2022年房地产估价师考试题库高分预测300题带精品答案(浙江省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、吸纳量是指报告期内销售房屋和()的数量组合。

A.建设房屋

B.维修房屋

C.出租房屋

D.维护房屋【答案】CCC6W9X1M2W7K1I1HH4J5P5H1T4V2X6ZW5D10E7E3S7S4P22、某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为()。

A.6.25%

B.10%

C.16.67%

D.16%【答案】BCC7Z6H4S2S1I2X2HO7U10I1I7N6T10R2ZZ6N8P8N5J3B2X103、张某购买了一间总价值为100万元的商铺用于经营，其中首付款为总价的60%，其余为银行提供的年利率为7.5%，期限为10年，按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收入为20万元，运营费用为经营收入的30%，则在贷款期内的税前现金回报率是（）。

A.8.17%

B.13.62%

C.14.00%

D.23.33%【答案】BCY8B6P1W2J4G2A6HL10J2O1R1P8G5L5ZL4D5N4O6C7H10S94、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（）。

A.目标定价法

B.领导定价法

C.随行就市定价法

D.认知价值定价法【答案】DCT1H8W5C1Y10N6B10HK1Z1O2P2G8B6Y8ZP7Y4Q10X10L10J5R45、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款利率为12%，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。

A.2.73

B.29.11

C.344.74

D.349.31【答案】BCP9E6Q4S1F2C6G8HS2O10V4D1P1K10K3ZU2H8P5G3Q1N6O26、王某住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款，如不考虑利率变化，则各期还款额（）。

A.逐渐减少

B.逐渐增加

C.数额相等

D.先增后减【答案】ACV6V8H6U9P7G10W10HX3M9F10W3D5Z4M5ZD9C7I9T4G10P2K97、2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招拍挂”的政策，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的（）。

A.需要适时的更新改造

B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

C.易受政策影响

D.存在效益外溢和转移【答案】CCA6Q7C1T5Q8N5Z8HG1W1P4J6Q6A5Z6ZR10D7D3J9E2H9M28、以下属于房地产资产管理范围的是（）。

A.制定物业策略计划

B.设备更新财务预测

C.室内布局与空间规划

D.建筑设计与工程规划【答案】ACB3K6O5T10N2T10W6HU8K2Y7U3K3C3C10ZQ3A9G10S3M10R2L109、在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于（）。

A.交通的通达程度

B.物业的规模大小

C.人口的分布密度

D.居民的购买能力【答案】ACN4O4J10B7F3K10W10HE7W3R10L1I5W7D8ZD10M8O6J10P6Y6D910、若房地产市场的平均收益率为15%，国债的收益率为5%，商业房地产市场相对于整个房地产市场的风险系数为1.4，则商业房地产市场的预期收益率为（）。

A.14%

B.19%

C.21%

D.22%【答案】BCB6V8J7S3F10W9W9HX2T9C9D9T4X10F9ZR1E7R2Z2S3T2W511、某房地产开发项目的占地面积为10000m2，规划容积率≤4，预计开发完成后可供销售面积为总建筑面积的80%，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元/m2，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为（）元/m2。

A.2350

B.2937.5

C.3250

D.4062.5【答案】ACZ10V7Q1T1G10B9R7HL3W3K1Y4N8L7N4ZF3Q2Q2Y4G9F1V812、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）的特性。

A.区位选择异常重要

B.易产生资本价值风险

C.需要适时的更新改造投资

D.存在效益外溢和转移【答案】DCS1N4A5G10G1Y8W4HW10K8P2Q5O9S10D4ZX1U8T6L10F5Q3Z313、不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（）。

A.下降

B.上升

C.不变

D.不能确定【答案】ACK8X2Q8L6M3K8Z7HK7T7H2N6N7Y10T2ZL8O8L5X4E2L9N414、房地产市场需求指标不包括（）。

A.国内生产总值

B.空置率

C.人口数量

D.房屋空间使用数量【答案】BCH1X7H9M7O2C8D7HM8I6M8N9W10J3U3ZT6R10E9M3Q6Q6C115、某人以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（）。

A.0.12

B.0.21

C.1.26

D.2.05【答案】CCO4I4U7W3D5U6X9HO9J7Z8X10B6V4A10ZA8H1M2F10L10X3G416、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，营业利润与营业外收支净额之和为（）。

A.利润总额

B.投资利润

C.税后利润

D.可分配利润【答案】ACB2R2V9N6E2C4Z1HP10W6A9J5N3J10Q9ZC7G3L9G9P2M3J917、下列不属于房地产置业投资项目盈利能力经济评价中静态指标的是（）。

A.投资利润率

B.资本金利润率

C.财务内部收益率

D.投资回报率【答案】CCT3G2J3Q2X7R1Q7HD10N9U2F6E2H8K4ZJ2J10N9D5F9F3P618、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是（）。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标法【答案】DCK4C10U9K10S7O8A3HN8T5I6W6T5S7F9ZK5I9T10T1Z2N2Z619、个人住房贷款包括商业性住房贷款和()两种类型。

A.企业住房贷款

B.等额本金方式

C.政策性住房抵押贷款

D.等额本息方式【答案】CCE4Q2X8H9B4Q8F2HK5D3J9L7O5B4R9ZM5X8B10X4I5J3R120、某房地产公司，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500和1250万元，存货为1500万元。则其速动比率为（）。

A.60%

B.80%

C.100%

D.200%【答案】BCS10U2T3S3F7I2J6HS1A5J9F6Y10X2E8ZS1Y10O8I7B9O9L521、按房地产用途对房地产市场进行细分时，仓储用房市场属于（）。

A.居住物业市场

B.商业物业市场

C.工业物业市场

D.特殊物业市场【答案】CCI9B3I4R5P9S2R1HM3G6G1W1F10L3X1ZW3G6M3H4X4K4A222、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高运营费用分析属于（）。

A.临界点分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析【答案】ACU8A1T9S1H9E6U8HT3W9K10B9L4K5U1ZK2Q1D2P7K8K9U323、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。

A.净经营收入=有效毛收入－经营费用

B.净经营收入=有效毛收入－经营费用－抵押贷款还本付息

C.净经营收入=有效毛收入－经营费用－抵押贷款还本付息－准备金

D.净经营收入=有效毛收入－经营费用－抵押贷款还本付息－准备金－所得税【答案】ACS2O1G9V3G10Q6J8HE8V5S3D5K8V4P4ZC4Z3U10W7C2P4O524、城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按（）征收。

A.土地出让金

B.占用面积

C.经营收入

D.销售收入【答案】BCE1U2H3G10J1H2O4HJ9V2M10O1A5B10M4ZE10T8C5G7R1L10U725、下列关于房地产市场周期循环的表述中，错误的是（）。

