2022年中药学类考试题库高分预测300题带答案下载(海南省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（）元。(2008年真题)

A.360

B.480

C.1200

D.2400【答案】CCU4Z4H9A3M10M4F7R9T10P8B8F8X10H6T7HL6Q6O7I3N7V10A3S5S1Z4Q9N8P9Y7L9ZT6Z5N10Q10Z8G6J6A6D2S2H7M6U7P1A42、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（）。

A.应向有关管理部门追讨损失

B.应向邓先生追讨损失

C.应向承建者追讨损失

D.自己承担损失【答案】CCM5J7C10R2B6M5Z3U10O6C7A7Q5Z1R3Z4HT5D7G8B5X2D5I10A9K3C1Z1W9C2K9G2ZV6K10I2U10S4A3M7H2S6Q4Y2Z9Z5J6K43、不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为（）两种。

A.契据登记制和托伦斯登记制

B.契据登记制和权利登记制

C.权利登记制和异议登记制

D.权利登记制和托伦斯登记制【答案】DCR1G8S9Y10V10B9I1U5Q2S6Z4W4E1F9O10HB3F7J1X5D10T3W6T7D7W6I1D4C7D4J7ZR7W3B7W6I2U4U5R6Z1O2Y2E4W4P1X24、根据财政部、国家税务总局有关土地增值税的规定，纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认为取得土地使用权所支付的金额，或新建房及配套设施的成本、费用，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计()计算扣除项目的金额。

A.2%

B.3%

C.4%

D.5%【答案】DCR3V10X4P8K4Q2M5F1Y2J5V4C2G2K7I6HQ10M9N8L5X6L4F4M7W10H10P7I8Z2D5U4ZH6I3M1B4V4N9L3I3M10E8F3S7I9Z10H15、下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是（）。

A.将承租的房屋擅自转租

B.擅自变动房屋建筑主体

C.承租人在合理期限内未支付租金

D.因不可抗力致使合同不能继续履行【答案】DCZ9A9A5W2W1O10V2K9I7J3G3J8B10A5I1HH4Q6W2C3C3C6J4Z5E3G8L7J7G7W2E8ZI3Y10N10D6L1T7T7E8R4Z7B7E3L5L1S66、房地产开发企业资质登记实行()。

A.统一审批

B.分级审批

C.分项审批

D.异地审批【答案】BCJ9I2D3H8Q6E7W1O2K4U8Q1H2M7Q10G10HY1C4Y10V1H3K9Z7D2L4Y10R1S4S6U2V5ZT3J10C5R8A3M2X5F10Z7Q8I8Q1H5U7T27、以招标、拍卖或者挂牌方式确定中标人、竞得人后，其他投标人、竞买人支付的投标、竞买保证金，出让人必须在招标拍卖挂牌活动结束后()内予以退还，不计利息。

A.5d

B.10d

C.5个工作

D.10个工作日【答案】CCV4I2L3N8Z2V5C7S1Z6V5B10O2P4R7L3HQ2C10T9C10U4A8K7A3M7G7Q4Z5I10W2B5ZD4H7P7G9A7T5J8L9E4I1G3G5R3U4G68、房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（）。

A.开发企业名称

B.销售地址

C.代理销售的中介服务机构名称

D.预售许可证书号【答案】BCO5T6L10V3I10I1C2T8H3O9H7L4V2N8Q5HU4W7Z5D3P7H7H10V4J5Y6F6W3F7Y1D7ZQ7N6O1O10A9W6I5L7I3S7W3S10E7W8M49、关于住房税收优惠政策的说法，错误的是（）。(2010年真题)

A.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，减半征收增值税

B.企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税

C.对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税

D.对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税【答案】ACS1S4K3X5U9Q1Q6Z9Y7Y10I9Q2M6X7O6HX9W8J4J5I5Z1N8D2M7M6W2B1X1Q10B4ZZ7C1I9J6O2C4C9Y4D7I10D10D2Y7O2N410、房地产经纪人的责任是()。

A.促进房地产业发展

B.为委托方提供真实可靠的信息

C.诚实信用

D.客观反映房地产价值【答案】BCW2F3J2P9B3H3G5P2E9E6F8Z3P4G2E10HX9G2R9K2M1D9L5L1G8T3H10O8W3R6H10ZW8X4T7V10M4L6Y10S7Z3I10B4Y8M7S1K411、A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】CCN3U1S5W9M10R5P7U5Q3I6F4L3G2H5X10HU6O1H8G6Y8K1L5U7T1Y2J5N7C7G10G6ZE9W7J3V9O4E8P6H1N10I8P2N10Q6P2T212、集体所有制企业的房地产抵押，必须经()。

A.工会通过

B.全体职工同意

C.上级主管机关批准

D.企业职工代表大会通过【答案】DCZ1J1W8M9N6B9O3W7H4G6K5G7X1V6D10HJ2S7Z7G6N3A6Z1X10K7T1Q1B2P2M9M1ZK6U9W4V2P5A6W7J4I8N4V5Y1U6U8F413、甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积110m2，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积100m2，甲公司应当返还张某（）元。

A.50000

B.67000

C.83490

D.100000【答案】CCK6K6F6T9T10G1J1K3S1B10I2J3Y3P7P6HX4F8E1R8Q10Z8H1E9E5C5Y10L8X7E2P10ZT1M1H5X1D4U2M6R1T10N4A10Q5M4G5M914、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。

A.合同签订程序

B.权属转移方面

C.合同约束能力

D.合同生效条件【答案】BCG9Y1Z8I6V7Y3D7S10P4H7C2T8I6V3J2HL9H6L4C7N2S8D4L8E5L3V6Q7O9R10T10ZL2M6B5H9S10Q2B7P2W2G1Y3V9U5P6E615、下列不属于对房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的惩罚的是（）。

A.停业整顿

B.记入信用档案

C.取消网上签约资格

D.1万元以上3万元以下罚款【答案】ACH2D3T6X5D6S9N3G6I9G5C8E9Y5T7K4HZ3F5F10K10S6F10L8V4L5V5A7M5E8O9K3ZN6J6T7P8V1S9H1T10X9F9F4J3W3C6L416、建设单位应当在工程竣工验收()前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。

