2022年房地产估价师考试题库评估300题及答案解析(陕西省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、下列哪项是影响血运行的因素

A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用

B.血液的质量

C.病邪的影响

D.以上均是【答案】DCC10V2T4B4P10Z4E8HT3W1D1O10S8K7F7ZH4P8B2T5W10M9R42、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（）。

A.炫耀性物品

B.正常商品

C.吉芬物品

D.马铃薯【答案】CCT10N3X6V5Y7N8T6HE10R6W8H3L7D6W4ZW3Q10Z1S7M8V10Q63、价值时点通常的表示方法是（）。

A.时、分、秒

B.公历年、月、日

C.阴历年、月、日

D.进行估价时的时间【答案】BCX5I1U5N10O6G8R10HU8Q6V4I8Z5N2M8ZS4X3G4S6Y7L4W44、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（）。

A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间

B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间

C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间

D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时间【答案】BCF3J5O9X4O7M2Z10HR2I7W10N8Z8X7B2ZG1A7G9E8T4D7F85、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为()。

A.43.2%

B.50%

C.56.8%

D.70%【答案】CCW9W4M1S2D10R8A9HL8V4P3P4W7K5Z9ZC2J6W8P2H7M6N46、下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）

A.房地产价值分配业务

B.房地产价值减损评估业务

C.房地产投资价值评估

D.相关经济损失评估业务【答案】CCV9V4L3X4R6J3I8HD8O8Z8I2D2N8B3ZI3C2J2Q8K3O8I67、房地产作价入股估价应当采用（）标准。

A.谨慎价值

B.投资价值

C.市场价值

D.快速变现价值【答案】CCQ4V3V6I10X6U8O3HM7F1A3S7V5R9A3ZN7O1W1S4C1B8R98、在消费者收入增加时，反倒会减少对（）的需求。

A.正常商品

B.炫耀性物品

C.高档商品

D.低档商品【答案】DCS6M9W4E7Q9M9Y5HG2P6B6D9E2W9N8ZH9W5L5E2N8A10Z69、下列关于血热的叙述不正确的是

A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减

B.为血分有热，血行加速的病理状态

C.病因为邪热人血或五志过极化火

D.病机主要以实为主【答案】ACF8W8M3L7Z3P4L1HO10V3S5E10Q10B1S3ZG3I9Z10R2C9S10T310、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（）。

A.出租的房地产

B.自用的房地产

C.餐饮的房地产

D.自营的房地产【答案】CCA3V6M7Q3E10O6Q4HY8S2Z3D9H3U4Q6ZM5Y4G2X2P3U10A311、补中益气汤最好在什么时间服

A.早上

B.晚上

C.气候寒冷慎用寒药

D.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】ACJ7P9N3I8M5K3L8HV7F8N8Q5C4S1V1ZI10Q9H2K1N7I1K712、关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（）。

A.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响

B.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见

C.注册房地产估价师不应在出具报告之前与估计委托人讨论估价结果

D.合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格应一致【答案】DCP6K2J1I1R2I10W7HY5B6O4B6O1N8Y6ZK3T9F4S10F2F9M313、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于（）元/m2。

A.2427

B.2500

C.2575

D.2632【答案】DCE9Z3L5W4Y2G8A8HD3J10C1J9K9O3N9ZN9H5B1X1U8Y7G514、投资者评估的房地产的投资价值（）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。

A.小于

B.大于

C.小于或等于

D.大于或等于【答案】DCS1T1Y5W9D10X9H6HG6C8K6Q2O2R3Q10ZX8L9Z7I8Y4L4Z815、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是()。

A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在

B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料

C.房地产在过去无明显的季节变动

D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】ACU2B5I1B7O8E3F1HS4B1O6A5M8Q10U6ZF5T2G6O3K3K6N116、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（）。

A.上升

B.下降

C.保持相对稳定

D.先上升后下降【答案】ACQ7D2J3L1R8T3B6HF7W3Y10V9X10A3C8ZE1Z6B2J10M5K6V1017、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（）万元。

A.21

B.27

C.2473

D.2479【答案】DCN3M8M6F8G2I2G7HS2C6H10O3E5B3T7ZX1M1R3E3R5A5H918、天人相应，四时脉象变化，如《素问·脉要精微论》所说：“秋日下肤”，则可见

A.如鱼之游在波

B.泛泛乎万物有余

C.蛰虫将去

D.蛰虫周密【答案】CCS6T5I2N8F7O2J8HE1S1V4C4U10D9A1ZX7P9O5T8L10N4X619、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式y＝a＋bX中的常数a、b的因素应是（）。

A.房地产的历史价格资料

B.房地产的现时价格资料

C.房地产的未来价格资料

D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】ACF1F7T10R5Q9T1T1HP2B8F5D8J9T4P10ZU10T8K5L7Q8V4A420、心病及肝属于

A.母病及子

B.子病及母

C.反克

D.倍克【答案】BCZ8I8L7N6D2Y3E8HT10D3Z1U10E7B7S10ZZ1U6L7V9P1F5D921、投资者评估的房地产的投资价值（）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。

A.小于

B.大于

C.小于或等于

D.大于或等于【答案】DCI2Z4S8O4E5Y2L7HD8Y4L4R1H9G10Y7ZA10G2O1Z3C8Q6A122、相火有“生生不息”功能提出者是

A.刘完素

B.朱震亨

C.张景岳

D.张锡纯【答案】BCI10J2Z4G1I9J4U7HQ5D4I4Z3A8U2H1ZJ7J2J10V8B8X7W923、“……阳气衰竭于上，面焦，发鬓颁白……”是指