A.在房地产周期循环中，价格（租金）和空置率通常是同向变动的

B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高

C.房地产周期循环的供求平衡点是长期平均空置率

D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率【答案】ACB8S4F9B4V8C2H7HD5P8Z9X1C2C10Q2ZI5M7X10L9P9H2M826、一般来说，投资于房地产信托基金（REITs）的风险比直接投资于房地产的风险要小得多，这主要是因为REITs具有（）。

A.较高的收益性

B.较强的流动性

C.直接融资的功能

D.抵御通货膨胀影响的功能【答案】BCC1K7R9L4P4I4F1HM9E8B7U6B3L7X8ZJ6P6W7X9U3V1M1027、“三项预测值”分析方法是()中的一种。

A.单因素敏感性分析方法

B.多因素敏感性分析方法

C.概率分析方法

D.盈亏平衡分析方法【答案】BCU6A10H5X5C4M9T7HO5Z10P2L1H4C7S4ZO7C10D8V2X6X2F1028、某房地产开发项目的总成本为80000万元，其中财务费用8000万元，建设周期为3年，利润总额为25000万元，则该项目的投资利润率是（）。

A.10.42%

B.11.57%

C.31.25%

D.34.72%【答案】ACS6F8G2I6H3Q1X6HY2J2D10L6I3G3O8ZZ4C9F4J2V4Y10S329、存量房地产交易市场属于房地产()。

A.一级市场

B.二级市场

C.三级市场

D.一手房市场【答案】CCK7S3P6X4W2A5B1HB8O7X8I10G8L3Z7ZK9E3P1P8L9N2S930、判定房地产投资风险因素发生的概率属于（）阶段的工作。

A.风险辨识

B.风险估计

C.风险评价

D.风险决策【答案】BCE4M5M9L6V7I3F10HH10Z8I10G1W3F3X7ZY1B7U4V6S1F7I631、某投资者以100万元购买了一商铺用于出租经营，其中40万元为银行提供的年利率为8%、按年付息、到期还本的贷款，该项投资的年净经营收益为12万元，贷款期和经营期相同。该项投资的资本金利润率是（）。

A.8.80%

B.12.00%

C.14.67%

D.20.00%【答案】DCE1O8N2E3Q6C3H6HC7I8S5Z2H6M1C7ZH4G7S10H8F9H2U932、()是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象要受政府的指导。

A.廉租房

B.经济适用房

C.市场价商品住宅

D.商品房【答案】BCI6N8P6B5F3T8T10HO7W7N6U2G4S4Q3ZD4W8L5B6R4B6M933、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地取得价格分析属于（）。

A.临界点分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析【答案】ACO3R7H5A9D1L10I2HG2E3I8G9G10Q7O4ZU7Z8A3H1H4E4I134、四时感冒，恶寒发热不甚而无汗之表证，宜选用

A.加味香苏散

B.麻黄汤

C.九味羌活汤

D.升麻葛根汤【答案】ACW5K4P4W6D1P7E4HW10S2X6F3F10Q4K3ZY5I9E10D9D7U7K135、目前家庭装修普遍采用的室内给水管道是（）。

A.铝塑管

B.镀锌钢管

C.焊接钢管

D.无缝钢管【答案】ACH8D5V3K10E5F3R1HV2Y8Z10H5Z6M5W8ZE10U2K6O2V4I4Z136、在项目财务评价中，动态投资回收期(Pb)与基准回收期(Pc)相比较，如果()，则开发项目在财务上是可以接受的。

A.PB小于或等于PC

B.PB等于P

C.PB小于PC

D.PB大于PC【答案】ACE9B9K4X5O3C1G5HT5W5Q9C8N4A10K1ZT6O6Z9H6N7L6O437、用于物业大规模维修的资金来自于（）。

A.保证金基金

B.资本支出预算

C.年度运营预算

D.季度预算【答案】BCE10C4T7P6C1I4A1HG7A9M3Y6W6P2X1ZW1S5S3O6W4D3H438、就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的（）的回收。

A.经营资金

B.开发经营成本

C.开发建设投资

D.总开发成本【答案】DCP5O6T10P6Z7I6V6HN7G2B3U7T6B7U1ZW3I2O9Z4K1J1S639、抵押型REITs主要收入来源是（）。

A.房地产买卖收入

B.房地产的增值收入

C.房地产出租收入

D.抵押贷款的利息收入【答案】DCQ6A5J3U3M9S8A7HG5R4H8U3A9C5O5ZH9H1M4U10Q6U3X140、长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的（）。

A.上升

B.下降

C.不变

D.不确定【答案】ACZ3R5C7O2K8V2X3HE9I9S7C6C1C3A10ZR6N1O10Y9G5D5M1041、项目投资现金流量表中在运营费用中不应该扣除下列哪项费用（）

A.财务费用

B.折旧费

C.摊销费

D.修理费【答案】DCQ1W5Z3M5V8E7F5HT6R1A5N9V6G8F7ZU6D3B1Z8A6E3D1042、依代理委托方的不同对物业代理进行分类时，不包括（）。

A.首席代理

B.买方代理

C.卖方代理

D.双重代理【答案】ACY3Y1S8D9J5Y5J3HY4W2N5O4G7A9B1ZN8H6Z3E3X1I7P243、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于()。

A.变动成本的设

B.销售收入的不同

C.固定成本的设置

D.平衡点的设置【答案】DCZ1L2Q3K4P6E2B10HV8S2M8I2Z3M5G10ZT8Z7L6Q3M2T8Y944、因为投资者希望提高名义投资回报率以抵消通货膨胀带来的价值损失，故通货膨胀会导致折现率()。

A.提高

B.降低

C.无变化

D.为零【答案】ACG9A9B5Q1T6M4D2HI8G9B10H1G2Z8C6ZD10E7N1L5N7A10H445、（）是指当期土地出让面积与当期政府批准新建商品房预售和销售面积的比例，用于监测土地供应与住房建设和销售之间的关系，反映土地转化为房屋的效率。

A.土地转化率

B.开发强度系数

C.开发投资杠杆率

D.住房可支付性指数【答案】ACX8U5K8R4L2L3B8HA10R1B5P8C2R8X6ZK10B10J4I8L3G7E1046、30.对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（）。

A.等额年值法

B.差额投资内部收益率法

C.净现值法

D.等额年费用法【答案】ACS4H10N6B10T7Y6F9HR8M5E1R4E5E1M4ZF9Z9Q8M6L8U5O347、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（）。