A.3个工作日

B.7个工作日

C.3d

D.7d【答案】BCC10J2J10U6G1K6Z5O1G2V3O9M3V6I6J1HX8K8D2V4G7M3U4R8F4T4W5R4K8U3H6ZD2U7F1L10W1F7K9N6V9Y1M5I7P8Y3B117、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（）。

A.抵押登记部门

B.抵押权人

C.登记备案部门

D.借款人【答案】BCD10T6V5W8C3A6Q4M6P7B10Y10H6A10L7J8HL6U3O4O3Y8O9Y4A9T1B2R8J8U9D9N6ZG3P3X7T10Z9N4M6M9C10H6D7H4E3Z10Q418、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款

A.2％～5％

B.3％～6％

C.4％～7％

D.5％～8％【答案】DCB9R10W5M8W3W5C1G6P3L8M6T1K10E10E4HF2K6R5P1I2O1P3X4N5T8E4Q2U4B10K2ZO9F1Q1O7U5G1C5R9H5J1O3O5J6C9A819、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().

A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为

B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理

C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查

D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】CCT2D4C5H5F3V9J10Z2V1O10B4F2R7C7S7HN10D9K4I8K8M4M2U2Y5T9V4G9O7F4S1ZV2R9A3X1Z1L4H5K1C1A2H2N10P8K1D520、下列关于预告登记的表述中，正确的是（）。

A.预告登记仅适用于预售商品房的登记

B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效

C.房屋预告登记只能由双方共同申请

D.房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明【答案】BCE6L4K7U2N4L2F7V1B7F3L9S10Q1T8Y5HB8P5W1D2Q9V10X9A9L8C3N10Y7C3Z5M9ZH3P9Y5P8R1P3M2P1V1N5A4P7Z10S8P921、（五）A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。

A.出让

B.划拨

C.租赁

D.转让【答案】ACZ5R1D4L5K3K8X7H10L6D7L5S8B6F4L4HS1C5Q10W3Z2K2R8C7C1A2W6M3I6H3B1ZS4F9L9K6Z10N1U4O8E1R4G3U5S6Z3V522、2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。

A.开发商必须申请办理房屋拆迁许可证

B.必须委托专业拆迁单位实施拆迁

C.开发商必须与被拆迁人签订房屋拆迁协议后，方可拆迁

D.必须经拆迁行政裁决后，才能进入强制拆迁程序【答案】BCP10L6V8C9P4R10S9I9Z2H10G3V1O1S5Q5HU9R3E7H9G4X10N5X8B2E4U7D4Z5M7R2ZI10M1W1E2J5Z7K1B10X7G6F7W3L9S10Y823、以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限是()。

A.该宗土地使用权已使用年限

B.出让合同约定的年限

C.出让合同约定的年限加上该宗土地使用权已使用年限

D.出让合同约定的年限减去该宗土地使用权已使用年限【答案】DCV1Y9D1D3J6K6X3V9V4Y3V4J5A5L10E10HE8E3F2I10C4E8L9F10R10V10N5L5J9Y5M10ZM3A7R8Z3A1E1C5E8V4E2M3J4I3Q1Y724、以营利为目的，房屋所有权人将在以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当()。

A.实行政府指导租金

B.补缴土地出让金

C.将租金收入上缴国家

D.将租金中所含土地收益上缴国家【答案】DCV4L5Q7J2F10O5Y9V2Y4V5W6X6J8A3F6HA9A4Y3T8I4R9Z10M5Y2J8B5U8I9O1M8ZF1C10C7G8M1Z9G8L10H4E9W5C10M5J5P225、契税的征税对象是（）。

A.房产

B.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地

C.发生产权转移的土地、房屋

D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】CCA4B4X3H1M2A9C5J3X4T3X2H8H2S6P2HN9I10D7L9F1O6B4S10N5M4T8A1C7U9C3ZV6D3Z7N3O4V7A2I8C2J10X9O3V3D1N926、住房公积金的()是住房公积金管理的中心环节。

A.建立

B.监管

C.运作

D.决策【答案】CCR9M2W8V1C1V4M10G4R7W4X3A1X2T8C2HO5V6E6J8G8J5E4Y4M6E2Y9I10K10T8Z1ZD5L9T5W9O4K5L4V9M10Z2D9A7D9L3K727、办理合法建设手续的，扩建造价费由（）负担。

A.提出方

B.受益方

C.出租方

D.承租方【答案】CCZ9V10T2V7A10T9T5A10L6R7G5B4N5A8U2HW8Z8W1F8H6M2S3M8D6G4P9H4W2F9T2ZJ9A8X8H6M3C8T3M7S4T8K9E7P9B4L328、城市总体规划阶段，应当确定城市规划区范围内需要保护和控制的主要地表水体，划定城市()。

A.黄线

B.紫线

C.蓝线

D.绿线【答案】CCA10B2E10Y4Q7X2H1I8R3S2A7V7I8T3C1HV7H7S1U1R5Y6G4C1W1O10B5M9M7U3P6ZG6X5X1X7K1C9P7J7R2P8E1B2U3U5E529、申请行政复议应自知道该具体行政行为侵犯其合法权益之日起()日提出行政复议申请。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】CCG2W1O8A4A7R5J9M9Y2R2T3W8I10T3Y4HN8F2C4A1Z1F10D4F9V7B9P8Z9N3V3T3ZE4C1I8Z10I8P6N7I9U3J3V1N5Q8I5Y1030、除法律、法规另有规定外，以（）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。(2011年真题)

A.出让

B.租赁

C.抵押

D.划拨【答案】DCH9Q1U7F8C7A2V3T2S3Y10R2A1A4H2G4HG10N6G3L5C7E7T3J4I5X10D9B7M2U2D3ZP6I4X3Y10J3M3Y6M4T2V3R3F9E8X7T931、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（）倍。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCV6U5A5H8N9X5U10M1C8V7K7J10O6O2E10HT1F5A8O3Y8U9I5C7J3H9G2J8O4K9R2ZT1M6M9M8I5Z2W1V10X10O3F8E1K7Q3Y732、下列关于房地产权属登记管理的原则，说法不正确的是()。

