2022年质量员考试题库自我评估300题(精品带答案)(云南省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、某家庭以抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6％，以每月5000元等额还款。该家庭于第9年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为（）元。

A.7019.53

B.7972.34

C.8524.15

D.8587.65【答案】BCD7I5U8F10B6S9E7G6E4A7V7H2H1A1M1HE1Q2H8U9V9B6K5Y2B3B2F5F3J10U9B9ZS4A5T2Z6O2K4W1C5I3Y6C1X5Z9L2R52、实行施工总承包的房地产开发项目，施工现场的安全应由（）负责。

A.开发商

B.监理单位

C.分包单位

D.总承包单位【答案】DCR1R3Y1W4H10V3Z6I10G2H3P9V2O2L8D9HE9Q5C3O1A6E9U2L8N6G4L1W3P10H8E5ZB10W5S5L3K8T8C4A9O8P3Z5V8Z8K6X13、五苓散的君药是下列哪味药物

A.茯苓

B.泽泻

C.猪苓

D.桂枝【答案】BCK2D9E9B8P10Y9G4L8S5N10A1D6A1M5Y9HA9F5Y9Z1O2F1H7Y4R6I5L5Y10W7V5A1ZK7C4W1A2T9Z1K3L6K1G4U3C3Y3H10E84、在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上，综合考虑主要风险因素影响的情况下，得到表示风险程度的净效益的概率分析的方法是（）。

A.概率分析法

B.蒙特卡洛法

C.解析法

D.杠杆分析【答案】CCR9B7U5F2H1B7P1P9H8Q8E2L10N10F4X8HH9B5B7K8Z10A9H4W5O1C9X4R7J2B2S10ZR8R8P1H10H6V9D4D9U1O7H2W3K2M10P65、投资者所要求的最低利率是（）。

A.同业拆放利率

B.存款利率

C.贷款利率

D.基础利率【答案】DCM7Y7M1Z3O1N7S3A5P1L7H5S5N1Q1W4HG1M3R4V10U9E3Y4C3S1H10D1T7F2B6K8ZX5J7L5X6C10I7U2C1Q2Q10W7D6L8V4O106、从市场发展的实际情况出发，判别供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态，其结构形式属于（）。

A.产品结构

B.供求结构

C.投资结构

D.租买结构【答案】BCK3Y10H7O7K3V7Q7D3O1M8Y1B4L8L4K6HT7T9R7X9Y8F8P8S4F10R2L2L5D10C2I8ZU7N2O5E5Y1W10X7G10X3O5M4X6E3W9G87、消费者购买行为要受()、知觉、学习和态度等心理因素的影响。

A.年龄

B.动机

C.文化

D.社会【答案】BCB9B4U5R5A2Q8E5K5B4S5E6H10Z1L8C5HB9K1Z4E6T8F7M2W10R9G3X9H8Y1D6U8ZD7E6U1N10J4B2O9U8R10O7C7G2B6L2Y38、房产用地面积测算时，需计入用地面积的是（）。

A.公共使用的排水沟

B.市政道路

C.权属不明的巷道

D.房屋占地面积【答案】DCV4L7T8R8K4R3N1O7Q10W6G6V4A6X2Z6HZ8G4M3D10E2M5Y8S7N10N7L4I8E3X5L6ZD2G5J9T9E3U7P2W4N9T5G2P6L7T8S19、产生房地产价格泡沫的直接诱因是()。

A.土地稀缺

B.城市化进程快

C.投机需求膨胀

D.过度放贷【答案】CCZ9E4C5U1H6B10C6R5Y8L2K2Z6E8S8G1HX5N2M1U3D4E6R6B10T6B2B3T3L9P6A8ZC3N9N7H4O8U6Z4P5H4S8U7T2X5D1C710、选择目标市场，通常要以细分市场为基础。企业只选择一个细分市场，通过生产、销售和促销的专业化分工来提高经济效益，这种目标市场选择的模式属于（）。

A.选择专业化

B.市场集中化

C.市场专业化

D.产品专业化【答案】BCJ10J10H7I7N1P10X10F6T6D1W2F5L3Y8I9HZ7N9Y10V2K6M5Y7Z9M6B9U3X6L5Z4M5ZH4M6G9F9L5T6J4D6G7P5J7S10N2T10H1011、会计核算要求，凡在当期取得的收入或者负担的费用，不论款项是否收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算一般原则中的（）。

A.权责发生制原则

B.收付实现制原则

C.配比原则

D.划分收益性支出与资本性支出原则【答案】ACU5O7E5F1I6D7Q3N5E6R9Q2T2K5E10B5HJ1J7F9U4R2H5O3S5O5W4M6A6N1G10M7ZZ3C1W1V2E3W4N2P5B9U6P9S1T7P6O612、房地产开发项目所需的大部分资金是以()的方式筹集的。

A.房地产开发贷款

B.房地产抵押贷款

C.债务融资

D.权益融资【答案】CCF8Z9F8K6P1H10S2T5F9R9W6O9I5F10J4HL6O7U10M10U4E9M6M6C5L2H2B9O4L7G6ZN10I7V4X1Z7G6U1W4O9V3X6G3L3Q5E213、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标法【答案】ACY8M8V2R1D1T3N1Z1K7X9P5W8C4G7J1HK8Z5M9J10M1I10O4B6Y6R8S1B8X8Y9T3ZI6S4W6N8X7A6Q7H7Y9L5N3D9C6T7I1014、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的()分析。

A.财务盈利能力

B.清偿能力

C.资金平衡情况

D.营运能力【答案】ACO10J1P4N2Q1T8R5A10R1D8Z10G9U6Q6K5HO10M8U7P10R2E4O9T4E8C6M8X10F5P1M1ZM5J1Y2N4K2Q3X2D3Z3E1G2L4Y5M9A715、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为（）年。

A.0.5

B.1.0

C.1.5

D.2.0【答案】DCA5G6W7D10P6N8B2L8V4Z4B10F6M6F1T4HF5A2J4R10L2J8V9A7M1U1C1R8L1V7B9ZR9V5H3Z5H5T6T8B8G10E1T9A9P2V6R216、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（）。

A.资产负债表

B.资本金现金流量表

C.项目投资现金流量表

D.财务计划现金流量表【答案】DCY6G1S7R3J3K5C3Z5V7H5V3U8M5Z9M8HB5U2A10J5O1T3U4U4V7I4C9A3K4E2Z6ZJ4O7W9V10J5H7G4T10X1K5C7Y8P5H4E517、编制资金使用计划，应考虑各种投资款项的（），要充分考虑预收款、欠付款、预付定金以及按工程进度付款的具体情况。

A.数额

B.用途

C.发生时间

D.付款特点【答案】DCC8D2A8E4M4W5B9J1X4I10I10I8Y1L3E4HJ4C9N10Z10C10B9L1D3B3Q9F6U2W10V2Q7ZF2D3F1M2K6C5Q4G3P9S6T3A9Z5K3Q818、《伤寒明理论》的作者是