A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款

B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型

C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息

D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】CCY8S6S1H10H1I7W1HX10B10H8F5B3A1Y4ZW7C9X9M1C5S6C348、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有()。

A.位置固定性

B.各异性

C.适应性

D.相互影响性【答案】DCQ6T1M9B10A6Q3V6HC4E3S4C2C4U3Z9ZY3P5U8O10J2Q7T149、住房市场中消费者的购买对象是住宅，其购买的目的是（）。

A.满足自住需求

B.投资保值增值

C.满足自住需求或投资保值增值

D.满足自住需求或投资保值增值，或是两者都有【答案】DCG2U7P1A9N4X1T6HU7U1T3M4J4A6Q2ZP9J5J4E4T2J10W550、从金融角度理解，（）是购买金融资产以期获得未来收益或资产增值后将其以更高价格卖出的行为。

A.投资

B.投机

C.信托

D.储蓄【答案】ACT2W9K1U10W7N10R7HB7U3Z7M10I9G3J5ZZ5Z10M1C10X9Q3O651、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（）。

A.更适于进行长期投资

B.变现性差

C.具有更强的适应性

D.具有更专业的物业管理【答案】CCQ4N9G3G9Y5O1N3HO6E9F7Q2C10B6Y6ZU10H3T6F9K2X4O952、企业的某项业务分别记入了资产的贷方和所有者权益的借方，表示（）。

A.资产增加，所有者权益增加

B.资产减少，所有者权益减少

C.资产增加，所有者权益减少

D.资产减少，所有者权益增加【答案】BCD6U9S8H10L6F8P9HV7B6B9Y7F1R4R9ZI1E2P10C10W2B2G453、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是()的影响。

A.预期通货膨胀

B.非预期通货膨胀

C.成本型通货膨胀

D.需求型通货膨胀【答案】ACR4P2O7R9A4A10C1HA3Y1Z3V10I2U8F7ZH5H2O6S7J6N1E154、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。

A.选择专业化

B.产品专业化

C.大量定制

D.市场集中化【答案】DCI4P5C10I3T7D6F9HG7K8J1B7C4H10M6ZX7W8O10G1O4Z4H955、不考虑其他因素变化，利率降低，则房地产价值()。

A.下降

B.上升

C.不变

D.不能确定【答案】BCW1Q2G5J3D9C2C5HX8A2N3W4R1H9F10ZI9H6T6T2D9K4M956、在实际操作过程中，通常按照开发项目是否分期与开发经营方式，有时还会考虑物业类型的匹配结构，构造（）个基本评价方案。

A.1～2

B.1～3

C.2～3

D.2～4【答案】DCF3L7X4K10H8Y10M3HW10X1F5A3V1W9X7ZF6E1E8J8C7M5P757、根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。

A.购买行为

B.购买习惯

C.购买动机

D.购买心理【答案】ACM9Z2F5A7X8R6T10HH5E7N6L5V4L7X4ZE2K6M6O6T8Q9V458、如果开发商将建成的物业用于长期出租，则其角色转变为物业所有者或投资者，在这种情况下，开发商要进行有效的物业管理，以保持物业对租户的吸引力，延长其（），进而达到理想的租金回报和使物业保值、增值的目的。

A.投资周期

B.自然寿命

C.自然周期

D.经济寿命【答案】DCN7T7H10J3E4F9H7HC7W5T10Q8T4Y6M7ZE5V3P1A2Y1R9Q959、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（）。

A.商品住宅

B.商用房地产

C.经济适用住宅

D.出让国有土地使用权【答案】ACK3Z6Y4Q5I4J4S6HB9A3X9T6G4J7Z7ZG1E1E1V9V2U5I1060、下列说法不正确的是（）。

A.利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1

B.偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2

C.在国际上银行一般要求流动比率维持在200%以上

D.一般来说，对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%～45%【答案】ACS5S7B3A7X3J10P7HL6B8H10E9I3C7J5ZV2A5T4I5R5V1C961、关于评标委员会组成的说法中，正确的是（）。

A.评标委员会由政府有关部门代表和技术经济方面的专家组成

B.评标委员会成员可以为5人

C.评标委员会成员中，经济技术专家不得少于成员总数的1/3

D.评标委员会的专家成员应由招标人负责指定【答案】BCV9I9Z4X2Q9T3U6HU2L3H5L10O1F8N10ZK9D3Z8V9R10Y1Y462、甲、乙两人分别向银行贷款，贷款金额、利率、期限均相同，贷款期限为1年，甲的偿还方式为按月付息到期一次偿还本金，乙的偿还方式为按月计息到期一次还本付息。甲和乙实际支付的利息额之间的关系为（）。

A.I甲＞I乙

B.I甲＜I乙

C.I甲＝I乙

D.I甲≥I乙【答案】BCI2P6K9Z9Z4X5T5HG7L10V10H6L7W5R7ZD9S6F1P7K9T10F363、工业建筑设计的评价指标不包括（）。

A.土地利用系数

B.厂房展开面积

C.厂房有效面积与建筑面积比

D.单位面积造价【答案】ACP10P7H10D3P3D10L5HS6X10T1D7A8N6I8ZO8S8Z2F10T4Z2J264、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。

A.社会平均收益率

B.项目基准收益率

C.通货膨胀率

D.国家经济增长率【答案】BCX8T9L4X3O2A6U7HO3A8N7E7P1G4Z1ZN6C4I3T10S9W3G265、下列属于房地产开发投资的静态指标的是（）。

A.财务内部收益率

B.投资回报率

C.成本利润率

D.资本金净利润率【答案】CCB9Y7V2I5H9D9U5HU7S8O8S1L5C5S1ZV7J10T1U6P2O6E466、在正式申请竣工验收之前，开发商要对项目进项初步检查。检查后由（）列出质量缺陷清单。

A.开发商

B.承包商

C.监理工程师

D.使用单位【答案】CCQ1M5P10H8V4O5I7HW4J6F5Z4D8H4N6ZM3A6S7X10K9C1K367、根据房地产开发经营企业的业务经营模式，（）主要适用于商品住宅开发项目。

A.开发-销售模式

B.开发-持有出租-出售模式

C.购买-持有出租-出售模式

D.购买-更新改造-出租模式【答案】ACU4M7W10W8N8R6B9HB5P7J8E5T6X8D1ZA2P5H9P10O9Y2F868、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为（）年。

A.0.5

B.1.0

C.1.5

D.2.0【答案】DCN3D9U1E10Z6B7V8HJ3G7F3V2S9H9E9ZA6C5S7D2H8D3U369、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。