A.男子，五八

B.男子，六八

C.女子，五七

D.女子，六七【答案】BCK6M7F6R4K1A1N7HI10O6U8T8O10M9M3ZW2H7V5E6W1O10U424、某宗工业用地面积为5000m2，容积率为1.0，楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用途建筑面积占40%，楼面地价为3000元/m2；居住用途建筑面积占60%，楼面地价为1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为（）万元。

A.4000

B.5900

C.6800

D.7200【答案】CCS4K2Y10T3O9D3N10HP3D3A9N9U9T3A2ZD7Z6L8Y10L2I10Q525、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（）万元。

A.67.60

B.811.24

C.1622.48

D.2433.72【答案】DCV9Q10F4M5Y5Y3I6HH3V2K7L1D6V3O7ZM2N2O9D6W8K2Z826、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，当地经济发展属于（）。

A.一般因素

B.区域因素

C.个别因素

D.其他【答案】BCT10H9S6B2B3J9X6HB10Z2X6G3F7A3Z6ZJ7I7J8Y9K5B2T827、下列哪项不是十二经别的生理功能

A.加强了十二经脉中相为表里的两条经脉在体内的联系

B.加强了体表与体内、四肢与躯干的向心性联系

C.加强了十二经脉对四肢的联系

D.加强了足三阴、足三阳经脉与心脏的联系【答案】CCY5A4W1K3Z3R2K2HG1F5P7T10A4I2J4ZO4E5O4G2P7Q1M928、拍卖保留价由人民法院参照（）确定。

A.应价

B.评估价

C.成交价

D.起拍价【答案】BCA9S5Y5A3B6D2S9HF7Y8D1E1F4O5S1ZJ3L5F1V10U8E9A329、运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是（）时的房地产市场状况。

A.价值时点

B.开发完成

C.未来延迟销售

D.销售完成【答案】CCJ2U1G1O1Y10S9M3HS5F10P10Z9Z2M9X5ZM9N1P9Z9N10G10U1030、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。

A.路线价法实质是比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理

B.路线价法适用于城镇临街商业用地的估价

C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐

D.路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地并求其平均价格【答案】DCQ3Q5X1J8K7O9R9HL7B8B6I1F8G6I5ZX7C6Y2N8I6W2Z531、下列不属于土地权属证书的是（）。

A.《国有土地使用证》

B.《集体土地所有证》

C.《土地他项权利证明书》

D.《房地所有权证书》【答案】DCS4I5M2O10E6A10U10HF4U6Z8G6C10E2P3ZX1M10R7F6W4B7M232、邪热内盛，深伏于里，阳气被遏，郁闭于内，不能外达于肢体，属于

A.阴盛格阳

B.真寒假热

C.阳盛格阴

D.阴阳亡失【答案】CCD10P7J1G10K7U1X9HZ7M9R4M9B3Q7R5ZL4H7J6K1W4Z10A233、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为()。

A.50万元

B.55万元

C.60万元

D.60万元以上【答案】CCV4K4E9J5V7C1A4HX6K2V6J3A5G8Z2ZK6P7E2F6M2Q6P834、将县级市升格为地级市，对房地产价格的影响是（）。

A.促进该地区的房地产价格上涨

B.使该地区的房地产价格下降

C.可能促进该地区的房地产价格上涨，也可能使该地区的房地产价格下降

D.对该地区的房地产价格不会产生影响【答案】ACW5O7B2N10U7O7U10HW9F10V7V10G9S4D4ZB4T8O5M9S1P5O235、如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其自身状况下的价格×100÷（）＝可比实例在估价对象状况下的价格。

A.可比实例相对于估价对象状况的得分

B.估价对象相对于可比实例状况的得分

C.可比实例相对于标准房地产状况的得分

D.估价对象相对于标准房地产状况的得分【答案】ACP6W2F9V8U2L10P5HB2K2K9C3E1M2D9ZM1O8G8B9X5X2E236、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（）万元。

A.35.00

B.56.29

C.86.29

D.180.00【答案】CCD9F3Y4H8V1A3R10HM10Y3V8R2P4C6I10ZR5G1L9F2E6G3E137、在静态分析法中，投资利息和（）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。

A.投资利润

B.开发利润

C.投资收益

D.销售税【答案】BCT10S6V3H7L8S9G3HK10Q3G9Q1S7I7Y8ZL5Z2K10M2R1G8I738、不属于房地产状况调整的内容是（）。

A.经济状况调整

B.区位状况调整

C.实物状况调整

D.权益状况调整【答案】ACJ5V5L2Q9J8C6D10HD8M1D5T10W3L6Y7ZJ8T6G5Q6B5M10R739、“利小便，实大便”是哪个脏腑出现问题时的治法

A.小肠泌别清浊

B.肺的宣发

C.脾胃运化

D.肾的蒸化【答案】ACK3V2N7T9I1D10B5HH8B2E3H6C4M4S5ZJ4H2G2A4M1E1P1040、在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（）。

A.取得待开发房地产的时间

B.开发期间的某个时间

C.开发完成后的时间

D.开发完成之后的某个时间【答案】BCM6A7R3I8U7V2U8HD1I10Z1R3X9W9G2ZZ8F7B1I6D6I3B641、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（）。

A.市场价值

B.花费的成本

C.效用

D.投资价值【答案】CCF4D1N7T7B2Q5H10HU2P3K10C8W2G2Z4ZD8B10B2A3T6B9H1042、张景岳认为肿胀的标是哪个脏腑功能的失常

A.小肠泌别清浊

B.肺的宣发

C.脾胃运化

D.肾的蒸化【答案】BCT9H1X3W4M4P1G1HT1S10V1L3N4Z4G2ZX4N7E7O7N5S2A343、下列哪项是“相侮”

A.心病及肝

B.木旺乘土

C.土虚木乘

D.木火刑金【答案】DCR8E10W9T3V7J2F4HP2G9U7B5T10H6T2ZN2N6V10O9I2P3P744、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建成本为350万元，经济寿命为60年，残值率为3%，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为（）万元。

