2022年质量员考试题库深度自测300题（含答案）(海南省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前()申请续期。

A.三个月

B.六个月

C.一年

D.两年【答案】CCP10X10Y6P5Z3R4I7C10S7Q2P10T4U4R9H9HA5R2Z1Y10X3Z6T6Y7O10U5Z7W9E9D4H6ZK6V5J8K4A1T9I2C2T7B2Q10S1J9D2Y72、评估拆迁价格应精确到()。

A.元

B.角

C.百元

D.由双方协商【答案】ACB6C6B1V9S1K7A9F5J9F9Z10L7C2L5Q10HB2P10W2K10N1E2R7L5W3B7O7N2Y8V1Z7ZD10P3U8M7E3K8I8J6C8K6O2P5M5N6K103、某房地产开发企业2010年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为5000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。

A.500

B.750

C.900

D.950【答案】DCD9L8O3N4K2L2Z2K8R10H6S4H6P3B4P3HG4A2V5Q7D3W4Z10L1B6O7H1S10Z2W4U10ZF9K2N4D10Q2S2F4Z10X1E2R6E3G2H2Q24、因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。

A.继承开始

B.申请不动产登记

C.记载传记薄

D.领取不动产权证书【答案】ACE5J8A6X1R1B10I3Y10T5P2H4S10M10E2A6HD9V10F1S2T4Z2W3K7O2G2A7B9I10Y10Z4ZA4A5A10H1W5G6V6U2F2O1H3N5H7C6R15、土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用28年后转让，受让人的使用年限只有（）年。

A.35

B.42

C.50

D.70【答案】BCT2E2H7Z3K10T1S7T7G7I1X5H10E1O9U7HW4Y3D3K10J9A3S6O5X4T1B4N1E7U3Z7ZY3M10A10U7G6F9B2S2D5F2R10I8Y5T4Q36、房屋征收补偿估价报告的档案保存期限依法不得少于（）年。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】BCU4F5I2K6K7L9Q9J4S3K3R9G5V8R6K1HX9G1Z8L3P3O10Z10W6E8B1Z4Z1T1F8U3ZF6H10G9X2A5Z4N10N9W2B1D7A9Z9B3D57、在编制城市规划时，历史文化街区的保护范围界线称为城市()。

A.紫线

B.绿线

C.蓝线

D.黄线【答案】ACJ8H10Z1C2H6D3Q3Z5V1U9O10S4F3K10M7HZ1L8N3T10J3B2V4Y2S1L9J8Y8S7P6E5ZC10E7K2J10V1C9C10F10S7B5Z8X4D8G4C58、下列用地中，不宜划拨供给的是（）。

A.部队伙房建设用地

B.工商管理所办公楼建设用地

C.上市公司保卫科值班室建设用地

D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】CCQ4K2F9B1Q7N8B7C2Q3B1G1J9L10Q3Q5HM1U6U2Y6J5X7A4W9F8G7L5F1U1G10E9ZB4D8Q2T2L9U4B10A1Z10Y9G3B3A6V3M109、(2014年真题)城镇土地使用税采用分类分级的（）税率。

A.比例

B.超额累进

C.全额累进

D.幅度定额【答案】DCI10I6U2X5M2G6G8G1V7I10Y6N4R6C7S10HC7J5Z9G2Q1Q9E5R3B2S3M8X9M10E1P1ZF5W3S7D9F3N9B8D7H2S6J7Y6U3H9Q510、《房地产开发项目手册》是为了加强房地产开发项目的()管理而设定的。

A.质量

B.资金

C.进度

D.动态【答案】DCK7X4Y4K2U7K9J2F5M1O4Q2N10P10P5O4HE8H9V10I4X6F6J5T8T2C8D7M10O9S3B9ZV10S10N2J1J1I2Z9J6Y4H4W5A5I1R10I1011、（2016年真题）因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。

A.继承开始

B.申请不动产登记

C.记载于登记簿

D.领取不动产权证书【答案】ACG8J7I6J7V3L3R9J5G5G6U9R5I7C1U3HV8L9A7C5D5N3E1Q8R9M7G2L8V3Y3L6ZY6M9B2I3T5K2R10I9Q6N7T7L3P6M9K812、（2015年真题）华某受让一套面积150m2的二手住房，需缴纳的税是（）。

A.契税

B.个人所得税

C.房产税

D.土地增值税【答案】ACZ9H2V3L9E8K3M4I10W7B6H4K7M9R8O9HO10X5J3I9L9N2Q6Y7O3H2L5H10I6J7W3ZN7R8R1O5M4D4R10U1D6N7U3L9T6B3X813、我国土地用途管制的核心是（）。

A.实行土地有偿有限期使用制度

B.经营土地有偿使用

C.不能随意改变农用地的用途

D.不能随意改变建设用地的用途【答案】CCI5T5Z9K2E8E2F1R4E7U4F8C8A3L4A9HG5U1V4Y1C3M2M10R8M1T7A4P9L8G3P10ZX7B1J9Z7I4G10U4B9U5A6A6K6I2F6T914、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用()。

A.条形基础

B.独立基础

C.箱形基础

D.桩基础【答案】DCW6C2P6K10R7C7E8Q9T3K5N1C3U5A2P4HN7N4Q8K5Q8T9Q3H7Z4X9A7S7P9I4R7ZU1B5E10C8C9G5U7I2I9X10A10X10L8K7C715、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。

A.4

B.5

C.73

D.82【答案】BCH6Z10A3E1Y2O1T3G8Z5X1N9I4L8S5G1HZ3Q5K10K9G2H10F10V5R1S3X4F5T10T5T1ZD5P4Q7U5J4Y1Q1I1R8S9B6I8L2W8F416、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：

A.A房地产开发公司

B.建筑公司

C.D房地产开发公司

D.魏某【答案】ACR9G7P7N9N7M3X10U7F6P9C5L5D4G5V1HG3T5E10P8T3W4N6D7P4Q3R3H2O7F9H10ZB9A9Y6Q2U5H5O2V3A2Z7N6K2M7D8Y517、W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》《B县城镇商品房预售管理办法》《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2012年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。