A.110.00

B.110.47

C.119.31

D.172.43【答案】CCK3E9W7P4A4E10Q3HF3E1V1T5S2N7M9ZZ8T9X10I1F10E10W170、房地产泡沫产生的基础是（）。

A.投机需求膨胀

B.金融机构过度放贷

C.房地产市场中的过度开发

D.土地资源的稀缺性【答案】DCD9U9Q3T1B9D4Y4HT10K7J7S9X6K10W3ZQ5M8F4J3L5A9J271、下列关于收益率的表述中，错误的是（）。

A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率

B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率

C.常规项目的财务内部收益率是唯一的

D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】DCV10F4T3P6M2L3S1HQ8A9X10H10O10G7V10ZJ5V9X5H1S9T4J472、下列风险中属于系统风险的是（）。

A.比较风险

B.市场供求风险

C.未来运营费用风险

D.持有期风险【答案】BCX9R5I1J5R8A8I10HB3J10C1Q5X9I5K9ZU8A9W7G1M10E5K1073、不应计入收益性物业经营费用的是（）。

A.抵押贷款利息

B.公共设施维修费

C.房产税

D.物业保险税【答案】ACY5T7N9D5G4X2N5HN6K5O10I1Z1P3J2ZY2W9E2D7T4X4V574、卖方物业代理从()收取佣金。

A.买方

B.卖方

C.买卖双方

D.协议中规定的一方【答案】BCQ1A6S2L7H3Q10M10HN8S10R8X3X7W2D9ZB4Y1B6X3U3K9M175、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（）。

A.甲＞乙＞丙

B.丙＞乙＞甲

C.乙＞甲＞丙

D.乙＞丙＞甲【答案】BCW7K8I9G5I7K3Q6HB8A9H10X1F9B2Z1ZF5N4G7V7J10V5W976、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高运营费用分析属于（）。

A.临界点分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析【答案】ACW8B4L10D9A10N5L7HN7K4W7W7T4K4A8ZA5U7P2W2M3S6J1077、下列物业中，属于特殊物业的是（）

A.在建工程

B.车站

C.购物中心

D.科技产业园区【答案】BCG5B2P8Q4F10Q10W9HM2V7E2N2P7Y1I4ZB6N3J5Z2C6Q6Z278、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。

A.最高工程费用

B.最高租售数量

C.最高购买价格

D.最高土地取得价格【答案】BCM6Y3D3N8C9B10F4HS9M2E1W10I8T10H4ZR7R10O2R2G7B9D779、基本报表中，反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划的是（）。

A.投资计划与资金筹措表

B.项目投资现金流量表

C.财务计划现金流量表

D.投资者各方现金流量表【答案】CCC8W4C4M4T2L4N5HX5R5B10P8Y8P2M2ZR4S7P8R10H2V1G280、工程量清单计价中，“招标控制价”是由招标人根据有关计价规定计算的工程造价，其作用是招标人用于对招标工程发包的（）。

A.成交价

B.保留价

C.最高限价

D.最低限价【答案】CCI5U6X6R2E3O3D1HY5N4H6K5T8Q4C4ZU5Z7I7Q3C4P6J881、置业投资的投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额与（）的比率。

A.总开发成本

B.项目投资的资本价值

C.项目总投资

D.总开发价值【答案】CCY8G5O7B10O9V1Z8HA3O7M8T8N6P9T10ZN10Y7S2B7X6Z7D282、居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的公共配套设施的建设费用属于（）。

A.基础设施建设费

B.公共配套设施建设费

C.建筑安装工程费

D.其他工程费【答案】BCK7O8E3G5O4Q10U4HM1I8G6O9F2J3V4ZH1B5K8R9X4F8S783、（）反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。

A.房地产价格指数

B.量价弹性

C.住房市场指数

D.消费者心理指数【答案】CCS6H1W1T7Y9Z10W9HQ7H4W6L8A7H5F8ZB8X3O6N7N5Q10N584、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，则该项目的开发成本利润率为（）。

A.45.05％

B.49.31％

C.56.86％

D.63.6％【答案】DCB2E3S5F5A2J2I5HL8R3K8D5W6Z1Y1ZM4U9M7R6T3T5D485、小型购物商场一般并不依赖于吸引距离较远的消费者，也就是说()对小型商场并不很重要。

A.停车

B.位置

C.特色

D.距离【答案】CCV5D9K1D7S10P2D3HH3X3G3G1B8X6X5ZJ8O7C6W8I6B6Q986、（）是指以物理计量单位或自然计量单位所表示的建筑工程各个分项工程和结构构件的实物数量。

A.工程造价

B.工程量

C.定额计价

D.设计概算【答案】BCD7O4E8N4T6F1O3HM4D7E9A5Z10B1O9ZY1L2W10R6Y3J10D287、借贷记账法以（）作为记账理论依据。

A.会计法

B.会计规则

C.会计规程

D.会计恒等式【答案】DCY10R8J7Y3E4O3T8HM6Q6Y6I8E4Z5R6ZL9X6Z6Z3U9Z1K1088、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。

A.市场集中化

B.选择专业化

C.产品专业化

D.市场专业化【答案】ACH3W1A1D7G2N5P5HY3L2E6D10A3A2Z6ZG8H1I8X6W5U10R389、下列关于收益率的表述中，错误的是（）。

A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率

B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率

C.常规项目的财务内部收益率是唯一的

D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】DCP7F10X6C3L10G6G9HQ2T10B1M4M7E7C3ZB3I8A1S5M2D6J390、房地产投资信托的风险不包括()。

A.经营风险

B.市场风险

C.利率风险

D.操作风险【答案】DCS3C8Z10Q1B7W1M4HV10I4T3F8V7G6O7ZT9A8Y10P10I6X3L591、如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是（）。

A.10.38%

B.11.07%

C.12.45%

D.13.62%【答案】ACG9Z9K3M3P9W7R1HC8Y7L9J3D6H4R10ZI8T6S2E10C7V3Z592、根据工程量清单计价法，为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为（）。

A.工程建设费用

B.措施费

C.规费

D.直接工程费【答案】BCD2G3K5T5Q1B1P5HZ3M10C3I6X9Y1D3ZZ2L3B7Q7Z2F2R793、投资者所要求的最低利率是（）。

A.基础利率

B.存款利率

C.贷款利率

D.同业拆借利率【答案】ACC2K9P8B6J3D1K6HK10H3Z1A3Q7T10N2ZA4D2L7M6E5C7T694、下列影响消费者行为的因素中，属于个人因素的是（）。

A.学习

B.经济状况

C.对渠道的信赖度

D.购买动机【答案】BCO2O2K4I9J1E10E10HZ5O1D5C5Q6G8U9ZS5C9L3Z4N2Z9R1095、决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和()。