A.61.84

B.78.35

C.84.88

D.173.17【答案】CCV4P5U9U9P2L8B3HU6F4Z1L6U1K7S9ZS7F10L4I3M6G4J745、（）是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。

A.物权

B.债权

C.租赁权

D.所有权【答案】ACI5J6H8P8K6J8C2HD6Z2A6X8C5O5W8ZC9O2Y8F5S9H6E946、一块前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（）m。

A.22

B.28

C.38

D.50【答案】BCP8E1E6B8H2P8L7HE5U6Y9G6C6Y5N7ZN8Q4T9I2C9C9R347、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为()。

A.12.90%

B.13.10%

C.13.06%

D.13.07%【答案】DCW6V9C7K6L4J7F1HL2A7V1N10G2O9A2ZC8W1A7A7S6N2F148、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于()。

A.社会因素

B.环境因素

C.人口因素

D.行政因素【答案】ACC6E9X1O7T6Y5Z6HK9S9L7Y9W9C4E8ZR4M8V6G9E8X7V649、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元

A.939.56

B.947.80

C.952.51

D.986.84【答案】CCA7Z3M8Q5O3C5B3HC5B9I2K7H3M8G6ZW6C2Q5W4U5H4M150、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（）。

A.高层建筑地价分摊

B.房地产投资价值评估

C.因环境污染导致的房地产价值减损评估

D.城市房屋拆迁中的停业损失评估【答案】BCG3Q4K9F5K9G1X7HX2Y10G10G8S4R5H8ZU10J6I7U1T6C5C651、下列不属于构筑物的是（）。

A.储藏室

B.水塔

C.隧道

D.道路【答案】ACF6V9A8K6U4P4S8HU5J4P4C9Q5V8X7ZT1I8I4E7Z10N1B252、奇经八脉中，交于目内眦、主左右之阴阳、司眼睑开合、司下肢运动的是

A.冲脉

B.任脉

C.阴、阳跷脉

D.阴、阳维脉【答案】CCG6E2U3J2S5C1Z4HB5N7L5Y2H7R4D1ZL8L9L4D8I1B6O1053、十二经脉之气“结、聚、散、络”于筋肉、关节的体系是

A.十二经脉

B.十二经筋

C.十二经别

D.十二皮部【答案】BCX1B6F2A7G3N10V10HO9A10F9B2D6T5R7ZV8Z8E1Y9U6A7L1054、假设开发法是以()为理论依据的。

A.收益递增原理

B.均衡原理

C.预期原理

D.未来趋势原理【答案】CCR8P3A7J4W1W8X8HZ1D6X10I8V8F7W5ZI3C10K4U6C9R10I355、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2，该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，该类房地产2013年10月的市场价格为（）元/m2。

A.5110.51

B.5307.26

C.5548.37

D.5638.13【答案】ACE9D8O4R2Z10H9Q10HE7M9C3C3U7P2M5ZE5H4V3I4X8R1R556、在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（）元/m2。

A.2660

B.2425

C.2294

D.2427【答案】DCX6I5L1O2W1U6I8HR4H1O8T2N5L6V10ZW5T5Y4X1O7N10D957、房地产使用权目前主要是()。

A.土地占有权

B.土地收益权

C.土地所有权

D.土地使用权【答案】DCD5K5Z5J4I4E6B2HN9Y3B6A5J10I2K9ZK2Q7E2V8R3E4R1058、在百分比法中，房地产状况调整系数应以（）房地产状况为基准来确定。

A.估价对象

B.标准房地产

C.市场上

D.交易情况【答案】ACQ8V10E7Q8Z6D1J10HM9V5M7L8J5M2F9ZG9Z4R5H8W9W1Q759、人卧则血归于

A.心

B.肝

C.脾

D.肺【答案】BCC3T9K6U7L4U7P5HD1Z9L2X2E10T4S8ZF4M2K2P2U4F4A160、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（）。

A.谨慎原则

B.替代原则

C.合法原则

D.最高最佳利用原则【答案】CCO10W6J5J1I2T10H8HA6Y2V3O2C5L5S5ZZ4C7D4I4J10V8D261、行政划拨的土地当作有偿出让的土地来估价，违反了（）。

A.合法原则

B.最高最佳利用原则

C.估价时点原则

D.替代原则【答案】ACD10L9K8O8A2T4H5HW5B2V5C10A1O7Q2ZC9J5P6N5S6U8G662、根据《房地产估价机构管理办法》，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（）划分。

A.行政区域

B.估价目的

C.估价对象规模

D.价值类型【答案】BCC10V3I2P1N7I7N9HZ8M5H9L4F9F9S1ZI7U7S10J10P9O3F563、下列叙述反映“阳阳偏盛”的是

A.“重寒则热，重热则寒”

B.“阳虚则外寒，阴虚则内热”

C.“阴胜则阳病，阳胜则阴病”

D.“阴阳离决，精气乃绝”【答案】CCB1L2U3R1B10J9F1HH8O2C10S7U2O10K4ZA10Q4J2U3A3S10K864、买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别情况影响价格，其形成的价格才可能是（）。

A.评估价格

B.正常成交价格

C.市场价格

D.交换价格【答案】BCZ4L5P2T5Q4Y2S1HM7K8Z2C7Y3W6N9ZQ8K6B10K2P9C7A765、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（）倍。

A.10

B.12

C.13

D.15【答案】DCN8U8V6P1E10J5D9HP10K4P2X4M3Q5G1ZW4O8V1M9Z3E10W366、下列哪项不属于三因制宜中的“因人制宜”