A.法律

B.地方性法规

C.地方性政府规章

D.规范性文件【答案】CCM3A2B7F4R4Z8K4P1H9Z1D8J1U3H6N2HE7X10V8X7V1D1P8Q7W1K2U9D2T6P7C6ZK1N2U5O5W3N10Q4S8R6S6U6F2T6Z1A1018、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。

A.县级以上人民政府土地管理部门

B.乡（镇）人民政府

C.农村集体经济组织

D.地上附着物和青苗所有者【答案】DCT5H10A10I6L2O6X7E3J3G4E9A7D1Z6C8HE7J1L2U8P6R7D2K7Z9X6O5A2C4O2J1ZD6D9K6Y10I5L6F3H7J2L6A5D3A9F1S919、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。

A.1400

B.1600

C.1800

D.2000【答案】ACE9K8T1O6X5K5S6H5K7M9A10Z7G5N2A4HN4X10G9R6U8F7K4L5T3M4P1V2D4F4O9ZZ5X8O4J4H2Z1S7J5W4I5G9W1Z6C2P1020、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。

A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分

B.B房地产开发公司在取得《商品房预售许可证》前，不可以对外发布房地产预售广告

C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让

D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》【答案】CCM2D6P1G6Z10R1S9D1N6S10V5Q5U4J8U4HE1X4I1J7N7Q7X3N9N2X8J3A9L1X5D4ZG6O9N8D6U7G9H6V3N6U6I10N8F3D6R1021、厂商经营决策的利润最大化原则是()。

A.边际收益大于边际成本

B.边际收益大于平均成本

C.边际收益大于平均收益

D.边际收益等于边际成本【答案】DCF1S9I5S7M8P8E4C7Q6V6X8D3S6L4O7HA3F8B1C8Z2S10S7F9E4T7I7D4R6K10P7ZG1H3R7V2A5T4C8D4D2S5C10J8X7R9Z322、保留价的知情人不包括（）。

A.委托人

B.拍卖人

C.竞买人

D.公证人【答案】CCM6G5A4A8S5Y3H10G9J9F7B8B1C3P10P2HW6E3A3U9Z9Q9J4C4O9R9M9Q4W3S7C5ZS2Z8E1D10S9L6Z3C3I5E5O8B6K6Q8J123、土地使用税采用分类分级的()税率。

A.比例城镇

B.超额累进

C.全额累进

D.幅度定额【答案】DCF7F9O5X10L5X8G10I10O6L10F8A8E2L4M2HS5D10Y4H5B6K10F9U4Y3F4C6M3C8W7R9ZW9J10X7G8A8X10G10G7O4V3O4N4M10P6Z824、(2011年真题)下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。

A.房屋的天面

B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊

C.有围护结构的门廊

D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】ACF6J5O10Q9A1Z3R6P4A10B1P6V6Z1D4I9HX6F2H6M2U2T1O1R7P6R8H1L4F10J3K3ZS4N5E8U1N9Q9G4X2K5X9I2N9U3W7C325、人民法院依法对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由()参照评估价确定。

A.人民法院

B.估价机构

C.拍卖师

D.竞买人【答案】ACY5K2O4R7U9A4V6G6S3C8I9W4T5E10S9HW7G8K8Z10Q2H6H10G8X4W8B10O7I4Y5R4ZW1V10X8S7Z3Q4W4D7B10N8F5W8K3E5V826、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。

A.低层建筑

B.多层建筑

C.中高层建筑

D.高层建筑【答案】DCM8P6D6Y5K5Z2T4S7A6V8U5W2R8O9P9HV7M3J1N3A4F3V1I9S7N7O7W2X1P6B7ZT9K1T7Q7X6H9Z5T9P5O7W9P2K2X1M827、下列关于合伙的法律特征说法不正确的是()。

A.合伙是合伙人的集合，在人格、权利义务和民事责任上都具有相对的独立性

B.其团体性没有法人强

C.合伙人对合伙承担无限连带责任是合伙这种团体区别于法人的最大特点

D.合伙制度中的团体形式在合伙组织和个人之间画一条清楚的界限【答案】DCK2D10F2W9Q1H3E3C10F10N3L8L5R10Y4J1HO9Z8B3D4G6T6Z1H1X8J3J5U10D7P6T8ZW5P3H3B2S7S1G7O7V9H1L1G2J10M10L528、某住宅楼共有30套住宅，应分摊的共有公用面积为270m2，参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160m2，则共有建筑面积的分摊系数为（）。

A.0.125

B.3.6

C.3.75

D.8【答案】ACQ4P8T4J7Z1R7C8A5Q2V3Z4U2N10S7U5HK7I2G5D5Z1W10O3X4E9R9J5P6Q7O6J7ZT7G6W3A8X1H5P2E9P6Y7N10M6W8H7O229、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地()。

A.一类用地

B.二类用地

C.三类用地

D.已征用的土地【答案】ACA1F5L5A8K8K3Y1I10X9P9Y10G10A9W10E1HN2H4O3O10L6Z1L5V3I2L2T9Y4I10Q5E4ZH8S10D5D6Z9H7Q8U2E9N4V9Q10K4E5J930、下列关于契税计税依据的说法，错误的是（）。

A.土地使用权出售以成交价格计

B.土地使用权赠与以成交价格计

C.房屋赠与由征收机关参照市场价格核定

D.土地使用权交换、房屋交换计税以所交换的土地使用权、房屋的价格的差额为依据【答案】BCW9X3Z8B6W2E7B6S2X9L2P9U5A2F10E6HV4Q1O4N5E2N4V4S6W6Z5J7R10R2T7I9ZD3N9A3U2V2R9I1H9V2X2N1W2U4R7M631、（2011年真题）某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（）年。

A.38

B.40

C.58

D.60【答案】ACT6L5I8W10N10T3A4D9H10C1F3B5H6H1H8HM10B5Y9T6T10F1Z3X4Y4A9P1H6P1N6M7ZD3A7S3O10F6I3B5U10S5Z1I9M2C5O7Q1032、公有住房出售中，购房者按购房款()的比例向售房单位缴交维修资金。