A.资金收益

B.项目规模

C.经营状况

D.项目风险【答案】DCE7N10P8C6K3F1Z8HA1G5M3J5E6Y1I6ZC5B4D2Z7G10L7I396、物业甲为写字楼项目，2017年末价值为1000万元，预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2017年末价值为1000万元，2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（）。

A.甲物业投资风险较大

B.乙物业投资风险较大

C.甲、乙两个物业投资风险一样大

D.无法判断【答案】BCS4B10W2P1O9D6K8HN4D3X2O1L9P3I7ZK10X6N10X10N5W1O397、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，不正确的是()。

A.在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为±20%，研究费用一般占总投资的0.5%～0.9%

B.投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会

C.特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇，将项目意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策

D.投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等【答案】ACL6D10E5Z8B10L8C2HN4K5H10O1W6W3N8ZP6I9F5L9Z10K5H998、某房地产开发商经过市场调研后，决定继续在市中心区开发商业楼盘的同时，重点在近郊区开发高端住宅产品——为城市金领和高收入者建设高档别墅区，那么开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。

A.市场集中化

B.选择专业化

C.产品专业化

D.市场专业化【答案】BCX2E8C10G9A3K9N8HG7K6G1T9A10J7E9ZR5A5K5B9I9M5P699、下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于收益相关指标的是（）。

A.出租率

B.基准收益率

C.成本利润率

D.财务杠杆比率【答案】ACL6G7I9G2A4W6S7HP1L3O4S3Q8F8J9ZS2M5C7K7B7L6T4100、某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12.0％，如果通货膨胀率为5.5％，银行贷款年利率为6.5％，存款年利率为3.0％，则该项目投资的实际收益率是（）。

A.5.16％

B.6.16％

C.6.5％

D.8.74％【答案】BCW5H4G5T6W2V2D1HZ3N5M8B10P10H1Z8ZR2X6S9W8V5N4U4101、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.随行就市定价法

D.渗透定价法【答案】BCO4T2Y4Z5W2J3W7HQ9O9K3F8Z5K2O9ZX8J6T2Y10C3Y10D7102、城乡规划管理部门在（）中，将确定建设用地及代征城市公共用地范围和面积，根据项目情况提出规划设计要求。

A.《规划意见书（选址）》

B.《建设用地规划许可证》

C.《建设工程规划许可证》

D.《建设工程施工许可证》【答案】ACE9G1Z8S4Q2Z8K9HC10B5X3B6K9L7D1ZC6A1P10F6D4P8D3103、房地产投资方案比选通常是在（）之间进行。

A.独立方案

B.互斥方案

C.相关方案

D.相容方案【答案】BCP5W8O9E6A3K5N10HK6C5F5T2B2O1U8ZK1L1H1G5G7Y4J10104、工业建筑设计的评价指标不包括（）。

A.土地利用系数

B.厂房展开面积

C.厂房有效面积与建筑面积比

D.单位面积造价【答案】ACY5F6T1H4E6J5R10HY3B7I10G8C2P1H6ZN6F10I4D2M4X10Z6105、下列属于房地产开发投资的静态指标的是（）。

A.财务内部收益率

B.投资回报率

C.成本利润率

D.资本金净利润率【答案】CCT6I5B2S10C8Z9P3HH7I3V8Z3H5X10W10ZD3O3T6K3U1Z1U9106、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2，适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为60%；附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2；开发期需要3年；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等经测算为2.5亿元/km2；贷款年利率为10%；投资利润率为15%；当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%，买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。该成片荒地开发完成后的总价值为（）亿元。

A.5

B.8

C.9.6

D.10.6【答案】CCG1D9W3R8R6I1A4HK1V2K3J1O4L9J9ZR9X4P10J9I10W1A10107、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的()。

A.30%～40%

B.40%～50%

C.50%～60%

D.60%～70%【答案】CCB1G6L5W5J10C3S6HP4E10W10O10Q6X7C3ZU1Y10D4W6H8K2T5108、以下指标不能反映房地产开发企业偿债能力()。

A.资产负债率

B.内部收益率

C.流动比率

D.速动比率【答案】BCG5K8F8F2L10V5O10HA8C5S5L6K10K7M6ZG6I9V4Z4D6P3A7109、根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：即便利品、选购品和特殊品。

A.购买习惯

B.购买心理

C.购买动机

D.购买行为【答案】DCR10I4Q3Q2O1F6G6HW10Z5Z10S3X1C9S10ZR6V3T4K1H3A5S5110、某单位以现时楼价20%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果——年后楼宇竣工交付使用时楼价上涨了15%，则其预付款的收益率为()。

A.60%

B.65%

C.70%

D.75%【答案】DCE5Z2T6B9G3Q10B10HD6R6S4H2Z6Z2R8ZH7W5O4S5L4R9O5111、（）要求企业提供的会计信息应当反映与企业财务状况、经营成果和现金流量有关的所有重要交易或者事项。

A.可靠性

B.重要性

C.可比性

D.谨慎性【答案】BCX5K10C4N2I6J9P7HU5M7L5O7I5K2Q10ZU5Y10K6E4L1F10P5112、若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该项房地产投资的实际收益率为()。

A.9.26%

B.10%

C.11.320%

D.12%【答案】CCF5H2G7K4U10O7U3HG7K2D4A7V7M4A9ZC6V5E6O5X8U7Q7113、房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金三种渠道，一般而言三种资金的使用顺序是（）。

A.资本金-借贷资金-预租售收入

B.预租售收入-资本金-借贷资金

C.借贷资金-预租售收入-资本金

D.资本金-预租售收入-借贷资金【答案】DCI6V3W3J8L3P7Y4HU4S4J5T8N10D5J1ZL1S4X6E9E4R3K6114、（）是指影响房地产市场发展的土地、能源、环境和生态等自然资源条件。

A.政治环境

B.资源环境

C.技术环境

D.国际环境【答案】BCF9U7P7N5R2V1Q8HM7C6Y3O3S9S9K1ZJ1V3R2Y2S8U6I3115、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（）。

A.资产负债表

B.资本金现金流量表

C.项目投资现金流量表

D.财务计划现金流量表【答案】DCK8T2Q1I9O10V8S9HZ1O1N10T2P8Q6N9ZK10C3Y7C1V6J5X7116、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过()万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACF2B3T10O6S3R10U7HN4W8I4L9G10K4W9ZC9D3Y6O4X10W4K4117、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于（）。

A.变动成本的设置

B.销售收入的不同

C.固定成本的设置

D.平衡点的设置【答案】DCM7Z10I10A6J10G1H4HG8G8M6F4M7R6I8ZR3O8Q4F8M2P3Q3118、在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上，综合考虑主要风险因素影响的情况下，得到表示风险程度的净效益的概率分析的方法是（）。