A.唐慎微

B.王肯堂

C.王焘

D.成无己【答案】DCA5V1P7N5A7B4P3P1Y7Y10C3M3Y7I8G4HJ3H4H5B8U6Q10Z7N2Z10U7U4L5C5U3C1ZW6X6W9W7Z3Y7O2S1E3S5R2M9P3X7L219、某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为()。

A.6.25%

B.10%

C.16.67%

D.16%【答案】BCC2B5V4Y2F2J1O9K6W9I9X1V9R5C10E9HH10Z10C5I2O10M3I2P4N3E3N4X4E7L4C6ZC6I10C5R10R5T2B4C9L7J1A2Y8Z9H10D120、房地产投资信托基金投资房地产的常用经营模式是（）。

A.购买-出售

B.购买-更新改造-出售

C.购买-持有出租-出售

D.开发-出售【答案】CCY2Y8T7W1G10H3X3A6A4I3O8D5S4W4S2HP1Q8Z5R7E10K3G8S9T4O4Q2F7P6T3X8ZR8T7Y6L9E5G7H10O9Y5B5Q10O2I10C5S621、地基单位面积所能承受的最大压力，称为（）。

A.地基正常承载力

B.地基最大承载力

C.地基最小承载力

D.地基容许承载力【答案】DCV1B4B9R5K8O5Y3P5M9S4F6W5B7O5Y4HB6F5T4H6K6H6L8H10W9W6E2Q4S3X5A3ZU3J1T1R2I8H6H3S7E7W4U8K3X1O1Q522、投资估算的精确度为±30%，研究费用一般占总投资的0.2%～0.8%，该阶段为（）。

A.投资机会研究

B.初步可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目的评估和决策【答案】ACU1H9R9W4L3T1G2Q8X10O5C3T8F9O5F4HN7F5J9L10K1I10M7P1O3L4L5A9I5G6W1ZZ8O5I5H1P1C7V4G5Q6H8G4L5H9K4I423、证券市场上的资金供给者是（）。

A.证券发行人

B.证券投资者

C.证券监管机构

D.证券市场的中介机构【答案】BCT6V7A2F7F5C1T5P8M4W7G2H9M10A3A10HB4J8O2T9Q6Z6X3U1R1T3K2E2H6C7V4ZZ8D4Q5T6I7Q1W2Y3V3F2Y5V3B3Q5F424、房地产开发项目的施工许可证由（）向发证机关申请领取。

A.施工单位

B.建设单位

C.监理单位

D.设计单位【答案】BCS2W1M2Z10Q9C1S2B4N10U1G9S1T8K1M2HS9Q3B4H5E7F5E6V10Z10Y10M10N2M4M6N7ZB1I6E4X9F5C7X4X8N2Z7X6Y2B9K6W125、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，营业利润与营业外收支净额之和为（）。

A.利润总额

B.投资利润

C.税后利润

D.可分配利润【答案】ACO4K9S10Z8R3O3S6T1A6L6N2V9B10O9K6HY5R8A4H5U1M3V10Z4Q7G9Z3T5W1Q8R5ZH6L4P8N1T8J3J10E2E7E2U6K1U2N8O326、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是（）。

A.城市或区域产业结构与布局

B.人口数量与结构

C.土地资源状况

D.信息技术的发展和应用【答案】DCF7Y5H3P9Y9S7V10Z10T3R10D10H9C10F10P8HQ1P5F8J5F5N3K3J3T6W4Q2E7D1W3M6ZV8D8K10Q5W10I4T10R7V7L5Q8Q9M4J1P427、以抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷款，其贷款额度不超过土地（）的70％。

A.评估价值

B.实际价值

C.投资价值

D.出让金收入【答案】ACA3A1M6A8J8Z4Y2J4H1L10H3W2Z10I1N4HQ9D9T7B5F7X8V8P4C3N10N3S9G1Y8Q8ZX1B4Y4F6G1I1D8W4F1E2A6T1Q2A5Y328、在利用期望值法进行项目风险分析时，分别估算各不确定性因素每种情况下发生的概率之后，需要做的是（）。

A.计算各年净现金流量的标准差

B.计算净现值大于或等于零时的累计概率

C.计算各年净现值的标准差

D.计算各可能发生情况下的净现值【答案】DCM2H4Q6D1G2F2Q4G1L4U7J6Z1N4E9V8HU3D2K4I9J6B4J10O3Z7U1Y8P3V6X8D5ZN5O3B10F9C2P9P1R5C3Y5Q5M4P7D5D729、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。

A.物业出租经营成本

B.同类型物业市场供求关系

C.物业出租税费水平

D.业主希望的投资回报率【答案】BCC2L1F2M4S7R3C6Y10P8Y4F9G4H1Q10X8HO5U2S1Q2A9H9E2N1F6A7I9X7O7Z6P1ZK6R9G6C2O8T2C3H1V5K1H10A9F10Y4I430、房地产开发项目的施工许可证由（）向发证机关申请领取。

A.施工单位

B.建设单位

C.监理单位

D.设计单位【答案】BCC6L8C6H10H7D8D8P4F9E7F7J3O2R3A3HE3G1Y9F6Z5C1B4C1N5M8I3L2X7F1A9ZC5A8Y8T10J4X7B3O6S8K6X5F3N6N3Z831、一般来说，投资于房地产信托基金（REITs）的风险比直接投资于房地产的风险要小得多，这主要是因为REITs具有（）。

A.较高的收益性

B.较强的流动性

C.直接融资的功能

D.抵御通货膨胀影响的功能【答案】BCZ2W2X9Q8O2T7H2E10D10W2F9F8Y3W10O3HL4J7L7I1F6W5R2T4W8Y2S4U3T3Q4H4ZG8I3J9C2T10M5O6L4J4Q2D8I3G1Y3J832、会计核算要求，凡在当期取得的收入或者负担的费用，不论款项是否收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算一般原则中的（）。

A.权责发生制原则

B.收付实现制原则

C.配比原则

D.划分收益性支出与资本性支出原则【答案】ACN8T4P1I1X3E4G6D6U6E3U8Y5E5T9J4HA10M4A1C9P3I6I9U6G6W3J9Y9F7E9R4ZX3W5G10Z8A7U5A2W9C7P1I10T6C1I1U533、（）是指报告期内房地产价格变化率与交易变化率的比值。

A.房地产价格指数

B.量价弹性

C.住房市场指数

D.消费者心理指数【答案】BCY4F3Y3X4C5D10K7K1L5L2M2V6X1R10D8HN5W4M5W4C6N3U8Y6H7Q1J5V6M1X8X5ZR9U6Y10W10D8G1W10F7L4Q8K4D8J4D5D334、（）是指通过收集初步的数据来揭示问题的真实性质，从而提出一些推测和新想法。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.假设性调查【答案】ACQ9Y7B9T2Y1U5T10Z3G8Q6A3W8V10D10A3HA9N4S5G5A9J3D9B1Y2Q5S1R6U5K10O4ZK1J5Z3I9O1O7D1W7T5D1J9I3M6D6P1035、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是（）。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标法【答案】DCW3L4F3J4U8W9I7H2F7G4E3R4F3C6R4HE5H2N4Q1R9L8M2J5E7W1B3G2Z3H3H7ZN6R6Z4D2E2U8O3I4R1P8J2H7W10O10E736、在写字楼物业租赁中，物业管理企业可以通过对（）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。