A.老人多虚，治宜补法，实邪须攻，应兼顾扶正老年慎泻

B.小儿多伤食或寒温不调，慎用补法，勿投峻剂，药量宜轻少年慎补

C.妇女宜注意经带胎产等疾患

D.春夏人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】DCY10B5Q5I1B9K1B10HV8J5F4X2E6N6E4ZT8Q3M1D4K4D8J267、关于估价方法选用的说法，正确的是（）。

A.旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法

B.估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法

C.估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用

D.已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法【答案】ACC2K8W2X4I6H5J5HB6Z3Z6S10G3Z4O7ZT8I7G4S3X4Q1W368、黑睛由何脏之精气上注濡养

A.心

B.肝

C.脾

D.肺【答案】BCP10Q10Z2M9U3X2A3HC10G1F5P8D10J6O9ZF2I4L1T5W2N4V169、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（）求取。

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.长期趋势法【答案】BCU8T10V10Y4F1Q10I6HR3U5Y2M4G1R8C2ZM4Z1Z8Z10A1F10X370、运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（）。

A.不必考虑

B.根据实际情况而定

C.必须考虑

D.无法确定【答案】CCS7Y8Q5O1F7U10V9HF3G9Y10Z4V9F6T4ZK1C9T1E6N6H4T671、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后地价为（）元/m2。

A.1840

B.2840

C.2966

D.3000【答案】DCG1H8K8K1Y2Q2H5HI8G7L3F5O2O10O5ZW3S2G4N1X3K8L272、在会计上，历史成本与累计折旧额的差被称（）。

A.资产的账面价值

B.资产的剩余价值

C.资产的现实价值

D.资产的市场价值【答案】ACE2H9F6T5Z4N8S9HQ3D9N10W5L7C8T10ZP7B8V3R4Q5I4X873、关于估价资料归档的说法，错误的是（）。

A.估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档

B.估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档

C.估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁

D.估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主管部门或者其指定的机构【答案】CCW7S5D9G6D2Q4J7HE1A3Y2L4Q4F2Q9ZO3J10K7W6W3K6I674、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8％，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。

A.280

B.285

C.290

D.295【答案】ACV2S7D5F2T5U7U10HE4S9T5R5V3E8M8ZZ2F5S6C8E6O9Y1075、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（）。

A.甲大于乙

B.甲小于乙

C.甲等于乙

D.难以判断【答案】CCU4F2N4N9W2G2J8HQ6B8I4B3D4D1B2ZZ1N10Y7Q10O10Z2P276、某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预计拍卖处置正常期限为0.5年，之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0.25年。经市场调查，类似开发项目正常建设期为2.5年，开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%，用动态分析法估价时，开发完成后的市场价格的现值为（）元/m2。

A.3939.93

B.4034.93

C.4132.23

D.4231.87【答案】BCQ5X2F5G10I5P8M6HD10Y6J9C10C10K5D8ZU8O5O3L2E9T7T677、某在建工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为（）万元。

A.2281.83

B.2474.60

C.3798.30

D.4119.18【答案】CCI7E9K2J5Z2O9M2HH9M8D7Q6C2H3K8ZW8H2F10K5O9P5Q678、在百分比法中，房地产状况调整系数应以（）房地产状况为基准来确定。

A.估价对象

B.标准房地产

C.市场上

D.交易情况【答案】ACA3O10C2F6E5Y3Q6HO8B5J4J7N10D2F9ZP4T7G5P4J7A9M679、因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损的评估是（）。

A.灾害调查评估

B.规划实施情况评估

C.房地产价值减损评估

D.相关经济损失评估【答案】CCW5F3K8D5J2J1R2HQ4P3E10V7R7I8M5ZK10Q5X1B9Q9M3P880、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元

A.939.56

B.947.80

C.952.51

D.986.84【答案】CCR7S4A6T10D2U1V1HL1Q2H9U6Y5K10P4ZM4F9L1J1R5L4L881、不属于土地使用权的是（）。

A.建设用地使用权

B.宅基地使用权

C.土地承包经营权

D.租赁权【答案】DCF3W7U10P10R1O7U2HD8Q10R4Y6H2N5C9ZM3S9U9Z9O9U4F182、下列哪项不会因气不摄血导致

A.咯血

B.吐血

C.衄血

D.发斑【答案】DCN5X7P10S3D7O7X7HV4B6R1L6C3Q3I8ZA10B3K4F4J8H9K183、下列哪句原文不是阴阳相互转化的体现

A.“升已而降，降者谓天；降已而升，升者谓地”

B.“重阴必阳，重阳必阴”

C.“寒生热，热生寒，此阴阳之变也”

D.“夏至四十五日，阳气微上，阴气微下”【答案】DCV9V5J1Q8J9F10J3HO10J10R4G7M9O9J7ZT6L5J4T7Q3R8O384、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（）进行评估。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.推测法【答案】ACT9C4R8M8P1W10R3HI8N7A2I8K2H10V5ZS5R6Z6Y4Y4W5D685、下列关于路线价法的表述中，不正确的是()。

A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理

B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价

C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐

D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】DCU6A2T8W10B1C8L4HE8Z5F4I6Y9Q1L1ZV4R6M3N10V7B6B886、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（）元/m2。

A.2427.18

B.2500.00

C.2575.00

D.2659.57【答案】DCA7L2M7A3O10S6O10HQ6O9R9O2T8J7U4ZS8F5G1Z10M3D1Z987、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。

A.估价方法选用恰当

B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分

C.计算公式和计算过程正确无误

D.各种估价方法的测算结果一致【答案】DCW6S2M5Z3Q5I3D6HF10Y1A2N6J10T5V2ZJ8G1M7E2W7P6A188、从买方的角度来看，成本法的理论依据是（），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建造。

A.对照原理

B.替代原理

C.比较原理

D.最高价格原理【答案】BCY5S7J6I7X6W7Z9HC9Z2Z4P3F3H7O10ZH4E10E4Y10Z4I2Q989、下列哪项不是气随液脱的形成原因

A.高热

B.大汗

C.严重吐泻

D.大量失血【答案】DCF1T5K10U2C9F3Y1HJ1E2M8U7N2W10C4ZP10I7H9U4E2S10E690、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10％，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（）。