A.概率分析法

B.蒙特卡洛法

C.解析法

D.杠杆分析【答案】CCZ2S6S7B2J7I9X5HW9T1E7V3S1I2D7ZF9U7K10C9F10L3O8119、下列关于收益率的表述中，错误的是（）。

A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率

B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率

C.常规项目的财务内部收益率是唯一的

D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】DCA7P8B6A5Y10L3G1HW10A1A6Y3D7U2G4ZQ7V2Y2K1N10A2L1120、房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括（）子市场。

A.租赁

B.销售

C.保险

D.抵押【答案】CCS1R9R5P5G9Z8T9HY3I9O3G8P5V6V5ZD10W6S5K3W4P6Z3121、土地储备机构负责实施土地开发时，通过公开招标方式选择工程实施单位，实施单位的管理费用不高于土地储备开发成本的（）。

A.2%

B.3%

C.5%

D.8%【答案】ACL8B2W6E2K9E3U7HC1E4D2F4T9N2B3ZG3J10E6I4X10A4F10122、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的速动比率为（）。

A.37.5%

B.75%

C.150%

D.113%【答案】ACA6S6C10N4W7R3B2HZ6M3Q6N4R8S5U8ZN2D6A9G9N9J5Q8123、房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金三种渠道，一般而言三种资金的使用顺序是（）。

A.资本金-借贷资金-预租售收入

B.预租售收入-资本金-借贷资金

C.借贷资金-预租售收入-资本金

D.资本金-预租售收入-借贷资金【答案】DCR9P6H4C2H3H5V9HR10D5O7Q2X9Q9T1ZC5H7W10L4U3D7B6124、在利用期望值法进行项目风险分析时，各不确定性因素发生的概率Pi的取值范围是（）。

A.Pi＞0

B.Pi≤1

C.0≤Pi≤1

D.Pi≥1【答案】CCA8C9M1E5N7M3F6HJ8T5Q6X5L1G3H6ZR4N3G6W9P4C3J8125、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套，则吸纳周期为（）。

A.0.63

B.1.63

C.2.25

D.12.50【答案】CCW3H3E9E8E6O7I2HZ2I1U5S8D9T4R5ZY5L8D3A7D6A10J2126、以下属于房地产资产管理范围的是（）。

A.制定物业策略计划

B.设备更新财务预测

C.室内布局与空间规划

D.建筑设计与工程规划【答案】ACT1K9R10C1I9I9N9HK5E4S6J3U9Y7B7ZZ3E3E9V4A5U3S1127、某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案，经测算，三个方案净现值的期望值分别为E甲＝1500万元，E乙＝1800万元，E丙＝2200万元；净现值的标准差分别为δ甲＝890万元，δ乙＝910万元，δ丙＝1200万元，则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是（）。

A.乙＜丙＜甲

B.甲＜乙＜丙

C.丙＜甲＜乙

D.乙＜甲＜丙【答案】ACD8Y9R6V9L7E8W10HK2L5O10R10H2U7W9ZJ4F10X2H1S5D3C8128、运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过（）确定是否进行投资。

A.等待投资型期权估价

B.放弃型期权估价

C.成长型期权估价

D.柔性期权估价【答案】CCZ7F5K10P10U6M2J7HS6S10S7D4R2L4S5ZG4J5A10F2C3U5R5129、与购买股票相比，部分投资者更愿意投资房地产的主要原因是（）。

A.房地产投资更易变现

B.房地产投资所需资金少

C.房地产投资收益更高

D.房地产能保值增值【答案】DCI8Y6M3S8I9N9M7HR7W5A7Z5W6U7P9ZJ8M1V2F8Z6S10M7130、方案与项目投资现金流量表的说法，错误的是（）。

A.项目投资现金流量表应以全部投资为基础进行编制

B.项目投资现金流量表现金流出中不包含财务费用

C.项目投资现金流量表能为投资方案间进行比较建立共同的基础

D.项目投资现金流量表中的运营费用应包括折旧费和摊销费【答案】DCA9P5B8K4V4E1J1HW2A3U5U10K10T6X4ZY7D7U4C8J10N9M3131、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（）。

A.容积率

B.空置率

C.资本化率

D.建安费用【答案】BCB10K2V4V4F8W3E4HV2Q3Y10D1Q4S10Q10ZY4N9U3E10Q1P6S4132、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（）构成。

A.基础设施建设费

B.城市建设配套费

C.公共配套设施建设费

D.不可预见费【答案】BCJ4V9N2K5X5K1A8HH10C9S4L2Y7W7O3ZR4P7M10V3U2A5H9133、房地产项目开发内容和规模的分析与选择，首先要遵循的前提是（）。

A.符合国土空间规划或城乡规划

B.利益最大化

C.规模最大化

D.报酬率最小化【答案】ACB1N1Q5I8Q3Z4J6HS4Z10Z8Y8W8B2K7ZH7P8F4D8D4I6W10134、开发商申请领取施工许可证时，若建设工期不到一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的（）

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】DCD2J9Z4C2Q9X3S4HI10S1W1Q7V9U3J4ZG3I2D5T8N6Q6X9135、“三项预测值”分析方法是()中的一种。

A.单因素敏感性分析方法

B.多因素敏感性分析方法

C.概率分析方法

D.盈亏平衡分析方法【答案】BCB4I7V5K7W7J10Z1HO6J8V2X4N6U3E9ZP5C3Q7C7A7C9Z6136、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还，这种风险因素称为个人住房抵押贷款的（）。

A.操作风险

B.信用风险

C.市场风险

D.法律风险【答案】BCX3Q8P9P9C7Q10A7HM9W10O7B7M5O3O7ZK2G9A7U4M5F4B9137、在房地产投资项目可行性研究中，下列不属于资源调查主要内容的是（）。

A.建设地点

B.项目用地

C.交通运输条件

D.竞争能力【答案】DCH3L10S9D2T4I3Y6HE8C1Y2C7C6J2X2ZE10C8Q2V10S4R2T8138、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（）。

A.9.00%

B.8.05%

C.30.00%

D.7.52%【答案】DCU9H4W1N8V5V5L8HI10X9Q6K2J6I10G3ZJ5K7Y4E6P9K6U10139、小区内停车场建设费属于（）。

A.公共配套设施建设费

B.建筑安装工程费

C.基础设施建设费

D.物业管理维修资金【答案】ACU3F6Z6Q9P7T8L7HL10T9J3Z3R3E7N4ZX8V1W2Z1V1I9B1140、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。