A.1%

B.2%

C.3%

D.4%【答案】BCC9A4W7Q4W1A10I5O1O5N5H7Z10O10N5O6HL7P3P6M1M3T7F10T8R10P8K7A1R5G2L9ZW2T2T9H8I8D1B4X7L5I4R5H2H3D5U633、契税的课税对象为（）。

A.房地产的出售人

B.房地产的购买人

C.房地产的使用权人

D.发生权属转移的房地产【答案】DCM6Z1U10K3N5A5P2O2N7X9I9C4Y8Z6J2HP7W4X9T4R5U3D4H5A9I5V4Q5M2B9O3ZA2A3H7P7T4A1R9Y3W6Z10J7K4R5D1N234、甲公司于2013年6月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率≤3.0，建筑密度≤33％，绿地率≥35％，人口容量≤8000人／hm^2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为3000万元的商业用房，于2013年1月出租给乙公司，并收到预付年租金240万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款1500万元，年利率为8％，借款期限为3年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司2013年1月除租金收入外，另发生经营收入300万元，支出200万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6万元，约定保险金额为2000万元。2013年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为3100万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为800万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。

A.800

B.2000

C.3000

D.3100【答案】ACY1B9A1P6X4M1N5K2W6P9V9N2G1Z10Q2HM4X2N6Q5F1G10J4J9G4H3S3T10U4O4U4ZY6Q9Z3X7X7W7Y8W7T1O10C6M2V10O1J535、在强制拍卖中，拍卖的主体是（）

A.人民法院和拍卖公司

B.竞买人和买受人

C.人民法院和拍卖标的所有权人

D.拍卖公司和拍卖标的所有权人【答案】ACJ8J4I4X5O3T8R2H4S4C6G9C4G9I6E2HJ3P8G7T1M4F1A4I10R9F9B3D5A8Y5P5ZC5A9U9B7P3O9T9J10A8H1O10Z2C2V8M236、下列关于房屋征收评估原则和要求，表述正确的是（）。

A.分户的初步评估结果应当由估价机构提供给被征收人

B.用于产权调换的房屋价值时点应当与被征收房屋价值时点一致

C.被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用收益法，且估价结果精确到万元

D.被征收房屋的价值评估，不考虑被征收房屋的租赁、抵押，但不包括查封因素的影响【答案】BCD4Q9P8W9Z4U3Z7S7W2A2Z8R10F7M3Z8HV10D10B8R6L5B5V6O7V10V1O2D8N3O4T7ZN4W4F2C6B4B5A9G8G9J7E10V6K7T5O837、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是()。

A.县级人大办公用地——可以划拨

B.大型上市公司办公用地

C.公立学校扩建用地——可以划拨

D.公共体育场馆建设用地【答案】BCN10Z9X5C9A8S2U5S5D7T1G9E3Q1X3G2HU2A8F2V9Y9R8B7W5P6P4N2Y3V8F4T5ZE7Z2T1Y1D10T6M1V8U4D2T4D8G3X8L738、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。

A.该市人民政府土地管理部门

B.该县人民政府土地管理部门

C.该县人民政府

D.该市人民政府【答案】ACS6L3J2I8B3F3C2A9T9M1N7H10I9A5Q8HS6N7Y10Q2K9D10E5M7V2Z8K4I6S1O5A5ZA2M2J6C7K2Z9U10M1Z6D1I6L2S8R3F439、下列关于强制拍卖的特点，表述错误的是（）。

A.国家强制性

B.主体的特定性

C.标的的非自有性

D.权利义务的对等性【答案】DCL8N5I4M9Q8C7Z7W2K9E2Y9Y3S2F10Y4HD6P6R7Z2X3S7M1D2P5Z1S6C5K1K1R5ZT3Q4M5C6M7W1H10I2K8P6V6Z4A3C10M340、登记账簿的直接依据是（）。

A.自制凭证

B.原始凭证

C.记账凭证

D.会计报表【答案】CCH1H9L4S10A8R7C8T10A6D5M3Q9K1B2S4HO3B2V9L4H5A6T1D9A5X3P10V7S6S10B8ZK4X4I1E10Y6P3M9I10N3I6A4I8V4N5C241、孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书，执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司（以下简称金地公司），2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求，便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级，并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房，向孙某咨询。孙某说，如果委托自己评估，可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高，在办理过户手续时，还可另签一份假合同，减少成交价格，一来李某可以少交增值税，二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见，李某与孙某签订了委托估价协议，并顺利将房子卖给了钱某。

A.孙某

B.李某

C.钱某

D.金地公司【答案】BCB5K7O10K5V7W10C7B9K4E6E1Z9I1H2J9HH6V1Z8N6W1F9C1I9L5U2Q2G10S9Q1L9ZL1D5E9W4Z4U9H9W9D10W10H9T2N9G3Z1042、房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅()之日起计算。

A.竣工

B.竣工验收

C.入住

D.交付【答案】DCQ4C10X5J4N10Y4A6I9F4Z4I2U1O2G4A1HL4Z10R10B4G4U6C6F8S10S9G6G1C3Y6S5ZQ3U8S2Z2F4U4P8W3B2H10P4V7O8J9E243、房地产开发企业取得（）方能预售商品房。

A.《商品房预售许可证》

B.《商品房开发许可证》

C.《商品房经营许可证》

D.《商品房销售许可证》【答案】ACO9X2A3J4O10N2E8O6Y7V5Y3W4F10L6M1HD1N7F3X10U6X7T5P8T3X7J1Z9C4K10Q5ZX7V5L10Y7S8I4X5R2C7U3K4W7I1E9R1044、某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款（）万元。

A.100

B.101

C.103

D.105【答案】CCB3C1K6T4N5P9X4W7K5L1A8F9N3O7U7HA2M6Q3C3C10A7E6Z1V2C4Z3Z6G8J7D7ZD2X1H4Z4A4S4U7L5K6Z9R10J5Y7O1Y445、在成熟的房地产市场中，()是房地产业的主体。