A.房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则

B.只能由市(县)房地产管理部门负责所辖区范围内的房地产产权登记工作;房地产权利人也只能到房屋所在地的市、县房地产登记部门办理产权登记

C.房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，不必同属一人

D.房地产权属登记的属地管理原则【答案】CCT2P6O2Q1M4V9D6S9F5I7V2B8O2C5C3HL2Z7P4I6E7N6N4X7Q9R4Z6P5B8U1U6ZC10V3D1K6S8T6I4Y8O5C4R3I6G10J4C933、（一）2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。

A.75

B.100

C.125

D.150【答案】BCT10M3R1D9C5H5E9L8R3Z2N7W6V7W1J9HN9H2U10S6D7V8D10B8B4T3O5Y7A5F3C2ZJ8M6X8N7P3D2S6U8X2G7Z3T4R1K8S1034、《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》公布施行后，在（）的，适用该解释。

A.一审和二审阶段

B.三审和终审阶段

C.一审、二审和终审阶段

D.终审阶段【答案】ACO8M9X6I9D9X6H4M2D9P1B5B9A6H10D1HR1P9Y3K5J7V7A9L7U2Y5P9M5Y8Y10Y8ZO1F4D1O10G10W4F9Z5N9K7F8H1M9F10J235、承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，()应当赔偿损失。

A.出租人

B.第三人

C.承租人

D.承租人与第三人【答案】CCT8O10R10H10B4C5F8P9G8Y9T1V9Z7V10H8HF9I7S7K5R6B1T9W6V7Q3P8P8N3G7N7ZH10V8W9A6H3D5H8O4I5B2V1H9S3U7G536、物业管理企业资质等级分为()个等级。

A.两

B.三

C.四

D.五【答案】BCZ6R1F9E10M8L5Y2I7Z1I6O4V3O6P4M9HD3C9W9E6T4P4E2G5B10V5B9N9P4B2G4ZR9M5R3R4P3V7E7P8K3W2H1V3A5Y4A237、集体土地范围内房屋所有权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.

A.3

B.10

C.30

D.60【答案】DCF1K5C10V2E10F2D1Q6O4N1P7T7N1M8D8HH3G10X1F2M6B3X2Z1O10N9O1M3C6J10E1ZW6M6C6E7Z6F4Z10I5Z9E4M1M9D4O5Z838、凡已经取得房地产估价师执业资格的人员，可免试科目()。

A.房地产基本制度与政策

B.房地产经纪相关知识

C.房地产经纪实务

D.房地产经纪概论【答案】ACW7X3E5P5R8X9U10F7W6V6U3C3Z8X9Z2HF8P4C7E5Z6Q10R8N9E3S6K2J6Z4J1C5ZZ9U3B4L4X1Z4F9Q4H6C5F1F9F4N9L439、应由用地单位支付的征收耕地的补偿费用，不包括()。

A.土地补偿费

B.安置补助费

C.征地管理费

D.青苗补偿费【答案】CCN9G6B1C5Q1U10U7V1D5A3J10V2J1P10W10HQ3E8G10R8C1Q7O2D1Y6X6T9Z1B9Q8D7ZP6J1N7T9E1R5C7R1X4T7D7U8W7A9C840、《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用住房不满（）年的，不得直接上市交易。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】DCE6G8J3M8W4S10C4Q4F2E4I8V7F8C9T1HZ8L8B9R4K2D10K7R1M9X3Z1A7C8D1B2ZH5C2W8F4I3G1V2M6Z4G4R7L6Q10Z6P541、我国《城市房地产管理法》规定，以（）方式取得的土地使用权，可以设定抵押。

A.划拨

B.出让

C.租赁

D.代理【答案】BCY4J9C5M9J2E10U6F6G4V7C6A1Z8A3K5HQ10L2S1I4J10P6D5X2H7I9I8H8O6J2K10ZT6Y4D3Z4Z9P5W7V5F5N3N7B5O6C2W642、《城市危险房屋管理规定》属于()。

A.法律

B.行政规章

C.行政法规

D.地方性法规【答案】BCE3Q4E2N2G4B7C4A6N9O1C9L7J4Z10O7HP6X6Z6Y3H9O7J8W5B7I3Y10V8O10J10T3ZZ6M4D3Y1F9U4M4I7F2G8W5C7C6L4V343、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构【答案】DCW6I8T10V10K8O9B2P7A4S8M8M7F5I9X4HP4O10P1N8T9Q8C6Q7B4K3G10Q8W2J7G8ZF2I4U6K9J2M4O6N9O7X5H3X1E4M6U244、根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内，应当到登记机关所在地的县级以上（）行政主管部门备案。

A.工商

B.国土资源

C.房地产

D.财政【答案】CCR3T4S8S10F1W3Z4J2S5V6M1Q8M9O6M6HW10G6W2Q6X6D2G3O4U4S2I2I7E7J10Y6ZG9M9M9X9X6X10R9J8H7X5W9Q3Z5E10O445、下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是()。

A.住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算

B.住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算

C.住房公积金个人明细账实行四级明细核算

D.住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算【答案】CCX7Y7Q3L1T1T7L4L1I3R6J8I3N6L3V2HA1K3G7B9Q9J9L9Q6O6E3K8R5M8X6L4ZL1I6J2F5G2K9J2P2J5M8H4Y10L4W10U746、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（）。

A.权属有争议的房地产

B.乡镇企业的厂房

C.以公益为目的的教育设施

D.依法被查封的房地产【答案】BCR4X2U3S6C3L1W9F3E2U2S2A1T9H8L9HI3W9W5I10K3L7X8R4W6Y6X6O2F9M9H10ZK6T3F6F3K2A3U5J7W8K1P1N7R1N5H747、关于税收的强制性的表述，错误的是（）。

A.税收分配关系的建立具有强制性

B.税收的征收过程具有强制性

C.如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚

D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力【答案】DCC4Y6G4P5F1R8W10S6M1H6Q1V2B5Z4F2HQ4L8S9J3X10U9D5E5O2F6E7C2W10B7L5ZB1F2F8U8W6P2H6F10R5V1T1F9D9W9R1048、契据登记制度的理论基础是()。