A.面积单元

B.面积单位

C.出租单位

D.出租单元【答案】DCQ1M10Q10Z6O7K8B8W10S3L3S3V2J2J4F9HS1V3K9P4W5Q3G2M9B3Q9M10W9I4G8P1ZU4Y7J10M7U9F6Y10Q1K2G10B10H4P10D7D437、某市2013年办公楼施工面积为300万平方米，竣工面积为120万平方米；2014年办公楼新开工面积为500万平方米，竣工面积为280万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市2014年办公楼的平均建设周期为（）年。

A.1.70

B.1.79

C.2.43

D.2.86【答案】CCR2C4V9W10T1G9B4F3G8F3D1U5E5I8L8HN7R9J5K6D5Q7A4Q3G7M1X10Y4A10M1G9ZN8V1Y10V3C2D2H3N9N10J5I1G1V5B10F738、有一房地产，土地面积2500m2，为7年前通过有偿出让取得，当时地价为700元/m2，土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2，于3年前交付使用，当时的建筑物建造价为600元/m2，现在建造同类建筑物需800元/m2，估计该建筑物上可使用45年，残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产建筑物部分的总价为（）万元。

A.100

B.149

C.232.3

D.180【答案】CCP10O2T10J7O10L1R4G5B6N5A3O8Z1Z1O3HM8P7C6Z9G5O10D7G10S5R2Y10B9S4Q8A7ZP5W1J5I10Y4A3L9C9V7R9E8N1Z1B10X739、在房地产市场指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展的总体状况的是（）。

A.土地转化率

B.开发强度系数

C.开发投资杠杆率

D.房价租金比【答案】BCI2P4Q6M8T8Q4V8N1C2G3Y5O8K7Q3W8HC1O4C10D5F2X1N1K6A6F5G10F1D3X1Y7ZZ3F9V10Q7R10L9E9I7F4H5F10Z8D3L4P640、一般而言，房地产开发项目的存货占流动资产的大部分，其速动比率较低，不会达到（）。

A.80%

B.90%

C.95%

D.100%【答案】DCE4Z2S5Q5N8D7O9G9A7B5O9T3R10T6E7HW7A10P4U10K1V4F3U10J7I4Q4Z9T2G10M8ZX8V5O3M9A5Q3C4O9X5G1Y6W9T2T1G1041、当计息周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系是（）。

A.名义利率大于实际利率

B.实际利率大于名义利率

C.名义利率等于实际利率

D.实际利率小于名义利率【答案】BCB5R10B6E5B1S6G1A2F9E8A10A6P10V2K7HZ2F9E9Q6Q4P3E1U6V10G4R1E6P1N7D9ZG9R5A9J5H5X10C3Q4N8I6W4W6Y5B9W142、房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则与按年计息相比，按月计息要多付（）万元。

A.2.00

B.7.30

C.8.53

D.10.53【答案】DCS7T2L2K6J2Z10S4F10L2M5I8M10N9A3O1HO9E10O1P2B7T8U7L4X7P5Q8P4R9B7H7ZJ4U1G1G6W7K5G4R4Y1P3S9G3F3G6Z443、从市场营销的角度出发，一些甲级写字楼市场、高档住宅市场、青年公寓市场等是按照（）。

A.房地产的用途和等级划分的

B.房地产的交易方式划分的

C.目标市场细分的

D.房地产购买者目的划分的【答案】CCW9N3Y2X2V4W9M1K1H1Z3G2Y3A1R6M1HW5T1P9N10W6T2K3P2D3O2A8K2N1X2X3ZR7Z6S6Q1P3H10T6G9R8R9F8O10A2B4O844、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）。

A.吸纳率分析

B.房地产市场的商业周期分析

C.家庭规模与结构分析

D.投资购买和使用购买的比例分析【答案】BCY4A2D9Z5X6P6L8Q3V10M8C10F1F4W2K10HV7E5G3U5N8J3D7Q5K6P9G4I9H8C5N4ZZ4Z10V10X3N2O4C9T9E10L6N9D3P9L9P745、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。

A.损益表

B.资本金现金流量表

C.资金来源与运用表

D.项目投资现金流量表【答案】DCD4G3T1Y7R10T1K1S3N2J9R10B3E3D2V1HO1A5I10E4N2X1Z8W6E2V8L4P1K3D5W10ZW10U3Y7K4C9P4B2V2Q5P2K2Y3D7S7Z446、在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是（）。

A.建筑师

B.结构工程师

C.设备工程师

D.造价工程师【答案】ACX8K4M7I5D2U5E9A6G4Y5I10A5S10R7C5HW7J10M3T9G9W9E8Y9F8D9J9M9S9N7V1ZO3Z7P8L9D1Q2U10T8M7A8R3J3T6V4K147、物业甲为写字楼项目，2017年末价值为1000万元，预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2017年末价值为1000万元，2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（）。

A.甲物业投资风险较大

B.乙物业投资风险较大

C.甲、乙两个物业投资风险一样大

D.无法判断【答案】BCJ9L8Z1U2M9C1V4P10X4P10M4G4R1P2N8HW7J9K5A8E6G8U2K5T1C10E9H7R6R9D5ZY6I4N4E4F9C7P7B6B1K6N2A2F3I8T548、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为称为（）。

A.投机

B.储蓄

C.投资

D.信托【答案】CCF6T4P2M5G1O6M8R4H6J1N6B6A8I9F1HC3L1G2N1R8R6K4U7W7O4V9P6F7M3Q6ZH4S8X8B7G8Z6T10X8B6X1I2C10G4V2I549、竣工验收的工作程序一般分为三个阶段，下列（）是竣工验收的工作程序的第一阶段。

A.单项工程竣工验收

B.分部工程验收

C.综合验收

D.单位工程验收【答案】ACK9Z2M3R10S2Z8Y3A8Z3K2D6Z8W9K2N4HL5L1O4X8N5K1E2X3K5B5V7F6F9N2M10ZS7P8R7U1J10V7I5I5S9X5C10W4H5F4A1050、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是（）。

A.解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布

B.蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理

C.解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上

D.蒙特卡洛法主要用于解决不多于2～3个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题【答案】DCT3L1Y8D1I10A1M9K9Q1J4C6D7C3Y4Q10HU8V10H2U9N9N10M7X6M7E7G5N7E2R5A10ZP5G3L6Q6F9P6S7U1J6M2V1Y10J10E9Y751、关于资金时间价值的说法，错误的是（）。

A.现在的100万元与5年后的100万元的价值相同

B.现在的100万元可能与5年后的148万元价值相同

C.现在的100万元可能与2年前的121万元价值相同

D.由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较【答案】ACF10I5Q8C10Q10T7C2Z10J9H9W10X9E7C1V2HE3K8G10V10O7I9H9U9H8E10Z7M2I10U5B4ZL8M3W2S9O4I10A9B7K2J5D3C7K4D8H952、房地产市场上的供给者和需求者很有必要在不同阶段聘请专业顾问人员提供咨询服务，其中可负责合同签订、建筑材料与设备采购、施工监理、协助解决工程施工中的技术问题等工作的工程师不包括（）。