A.房地产咨询业

B.房地产开发经营业

C.房地产估价业

D.房地产经纪业【答案】DCW7Y2O9T1L6Y1Q4O9X5Y3E6U4J10V8X5HJ8D4Y1D10I5Z8N4Z6B8M1X1A2V5E1N5ZX7Z4T3N1D5S9M3S6Q5Q1S1T1I9K10L446、在全国率先建立住房公积金的城市是（）。

A.北京市

B.天津市

C.上海市

D.重庆市【答案】CCC9G7G3C1X10W1E3T8R6X10Y3C3E7H8D1HK6D4O3R1Q5F9M4W2J9R3T6I10M1X9A1ZK7U8Z5U2K1T7K5B10D3P5E2M10G2T10J247、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二～二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。

A.43.00

B.44.80

C.48.00

D.50.00【答案】CCZ10E8K1Y1V3O3R1X3X1P3R3L4G7M8D3HR10B3T10F10R10D7A2G1S1J6T8B2V7I9H9ZX5W1X8A2G5P1Y1L6S8P3K7J3C3L9J448、跨度36m以上的厂房，其建筑结构类型一般是()。

A.砖混结构

B.钢筋混凝土结构

C.砌体结构

D.钢结构【答案】DCB3M10D10P7O9U6T2F3B7J3M10A4Y9Y2F5HS1E6Y4M10P8W7R5W3P4N10K7F2J8C3G10ZC2G2Z2H9Q4D4S9S6W2P1T3U8X4V10Q449、利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的，应当经业主大会同意；未成立业主大会的，应当经()业主同意。

A.专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数1/2以上

B.专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数2/3以上

C.专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上

D.专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上【答案】DCG4V5P6M2I2C2O1A6V7S9Z7L3N3H2A2HM2E9B1Y4S5Y2P2M10W9B3G6D3T1O7C2ZX8L9C10K5S6C4R7N3L7W9I3S3S2A3A1050、合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于()。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】BCY6L2U8O5M5N10Z1Z6E8I2N4L1V10Z8K10HG3C5R9C5X8U9U8J7D9R4J6J9M7Y10M4ZX6U8O5L5C10C8Y1L8R6B3F3R1A10P3T1051、根据城市用地适用性评价，下列地段中，属于一类建设用地的是（）。

A.存在冲沟、岩溶等现象的地段

B.存在百年一遇洪水淹没危险的地段

C.地下水位低于建筑物的基础埋置深度的地段

D.采用简单工程措施即可排除地面积水的地段【答案】CCL3Y5J7I7T6C7P8Z8F2N9F10F4H6O2C2HP5F9M9H3A3E2U8S4L5L9S4Z1J9T2J2ZB5T5K2V4B7X5W2O5L3Y6V8L4E2Q3Z352、(2017年真题)某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报（）批准。

A.国务院

B.省人民政府

C.县人民政府

D.国土资源部【答案】ACV7J10J1J4W3F2U1H2G4Q3I7B7W2S8O3HK7W10Y2J3N1S3S1W9S2T4G5V6L7P6N1ZA2M2I1O3Y9X2Z2M9I10O3H4C4V8M5N753、房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门为（）。

A.住房和城乡建设部

B.信息产业部

C.人力资源和社会保障部

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】DCP1J2J9K3D6A10R10B2U5T9V5N10J3J9W9HU4H3O4P8T9P5K6X6Y2J3Y2T5M4B5U9ZF9M9F9M2B3R2X4S3S1Y4J10W3H9U5I254、房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（）。

A.50％

B.60％

C.70％

D.80％【答案】BCI6P2H6F5M8C8E8R4B7G2Q10N4A10J4B8HH10F9Y9Z2Q7B8L8B4N1W3D7N1M5X1K2ZO7U2Z2Q3K9F5M4N6F6B5S8R3D4E5S955、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009年末应收账款余额为300万元，2010年应收账款余额为460万元，全年累计赊销收入为28000万元，平均存货为320万元。2011年2月，甲公司拟以2.3亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为6000万元的首付款，余款应于5月31日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】CCB7W6F3X2F4Z3R3W1D2H7R7I5U1N10P4HO7R9U10X4M10B4E1D9V1K4P3D1O8U6U3ZP7G10I1R7F10N9O5E1T1M4E10B9L5N7Y156、（）是物业管理最主要的特点。

A.社会化

B.专业化

C.市场化

D.综合化【答案】CCM2L3Y2G5N10K3G9K3R2N9Y4Y6Q9I9S9HY10H5Z3Y1E10C5C10S9M8G5Z4W8K4V8L3ZV7P2C1G10D10P9L9E8K4G2J1I10A6K10M857、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（）倍。

A.1

B.3

C.4

D.5【答案】BCX6H2S7M8R5J6E1X9W5T1X6W5I2K6N2HA9L8L3V4W8I10M2W3O5V2W3K9S6G2Y7ZQ4D1D9T3X1M3T9V6L1X4S7N9O10B7B658、下列占用土地行为应免征城镇土地使用税的是（）。

A.民营企业占用的土地

B.公园自用的绿地

C.国有企业占用的土地

D.间接用于农业的生产用地【答案】BCH9D4E3K3K7Y1I6U5N4K1V1Z5Q8K9Q3HY1K6D9Z1T10S1L5Q10U4D7K10N9Z8P10X8ZF1K6A1N8M1E4O3Q10F10Q8D8T9B4W6E1059、我国法律规定，城市土地属于（）所有。

A.国家

B.集体

C.政府

D.个人【答案】ACW10Z10S7W10B10S2M5H5E4F5O4Y8A6N2G7HU10P7E4T10Z5T1I3V3F9V4Y1I1P5N5T1ZK10Q9N3K8F6J5I8W3V5O2U6A3L9E7Z860、关于房屋租赁期限的说法，正确的有()。

A.租赁期限不得超过20年

B.租赁续订期限可以超过20年

C.租赁期限超过20年的，合同无效

D.出租人在租赁合同届满前不能收回房屋【答案】ACQ9E1S9K8K2Y1V6P5W5R10S3L10O9D1N5HI10K5H10I9U7B3R5P5J4A10T6E7W3M6V1ZS6V2B10H8B3J2F5P6T8I7J10J3I1W3C261、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为20000㎡，其中：已被人民法院预查封6000㎡。经批准可销售的建筑面积为14000㎡，其中：有3000㎡已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。