A.社会平均收益率

B.项目基准收益率

C.通货膨胀率

D.国家经济增长率【答案】BCE9E4C7J6P2I2A3HL9Z2P5T10C6X2Z8ZJ1B2G4C2A10P2K2141、下列房地产市场指标中，属于供给指标的是（）。

A.房屋施工面积

B.城市家庭人口规模

C.销售量

D.房地产价格【答案】ACP4D5N3Z6N5C8B8HY10R9J3F10D8S4Y9ZK1Y6Z1N1W1W8S8142、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。

A.利润为零

B.允许的最低经济效益指标

C.最大费用

D.最大利润【答案】BCU3U5U8C3W9U5H1HT7L1E3X2Q6E6R8ZQ10F8Y7L9J4D1H7143、一般来说，标准差系数越小，项目的相对风险（）。

A.越小

B.越大

C.越难控制

D.越难估算【答案】ACD4M9F8Q10H6G8M6HT2R10S6O4J2Z5O9ZQ2T6K5Y2O3G2D1144、房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金三种渠道，一般而言三种资金的使用顺序是（）。

A.资本金-借贷资金-预租售收入

B.预租售收入-资本金-借贷资金

C.借贷资金-预租售收入-资本金

D.资本金-预租售收入-借贷资金【答案】DCJ9F8Q10O3C8G4J4HS1C1Z8W6T6G9U10ZS4T10C2K7Q6P7E8145、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（）。

A.最低租售价格

B.最低租售数量

C.最低建安成本

D.最高土地取得价格【答案】CCN5L6T4Z10M5E8Q10HF2E3I10A5O8M2U5ZT8J4G7T3R9D6Y6146、（）要求企业提供的会计信息应当反映与企业财务状况、经营成果和现金流量有关的所有重要交易或者事项。

A.可靠性

B.重要性

C.可比性

D.谨慎性【答案】BCZ5P10O2X10C3B2G10HX10O3O3P6D6S5P4ZJ6N7B3H6C10O3H1147、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是()的影响。

A.预期通货膨胀

B.非预期通货膨胀

C.成本型通货膨胀

D.需求型通货膨胀【答案】ACX10B4W9U5Q2X7O6HM1W9S9P6P2H4G8ZW2N6A10Z10N1S10E8148、一种产品价格上涨，就会引起另一种替代产品的需求（）。

A.减少

B.不变

C.增加

D.以上说法都不正确【答案】CCD6I5B10G5E9L3S10HA7E3F10I9L7P1P9ZB2B5L3X6U10G9W3149、银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，每月的还款额为7000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是（）元。

A.1836.21

B.1810.39

C.1784.45

D.1795.36【答案】ACW6U10M9M9M1G7C10HH3I7I7W1X6Y8J2ZV7G10S10J6T9Y8K5150、在物业管理中经常用到的预算形式中，最常用的是（）。

A.年度运营预算

B.资本支出预算

C.长期预算

D.短期预算【答案】ACD9O3L10L2N6V1P8HL6O7Q4R8U2N7F3ZR2J8H10R2H10F8I5151、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是()。

A.变现风险

B.比较风险

C.资本价值风险

D.时间风险【答案】ACO9G1Q9U8C1C2B8HU6R7K1R8F7K5G8ZM10M2K3W4I2Y8K2152、房地产租金，是指报告期房地产市场中的租金水平，通常是用不同类型房屋的（）租金来表示。

A.平均数

B.相对数

C.合理

D.期望【答案】ACF1Z5Z9G5D7N9M4HF1P5H8L2O10D9T10ZI4R7A6M8Q4H6J5153、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。

A.利润为零

B.允许的最低经济效益指标

C.最大费用

D.最大利润【答案】BCG3E2U4Y4W1Q3I3HB3S8Y7E5L5I7V2ZQ8S7O4G9K3B2Z10154、已知某房地产开发项目的开发成本为2000元/m2，开发商的目标利润率为15%，当前的销售税率为6%，按成本加成定价法可定价为（）元/m2。

A.2420

B.2438

C.2447

D.2503【答案】CCO5X9O5G3U2G4D5HG4W10P1P4N1Z8Q3ZZ6N6S6U10N9J2C3155、（）是指报告期内房地产价格变化率与交易变化率的比值。

A.房地产价格指数

B.量价弹性

C.住房市场指数

D.消费者心理指数【答案】BCY2Q8A10V5S1W7J2HT4D4E10O2Q6Q10V2ZP9V1N3M3W4D3D1156、以下财务分析指标的说法，错误的是（）。

A.流动比率越高，说明企业偿还流动负债的能力越强

B.速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强

C.资产负债率越高，企业偿还债务的能力越差

D.一般来讲，存货周转率越高，则流动性越差【答案】DCO1T9F1F2E3C10K6HG9O5A3L1G5F7U1ZI1X5A1O3I8D7H10157、一般来说，与长期投资相比，短期投资（）。

A.风险较大

B.收益率较高

C.流动性较好

D.投资回收期较长【答案】CCO5F6T4R3L1J4M6HA3Y10K3C8U4X6M1ZP4U9S6P3U7L4D4158、五苓散的君药是下列哪味药物

A.茯苓

B.泽泻

C.猪苓

D.桂枝【答案】BCM4D1J6G4H6Y10X2HY5L3M3O9A3R10Z4ZB10O6G10A3S5Y6H4159、房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则与按年计息相比，按月计息要多付（）万元。

A.2.00

B.7.30

C.8.53

D.10.53【答案】DCY6G4I4V9W6Y3B5HY10H9Y4O1O4X2O8ZI4A3S4V6L9L4G3160、站在开发商的角度上，企业税后利润等于利润总额减去()。

A.管理费

B.财务费

C.经营费

D.所得税【答案】DCD6W3X10L2M3V10K4HI8T2F7Q8J8N3R8ZI7O4N7U8Y7T8F5161、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，且可以分析出每一可变因素的可能变化范围及其概率分布，进行风险分析的方法，一般采用（）。

A.概率分析

B.解析法

C.蒙特卡洛法

D.杠杆分析【答案】CCH1Q6P2U10X6L9V8HJ9T2M10Q7R6Q6B4ZW10R4P4B5G5H9A2162、在房地产市场指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展的总体状况的是（）。

A.土地转化率

B.开发强度系数

C.开发投资杠杆率

D.房价租金比【答案】BCE5I4E9L7C1B8X2HK9I6J3B4L6V8Z3ZJ2J3I3G4F9M7J4163、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用（）性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。

A.扩张

B.适度扩张

C.紧缩

D.稳健【答案】ACU6H3L4B3Z6J5J5HE8X4R10O6C6S1L3ZJ3B4P6J10T10K10S4164、如某笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。