A.造价工程师

B.结构工程师

C.建筑设备工程师

D.电气工程师【答案】ACT6X6M10Y7W4W7O5Q7T8T7S2C3D2D2T1HZ3V6N1O2K3X5D8E5J2U9B10Q2V8W1O8ZY3Q5V5R9C10B8I6C6V1R8X5M1K2X4L653、（）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。

A.权益融资

B.债务融资

C.发行企业债券

D.吸收其他机构投资者资金【答案】BCE2T9R8G7H6Z10W1B1T1U8Y4K5E3Z10Y9HT5P3O9A5T6C6F3R5Z5W1F3H3S10T6X2ZQ10N2L2C6N9S2S1W2S8R4K5O9X2M2Y854、假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%，国债的投资收益率为10%，市场整体的平均收益率为20%，则房地产业的系统性市场风险系数是()。

A.0.25

B.0.50

C.1.5

D.2.00【答案】BCB10E3X8T10I5G6Y3M9M9U10R4X3V9A4Y7HN5Q3Q6W1J8S2N9L4G2Q4R4T7I5N8Q1ZY4W2P8P2E6K1X4A3I6M2D6D5U7W4X455、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（）。

A.甲>乙>丙

B.丙>乙>甲

C.乙>甲>丙

D.乙>丙>甲【答案】BCQ7E4O6A8Q7H7L6D6U3S8F2M8K9C2A9HZ9E9U5J9I4C7F10U3I1E5M9P6F2C6D4ZI10S6O5Q7M4O4L3E7C8D7E9L4S1O5Z156、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为()。

A.150%

B.200%

C.300%

D.400%【答案】CCC9J4R6Y7Z2N5N4C3Z6E5F10J6X10Y1Q2HD3V10N6B5J9A8C6R1J7U4F5S6A6M9M4ZC1A4E5L10X2K1H2K3O3H6U2I8S1X4J157、若影响某房地产投资方案财务净现值的三个不确定因素E1、E2、E3分别上升10%，财务净现值分别变化－12.1%、12.6%和－11.8%，则财务净现值对这三个不确定因素的敏感度从高到低的顺序为（）。

A.E1、E2、E3

B.E3、E2、E1

C.E2、E1、E3

D.E1、E3、E2【答案】CCA6C8M5B4I10Q2J1C10K9I4L4Q8I3A9U9HA4P8M9K10X4G1T1X7X2K2L7D4P4I10C3ZO9Z2Z4K8J6U1L10J9W8F6L5Z3S4A5L158、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（）。

A.空置率＞合理空置率

B.空置率＜合理空置率

C.空置率＝合理空置率

D.不能判断【答案】ACH9S4A9Q1X3Q3F3O2A10G7Z2M7Y8H6S5HJ2M3X10I10W9R6Z5F6S5L6V10A2G2S2M3ZQ5L8J10D9S3V3S4R10P1W6U6M2N7X4M959、某房地产开发项目的占地面积为1万m2，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元/m2（按建筑面积计），预测能够以8000元/m2（按建筑面积计）的销售价格实现全部销售，则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格（按占地面积计）为（）元/m2。

A.3000

B.5000

C.7500

D.8000【答案】CCC1O5P6X1X10A5G7B10E8Y3X8U2Z9L1C9HP1Q10K3I10U1A9J2Q7L5Y8Z6O4F9Y2T2ZV2Q1W6Q5L1O10O3P8I2T6Z4P8N8D1X560、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（）。

A.7.5%

B.8.3%

C.12.5%

D.16.7%【答案】ACN5E9F4X7X1L2X3H8X10A2L1Q8X6Y1N10HI9M1U4O7M6X5V2I8P8T7U9Y4S7B7C10ZT1Y10C5J7T2B6G7D8W8I4O4D1G4Z5K861、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。

A.人工费用

B.固定费用

C.变动费用

D.材料费用【答案】CCU10C9A9N6O2J7A4W3J7E10O7T9P4V2Z3HS3M2K10M3W7V5A9T9Q4R5X7K4Z2I2M10ZL7Q9H5Z1T1J3T7G3I10V8C4O5P8S7I962、某宾馆开发项目共有150间客房，平均每间客房的面积为40m2，总建筑面积为6800m2。当地同档次宾馆的综合造价为3000元/m2，每间客房的综合投资为14万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为（）万元。

A.1800

B.2040

C.2100

D.2380【答案】CCL3K10E3Q2E5Q6W3I6Q1C1W9M5A4C7Q5HS5Z7J1R6A5I9V5B5F2B5C6Z6P6H7J3ZP7H9E4V2P4M6I2H8D3W5B8X6O3C7C663、关于资金时间价值的说法，错误的是（）。

A.现在的100万元与5年后的100万元的价值相同

B.现在的100万元可能与5年后的148万元价值相同

C.现在的100万元可能与2年前的121万元价值相同

D.由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较【答案】ACU5M8P4G9N3Z8T9H8M5J2Z3A5A10Q10J6HL7G8P3S2P3H9J4M6O5B6S10J4R6L6W6ZU6P9F8E9E10S1Q1A8F10S2Q8C1H2X5P764、投资估算的精度可达±20%，所需费用约占总投资的0.25%～1.5%，该阶段为（）。

A.投资机会研究

B.初步可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目的评估和决策【答案】BCJ6W2M10R8R6Z7T7N4Y8T7N5L10S9P8H4HN7G3S6M1D7B1X5R6V1S9L1Q5E4I2H3ZD3D5S9Q9C5C7Q6H8F2D5S9B5R1Y1V765、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（）。

A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系

B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落

C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了

D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】BCT7D9Y1R4S7L9O1G10S7E7Y4O2Q7U3G4HZ7V2J2J7Z5Z5S4Y2S8S8V2F3L10G10R7ZA3D2I4R1X7A1S8S8W2G2D3K6D7B2Y966、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（）。

A.12.45%

B.10.26%

C.11.98%

D.9.68%【答案】BCV3W7T1T2U6V7B4A9Y7J2V8H5I2S9W10HE10Q1J5H4B3Z6X10Z7A1X7X1F7J8Y2E2ZJ8W1I2N4V4Q3G7W9G4U8B10U6Y2B5V867、哪个方剂意是“使邪火随诸香一齐俱散也”

A.至宝丹

B.安官牛黄丸

C.紫雪

D.苏合香丸【答案】BCA7S10L2W1T1S10H5X1Y5S10F3F9B1D1E5HC6M5S4N8N9R5M1T7F7F1N9Z9N2T9Z8ZF2R9N9T6O3N4T9A3U1N2F5F3N5R9X368、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（）。

A.更适于进行长期投资

B.变现性差

C.具有更强的适应性

D.具有更专业的物业管理【答案】CCW3C6H8J1W7L9J10S6X1N6L8V7J1H3H9HH10J3Z5P8F10A7J10M1T4X8A4Q8O3G2P9ZD5I3K3R6C7I6N10Y3G9Z5Z7B6H3Q2M669、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是（）。