A.10000

B.11000

C.14000

D.15000【答案】BCJ7L8I9P8W4L5V5O6P8T9T9K2M9W6I4HR7M9J2X1H8M8R8Z4P3S9K8R8G5V6Y5ZE1N9D8U9G7V9M7E5J5H8A8E4C3I7G162、我国土地用途管制的核心是（）。

A.实行土地有偿有限期使用制度

B.经营土地有偿使用

C.不能随意改变农用地的用途

D.不能随意改变建设用地的用途【答案】CCT5W8G9X2E9V1R1I7Q2D6R5T2P7H1X6HN4J9N8A6K8H8Q10U3G10Q2T4Q5J8Z8P1ZK5I6H8H4F3Y9I2D7N1C1D2P10T5U8M763、甲企业于2014年3月竞得一宗100000㎡的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140㎡的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。

A.3.2

B.4.2

C.4.4

D.5.8【答案】BCE6R8U10B9L10L3B4R6T9P4K9R4R1Q10S8HO3J1G7S10P4T2B1N8R3R1F1T2B9J7S10ZM1S8Q8O2I7Q2R7R7V1E1H9Z8S10P10A564、房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取()。

A.佣金

B.咨询费

C.手续费

D.居间费【答案】ACN9I10B9L10G9F6H4X3L9A8B9I4I7C6T4HC8F2B5X3J6R9H7W4P6T10Y9X6N6X7S2ZA1Y10D5U1W5U1R1H5Q8M1M1I6S1Y3N1065、契据登记制模式是（）。

A.非对抗要件主义

B.不成立要件主义

C.对抗要件主义

D.成立要件主义【答案】CCA9L2C8J7F2H1R1J2K3M7B8N7Z1I10F3HB9K8Q9A9Q7F2V10D3C4B7T5K9V2W7S4ZE2P9S4B5G9Y6Y4L3X4E9X3G10L9F10V166、某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应当不低于（）万元。

A.2000

B.4000

C.6000

D.8000【答案】CCL8H10R1D4B6D5C5V7E9P5F7Z5T3D7J3HZ9D2N9K1Z10X7Q4K6O1D4Z8L9V8S7Q6ZK9P7Q1Y2E9T7H9G3W7E8Q8B10Y7R9I267、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。

A.砖混结构

B.钢筋混凝土结构

C.筒中筒结构

D.大空间结构【答案】BCW4F10C7V5H3Y2Q7U2W4S7S8L5U2I4Q4HU7C1M7B1Q6U7N3Y3W3T9V1I7Y6A6G10ZZ2R8L3E9J6X2T7N5Q3N6I2M1R4W3O168、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2001年12月设立，注册资本为1000万元。2002年1月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资8000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月，甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.1600

B.2400

C.2800

D.3200【答案】ACL5F7C7F3O5T6X3B5Z4R6Q8F2F6B6A6HK5A6D9U9I1W3S8I10F3U3Z9H7O3N2X3ZI2L6Q1V6V1N7Q1B5M9W1Y6M7Z1C8B369、新建商品房的质量问题由()承担责任。

A.勘察设计单位

B.施工企业

C.工程监理单位

D.房地产开发企业【答案】DCL3F6V6L5F3S4F1F3V4E10Q7S7H10F4U1HQ1U3S6S9O9K10P5I7S1C10C4F2H9C10D7ZB9B4K2K4U10Q8J10Y9D1Z1J2S8N10Q7M170、购买经济适用住房不满()年的，不得直接上市交易。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】DCG2O4R2P6M9X2C2K5X5T2I8A8I8H6Q3HX5I9K1P6A6M7Q9Q9B3W2S1W4S4I10E7ZP8N2W2U10V7Y2L4Y7K2Q7S10F5T2K9J771、(2013年真题)下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。

A.接受遗赠房地产

B.购买经济适用住房

C.城镇职工第一次购买公有住房

D.购买90㎡以下且属于该家庭唯一住房【答案】CCL10H10Z6D5K2X6I6Q5K9B10K2N4I9S1L5HE9J5E4N5E2Z1C9S2H7G6U2A8X10W10P7ZO1W10Z8H7X5H1P8K7X5J5Z1K7S9U5C1072、建设工程施工和施工管理的最后环节是（）。

A.竣工验收

B.竣工决算

C.质量保修项目维修

D.交付使用【答案】ACN3H6T2T8L9J1T5S2I3X5M5D5Q2P2B10HT1C9U8A3H6B1K3S1M6M3S2G7D9G10O2ZG5X9L1M8J1X5I5J1E7Z4K6K3B9M1J173、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。

A.房屋的天面

B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊

C.有围护结构的门廊

D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】ACM2A8R9Y5T10E8V5A5S7C6S3K3D7O3F5HL6A6R6N1O8I5C6Z4Z8G3X10R9I9U8G6ZP7E4Q1H3H6C9K10S3J5M7E7Z1G8F10Z174、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.1200

B.1800

C.2100

D.3000【答案】ACB1Y2H10R4S7K4B6I4C1J2L6L1F4W2Q8HT2H4J9X8W1G6U4H7A8U9Q10M7V8F9X6ZO6E10H9Z8V9G3O3Y10L9R10E6Z6P1D8G375、在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（）。

A.蓝色

B.黄色

C.红色

D.紫色【答案】DCF3O3O8Q9O1D5D3Y2Z2P7V10M1X10Y3Q7HN5D1R3Q5D10G3Y9F5Z6L4R3G10K10M3X5ZJ8G6K1T1W7M9D6H9M5Q7Y9X10V8U3L1076、下列资金中，可以用于购买国债的有（）。

A.施工单位工程款

B.在建工程抵押贷款

C.商品房预售资金

D.住房公积金【答案】DCK9U6R2Z8Q10A2A4U10Y1A7V10F10L9G1C8HX10P5K7H8O2L7U3V2Z6N7R7A5B10A9I6ZZ3Q9T1C10K10R1P2V1W6G4Q9U10J4S6A1077、下列行为中，属于单务行为的是()。