A.对抗要件主义

B.非对抗要件主义

C.成立要件主义

D.非成立要件主义【答案】ACM10T7U3B9V9O4M7Q9U8W10V9Q7S2L2K5HD5Z1W2T2T7O5Q4O6X5I8F2Z8Y4I8J4ZU2D9A1S9D8L8R8D10L5J9W4Z9H8I10M349、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】BCM4Z6A10F10T4S5V5M2D3Y3Y6C8L8S2M4HN3M2G2J3S8F7J9A7K7R10U7I6R2G1W3ZB5V6B9U10C10U9X9R8G6M7Y4M5J3C3T450、关于房屋租赁，不正确的表述是（）。

A.房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效

B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年

C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意

D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意【答案】ACZ10D5G10N2K9M8W1S8D4C10P2I2B1Q1R8HK6S8Q8E4J5V4X6K6A9H8V2P6K9L7T6ZV1J8V4M2Y9K5K1D5I2P5W10O1I7O8C551、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后()月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】DCD3G2D4Q10P8W10O3H7Q8T9U6Z9C7H10W9HR9L9Q9S10F6U6Y7W9I9Y1F7P3J9M6C6ZX10H9Z7C3T6F1G10T5Y5W5P10U1W10O9Z1052、关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法，错误的是（）。

A.体育馆用地50年

B.多层住宅用地60年

C.百货商场用地40年

D.学校教学楼用地50年【答案】BCH5X6Q7F7S6A6Y2N4F7P5Q9T7Q6S8G9HL10P1J5L7A9R1D8G7V6J10B10V2U7W6H10ZK10F5H3N7M4T3Z6J3G9T1Q5F7G2D9B753、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。

A.继续

B.终止

C.尽快

D.中止【答案】DCR3F3V6A10H5A6N1W6O6T8W8R4M8F6G10HA5U5K9I1F3X2E6I3J8N3X9K7U6A7F9ZM1S3H4J1M3M1L1M6X4U3I1P5P8R2L554、限价商品房按照（）的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。

A.低房价低地价

B.低房价高地价

C.以房价定地价

D.以地价定房价【答案】CCX3O5V9Z9X4U5B3D6Y6K4U6V8A1V6B10HV5J2K4F3N2B5D6Q6T1B8W6V5B1D4V10ZI1H2E6Z7W10S4Z4R1W3G4C10R3G8Y6X655、交易结算资金的所有权属于（）。

A.房地产经纪机构

B.交易当事人

C.交易保证机构

D.交易结算资金账户开立银行【答案】BCK3F5T3C8F6Z5U8I4D1K8E1D8U6J10B5HW10P5O9R7F2K6U3D5G8R5P2L1C8Q5W8ZW7R8M2I5Q6P5W10F2P8C1K2K4P4O2N556、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料，或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的，由房地产管理部门责令停止预售，撤销商品房预售许可，并处()万元罚款.

A.2

B.3

C.5

D.10【答案】BCM8F3P4X10A5M4G3T8J4Y4B8F2I4D3P5HV1X1S9E4Q6G4N5H8N3C4O4H10A5U2S10ZO4M3X8E2D4Q5Q10C6I10U10S3L5Z6V7A857、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有。并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.1%以上3%以下

B.2%以上3%以下

C.1%以上4%以下

D.2%以上4%以下【答案】ACL3R6K9L1D1Y6E1G7E5K7R6R5B6I2F10HM4A10E3N1X2H7E10U10C9S10Z6N9E6Y7U2ZO7A8D1Y5X8T6V3U8O10E7T5C5P5S5S458、房地产业中，物业管理和房地产中介服务合称()。

A.房地产咨询

B.房地产服务业

C.房地产中介服务业

D.房地产经纪业【答案】BCO4L10K10T3M1P2S9H8Q4Q4T2D1V5N8R6HP9O10X6S9G6V1Z4E2Y1N9E7A1W6R6U10ZI3V9T3P6A9C5M1H5D5E8C9G5E4S9Z1059、不属于住房公积金特点的是（）。(2006年真题)

A.强制性

B.互助性

C.自愿性

D.保障性【答案】CCY3J4B9Y6E7E8H9A5T6T2S7I9P6P2J3HL8X10I6W7Z9O3T10B2N5S2U1A7Y3D1U4ZO8Z1W3C2D7A2O9J6D1W6A4K6W8D7M660、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.2%～5%

B.3%～6%

C.4%～7%

D.5%～8%【答案】DCE7P7E1P6T9J5G9P7O9G7S1P6M4Z2J6HG3J8B3E6H6P6S7G8S3K6Y10U1R3Y9Q3ZH9A5L1P9P6P1W7O9J8I8C10X2R9T3Z761、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（）。(2010年真题)

A.制药企业占用耕地

B.医院占用耕地

C.港口占用耕地

D.停机坪占用耕地【答案】BCI9X8T10I2S4B6A2K7I4R1T4B3M7Z1X8HN9H5N10H7X7T5W8A9R5S6G8A4L4B10Q1ZJ8A5X8M10J8U10W1B3X9X4Q2Q3H2O1P862、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】CCH9T10R10Q8D5T5E5V7V4K2O7P3O1Y9U4HO6G7E2X6V5T6D8I5T4L8O9A1L2F10V1ZN6B5J4P7O1F7K3F4F7H4J9Y6V6B6P463、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。

A.如李某取得房屋所有权，张某有优先购买权

B.如李某取得房屋所有权，张某有优先受偿权

C.如抵押合同有效，银行有优先受偿权

D.如抵押合同有效，处置该住房时，从处置该住房所得价款中扣除应缴纳的土地使用权出让金后，银行可优先受偿【答案】DCZ9Z5T7R8I7I4O3J7O4L4S5G10V6Y1S7HM1B9V2B7Y2Y2V4V3Z6D4V7V9H2D5E6ZQ6S5P5W2B3X1O6T6P4T9Y8W10V7F6O1064、物业管理企业资质等级分为()个等级。