A.自然周期的第一阶段租金增长率稳定或小步上升

B.自然周期的第二阶段空置率下降，租金增长率上升

C.自然周期的第三阶段空置率上升，租金增长率下降

D.自然周期的第四阶段空置率上升，租金增长率上升【答案】BCU10K6O3O2X3B5N5F6D10O4M4Z10H9W1C9HJ2Q4E7I8Y2U8Z2L10Y8U10I8S10E7T10G8ZB7L5F9N2B9R10M4C10Q8V5X6T3Q4Q5G1070、资产负债率是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标，属长期偿债能力指标，反映债权人所提供的资金占()的比例。

A.全部贷款

B.全部资产

C.银行贷款

D.部分资产【答案】BCP7J9T2X6T7Z6C8H6V3C9P1Z1A6J2H9HA4B3W2H9Q10Q4C2X2U10Q9W8G4H2N5N9ZN6Z1K10Q7W3N7V5G9N1F3V8T6G2J5D671、若登记账簿出现借贷方向、科目正确，但是入账金额少记的，应采用（）。

A.划线更正法

B.红字更正法

C.补充登记法

D.划线注销，注明“此行空白”【答案】CCH8Y2L10X2Y1A3E9P2R10Q10O8L4R2T9R4HY5R9B10D5G7R10B2Z5Y9K10C6Z7M6Q7V1ZS8O6O4S8G3O3B1W2D2E5H2K10F7V9A172、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（）。

A.资产负债表

B.资本金现金流量表

C.项目投资现金流量表

D.财务计划现金流量表【答案】DCN4G5W9W4Q6W10C3R3I1Y1G7G5S1I4B4HI8O9C1B4W4W8X7Z4Z8A5H9Y4C8A4U8ZR4V8I9Y5A1J9F3T8I1P10D6L1C10F8C173、编制资金使用计划，应考虑各种投资款项的（），要充分考虑预收款、欠付款、预付定金以及按工程进度付款的具体情况。

A.数额

B.用途

C.发生时间

D.付款特点【答案】DCF6J8K1K5S7W5Q4Y10I1F10I7D8O2M1K6HY10M8Z10N10N6P7C6G10M4S6Y1C8A1E3L4ZF5Z10U6Z2R6W9Y7L7V1F8Z1W10G4J8M374、在现行建筑安装工程费用组成中，夜间施工增加费属于（）。

A.规费

B.措施费

C.直接工程费

D.企业管理费【答案】BCZ7Z8M3J9D6E5C4F10I5Q3L2V10Z6Y7J1HH2W10C4M8L8T2R4R3Q6T4N5G7K3P4J6ZJ7W7O8M1U3Y1D1G8L5B5L5J1X3F4N475、房地产市场的（）特征，给予房地产供给者一定程度的销售控制能力，包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。

A.移动

B.异质

C.垄断竞争

D.买卖【答案】CCC5K3I4D8Q6I6I3L8F1H5O9Y7L3M9L4HF8B4R9B7L10O2A5B5W1E3M2K5Z4V4H4ZT10N4Y4D10O4E2Q9G3Q3Q5D7U1C3N10R776、随着政府土地储备制度的建立，（）划拨土地使用权，已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商直接获取该类土地的机会逐渐减少。

A.存量

B.增量

C.流量

D.定量【答案】ACA10V2B2W6P4M3Y10V6Q6B10M5J6K10V6E7HJ1R9I2J2N5V6F4Y2D6Q10T1Z9Y8S4I4ZX3I4G9G4A5Z7H10N4O9S1P8H9M4Q3C677、工程量清单计价中，“招标控制价”是由招标人根据有关计价规定计算的工程造价，其作用是招标人用于对招标工程发包的（）。

A.成交价

B.保留价

C.最高限价

D.最低限价【答案】CCM7Y6R7X8H10K3O8C2U8N7C5Z8H2U1N3HN8Z10T6X9Y2F6Q6E1V9F10L9T3B10K10S5ZJ9T6L7P4O3H7J9S7M6A9I5Z5U10A5T478、下列说法不正确的是（）。

A.利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1

B.偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2

C.在国际上银行一般要求流动比率维持在200%以上

D.一般来说，对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%～45%【答案】ACI8K6B1Z2N9G5T1O10W3H8U6F9X4U1E3HY10S5N1K7G8L7U8W4W5K6M3F3I1C7M7ZC1T2I9J7G2E5Q6S1D4C1T2G4J2E10T1079、2014年12月底，某房地产开发公司的资产总额为8000万元，负债总额为2000万元，利润额为1800万元，则2014年12月底该企业所有者权益为（）万元。

A.2000

B.6000

C.6200

D.8000【答案】BCN2G7D1K1X8J6Y7W10I6R5O5J10E1C3S10HK3H10M5X3C8Z2N8P7Z4H3N9M3S7G2D10ZX8G3W3R2R2P5N3E1Q7Y4S9Z1C2N8N180、居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的公共配套设施的建设费用属于（）。

A.基础设施建设费

B.公共配套设施建设费

C.建筑安装工程费

D.其他工程费【答案】BCM6A2W7T5Y6Z4O1P8H2Q6V9D7U10R10V4HJ2A4P2U10C10Q3N1E6N1V8Q1F5A2N6Y7ZN8G2B1V7J4Q3Y9Q6Q6B5K7Q7N10K8V381、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（）。

A.12.45%

B.10.26%

C.11.98%

D.9.68%【答案】BCP7R8Z10D8N10A8D7E5U4P7K2I4U6E8S9HJ1F9B6C6N9S3J5W3J5Z6J9K5E7L7J5ZQ5I2B2S2W9O8Z10Q6U2A10S3D9P6O8L382、进行会计查账的首要工作是（）。

A.查阅会计账簿

B.查阅会计凭证

C.检查会计错弊

D.查阅会计核算形式【答案】BCO5I3P2I10N3K7E2V6X8W6Y9B10N5G1Q1HW1R1F3H4T7I3I9F2D2R5W1L8E8A5G10ZF1T9O9G2V4K4Q6V3J8A7U2H6K1S5T883、根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。

A.购买行为

B.购买习惯

C.购买动机

D.购买心理【答案】ACP2H3K1X1V6B5Q4C8P1R8X1U1Z8F7B9HM10R3M1Q8S7H10X1C8V10D4H6J7Z7X10N6ZY6D3W1P1O9P5Z4I2C2A1L5U7R4L5D784、物业管理的核心工作是（）。

A.根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作

B.对房地产资产进行日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态

C.执行资产管理所确定的战略方针，以满足房地产组合投资管理的目标

D.拥有一个管理有序、高效率的办公环境【答案】BCN4C8G5P10W7T1E3R7Z2Z5E8Y5X7Q4X7HZ1I1W6H3Z1R2O4Q5B2M7K8R6R8J2I3ZF4O2V1W5N7A2A10P1V7D10I10Q3E4W2P385、采用工程量清单方式招标的，不需要在招标文件中公布的内容是（）。

A.工程量清单

B.招标标底

C.招标控制价

D.评标办法【答案】BCZ9Q5R8E7O6A6U3S3H5T3D8V2J10T7P10HT2X8H10M5D1H7F4S10O5B3R3Y1U9P9D9ZK2G1M9Y5A1B4V1L2L1Y8Z7A8A9U5H1086、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用的方法是（）。