A.房地产抵债——双务行为

B.房地产作价入股——双务行为

C.房地产遗赠

D.房地产互换【答案】CCQ9G1L2L3E7P9A6D6P5W3X2V6Q7N4B6HZ4I6J4N6O5E1Z4K3F3L4B7T3D4O9A10ZV9Z5G4M5F7A10V7H7Q5I8X8K1F7T2A178、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：

A.以各套的面积相同为由拒绝其要求

B.退还5m2的房价款

C.退还7m2差额的房价款

D.退还10m2差额的房价款【答案】CCO3O3H8V3U3R1D2Y1G4N6O2P5K5G5L8HY4R4M5M5A7T6V1R6Z3Y2L8O5B6Y6B10ZQ9H4B10U2D9I5S4K8B3G9K2Q8P8M1K579、《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金的()以下的土地闲置费。

A.10％

B.15％

C.20％

D.25％【答案】CCM8A4B5A9F4L6N1S3R4A8M3Y8V1C3S8HG9A8Z4O8W6D6G2C9K4Z9T3Q6W5I10H3ZV4W5V8G3V2E7I8P5E6H2Y2C5U2C9B780、以营利为目的，房屋所有权人将以（）取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。

A.划拨方式

B.招标方式

C.拍卖方式

D.挂牌方式【答案】ACH5O2J6X6C1N8R9V6G8J1Q6A9K8W3Q6HM1V3G7X8Y8M9Z4H6D5T3I8U3K2Y1J1ZP3O6W9S8A7V5Z4O10X9Q2K1R2S8J4E381、（2012年真题）陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房，单价为10000元/m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（）万元。

A.90

B.91

C.93

D.95【答案】CCL3F3Z6T2V10E5S6X4K9H6S7A5P10Y2K5HJ7J5V9K7I6T9O2T9G6A5U2C9B3F2G1ZM7A8S1R9F10M9I2S4M3P5I9L8T7I2E582、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得()同意，并依法办理相关手续。

A.出让方

B.转让人

C.规划行政主管部门

D.出让方和市、县规划行政主管部门【答案】DCZ8Z2R3G9I10F7V7O8X1U5L3D4T6A6T9HT8M10Q2X2F2B8F6Y1R9Y4W1D6R4H5F9ZC9J9E4S7Q1O7E3L3G5Q9B9D5X5N6X783、控制性详细规划的作用是()。

A.规定城市规划区范围

B.确定用地面积和用地界限

C.引导建设

D.对当前拟建的项目和地区进行空间布置【答案】CCL1U10X3I1T5N3A2E5D6W2U7Q4J8Y10P10HE9J10E4G10D8F2V6D10R4C8A4G6H5D7G10ZR10W7Z8Q2Q7M4D6V7A4D1E3F8T5R6B984、某商品住宅楼于2009年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼中的住房于2012年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（）。

A.2012年1月9日

B.2014年1月9日

C.2015年1月9目

D.2017年1月9日【答案】CCI4H1L8R7Q10N1N3I5D1J2K7S1G8Q6A9HC10T10W5U9T8D10V9L9Y7R10F1W9L10Z6C9ZC4N5U3E5B8S8M1N7E5X6Z2V8F1D5Z185、()是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程。

A.供给

B.生产

C.投入

D.产出【答案】BCJ1B9G4Y5R2W3R5B9Y10E9S2Z6V9J10I6HV10O6H4F4X6L2R3T4W3J1Q8H1I10G3V7ZC10O3K5L8W8D10S2F2V6H6D4C1P9U5R586、按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳（）。

A.印花税

B.契税

C.营业税

D.土地增值税【答案】ACA2B5V9K9N3H10W9U4C7U6G7P6J5I1K8HM5Y7Y6Y5M10U5B1T5Y6D7C5V4Q5S5O5ZS4F3V7K2G8N5Z5G6I4I8D1Z6H8T5I787、征收基本农田，须经（）批准。

A.国务院

B.省级人民政府

C.市级人民政府

D.县级人民政府【答案】ACP2E10Y6F2I4X8U8G7B2G7I6M10I8W9M9HH1P1M2F3W10U5V9T5P4V1L2Z4G1Y7W8ZG2M1O2R1Y10D5U6E3R4Q9M1X8E9S3M488、(2016真题)根据《房产测量规范》，不应分摊的共有建筑面积是（）。

A.公共使用的电梯井

B.值班警卫用房

C.独立使用的地下室

D.变电室【答案】CCI5X8R3F4L3F8N1C7B9F9D7R10U1B9I10HK3W3Z7D2T6M3B1U6T6R7F7L7H3S8A6ZZ3T3R5X9N6K6C10C4M10A4D2I5Z9C1B389、在一些经济落后地区，可以适当降低城镇土地使用税的税额，但降低额不得超过最低税额的（）。

A.20%

B.30%

C.35%

D.25%【答案】BCT8D8C4W10Z3B4U9T9W2A2R6V5O4S8B8HH5Q2A2Q2T4U4Z10O6I4S6Y3V8U7N2T10ZZ7A5Q9R2Q4E6N7T4J2P2Q8O2P9J5P490、建设单位领取《施工许可证》后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（）。

A.以一次为限，不超过六个月

B.以两次为限，每次不超过三个月

C.以两次为限，共计不超过三个月

D.以三次为限，每次不超过三个月【答案】BCH1C5U4V5Z4B4N7Y3T9X4P5P6S10V10Z9HJ8A2Y3D4J6L5R3T6I9A5A8Q9E6G6A10ZT7F10G5S8X8P6F10J9H1L10N5A3N10C7R191、集体土地未经依法()不得出让。

A.征用

B.征收

C.批准

D.备案【答案】BCX7M2X7O10V3S3P5Y9X5E8M8F4T1W9S7HJ8K8D9I5U3W4V7C9L7R3O1S3X6L3K8ZI5G4E6Y7T9X9Q1O4K1M10B9S6K7F8K892、2014年3月，甲市人民政府为了公共利益的需要，实施一地块房屋征收。征收完毕后，委托乙房地产开发企业建设经济适用住房小区。则与该房屋征收地块被征收人李某签订的补偿协议的另一方为()。