A.两

B.三

C.四

D.五【答案】BCM5G4E10M5P8E9W8S1V4V5T2O1Q1J7W4HS9H4I6X2I7K3P7M6G9Q1F10Q1R6K8D4ZR8Q8W8F5E3J6L4P7E4X3P9K9U6I2F1065、下列房屋登记中，应发放登记证明的是()。

A.房屋所有权初始登记

B.房屋所有权预告登记

C.房屋所有权更正登记

D.房屋所有权异议登记【答案】ACJ7N3N1C4D3S1H8B1V5R8B7F10O3P9A1HO10N7O9M9F1S10S6C7D2W3I7N9S4N4B2ZR4R8D6J5D7X8S1F1D1C4L10Q9K5N4K866、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】CCO7X8A9R4Q5H9T2L3C5B7S8N9G7D1P10HA7V5I7M9G5H6H3X4Z1R10N4R1T4I8K6ZV5V4W3W7E5D3E2T4J4J6N2V9E3D8Z167、对于涉及房屋权利归属和内容的房屋登记簿的记载错误，房屋登记机构应当书面通知有关权利人在规定期限内办理().

A.注销登记

B.异议登记

C.更正登记

D.预告登记【答案】CCK7Z8B1Y4G10B10Y5V3Y3I2R1G2R2G9D8HQ5R10T9X10G8H2V6P10P3E1I2L2M6G10L6ZC8W7P8P2J3U5A8J3X2I4X8E10D10L8G968、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至()。

A.2006年1月9日

B.2008年1月9日

C.2009年1月9日

D.2011年1月9日【答案】CCN10G6Q10X8T2L1N6G1M7V4J3U2T10P5V5HC1B5R3E8N8V7K2E6O7L4F1F7R1O4W10ZW10G10X3B10X9E9X1W9P8T4A4C8X4X10S169、房屋拆迁实施过程中，违法建筑应由（）认定。

A.拆迁人

B.拆迁主管部门

C.房地产登记机构

D.规划行政主管部门【答案】DCM3O1M10A5P2F7Y8G10P6G10R4S9A1B6D6HB5P6P6K3N7G4D7B1O1S5T8F4S4J3C5ZZ1Q10T7L8G5Z10B7R5B1Z3J10E2U1J1J170、关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法，错误的是（）。

A.体育馆用地50年

B.多层住宅用地60年

C.百货商场用地40年

D.学校教学楼用地50年【答案】BCM4P5I10E9Z8T5Y1U5K7V2F3A7O8Y8Y10HO10R4T7B8P6G6Z5Y1U9E4H4N6T8N4Z3ZW9G4Z1R1S9T9B9K9V7U4C1C3V8S4R371、个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于（）。

A.定额税率

B.比例税率

C.风险税率

D.累进税率【答案】BCT5Q3K3S7E4R3X7M10C6S6W2P9W9R7U6HK8G8X6E2R2A1R8H3I2W6H3J7C5I3E8ZP8J4Y9V8U3N5O4P3J8R10L6E8Z2G6B472、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.建设工程规划许可证

B.建设用地规划许可证

C.房屋拆迁许可证

D.建筑工程施工许可证【答案】CCH9U1E10U6C6D5Y7M1S2U9I1B6J5X4I9HY2A1H1F3X7A4I8N9X6R3D2X9S2N4T8ZZ2V5T6I5D3S1A4T2R8A5J4O8V3F6Y473、企业所得税的缴纳方式为（）。

A.按年计算，分月或者分季预缴

B.按年计算，只能分月预缴

C.按年计算，只能分季预缴

D.按月计征【答案】ACA5G8F7F10C1J1R5E4F9C10G7Q8L5O1V2HW8J2V7H4D10X7U9A7V2N9K4N5M1R4T2ZZ2N5N3M2J9F4R1F4I10T1E6O10J10W7O1074、以消费税、营业税、增值税为计税依据的税种为()。

A.契税

B.印花税

C.城市维护建设税

D.企业所得税【答案】CCS6N3Y4V2L9Z8T3P3R9N3J6B5K6L1D2HN2E8D4I5D4G9O1P4X4S2R7U8Y6Q7N10ZE2U3E7S6K4J3Q8F9M3G8H2S3Z6S4J275、下列税收种类中，房屋出租环节不包括的税收是（）。

A.房产税

B.契税

C.印花税

D.个人所得税【答案】BCN4X5A4A3Q8T1Z2Y1G7V3I7K3L6X6J1HJ9R7A8V4D9N5R3T8R6P7N9B3F10M1G7ZH3V1U5M9C9M1W8G10H5Z6W7Z1Z2O8T776、工程建设监理的基本工作中，()的目的是，通过采用控制措施确保项目交付使用时间目标的实施。

A.工程进度控制

B.工程质量控制

C.工程投资控制

D.工程信息控制【答案】ACL5M1X5H4Y3W8O6J9W9N1U3X6P5C2G3HY6N5R7I2X8W1F4M3A2I9P5J7Y6X2P3ZB6C9P4N10F10O9B7L10C1I6F6N1L7A9I977、李某于2017年2月1日将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳房产税（）元。

A.528

B.576

C.1584

D.1728【答案】ACO10D8O1P9Z2Q4P9L8Q9K4D6S1F7P9K6HJ5P6N10H9G2Q10D2E6M3D5X9N9Q10R1M2ZE3B9Q10B5D5B3H4U5D1U1O4G3E9M9Z278、经济适用住房购买人因特殊原因确需转让该房屋的，可以优先购买的主体是（）。

A.政府

B.家庭成员

C.近亲属

D.共同居住人【答案】ACE7O4F9C4L8S3K2C7W1J3K3C4B4W3V3HJ10O5T2G5K2T4N10E3G10J3H9B2U2X6C5ZT5Y2L5P7S10G6V5J1Z7I10L10M4J8J9J179、关于房屋租赁，不正确的表述是（）。

A.房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效

B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年

C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意

D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意【答案】ACB1K7W3N6E10N1M7O2P7H4P8G5L10M1I8HW8A9L5M6B7E7A7Z8X9Q7H9P6Y1P7V8ZF4R6L2E10C3L4L5D4Q7S10M10I4H2S3J1080、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（）执行。

A.公布之日起

B.本年下月1日起

C.本年下季度第1日起

D.下年1月1日起【答案】DCF9O5Z7Y7C6R9B10A4Z1D8K2G4I4V4V8HE4B7H2R8Z8B6C1M6B1A10C2L6Z10O9E10ZQ9B10G3V8U5I6N4B5F9T7L10Z9U3G1V281、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的()中划定.