A.维持现状

B.改变用途

C.重新装修

D.重新开发【答案】ACL2Y6H9B2S2S10Y5HU8S6K2A9Q5V6I9ZA6S5S4U6K8T9I791、某种房地产的（），是指与它相互配合的其他房地产，如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。

A.替代品

B.互补品

C.附属品

D.配套品【答案】BCY7P3J6N6L9Y7O6HL10L9Y8A5Y6W7G7ZT1U5G2H7K3J6K192、症状和体征的总称是

A.病

B.证

C.症

D.主诉【答案】CCY2K10Y1F3V10R8Y7HB6N8Q3V3K4U5B7ZX2M8A4Q1Q4L8V793、影响某套住房价格的实物因素不包括（）。

A.装修

B.户型

C.层高

D.楼层【答案】DCN3G10P9W10Z3W9K8HB2I4E4J7D6N7Y1ZS8N8E10X10B5B6W694、气闭多由什么原因所导致？

A.浊邪外阻

B.气不内守

C.气的升举无力

D.气随血脱【答案】ACU8I10Z2J10O1R5D6HJ2I1I9L7P4K3R8ZM7Z7C6X2K10X3M295、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（）万元。

A.78

B.882

C.1210

D.1272【答案】DCG4X2D3F10U9R2P10HW6I3S4V3X5T10C8ZK1A1Z7Q10X4M3Z1096、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为()。

A.一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任

B.一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任

C.两类均等

D.起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任【答案】BCL9S10Q10G9K9W1R4HC9Q3H3Q8X4H2T10ZN1H3K9H10M1C5J597、参与津液的输布，不参与津液排泄的是

A.脾

B.胃

C.肾

D.肝【答案】DCW6J4S9O2G3X3H9HK10H8P2E3Y9K7V3ZY1B6S8F3I7U4I598、一个估价项目中的估价目的，本质上是由（）决定的。

A.估价机构

B.估价师

C.估价报告使用者

D.估价委托人的估价需要【答案】DCW3N7W8E9H5S7F4HW10X5O8W6M4Y6F7ZW3I3W5G2E9T9L499、地价本质上是()。

A.劳动创造

B.“劳动价值”的货币表现

C.围绕着“劳动价值”而上下波动

D.地租的资本化【答案】DCC4O1N10H9Y9W2R3HL9W9S4B9Z7W6E3ZX4O7B8U9E10I9K6100、在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（）的测算结果。

A.收益法

B.成本法

C.比较法

D.假设开发法【答案】CCL1F5Y5P5A2C7O5HT2B3Z7O6W6H5C7ZJ8G6L10B10T7R1O4101、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%。如果该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的价格为（）万元。

A.100

B.77

C.63

D.42【答案】ACV6Z1J7B3Y1N2P10HL3T7A3A10J2S10M7ZM10R5Z4Q5A10R2H2102、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（）。

A.挂牌底价

B.正常市场价格

C.竞买人可承受的最高价

D.最可能的成交价【答案】CCP9E5X10N10Q2R4V1HM4H9O10A5C4U7C1ZJ10N4B10R3D1S10R3103、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（）状况为参照系进行的。

A.可比实例房地产

B.估价对象房地产

C.标准房地产

D.类似房地产【答案】CCB4A3F6T3Z2C10J4HO6X8G1Y4S9S6E8ZB2C2F8D6O7X5S9104、价值时点实质上是由（）决定的。

A.估价委托人

B.估价方法

C.估价目的

D.估价对象【答案】CCH9E8B7U10F6C8C5HQ6M3L7E8D3N10T5ZK7G10F3Y3Z8D5U9105、自然经过的老朽主要是由于（）引起的，如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等，与建筑物的实际年龄正相关，同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。

A.外力

B.内力

C.自然力的作用

D.内部结构的变化【答案】CCN3B10U2I6T6O2G9HQ7G7Q1I5L6N9G1ZN3B2Q4E1G5F5B7106、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与（）相匹配的内容。

A.资本化率

B.实际报酬率

C.名义报酬率

D.自有资金报酬率【答案】ACK7H4V5P6W10Q2H9HY2J3B1A6I8B7J5ZC4M3J10T1Z7O7Y1107、某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/m2。

A.2139

B.2146

C.2651

D.2659【答案】DCJ3X7F5C9M5K9Z2HT4T8E3L7R2S4J10ZX6Z2G2V9N7A5H9108、拍卖保留价由人民法院参照（）确定。

A.应价

B.评估价

C.成交价

D.起拍价【答案】BCE8Y3L3S9M10B6Z9HY6W8K2I8Z6O8M8ZC6H1G3Q3S10S3L1109、脏腑之气的功能中属阴的部分是

A.温煦、推动、兴奋

B.凉润、宁静、抑制

C.构成脏腑的基本物质

D.推动和调节人体生长、发育和生殖机能【答案】BCX7K7D9D4A3E6Q9HU9U2J5A4R5Y5L8ZE2P3W5E8O1C5R5110、建筑物实物因素中的采光和（）尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。

A.保温

B.隔声

C.日照

D.隔热【答案】BCZ1G10M7E6S3Q4G10HT9N9Y8L10F7X2F3ZO4Q7T5M9S9W8A9111、一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（）以上的不宜采用。

A.一年半

B.半年

C.一年

D.两年【答案】CCF4T5Z10Z3Y1S4K1HA7F5L6M7L10H8M2ZU1Y4P3T4L5V3Z6112、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（）个农民。

A.30

B.60

C.100

D.180【答案】CCM9X3Y7P4Y5D7R2HQ2Q9C7N10D9M10E1ZU9J7Y6H7P9X5J2113、对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（）。