A.12%

B.12.55%

C.12.68%

D.13.55%【答案】ACC7M10W10R2A9Q7S1HQ7K1D8U10J9Y1D10ZZ5T2R7B4Q4O3F2165、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的()为基础计算的。

A.建筑面积

B.总出租面积

C.可出租面积

D.营业面积【答案】BCY7R3H4W1K9V7R8HA5R5Y7E4M10S1F7ZQ10V7R3L10F7G8K10166、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、（）等。

A.规划设计方案

B.投资估算

C.资源条件

D.投资权益【答案】CCX3K9G6R8C8K10H9HA6L6E6W7S1E6M4ZT2U8F3Z10P5Y1J3167、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。

A.对房屋征收评估，比准价格权重大于收益价格权重

B.对房屋征收评估，比准价格权重小于收益价格权重

C.对房地产抵押估价，比准价格权重等于收益价格权重

D.对房地产抵押估价，比准价格权重小于收益价格权重【答案】BCK10Y10R1U7Q2H3V10HG1Z3G1A9X9L6I2ZI2H7W4P5V1V7V7168、投资组合理论认为，把不同投资项目组合起来，可以（）。

A.提高投资收益

B.降低系统风险

C.降低个别风险

D.使投资毫无风险【答案】CCF9I7X7E5Q3Z10E2HD10D8M1K9Q6O7R6ZS2F6E4M8F2E9R8169、某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2500万元，经营期内的年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为()。

A.12%

B.32%

C.24%

D.30%【答案】BCG10A3Y7K10D2B7T5HJ5V9O2Z4E9Z9G3ZT9E7B9R9M4W9H9170、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于()。

A.变动成本的设

B.销售收入的不同

C.固定成本的设置

D.平衡点的设置【答案】DCN6N5W2H9X7R8G10HH3G3E6M5A3A2E7ZL1P9O6R7J4D10Q10171、投资者从取得土地开始，通过在土地上的进一步投资活动是指（）。

A.房地产管理投资

B.房地产置业投资

C.房地产开发投资

D.房地产资产和经营投资【答案】CCT3W6E9O4D8S6T2HJ7D10D9Y1U9I3L7ZO2S9W5H8Z1O2J3172、关于收益性物业的说法，正确的是（）。

A.零售商业物业的租约很少对资金调整作出规定

B.收益性物业管理的收入构成中除租金收入外，还有保证金和大修基金

C.在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都包含在租金中

D.在出租率达到100％时，收益性物业获得的净经营收入最高【答案】CCT2K4D9S4D5N7G6HV9E8Y7S1I3E5S1ZK2W9A4S10I1I9M7173、下列房地产市场指标中，属于供给指标的是（）。

A.房屋施工面积

B.城市家庭人口规模

C.销售量

D.房地产价格【答案】ACF1C1D3N1V9X7Y3HF8C8Y4V6N2X7S7ZK10H10P2R6K10U7X10174、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是（）。

A.收益现金流风险

B.未来运营费用风险

C.汇率风险

D.时间风险【答案】CCY9J1M10G7H8H3L4HC2Q3S8A9M1E9M7ZZ4O6D5D9Y3D2Z3175、关于债务融资，下列说法不正确的是()。

A.信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道

B.债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转贷

C.企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限通常为3～5年

D.利用信贷资金经营，实际上就是“借钱赚钱”或“借鸡生蛋”【答案】BCD9N1D1Y3R9D2C5HN4N6N7S6Y10S2Z2ZA1A4Z6P6T9Y2V10176、对本企业和竞争企业的同类产品市场份额进行调查，属于（）。

A.国内外市场环境调查

B.技术发展调查

C.市场需求容量调查

D.竞争情况调查【答案】CCV4Q1D1M5H6J10I4HU9E7B9A6K3R5V10ZR2L5Y9C10D9U9R7177、有三个互斥方案，不可以采用的比选方法为（）

A.差额投资内部收益率

B.净现值

C.内部收益率

D.等额年值【答案】CCK10Y2M6G5G8S1E3HO2X1S2I8W6P6H6ZF8L10V4V3H5P7L5178、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是（）。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标法【答案】DCT5Y1L3Y6V9U2W5HJ3U5R4X10O6D8V6ZA8C2D8Y9H8L2X3179、市场需求的预测一般需要从（）类产品层次、五类空间层次与三类时间层次上进行分析。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】DCA5E3W2O2I10U2T4HF8G5S4C3X6I9Y7ZT6F8R5O7M1E3Q2180、为降低房地产开发贷款风险，商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其权益投资不低于开发项目总投资的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.50%【答案】CCY9C9G4U1L7A6I8HC6U7Y1E2K3I1C3ZQ2C5J2K5H2Y9U2181、卖方物业代理从()收取佣金。

A.买方

B.卖方

C.买卖双方

D.协议中规定的一方【答案】BCM9M1O10Y7Z8A6H1HH9P4Q4R4M9D6Q7ZU1T8G8B9B8Y9A2182、在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由（）负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。

A.政府部门

B.建设部门

C.房管部门

D.开发商【答案】DCU6C2P3P9O8D3L9HD1E9V9J1G7K2S1ZD9N4X3A1A6X1B8183、将短期借款视为现金流入的基本报表是（）。

A.项目投资现金流量表

B.资本金现金流量表

C.借款还本付息估算表

D.投资计划与资金筹措表【答案】BCR9N5S6S6N1B5V10HQ6L8J3I8J9V7R10ZC1C1E1Q4P3I10H1184、关于资本金现金流量表的说法，正确的是（）。

A.把所有投资均视为自有资金

B.现金流出包括利息支付

C.不考虑信贷资金的还本

D.只能用于计算静态盈利指标【答案】BCG4E6X1C10W10A10U10HB10E9I3A3P2Y10Y1ZM9K10H9E5A2A1N5185、在收益性物业管理中，资金来自物业收益的大修基金通常由（）直接管理。

A.业主

B.租户

C.物业服务企业

D.物业管理协会【答案】CCG9T5U8Q10Y8N2F4HE6Y9F6T9U6E6I4ZI7O6N1Q9Q3I2B6186、在房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个独立的系统，把一定时期各时间点上实际发生的资金流出或流入称为（）。

A.净现金流量

B.现金流入

C.现金流出

D.现金流量【答案】DCF3K5D6X6E1V1Q4HG10R8Y3S8A3F10G10ZJ8W6S8M8V9R1G1187、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（）。

A.收益现金流风险

B.未来经营费用风险

C.资本价值风险

D.比较风险【答案】ACY2I6D5A3D8D7J