A.单元估算法

B.单位指标股算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标法【答案】DCE8L1T8U4Y10V6E9K8J5D1L7T10E4N5I7HL7R9A6Q4B6Y10E3B4B7M9T7H6E7C6V9ZY2M7Z5L6U3B2V10P8O1J10E10J9K9O10J887、由城市规划管理部门核发的（），主要规定了用地性质、位置和界限。

A.《规划意见书（选址）》

B.《建设工程规划许可证》

C.《建设用地规划许可证》

D.《国有建设用地使用权出让成交确认书》【答案】CCU5Y3W5W4C9P3L2C8S3E8A9H2E1D5Q2HS8G9Z4F1U1S6Z10U5G2R9Y8V4D7A2V2ZV2N4L5P8Z10I6D1V7G10X10F6S6D7G1H588、下列不属于房地产投资项目经济评价盈利能力指标的是（）。

A.成本利润率

B.投资利润率

C.偿债备付率

D.资本金利润率【答案】CCU1I6V9R10D3U3C10N6P2O4R7S8V7Y2Z4HN9T7Y8R4Q9N5A9E2Q4H10Q3V1X6I4S10ZE9Y1Y9C6D1M5F5X2F3X1P6T9V4E6H889、在现金流量表的流入与流出项目中，不应该出现（）。

A.借贷利息

B.折旧与摊销

C.所得税

D.自有资金【答案】BCX2O5S7E7F2O5N10D10K10M10Z6R5B3A5D7HP9Y4A4Y9W5C8Z4K4R4B1E7B5B5G3H5ZO4B5Y4D10D8K8B1M3I4A6Y7H7F5T6S1090、哪个方剂意是“使邪火随诸香一齐俱散也”

A.至宝丹

B.安官牛黄丸

C.紫雪

D.苏合香丸【答案】BCU9K7H8W1I7S7X2A3N1Y9X3D1W5M6G4HY10Q8S1T5P9O9O9G8P4P1X2U3E9O5I10ZX7B1I5K5G5S5F7N10X2K1V8A8Z9H7K491、下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是（）。

A.时值是资金运动起点的金额

B.终值是资金运动结束时的金额

C.不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值

D.资金等效值是指与某一时点上一定金额的实际经济价值相等的另一时点的价值【答案】DCG9P5X2O7U7B5E7U9W2V6R1V4L7I7B8HT10B2T1C6Q9O6S8M5C3U4A4E3A3U5R6ZR5K6G5U6I10G9T1C7K8M6X4L1P9H7X992、在估算某教学楼的房屋开发费用时，按照每间教室的综合投资乘以教室数估算其总投资，这种估算方法属于（）。

A.单元估算法

B.概算指标法

C.单位指标估算法

D.工程量近似匡算法【答案】ACH7K10J9N4C2N10O9T5K9T7N5Y7R1Z6F5HR2Z9B5D9Z5Y4T7F3C3I8C7W7P10N3E10ZI9Z5M9E6E5F3I2G9D6I7E1G3H7H8C693、某企业年平均资产总额为2000万元，销售收入净额为700万元，净利润为112万元，年平均资产负债率为60%，则该企业本年度的净资产收益率是（）。

A.5.6%

B.9.3%

C.14.00%

D.16.00%【答案】CCK5T1R4F4C10L1D8M4P2O5T5R6L4I2E4HD10X10A8G9D7C6T8D8Q7P3M5V8G2F4E10ZK8T4G6X8T10Y10H8C1I8B1H4O8A1K3J1094、下列财务指标中，属于可通过资产负债表直接计算的指标是（）。

A.流动比率

B.应收账款周转率

C.股东权益报酬率

D.成本费用净利率【答案】ACJ4V6C4U10R3D8N8D1B4J5J3Y6G9W2V8HT10R4W10Z4A7P3G3Y5O2V9P1X10Z6W6L2ZH4B8X2L4L9W2I10I5B7D8T6M9O5H10M495、房地产置业投资者能够容忍较低投资收益率的主要原因，是房地产投资（）。

A.存在效益外溢和转移

B.易获得金融机构的支持

C.具有保值增值性

D.可提高投资者的资信等级【答案】CCZ2W4F7M8P7S10Y8K2M9M4X9A8F6R9R1HF3V8R4Y2J4O6U1V2M3I3J6E7D10E1N7ZL3M10J4L1G8U9I5A1G1A9U1J6R3D6I796、（）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。

A.权益融资

B.债务融资

C.发行企业债券

D.吸收其他机构投资者资金【答案】BCR4I10X9J10P1D3V1G2Z7Z2A7I7L2Z9B4HG7T4R6O6R9L4N10Z7X7Z4G9U9C2D6I1ZC3K3V9X6Y9J1K10X7X7R1G1M4C8F7M597、一种产品价格上涨，就会引起另一种替代产品的需求（）。

A.减少

B.不变

C.增加

D.以上说法都不正确【答案】CCP10I9T5H7F3S4C2D5S6M4C9Z10B2S3A8HW3X5F3O8M6C7T10G8E8V7C6A8W6F8L2ZD7W7R6B1S8R10D10X1T5Q1R7B1G9V6D1098、某开发企业某季度的销售收入为1000万元，其开发项目位于地级市。当期的期间费用为30万元，增值税税金及附加为55万元，土地增值税预征为20万元，则当期预征的企业所得税为（）万元。

A.8.75

B.11.25

C.13.25

D.15.75【答案】BCU5I4Z2A3Y10O6A5F10X4S8Y4Z5F10R9W6HB1Q7Q7O1T8S5R9Z3A5D9W7N4E10Q6I4ZZ5U3B8V1Y2D6O4U4V9X3S7C10W9N7J699、某家庭向银行申请了一笔年利率为6.5%，期限为15年的住房抵押贷款，月还款额按0.4%等比递增，若该家庭第10年最后一个月的还款额为3044.54元，则该笔贷款最后一个月的还款额是（）元。

A.3853.10

B.3868.52

C.3883.99

D.4187.36【答案】BCE6I3P5G9P8Z9H3P9I7R4H8N10C8S1P10HQ1I2K3M8O10D8U10X6V4J4L7D1Q5K1N6ZO7N5H3W8C6N9P10S6Q8J3C2A10F6P2E2100、下列各项中，不属于项目核准重点评估内容的是（）。

A.是否符合相关发展建设规划.技术标准和产业政策

B.是否合理开发并有效利用资源

C.符合社会公众利益，未对项目建设地产生影响

D.是否对重大公共利益产生不利影响【答案】CCW8V9J1I9M4D5L4E1O6F4L3T3H5E10D1HE2B5S8C7W1E8T1D4F5J9R6A4Y1T5F5ZL6B4K10F2Z9D7I3S9N9R7O9Q4S4B8W4101、房地产开发项目施工现场的安全由（）负责。

A.建筑施工企业

B.监理企业

C.房地产开发企业

D.施工合同中规定的单位【答案】ACP4C3D10Q3C9E2L2I9L5Y10K6Y5U6J3Y2HS6F2A6Y4M8W4L1G8Y1F3W8X7L9R2A5ZJ6E10K10V9V4G6H7X5L3L3P1Z4N10T3M4102、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。