A.朝向

B.楼层

C.交通条件

D.楼前绿化【答案】BCB9B7E2K8E3Q6B10HF1Y8G5L10Q4G5G7ZJ8H10N10Q1Q3K3W10114、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（）倍。

A.10

B.12

C.13

D.15【答案】DCN9H3P2J9I2B1D4HF5C6D7E4M10E8T1ZH4O6B6K5D10L1Q2115、在不同的地域，房地产也有不同的名称，我国香港地区，通常称房地产为（）。

A.不动产

B.物业

C.楼盘

D.房屋【答案】BCV1O1Z5T6V2X6X6HI6Z8C4X9C10H2O2ZW9Y3N7W9N7W10X9116、一套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为（）元/m2。

A.3000

B.3277

C.3295

D.3599【答案】CCO10N9N7T10Z7Q10V9HX5T9A8W2R7C6O10ZO7A10X9T1Y2T2C5117、经济全球化的实质决定了它的发展必然

A.有利于所有国家

B.有利于发达资本主义国家

C.有利于发展中国家

D.有利于社会主义国家【答案】BCT9V4P3L5J1Z5B4HD1X2D10B7O10V7B7ZU5E10V9K3S1A2C5118、关于明确估价时点，下列说法错误的是（）。

A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的

B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期

C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期

D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】BCQ9P1N5B4J10Y2J9HZ10E1H4W8S7R1G1ZL8F6H9K7M4P6W10119、对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向()。

A.相同

B.不相同

C.可能相同，也可能不同

D.单边波动【答案】BCW7T10V10R9C6X9T5HJ3Y1D8U10P10L5C2ZI8V9I9O5J8X4U4120、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。该房地产2014年9月的价格为（）元/m2。

A.8485

B.8536

C.10038

D.10098【答案】DCP10Q7C3K3R9Z2L5HW1N9U7N6C8M1R4ZU7S2I7B6Y8H3K8121、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现，重置成本通常（）重建成本。

A.低于

B.等于

C.高于

D.高于或等于【答案】ACP10D5Y6X4D6D3F6HR4A2H3V4E4C9U6ZU7T1E1O4H2Z5M9122、某仓库房地产土地面积为1000m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为()万元。

A.93.75

B.115

C.293.75

D.315【答案】DCU1H4O4X9U2X9N3HE2U8K5Y1L10X1J9ZE8C4S6Z2N6J6N2123、肝“五声”归属于

A.呼

B.笑

C.歌

D.哭【答案】ACS5E7Q6Y7V3A8B6HW10G3V7I9B5L8X4ZS10X1F8Z5V10Z1T2124、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（）。

A.自然折旧

B.物质折旧

C.功能折旧

D.经济折旧【答案】CCY3L2S5V3H9Z5H8HB4N1L1B10U10E7E2ZB6S5N3U9C1X10Z8125、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地，目前已经完成地上一层结构部分，半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为（）。

A.0.5年和1年

B.0.5年和1.5年

C.0.5年和2年

D.1年和1.5年【答案】ACE6H2P4H6Y2K1N6HO10C4I4E3Z6X6C3ZV4R5B1L9S5N1A10126、当房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格，也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格，称为（）。

A.房地产的需求价格

B.房地产的供给价格

C.房地产的均衡价格

D.房地产的市场价格【答案】CCT8Q7S6N6R4V7D4HM5G8G2L3P9A4A10ZU2B3Y7Q2T1R4M10127、某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预计拍卖处置正常期限为0.5年，之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0.25年。经市场调查，类似开发项目正常建设期为2.5年，开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%，用动态分析法估价时，开发完成后的市场价格的现值为（）元/m2。

A.3939.93

B.4034.93

C.4132.23

D.4231.87【答案】BCT7Q9Z5V1Q8P1T6HS8K2T1D6P5J4C4ZF5J9W2B6J1O9J10128、根据房地产估价要素估价当事人的内容，估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指（）。

A.估价报告使用人

B.估价对象权利人

C.估价利害关系人

D.估价委托人【答案】CCF6W2Z4Z9S6H2X10HV10U4U9D5M2Y10Y5ZI2H3F1M7Y4I7Y8129、成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的（）。

A.成新率

B.年折旧率

C.残值率

D.回收率【答案】ACX3C3O8W2R3Z4K1HP1V9O2J10D10D2G9ZR3W6U8G1Y5R2A5130、在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（）决定的。

A.估价委托人

B.估价方法

C.注册房地产估价师

D.估价目的【答案】DCS10C3T4P4J5M9V10HO9X4G5G8H2S10B2ZF6Y5I9A7W5R3T5131、某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为（）元/m2。

A.3555.54

B.4144.54

C.4555.54

D.5144.54【答案】BCU1T3K2U3Q1Z2Y1HM8A3V10E6E4W9Z5ZA5J7Q10U8Q2F8A3132、起于四肢肘膝以上部位的是

A.十二经脉

B.奇经八脉

C.十二经别

D.十五别络【答案】CCX10U4A6G10B4P8E5HI1K8I1U3I9B1Q6ZH8Q1V5I10P4U4H5133、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15进行复估，则复估的估价时点为()。

A.2003年6月15日

B.2003年8月15日

C.签订估价委托合同之日

D.估价人员与委托人商定的某日【答案】ACM1C10U2Y7X3Q2D6HX9Q9V8X5V7W7X1ZZ6Q8Q7D8H4V7Q4134、已知一年期国债年利率为3.31%，贷款年利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，投资带来的优惠率为0.50%，利用累加法计算的报酬率为（）。

