东恩金融产业规划立足实际，突出特色，科学发展，加快发展！5.结束语政协重庆市荣昌县委员会委员重庆荣隆台湾工业园区管委会常务副主任重庆市企业文化研究会副会长重庆市中小企业协会副会长重庆中小企业创业基地协会执行会长重庆市海外交流协会常务理事重庆都市工业园（楼宇）企业协会副会长重庆市荣昌县工商业联合会（总商会）执委重庆市荣昌县工商业联合会（总商会）铜鼓商会会长重庆东恩工业投资有限公司董事长重庆澳斯特国际酒店有限公司董事长重庆博昌房地产开发有限公司董事长公司创始人：董事长薛晓岗先生重庆荣隆台湾工业园区奠基仪式重庆荣隆台湾工业园区奠基仪式重庆荣隆台湾工业园区授牌重庆荣隆台湾工业园区奠基仪式立足实际，突出特色，科学发展，加快发展！林竹松先生参观园区林竹松先生参观园区立足实际，突出特色，科学发展，加快发展！重庆市政协常委、港澳台侨和外事委员会主任（左一）—周群重庆市食品工业协会莅临园区考察重庆市荣昌县县委书记谢金峰重庆荣隆台湾工业园区奠基仪式立足实际，突出特色，科学发展，加快发展！东恩工业园资产管理金融东恩集团绵阳工业园房地产开发村镇银行融资担保小额贷款基金收购兼并重组立足实际，突出特色，科学发展，加快发展！荣隆工业园贵州工业园东恩集团产业结构1、可持续发展原则。集团发展战略的基本原则是2、效益优先原则。3、比较优势原则。将盈利能力作为公司的根本目标。为股东创造价值。充分考虑投入与产出的比例。我们和别人相比我们的优势在哪里？（人才？资金？专业化？成本？）4、规模效应原则。达到什么规模才能盈利？通过规模取得效益。行业内要取得前三名地位。5、以小博大原则。6、量力而行原则。7、有所为，有所不为的原则。总的原则：以工业园区为依托，以金融产品为重点，扩张低成本，管理专业化，运作高效率。东恩集团—工业园区王国Dongenindustry打造东恩工业园区王国立足实际，突出特色，科学发展，加快发展！整体布局思路

东恩集团拟在5—10年内建成---东恩工业园区王国，拟在中国20个主要城市（北京、成都、绵羊、贵州、昆明、重庆、大连、佛山、中山、杭州、嘉兴、宁波、南京、青岛、沈阳、深圳、苏州、天津、无锡、淮安。）选择投资、建设都市工业楼宇。至2018年末，东恩工业园区王国将初具规模，工业都市楼宇150万平方米，固定资产约价值37.5亿元，租金收益约1.8亿元/年。黑龙江吉林内蒙古新疆山西北京河北辽宁甘肃山东江苏上海浙江福建广东广西云南四川贵州湖南江西安徽河南湖北海南西藏青海台湾香港陕西宁夏重庆天津主打市场覆盖市场东恩集团总部创新用地模式，吹响用地“集结号”立足实际，突出特色，科学发展，加快发展！

按照“产业发展集群化，集群发展园区化”的思路，节约集约利用土地，走资源节约型工业发展道路。都市工业楼宇是在规定区域内统一规划，具有通用性、配套性、集约性等特点，主要为中小工业企业集聚发展和外来工业投资项目提供生产经营场所的发展平台。推进都市工业楼宇建设，有利于优化资源配置，缓解用地紧张矛盾；有利于优化生产力布局，促进中小企业发展；有利于培育产业集群，建设先进制造业基地；有利于改善生态环境，实现经济社会和谐协调发展。

都市工业楼宇都市工业楼宇Ouradvantages1.企业集中2.要素积聚3.产业集群4.土地集约*政府引导、市场化运作、企业化管理创新用地模式，吹响用地“集结号”立足实际，突出特色，科学发展，加快发展！我们的收益6、固定资产增值5、配套房地产开发（延伸标准厂房的投资价值）4、物管收益3、工业楼宇销售1、租金收入2、政策资金补助目前，从省、市到各国家级、省级工业园区也出台了相关扶持政策，为中小企业发展提供条件。

我们是专业工业地产运营商，可以控制成本，可以招租，负责园区运营管理；园区价值提升后，本身又可以做一个金融产品的基础资产，最终实现资产证券化。机制的制约政府主导资金瓶颈

综合分析：从上图我们可以看出，一是以政府为损益主体的管理模式：政府作为土地开发的主体，并承担最终损益。二是以工业地产运营商为损益主体的管理模式：政府委托或者授权开发公司从事开发区内的土地开发和市政道路建设业务，工业地产运营商作为土地开发的主体，并由工业地产运营商承担最终的损益。目前，省级和国家级开发区一般采用以工业地产运营商为损益主体的管理模式。出于开发区总体规划和环境等因素的考虑，开发区或者新区管委会通常与区域内一家运营商签订长期合作协议，该协议虽然不一定具有排他性，但至少园区开发企业在土地开发和市政道路建设业务方面具有一定的优先权。因此，园区开发业务具有一定区域性，进入壁垒相对比较高。工业地产运营商主导征地建设交付使用招商后期运营管理立足实际，突出特色，科学发展，加快发展！东恩集团招商瓶颈东恩集团—东恩金融Dongenfinancial发展工业园区的根本，

是把资产证券化！东恩金融立足实际，突出特色，科学发展，加快发展！

2013年1月26日重庆市《政府工作报告》围绕迎接和贯彻党的十八大,认真落实市第四次党代会部署,重点抓了六方面工作，其中第五项：着力推进国有民营外资经济协调发展。引央企、活民营、稳外商，把重庆打造成长江中下游金融中心城市。稳步发展短期融资券，进一步推动发展各类资产支持证券，全面推出利率互换交易，加快开展房地产投资信托基金和信用衍生产品试点，推进汇率衍生产品创新。工业园区REITS基金，是将工业园区类资产证券化，并将其打包发行的REITS。工业园区REITS基金，将非流动性资产转化为具有更