A.随行就市定价法

B.价值定价法

C.应战定价法

D.挑战定价法【答案】DCZ10J9Y9G8A1R1V8B6S1B1R3P2F1S7L5HR3W1R3Z5M10V10I9P9S8Y6W8R4S4T1S8ZB2P3R10Z2O7S1K9G5W8P4O5X4S4W6W7103、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的（）。

A.密度

B.表观密度

C.密实度

D.孔隙【答案】BCJ1I3P7K5S9N5K3Z5W5A7J1B9V8U7O5HB1W8B7Y10Y8I3M6M10C1K3U2C9N7W3Y1ZS3Y9N4E7V1A2K1S8Z2F6A10F9D5V3K10104、工程变更估价原则中，已标价工程量清单中无适用或类似子目的单价，可按照（）的原则，由发、承包双方商定或确定变更工作的单价。

A.成本加费用

B.费用加利润

C.成本加利润

D.成本加负债【答案】CCZ1Q8X7T5U6F1I10N3B8M3N10Z10Q2W7G8HD10V9P7J9E1L9U4R2Y4N8E3U7D9H2R2ZN7B6S9E4Y8H1J7Y3O6A5O4B4U5T9J6105、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为称为（）。

A.投机

B.储蓄

C.投资

D.信托【答案】CCU2X7Z5M1A4X7H1N1K10X6W4E7W3D2Y3HN10H10U7Z9O10Y6U9A9I3K6R4N4O6U5B6ZJ10M3Y10X3D1L2B2G9Y1L5N7K2I7F4D2106、动态投资回收期是反映（）的重要指标。

A.开发项目投资成本大小

B.开发项目投资回收能力

C.开发项目资金流动速度

D.开发项目资金实力【答案】BCS5J10O7S5O4A10H4L7X3U2A3S7W5J1M7HQ3T2H6E4I1N4D10C7S10I9H6C10E8A10D10ZS7V10O7G5K4O1O10U6O3M6V9Q8B5F2C6107、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是()。

A.成本利润率

B.动态投资回收期

C.投资利润率

D.财务内部收益率【答案】BCP1S2W10M1A4M8D1B5T2T10Y7H3W1G8T3HO9X7D9Z4L1R9Z5I7R7O8T9H3G8E6T2ZA5G1M5F9K4K1B2J2I6X6G2R6E5T7M8108、社会老龄化、家庭小型化、受教育程度的提高等，使人们对住房的认识、以及住房消费观念与消费模式发生了巨大变化，这体现了（）对房地产市场转变的影响。

A.人文环境的变化

B.生产和工作方式的转变

C.自然环境的变化

D.金融业的发展【答案】ACX1X7V7J2X10M10E6B3X10J9Z5J3Y1Q4B4HW10S8M1K10H4S1P1Z2J8H1X8Y10K4K1R3ZR3N10A3X1Q10R1U5Y6W6B8Q8Y3B3D3I2109、房地产的租金水平是由（）决定的。

A.房地产资产市场

B.房地产价格

C.房地产空间市场的供求关系

D.空置率【答案】CCP1V10F1F4G10W6I10L8U3F10O1Y9H2C3Y3HO3R3F1A7U4X6J6K2D9M10I10T2R6Q3P1ZW8Y10G2L5T8Q4J4F2B4T6I2O1Y6Q2K5110、下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是（）。

A.购买房地产股票

B.购买商铺

C.购买房地产债券

D.购买住房抵押支持证券【答案】BCC3B5O7B4B7F10U6D4M6Y8I8T1Z9X1O9HW6F5B4F5A1C10N4A7W9A2Q10L3Z6B3Z2ZZ3T8K10V7B5A5O10S7J10W6O5Z6O8Q3X8111、将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押、保险等市场的划分方式是（）。

A.按照房地产的用途和等级划分的

B.按照房地产的交易形式划分的

C.按照地域范围划分的

D.按照房地产购买者目的划分的【答案】BCA8E10C1R6Q5O5I10O9E9G1W2O5H8U9I5HZ9N9Q4D1U4S4L7T6K7H9T8E2N5H5D9ZK1F2Q10I4O10U4W3P7L3C4T9M9B7K3R6112、对房地产开发项目，不出现在项目投资现金流量表中的是（）。

A.销售收入

B.开发建设投资

C.营业税金及附加

D.借贷本金偿还【答案】DCU7A8R5A5Z10M7T2L8N1J9C4C4C5E7I2HS4H3Y7S9S1J6D7Q9H5J3M3C3P3I6K1ZV8X1Y2V5O2G8N3N8Y10C5I3I6Y2Y3L5113、以下属于房地产资产管理范围的是（）。

A.制定物业策略计划

B.设备更新财务预测

C.室内布局与空间规划

D.建筑设计与工程规划【答案】ACD4X7U6Y3S2Q2E3Y1R7I1B1I8N6J2I10HM6L6W3Y4B1U3U6K6B6G6F2N2O3N5A7ZA9E6C7D3S3I1G3P8D1V9G10W1K10K8L1114、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。

A.净经营收入＝有效毛收入－运营费用

B.净经营收入＝有效毛收入－运营费用－抵押贷款还本付息

C.净经营收入＝有效毛收入－运营费用－抵押贷款还本付息－准备金

D.净经营收入＝有效毛收入－运营费用－抵押贷款还本付息－准备金－所得税【答案】ACU7G2C9O9O10M6U1G3D1J3J7C8B7U9A8HP10L9X1P5M9R4G1F3B6F8Q3S9B9I2N10ZR6I1R10M7O2M9M8L5P3D7C4T8A3G8Z5115、某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后，根据市场的变化将其用途调整为写字楼，该公司采用的市场定位方式是（）。

A.避强定位方式

B.产品差别化方式

C.对抗性定位方式

D.重新定位方式【答案】DCB4M2H2T4H3P8Y10F2M10I2H5M10Y7S5U8HM4T1M4O8D8F10E5T10H8L9O3G1T4R5G7ZP1A2X3G9M9E7N7Q4I6S8C1R8N1A5J9116、房地产开发企业以“性价比”为导向，确定商品住房销售价格的定价方法是（）。

A.成本加成定价法

B.价值定价法

C.领导定价法

D.挑战定价法【答案】BCY4V9G9I1F1P7U1Z10N7A6H9F1Q7R6G7HX7W5P10H9N8F2U3K3C8L1Z6M7L8P2I6ZS9W10W7Z10Q5W4H4P9F6R9P10C5O3N8P5117、某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房抵押贷款，其月供为2850元，月利率为0.625%，则该抵押贷款的实际年利率为（）。

A.7.50%

B.7.56%

C.7.71%

D.7.76%【答案】DCJ6X5J4V6N1L8Y4J9K3V4W8G9N4P6P8HV3J8P8S3D8F1Q7J1L6Z6F9B6H9X9J9ZM8H6R9O4A7F6E8Z10C1Z2G7T1Y3Z10E10118、（）对于宏观经济变化的反应是最快和最大的。