A.城市分区规划

B.城市详细规划

C.城镇体系规划

D.城市总体规划【答案】DCR2D1U10D9Q2K9N2A5O5J3J8U2R5V8E3HS10I9R5L2R1J4X3B3N3F10I2J7P4P9U9ZF7I3Q6P8Q9F6U6D2Q4Y1C8Y10R4Q8I982、下列活动中，属于房地产经纪活动的是()。

A.房地产登记

B.房地产居间

C.房地产开发

D.房地产估价【答案】BCV5B4L6W7Y3O10I7A8N7H1Y6K1C3X4X3HM8K6T2H8R4F4Y5K3H7G9L7V6A1A8V6ZP8D5L10K8L9Q4X1C5M7I6L10A1G10R7H683、住房公积金财务管理的基本原则不包含()。

A.降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯

B.建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作

C.执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度

D.住房公积金管理中心不能向单位或个人提供担保【答案】DCC8B4P2V8B6B2U2O1X9Y8B7X9C6C5Q5HD1J6H4W10Q6L8I7I5J8H1E1W1M8X4J10ZH8K10K6B8F3J5V7C5J1Y4O8A9P9I6D284、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额的（），免征土地增值税。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%【答案】CCS7J2X6K3W2P7X10W2J7I2X2Z7G7P8U4HD5K3X2S9A4Z7K2B3F4N9O1I4H3O4L6ZO7F3K2Y10N6O10Y1T3W5C5Z6V8F4M5B985、物业管理关系是指()委托特定的物业服务企业对其所有的物业提供修缮、养护、保管、看管等活动时产生的法律关系。

A.承租者

B.物业管理师

C.业主

D.房地产经纪人【答案】ACI3D1M5W1Z2G3F10N8L6X6H1N4V8N10L6HG7X9V2V6J9K10D8R7P3S8U9V2Y7B6O6ZV8Z1G3T8P5N10V10A10X10S2W3F2M9T4I386、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.原房地产开发企业

B.拆迁人

C.受让人

D.监管单位【答案】CCC2I5W3P7O7V5P8Q5W5M10L9E9Z7X4A4HG8D9P5J9I1U6H5P2U7B10K9Z9F3L8J5ZC7X10O6I1E10M9Q1L10G5N9O3X2R4G1G587、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅()起计算。

A.登记手续办理完毕之

B.转让签约前一日

C.工程竣工验收合格之日

D.交付使用之日【答案】DCQ9G8H2E7P7Q4D3A9J7R8Q4U6W10O4B1HP6H5W10P1N7B10D6B7I9B5H4K8E2D2T6ZE9F9B1F2A7U6E9Q3L5E1T6I10G4D2L1088、业主委员会应当自选举产生之日起()d内召开首次业主委员会会议.

A.3

B.7

C.10

D.15【答案】ACD6L1C4Q3E6F3T2S8F8T5U8A9P4Q8Y8HM8F9M8T2S10L8U4G9N1D4Z10M5L1I1P2ZQ5J5U7D5Q7Y2T6O1D10S1L2Z1D10J6O189、对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（）个人所得税。

A.免征

B.减按10%征收

C.按20%征收

D.按25%征收【答案】ACK7P4A2U2D4B9B3F1A2G9Z6X4U7B6X2HY5A1S7M8W8E2Q7V8T6Q7P3H8U3H6R8ZT5H5D3F1M4E6O9C4B5B7V9V1L10S3Z390、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

A.10

B.30

C.60

D.90【答案】DCX8V1D1H9W2S9M6B2K9R1H8I6A5V10N1HX10M5G8W4S3Q2S7E5Q10P1R1I1F9R7P4ZR5U6K3G5J9L2I7I3M9S1Y3H9I2K3G991、业主通过成立()管理共同事务，维护共同利益。

A.物业服务企

B.社区居委会

C.业主大会

D.业主委员会【答案】CCX3U9V10R7C9A2K8K2T4F1I3T4H2L9S1HZ5P6B1U7D1K5S4Q10F9B4O5I7G1U6J5ZS6M5W3W8W6K4M3F8Q3O5O4W4L10Z3R592、房屋征收的主体是国家，通常是由（）以行政命令的方式执行。

A.省级人民政府

B.市、县级人民政府

C.市级国土资源局

D.市、县级土地局【答案】BCY9G3X2L8Y6F10P10R4T6C1G6E10G1B8N9HW10M8V9W10L7M9D8I8J7C1V9I9D3L9J2ZY2O2A5L1Y2V7V5U10Y10Q5Z8L1E4K4Z493、划拨土地使用权出租，租赁期限超过()个月的，应办理租赁合同。

A.3

B.6

C.12

D.24【答案】BCD7F9G10B1F2E3C2Z5D2W6K10T9W10Q9P10HF3D9M8U7C3U2D9D10C3E7Y10P5P2Z5O10ZC2B4C8Z7V7J8M7P2F2R3V6Y7Z5D2J1094、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（）。(2011年真题)

A.县级人大办公用地

B.大型上市公司办公用地

C.公立学校扩建用地

D.公共体育场馆建设用地【答案】BCR9W6W10J4A2F4H4M8U8H8S3J2K2X3R5HF4R1I8W5F3S2Z4C7L8G2E4E7M10T5Y8ZM1J2Y9T3U6A3C3M2L2M10B4V4J9Y3L695、下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（）。(2006年真题)

A.住房公积金全部归职工个人所有

B.住房公积金的本质属性是工资性

C.如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例

D.住房公积金实行“低存低贷”原则【答案】CCI7M6P8Y2P2S7O10K10E10S1C4Q4V7R10M1HI7V5U5N6A10P1C7F10S6T7W10D3Y9V3H3ZP3I7F1O2M5T2L3P4Z6T6P4Y2P8D8R796、（）使房地产领域涉及的权属界定有了明确的法律依据。

A.《物权法》

B.《土地管理法》

C.《城乡规划法》

D.《城市房地产管理法》【答案】ACU1K2N8V9L2B7V5C1M6O9M9E2F6L7N6HU1C5Q9L8K4R8X4X7A10P6R6N1B7K10L6ZU7D9E7R9U5K6U9H6F7I1G6E5S2H5L397、房产出租的，以房产()为房产税的计税依据.