A.乙房地产开发企业

B.甲市人民政府土地管理部门

C.甲市人民政府房屋征收部门

D.甲市人民政府房地产管理部门【答案】CCK4S10C5P3P9M2Q8W3P10H10A9T6S1O5Z3HL3M6S8O4I1L6T8Z4W5P6W7A6X8D10R8ZV7G5K8Y9H3J6V8Y7D2L6K1X2R7T10W493、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。

A.12

B.14

C.18

D.20【答案】DCM10N8E2T10O8S6U9T1Q5Z2E3J10E1T6I2HW1Q7E3I10V2P10K6Y8O7X3G4X5O6L3Q10ZH9K6V3K5O10V10H2F2G8U3X3T4N2H10V994、根据投资的对象，投资基金可以分为（）基金。

A.股权式和有价证券

B.固定型和管理型

C.单位型和追加型

D.封闭型和开放型【答案】ACG7J3I6Y5E9H1U6Q3W3M2M4Q3K6G6Q10HL1P10K6N1D6B2H4K8J3Q3P1Q9T10W10S4ZJ5Q7M8M1L7D10G6M5S3N8S8I8Z5G5X995、根据《物权法》的规定，下列财产，可以抵押的是（）。

A.土地所有权

B.依法被扣押的财产

C.权属有争议的房地产

D.某高校的营业性酒店【答案】DCP7X9X8C2G1D5T3Y4O7Z8D2L4D9L1D2HD10I2H5U3O5X8K2V9M7M6T10Y4I7D2X10ZT7M8A5L4V4L3V3W6B10Z2O1O7I6B5N996、（2013年真题）挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于（）个工作日。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】CCX3Z6L2Q5V3P10N8D4K8H6U6G3N8T2T9HU6N7J9D3C4Y9P5S2K10X1E5M7Y5N6S7ZI1Z3V2T3E1T5N4T4M8E6Y10V1S2Z2U697、契税的课税对象为（）。

A.房地产的出售人

B.房地产的购买人

C.房地产的使用权人

D.发生权属转移的房地产【答案】DCV4P9N10N6N8I4C10P8T6D3G7V4U2H2N3HL9B7W8S10T9E9X8N4E9J2F2K8Y5G8W3ZP10Z3X3F10J4Y6K1U10M7C1B5Z9F3U9N498、施工单位签署质量合格的文件上，必须有（）的签字盖章。

A.注册建筑师

B.注册结构工程师

C.注册建造师

D.注册监理工程师【答案】CCF10I2D5S5V10Z8E10I4S4D6L4E9B8B6X2HB4I8E6H3R3P6H6U9U7D10C1O9K5E7C8ZD4W8M5R2J1O8M3Y1F7F9D4K2Z9L8R799、（2012年真题）商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。

A.购房人

B.房地产开发企业

C.商品房销售代理机构

D.购房人和房地产开发企业【答案】BCU10R10R1U7K2W5I6A8L6H2D3W9R2T2Q7HQ5Y4O7F5V10Z7I2D4X9K6X7T6Y6J6R1ZX5F5R10W5I3L8E4R8U2O1R6A3Q7L7L1100、被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金，双方协商不成的，()。

A.通过委托评估确定

B.依照合同办理

C.遵循惯例处理

D.不予支付【答案】ACI7S10F6R5L6Y2Q1Q4Z8Y8O8Y9Y5R4T4HJ9J9K2N2B7C3F2D5E8D6H6N4C10J5V10ZI8T2B5S6W5C1A8K7X2C6W2Y1Y3R2E10101、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是()。

A.制药企业占用耕地

B.医院占用耕地

C.港口占用耕地

D.停机坪占用耕地【答案】BCF8O6O9Y5K1P1M6W5S7K10J9E3N3P9M3HX8N7L5E5E1B6W9G10W2F4K9V10V10R4D9ZW1X6U8Z8Q8E7K4T10L9Q8W8N6P2T10F2102、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】BCZ10C2Q10C10B4L1T5C7B2V3M7M3I4O3S6HK9K3C8W1C7O3M2Y5A10D9W1E2G4F5R7ZR1C4K1W10W5C3L4G8B1L7O4U1T4Q2W9103、房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。

A.分期付款

B.收取预售款

C.收取定金

D.返本销售【答案】DCJ6A6K1I5U8V4D9F1C1X1P5Y10V5B10R5HI8S5H3J6X8N4M7K1L2B2K3U8L5N5K9ZS5A8A5G6W6Q2L4Z4O3Y4T4G8N1I9B6104、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。

A.被征收房屋价值的补偿

B.因征收房屋造成的临时安置的补偿

C.因被征收房屋出租而造成的经济损失补偿

D.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿【答案】CCH6L5R9Y2N6R9G7G2H2D4O4V3R5O10R7HJ5H9H9X8K1Q9W8I4V4T3N10B7E10D8I3ZJ1J10E7X8X9X6Y10P3D4B7F10P1A6G4X4105、根据《资产评估法》，属于法定评估业务的，估价档案的保存期限不得少于年()年。

A.5

B.10

C.15

D.30【答案】DCK2H2K7V3U1M9V10B10T7Y2B6Z3P1F7S9HO10Y2Q10B3C4J1K1J8D1M7L2Z9W10A8C5ZH7N2J5L4D1M6G5T9L10T8E1Q1Y10U8M2106、下列不属于可进行工程竣工的验收条件的是（）。

A.完成工程设计和合同约定的各项内容

B.对当地居民有所安置

C.有完整的技术档案和施工管理资料

D.有施工单位签署的工程质量保修书【答案】BCV5D4G4H4W6H9P8M1H2W4F7F9L1I6B1HR4X2A3C10Q2A1B10F2T5W3V7V9Y8U5R5ZV9N6F2R3S10W3L8M4J2D8W10L3Y7I2L8107、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（）。