A.7.78%

B.8.28%

C.13.21%

D.14.21%【答案】ACN1B5J1Q5Y2G8B1HL6X4F8V8R2V5A3ZL2D3V3W4O6M9E6135、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（）年以上的房地产估价师。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCU10O2A8P3L10M7A10HA8Y8Q3G9D4O8K3ZS8E6A4R9Q5G1S4136、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（）的结合体。

A.实体、权益、区位

B.实物、权益、区位

C.实物、权利、位置

D.实物、权益、位置【答案】BCK5I6C6P2L4R10P1HO2R6L5I8Y7B7T1ZH3N1E1F1K4P7I3137、可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般（）。

A.不能作为可比实例

B.取相同的部分作可比性

C.经调整后可作为可比实例

D.可作为可比实例【答案】ACF6B5H5E5L9C7O3HG8B1Y1G6X4E4P8ZD10O10A9D4S6C7R10138、路线价法本质上是一种（）。

A.长期趋势法

B.成本法

C.比较法

D.收益法【答案】CCR7Y6Z9Z4I8C6J9HX7O10L6H7R4L6J6ZI7J9B8U4Z3Y3U2139、夏季的主气是

A.热

B.暑

C.风

D.火【答案】BCM3H9G1S2Y8S10T10HC10R10K2V8Y5H3N5ZJ3S6J10Y5P10K4R8140、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为()万元。

A.600

B.900

C.1500

D.1800【答案】CCU2V8L10P8S3M5U6HY4T4L10T5T2O10E3ZO7Y8U9B1O9P10Z8141、具有贮藏精气的作用

A.胆

B.小肠

C.大肠

D.胃【答案】DCK10N8A10S10N3D6E6HU8D9T7M9C5T5G5ZZ6M9T2D2U6J7T1142、下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是（）。

A.写字楼层高偏低

B.厂房受酸雨腐蚀

C.住宅库存量过大

D.在建工程基础不均匀沉降【答案】ACL3J5G2F1B7P3V4HT7A6I4U1F8Q5U5ZU3E8X10W8T5A9J5143、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（）个农民。

A.30

B.60

C.100

D.180【答案】CCH5L1M5E3H3Q5X2HQ7K3D4P10B6A8T5ZI2G9E6T10K2M7N1144、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（）。

A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务

B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务

C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查

D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】ACO5F9D3G7T7V8E1HK1Z9I10X5H4Z7L4ZU6U1B7E10N9T1A2145、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（）。

A.某一地区的家庭总人口数

B.全社会或某一地区的家庭平均人口数

C.全社会的家庭总人口数

D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答案】BCI6P1D5R3H6X7R7HK6G5I4D4A2W6Q2ZN2A1Y7L7R8K3A3146、下列表述中不正确的是（）。

A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果

B.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果

C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果

D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果【答案】DCB3M1Y8W2M2W6N6HO5C5T4K8L8S8H10ZX1O5K9F7M5G6R4147、购买一套建筑面积为120m2，单价为18000元/m2的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（）。

A.于成交日期一年后一次性支付所有款项

B.于成交日期一次性付清，给予5%的优惠

C.于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付

D.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付【答案】DCE4J3A3T6M4T10D4HQ8G4U1T9S1A5Q2ZM3H1N9S3N5R6X6148、适用于阳盛格阴的真热假寒证治法

A.热因热用

B.寒因寒用

C.寒者热之

D.热者寒之【答案】BCO1P3S5G2X1S4V1HI7K6J1A10M6M2D10ZF5X4T1B10W7R9Y7149、某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（）元/m2。

A.3000

B.2895.73

C.2985.71

D.2960.80【答案】BCL8U9F7N6B3T1G3HZ2A6Y10C7X7L7H2ZK2S5D8N8F5X5Y7150、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类()。

A.主观合理价值和公开市场价值

B.主观合理价值和非公开市场价值

C.主观合理价值和客观合理价值

D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】DCQ2D1E5E3G3B5R6HN7J3M8U4E10X6N10ZX7S9S9Y8M8N10V7151、下列不属于估价委托人的义务的是（）。

A.根据自己的需要提出估价结果

B.向估价机构如实提供其知悉的估价所需的资料

C.协助估价师搜集估价所必要的资料

D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责【答案】ACE6F2K4G8Q10I6O4HI9C10V1L7Z6D3H10ZM1F5Y7G2V8M1N6152、有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（）。

A.上涨

B.下降

C.很难说

D.没有影响【答案】ACK2H5W9W9K10B6P7HA10M4M5S7G8O7I1ZT5L1Y7A10B7O3Z9153、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指（）。

A.房地产开发企业自有资金周转的速度

B.估价对象房地产变为现金的速度

C.估价对象房地产带来净收益的速度

D.房地产开发企业流动资金周转的速度【答案】BCM10V4J5Q9I9K6R10HB5S6L6P3G5Z4V4ZK1O8J2V3I9Q3R3154、塞因塞用针对的病机是

A.真寒假热

B.真热假寒

C.真虚假实

D.真实假虚【答案】CCG6H2O9G9V10Q4V4HK9G3M2C3S5N10A3ZF9Z2Z8Q8J2M7V10155、某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置成本为3200元/m2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为（）。

A.78.40%

B.82.00%

C.82.70%

D.85.60%【答案】BCG8P1F10J5D8H7Z1HR3H5K6B9I1P3O7ZO4V3E7O6Y8C7Q9156、关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（）。

A.只有合法的房地产才能成为估价对象

B.估价对象状况必须是实际情况

C.以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象

D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格【答案】DCC1P7U3I8J7E8A6HA5V6R3V3D6M4J3ZC1I2Z8Y7B5Y9J1157、疾病发生的内在根据是

A.正气不足

B.正邪斗争

C.内外环境之间的相互影响

D.阴阳失调【答案】ACD2S6D10K2Y9D6U6HC5B4O8V10P3K3A10ZJ5O9U10B8B2I7E7158、在房地产估价要素中，（）限制了估价报告的用途。