A.承租人收入

B.出租人收入

C.租金收入

D.市场平均租金【答案】CCJ8V5Y4J8W1Z3T10N4M4B2A9T5D3G4K3HR10D7K3I4O4R6X1M8Y9O7J2C6C2C1F8ZH1V4I8J2X10V5M10X4S3T10K9K10Q9D6E798、根据我国《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（）以上的，不得转让。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】CCY4J3G6T4K8U5F8J1D7M3Q1Q4X1D6U10HO4Q9N4C10E5I6G5Z6B6G9U6X6B3B9N6ZW2V4L9S7O8O6E9V9K7W7R3G3A6F1F899、预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由()代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

A.房地产管理部门

B.住房公积金中心

C.中国人民银行

D.贷款金融机构【答案】DCN7L1U6F7A9Y6G10P3I5H10L3D5M3H8H1HD2H1M2C1V1B4Q9X7L8O5L6F1B7T9V3ZW1B9Z2Q4F2K6S3P7Y5I4O8G4Z6O7W8100、下列房屋登记中，应发放登记证明的是()。

A.房屋所有权初始登记

B.房屋所有权预告登记

C.房屋所有权更正登记

D.房屋所有权异议登记【答案】ACO7W1P8N5Z6W10P2J1M9H9I4I6Q2K3T7HA7D4A5X9A3D5T2A8V4L5J1F10X2X5O6ZV5K4O2E3I2C2X7K8I3A5Z4H1P5V2W7101、拔除上颌第一磨牙时应麻醉的神经是

A.鼻腭神经＋腭前神经＋上牙槽前神经

B.上牙槽后神经＋腭前神经

C.下牙槽神经＋舌神经

D.上牙槽中神经＋上牙槽后神经＋腭前神经

E.下牙槽神经＋舌神经＋颊长神经【答案】DCK10A8O6A1G7K8G1D4B4U6J5N1D3Q1N4HY3E10U2M5I1M1X3X1J3S5I7A1F9H1E5ZF7W1G10Z6H4M8S4A3G3S6D3N8F2E2B5102、不属于住房公积金特点的是（）。(2006年真题)

A.强制性

B.互助性

C.自愿性

D.保障性【答案】CCJ2X4A8G1N9U2S2K5L4F10N2Y7O7R10S8HR3K10L4F6P7F9R2P4C8E5B6N2M6I4Q3ZK8A6L10T5W8U1A1L4S1G9T3I5L4P4V1103、《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在()的，适用该解释。

A.一审和二审阶段

B.二审和终审阶段

C.一审、二审和终审阶段

D.终审阶段【答案】ACZ6U3Y10W6T9T4D6J2F3S5H7K10S7L10T3HI10K8G10N5Q10S8I6A3V5Y3Z5W1C4A7W1ZH2J9E3D8K2H2V6M2P1J8U9A7U6C6Z4104、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（）年。

A.50

B.51

C.52

D.70【答案】ACU2Z6F5G7U1N3C9H8K4A6J7B1X2R9D5HQ1G10P3C10W1I1M8R7X1K10B8F3Q5S6L4ZO3L2S5F2I6E2B1U1X7P4N6P9K9S8D5105、耕地占用税的税率采用（）税率。

A.定额

B.比例

C.超额累计递增

D.超额累计递减【答案】ACH6C10H1A10E10K5C8T6Q10L2Z1Q9G9O8Y5HR6D8L4N3V9Z1E10P9A1F7F10M1B2G5V4ZC8Y9D7N1R1N3X8N6X6K4S2X10J7T6G2106、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。

A.程某与该房地产开发公司

B.程某

C.委托房地产经纪公司

D.该房地产开发公司【答案】DCI5K10T4B4X6D8G1M3B1L8K6C9V7X2Y5HA6F4D4J8S3J10L1A4O3R5I10S8F8J9A6ZO3O4D6H2Z5Q5U3K9J4Z10T6P6A8F6G4107、房地产投资项目资本金可以用货币出资，也可以用工业产权、非专利技术作价出资，但工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的()。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】BCC4F4F6H6J1L10S9N5X7R3R8W6E4C6L6HO2J1Q1R1F8R6E7J5W1B10G6Z7O3S7C8ZS2Q3Z7C9M3U6G3I6J4Y2E8C9W4E7Z4108、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.甲企业

B.房产管理部门

C.乙企业

D.工程质量监督部门【答案】ACV8K7X4B7U1L5D1N5D5F6B9U9W2E4N7HC4M8L8N8Q9T1D5Z10N8Y6C3G1A5Z2U1ZI4T1O9N9T7F9N10U5T4O1D4R6Y8L6Q8109、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

A.技术标准和职业道德

B.技术标准和评估程序

C.专业技能和管理水平

D.技术水平和职业道德【答案】BCY5Q10T8O6U9M10P6Q1L8L9O6Y4D1L9L4HB4I3T7A8O2H6M9F4Y4Q8K2H2E10F8Q10ZI1F1G2G1K6T7V6Z9E2E2K7Y4Z10J4R7110、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。

A.所有权

B.用益权

C.担保物权

D.债权【答案】CCY10P8D9L7C1W10Z4J2A3R1W10M4R2T8L1HE1W3N2R1E7B3O5O7N1Z5S8J5B6P2Z9ZH4Q7O5J4U5J10X5Y9D4N3P10B8H4H2J6111、商品房预售合同登记备案应由()办理。

A.房地产开发企业

B.房地产销售代理机构

C.商品房预购人

D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】BCT10D2G3O3D8K10G9A8J4S2N9H9C2Y5R6HW3A7Z5F5L7F1L4E1X1F3Z8I6O3W3V8ZG10R6V3J7H10V10W4S1G9I1T7C8T4O6B7112、土地总登记公告期满，当事人对土地总登记审核结果无异议或者异议不成立的，由()报经人民政府批准后办理登记。