A.工业物业

B.居住物业

C.零售商业用房

D.写字楼【答案】CCU10N2Z4T1P6F4G9W6U3Q9U3A7C8U5W6HB9Z2S2U2X10R2D7F9F10Q10V1D2G2Y2P8ZJ3H7F5M9B10M10U10E2W7H10S3Q2C9A3Z4119、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（）。

A.收益现金流风险

B.未来经营费用风险

C.资本价值风险

D.比较风险【答案】ACE9V9P5M10C4J5J6L10P6F7P6I10J8C8L6HN8C1C10H6C5A4B7H4H3U10J3M8I10L8S8ZS6F9B6O9Y1J7I3Z4S1R2K3T7L4T2Q8120、为把两个投资项目的组合风险降到最低，各投资项目之间应有一个（）。

A.负协方差

B.正协方差

C.正敏感度

D.负敏感度【答案】ACD7O10A4O3O4B4O7Z7D7Z2E5P3H7E8D1HG3M3G7W2Z6T6O7S6C8I6F3L9O1W3C4ZC3Q3U1T8S9Q5B4U7I9R9I10D3Y8M8H5121、当租售价格大于预测价格时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距（），说明房地产项目抗市场风险的能力越强。

A.越小

B.越大

C.无法判断

D.不存在关系【答案】BCE2T7S1B8S10T7A10S8K4V1A5U4N2Y4J9HJ8X10T4N1D3P2H5S5H1H2M2J3Y9Q2L5ZX7Y2O8Q4I8N2L7I6V1D7V3J6Y2E6Q2122、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为()。

A.167%

B.80%

C.200%

D.60%【答案】BCL1P6Z10I5O9W5P1B8L9K7X1H4F6W8B4HO6K4L5C3C9C3Q9M9O8C10Y6C7O10R2H4ZY2P4H2B8J2J4B5F1B5X7C8W8O1U10J4123、某城市2015年商品房销售量的预测值为500万m2，实际销售量为450万m2，如果平滑指数为0.7，则用指数平滑法预测该城市2016年商品房销售量为（）万m2。

A.465

B.485

C.665

D.915【答案】ACW10H3C8O8R10H5X2F3K5W8K2H10O2E4Z9HK8P5I8W3T7R7Q9V2N2D9J2I4L6A8A9ZU6V10Y6L4U1M5J10G2Z1H4P4K3M2J7K10124、砖砌墙体是由砌墙砖与砂浆砌合而成，分为普通砖和空心砖两大类。空心砖是指孔洞率不小于（）的砖。

A.5%

B.8%

C.10%

D.15%【答案】DCR2A1I1R10F5R2K4N6O3G7V7K8Z8P2N4HD4M10B8F1R2T10E10S6U7Y7T5S1X8Y8W7ZM10L3Z2N3B9Y6J8Q8S9A8Q2L3W9C3S8125、多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行，多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因素都是()，且各因素发生变化的概率相同。

A.相互影响的

B.相互独立的

C.相互作用的

D.相互无关的【答案】BCG5J4S4O1C6D2Y8N9F1D8Q8W5S7E3E7HW3T4X3Z4T2B9S4M7R3V4B4W7R10S5B8ZU10B10O9P10E3V9O5R2C6V4D4Z4N3X4X1126、下列房地产市场指标中，属于市场监测与预警指标的是（）

A.吸纳周期

B.城市居民消费价格指数

C.住房价格合理性指数

D.房地产价格指数【答案】CCJ8L5W10O7E10X3Z8D6V9J6Q4X3T9V2K10HH5L6R7F8E7O1J7Q6J6T4B8Z5B10H2O1ZA3C8T4A4Z1W10V5Z8G7Q10B8N1S5E9I3127、下列选项中不可以用于土地储备资金的是（）。

A.土地出让收入中安排的一部分资金

B.向银行业金融机构举借的贷款

C.国有土地收益基金中安排的资金

D.经财政部门批准可用于土地储备的其他财政资金【答案】BCQ2C7Z4I8M3I4I2I8S4A4D10R7M6X3G9HM6V2M5W1T6D2N10X2N1C9S1R10Y5J2V7ZY7F5B8F10E4K6E3J4M4I2K1V6K1O7V2128、关于融资成本，下列说法不正确的是()。

A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用

B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一

C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费

D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费【答案】DCW9B9S4X7T7A8X6A10T7X4E5B8R3I1A10HM4Z8Y10K4Z3L2P6S8O10D1J2V6D3J10L4ZQ1O10Q6M3Y1H1K9V9S9N9Z7Y6P9Q7F10129、已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元；折现率为12%时，净现值为－870万元。则该投资项目的内部收益率是（）。

A.11.12%

B.11.36%

C.11.66%

D.12.95%【答案】CCA7Q10Y9C6Z3I2U10U5U10A1F4A5F1L2U1HT2C5U8E8V10G6H3T8E7L10Q8G9D3Y2F2ZC10W9J6U1H7D2N8V6P8F7O9A8H9C6J4130、假如市场的整体平均预期收益率为15%，一个投资项目的相关数是0.5，则其预期收益率为()，

A.10%

B.15%

C.5%

D.9%【答案】DCK1V1Y6H7W3C3K2J9C6J7D5E1K8R10Z8HR5G8B7Z6W7I8Y7L9H7S5D7L1R5D2S9ZU8O10G5S4S4J7B3W1P1B6F7F7Y9M4B4131、某投资者以100万元购买了一商铺用于出租经营，其中40万元为银行提供的年利率为8%、按年付息、到期还本的贷款，该项投资的年净经营收益为12万元，贷款期和经营期相同。该项投资的资本金利润率是（）。

A.8.80%

B.12.00%

C.14.67%

D.20.00%【答案】DCT8K4T9K6F10M8Y8K1J6E8C3M1K10O2E9HQ6P6L6O5G1G4M10C1H10A4Q8Q5O6X10R2ZD5K3N9Q5H9W3V1F10V3L2V2M2Y8W8C4132、（）的关键，是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来，综合考虑。

A.判断竞争者反应模式

B.确定竞争者战略

C.确定竞争者目标

D.识别竞争者【答案】DCN7Q2A8N2P3E4L1H6T8Y3C1Y8X7P3T9HW7V4W5W3G1A10K1L1X2B8J1E2I2L5G1ZJ10D2H7D4E1H10L2A8J7A9L9W9B4G6F10133、房地产开发投资通常属于（）。

A.长期投资

B.中长期投资

C.中短期投资

D.置业投资【答案】CCR10R3I1X5K3V8W7E5Z10R7Z5H3U9F3E2HH4O10X1W10J7E4E8O4L5T10M8C9U4G7O2ZM6W6R9G8Y8O7A1M3W7F8E2U2N3J1Q5134、某市2016年商品住宅预测销售量为12万套，实际销售量为9万套，若平滑指数取0.9，则用指数平滑法预测的该市2017年的商品住宅销售量为（）万套。

A.8.10

B.9.30

C.10.80

D.11.70【答案】BCQ9D10N8D4B3J10T9J9I7V8E9S3X1Y1M10HQ5Y3V8H8I4G7C4D6Z2B9K4L8Z8H8Y5ZE6E3R7Q2F6J2R2D5O3P6L10B9A7N2L2135、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还，这种风险因素称为个人住房抵押贷款的（