A.估价原则

B.估计时点

C.估价目的

D.估价对象【答案】CCQ8B8G1M8P7N9N7HP8Y2P4C2I9D8N4ZD4C6R1R1Q9H3S3159、循行特点为“离、合、出、入”的是

A.十二经脉

B.奇经八脉

C.十二经别

D.十五别络【答案】CCF1P1S8Z10O9N6B9HT10Q3I1B3F6D2A10ZV10V8G3Q10M7F8K3160、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（）的特性。

A.独一无二和供给有限

B.独一无二和价值量大

C.流动性差和价值量大

D.不可移动和用途多样【答案】BCL10Y4D8E8U9G9S5HQ10F4L1F10T4A4M1ZK10S6K4O1N2B5L7161、在静态分析法中，投资利息和（）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。

A.投资利润

B.开发利润

C.投资收益

D.销售税【答案】BCZ4J8Z10S3Z5I9J1HI10L3K7F1R9A2N9ZW5W6L7D9G3E2N5162、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（）万元。

A.400

B.450

C.500

D.540【答案】ACA5E2Q7H2O5E10V4HK7K9G2A5Z2B2T7ZX6K7G3V3L5F8N6163、如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其自身状况下的价格×100÷（）＝可比实例在估价对象状况下的价格。

A.可比实例相对于估价对象状况的得分

B.估价对象相对于可比实例状况的得分

C.可比实例相对于标准房地产状况的得分

D.估价对象相对于标准房地产状况的得分【答案】ACF8I5O8Y9B4J4A7HL1M2J9H1U8T9Y8ZA6X4N5I10I9G4N4164、心病及肝属于

A.母病及子

B.子病及母

C.反克

D.倍克【答案】BCF6G1Z10V1P6V1T2HD8Z7W8E2Z4K8W2ZG2J4B7A2T1R7Y3165、估价报告有效期应从（）起计。

A.价值时点

B.估价作业期

C.出具估价报告之日

D.签订估价委托合同之日【答案】CCN8X10W7X8O7B8J4HV4Z10G9J5F3G9F9ZM7Q9G10W7R3D1J1166、最适用的房地产价格指数或变动率是（）。

A.全国房地产价格指数或变动率

B.本地区房地产价格指数或变动率

C.全国同类房地产价格指数或变动

D.本地区同类房地产价格指数或变动率【答案】DCP8J9K9L10E3P10P4HC7N7I1D4U10U7V8ZO8V6V8A9C5O10L8167、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是（）。

A.估算后续开发经营期

B.估算后续开发的各项支出、收入

C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生

D.估算开发期中的利息和利润【答案】DCD7B2C7J5D4P5E7HY4V1Y3N9O4V2M9ZK1T7H4B6B7V9M5168、成本法中一般不计息的项目是（）。

A.土地成本

B.销售费用

C.建设成本

D.销售税费【答案】DCJ2R6Z7R4D4T6B7HF8N4E4C3F9W10Q3ZK4P6N9T7S10B6Y5169、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（）的款额后，抵押权人方可优先受偿。

A.税金

B.拍卖费用

C.土地使用权出让金

D.土地使用成本【答案】CCP3A2Q3K9T5U7F8HX9A5A3O2Y4A7V1ZN4G9X4D5D5S7U1170、销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由（）的税费。

A.卖方和买方双方缴纳的

B.卖方独立承担和缴纳的

C.买方缴纳的

D.买卖双方协议承担和缴纳的【答案】BCN10G7Q8N8E5C9M6HU7F1Q3S5I4E10H6ZQ7D6M9H1Y8Y1J3171、提出“外所因为六淫，内所因为七情，不内外因为劳倦、饮食劳倦、跌仆金刃，虫兽所伤”的是

A.医和

B.葛洪

C.陈无择

D.张仲景【答案】CCP3M8Y10C4J3R10R7HB10N8X7U4R8Z9K6ZO5C10S9P9W4D1V8172、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（）。

A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值

B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称

C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致

D.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值【答案】DCW1M4Y6M5A3A10D6HX9V6T8R3X10N8W3ZC6W7Q4F6N3N6L6173、房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（）的方式支付。

A.一次付清

B.支付定金

C.分期支付

D.以一定日期为最后期限一次付清【答案】CCV5D9X10W8Y1X1W7HS5Y3P4Z1N7X7E1ZE1L7M3I5D6P9C5174、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。

A.17.13%

B.18.30%

C.18.61%

D.21.47%【答案】BCT2L8T9L9Z5B10W7HD7I7I1O8F5A5D4ZG7F2F2S2M6K3J3175、可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（）。

A.0.060

B.0.940

C.1.060

D.1.064【答案】DCE4Y7J7M10P9E8F10HG9C2D10N2V1D6G3ZP9L5O5I6A10L7X6176、某宗房地产每年净收益为800万元，建筑物价值为3000万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。该房地产的价值是（）万元。

A.6250

B.8000

C.9250

D.10000【答案】CCZ7J6K8T8X3O3P2HN10P8V8J6E3M6L3ZV5V3G8V7X2W9U7177、一般的无形资产主要是权益的价值。下列选项中，不属于无形资产的是（）。

A.专利权

B.专有技术

C.商标权

D.房地产【答案】DCA1A5Z10W1P7C6V8HO10H2Z8D7Y7H2B5ZP2X10M1P7N9F4F8178、评估某宗房地产2013年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2012年11月13日。经调查获知2012年6月至2013年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%，对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为（）元/m2。

A.3214

B.3347

C.3367

D.3458【答案】BCH2J5T1K8K9P6Y4HQ3H2A9C5B9N9J6ZL3Y6U8V3B7S8B7179、某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新构建价格每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建价格为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为（）元/m2。

A.4870

B.5020

C.5340

D.5520【答案】