A.国土资源行政主管部门

B.房地产管理部门

C.土地管理部门

D.建设行政主管部门【答案】ACJ5X9O1I5O7M3Y4X6P6Q5J5J10G8J7U9HW9O1S4R4O9I5U10O8P5N5J1M1D7Y7O7ZU6Z4H8U3Z9P9G8U6I4V7O2S4A6F5K5113、（三）某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。

A.省人民政府

B.省人民政府土地管理部门

C.市人民政府

D.国务院【答案】CCT8K5F2C10G6F10I6R1P1C1M9N9L6N2E7HQ9C7Z7L7B9I4H4X1Q2Q6W10E3D3G7D8ZO6N1F10D1I3I3T8L5H9S7J5Q7E6D4S1114、房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易（）的减少。

A.税金

B.成本

C.手续

D.要件【答案】BCY1W9Y8M10P4U1V6P1H8T2G5H9Y6Y7Q6HY10S8G8W7Z2R2B6J4R4C8S1Z4S9O6B7ZV1H2M1R8X9P7K4R3S3K4Y9Z4N8W8U8115、对商品房屋租赁当事人符合商品房租赁要求的，直辖市、市、县人民政府建设主管部门应当在()个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】ACQ1X2W5N7U1I8G2H5B5M10K8J8T6U1N6HC2Q5Y9W4Q5Q5J2V5W8H4M6R4Q2O1Z9ZG5Z8B5R10H10M8K2A4L9V4L4X1G7K5X2116、关于国有土地上房屋征收管理体制的说法中，错误的是()。

A.房屋征收主体是国务院住房城乡建设主管部门

B.房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作

C.房屋征收实施单位不得以营利为目的

D.上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督【答案】ACH2F9J3X10A3H6L2B3K3E9M5A2P10L2A6HH8S8A6Y5G6C6V9R1W2H4D7Z2Y10V6K1ZF5O6Q9M8L4N4E7M7F3K5W7H5O5U7S5117、无须办理房屋所有权转移登记的是（）。(2012年真题)

A.房屋租赁

B.受遗赠房屋

C.以房屋出资入股

D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】ACN2S10M8R4U6M5T7Q10D10J6Y10W7A1F1Y8HM8V1R2O3O9C1Q9C7W3E3A5M6A8D9P8ZG4I4M9H1I10W3S1G2M2Y8I1Z5E10J4E3118、根据《物权法》的规定，关于不动产登记载体的表述中，错误的是（）。

A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于登记簿时发生效力

B.不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致

C.不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准

D.不动产登记簿是物权归属和内容的根据【答案】CCZ6K6U3P6F5D4B5I8M8D7L8R1S10E9S3HL5K2U5P5Q6K2G6S6A7K4J2S5I1F7V2ZK5M10O10A8U6I9C4U5N4Y3J3K5X4O10O8119、承租人无正当理由拖欠房租达（）个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。

A.1

B.3

C.6

D.9【答案】CCH9V10L6U1Q7W2R8Q9M10T6M10Z2E3D2V2HZ2M8D6H4Z5S9R1R3U3V8S8Y2G9U9Q8ZV1Z3X7P10Y7A2B1R5S1V7H8X7B4Q7F8120、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按()的税率征收房产税。

A.1％

B.1.2％

C.4％

D.12％【答案】CCV10Y6O3G8B5B8Q4D3S6J1M1P10Q3U7H7HC5F8H7J7R8U5N10I2G10T7V6M4M1H2Q10ZQ4B5D1G9D1R6B4F3E6T3E6D3A3H3X5121、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】DCK10Z10V8E9O5F5Y8S3P8M10P2W1F1D10W5HI8T5S7L10U1C5M7G8D7C4L4Z9B2Q7F6ZI8C3K9H6W5P6W1Q8P2O6S6F1H3B8P8122、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性政府规章

C.地方性法规

D.规范性文件【答案】CCQ10K10A3Z2M2S6U4Z5D2S6Q10R8X4G9P9HS7T2E7I6D6T5V6N4G2C9L3J2T7J6P1ZM7I8W7H1S4R1S5G4P4I6J9P6E9K4E9123、以下关于房地产业的说法正确的是（）。

A.房地产业与建筑业同属于第二产业

B.现阶段我国实行住房商品化和社会化

C.房地产企业是房地产开发建设的乙方

D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】BCD9E5W3H10N5E8S10M8C2M10L4V6V10O10X10HY3I6D4I8W6W1V7J5C7I7O4X7K1W7E2ZS2G4C6I10G10P9U2T7I4J10T3N10P9C8J5124、属于房地产经纪活动的是（）。

A.房地产咨询

B.房地产居间

C.物业管理

D.房地产估价【答案】BCT4G5H3M2T4V2W6L2K7H10B1C10Q6I10E2HO5M2M3H9E6O8M1B4D7O5J3P3M8N9P4ZP10Y2P6X2M10R7H2U4R9D9L6U3S6P8V7125、国有建设用地不包括（）。

A.宅基地

B.国有农用地

C.军事设施用地

D.经过乡村的铁路用地【答案】ACK10S1L7N7T8S2O4K8Q10K8P3O1P8V5M6HW2V1A4V8Y2K8M8R9V8U7O10X4L5X8Q9ZH8Y4Z6M5Y5F3F6M5L9W4O7R7B10N2E2126、某商品房售价为8000元/m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积是96m2，合同约定的建筑面积是100m2，则购房人实际支付该房的价款是（）万元。

A.76、00

B.76、80

C.77、60

D.80、00【答案】ACH6K7X8I8C2N3H9Q6B7W4A3W2P6T3W9HE2Z2M10L4P7M9E1D6X1K2W9V2X10O4M10ZS6E9V10R5Z8C5U10S10K5B1I7S8Y4H6E7127、关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（）。

A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外

B.抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途

C.《城市房地产管理法》《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式

D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任【答案】BCQ8E8C10L5E10B2Q6Z8M3X10V5T2H2X6H8HG6G8U4Y1D1T3X5Q5N4J