A.不受该抵押权影响

B.应当解除

C.没有效力

D.不得对抗抵押权【答案】ACG2I3J9D3L2L3J6D10C9U8B1D5P2K10S5HP7K9U10P7F3I6R7W2S10N7V1K5C10N7C8ZS8Z1S9K4L10K1Z5R10U9O6N6H10Z4O1F9108、（2015年真题）《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（）。

A.30年

B.50年

C.70年

D.永久【答案】DCB1O1U10G7U7N4N10U5A5L10F6W7B6U1E7HR9W2I2T1C6G7M4D7L5Z6N1C10B7D9W6ZM6Q3X2B1P8C2A7L6Y2P3S9L8S4I5Q8109、（）是实现物业管理社会化的必要条件。

A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离

B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致

C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合

D.现代化大生产的社会专业分工【答案】DCU8L8P10H6D1B8W1P2T7T4M1C2S6S3J3HG9H4N3A6I9T9X7A10Y9N2Z9W10Q2E7I6ZW10N1F8O5U3W1Y10Y9K7V4N2M5Y8A4S3110、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。

A.12

B.14

C.18

D.20【答案】DCL10I4A3W9Q1D2J1P7I10P6N6E4L3G4T3HC2U1Y3X10I4M5M5M7C5F3D4R6J7V5O4ZQ8Y6C3V4T1C9V4P3Y2G4B1I6A8Q8I6111、全民所有制企业投资兴办的联营企业所使用的集体土地，必须向（）以上人民政府土地管理部门提出用地申请，方可使用。

A.区级

B.省级

C.县级

D.市级【答案】CCF8Z10R5A4L6R8R1R2C7P6C7F4M8P3V10HX5B7I10G6L6L9M3W9X9Z6P7Q5G3B2M5ZL4Q7K6A7P2R5L1A2Z3U4N10D5E2T8X9112、在水污染中，主要由城市化造成的是（）。

A.工业污染源

B.生活污染源

C.农业污染源

D.辐射污染源【答案】BCH6V4E5C9Z8B9B1J2B5A2J7U10Q6P10O6HM5R5D3V10V8R4S10J9G9K3N10N9T9K8M4ZL10T3L8S4H10G4Y8W10T10D6N9H6A5H6S3113、为了公共利益的需要，国家可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。

A.征收

B.征用

C.征收或者征用

D.征购【答案】CCC6N1Z4Q6C7V9Z7W9A8E5V2I5O9W3T7HS8L9N5O5G2W10Y6X5A2W6T10B4Z6P3A1ZK6H6W1H10Q1B5G7G6Y4E7X10I6K5D10C3114、2011年8月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为6000万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。

A.甲企业

B.该市人民政府土地管理部门

C.该市人民政府房屋征收部门

D.该市人民政府房地产管理部门【答案】CCW9Y7N2M1W3C9N9R8Q10V5M9R4U10V2Q5HD10C2E1B5W4R7H4M8W7K8H1Z5O10R10P6ZT2X2U1S7K6D3V3X8W7B6T9I8S3N3F7115、冷轧钢板按厚度分只有（）一种。

A.厚板

B.中厚板

C.中薄板

D.薄板【答案】DCK8E9V5I3C5J5D1L6X5D7M10W2R3O4J5HZ8Q3N7L7P1O3H7X4W8L5L10Z3Y7F8Q3ZG10E1N3A4P5R9T2R3U8T3G6G5C4D3U5116、项目资本金的出资方式中，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的（），国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。

A.10%

B.20%

C.30%

D.50%【答案】BCF4T8B1T3Q2E2T7J9P8G2F6E1M9R3Z8HW2Y4F9P10Y2F3Y9B5F7K9Z2K4E10Z4L10ZO3A1H7S9P4X3Z7K4N8B6H5W2M2G10J2117、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是()。

A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物

B.除法律、法规务有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请

C.委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的

D.委托人与拍卖人是平等的民事主体【答案】CCA8Q8L9S6X3L4O6Y6F1B2R10B1P1C1S3HK7Y10F1N4U5E9R8M9A7M10N3P1E6W5O3ZX4B9X3J3J3M7C1W8M6S6Z7K9F8Q2R8118、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。

A.28.83%

B.48.32%

C.55.80%

D.93.50%【答案】BCB10J8A6A4D2F3G3U10B2U9C9T5L4Q1C7HY10V4D6E8C9P8Y10P5K9Q6A4P8A10K6I6ZK2K7L7U1K8A7S2W6E5I3M5F5K5A3I8119、不动产拍卖成交一般以（）的转移为标志。

A.拍卖标的物实际占有

B.拍卖标的物动产

C.拍卖标的物财产所有权

D.拍卖标的物使用权【答案】CCZ4B6X7F8E3G9T2S4O8C2G8S10W1V4V2HL1U6T8V2H1B3E7C10D5N2H1E9V1V4V10ZP3D6H1X6W3E3C10S4I4D4U7G4Y10L2B5120、程某出租一套自有住房，月租金为3000元，每年空置期为1个月，年应缴纳的房产税为（）元。

A.1320

B.1440

C.3960

D.4320【答案】BCD4E10N5Q7J8K9Q8B4P7L9A6L7X4X9D9HJ4Y4S4A10A5O2G9U8O9G7Z10V3Q7F6U7ZY2W10F6K5Z3U4S8R6K7X5P2X1F7G6X4121、下列噪声属于工业噪声中机械动源的是（）。

A.风机

B.高炉排气

C.铆枪

D.风扇【答案】CCP3N9J9S10Z1Q5X2C2G10P7G10G8K2Y10E5HX8U4C3M3U1P2E10M1S8O6C10E8M5A4S1ZP1Q5L6W10Y3Z10B10X5W2Q10R3Q6L4B2T8122、房地产估价机构资质有效期，为（）年。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】CCH4R1V10N7C6R5E10E1Z9X8L7O7Q4L4X5HG5Q8S10R5U2J8X10J10H7R9G2U3F7C6E6ZK6Y9M5O10G7A7G9J5L2D4H9H6I5Z1V7123、W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《